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2016年上半年福建省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A．实地调查
B．实地探测
C．地籍调查
D．地籍探测
2、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】
A：已建成本
B：续建成本
C：房屋建造成本
D：土地开发费
E：时间因素
3、城市总体规划的图样包括__。
A．工业区分布图
B．道路交通规划图
C．绿地开发区域规划图
D．城市现状图
E．城市总体规划图
4、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。
A．10-50
B．50-100
C．100-150
D．150-200
5、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
6、德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能，于1826年完成的《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于的古典名著。
A：区位理论
B：地租理论
C：新古典地租理论
D：地价理论
E：时间因素
7、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。
A．可行性研究费
B．勘察设计费
C．土地征补费
D．拆迁安置费
8、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家征收的土地，根据规划设计企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意，复垦后连续__年以上不使用的土地，由当地县级以上人民政府统筹安排使用。
A．1
B．2
C．3
D．4
9、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】
A：区域和个别
B：成本和收益
C：运输、劳动力和集聚
D：供给和需求
E：时间因素
10、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用
B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入
C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益
D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍
E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度
11、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。
A：不变
B：增加
C：降低
D：没有规律
E：时间因素
12、土地评估行业管理的规章制度由制定。
A：土地评估行业行政主管部门
B：评估行业协会
C：评估机构
D：注册土地评估师
E：时间因素
13、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。
A．无形
B．递延
C．固定
D．流动
14、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】
A：5333
B：5277
C：4804
D：4754
E：时间因素
15、城市用地评价内容不包括__。
A．自然条件评价
B．建设条件评价
C．人口规模
D．经济评价
16、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。
A．应由法人代表亲自选定
B．应是被代理人的监护人
C．应由当地政府依法指定
D．应由土地管理部门依法指定
17、”杜能圈”的第三圈为。
A：林业区
B：草田轮作区
C：三圃农作区
D：谷物轮作区
E：时间因素
18、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。【2009年考试真题】
A：820
B：845
C：850
D：857
E：时间因素
19、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。【2004年考试真题】
A：产品的市场价格与生产价格
B：产品的生产价格与社会平均价格
C：产品的社会平均价格与生产要素价格
D：边际产品价格与生产要素价格
E：时间因素
20、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。
A：23
B：47
C：50
D：70
E：35％～50％
21、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以__为依据。
A．工程结算
B．工程决算
C．施工图预算
D．施工图结算
22、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。
A：交易底价
B：公告价格
C：基准地价
D：标定地价
E：时间因素
23、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。
A．功能分
B．作用分
C．因素分值
D．单元总分值(土地总分)
24、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)
A：实际收益
B：客观纯收益
C：实际纯收益
D：实际总收益
E：合法性
25、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。
A．出让或者租赁
B．保留划拨用地
C．土地使用权授权经营
D．国家收回土地使用权
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。
A：出租
B：出让
C：转让
D：抵押
E：土地
2、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。
A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地
E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地
3、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测．【2008年考试真题】
A：技术进步速度不快
B：技术进步速度快
C：技术进步因素对设备价格影响不大
D：技术进步因素对设备价格影响大
E：单位价值较小的自制设备
4、影响土地价格因素中的经济因素有。
A：经济发展状况
B：居民收入和消费水平
C：房地产投机
D：财政收支与金融状况
E：物价变动
5、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是__。
A．最佳用途
B．最佳收益
C．最佳集约度
D．最佳规模
6、地价体系中地价种类的多少，取决于__。
A．土地制度
B．地价的作用
C．土地的等级
D．土地市场状况
E．政府管理土地的需要
7、下述房产免征房产税的有。
A：国家机关、人民团体、军队自用的房产
B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房
C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房
8、根据土地利用总体规划，__不应当划入基本农田保护区。
A．铁路、公路等交通沿线的耕地
B．城市和村庄周边的耕地
C．集镇建设用地区周边的耕地
D．需要退耕还林、还牧、还湖的耕地
9、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。
A：原承租人
B：承租人和第三人共有
C：第三人
D：原承租人和第三人协商
E：35％～50％
10、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。
A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
11、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。
A．市场比较法
B．成本逼近法
C．假设开发法
D．收益还原法
12、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。【2007年考试真题】
A：地租是土地使用权借以实现的经济形式
B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
13、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。
A：土地承包经营权
B：抵押权
C：宅基地使用权
D：建设用地使用权
E：担保物权
14、在我国，政府可通过等措施，促使不动产价格提高。
A：控制土地供应量
B：提高土地出让价格
C：房地产开发经营的税费
D：调整产业政策
E：降低房地产税收
15、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。
A：年利润率
B：平均利润率
C：借款市场中资金供求比对状况
D：企业利润率
E：经营成果的预测方案
16、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．2
B．3
C．4
D．5
17、可以减免耕地占用税的情况有__。
A．军用设施用地
B．铁路线路
C．学校
D．工矿区
E．公共设施用地
18、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为__元/平方米。
A．1172
B．1920
C．1050
D．3750
19、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及．【2006年考试真题】
A：流转税
B：所得税
C：行为税
D：财产税
E：从量税
20、按形成条件的不同，大卫·李嘉图将级差地租分为。
A：丰度地租
B：位置地租
C：经济地租
D：资本地租
E：土地
21、建筑物的主要材料有。
A：砖和石灰
B：水泥和混凝土
C：木材与钢材
D：建筑装饰材料
E：灯饰
22、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。
A：居民住宅建设用地
B：城市基础设施用地
C：学校办公楼建设用地
D：国家机关用地
E：军事用地
23、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。
A.实质是农业工人创造的剩余价值 
B.平均利润的一部分 
C.农产品市场价格高于生产价格的余额 
D.源于土地所有权垄断 
E.来自社会其他部门工人创造的价值
24、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。
A：签订书面的转让合同
B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记
D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担
25、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。
A：总标题
B：主词栏
C：宾词栏
D：表内的指标数值
E：标题