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房地产经纪人之职业导论练习题(一)及答案

单选题（共60题）
1、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（　　）。
A.筛选
B.编辑
C.鉴别
D.研究

【答案】 C
2、房地产商品的特殊性和房地产交易的( )都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
A.复杂性
B.程序性
C.严谨性
D.层次性

【答案】 A
3、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自
A.甲机构不应该要求李某预付佣金
B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C.甲机构不应该向李某收取佣金
D.张某不应该向王某收取佣金

【答案】 D
4、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A.15
B.20
C.30
D.45

【答案】 C
5、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（　　）。
A.业务部门
B.业务支持部门
C.权证代办部门
D.客户服务部门

【答案】 D
6、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。
A.30%
B.50%
C.60%
D.70%

【答案】 D
7、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
A.居间服务项目
B.居间的后续服务项目
C.代理服务项目
D.咨询服务项目

【答案】 B
8、转让共有的房地产( )。
A.必须取得其他共有人口头同意
B.必须取得其他共有人书面同意
C.无须告知其他共有人
D.不必取得其他共有人同意

【答案】 B
9、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（　　）之间的权利义务关系。
A.交易一方
B.交易双方
C.交易当事人
D.委托人

【答案】 D
10、有资格承接房地产经纪业务的主体是( )。
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪机构的法定代表人
D.房地产经纪门店的店长

【答案】 B
11、　宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。
A.宋某不应故意隐瞒危险因素
B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

【答案】 B
12、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括( )。
A.固定不变的指示
B.可以变动的指示
C.定期变更的指示
D.任意性指示

【答案】 C
13、减少合同纠纷的措施不包括( )。
A.采用房地产经纪合同示范文本
B.求同存异，回避有争议的条款
C.由法律人士对合同内容进行审核
D.采用书面合同形式

【答案】 B
14、经纪人是（　　）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A.服务
B.代表
C.中介
D.销售

【答案】 C
15、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的( )。
A.影响力
B.成功率
C.满意度
D.公信力

【答案】 D
16、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（ ）。(2012年真题)
A.银行资金证明
B.经公证的授权书
C.商品房销售委托书
D.房地产开发企业资质

【答案】 C
17、品牌管理工作的根本保证是( )。
A.品牌推广
B.品牌组织架构与流程
C.品牌定位
D.品牌核心价值的确定

【答案】 B
18、二手房代理业务开拓的关键是（　　）。
A.市场研究
B.争取客户
C.洽谈业务
D.品牌经营

【答案】 B
19、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括( )。
A.房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.私下成交的房地产交易双方
D.房地产经纪机构

【答案】 C
20、房地产经纪人时刻面对的问题是（　　）。
A.竞争与合作
B.诚实与守信
C.竞争与守信
D.守信与合作

【答案】 A
21、被称作瑕疵履行的违约行为是（　　）。
A.履行不当
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延

【答案】 A
22、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（ ）结算佣金。
A.房地产估价机构
B.销售人员
C.开发商
D.销售经理

【答案】 C
23、房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（　　）。
A.门店经营成本
B.门店固定成本
C.门店经营成本加同期正常利润
D.门店固定成本加变动成本

【答案】 C
24、 执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（　　）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。
A.规范调整
B.制度调整
C.法律调整
D.道德调整

【答案】 D
25、下列选项中，（ ）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A.品牌规划
B.品牌定位
C.品牌愿景
D.品牌结构

【答案】 A
26、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
A.与乙公司签订房屋交接书
B.乙公司办理初始登记
C.办理合同文本登记备案
D.办理交易过户、登记领证手续

【答案】 C
27、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是(　　)。
A.全国统一资格考试合格后即可执业
B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业
C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业
D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业

【答案】 D
28、下列不属于房地产经纪机构权利的是（　　）。
A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务
B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度
C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

【答案】 D
29、关于"上房置换"与"21世纪不动产"的服务运营系统比较，表述正确的是( )。
A.在"上房置换"模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有"独立的经营管理权"
B.在"上房置换"模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有
C.在"上房置换"模式下，加盟门店享有经营利润
D.在"21世纪不动产"模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心

【答案】 B
30、对房地产经纪服务费的管理主要是从（ ）方面进行。(2011年真题)
A.是否符合收费标准与开具发票
B.是否明码标价与开具发票
C.是否依照合同约定与开具发票
D.是否符合收费标准和明码标价

【答案】 D
31、减少合同纠纷的措施不包括(　　)。
A.采用房地产经纪合同示范文本
B.求同存异，回避有争议的条款
C.由法律人士对合同内容进行审核
D.采用书面合同形式

【答案】 B
32、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
A.将李四可承受的最高购买价告诉张三
B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三
C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四
D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四

【答案】 A
33、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括( )。
A.指导企业的文化和方向
B.确定企业的使命和目标
C.外部环境分析
D.内部条件分析

【答案】 A
34、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（　　）来进行。
A.潜在客户
B.老客户
C.有望客户
D.成交客户

【答案】 A
35、与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。
A.以诚为本
B.价高者得
C.公平交易
D.诚信守则

【答案】 B
36、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经( )，从事房地产经纪活动的专业人员。
A.录取
B.注册
C.考核
D.鉴定

【答案】 B
37、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（　　）。
A.直线—参谋制
B.网络制
C.分部制
D.矩阵制

【答案】 A
38、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是( )。
A.两者都是经纪收入的基本来源
B.两者收费标准相同
C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D.两者都在交易达成后收取

【答案】 C
39、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（ ）。(2012年真题)
A.不符合房地产经纪管理规定
B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例
C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求
D.是为顾客着想，值得提倡

【答案】 C
40、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)
A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款
B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款
C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理
D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款

【答案】 D
41、合同条款中，( )是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。
A.主要条款
B.一般条款
C.明示条款
D.普通条款

【答案】 C
42、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（　　）。
A.房地产经纪有限责任公司
B.房地产经纪机构的分支机构
C.合伙制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构

【答案】 A
43、下列选项中，（ ）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。
A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C.《商品房买卖合同示范文本》
D.《房地产经纪执业规则》

【答案】 D
44、MLS系统运行的基础是( )。
A.独家代理制度
B.业必归会制度
C.参与代理制度
D.共同代理制度

【答案】 A
45、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（　　）。
A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明
B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件
C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件
D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件

【答案】 D
46、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误是( )。
A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益

【答案】 A
47、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有( )的作用。
A.监督和管理
B.分析和评价
C.指导和约束
D.计划和研究

【答案】 C
48、由于服务自身所具有的( )、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。
A.复杂性
B.延伸性
C.无形性
D.主观性

【答案】 C
49、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。
A.相同
B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域
C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域
D.在不同的省市有不同的规定

【答案】 C
50、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是( )。
A.权属有争议的房地产
B.尚未领取房地产权属证书的房地产
C.购买5年以上的经济适用住房
D.小产权房

【答案】 C
51、下列合同中，（　　）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A.有偿合同
B.双务合同
C.劳务合同
D.要式合同

【答案】 B
52、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的"生产"场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑( )。
A.安全性和持续性
B.连续性和长期性
C.稳定性和有效性
D.整体性和统一性

【答案】 A
53、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.房地产行纪业务

【答案】 B
54、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（ ）。
A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口
B.停车→入/出口→展览→入/出口
C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口
D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口

【答案】 D
55、房地产法律咨询服务的内容不包括（　　）。
A.解答房地产交易环节法律条款
B.代理房地产交易诉讼
C.审查房地产买卖合同
D.调查房地产交易法律环境

【答案】 B
56、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间( )，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。
A.灵活性
B.固定性
C.稳定性
D.代表性

【答案】 B
57、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.1.8
B.2
C.1.85
D.2.O5

【答案】 B
58、经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（　　）。
A.房地产权属证书原件及复印件
B.房屋所有权人身份证原件及复印件
C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件
D.共有产权人同意出租证明

【答案】 C
59、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。
A.一般侵权行为
B.特殊侵权行为
C.预期违约
D.履行不当

【答案】 C
60、由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（　　）。
A.客户道德风险
B.对外合作风险
C.承诺不当风险
D.房地产经纪人员道德风险

【答案】 B
多选题（共45题）
1、木香槟榔丸主治的表现无
A.脘腹痞满胀痛
B.赤白痢疾
C.里急后重
D.舌苔白腻

【答案】 D
2、清燥救肺汤的君药是
A.石膏
B.桑叶
C.杏仁
D.人参

【答案】 B
3、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.准备开盘广告
B.对销售人员进行业务培训
C.配合实施广告、公关活动等市场推广
D.签订商品房买卖合同

【答案】 AB
4、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、( )或转让。
A.变造
B.涂改
C.租用
D.出借
E.变更

【答案】 ABCD
5、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在（　　）方面均存在较大的差异。
A.经营理念
B.人员结构
C.经营模式
D.管理水平
E.运营规模

【答案】 ABC
6、房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有( )。
A.企业的经营理念和口号
B.房地产管理部门颁发的备案证明
C.服务内容、服务标准及业务流程
D.投诉方式和渠道
E.税务登记证明

【答案】 BCD
7、房地产经纪机构的沟通对象包括( )，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。
A.开发商
B.业主
C.代理商
D.购买者
E.承租人

【答案】 ABD
8、房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括（ ）。
A.建立有效的组织保障
B.重塑企业文化
C.依靠信息技术的支持
D.建立流程管理信息系统
E.培养复合型人才

【答案】 ABD
9、在设定门店的营业目标时，可参考的因素有（ ）。
A.经纪人员的数量
B.利润目标及成本控制
C.经纪人员上月业绩
D.竞争对手年度业绩
E.季节性变动

【答案】 ABC
10、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量( )的房地产经纪信息。
A.现势
B.真实
C.系统
D.准确
E.完善

【答案】 BCD
11、　　2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。
A.直营连锁模式
B.特许加盟连锁模式
C.独立经纪人模式
D.有店铺模式

【答案】 AD
12、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有（　　）。
A.宪法
B.法律
C.章程
D.制度
E.房地产经纪执业规范

【答案】 C
13、组成药物中有山萸肉的方剂是
A.真人养脏汤
B.固冲汤
C.金锁固精丸
D.桑螵蛸散

【答案】 B
14、违约行为包括( )的情况。
A.履行不能
B.履行偏差
C.履行迟延
D.履行不当
E.履行拒绝

【答案】 ACD
15、门店选址时，门店产品研究内容包括( )。
A.临路状况
B.方位
C.地势
D.风水
E.与客户的接近度

【答案】 ABC
16、关于房地产经纪人职业资格的说法，正确的有（　　）。
A.房地产经纪人职业资格原则上每年举行1次考试
B.房地产经纪人职业资格证书在全国范围有效
C.房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度
D.房地产经纪专业人员继续教育每年累计应不少于100学时
E.通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用不同

【答案】 ABC
17、房地产经纪活动中最基本的类型是()。
A.居间
B.拍卖
C.行经
D.代理
E.包销

【答案】 AD
18、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在（ ）。(2009年真题)
A.以先进的信息技术为主要依托
B.行业知识和技术密集程度提高
C.专业化分工向纵深发展
D.企业规模缩小
E.现代企业制度成为龙头企业的发展根本

【答案】 ABC
19、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间( )民事权力义务关系的协议。
A.设立
B.签订
C.限制
D.变更
E.终止

【答案】 AD
20、　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）进行对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金）
B.到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算
C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告
D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算

【答案】 AB
21、以下说法中，正确的是（ ）。
A.由于委托人的故意给房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
B.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人对委托人提出赔偿请求
C.由于委托人的故意给房地产经纪人造成损失的，由房地产经纪人所在经纪机构对委托人提出赔偿请求
D.由于委托人的故意给房地产经纪人或房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人或房地产经纪机构对委托人提出赔偿请求
E.由于委托人的故意给房地产经纪人和房地产经纪机构造成损失的，由房地产经纪人和房地产经纪机构共同对委托人提出赔偿请求

【答案】 AC
22、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（ ）。
A.租金价格及调整
B.是否便于停车
C.缴付方式
D.邻居类型
E.附加条件

【答案】 AC
23、业务辅助序列的岗位包括（ ）。
A.司机
B.办事员岗位
C.秘书
D.会计
E.咨询顾问岗位

【答案】 B
24、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（　　）。
A.协同原则
B.合法原则
C.共享原则
D.网络化原则
E.平等原则

【答案】 ACD
25、房地产经纪信息管理的原则有（ ）。(2011年真题)
A.强化房地产经纪信息的垄断性
B.加强房地产经纪信息的目的性
C.提高房地产经纪信息的时效性
D.重视房地产经纪信息的系统性
E.实现房地产经纪信息的共享性

【答案】 BCD
26、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
A.营业执照
B.机构设立的可行性分析报告
C.经营计划
D.注册房地产经纪人员情况

【答案】 AD
27、下列关于房地产经纪执业规范的作用的表述，正确的是（ ）。
A.规范执业行为，帮助提高服务水平
B.房地产经纪内部规定是衡量房地产经纪行为的标尺
C.对房地产经纪机构来说，可以依据企业内部的业务流程和服务标准来制定执业规范
D.协调同行关系，共同维护行业利益
E.促进行业自律，助力行业健康持续发展

【答案】 AD
28、提高房地产经纪业效率的途径有(　　)。
A.广泛采用信息技术，提高信息采集速度
B.加强人员培训，提高专业化水平
C.适度扩大企业规模，深化专业化分工
D.消除市场垄断壁垒
E.建立多政府部门多种形式的市场监管机制

【答案】 ABCD
29、利用网络获取房地产经纪信息主要通过（　　）途径。
A.利用客源数据库收集信息
B.利用互联网收集信息
C.利用杂志收集信息
D.利用联机系统收集
E.利用广播收集

【答案】 BD
30、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有( )。
A.房地产开发与经营
B.物业管理
C.房地产经纪
D.房地产咨询
E.房地产价格评估

【答案】 AB
31、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的( )，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。
A.整体性
B.复杂性
C.综合性
D.灵活性
E.多样性

【答案】 BC
32、房地产经纪的特征主要有（ ）。
A.不可储存性
B.服务性
C.非实物性
D.专业性
E.地域性

【答案】 BD
33、房地产代理合同中委托人的义务包括（ ）。
A.承担后果的义务
B.承担处理事务费用的义务
C.亲自处理事务的义务
D.给付报酬的义务
E.承担赔偿损失的义务

【答案】 BD
34、属于房地产经纪人员心理素质中自信内容的是（ ）。
A.成就感
B.对自己的了解
C.对经济收益的认识
D.职业荣誉感
E.执业活动中的自信力

【答案】 AD
35、房地产经纪基本职业规范内容包括( )。
A.重要文书署名
B.经纪业务的承接
C.佣金
D.执业注册资金
E.职业范围

【答案】 ABC
36、申请房地产转移登记应提交文件有( )。
A.证明房地产权属发生转移的文件
B.身份证明
C.房地产权属证书
D.房屋灭失的证明
E.建设工程规划许可证

【答案】 ABC
37、具有发汗解表、宣肺平喘功效的方剂是
A.银翘散
B.败毒散
C.小青龙汤
D.麻黄汤

【答案】 D
38、委托人在房地产居间合同中的义务是( )。
A.承担后果的义务
B.承担处理事务的费用的义务
C.支付必要费用的义务
D.支付报酬的义务
E.承担赔偿损失的义务

【答案】 CD
39、先进的房地产经纪信息管理系统应当是（　　）的平台。
A.网络化管理
B.信息共享
C.协同工作
D.员工交流
E.媒体宣传

【答案】 ABC
40、我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在（ ）方面均存在较大的差异。
A.经营理念
B.人员结构
C.经营模式
D.管理水平
E.运营规模

【答案】 ABC
41、房地产代理属于（　　）。
A.法定代理
B.指定代理
C.商事代理
D.委托代理
E.经营代理

【答案】 CD
42、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括（　　）和研究几个环节。
A.鉴别
B.筛选
C.整序
D.编辑
E.翻译

【答案】 ABCD
43、四神丸与真人养脏汤的共同药物是
A.五味子
B.肉豆蔑
C.白术
D.吴茱萸

【答案】 B
44、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的（ ）。
A.时效性
B.有效性
C.连贯性
D.完整性
E.可靠性

【答案】 ABD
45、房地产经纪人员的义务有（　　）。
A.为委托人保守商业秘密
B.遵守行业管理规定
C.同时代表交易双方的利益
D.向委托人披露相关信息
E.不得进行不正当竞争

【答案】 ABD