本本大厦能源审计报告.docx

本本大厦

建筑能源审计报告

上海市节能减排中心

2011年12月

本本大厦建筑能源审计报告

编制单位：上海市节能减排中心

副董事长
王 昊
高级工程师
总经理
金 扬
高级工程师
技术总监
陈溢进
高级工程师
项目负责人
潘 洲
工 程 师
项目参加人
邹 媛
博 士

冯 驯
硕 士

杨亦祺
工 程 师

陈丽民
工 程 师

吴 婷
工 程 师

盛伟民
工 程 师

目 录
第一章 概况 1
1.1 审计目的 1
1.2 审计依据 1
1.3 审计期 2
1.4 审计范围和内容 2
1.5 审计团队 3
1.6 审计流程 4
1.7 建筑概况 4
1.8 用能系统概况和主要设备清单 7
1.8.1 用能系统概况 7
1.8.2 主要设备清单 10
第二章 建筑能源管理 16
2.1 能源管理机构 16
2.2 能源管理制度 16
2.3 能耗计量 17
2.4 能耗统计及设备管理 19
2.5 已实施的节能技改项目 20
第三章 建筑能耗分析 21
3.1 能耗评价 21
3.2 建筑总能耗 23
3.3 建筑分项能耗 25
3.3.1 常规区域和特殊区域能耗拆分 25
3.3.2 综合服务区域能耗拆分 26
3.3.3 分项能耗拆分 27
3.4 公示数据 28
3.5 室内环境测试 29
3.6 专项设备检测 32
3.6.1 中央空调能效比（COP值）检测 32
3.6.2 中央空调冷冻水泵效率检测 33
第四章 节能潜力分析及建议 34
4.1 空调通风系统 34
4.2 照明系统 41
4.3 电梯系统 43
4.4 能源管理制度 43
4.5 大楼人员行为意识 45
第五章 审计结论 46
5.1 审计结论 46
5.2 建筑用能的综合评价 47
5.3 公示数据汇总 48
5.4 审计建议 48
附件 专项设备测试报告 51

第一章 概况
1.1 审计目的
建筑能源审计是一种建筑节能的科学管理和服务的方法，其主要内容是对用能单位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的经济效果进行客观考察，对用能单位建筑能源利用状况进行定性或定量分析，对建筑能源利用效率、消耗水平、能源经济和环境效果进行审计、监测、诊断和评价，从而发现建筑节能的潜力。它的主要依据是，建筑物的能量平衡和能量梯级利用的原理、能源成本分析原理、工程经济与环境分析原理以及能源利用系统优化配置原理。
通过对西康路300号本本大厦的建筑能源审计，可以实现：
a) 对该建筑的能源管理、能源利用效率、能源消耗情况、经济和环境效果进行实地调研考察、统计分析和初步判断；
b) 评价其能源需求结构（各分项能耗）和能源利用情况；
c) 查找其运行管理的不足之处，发现其节能潜力，为实现低成本或无成本改造或者合同能源管理以及用电分项计量提供依据。
1.2 审计依据
《中华人民共和国节约能源法》（主席令第77号）
《国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导则》（建科[2007]249 号)
《中华人民共和国审计法》（主席令第48号）
《中华人民共和国统计法》（主席令第15号）
《中华人民共和国审计法实施条例》（国务院令第571号）
《中华人民共和国统计法实施细则》（国务院令第453号）
《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）
《民用建筑节能管理规定》 (建设部令第143号)
《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》(建质[2007]1号)
《关于加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理工作的实施意见》 (建科[2007]245号)
《公共建筑节能设计标准》(GB 50189-2005)
《公共建筑节能改造技术规范》(JGJ 176-2009)
《公共建筑节能检测标准》(JGJ/T 177-2009)
《企业能源审计技术通则》(GB/T 17166-1997)
《节能监测技术通则》(GB/T 15316-2009 )
《室内空气质量标准》(GB/T 18883-2002)
《工业锅炉热工性能试验规程》(GB/T 10180-2003)
《建筑照明设计标准》（GB 50034-2004）
1.3 审计期
2009年1月至 2010年12月（24个月）
1.4 审计范围和内容
审计范围：西康路300号本本大厦办公区域及公共商务区域。
审计内容主要包括能源管理状况、用能状况、能源计量及统计、能源消费结构、用能设备运行效率、节能潜力分析等。
1.5 审计团队
表1-1 本本大厦建筑能源审计团队

姓名
审计小组职务
部门
职务/职称
被审计方
周坚明
组长
本本大厦物业管理处
主任
陈邦尧
组员
本本大厦工程部
电工
王瑞畅
组员
本本大厦工程部
空调工
审计方
陈溢进
组长
上海市节能减排中心
高级工程师
潘州
组员
上海市节能减排中心
工程师
邹媛
组员
上海市节能减排中心
博士
杨亦祺
组员
上海市节能减排中心
工程师
陈丽民
组员
上海市节能减排中心
工程师
吴婷
组员
上海市节能减排中心
工程师
盛伟民
组员
上海市节能减排中心
工程师

1.6 审计流程
审计项目确定
基本信息收集

能源审计座谈会

调阅能源账目文件

审计调查核实

现场调查与测试

测试数据汇总计算

综合分析、诊断

查找不合理用能现象
分析节能潜力
室内环境质量评价

撰写审计报告

与被审计单位交换意见

形成审计结论，上报并存档

建筑专项检测
各级验收会

图1-1 审计流程图
1.7 建筑概况
本本大厦位于西康路300号，竣工于2006年，总占地面积2646平方米，总建筑面积19048.32平方米，其中地下3169.40平方米，地上15878.92平方米。采暖空调面积为15222.92平方米，特殊区域面积为30平方米（联通、电信和网通机房）。建筑总高度75.85米，地下两层，地上二十层，标准层高3.6米。地下两层为设备用房和车库，共64个车位；地上一层～四层为裙房，五层以上为标准办公房。建筑结构形式为钢砼结构，外墙材料为玻璃幕墙（中空双层镀膜玻璃，内遮阳）、空心粘土砖（多孔）以及局部大理石贴面装饰，外墙无保温。本本大厦的业主为上海众立房产开发有限公司，现大楼内租户共30个，常驻人数为543人。办公时间为周一至周五9:00-18:00，大楼的总配电容量为2000kVA。
表1-2 本本大厦建筑基本信息
楼层
主要用途
B2F～B1F
车库、机房、值班室
1F
大堂、咖啡吧、监控室
2F
上海宝通祥典当有限公司、爱思客（苏州）有限公司
3F
如彼贸易（上海）有限公司、欧维轩物业设施管理服务（上海）有限公司、本本大厦物业处
4F
装修中
5F
上海优帕克管理有限公司
6F
装修中
7F
丸全昭和（广州）物流有限公司上海分公司、丸全昭和运输株式会社上海代表处
8F～9F
赛诺菲安万特（中国）投资有限公司上海分公司培训部、深圳赛诺菲巴斯德生物制品有限公司上海分公司
10F
联邦快递国际货运代理服务（上海）有限公司
11F
上海艾盟仕贸易有限公司、新寰（上海）企业管理咨询有限公司、芯动杂志、洪涛工作室、FOREVER NEW
12F
索铂斯洋酒贸易（上海）有限公司、斯洛文尼亚戈兰尼亚有限公司上海代表处
15F
法国百能律师事务所、力运国际货运（上海）有限公司、LESCHACO（CHINA）LIMITED
16F
意大利阿普勒斯服装有限公司上海代表处、雅致妆成（上海）化妆品有限公司、高德柯（上海）贸易有限公司、沃伦设计（上海）有限公司
17F
上海恒达通汇投资管理有限公司
18F
英特乐传送带（上海）有限公司
19F
纽珀水暖配件（上海）有限公司、嫚君（上海）贸易有限公司
20F
钻石木（上海）木业贸易有限公司
21F~22F
上海现代建筑设计（集团）有限公司规划建筑设计院
顶楼
中央空调设备

图1-2 本本大厦建筑外观

图1-3 本本大厦建筑外观
1.8 用能系统概况和主要设备清单
1.8.1 用能系统概况
本本大厦的能源消耗为电力，水耗为市政水。
电力进线及配电系统：由两路10kV的进线同时供电，总配电容量为2000kVA。大楼采用放射式和树干式相结合的供电方式，对重要用电设备和大容量用电设备采用放射式供电，对各楼层的照明、空调系统采用树干式供电，对一些重要的用电设备采用二路电源供电（如消防控制室、消防水泵、电梯、排烟风机等）。
大楼的供配电系统一次运行图如下所示：

图1-4 本本大厦配电站一次运行图
大楼主变压器有两个，为干式电力变压器，详细参数见下表：
表1-3 本本大厦变压器参数表
名称
型号
类型
容量
主变压器1#
SCB9-1000kVA
干式电力变压器
1000kVA
主变压器2#
SCB9-1000kVA
干式电力变压器
1000kVA
市政水及输配系统：本本大厦的市政水由一路水管供应，管径DN150，压力0.3MPa。大楼主要耗水包括生活、空调和消防等。大楼的生活给水泵、空调循环水泵和消防喷淋泵如下图所示：

图1-5 大楼生活给水泵
图1-6大楼空调循环水泵 图1-7 大楼消防及喷淋水泵
1.8.2 主要设备清单
该办公楼建筑主要用能设备包括空调系统设备、电梯系统、照明系统、室内办公设备、水泵风机系统和其他设备。
1、空调系统
整栋大楼的空调系统由4台开利螺杆式风冷热泵机组（1F~22F）、11台开利水平吊顶式空调箱（1F：4台、2F：3台、3F：3台4F：1台）、2台开利新风机（5F～22F）、7台分体空调（机房、值班室等）组成。空调参数如下表所示：
表1-4 空调系统及辅助设备参数列表
热泵机组
厂家及型号
台数
单台制冷量
kW
单台制热量
kW
单台输入功率/kW (制冷/制热)
年运行时间
h
开利
30SHP500
4
520
582
163/158
1440
冷冻水泵
型号
台数
流量m3/h
扬程/m
功率/kW
年运行时间/h
连成水泵厂
SLS100-160
5
100
32
15
1600
空调箱
型号
台数
风量
m3/h
风压
Pa
电机功率
kW
年运行时间
h
开利
LWHAB-043
11
4300
350
1.5
1600
新风机
型号
台数
风量
m3/h
风压
Pa
电机功率
kW
年运行时间
h
开利
CLCP020
2
17500
500
11
0
分体空调
楼层
台数
生产厂家
制冷量
P
电机功率
kW
年运行时间
h
B2F～B1F
4
大金
2
1.5
8760
楼顶
3
日立
1
1
8760

大厦1F的制冷及采暖完全靠开利水平吊顶式空调箱提供，2F～4F的制冷及采暖由开利水平吊顶式空调箱及风机盘管共同提供。
表1-5 风机盘管参数列表
风机盘管
楼层
生产厂家
台数
单台电机功率W
总功率kW
全年运行时间h
2F
开利HFCA
10
36
0.36
1600
3F
开利HFCA
10
36
0.36
1600
4F
开利HFCA
19
70
1.33
1600
5F
开利HFCA
18
70
1.26
1600
6F
开利HFCA
19
70
1.33
1600
7F
开利HFCA
19
70
1.33
1600
8F
开利HFCA
22
70
1.54
1600
9F
开利HFCA
21
70
1.47
1600
10F
开利HFCA
20
70
1.40
1600
11F
开利HFCA
17
70
1.19
1600
12F
开利HFCA
17
70
1.19
1600
15F
开利HFCA
18
70
1.26
1600
16F
开利HFCA
16
70
1.12
1600
17F
开利HFCA
18
70
1.26
1600
18F
开利HFCA
17
70
1.19
1600
19F
开利HFCA
16
70
1.12
1600
20F
开利HFCA
17
70
1.19
1600
21F
开利HFCA
19
70
1.33
1600
22F
开利HFCA
20
70
1.40
1600
2、电梯系统
本本大厦有4部客梯，1部货梯。详细参数见下表:
表1-6 电梯参数列表
电梯编号
电梯类型
厂家
额定功率
kW
年待机时间
h
控制方式
1#
客1F~22F
迅达 1000VF-200C9
18
2500
BL
2#
客B2F~22F
迅达1000VF-200C9
18
2500
BL
3#
客1F~22F
迅达1000VF-200C9
18
8760
BL
4#
货B2F~22F
迅达1000VF-200C9
18
8760
BL
5#
客1F~4F
迅达1000VF100-C10
12
几乎不运行
BL

3、照明系统
表1-7 主楼各楼层灯具列表
灯具
T8荧光灯（2×44W）
T8荧光灯（1×44W）
T8荧光灯
（3×26W）
荧光灯
（1×15W）
荧光灯
（1×17W）
荧光灯
（1×69W）
白炽灯
（1×40W）
环形荧光灯
（1×26W）
楼层
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
数量（套）
功率（kW）
室外

32
0.544
6
0.414

B2F
36
3.168
49
2.156

0

B1F
53
4.664
40
1.76

0

4
0.16
1
0.026
1F

215
3.655

4
0.16
1
0.026
2F

21
1.638

153
2.601

4
0.16
1
0.026
3F

21
1.638

153
2.601

4
0.16
1
0.026
4F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
5F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
6F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
7F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
8F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
9F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
10F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
11F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
12F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
15F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
16F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
17F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
18F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
19F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
20F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
21F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
22F

88
6.864
8
0.12
99
1.683

4
0.16
1
0.026
顶楼
10
0.88

39
0.663

合计
99
8.712
89
3.916
1538
119.964
136
2.04
2275
38.675
6
0.414
84
3.36
21
0.546
年运行时间
（h）
8760
8760
2500
2500
2500
4380
500
125
注1：T8荧光灯（18W、36W）配电感镇流器后约26W、44W 。36W T8荧光灯型号：飞利浦 TLD 36W/54-765，2600lm，72lm/W；18W T8荧光灯型号：飞利浦TLD 18W/54-765，1030lm，571m/W。所有的备用替换灯管皆为欧司朗同功率同照度灯管。
注2：荧光灯（11W、13W、65W）皆配电子镇流器后约15W、17W、69W。环形荧光灯22W配电子镇流器后约26W。
注3：地下车库的部分T8荧光灯原为每套两根灯管，为了节约能源，被人为地卸掉其中一根。此表包含了被卸掉的灯管。
注4：所有荧光灯皆为三基色荧光灯。

4、室内办公设备
大楼主要用途是大型办公建筑，室内办公设备数量很大，统计数据如下表所示:
表1- 8 室内办公设备列表
楼层
台式电脑（台）
笔记本电脑（台）
打印机
（台）
复印机
（台）
传真机
（台）
一体机
（台）
碎纸机
（台）
投影仪
（台）
B2F~B1F
/
/
/
/
/
/
/
/
1F
1
/
1
/
1
/
/
/
2F
16
5
4
2
3
/
2
1
3F
19
9
4
3
3
/
1
2
4F
/
/
/
/
/
/
/
/
5F
35
15
1
3
/
3
2
3
6F
/
/
/
/
/
/
/
/
7F
23
12
2
1
2
2
/
2
8F
19
8
2
1
2
1
1
2
9F
33
7
2
1
/
1
/
1
10F
35
4
3
2
2
1
1
3
11F
36
15
2
1
3
2
/
2
12F
14
4
3
1
2
1
/
2
15F
21
9
2
1
2
1
1
2
16F
37
12
4
1
2
1
1
3
17F
26
11
4
1
2
1
/
2
18F
31
14
4
2
1
2
1
1
19F
36
9
2
1
3
2
/
4
20F
20
12
1
1
2
1
/
2
21F
65
8
5
2

1
/
/
22F
25
19
3
1
3
1
1
3
数量合计
492
173
49
25
33
21
11
35
功率/kW
0.35
0.12
0.2
1.1
0.3
1.2
0.35
0.35
总功率/kW
172.2
20.76
9.8
27.5
9.9
25.2
3.85
12.25
年运行（待机）时间/h
2500
2500
2500
2500
2500
2500
2500
1250

5、水泵风机系统
大楼的水泵风机参数如下表所示：
表1-9 水泵风机参数列表
水泵
设备类型
台数
流量
m3/h
扬程
m
额定功率
kW
总功率
kW
全年运行时间/h
生活给水泵
2
36.5
108
18.5
37
720
消防给水泵
2
40
100
75
150
待用
喷淋泵
2
30
120
75
150
待用
稳压泵
2
2
128
4
8
待用
污水泵
10
5
22
3
30
待用
风机
设备类型
台数
厂家及型号
风量
m3/h
风压
Pa
额定功率/ kW
全年运行时间/h
卫生间排气风机
1
上虞市金泰风机有限公司
DT-I-25
25170
546
7.5
2000
6、其他设备
大楼的其他用电设备参数如下表所示:
表1-10 其他设备参数列表
设备类型
台数
额定功率/kW
总功率/kW
年运行（待机）时间/h
冰箱
9
0.15
1.35
8760
电水壶
19
1.8
34.2
160
电视机
7
0.35
2.45
1000
电风扇
12
0.08
0.96
200
空气净化器
11
0.08
0.88
2000
加湿器
56
0.04
2.24
700
扫描仪
38
0.4
15.2
150
绘图仪
7
1.5
10.5
300
装订机
26
3
78
600
验钞机
28
0.2
5.6
1000
票据装订器
27
0.2
5.4
600
热熔机
18
1
18
200
音响
7
0.5
3.5
500
视听控制设备
7
0.02
0.14
500
饮水机
90
1.5
135
3000
消毒柜
19
0.6
11.4
300
第二章 建筑能源管理
2.1 能源管理机构
本本大厦是由上海诚立物业服务有限公司管理。该大厦涉及的空调、水泵、照明、电梯等设备均由诚立物业安排专人维护管理。目前，诚立物业对该大厦大部分用能设备进行了分表计量，并根据实际情况进行了一些节能措施，达到了一定的节能减排目的。
本本大厦物业管理公司被上海市物业管理行业协会评为2011年度诚信承诺企业。

图2-1 物业管理行业诚信认证
2.2 能源管理制度
该物业公司制定了一系列设备及能源管理制度和操作规范，详见下表：
表2-1 能源管理制度和规范
序号
本本大厦能源管理制度和规范
1
配电房管理制度
2
工程部空调工岗位职责
3
工程部电工的岗位职责
4
设备运行记录管理制度
5
强电系统工作规程
6
强电工作标准
7
弱电系统工作规程
8
弱电工作标准
9
电梯管理制度
10
空调设备（设施）运行维修保养工作规程
2.3 能耗计量
该大楼对于电力和市政水有相应的计量网络，计量情况如下。
电力计量：有一级电力总表2个，二级电力计量表87个，对于大厦每个月都有计量和抄表记录。通常每层楼面四个电表（某些楼层如1F、8F、18F等只有一个电表），分区域记录了该层的用电情况，如图2-2所示为11F分区域计量电表：

图2-2 十一楼分区域计量电表
其余的电表分系统地记录了各重点用能设备的耗电量，如中央空调设备、特殊用能区域（联通机房、电信机房、网通机房）、综合服务设备（监控室、生活水泵、电梯机房、洗手间热水器和风机、1F咖吧等）和部分照明设备（楼梯间照明、草坪灯等）的用电量。如图2-3所示为电梯机房计量电表：

图2-3电梯机房计量电表
四台中央空调的电表（空调循环水泵用电量包含在4#机组里）位于顶层，如图2-4所示为3#空调机组计量电表：

图2-4 中央空调3#机组计量电表
本本大厦的87个二级电表基本上覆盖了大厦的所有用电区域，但大部分计量电表的安装目的旨在记录各个区域的用电量，并未区分照明能耗、插座能耗、风机盘管能耗或新风能耗。
市政水计量：有一级市政水总表1个，二级水表4个，分别记录了B1F工程部、1F拖把池、6F（601室）、19F（1905室、1906室）的用水量。特别针对B1F的工程部水表，安排专人每日抄表监视自身的用水量，如图2-5所示（其中表1为工程部分项水表，表2及表3为消防水表）：
图2-5 B1F工程部计量水表及每日抄表记录
2.4 能耗统计及设备管理
该大厦对于电力及市政水每月都有抄表记录，由上海诚立物业服务有限公司本本大厦管理处存档并在其物业总公司备案。对于逐层分区域的分表计量由物业公司安排专人每月30号抄表，报送各租户并由物业公司备案。
大厦的空调系统配置的是风冷螺杆式热泵机组，局部区域（值班室、设备间）配置的是分体空调。对于中央空调设备有详细的运行记录，该记录包含每天开启/关机时刻、每天运行时间、空调运行台数、空调运行电流、冷冻水进出水温、冷冻水泵每天开启/停机时刻、冷冻水泵运行台数、冷冻水泵出口压力等详细参数，物业公司安排专人每两小时左右记录一次，装订成册并由物业公司留档。
本本大厦在竣工时已配备了中央空调监控系统，但一直闲置未进行过任何调试，所以该大厦仍然采用人工来控制中央空调的运行。全年中央空调的开启时间按以下规定：制冷：5月中旬至10月中旬，共5个月；制热：12月中旬至次年3月中旬，共3个月。工作日按照环境温度和冷水出水温度人工控制中央空调开启的台数，开启时间为6:30~18:30；双休日按照租户的要求按需有偿开启，开启时间为10:00~17:00；国定假日中央空调不开启。
2.5 已实施的节能技改项目
截止2011年11月，该大楼已经完成了以下节能改造：
1、2008年，将楼梯间的22W环形荧光灯（24小时开启，配电子镇流器后约26W）改成了40W声控白炽灯。此项改造实现了大厦的楼梯间照明能耗大幅度降低。
2、2008年，给热泵机组的散热翅片加装了喷淋散热系统以提高翅片的换热效率，同时喷淋水回收循环再利用。经过物业方测试，开启喷淋系统后每月可以节省5万元左右的电费，同时每月需要多消耗约0.5万元的水费（测评方式为开启喷淋系统的当月能耗同上年度的该月份能耗进行比较）。如图2-6所示为该喷淋系统：

图2-6 翅片喷淋散热系统

第三章 建筑能耗分析
3.1 能耗评价
1、能耗评价指标的构成简介
建筑能耗的评价指标构成，见下图所示：
建筑能耗、水耗总量指标
常规能耗总量指标
特殊区域能耗总量指标
空调通风系统能耗指标
采暖系统能耗指标
照明系统
能耗指标
室内设备系统能耗指标
综合服务系统能耗指标
水耗指标

图3-1 建筑能耗审计指标体系结构图
2、基于现场巡视和文件审查的节能评价
本本大厦的现场巡视调研情况，详见下表：
表3-1 本本大厦现场巡视调研表
编号
问题
存在
不存在
备注
管理
A-1
采暖空调系统的温控装置不容易调节

√

A-2
温控装置的设定温度不在节能设计标准推荐范围内

√

A-3
无人区域或很少使用的区域仍然供暖、供冷或照明

√

A-4
下班后少数人加班，空调系统仍照常运行
√

A-5
在无人时间段内室内温度不作调整
√

A-6
入口大厅的采暖空调设备正在运行
√

A-7
在人员到达之前HVAC设备便启动，一直运行到所有人都离开
√

A-8
没有用已有的百叶帘和窗帘作为建筑物辅助的遮阳措施

√

A-9
没有电动机和其他电动设备的运行维修记录

√

A-10
控制系统和装置没有作定期检查

√

建筑围护结构
E-1
外墙屋顶的保温系统不符合节能设计标准

√

E-2
围护结构的保温层已破裂或脱落

√

E-3
窗户传热系数不符合节能设计标准

√

E-4
门窗空气渗透较严重
√

采暖系统
H-1
房间温度过高（>24℃）

√

H-2
在供冷季仍然开着锅炉或热水器

无锅炉或热水器
H-3
没有根据厂家规定定期对锅炉进行检修和维护

无锅炉
H-4
锅炉容量偏大，与建筑热负荷不匹配

无锅炉
H-5
燃油锅炉运行中有过量烟尘

无锅炉
H-6
锅炉或热水器有故障或低效率的征兆

无锅炉或热水器
H-7
进入锅炉的空气未经预热

无锅炉
H-8
热水或蒸汽管道无保温或保温层破裂

√

H-9
没有热回收系统
√

H-10
垂直通道或楼梯间热损失较严重

√

供冷系统
C-1
房间温度过低（<22℃）

√

C-2
建筑内各房间冷热不均

√

C-3
无人时间段房间内空调系统末端（如风机盘管或带风机的VAV末端）仍照常运行
√

C-4
空调系统运行的同时开着门窗
√

C-5
空调系统的制冷能力与建筑负荷不匹配，容量过大或偏小

√

C-6
HVAC系统存在冷热抵消的现象

√

C-7
没有根据厂家规定定期对冷水机组进行检修和维护

√

C-8
供冷管道或风道没有必要的保温

√

C-9
冷水管路、阀门或管件有渗漏

√

C-10
制冷机的冷凝器和蒸发器盘管结垢较严重

√

通风系统
V-1
建筑内无人时新风阀依然开启

√

V-2
室内人员感觉沉闷、空气不新鲜，有人反映SBS症状

√

V-3
过渡季节没有充分利用室外新风
√

V-4
建筑内没有新风量按需控制系统
√

V-5
没有提前开启新风系统或利用夜间通风
√

生活热水系统
W-1
生活热水的温度过高

√

W-2
储水箱、管道、阀门和热水器的保温不当

√

W-3
在采暖季，电热水器的使用没有时间限制

√

W-4
没有热水储存装置
√

W-5
在热水系统中跑冒滴漏十分明显

√

W-6
大楼有热水供应，但大楼热水需求较小，或几乎没有需求
√

照明
L-1
在无人区域开着灯或照度偏大

√

L-2
工作区域的照度水平高于推荐值

√

L-3
在工作区域使用白炽灯

√

L-4
在工作区使用传统的荧光灯

√

L-5
使用高压汞灯

√

L-6
灯泡和灯具不干净

√

L-7
未充分利用昼光照明

√

电机、风机和水泵
M-1
采用普通电机
√

M-2
电机总是在部分负荷下运行（如经常在<50%的负荷下运行）

√

M-3
泵或风机的尺寸过大
√

M-4
泵或风机均定速运行
√

3.2 建筑总能耗
该大楼2009年及2010年月消耗电力和市政水明细如下表所示：
表3-2 本本大厦2009年及2010年各月份能耗数据
月份
2009年
2010年
电耗量
（104kWh）
水耗量
（m3）
电耗量
（104kWh）
水耗量
（m3）
1月
18.39
738
20.45
915
2月
16.18
606
13.93
825
3月
14.45
744
17.40
717
4月
9.62
813
11.19
938
5月
12.24
912
10.70
846
6月
18.53
755
14.50
913
7月
23.62
922
24.99
916
8月
21.89
1266
26.37
1518
9月
15.96
974
21.18
2519
10月
9.54
879
10.70
1096
11月
12.37
839
10.63
1029
12月
19.59
922
17.78
1299
合计
192.37
10370
199.83
13531
能耗总量
（吨标准煤）
777.17
/
807.31
/
注1：目前2010年电力折标系数为0.300kgce/kWh，则2010年电力折标煤量为599.49tce，但文章中为了统一口径，方便两年能耗的比较，还是采用2009年的电力折标系数0.404kgce/kWh，折标煤量为807.31tce。
两年各月份电耗量比较如下图所示：

图3-2 本本大厦两年各月份电耗量比较
两年各月份水耗量比较如下图所示：

图3-3 本本大厦两年各月份水耗量比较
根据图3-2可看出，2009年和2010年大厦的用电量变化不大，其间可能由于租户搬迁或天气变化造成用电量的少许波动。从整体上来看，2010年总用电量只比2009年高出了3.88%。
而在耗水量方面，根据图3-3可看出，2010年9月出现了一次用水量成倍增长的现象。审计小组从物业公司了解到，此状况主要是由于中央空调管路堵塞，物业方对空调系统进行了四次全面的清洗，从而导致当月的用水量急剧上升。从整体上来看，2010年的总用水量比2009年高出了30.48%。
3.3 建筑分项能耗
3.3.1 常规区域和特殊区域能耗拆分
目前大楼的特殊区域有B2F的网通机房和联通机房、3F的电信机房。所有特殊区域均有独立计量电表。2010年各个特殊区域电耗量如下表所示：
表3-3 特殊区域2010年电耗量列表
月份
联通机房(B2F)
kWh
网通机房(B2F)
kWh
电信机房(3F)
kWh
合计
kWh
1月
736
710
440
1886
2月
778
691
520
1989
3月
806