房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷A卷附答案.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷A卷附答案

单选题（共60题）
1、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.
A.2
B.5
C.7
D.10

【答案】 A
2、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().
A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过
B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定
C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过
D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限

【答案】 B
3、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.
A.主管部门集中收入
B.行政事业性收费
C.国有资源有偿使用收入
D.经营服务性收费

【答案】 B
4、出租商铺的房产税税率是（　　）。
A.1、2%
B.4%
C.12%
D.17、5%

【答案】 C
5、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.
A.权责分明
B.分管体制
C.意思自治
D.权利主体一致

【答案】 D
6、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（　　）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地区
C.亲友之间相互转让
D.以经济适用住房的价格转让

【答案】 A
7、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().
A.《土地管理法》
B.《城乡规划法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城市房屋拆迁条例》

【答案】 A
8、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。
A.李某的房屋必须合法
B.王某转租须经李某书面同意
C.转租期限可以长于原合同规定的期限
D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】 C
9、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。
A.10
B.14
C.16
D.18

【答案】 C
10、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().
A.在房地产管理部门登记备案
B.征得房屋中介机构的同意
C.征得出租人的同意
D.与出租人重新签订租赁合同

【答案】 C
11、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。
A.全国人民代表大会及常务委员会
B.国务院
C.国土资源局
D.国家发展和改革委员会

【答案】 B
12、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。
A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.注销登记

【答案】 C
13、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.印花税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.契税

【答案】 B
14、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】 C
15、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。
A.不动产抵押权设立登记
B.不动产抵押权变更登记
C.不动产抵押权转移登记
D.最高额抵押权设立登记

【答案】 D
16、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了(　　)的具体规定。
A.《物权法》
B.《房屋登记办法》
C.《城市房地产转让管理规定》
D.《商品房销售管理办法》

【答案】 B
17、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日

【答案】 B
18、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（ ）。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力
B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

【答案】 C
19、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.2008年5月1日
B.2008年5月31日
C.2010年3月31日
D.2010年5月31日

【答案】 C
20、 国家对于（　　）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。
A.住宅用房
B.保障性住房
C.商业用房
D.非住宅用房

【答案】 D
21、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（　　）日内到相关部门办理手续。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
22、（一）　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.A市质量技术监督局的核验结果
B.A市规划局的核验结果
C.A市工程质量监督部门的核验结果
D.A市房管部门的核验结果

【答案】 C
23、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().
A.10％
B.15％
C.20％
D.25％

【答案】 C
24、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。
A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税

【答案】 C
25、　　齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
26、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在(　 　 )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。
A.经济行政管理部门
B.建设行政管理部门
C.国土资源行政管理部门
D.工商行政管理部门

【答案】 D
27、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是(　 　 )。
A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批
B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
C.征收农用地的，应办理农用地转用手续
D.征收土地实行一级审批制度

【答案】 D
28、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
A.无偿收回土地使用权
B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年

【答案】 C
29、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A.15％
B.20％
C.25％
D.30％

【答案】 C
30、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
31、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德
B.技术标准和评估程序
C.专业技能和管理水平
D.技术水平和职业道德

【答案】 B
32、销售房地产的增值税税率为（ ）。
A.5%
B.5.5%
C.3%
D.1.5%

【答案】 A
33、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。
A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税
B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税
C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税
D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税

【答案】 C
34、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（　　）。
A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估
B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行

【答案】 B
35、 关于房产税的说法，正确的是（　　）。
A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1、2％的税率征收
D.均按12％的税率征收

【答案】 B
36、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。
A.1％以上5％以下
B.5％以上8％以下
C.5％以上10％以下
D.10％以上15％以下

【答案】 C
37、契税的课税对象是()。
A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】 C
38、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.1
B.10
C.30
D.60

【答案】 B
39、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().
A.绿化费
B.防空地下室易地建设费
C.土地上市招标代理服务费
D.城市基础设施配套费

【答案】 C
40、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)
A.翻建住宅
B.小修住宅
C.房租超出家庭工资收入规定比例
D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系

【答案】 B
41、房地产交易的基本制度中，（　　）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。
A.房地产成交价格
B.房地产评估价格
C.房地产市场价格
D.房地产销售价格

【答案】 A
42、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。
A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证

【答案】 D
43、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。
A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任

【答案】 B
44、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（　　）。
A.试点探索阶段
B.快速发展阶段
C.全面推进阶段
D.深化改革阶段

【答案】 B
45、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。
A.5%
B.7%
C.20%
D.25%

【答案】 D
46、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)
A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38

【答案】 A
47、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.1.2～24
B.0.9～18
C.0.6,~12
D.0.3～6

【答案】 C
48、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)
A.1%
B.1.1%
C.3%～5%
D.6%

【答案】 A
49、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。
A.5％
B.10％
C.12％
D.18％

【答案】 C
50、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。
A.20%～30%
B.30%～40%
C.50%～60%
D.70%～80%

【答案】 C
51、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记

【答案】 C
52、土地异议登记是在()中发生的..
A.预告登记
B.注销登记
C.更正登记
D.初始登记

【答案】 C
53、国有建设用地不包括（ ）。
A.宅基地
B.国有农用地
C.军事设施用地
D.经过乡村的铁路用地

【答案】 A
54、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（　　）个工作日。
A.1
B.7
C.10
D.30

【答案】 C
55、城乡规划是以(　 　 )为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展
B.促进土地科学使用
C.涵盖城乡居民点的空间布局规划
D.促进人居环境根本改善

【答案】 A
56、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。
A.不予办
B.予以办理
C.暂缓办理
D.尽快办理

【答案】 C
57、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。
A.合同成立时
B.登记机构受理登记时
C.记载于不动产登记簿时
D.登记机构颁发权利证书时

【答案】 C
58、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A.转让后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地区
C.亲友之间相互转让
D.以经济适用住房的价格转让

【答案】 A
59、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 D
60、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000

【答案】 A
多选题（共45题）
1、（一）　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.用于解决低收入家庭的住房困难
C.经济适用住房土地可以划拨取得
D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

【答案】 BCD
2、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（　　）。
A.租赁合同到期的
B.将承租的房屋擅自改变使用用途的
C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D.将承租的房屋擅自转借他人使用的
E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 BD
3、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括().
A.被征收房屋房主日常生活的补偿
B.被征收房屋价值的补偿
C.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
E.因征收房屋造成的失业的补偿

【答案】 BCD
4、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（　　）。
A.取得房地产经纪人执业资格证书
B.无犯罪记录
C.具有大学本科以上学历
D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E.经所在经纪机构考核合格

【答案】 ABD
5、出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有().
A.承租人将承租的房屋擅自转租的
B.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的
C.承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的
D.承租人在合理期限内未支付租金的
E.承租人未经出租人同意在房屋中进行娱乐活动的

【答案】 ABCD
6、下列情形中，免征契税的有（　　）。
A.私立学校受让教学大楼
B.市医院购置住院部房产
C.城镇职工按规定第一次购买公有住房
D.法定继承人继承房产
E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

【答案】 BCD
7、可由有批准权的人民政府依法批准，划拨土地使用权的建设用地包括().
A.国家机关用地
B.国家军事用地
C.居民住宅用地
D.城市基础设施和公益事业用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

【答案】 ABD
8、房地产抵押的主要类型包括()。
A.最低额抵押
B.最高额抵押
C.一般房地产抵押
D.在建工程抵押
E.预购商品房贷款抵押

【答案】 BCD
9、亚急性感染性心内膜炎与风湿活动的鉴别诊断中，有助于诊断前者的是（　　）。
A.超声检查发现瓣膜赘生物
B.杵状指
C.血沉增快
D.皮肤黏膜瘀点

【答案】 ABD
10、与国有建设用地使用权有关的初始登记有()。
A.土地注销登记
B.地役权登记
C.土地变更登记
D.土地抵押权登记
E.国有建设用地使用权初始登记

【答案】 BD
11、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的有（　　）。
A.财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额
B.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元
C.财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额
D.财产转让所得，适用比例税率，税率为20％
E.财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％

【答案】 ACD
12、关于违法建筑，以下说法错误的是( )。
A.某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所有地城市规划行政主管部门出具证明
B.作为拆迁人或者拆迁主管部门也有权利认定
C.拆迁人对违法建筑，一律不予补偿
D.对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，按合法建筑给予补偿
E.以上都不对

【答案】 C
13、土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府(　 　 )共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
A.房地产管理部门
B.建设管理部门
C.城市规划部门
D.工商行政管理部门
E.土地管理部门

【答案】 ABC
14、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.签订的抵押合同
B.公证机关出具的公证书
C.土地使用证
D.房地产估价机构出具的估价报告书

【答案】 ACD
15、住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮( )。
A.消防设施
B.楼梯间
C.承重墙体
D.屋顶
E.自用阳台

【答案】 ABCD
16、（三）　　A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资20％
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证

【答案】 ACD
17、根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（　　）。
A.权属有争议的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.已设定抵押的
D.司法机关依法查封限制转移的
E.未依法领取房地产权属证书的

【答案】 ABD
18、慢性肺心病患者，男，67岁。血气分析结果：pH 7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。
A.头孢菌素抗感染
B.5%碳酸氢钠纠酸
C.机械供氧
D.20%脂肪乳剂

【答案】 B
19、下列符合溃疡型肠结核特点的有（　　）。
A.易发生肠出血
B.一般不发生肠穿孔
C.可导致肠腔狭窄
D.溃疡不规则，深浅不一

【答案】 CD
20、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规 定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者（　　）。
A.责令限期改正
B.在合理期限内收回廉租住房
C.停止租金核减
D.按廉租住房年市场租金的双倍罚款
E.补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

【答案】 BC
21、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由(　　)组成。
A.计时、计件工资
B.特殊情况下支付的工资
C.加班加点工资
D.津贴、补贴、奖金
E.生活困难补助金

【答案】 ABCD
22、出卖人订立商品房买卖合同时，（　　），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

【答案】 CD
23、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有(　　)。
A.投资额为15万元的工厂厕所
B.建筑面积为280m2的学校洗浴房
C.投资额为20万元的医院自行车库
D.建筑面积为290m的小区物业管理用房
E.建筑面积为1000m的博物馆库房

【答案】 ABCD
24、职工可以提取住房公积金的情形有（ ）。
A.家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元
B.购买自用二手商铺
C.自建自住住房
D.购买家用电器
E.偿还购买住房的贷款本息

【答案】 C
25、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及()人身、财产安全的隐患.
A.其他第三人
B.承租人
C.居住人
D.出租人
E.担保权人

【答案】 ABC
26、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)
A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行
B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权
D.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

【答案】 AC
27、房地产咨询业务包括(　　)等。
A.房地产市场调查研究
B.房屋安全质量鉴定
C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D.房地产投资可行性研究
E.楼盘销售策划

【答案】 AD
28、房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种，下列行为属于继受取得的有（ ）。
A.房屋遗赠取得
B.依法建造房屋
C.依法没收房屋
D.房屋买卖取得
E.房屋交换取得

【答案】 AD
29、关于房地产开发项目转让的说法中，错误的是().，
A.以出让方式取得的土地使用权转让房地产开发项目时，属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让
B.对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
C.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15d内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
D.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效
E.房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务不可转移给受让人

【答案】 C
30、可促使肝性脑病发生的诱因有（　　）。
A.感染
B.上消化道出血
C.便秘
D.低氧血症

【答案】 ABCD
31、（二）　　甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C.将该地块重新进行拍卖
D.调整土地使用权出让金

【答案】 ABD
32、在房屋权属登记信息查询过程中，对房屋权利状况的查询包括().
A.房屋的坐落、面积
B.他项权利的设定时间
C.房屋的使用性质
D.司法查封情况
E.所有权人姓名或名称

【答案】 BD
33、发布房地产广告，应提供的证明文件包括().
A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照
B.土地主管部门颁发的项目土地使用权证明
C.建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
D.工程施工许可证明
E.工程竣工验收合格证明

【答案】 ABC
34、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有（ ）。
A.工业厂房用地50年
B.中学教学楼用地40年
C.多层住宅用地70年
D.旅游度假村用地40年
E.百货商场用地50年

【答案】 ACD
35、下列不属于住房公积金缴存对象的有（　　）。
A.城镇集体企业在职职工
B.城镇私营企业
C.外商投资企业
D.农村居民
E.国有企业退休职工

【答案】 D
36、法人包括( )。
A.机关法人
B.事业单位法人
C.企业法人
D.社团法人
E.合伙法人

【答案】 ABCD
37、房屋转租需满足的条件包括（　　）。
A.须经出租人书面同意
B.不须经出租人书面同意
C.转租期限不得超过原合同规定期限
D.转租期限不得超过6个月
E.转租合同生效后，原合同自动废除

【答案】 AC
38、房地产登记是将房地产的()以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为。
A.特性
B.相关技术规范
C.基本情况
D.权利变动情况
E.权利现状

【答案】 CD
39、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（ ）。(2012年真题)
A.《物业管理条例》
B.《城市房地产管理法》
C.《土地管理法实施条例》
D.《商品房销售管理办法》
E.《安徽省城市房地产交易条例》

【答案】 AC
40、关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（　　）。
A.按规定提交查询资料
B.保守国家机密
C.在指定场所查询
D.不得毁坏登记资料
E.不得复制不动产登记资料

【答案】 ABCD
41、射频消融的适应证包括（　　）。
A.特发性室速
B.房室折返性心动过速
C.预激综合征伴阵发性房颤
D.发作频繁、药物治疗无效的心梗后室速

【答案】 ABCD
42、下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（　　）。
A.该纳税年度的收入总额
B.不征税收入
C.免税收入
D.税法规定的各项扣除
E.以前年度亏损

【答案】 BCD
43、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（　　）。
A.以没有时间为由，拖欠房租8个月
B.利用承租房屋从事非法活动
C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除
D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

【答案】 AB
44、 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书

【答案】 CD
45、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（　　）控制。
A.进度
B.人员
C.质量
D.安全
E.投资

【答案】 AC
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业