2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改模拟试题.docx

2015年下半年海南省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一般情况下，优先股股东不拥有__。
A．分配股息的优先权
B．公司剩余财产分配的优先权
C．公司的经营参与权
D．要求赎回权
2、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。
A：10
B：15
C：25
D：28
E：土地
3、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。
A．经济
B．政治
C．社会
D．人文
E．自然
4、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。
A：城市总体规划
B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划
D：城市修建性详细规划
E：时间因素
5、农村村民申请宅基地，须由批准。
A：村民委员会
B：乡镇人民政府
C：县级土地主管部门
D：县级人民政府
E：35％～50％
6、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。
A．管理费
B．土地税
C．维护费
D．保险费
7、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：合法性
8、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。
A．国务院建设行政主管部门
B．省人民政府
C．市级房地产行政主管部门
D．国务院土地行政主管部门
9、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正
E：时间因素
10、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。
A．工业
B．商服
C．办公
D．宾馆
11、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定
B．由政府指定
C．应是被代理人的监护人
D．由土地管理部门指定
12、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
13、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。
A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
E：土地
14、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A．人文
B．自然
C．经济
D．社会
15、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__
A．证券促销
B．证券包销
C．证券直销
D．证券代销
16、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称
B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位
D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
17、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。
A：经济集聚
B：商品集聚
C：社会集聚
D：生产集聚
E：时间因素
18、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】
A：1．8
B：2．8
C：4．6
D：10．0
E：时间因素
19、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。
A．项目概况
B．市场分析和需求预测
C．项目预期收益
D．规划方案的优选
E．开发进度安排
20、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路
B．排气
C．供水
D．排水
E．供气
21、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。
A：3650
B：4232
C：5270
D：5599
E：时间因素
22、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。
A：变异指标
B：相对指标
C：平均指标
D：总量指标
E：土地
23、作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。
A：交易底价
B：标定地价
C：成交地价
D：评估价格
E：时间因素
24、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】
A：职工工资
B：改扩建费用
C：房屋火灾保险
D：维修费用
E：时间因素
25、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】
A：纳税人
B：课税对象
C：计税依据
D：税率
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《农业法》
E．《土地管理法实施条例》
2、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。
A．土地证上登记
B．出让合同上的
C．实际测量
D．委托方确定的
3、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。
A．对地租的本质含义进行了阐述
B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值
C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
4、以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目标。
A．土地利用整体效率最大化
B．协调建设与保护的矛盾
C．消除土地利用中负外部性影响
D．确保被征地农民生活水平不降低
5、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。
A．所有权
B．使用权
C．抵押权
D．转让权
6、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，仍实行中央与地方__分成体制。
A．10:90
B．20:80
C．30:70
D．40:60
7、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。
A：各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同
B：矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定
C：工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租
D：由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售
E：由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售
8、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。
A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2
D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
9、五通一平是指__。
A．通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整
B．上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整
C．水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整
D．水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整
10、影响复式记账分为很多种的原因有__。
A．记账符号
B．记账规则
C．账户分类
D．登记核算
E．试算平衡
11、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。
A：申报
B：权属审核
C：地籍调查
D：注册登记，颁发证书
E：35％～50％
12、我国耕地保护工作的关键是__。
A．实现耕地生态的全面保护
B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任
D．制订切实可行的措施，并抓好落实
E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
13、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。
A：防灾系统
B：环境系统
C：通信系统
D：交通系统
E：规划系统
14、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
15、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
16、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。
A．天然
B．改良
C．荒
D．劣质
E．人工
17、可以用数值表示的标志种类有。
A：土地面积
B：出让价格
C：土地出让方式
D：出让年限
E：出让数量
18、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。
A．使用权
B．所有权
C．抵押权
D．租赁权
19、土地市场主体包括。
A：供给者
B：需求者
C：土地本身及其产权关系
D：中介者
E：管理者
20、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。
A．因素两两之间均要进行比较
B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法
C．某一待评因素权重有可能是零
D．可在因素集合中设置一虚拟因素
21、产权具有的基本特征有__。
A．独立性
B．专裁性
C．固定性
D．排他性
E．可分性
22、《反不正当竞争法》规定．对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处1万元以上__万元以下的罚款。
A．10
B．20
C．30
D．50
23、《土地储备管理办法》规定，年度土地储备计划应包括。
A：年度储备土地规模
B：年度储备土地前期开发规模
C：年度储备土地供应规模
D：年度储备土地临时利用计划
E：计划年度初储备土地规模
24、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析
B．分层控制
C．主导因素
D．土地收益一致
25、关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有__。
A．土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
B．出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地
C．土地使用权租赁合同是有偿合同
D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性