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房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷A卷含答案

单选题（共60题）
1、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】 B
2、土地增值税的征税对象是（ ）。
A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额

【答案】 D
3、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（　　）。
A.抵押价值
B.市场价值
C.经济价值
D.社会价值

【答案】 B
4、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。
A.6个月以上或12个月以上
B.5个月以上或10个月以上
C.12个月以上
D.8个月以上

【答案】 A
5、我国免征契税的情形不包括()。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的
B.房屋用于办公、教学、医疗的
C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的
D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的

【答案】 C
6、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
7、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。
A.减半征收
B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收
C.免予征收
D.按售房价全额征收

【答案】 B
8、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（　　）随之转移。
A.权利和义务
B.权利
C.义务
D.中介服务机构

【答案】 A
9、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】 C
10、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。
A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告
B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记
C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记
D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记

【答案】 C
11、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《城乡规划法》

【答案】 C
12、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。
A.0
B.10
C.80
D.550

【答案】 A
13、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（　　）万元。
A.25.0
B.27.0
C.27.5
D.28.5

【答案】 C
14、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
15、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（　　）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。
A.可行性和先导性
B.基础性和可行性
C.服务性和基础性
D.基础性和先导性

【答案】 D
16、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.程某自己

【答案】 A
17、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。
A.50
B.51
C.52
D.70

【答案】 A
18、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。
A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.登记备案部门
D.借款人

【答案】 B
19、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)
A.私立学校用地50年
B.厂房用地50年
C.大型超市用地50年
D.别墅用地70年

【答案】 C
20、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
21、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 B
22、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（　　）。
A.可以续期
B.自动续期
C.申请续期给予批准
D.由国家无偿收回

【答案】 B
23、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。
A.房屋租赁合同
B.房屋买卖合同
C.房地产经纪服务合同
D.转让方的不动产权证

【答案】 B
24、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用
A.麻黄
B.紫苏
C.荆芥
D.生姜

【答案】 D
25、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
26、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（　　）的罚款。
A.2万元以上5万元以下
B.3万元以上7万元以下
C.4万元以上8万元以下
D.5万元以上10万元以下

【答案】 D
27、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（　　）。
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C.权属有争议的
D.取得该项目预售许可证的预售房地产

【答案】 D
28、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)
A.比例
B.定额
C.超率累进
D.超额递减

【答案】 C
29、 按房产余值计征的房产税税率为（　　）。
A.1、2%
B.3%
C.6%
D.12%

【答案】 A
30、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
31、（ ）是税收制度的主体。
A.征税对象
B.计税依据
C.税收法律、法规
D.税率或税额标准

【答案】 C
32、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。
A.国家发展和改革委员会
B.国务院部委
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府

【答案】 D
33、商品房住宅预售方案的内容不包括（　　）。
A.项目基本情况
B.建设进度安排
C.预售价格及变动幅度
D.准确的建筑面积

【答案】 D
34、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.
A.挂牌
B.协议
C.拍卖
D.招标

【答案】 B
35、　　A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 C
36、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。
A.公布之日起
B.本年下月1日起
C.本年下季度第1日起
D.下年1月1日起

【答案】 D
37、拆迁( )不予补偿。
A.代管的房屋
B.产权有争议的房屋
C.已抵押的房屋
D.违章建筑

【答案】 D
38、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（　　）。
A.城市的土地属于国家所有
B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有
C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地
D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

【答案】 B
39、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
40、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为(　　)。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 A
41、房屋权属证书由(　 　 )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A.县
B.市
C.省
D.国务院

【答案】 D
42、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)
A.购买房屋
B.遗赠房屋
C.交换房屋
D.自建房屋

【答案】 D
43、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.
A.10
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
44、所在城市市区的城市维护建设税按（　　）征税。
A.7%
B.5%
C.3%
D.1%

【答案】 A
45、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。
A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承

【答案】 A
46、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（　　）个工作日。
A.1
B.7
C.10
D.30

【答案】 C
47、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.
A.加成和减免
B.课税对象
C.税率
D.纳税人

【答案】 B
48、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。
A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股

【答案】 A
49、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋出资入股
D.房屋分割导致所有权发生转移

【答案】 A
50、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。
A.法律事实继受
B.法律行为继受
C.房产转让
D.合法添附

【答案】 A
51、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.下颌升支垂直截骨术
B.下颌前牙根尖下截骨术
C.颏成形术
D.下颌升支矢状劈开术
E.上颌LefortⅠ型截骨
F.下颌体部截骨术
【答案】 A
52、不属于住房公积金特点的是（　　）。
A.强制性
B.互助性
C.自愿性
D.保障性

【答案】 C
53、房地产经纪人的责任是(　 　 )。
A.促进房地产业发展
B.为委托方提供真实可靠的信息
C.诚实信用
D.客观反映房地产价值

【答案】 B
54、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。
A.开发商
B.业主
C.建设单位
D.监理单位

【答案】 B
55、关于土地增值税的表述中，错误的是（　　）。
A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用
B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额
C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产
D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

【答案】 C
56、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().
A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
B.国家对不动产实行统一登记制度
C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任
D.不动产登记费按年收取

【答案】 D
57、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。
A.税金
B.赔偿金
C.违约金
D.保险金

【答案】 B
58、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().
A.1％
B.3％
C.5％
D.7％

【答案】 D
59、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。
A.配套设施
B.实物
C.投资
D.区位

【答案】 B
60、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（　　）以上。
A.10％
B.15％
C.20％
D.25％

【答案】 D
多选题（共45题）
1、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如()等，受到国家法律的保护。
A.地役权
B.房屋所有权
C.土地所有权
D.土地使用权
E.房地产租赁和抵押权

【答案】 ABD
2、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（　　）税额为计税依据。
A.增值税
B.所得税
C.消费税
D.契税
E.营业税

【答案】 AC
3、《城市房地产管理法》调整的是与(　　)有关的各种社会关系。
A.房地产信息
B.房地产开发
C.房地产贷款
D.房地产交易
E.房地产行政管理

【答案】 BD
4、AFP检查对原发性肝癌的诊断意义，下述哪些是错误的？（　　）
A.最适宜普查，早期发现肝癌
B.继发性肝癌AFP多为阳性
C.可在症状出现前8～11个月呈阳性反应
D.AFP阴性即可排除肝癌

【答案】 BD
5、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（ ）。(2012年真题)
A.《物业管理条例》
B.《城市房地产管理法》
C.《土地管理法实施条例》
D.《商品房销售管理办法》
E.《安徽省城市房地产交易条例》

【答案】 AC
6、房地产估价业主要是（ ）房地产的价值并提出相关专业意见。
A.测算
B.调整
C.分析
D.提高
E.判断

【答案】 AC
7、规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作要求（ ）建立联动工作机制。
A.各地房地产管理部门
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.地方金融监管部门
D.中国人民银行
E.银监会各派出机构

【答案】 ACD
8、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
A.地基基础
B.屋面防水
C.电器开关
D.灯具

【答案】 AB
9、男性，57岁。心慌多汗半年，多饮、多尿1个月就诊。体检：明显消瘦，双眼突出，甲状腺Ⅱ度弥漫肿大，双上极可闻及血管杂音。血FT333.5pmol/L，FT440pmol/L，TSH0.01mU/L。
A.TPOAb测定
B.甲状腺吸碘率测定
C.空腹及餐后2小时血糖测定
D.TRH兴奋试验

【答案】 D
10、离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有（ ）。
A.《个人无偿赠与不动产登记表》
B.离婚证原件及复印件
C.双方当事人身份证明原件及复印件
D.房屋所有权证原件及复印件
E.无偿赠与公证文件及复印件

【答案】 ABCD
11、慢性肾炎的治疗目标是（　　）。
A.缓解临床症状
B.延缓肾功能恶化
C.防治严重并发症
D.消除蛋白尿和血尿

【答案】 ABC
12、依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应持()以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记.
A.土地预告登记证明
B.土地权利证书
C.土地初始登记证明
D.主债权债务合同’
E.抵押合同

【答案】 BD
13、（二）　　甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C.将该地块重新进行拍卖
D.调整土地使用权出让金

【答案】 ABD
14、业主的权利包括（　　）。
A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B.对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C.监督物业服务企业日常经营活动
D.监督业主委员会的工作
E.监督物业服务企业履行物业服务合同

【答案】 ABD
15、关于房地产抵押的说法，正确的有（　　）。
A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的 内容为准

【答案】 AC
16、国有土地租赁合同的内容应当包括()等。
A.出租宗地的位置
B.土地使用条件
C.土地租金标准
D.土地自然情况
E.出租方和承租方的权利义务

【答案】 ABC
17、申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（ ）。(2012年真题)
A.商品房预售方案
B.商品房预售许可申请表
C.关于工程施工进度说明
D.房地产开发企业的资质等级证书
E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

【答案】 ABCD
18、下列关于个人所得税纳税期限说法，正确的有（　　）。
A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征
B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表
C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴
D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表
E.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后60日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

【答案】 BCD
19、腹部肿块常见于结核性腹膜炎的（　　）。
A.干酪型
B.粘连型
C.渗出型
D.混合型

【答案】 AB
20、下列选项中，属于房地产行政法规的有( )。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《城市房地产转让管理规定》
D.《城市房屋拆迁管理条例》
E.《中华人民共和国城市规划法》

【答案】 AD
21、《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的()等内容。
A.保修范围
B.保修单位
C.保修期
D.质量等级
E.配电负荷

【答案】 ABCD
22、　　A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
A.工商
B.土地
C.房地产
D.建设

【答案】 BC
23、按照《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件有（ ）。
A.土地使用权证
B.土地所有权证
C.建设工程规划许可证
D.建筑工程施工许可证
E.已完建筑工程获奖证

【答案】 ACD
24、下列关于物权的表述中，正确的有（　　）。
A.物权具有优先效力
B.任何情况下的物权均优先于债权
C.物权的设定必须公示
D.不动产物权的公示方式是登记
E.动产物权的公示方式是占有

【答案】 ACD
25、下列房地产项目中，不得转让的有（　　）。
A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D.未竣工已预售的商品房
E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

【答案】 CD
26、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，房屋及其附属设施除符合约定的特殊要求外，至少应当不存在危及()人身、财产安全的隐患.
A.其他第三人
B.承租人
C.居住人
D.出租人
E.担保权人

【答案】 ABC
27、查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括(　 　 )。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B.要求查询的房屋权利人提交其权利凭证的
C.要求查询的房屋尚未进行权属登记的
D.要求查询的受遗赠人提交发生受遗赠事实的证明材料的
E.要求查询的事项、资料不存在的

【答案】 AC
28、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.设计单位、施工单位名称
B.产权类别
C.配电负荷
D.房屋结构类型

【答案】 ACD
29、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（　　）。
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.收益权
E.处分权

【答案】 BCD
30、下列关于税收特征的表述，正确的有（　　）。
A.政府征得的税收收入不直接向纳税人返还
B.税收的征收过程具有强制性
C.政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬
D.税收征收机构可以根据具体情况调节税收比例
E.税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力

【答案】 ABC
31、有全国性收费标准的房地产交易环节收费有（　　）。
A.交易手续费
B.房地产评估费
C.房地产经纪服务费
D.环境影响评价费
E.房产登记费

【答案】 A
32、房地产广告是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目()以及其他房地产项目介绍的广告。
A.预售
B.出租
C.抵押
D.项目转让
E.出售

【答案】 ABD
33、国家征税必须通过法律形式，事先规定()。’
A.附加
B.纳税人
C.加成和减免
D.课税对象
E.税率

【答案】 BD
34、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循()的原则。
A.诚信
B.公开
C.公正
D.公平
E.自愿

【答案】 ABCD
35、可由有批准权的人民政府依法批准，划拨土地使用权的建设用地包括().
A.国家机关用地
B.国家军事用地
C.居民住宅用地
D.城市基础设施和公益事业用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

【答案】 ABD
36、物业管理社会化的必要前提是物业的()相分离。
A.企业产权
B.知识产权
C.所有权
D.经营管理权
E.使用权

【答案】 CD
37、土地使用权出让可以采取( )的方式。
A.招标
B.拍卖
C.协议
D.划拨
E.无偿分配

【答案】 ABC
38、《房屋登记办法》规定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
A.套
B.幢
C.间
D.层
E.排

【答案】 ABCD
39、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D.相应调整土地使用权出让金

【答案】 ABD
40、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.建设工程规划许可证
B.项目转让合同
C.房屋所有权证
D.商品房预售许可证

【答案】 AD
41、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交( )等证件及资料。
A.建设工程规划许可证
B.工程施工合同
C.建设用地规划许可证
D.企业资质等级证书
E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明

【答案】 ABD
42、职工在( )自住住房时，可以申请住房公积金贷款。
A.购买
B.建造
C.翻建
D.大修
E.装修

【答案】 ABCD
43、（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.出让方
B.B市人民政府城市规划行政管理部门
C.B市人民政府城市土地管理部门
D.C县人民政府城市规划行政管理部门

【答案】 AD
44、下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（ ）。
A.我国实行土地的社会主义公有制
B.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使
C.城市市区的土地属于国家所有
D.农村宅基地属于集体所有
E.森林、山岭、草原都属于国家所有

【答案】 B
45、房地产开发企业需要支付的经营服务性收费有()。
A.白蚁防治费
B.散装水泥专项资金
C.交通影响评价费
D.地震影响评价分析费
E.档案服务费

【答案】 CD
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（　　）。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（　　）万元的罚款。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。

【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（　　）。

【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直