2017年上半年青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定模拟试题.docx

2017年上半年青海省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。
A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％
C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
E：合法性
2、不可划分特殊职能城市的是__。
A．革命纪念性城市
B．工农物资集散地
C．边防城市
D．经济特区
3、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。
A．10
B．30
C．60
D．120
4、契税税率为。
A：3％
B：5％
C：3％～5％
D：3％～10％
E：土地
5、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。
A：100
B：1000～5000
C：1000～8000
D：2000～5000
E：土地
6、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于__；
A．100～150m
B．150～200m
C．200～250m
D．250～300m
7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。
A．后期补偿、补助与前期扶持
B．前期补偿、补助与前期扶持
C．后期补偿、补助与后期扶持
D．前期补偿、补助与后期扶持
8、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A．自有资金和企业负债
B．短期资金和长期资金
C．固定资金和流动资金
D．在建资金和成品资金
9、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。
A．甲村应该收回李某的承包经营权
B．甲村应该调减李某的承包地数量
C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转
D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转
10、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】
A：土地取得费
B：土地开发费
C：利息
D：税费
E：时间因素
11、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。
A：估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
E：合法性
12、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。
A：社会
B：人文
C：经济
D：地质
E：合法性
13、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。
A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制
B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制
C．我国台湾实行的是完全的土地私有制
D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制
E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
14、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。
A.待估宗地价格 
B.管理费用 
C.销售税费 
D.购地税费
15、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于个时，招标人才可以不重新招标。
A：1
B：2
C：3
D：4
E：35％～50％
16、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。
A：市场法
B：收益法
C：成本法
D：推测法
E：时间因素
17、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。
A：18103
B：22800
C：23788
D：37200
E：时间因素
18、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
A：土地用途
B：建筑高度
C：建筑容积率
D：建筑装修档次
E：时间因素
19、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
A：房屋破损
B：社会公益事业需要
C：企业破产
D：土地使用权转移
E：时间因素
20、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。
A．一
B．二
C．三
D．四
21、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。
A：33
B：45
C：48
D：78
E：合法性
22、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。
A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定
23、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。
A．可行性研究费
B．勘察设计费
C．土地征补费
D．拆迁安置费
24、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是。
A：上级主管部门下拨的住房基金
B：清产核资发生的固定资产评估增值
C：金融机构代发行国债取得的手续费收入
D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入
E：土地
25、估价师从地籍图中可以了解到。
A：建筑层
B：宗地形状
C：地产界址、方位
D：地上建筑物形状
E：国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、构成统计活动基本环节的内容有__。
A．统计设计
B．统计分析
C．统计资料管理
D．统计整理
E．统计调查
2、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。
A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记
B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记
C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付
D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付
E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记
3、土地总登记是按照进行的。
A：基准地价区
B：土地利用总体规划的允许建设区
C：行政辖区
D：城市总体规划的规划区
E：35％～50％
4、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。
A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动
B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人
D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施
E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府
5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A．工业、商业用地
B．行政机关建设用地
C．商品住宅用地
D．娱乐用地
E．旅游等各类经营性用地
6、乡镇企业建设用地的具体要求是。
A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B：应当符合土地利用年度计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
7、营业税的纳税期限有。
A：5日
B：10日
C：15日
D：1个月
E：1个季度
8、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。
A．供地
B．补充耕地
C．土地征收
D．农用地转用
E．征地补偿安置
9、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。
A：土地灭失
B：土地使用权期限届满
C：国家依公共利益需要，依法定程序收回
D：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
E：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
10、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】
A：建设条件分析及综合技术经济论证
B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
C：道路、绿地系统规划设计
D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
11、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A．耕地
B．林地
C．草地
D．其他依法用于农业的土地
E．建设用地
12、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从（）中提取。
A．税前利润
B．税后利润
C．营业利润
D．利润总额
13、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】
A：房产分户图是分丘图的局部明细
B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100
C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500
D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素
14、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。
A：农用地转用计划指标
B：耕地保有量计划指标
C：土地计划指标
D：土地开发整理计划指标
E：土地统计指标
15、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的__进行的。
A．替代原则
B．供需原则
C．变动原则
D．预期收益原则
16、目前我国建立的地价管理制度主要包括__等。
A．地价评估制度
B．土地成交价格申报制度
C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理
E．标定地价定期公布制度
17、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定．农用地转用和土地征收实施方案经省级人民政府审核同意后，__，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。
A．1个月内未实施征地
B．2个月内未实施征地
C．3个月内未实施征地
D．实施征地后1年内未供地的
E．实施征地后2年内未供地的
18、（）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。
A．《中华人民共和国注册会计师法》
B．《中华人民共和国会计法》
C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》
D．《中华人民共和国会计管理条例》
19、《土地管理法实施条例》于1998年12月27日以国务院令第__号发布。
A．254
B．255
C．256
D．257
20、地价体系应发挥的作用。
A：地价统计
B：地价公示
C：地价统一
D：政策调控
E：土地
21、房屋测量是为服务的。
A：房屋产权登记
B：房地产开发
C：房产交易
D：不动产税收
E：土地评价
22、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。
A：市场变化
B：土地市场条件
C：城市规划
D：土地条件
E：土地
23、下列选项属于保险形成的条件有。
A：随机事件的科学化
B：多个经济单位的结合
C：可保危险的存在
D：可以预知且一定发生的危险
E：随机事件的无序化
24、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测
B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局
C．确定区域公共设施的分布及其用地范围
D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施
E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局
25、根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。
A：身体受到伤害要求赔偿的
B：出售质量不合格的商品未声明的
C：延付租金的
D：延付货款的
E：寄存货物丢失的