金茂大厦装修手册.doc

金茂物业

金茂大厦装修手册

编制： 金茂工程部
编号： 物业[2014]- 1D-001
版本: V1.0
页码： 共 47 页

编纂记录
日期
版本
编纂内容
编纂
审核
批准
2014/10/10
V1.0
首 次 制 定

目录
前言 3
金茂物业大厦联系方式 4
第一部分 金茂大厦装修进退场程序 5
第二部分 金茂大厦装修管理规定 10
第三部分 金茂大厦租户装修验收标准 17
第四部分 金茂大厦租户装修办证指南 20
一、 金茂大厦《装修许可证》办理指南 20
二、 金茂大厦《施工出入证》办理指南 23
三、 金茂大厦租户公共设施设备损坏维修准备金退还办理指南 24
第五部分 附件 26
附件1：金茂大厦租户接场验收登记表（一式三份） 26
附件2：金茂大厦租户装修施工协议（一式三份） 29
附件3：金茂大厦租户装修申请表 29
附件4：金茂大厦租户装修期间用电用水容量申请确认书 36
附件5：金茂大厦租户装修施工授权委托书 37
附件6：金茂大厦租户消防报审承诺书 38
附件7：金茂大厦围挡设计制作要求 39
附件8：金茂大厦临时工作单 42
附件9：金茂大厦租户装修延时加班申请表 43
附件10：金茂大厦商铺公共设施设备损坏维修准备金退还申请意见表 44
附件11：金茂大厦动火证 45
附件12：金茂大厦租户网络布线要求 46
附件13：金茂大厦装修施工人员情况登记表 46
附件14 ：金茂大厦租户装修施工人员身份证、照片备查单 48

前言
本《手册》旨在向金茂大厦各租户及其设计师、装修单位等提供金茂大厦租户的装修指导，金茂大厦所有租户均须按照本指引的有关内容和规定进行设计、装修，以维护租户和金茂大厦整体利益和形象。
如遇特殊情况，金茂物业有权根据实际情况对本《手册》内容及其所有附件进行修订或补充，并及时通知各租户。
望各租户及其设计、装修单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，切实落实《手册》各项指引、规定。
如对本《手册》中内容有任何疑问，欢迎垂询：
金茂大厦 工程部
地址： 江苏省张家港市金茂大厦10层
电话：0512- 、0512-
邮政编码：210006

金茂物业大厦联系方式:
租户及装修公司有任何问题可与以下单位联系：

1、 图纸审核、场地移交、竣工验收、手续办理等事宜
联系部门：金茂物业 工程部、客服部

2、 图纸设计、工程技术、现场施工等事宜
联系部门：金茂物业 工程部

3、 协助消防设计、报审报验的相关工作、《装修许可证》和《施工出入证》的办理，动火作业、高空作业、货梯使用、物品放行等事宜
联系部门：金茂物业 工程部 安全部

4、 公共设施设备损坏维修准备金、赔偿金的缴交、退还等事宜
联系部门：金茂物业 财务部

5、 施工现场24小时工程服务电话：[phone]、
6、 施工现场24小时物业服务电话：[phone]、

第一部分 欢乐城金茂大厦租户装修进退退场程序
流程简图

二、流程简述
1、设计与装修协调会
Ø 在签署租赁合同后，金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。
Ø 金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通。
2、设计图纸审批
Ø 租户提交的方案设计图应至少包括下列内容：
ü 效果图（至少包括表达室内装修的两个视角）。
ü 平面布置图。
ü 天花吊顶平面图。
ü 地面铺装图。
ü 立面图、剖面图
ü 主要材料及颜色的样板。
Ø 租户应尽早（距交付日不少于30天）向金茂物业提交包含有效果图的方案设计图（一般比例为1：50）打印稿1套（A3）及其电子文件（须同时提供PDF 及CAD 格式）。
Ø 在收到方案设计图的5~10个工作日之内，金茂物业提出审核意见。如未获金茂物业批准，或金茂物业提出修改方案，租户需在5工作日之内重新提交新方案，金茂物业在5 个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。
3、装修施工图纸审批
Ø 租户提交的施工图纸应至少包括下列内容：
ü 效果图
ü 平面布置图
ü 天花布置图
ü 立面图、剖面图
ü 地面铺装图
ü 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）
ü 电气图（包括接线系统图、照明线路图、插座线路图）
ü 弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）
ü 给、排（污）水施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）
ü 套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）
Ø 餐饮类租户另须增加以下图纸
ü 厨房排油烟施工图
ü 给、排（污）水施工图
ü 燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具）
4、消防报审
Ø 金茂物业会告知租户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，以便办理相关证照（如《建设工程消防设计备案受理凭证》），消防审批合格后方可进场装修。上述红色部分应该省略。

Ø 租户应自行支付相关费用，因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果，金茂物业应向租户说明。
5、场地移交
Ø 金茂大厦提供场地符合合同约定标准。
Ø 金茂大厦在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据《金茂大厦租户接场验收登记表》（详见附件1），登载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确认。
Ø 金茂大厦根据场地移交日核算免租装修期（如合同有约定），以及计收合同约定的费用。
6、装修施工协调会
Ø 租户正式装修前，金茂物业召集内部相关部门，与包括租户及其设计师、装修单位，指定承建商等，召开装修施工协调会。
Ø 会议上需明确各方的责任，入场装修的费用和条件、装修管理规定，促使各方能积极、有效合作。
7、安装围挡及喷绘
Ø 金茂大厦新装租户接场前及重装租户装修前应安装围挡。租户须于至少5个工作日前提供围挡制作尺寸及喷绘画布供金茂物业审核。
Ø 围挡及喷绘设计制作要求详见本《手册》附件7《金茂物业围挡设计制作要求》。
8、办理《装修许可证》及《施工人员施工出入证》
Ø 详见：《金茂大厦租户装修办证指南》。
9、装修现场管理
Ø 金茂物业有权进行施工现场管理，包括对施工人员的自律性、临时用电用水、成品保护、货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式，管理规定及惩罚措施详见《金茂大厦装修管理规定》。
Ø 金茂物业会结合租户施工进度对施工核心环节及隐蔽工程进行分项验收。
10、消防报验
Ø 租户进驻办公前，租户向相关政府部门（如消防局）申报消防验收，验收合格后租户方可进驻办公。
11、竣工验收
Ø 租户根据装修施工情况向金茂物业申请竣工验收，确定竣工验收时间，并填写《金茂大厦租户竣工验收申请表》（竣工验收时金茂物业提供）。
Ø 验收标准：详见《金茂大厦租户装修验收标准》，经金茂物业验收合格后，租户方可安排进驻办公事宜。
Ø 金茂物业根据租户申请进驻需求进行验收检查仅从装修施工角度开展，租户进场办公还需结合国家政府相关要求，确认是否落实燃气开户、消防报审、经营相关证照领取等工作。对此，如租户需金茂物业配合相关事宜，可联系金茂物业协调配合，涉及相关费用，由租户自行负责。
12、工程整改
Ø 金茂物业工程验收完成后，金茂物业将在 5时间可能长了，3天就好。
个工作日内向租户发出竣工验收函，反馈验收意见，租户需依照金茂物业意见进行整改。
Ø 涉及遗留问题，金茂物业安排复验，并就复验问题发出验收函。如租户多次复验后整改不到位，金茂物业有权采取扣留、扣除租户公共设施设备损坏维修准备金等方式处理。
13、退公共设施设备损坏维修准备金
Ø 详见：《金茂大厦租户装修办证指南》。

第二部分 金茂大厦装修管理规定
一、 装修进场流程
1.凡租户进场装修，需要提前办理入场装修手续填写相关表格，具体的装修审核（如查验资质、设 计施工图纸、装修风格等）由工程部、客服部完成，审核后报金茂物业领导审批。
2.租户提前缴纳装修保证金和垃圾清运费。
3.领导审批后办理《装修施工进场证》，再由安全部负责办理施工出入证（施工出入证需缴纳押金，在施工出入证完好归还的情况下迟押金收据退还押金，遗失或损坏则概不退还）。
4.领导审批后装修单位必须严格按照申请的施工入场和竣工时间进场装修及准时完工。
5.工程部、客服部、安全部共同按照竣工时间准时验收，合格则予以验收通过，不合格则立即向施工单位发出整改通知书。
6.施工期间需要使用各类工程机械均需要工程部核准后方可入场使用。
7.竣工验收完成以后可办理退还装修保证金相关手续。
二、 消防安全管理
租户应在施工前必须先获得政府相关部门的有关批准，特别是《建筑工程消防监督审核管理规定》的网上审核备案或江苏省消防局的装修申报审核批准。
1. 在施工开始前及整个施工过程中，租户必须在施工场地内配置足够数量的手提式ABC灭火器（每100平方米设置2个4公斤灭火器，不足50平方米的按50平方米计，设置1个4公斤灭火器），并放在明显及容易取用的地方。灭火器由施工单位自备，如发现没有配置灭火器，安全部将有权要求租户停工。
2. 未获安全部同意，施工不得使用明火。动火前，必须事先到安全部办理“动火证”，并严格按消防管理规定操作执行，动火作业严禁与油漆工序同时进行施工。
3. 一切消防系统的改动，必须详细说明，在完工时整个系统必须完全符合现行国家及江苏省消防条例和规定。
4. 所有电器的安装必须遵照江苏省供电局的有关规定，所有电线一定要使用阻燃材料并穿金属管保护，不得将电线直接嵌入购物广场的任何部分。如需连接计算机网络、有线电视、煤气管道等，可向工程部咨询有关事宜。
5. 施工期间不得将过量的油漆或其他易燃易爆危险品带入或存放于金茂大厦施工范围内，只准存放当天所需的用量，且必须将其存放在密闭金属容器中。
6. 所有内部隔墙应使用轻质材料，例如金属框石膏板。如果是木框架或板墙，必须采取防火处理措施，并达到消防规范所要求的防火等级。消防报审、报验需要提供的装修材料检验报告，租户有义务配合。
7. 严禁更改任何消防卷帘，所有装修不能在消防卷帘的上下方或阻挡消防卷帘开关箱或导轨。
8. 不可阻挡消防通道、消防门、紧急出口路灯、消防栓等消防设施设备。
9. 不能随意改变防火门的功能、位置及尺寸。
10.租户自行承担因装饰装修而引起的火灾、人身损害等责任。如发生消防事故，又发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的租户承担责任。造成金茂大厦损失的，商户应赔偿。

三、 施工现场管理
1. 动火前，必须事先到物业部办理“动火证”， 并严格按消防管理规定操作执行，动火作业严禁与油漆工序同时进行施工。 违反者视情节严重罚款500~1000元。
2.租户必须对所聘请的装修施工人员的行为负责并加以约束，所有的施工人员必须按规定行走路线出入，并且着装整齐，佩戴安全帽，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留或进入其他区域，不得随地吐痰，不得在施工现场吸烟扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹嬉戏，不得使用任何放声设备如收音机、电视等，绝对禁止赌博饮酒。违反者视情节严重罚款100~500元。
3. 进场施工临时用电方面：
1) 不得随意乱拉乱接临时用电线路。（注：施工单位必须自行按工程部要求配置临时配电箱，用电必须要经过漏电开关。）违反者罚款200元。
2) 所有拖地线都必须用护套线或电缆线；违反者罚款200元。
3) 所有插座线要使用插头使用；违反者罚款100元。
4) 临时灯线要整齐，不得乱拉乱吊；
5) 临时不用的电线、电缆线要盘好放在指定位置，不得放在工地上；
6) 使用太阳灯照明，必须用固定灯架，并远离可燃物品，做到人走灯灭。违反者罚款100元。
4. 租户所雇的施工人员应与碧桂园•金茂大厦工作人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，应由双方负责人协商解决。
5. 每日装修结束，必须及时清理场地装修垃圾，盘好临时地拖线。关闭所有门窗、水喉、电闸方可离场。否则，由此造成的一切后果或损失均由租户及施工单位承担。
6. 装修工人若因装修原因使金茂大厦的水、强、弱电系统及设备等受损或中断工作，并影响到其他租户或导致金茂大厦设备的正常使用的，其整改、维修所需一切费用由引发事故相关租户及承包商负责。
7. 装修完成后，租户必须通知公安消防部门，对装修单元进行消防验收，并通知工程部组织对装修施工进行分项验收，未经验收合格的单元不得投入使用。
8. 所有涉及给排水部位的地面及墙身 1 米以下、淋浴间墙身2 米以下必须作足防水防渗漏措施，闭水试验时间不少于48 小时，并由工程人员验收合格后才能进行下一步工作，否则因此而引起的一切费用均由租户承担。
9. 成品保护
1） 开工前施工单位必须做好相关部位的成品保护（如公共通道地面、墙面、天花；玻璃幕墙等等，及其他设备设施）。租户后勤门和通道墙面须采用薄木板或珍珠棉临时封贴保护、地面须采用9mm 以上薄木板或废地毯保护。
2）所做成品保护未能符合工程部要求，严禁开工及搬运材料。
10. 不得违章搭建阁楼以作存货或其它用途。
11. 公司门头设计方案须金茂物业审批，公共地方装设招牌及广告由金茂物业批准，未经书面批准前，一律不能安装制作。
12. 室内装设吊顶如不是上人吊顶时，应在每一个风阀、每一个盘管风机、每一个水管闸制、每一个消防卷帘的马达及每一个电源箱下加装检查口。
13. 租户应对单元完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现其单元空调通风或其他系统影响他人或整体系统运作，工程部如要求其作相应修正，请租户予以配合。
14. 租户的所有施工内容必须严格按照金茂物业已审批图纸和审核意见，及金茂大厦租户装修验收标准合格完成。
15. 施工期间，所有施工人员须由员工通道进入，并只能由后勤门出入，不得随意进入金茂大厦其它办公区域。
16.租户进场施工须各自保管好自己的施工工具，夜间由租户自己的保安看管施工工具，如需金茂大厦协助看管请至少提前一个工作日向安全部提出申请。租户施工期间如若出现施工工具遗失情况由租户自行承担，金茂物业不承担任何责任。

四、 货梯使用管理
1. 工程部为方便客户提供简易的装卸货区，租户只准使用货用电梯上落货，任何装修公司必须按物业部指定的时间进行上落货。
3. 所有的装修运送材料及搬运余泥必须使用指定的入口和货用电梯，请租户、装修公司遵守物业部的安排进行。
4. 装修公司在搬运材料时，不得损坏、刮花、污染电梯，否则工程部有权停止装修公司使用，并要求装修公司作出赔偿，电梯在运行中如有专人负责看管，装修公司必须服从其指令。
5. 如果超长、超重材料（设施）不能使用货用电梯，可申请使用楼梯将货物运到需要的地方。
6. 通过货用电梯或楼梯运输的材料或垃圾必须包装完好，包扎紧固（尤其是水泥、沙、石子等颗粒材料），严禁由于包装不当，导致人员受伤、场地污染、损坏电梯及地板。
7. 运输过程中货梯至客户单元范围之间的天花、地板、墙壁、结构、通道等公共地方不得令上述设施有任何损坏或刮花，任何由此而引起的公共设施及设备的损坏，工程部将安排其他装修公司修缮，而修缮费用由该租户支付，在装修保证金中扣除。
8. 无论在任何情况下，不得使用任何客用电梯和自动扶梯作运送物料之用。在金茂物业指定通道及路线只允许橡胶轮的手推车进入（带有损坏场内公共设施的手推车全面禁止使用），使用手推车时必须尽量小心避免损坏公共墙面、门框及其他公共设施。物料或垃圾运输所经地方，租户或施工单位必须铺设适当厚度的木板作保护，并随后立即清洁所经路线。

五、 共用设施与环境管理
1. 装修公司严禁将余泥或油漆烂布等类的物品倒入公共洗手间（清洁间）或单元内的排水渠、马桶、地漏等排水排污通道内，若造成厕所淤塞或影响到公共排水管，租户须负责所有修理费。装修期内请使用指定公共洗手间（清洁间）。禁止装修工人携带施工物品在公共洗手间清洗，严禁进入办公区内其它洗手间。
2. 不得损坏公共洗手间（清洁间）内任何清洁设施，若有损坏应全额赔偿。施工期间应严格按照管理规定执行，不得污染公共洗手间（清洁间）等公共区域。
3. 租户应确保自身租区装修队伍不会造成金茂大厦其它的设备、设施及装修的任何损坏，如有任何因租户的装修工程及其使用所造成的破坏、损坏及影响等（包括购物广场以内及以外），无论意外与否，将由工程部安排处理，维修费用由租户负责支付。
4. 施工前及施工期间，租户必须在单元外张贴装修许可证及由物业部发出的装修申请批复及《金茂大厦装修管理规定》，以便我部人员检查。装修许可证过期无效，未能按时完工，需重新办理装修许可证。
5. 无论什么时候，如需在公共设施内或公共地方进行施工，必须事先获得客服部、工程部、安全部的书面批准。而租户应提供及安装良好、坚固的防护措施，以防公共设施带来受伤或损害。
6. 装修期间，应关闭租区内空调水管阀门，并将所有进、出风口予以封闭，以免空调喉管阻塞。
7. 装修时，客户应在所属单元前加装围挡，以减少沙尘及噪音的干扰，为美观起见，所有围板表面须按金茂物业要求制作。围板高度由地面至楼顶，宽度包括单元所有面对的公共区域。
8. 所有消防、空调、给排水的更改安装的施工，必须由工程部审定有合格资质的施工单位进行，在接驳各专业系统前，施工单位必须提前向工程部申请，装饰专业队伍必须是有资质的施工队伍。
9. 施工过程中，所有材料、工具及废物等都必须放置在所属单元内，不得占用任何公共地方，租户必须在施工范围内妥善保管有关施工工具及材料，以免丢失。
10. 所有垃圾、废品应装袋处理。装修垃圾应以蛇皮袋装运，并用小推车由后勤通道直接堆放至装修垃圾房内。生活垃圾应以密封的塑料袋装运，并运送至生活垃圾房内。所有垃圾的清运需按物业部相关规定执行，并应听从现场工作人员的指挥。垃圾清运的过程中不得造成对公共区域的二次污染。
11. 所有出入口门不得伸展占用公共地方，包括后勤通道或电梯厅，并保持常闭状态。
12. 不得安装面向公共走廊或其他租户、顾客，造成骚扰或影响的音响。
13. 装饰物不得阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。
14. 不得在幕墙玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施。一切装置不得触及到外墙玻璃的结构组件或任何一部分。所有紧靠幕墙的单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃或其结构框架上。
15. 不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，包括与邻铺共用间墙。任何可能影响大楼结构之工程须先向有关部门申请方可进行。如有违例事件，物业部人员将马上停止该单元的一切装修工作，并对所有损失作出全面评估。违约租户或施工单位负责支付造成的一切损失费用。

如若现场装修人员违反以上条例，金茂物业有权对装修施工人员进行罚款，拒交罚款者金茂物业将从租户装修保证金中扣除。本规定最终解释权在金茂物业。

第三部分 金茂大厦租户装修验收标准
为加强工程装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（2002 年建设部第110 号令）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）、《高层民用建筑防火设计规范》（GB50045-95）以及《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50257-97； GB50259-96）等法律、法规，结合金茂大厦的实际情况，制定本验收标准。
一、 空调：
1． 风管、空调冷媒管、VRV空调室内机、进出水阀门处应单独安装支架固定，不可随意固定或搭接在公共消防管道、空调冷冻主管、电线槽、电缆桥架等物上。
2． 盘管机的冷冻水管连接需采用不锈钢波纹软管，直通厚度应大于3mm 以上,且应作直线连接。
3． 冷冻水管、空调冷媒管、风管保温要结实、无破损。
4． 风机盘管风速、噪音需达到规范要求（风速为 2.0m/s，噪音不超过40 分贝）。
5． 风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严密，不允许有漏风现象。
6． 冷凝水接水盘干净无杂物，冷凝排水管要有足够坡度，并保证排水顺畅。
7． 空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制。
8． 空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮风管；如确需使用软管，软管接驳长度不允许超过1.5m。
9． 空调出风口和回风口的距离应不少于 1.5m。
10． 空调不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过滤网，便于日后空调保养。
11． 风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱和软接连接。
12． 金茂大厦各部分的温控开关和空调出风口及每台 VRV 设备应标注一一相对应的标志。
二、 电气：
1． 租区内配电箱总开关容量应小于金茂大厦强电间内对应分开关一个等级，照明回路开关应小于16A。配电箱进、出线处应做护口，箱门与箱体之间应用裸编织的接地线作可靠连接。
2． 租区内回路一律采用三相五线制或单相三线制供电；三相负载电流要基本平衡。
3． 配电箱内每个回路必须单独控制，箱门内侧应张贴电气系统图以及分开关说明编号。所有回路的电线（零线和火线）应对应编号、标识正确，与电器连接时端部絞紧。箱内分别设置零线（N）和保护线（PE 线）汇流排。
4． 吊顶内的线管固定在专用吊杆上，管路金属外壳必须可靠接地，严禁绑扎空调及消防管道上，线管要做到整齐美观。天花内金属软管布置长度不允许超过0.8米，且两端套有护口。
5． 线盒内（包括插座内）线管管口必须做护口，三孔插座必须是左零右火、上地，二孔插座必须是左零右火。
6． 租区内要求使用阻燃电线，各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，必须符合国家规定线色，即保护地线（PE 线）应是黄绿相间色，零线用蓝色或黑色，相线用：A 相—黄色、B 相—绿色、C 相—红色。
7． 所有灯具插座必须有专用保护接地线，大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上。
8． 天花上石英灯的变压器，不得在天花上随意摆放，须做好防火隔热处理，石英灯头与电源线连接处必须采用瓷套接线柱连接，防止过热产生意外。
9． 金茂大厦租户用电电缆线至强电间、弱电间要预留8米长度以便驳接。租户主电缆与金茂大厦强电间上级电源开关出线端应有对应编号。
10． 金属电缆桥架其支架和引出的金属电缆导管必须接地（PE），接地电阻值应大于0.5兆欧，且金属电缆桥架及其支架全长就不少于2 处接地（PE）干线连接。
12． 强、弱电线路均采用KBG金属电管穿管保护，禁止使用PVC管做保护，所有线路不允许裸露。
三、 消防水、生活给排水：
1． 给排水管材、管件的质量必须符合国家标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件，另外公共区域排水管应采用铸铁管道。
2． 排水管道应经通水试验检查，保证无渗漏。新安装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，加压到8kg/cm2,保压2小时，无泄压、无渗漏，经我司验收确认后才能申请接入金茂大厦管网。
3． 给水管、排污管、废水管、雨水管接驳时必须与相应的主管相接连通，各种管道不得改变管道的原有性质和用途。
4. 消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不大于2米。消防喷淋管道改造后必须加压测试，加1.4MP水压，保压8小时, 经工程部人员验收（压降不大于0.05MP）合格后方可接入金茂大厦主管网。
5. 金茂大厦租户装修给水管道不允许暗埋地面敷设。
四、 装饰：
1． 少量的木质装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录。
2． 天花不吊顶只做油漆喷涂时，必须做好区域内烟感器、消防喷淋头、公共阀门等的保护措施。
3． 租区所有的装修必须严格按照金茂物业已审核图纸及审图意见完成。
4． 上人吊顶龙骨必须有足够的机械强度，主龙骨采用50以上材料，吊件间隔小于0.8m，主龙骨与主龙骨间距为0.8m，付龙骨间距在35cm以内。
5． 上人检修口为统一尺寸600mm×600mm，周边必须有龙骨或角铁圈定牢固，并加装吊件。
7． 玻璃与玻璃之间收缝使用透明玻璃胶填充，工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、干净整洁。
8． 厨房、卫生间等所有涉及给排水部分的地面以及墙身1米下、淋浴间墙身2米以下必须做防水渗漏措施，待防水层干透后，由物业工程部确认闭水试验48小时，验收合格方可进行下一道工序。
9． 天花顶棚内与公共区域和相邻租户的墙壁、管线穿墙孔洞、缝隙应封闭，防止异味及鼠患串扰。天花各种预留孔应按防鼠设计要求，各种缝隙不应大于0.6cm。
10．金茂大厦各餐饮租户的排水孔应安装规格为1.3×1.3cm的防鼠网，且安装具有防鼠设计要求的地漏。
五、 弱电、消防报警
1. 消防烟感线路套管保护到位，线路不允许外露，探头干净，安装整齐牢固。确认与金茂大厦主机联网。
2. 消防烟感的安装距离空调风口0.5m以上。
2. 网线、电话线路安装到位，连接正确。
3. 应在消防垂卷的控制箱处预留600×600mm的检修口，在侧卷的卷轴箱处预留1800×600mm的检修口，且检修口周围应用角钢加固，以便于日后上天花维修机电设备。
4. 应按规范在后勤通道门上方安装疏散指示灯，租区内合理安装应急照明。
5. 所有装饰不应阻碍消防卷帘的正常运行，且消防卷帘控制按钮应安装于显眼易操作的位置，盖板齐全。
六、 其他：
1． 租户装修结束后需及时修复公共区域因租户装修施工损坏的地方，如墙壁、地面、天花及门楣和门框。若未修复我司将安排其他装修公司修缮，而修缮费用在租户公共设施设备损坏维修准备金中扣除。
2． 所有装饰材料及设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称，规格、型号、厂名、厂址等。禁止使用非标或淘汰的装饰材料和设备。
3． 竣工验收需提供材料(电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关)合格证、消防合格证、防火涂料记录、环保合格证及全套竣工图纸，如：平面（天花、地面）布置图、空调竣工图、消防（喷淋、烟感和广播报警）平面图、电气（照明、插座、结线系统）竣工图,以便我部备案存档。

第四部分 金茂大厦租户装修办证指南

第四部分 金茂大厦租户装修办证指南
一、 一.金茂大厦《装修许可证》办理指南
1. 《装修许可证》办理所需文件列表

序号
文件
签署方/提供方
签字/盖章
份数
备注
1
租户接场验收登记表
租户
签字+盖公章
3
新装、移位租户提供此文件，重装、撤场不提供。
2
装修申请表
租户、装修公司
签字+盖公章
1

3
金茂大厦装修施工协议
租户、物业部、装修公司
签字+盖公章
（含骑缝章）
3
1. 装修公司指租户的总包。为便于管理，建议租户与其总包签订的装修合同包含所有施工项目，而参与项目施工的所有单位或个人均与总包签署分包施工合同；
2. 装修公司签署人为法人的，须提供国家工商行政管理局监制的《法定代表人证明书》；
3. 装修公司签署人为法人授权委托人的，须同时提供国家工商行政管理局监制的《法定代表人证明书》和《法人授权委托书》。
法定代表人证明书
装修公司
1
法人授权委托书
装修公司
1
4
租户装修施工授权委托书
租户
签字+盖公章
1

5
消防报审承诺书
租户
签字+盖公章
1

消防安全承诺书
租户
签字+盖公章
1

6
装修期间用电容量申请确认书
租户
签字+盖公章
1
租户装修期间所需用电量，用以计算电费。
7
门面还原承诺书
租户
签字+盖公章
1
仅针对改动金茂大厦门头的租户提交。
8
装修公司营业执照
装修公司
复印件盖公章
1

9
装修公司资质
装修公司
复印件盖公章
1

10
全套合格施工图
装修公司
盖出图章或租户公章
2
打印版及电子版（即使不更改消防系统，也须提供消防图纸，以备消防报审）。
11
施工进度表
装修公司
——
1
打印版及电子版。
12
最终审图意见
金茂物业客服部
盖金茂物业章
1

2. 购买施工保险并提交保险单（验原件，收复印件）

序号
文件
签署方/提供方
签字/盖章
份数
备注
1
建筑安装工程一切险
装修公司
保单复印件
1
1. 被保险人应包含“广东碧桂园商管公司句容分公司”及所有参与项目施工的单位或个人，并附加“交叉责任条款”；
2. 物质损失投保金额根据工程造价确定，第三者责任投保金额不低于100 万元；
3. 投保地址为“江苏省张家港市金茂创业大厦。
2
建工团意险
装修公司
保单复印件
1
1. 投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于20 万元，建议购买不计名保险；
2. 亦可办理其他人身伤害险种。
注：建议租户及施工单位将《金茂大厦装修施工协议》的施工时间及施工保险的投保期限尽可能延长（如至竣工后的一个月），以便施工单位在进行竣工后的整改工作时，《金茂大厦装修施工协议》及施工保险仍然有效。
3. 缴纳费用
序号
收费科目
收费标准
1
公共设施设备损坏维修准备金
按建筑面积，建筑面积小于或等于333 平米商铺交纳公共设施设备损坏维修准备金2 万元；建筑面积大于333 平米商铺以60 元/平米缴纳公共设施设备损坏维修准备金。
2
垃圾清运费
垃圾清运费5元/建筑平米。

缴费注意事项：
1、公共设施设备损坏维修准备金及垃圾清运费可一起缴交，方式有现金、支票或转账；
2、公共设施设备损坏维修准备金：由租户缴纳，金茂物业所开收据（不提供发票）的收款方均是租户的公司名；
3、垃圾清运费：金茂物业所开发票的抬头是租户。

为保证租户办理手续的便捷性，建议直接转账至金茂物业管理有限公司。收款信息如下：
收款单位：
账 号：
开 户 行：
缴费地点：
办证地点：

二、 金茂大厦《施工出入证》办理指南
1、《施工出入证》办理所需文件列表

序号
文件
签署方/提供方
签字/盖章
份数
备注
1
装修施工人员情况登记表
装修公司
签字+盖章
1
临时增加的施工人员须新填写登记表、备查单并投保。
2
装修施工人员身份证、照片备查单
装修公司
身份证复印件盖公章
1
3
建工团体意险被投保人员名单
保险公司
——
1
4
施工人员1 寸照片
装修公司
——
2
1 张粘贴在照片备查单上，
1 张交给出入证办理人员。
2、《施工出入证》办理、领取及缴费地点：
􀂾 金茂物业安全部；
􀂾 办证押金50元/每证；
􀂾 退出入证押金须在施工期结束后一个月内凭押金原件和出入证办理，过期未退视为弃权。

公司地址：
办公时间：

三、 金茂大厦租户公共设施设备损坏维修准备金退还办理指南
1. 租户办理退公共设施设备损坏维修准备金，首先须完成以下项目：
序号
项目
备注
1
工程整改
1. 根据金茂物业发出的《租户装修竣工验收意见函》进行整改；
2. 如租户完成工程后30 天内金茂物业复验装修工程不合格，且未完成本表格其他项目的，金茂物业视情况处罚；
3. 如完成工程后60 天内复验装修工程仍不合格且未完成本表格其他项目的，金茂物业此后按每天5%扣除公共设施设备损坏维修准备金，直至完成本表格所要求所有项目，并采取其他必要的惩处措施。
2
公共区域
破坏成品的修复
不能修复的，须支付赔偿金（由物业客服部出《收费通知单》，装修公司签字确认后，由商户或其代理人赴财务部缴费）。
3
提交全套竣工图
1. 包括：装修效果图、室内装修、空调、消防、机电、给排水（图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于日后维护和存档备查）；
2. 打印版2 套（每页图纸盖竣工出图章或租户公章）及光盘1 张
（AutoCAD 格式）。
4
提交《消防验收合格
意见书》
复印件。
5
提交《消防安全责任
书》
该文件由金茂大厦于开业协调会上提供租户签字盖章，并须在租户开业时提供。
6
提交相关经营证照
营业执照、卫生、环保、文化许可证等（复印件盖公章）。
7
提交经营期保险
1. 至少包括“财产一切险”及“公众责任险”；
2. 以上险种须将（“广东碧桂园商管公司句容分公司”和“金茂物业管理有限公司”）列为共同被保险人，并附加“交叉责任条款”；
3. 公众责任投保金额不低于100 万元。
8
公共设施设备损坏维修准备金收据及装修许可证
原件
2. 租户完成以上项目后填写《金茂大厦租户公共设施设备损坏维修准备金退还申请意见表》，金茂物业即可启动退还公共设施设备损坏维修准备金程序。
3. 退公共设施设备损坏维修准备金注意事项：
􀁹 租户须首先确认所有欠款已结清，如有费用需从公共设施设备损坏维修准备金中扣除的，金茂物业将出具《退公共设施设备损坏维修准备金确认函》供租户确认并盖章（注意：租户的确认章应与“公共设施设备损坏维修准备金缴费收据”上注明的租户公司名一致），确认后方可退款。
􀁹 金茂物业不协助代转帐至指定账户以外的其他账户。
4. 物业部地址：
办公时间：周一至周五8:30－11:30、1:30－17:30（节假日除外）
第五部分 附件
附件1 ：金茂大厦商铺接场验收登记表（一式三份）
租户号：________ 租户名称：________ 承租面积：________ 建筑面积：____________
租户接场授权代表：___________ 联系电话：__________ 接场验收时间：____________

序号
类别
分项
接场时的情况
数量
说明
验收意见（如有损坏请注明）
1
墙面
墙面

玻璃墙

2
地面

边界区域是否有损坏：是□ 否□
3
柱子

4
天花

5
门
防火门
有□ 无□

玻璃门
有□ 无□

门面是否有损坏：是□