商务东广场项目施工总承包工程施工组织设计概述.docx

太子湾总部商务东广场项目施工总承包工程

施工组织设计

中国华西企业有限公司
二〇一六年四月

太子湾总部商务东广场项目
施工总承包工程
施工组织设计

编制单位：

总工程师：

工程技术部：

编制：

编制日期：

审批单位：中国华西企业有限公司

总工程师：

工程质安部：

科技信息部：

审批日期：

目录
第一章 编制依据及说明 13
1.1 施工组织设计编制说明 13
1.2编制依据 14
第二章 工程概况 17
2.1工程信息 17
2.2 建筑设计概况 17
2.3结构设计概况 18
2.4机电设备安装工程概况 20
2.5场地特点与现场施工条件 24
2.6主要合同条款及承包范围 25
2.6.1 主要的合同条款 25
2.6.2 工程承包范围 25
2.7工程特点、重点、难点分析 26
第三章 施工管理组织机构及管理目标 27
3.1项目组织机构 27
3.1.1 组织架构图 27
3.1.2 项目部组成人员 27
3.2项目经理部职责及管理岗位职责 28
3.2.1 项目经理 28
3.2.2 项目技术负责人 29
3.2.3 商务经理 29
3.2.4 安装项目经理 30
3.2.5 土建工程部 30
3.2.6 土建工程部——技术组 30
3.2.7 土建工程部——测量组 31
3.2.8 安装部 31
3.2.9 质安部——质量组 31
3.2.10 质安部——安全组 32
3.2.11 质安部——材料组 32
3.2.12 质安部——机械组 32
3.2.13 商务部——预算组 33
第四章 施工策划及部署 34
4.1 总体部署 34
4.2重点、主要分部分项工程施工方法 35
4.2.1 每层结构施工工序 35
4.2.2 施工总流程 36
4.2.3 各阶段重点及主要分部分项施工方法 37
4.3 技术准备 39
4.3.1 图纸会审 39
4.3.2 编制分部分项施工方案 39
4.3.3 技术交底 40
4.3.4 测量控制 40
4.3.5 检验、试验实施计划 40
4.4 新技术应用计划 41
4.4.1 建设部推广的建筑业十项新技术（2010）应用计划 41
4.5 临时用电需求计划 42
4.5.1 现场供电情况 42
4.5.2 主要用电设备 42
4.6 临时用水需求计划 44
4.6.1 施工临时用水组成 44
4.6.2 临水计算 44
4.7 专业分包策划 46
4.7.1 专业分包策划 46
4.7.2 分包单位的资质及管理的要求 46
4.8 合理化建议 52
4.8.1 关于保护生态，防患水环境污染的建议 52
4.8.2 关于减少施工过程设计变更的建议 53
第五章 施工进度计划 54
5.1 施工总进度计划 54
5.2 专项进度计划 55
5.2.1 各节点工期计划 55
5.3 工期保证措施 55
5.3.1 各阶段工期保证措施 55
5.3.2 工期保证措施表 56
第六章 资源需求计划表 59
6.1劳动力计划 59
6.1.1 劳动力组织安排原则： 59
6.1.2 劳动力的管理 59
6.1.3 保证劳动力供应的措施： 59
6.2主要材料计划 60
6.3机械设备计划表 62
6.4施工设施计划表 62
6.5资金投入计划 63
第七章 施工现场平面布置与管理 66
7.1 各阶段施工平面布置图 66
7.2 临水临电布置图 66
7.3 施工平面动态管理 66
7.3.1 平面组织 66
7.3.2 现场准备的协调管理 66
7.3.3 场地移交的协调管理 67
7.3.4 施工用水、用电协调管理 67
7.3.5 场地设施协调管理 67
7.3.6 现场道路协调管理 67
第八章 主要分部分项工程施工方案 68
8.1 测量工程 68
8.1.1 测量放线基本方法 68
8.1.2 平面控制测量 68
8.1.3 标高测量控制 70
8.1.4 楼层标高、层高和几何尺寸控制措施 72
8.1.5 测量精度要求 72
8.1.6 工程沉降观测 73
8.2钢筋工程 74
8.2.1 钢筋制作 74
8.2.2 钢筋连接 74
8.2.3 柱子钢筋质量控制措施 76
8.2.4 墙体钢筋间距控制措施 76
8.2.5 基础钢筋控制措施 76
8.2.6 板筋质量控制措施 77
8.2.7 保护层控制措施 77
8.2.8 柱墙钢筋顶端定位控制措施 77
8.3 混凝土工程 77
8.3.1 砼施工概述 77
8.3.2 砼浇筑准备工作 77
8.3.3 基础砼浇筑 80
8.3.4 墙、柱砼浇筑 81
8.3.5 梁、板砼浇筑 82
8.3.6 楼梯砼浇筑 84
8.3.7 砼表面处理 84
8.3.8商品砼质量控制措施 85
8.4 砌体工程 86
8.4.1 质量控制要点 86
8.4.2 加气砼砌块施工方法 86
8.4.3 圈梁、腰梁、构造柱施工 87
8.4.4 砌体质量要求 88
8.5 抹灰工程 89
8.5.1 施工工艺流程： 89
8.5.2 施工准备工作 89
8.5.3 墙面底层抹灰 89
8.5.4 面层抹灰 89
8.5.5 天花抹面 90
8.5.6 质量要求 90
8.5.7 成品保护 91
8.5.8 应注意的质量问题 91
8.6 门窗工程 92
8.6.1 门窗工程的种类 92
8.6.2 门窗和幕墙工程设计要求 92
8.6.3 铝合金门窗制安 94
8.6.4 防火门 96
8.7 建筑地面工程 97
8.7.1 楼地面工程种类 97
8.7.2 楼地面工程设计要求 97
8.7.3 楼地面工程施工方法 97
8.7.4 水泥砂浆楼地面 103
8.8 幕墙工程 105
8.8.1 幕墙工程概况 105
8.8.2 幕墙工程施工部署 105
8.9 屋面工程 106
8.9.1 屋面工程施工要点 106
8.10 建筑给水、排水工程 108
8.10.1 施工配合 108
8.11通风与空调工程 108
8.11.1 施工配合 108
8.11.2 设备安装 109
8.12建筑节能工程 109
8.12.1 节能保温工程一般要求 110
8.12.2 XPS挤塑保温隔热板保温工程 110
8.13脚手架工程 111
8.13.1 外脚手架搭设方案 111
8.13.2 悬挑架搭设设计 112
8.13.3 细部做法 113
8.13.4 安全防护 114
8.13.5 脚手架的验收标准规定 114
8.13.6 脚手架的拆除施工工艺 115
8.13.7 安全保障措施 116
第九章 重点、难点工程施工方案 119
9.1施工管理的重点和难点分析 119
9.2 工程施工管理的重点难点的保证措施 119
第十章 质量保证措施 121
10.1质量管理组织机构 121
10.2质量管理目标及目标分解 121
10.2.1 质量管理组织机构 121
10.2.2 质量管理职责 122
10.2.3 质量管理制度 122
10.2.4 质量管理流程 122
10.3保证措施 123
10.3.1 原材料质量控制 123
10.3.2 检测、试验管理 124
10.3.3 隐蔽工程施工 125
10.4质量通病防治措施 127
10.4.1 混凝土裂缝预控 127
10.4.2 施工缝设置及处理 129
10.4.3 渗漏措施 130
10.5成品保护措施 134
10.5.1 钢筋工程成品保护措施 134
10.5.2 模板工程成品保护 134
10.5.3 混凝土工程成品保护 134
10.5.4 砌体工程成品保护 134
10.5.5 防水工程成品保护 135
10.5.6 楼地面工程成品保护 135
10.5.7 涂层工程成品保护 135
10.5.8 门窗工程成品保护 136
10.5.9 机电安装工程成品保护措施 136
10.6工程质量保修计划 137
10.6.1 保修制度 137
10.6.2 回访制度 139
第十一章 安全保证措施 140
11.1安全管理组织机构 140
11.1.1 项目安全组织体系及安全职责分工 140
11.1.2 安全生产管理岗位职责 141
11.1.3 安全管理程序 145
11.2安全管理目标及目标分解 148
11.3保证措施 149
11.3.1 安全生产管理措施 149
11.3.2 个人防护用品 149
11.3.3 基础施工防护措施 149
11.3.4 楼层临边防护措施 149
11.3.5 “四口”防护措施 149
11.3.6 高支模施工安全措施 150
11.3.7 外脚手架防护措施 150
11.3.8 安全用电措施 150
11.3.9 机械设备的安全使用措施 150
11.3.10 起重吊装安全措施 151
11.3.11 消防保证措施 151
11.3.12 安全档案资料管理 152
11.4应急预案 153
11.5总包对分包单位安全管理 157
11.6安全施工方案编制要求 158
第十二章 文明施工及环境保护措施 160
12.1文明施工及环境保护组织机构 160
12.2文明施工及环境保护目标 160
12.3文明施工及环境保护措施 160
12.3.1 人员管理 161
12.3.2 场容场貌控制 161
12.3.3 水污染控制措施 161
12.3.4 大气污染控制措施 162
12.3.5 噪声污染控制措施 162
12.3.6 固体废弃物控制措施 163
12.3.7 土壤控制措施 163
12.4预防传染病、职业病和防暑降温等措施 163
12.5 落实“净、畅、宁” 164
第十三章 绿色施工保证措施 165
13.1 绿色施工管理组织机构 166
13.2绿色施工管理 166
13.2.1 项目经理为主要责任人 166
13.2.2 绿色施工方案应包括以下内容： 167
13.2.3 实施管理 167
13.2.4 评价管理 167
13.2.5 人员安全与健康管理 167
13.3环境保护 168
13.3.1 扬尘控制 168
13.3.2 噪音与振动控制 168
13.3.3 光污染控制 169
13.3.4 水污染控制 169
13.3.5 土壤保护 170
13.3.6 建筑垃圾控制 170
13.3.7 地下设施、文物和资源保护 172
13.4节材及材料资源利用 172
13.4.1 节材措施 172
13.4.2 结构材料 173
13.4.3 围护材料 173
13.4.4 装饰装修材料 174
13.4.5 周转材料 174
13.5节水与水资源利用 175
13.5.1 提高用水效率 175
13.5.2 非传统水源利用 176
13.5.3 用水安全 176
13.6节能与能源利用 176
13.6.1 节能措施 176
13.6.2 机械设备与机具 177
13.6.3 生产、生活及办公临时设施 177
13.6.4 施工用电及照明 177
13.7节地与土地资源利用 178
13.7.1 临时用地指标 178
13.7.2 临时用地保护 178
13.7.3 施工总平面布置 178
第十四章 总承包管理 180
14.1总承包管理组织体系 180
14.2总承包管理制度及奖罚措施 181
14.2.1合同范围 181
14.2.2总承包管理原则 181
14.3总承包的服务与协调 192
14.3.1与精装修、电梯、燃气等专业分包的管理及配合措施 192
14.3.2对各专业管理与配合要点 195
第十五章 附 件 197
15.1 东广场施工总进度计划 197
15.2 东广场施工总平面布置图 197
15.3 东广场地下室施工阶段平面布置图 197
15.4 东广场主体、装修施工阶段平面布置图 197
15.5 东广场临时用电平面布置图 197

第一章 编制依据及说明
1.1 施工组织设计编制说明
1.1.1本施工组织设计编制范围：施工总承包管理。
1.1.2本施工组织设计是根据太子湾总部商务东广场工程施工图纸等设计文件集合现场勘踏情况而编制的，是作为工程项目施工总承包管理而考虑的，以确保工程项目施工总体协调、统筹管理。
1.1.3本施工组织设计除了工程关键施工技术和项目实施重点、难点、特殊性、针对性措施外，其它内容均按照成熟的施工工艺措施和常规方法来考虑编制。同时根据工程正式设计图纸、设计交底、图纸会审内容和合同条款，结合本工程具体特点另行细化、优化、调整和完善，编制有针对性的实施施工组织设计或专项施工方案，并报现场监理和业主审批后实施。
1.1.4本施工组织设计内容中所涉及的分包单位和分包工程均指由业主另行招标、认可、确认、同意的特殊专业分包工程。
1.1.5本施工组织设计根据施工合同、设计图纸和现场环境的特点，结合我公司具体情况和施工经验，对如下施工组织设计内容进行编制：
(1)各分部分项工程完整的施工方案；
(2)施工总体布置及分段施工作业安排；
(3)项目组织机构及人员配备；
(4)劳动力及机械设备投入计划；
(5)质量目标及质量保证措施；
(6)工期目标及保证措施；
(7)安全文明施工目标及保证措施；
(8)施工总平面布置、图表及说明；
(9)施工总进度计划及关键工序（节点）逻辑关系及配合说明；
(10)针对本工程可能发生的质量通病的防治措施；
(11)雨季施工措施；
(12)成品保护，对已有设施、管线和工程项目的加固保护措施；
(13)对工程重点、难点、特殊部位处理有关详细方法及处理措施；
(14)施工总承包管理及配合措施；
（15）并对施工中易发生的质量通病控制参照《广东省建筑工程质量通病（20条）》作了措施预防，另对施工中经建设部修改扩充后的2010年“建筑业10项新技术”应用情况作了说明。
1.2编制依据
表1.2.1施工合同文件
序号
图纸及合同名称
1
太子湾总部商务东广场项目设计施工图
2
太子湾总部商务东广场施工合同、补充协议
1.2.2国家、省市和地方现行施工验收规范、标准、强制性条文(详见本施工组织设计第四章“施工准备工作”中章节内容)。
表1.2.2建筑法律、法规文件
序号
类别
规 范、规 程 名 称
编号或文号
1
国家
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国
主席令(第91号
2
国家
建设工程质量管理条例
中华人民共和国
国务院(第279号)
3
国家
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国
主席令(第70号)
4
国家
建设工程安全生产管理条例
中华人民共和国
国务院令(第393)号
5
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
6
国家
工程测量规范
GB50026-2007
7
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
8
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2015
9
国家
砌体结构工程施工质量验收规范
GB50203-2011
10
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
11
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
12
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
13
国家
混凝土外加剂应用技术规范
GB50119-2013
14
国家
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
15
国家
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
16
国家
建设工程文件归档规范
GB/T50328-2014
17
国家
电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
18
国家
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-2006
19
国家
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-2006
20
国家
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
GB50254-2014
21
国家
给水排水管道工程施工及验收规范
GB50268-2008
22
行业
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
23
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
24
行业
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2012
25
地方
建筑防水工程技术规程
DBJ15-19-2006
26
地方
铝合金门窗工程设计、施工及验收规范
DBJ15-30-2002

注：以上所列法律、法规文件若有矛盾或已有更新版本或缺少部分，则以现行最新出台的有关规定执行。
1.2.4本公司内部管理规定、文件：
1.建筑施工手册（第四版）；
2.公司质量、安全、文明、施工等管理制度汇编；
3.公司CIS管理手册；
4.公司质量、环境、职业健康安全管理标准性文件管理手册、程序文件及作业指导书及管理规定。
1.2.5工程地理位置、交通和现场踏勘情况的相关信息。
1.2.6建设部“关于进一步做好建筑业10项新技术推广应用的通知”扩充后的新10大类建筑业新技术。

第二章 工程概况
2.1工程信息
本项目总用地面积近14640.60m2，基地呈正方形，南北向约120m，东西向约110m。东广场结构层次：地下室2层，地上最高14层，其中：T4办公楼为钢筋 混凝土框剪地下2层地上13层，T5办公楼钢筋混凝土框架地下2层地上5层，T6办公楼为钢筋混凝土框剪地下2层地上14层，总建筑面积约6.59万m2，其中地下室约2.5万余m2、地上办公楼约为4.1万m2、最大建筑高度63.60m。主要使用功能：地下室为平战结合的人防地下室，平时为机动车停车库，地上建筑用途为高档商业办公楼。
2.2 建筑设计概况
工程名称
太子湾总部商务东广场
建筑面积
约65980.69m2
建设单位
深圳市蛇口海滨置业有限公司
建设地点
深圳市南山区蛇口片区。东临商海路，南临汇海路，西临邮轮大道，北临望海路。
设计单位
深圳市华阳国际工程设计有限公司
工程性质
一类高层建筑
结构层次
T4办公楼
框剪结构，地下2层，地上13层
建筑结构
安全等级
二级
T5办公楼
框架结构，地下2层，地上5层
T6办公楼
框剪结构，地下2层，地上14层
桩基
设计等级
甲级
地基基础
设计等级
甲级
人防等级
甲类核6级常5级。
抗震
设防类别
丙类
抗震
等级
T4办公楼：底部加强区墙体、非底部加强区墙体均为二级，框架部分为三级。
T5办公楼：所有结构均为三级。
T6办公楼：所有结构均为二级。
抗震
设防烈度
7度
设计合理
使用年限
50年
耐火等级
一级
地下室
防水等级
一级
屋面
防水等级
Ⅱ级
设计标高
±0.000设计标高相当于绝对标高5.50m
室内外
高差
最大为700mm
建筑高度
T4楼高度为59.10M
T5楼高度为23.10M
T6楼高度为63.60M
地面
粗糙度
B类
停车位
公共停车位（地上/地下）0/409辆
场地类别
Ⅱ类
绿化率
20%
容积率
/规定容积率
2.77/2.68

2.3结构设计概况
地质
情况
各岩层层面变化较大，地基中等复杂。强风化岩分布不均，厚度不一；中风化及微风化基岩岩面变化较大。本场地地基均匀性为不均匀，对地基稳定性不利。
混凝土
环境类别
地下室底板、地梁、外墙、顶板、水池及外露构件的环境为二、a类，室内正常环境为一类。
楼面活
荷载
设计
基本风压
0.75KN/m2
室外花园（地下室顶板）
5.0 KN/m2
办公楼的走廊、门厅
2.5KN/m2
住宅的走廊、门厅
2.0KN/m2
商店（一般的）
3.5KN/m2
走廊、门厅（人群可能密集时）
3.5KN/m2
浴室、厕所、盥洗室
2.5KN/m2
阳台
2.5KN/m2
阳台（人群可能密集时）
3.5KN/m2
食堂、餐厅
2.5KN/m2
厨房（餐厅的）
4.0KN/m2
厨房（餐厅以外其他）
2.0KN/m2
楼梯（多层住宅以外的建筑）
3.5KN/m2
多层住宅的楼梯
2.0KN/m2
会议室、阅览室
2.0KN/m2
屋顶花园
3.0KN/m2
上人的屋面
2.0KN/m2
不上人的屋面
0.5KN/m2
通风机房、电梯机房
7.0KN/m2
栏杆水平活荷载
1.0KN/m2
客车停车库及汽车通道：（1）单向板（板跨不小于2m）和双向板（板跨不小于3×3m）：
客车4.0；货车10.0；消防车35.0.（2）双向板（板跨不小于6×6m）：客车2.5；货车10.0；
消防车20.0
基础
类型
钻（冲）孔灌桩或人工挖孔墩
构件
尺寸
承台
1800×1800×1000、2800×2800×1000、3200×3200×1000、3800×3800×1000、2800×2800×1000、4400×1800×1500mm等。
底板
地下室底板厚550mm(底板顶标高均为-9.80m)。
剪力墙
1.地下室墙厚：200、300、450、500mm等；
2.主体结构部分剪力墙厚：250、300、350mm等。
框架柱
1.地下室部分：800×800、600×600、700×700、600x800等；
2.主体结构部分：800×700、600×600、800×800、900×900mm等。
框架梁
1.地下室部分：600×600、400×800、350×500、900×800mm等；
2.主体结构部分：300×700、400×800、400×700、500×800、500×700、300×650、700×700、600×700mm等。
楼板
1.地下室底板550mm
地下室楼板厚： 350mm、250、180mm；
2.主体结构楼层板厚：100、120、200mm。
止水带
地下室外墙后浇带采用300×-3钢板止水带。
砌体
1.±0.00以下与土壤接触或处于潮湿环境的墙体采用Mu10蒸压灰沙砖、M10水泥砂浆砌筑，地下室内墙采用A5蒸压加气混凝土砌块、M5混合砂浆砌筑；
2.±0.00以上填充墙采用A5蒸压加气混凝土砌块、M5水泥混合砂浆；楼梯间隔墙采用A5蒸压加气混凝土砌块、M5混合砂浆砌筑；卫生间及厨房采用A5蒸压加气混凝土砌块、M5混合砂浆砌筑。
钢筋
本工程钢筋采用HPB300级钢筋、HRB400级钢筋、HRB500级钢筋，且钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3;且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。
钢筋混凝土
保护层厚度
构件中受力钢筋的保护层最小厚度要求按照11G101-1第54页取值。且需满足图纸上的额外要求。
钢筋连接
柱、剪力墙：d<16时，采用绑扎搭接；d为16~22时，采用电渣压力焊；d≥25时，采用机械连接。
梁、板：d<22时，采用绑扎搭接；d≥22时，采用机械连接。
框支梁（柱）：d≥20时，应采用机械连接。
砼等级
基础
垫层
100mm厚C20聚合物水泥混凝土。
地下室
结构构件
地下室：地下室底板（含桩基承台、天然基础及基础连梁、基础梁和承台梁）：C35（P8）。地下消防水池：C35（P8）。地下生活水池：C35（P8）。地下室顶板：C35（P6）。地下室外墙：C35（P8）。地下室梁板：C35。地下室框架柱上部建筑投影范围外区域为C35；地下室上部建筑投影范围内区域详见各塔楼标号。
主体
结构构件
T4办公楼：-2层梁板~1层梁及底板C35；
2层梁及底板~机房层梁及顶板C30；
-2层~4层墙柱：C55；
5层~7层墙柱：C50；
8层~11层墙柱：C45；
12层~机房层屋面墙柱：C40。
T5办公楼：-2层底部梁板~1层底部梁板C35；
2层底部梁板~机房层顶部梁板C30；
-2层墙柱~1层墙柱 C50；
2层墙柱~3层墙柱 C45；
4层墙柱~机房层墙柱 C35。
T6办公楼：-2层底部梁板~1层底部梁板 C35；
2层底部梁板~机房层顶部梁板 C30；
-2层~1层墙柱 C55；
2层墙柱~5层墙柱C50；
6层墙柱~10层墙柱 C45；
11层墙柱~机房层墙柱 C40。
二次
构件
构造柱、圈梁、过梁、压顶等采用C20商品砼。
后浇带
本工程从基础底板、墙板、至顶板于设计有多条沉降与收缩后浇带。收缩后浇带采用一般后浇带做法（普通型后浇带）。应在两侧混凝土浇筑龄期达到60天后且宜在较冷天气浇筑；沉降型后浇带则应在沉降相对稳定后浇筑。
注：本工程结构做法详见结构设计说明。
2.4机电设备安装工程概况
表2.4-1给排水设计概况
序号
系统
系统概况
1
室外给水
本工程生活水源由市政供水管供应，室外消防给水从西广场分别引入两条DN200室外消防给水管接入本地块，并在室外形成环状管网，市政水压为0.30Mpa。
2
室内给水
1).自来水：二层及以下的卫生间、餐饮用水等由市政给水直接供给。3~9层生活用水由低区变频调速供水设备供给，10~16层生活用水由高区变频调速供水设备供给。市政给水西广场引入一条DN50给水管，高低区加压给水从西广场各引入一条DN80给水管。
2).中水：地下车库冲洗、垃圾房冲洗、室外绿化由市政中水管直接供给。中水给水管从西广场引入一条DN50中水管。
3
热水系统
建筑屋顶泳池淋浴间设置燃气热水器，流量12L/min，燃气热水器设于开敞阳台时采用强排式，设于室内时采用平衡式，严禁选用直排式、烟道式燃气热水器。
4
污水系统
本工程最高日排水量208.4m/d，地上生活污水一般均靠重力自流至室外污水管网，地下室及局部地上生活污水经提升至室外污水管网，再经化粪池处理后排入市政污水管网。营业性餐饮及厨房含油污水经一级隔油器(由厨房公司二次设计)处理后接入地下隔油池房，经二级隔油器处理后提升至室外，接入市政污水管；地下车库冲洗废水经潜污泵提升至室外，接入市政污水管。
5
雨水系统
1).重现期：屋面排水管道按10年，总排水能力按50年；地下车库坡道出入口按50年；室外场地按10年。
2).一般屋面雨水均由雨水斗收集后，靠重力自流至室外雨水管网。
6
空调冷凝水采用立管收集
冷凝水底部采用间接排水，靠重力自流排至雨水口或地漏。

表2.4-2 电气设计概况
序号
系统
系统概况
1
10/0.4KV变配电系统
负荷分类及负荷容量：一级负荷——所有消防用电设备(消防监控中心、消防泵、防排烟风机、消防电梯、防火卷帘、消防电梯井排水泵等) 及消防应急照明、航空障碍照明、停机坪照明、客梯、排水泵、生活给水泵、事故风机、大堂照明、公共走道照明等；其中各电讯网络、安防系统电源等为特别重要负荷；三级负荷——其它电力负荷及一般照明等。
供电电源：本工程10KV中压系统采用环网供电，10kV电源由市政电缆沟埋地穿管引至项目的10KV配电室。  
应急电源：1).本工程选用1台常载1400kW柴油发电机组作应急电源，当市电停电时，从变电所市电开关辅助接点取发电机启动信号至发电机，经0~10S延时后，发电机自启动，30秒内恢复对重要负荷供电。当市电恢复30~60S后，市电供电，发电机组停机。 
变配电所：1).本工程在东、西广场地下一层各设置1座变电所，西广场设置一个发电机房。中压选用NXAIR-S型开关柜，低压选用GCK型开关柜，变压器选用低损耗干式环保变压器。变压器采用强迫风冷方式，设超温保护（变压器自带温控器）。  
2
电力及照明配电系统
1. 本工程10KV中压系统采用放射式供电，10kV电源由市政电缆沟埋地穿管引至项目内10KV自用配电房经中置柜配电至各变压器。
2. 低压配电系统采用~220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电。
3. 消防负荷双电源供电，其中消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等的双电源在末端配电箱处自动切换。
4.楼梯间采用吸顶灯、走道采用吸顶灯或嵌入式筒灯。其它一般场所采用高效荧光灯（盘）金卤灯或其它节能型灯具。
5.电梯井道照明采用36V安全电压或带漏电保护的220V供电，设置在挂重侧壁。
3
防雷接地
1.本工程按二类建筑设计，在屋面，裙房屋面沿女儿墙、屋面机房及水池天面四周采用Ф12热镀锌圆钢明敷避雷带，引下线利用利用结构的所有混凝土柱作为自然引下线。
2.接地装置: 优先利用室外地坪 0.5米以下全部柱子基础内的钢筋网作为接地装置（连接做法同引下线），利用基础圈梁将接地装置围绕建筑形成环形。如四周无基础梁，在距室外地坪0.5米以下用≥3x∅12镀锌圆钢将四周各独立基础内主筋焊连起来。
3.接地电阻要求：防雷、重复接地、PE及弱电系统等共用时，接地电阻≤1 欧，达不到接地电阻要求时，应增打人工接地装置。
4.为有效防止雷击对供电和弱电系统的冲击，在供电进线和各类设备配电箱和弱电机房等配置浪涌保护器，以防止因雷电等高电位引入造成的过电压损坏。

表2.4-3通风空调设计概况
序号
系统
系统概况
2
空调风系统
(一)、空调冷源：1.采用来自冷站5°C/13°C的冷水,在西广场B2层换热站换热后提供二次冷媒温度为7°C/15°C的冷水,供给各栋。
 2. 电梯机房、网络机房、消防控制室、变配电等公共用房设置分体空调或变冷媒流量多联空调系统。
3. 变冷媒流量多联空调系统主机选用优质(噪声低、振动小)的模块机组，每台主机可根据室内负荷情况自动调节开启模块数或运行频率。所有室内机均带遥控器，可单独或同时实现开／关、温度控制；当任一台室内机启动时，室外机相应启动。
(二)、空调水系统
1. 空调水系统采用两管制一次泵末端变流量系统，风机盘管回水管上设电动阀，根据空调负荷变化调节末端的水量, 冷冻水泵通过变频实现变流量。
2. 空调水系统立管和各层水平干管均为异程，每层水平干管回水管上加装压差平衡阀组，以保证各支路供水量实现动态平衡;
 3. 空调水系统高点设自动排气阀，系统低点设放水、排污阀。
4. 空调冷冻水系统采用开式膨胀水箱定压方式，膨胀水箱设在T1屋面水箱间。
(四)、空调风系统
1. 办公区域采用风机盘管加新风系统，每层划分四户小区域的采用全热交换系统，开敞大空间采用新风处理机组系统冷水管及新风管预留至办公区域，后期租户根据二次装修自行接管。
2. 商业预留双冷源系统，1.分体机机位；2.冷水管+新风，新风本层开百叶解决。后期租户根据需求自行选择系统形式3. 新风机、补风机的新风入口均设隔尘网，并要求定期清洗或更换新风机组段位设置顺序：新风、粗效过滤段→表冷段→风机、出风段。
5
火灾探测报警系统
1. 本工程火灾自动报警采用控制中心系统设计。
2. 采用无极性两总线制火灾报警控制器。当采用多台时，所有报警控制器组成环形网络，互相间可通信并显示，实现跨区控制。电脑能通过键盘，鼠标或触摸屏操作，控制消防设备，显示、打印相关资料。火灾报警时显示着火层平面的报警点和疏散线路。

2.5场地特点与现场施工条件
2.4.1施工条件
1
施工现场拆迁及平整基本完成。
2
场地现有地形基本平坦，东侧为商海路，南侧为汇海路，西侧为游轮大道，北临望海路。交通条件优越，便利材料运输，但在施工材料运输过程中须采取有效预控措施，密切关注大门附近过往行人和车辆的安全。
3
施工临时用水为DN200的城市自来水；临时用电为容量2台350KVA的箱式变压器，均已具备连接使用条件，需用主电缆进行转接，需根据地下室及主体结构施工、室内装饰施工等用电综合考虑后进行合理布置，并不得影响后期施工生产和安全。
4
项目建设用总用地面积接近14640.60 m2，较为狭小，现场临时设施和材料堆放加工场需精心策划布置，以满足施工生产需求。
5
有关工程勘探资料和工程扩初设计图纸已完成。
2.4.2现场周边环境
1
太子湾总部商务东广场位深圳市游轮大道以东、望海路以南地块，其北侧为深圳市蛇口码头，现场交通方便，但周边有多处工地正在施工，环境复杂。
2
由于施工现场较狭小(尤其是基础地下室阶段施工)，进场后须分阶段合理进行现场平面设计，做到科学化、紧凑化和综合管理布置，并根据施工总平面布置图和红线范围做好围墙、围档和大门、门卫改建、扩建和新建工作。根据现场实际情况布置合理布置办公用房，职工生活设施考虑场外布置。而钢筋、模板堆放加工场在地下室施工阶段布置在现场基坑侧边空地和后施工空地上(并按规定与基坑边保持安全距离)。主体阶段钢筋、模板堆放加工场可考虑布置地下室顶板上；现场主要临时施工道路和材料堆放加工场表面均按合同文件要求作硬化处理，确保道路畅通，以利于材料运输、堆放和现场文明管理。
3
本工程业主对施工环保和现场文明、卫生管理要求高，现场必须实行全封闭管理，并在大门出入口处设置自动冲洗槽和沉淀池，文明施工，服从业主、现场监理有关管理制度和规定，协调好四邻等相关方的关系，妥善做好民扰和扰民关系，服从业主有关管理制度和规定，将水、气、声、渣、光等的环境污染降到最低限度，保护好施工环境。

2.6主要合同条款及承包范围
2.6.1 主要的合同条款
节点工期：2016年06月01日前地下室底板浇筑完成，2016年10月25日前主体封顶，2017年08月24日竣工验收。
合同补充条款七、安全文明施工：
1.1保证本工程实现承包人公司“六无 "(无死亡、无重伤、无倒塌、无中毒、无爆炸、无重大机械事故)安全管理目标。
2.1承包人严格按照承包人公司文明工地“六好"(施工准备好、设备管理好、工程质量好、安全生产好、完成进度好、生活管理好)标准组织施工，确保广东省工程建设文明祥板工地 ,达到“广东省示范文明工地”称号。
6.20本工程实行“样板引路 "制度,所有工序施工前应进行工艺试验或制作样板。工艺试验和样板由现场工程师组织相关单位进行验