武汉维佳佰港城总体运营框架报告.ppt

维佳佰港城项目总体运营框架 武汉维佳佰港城商业管理有限公司赢赢商网商网-运运营营中心，最中心，最专业专业“商商业业地地产产在在线线商学院商学院”，海量，海量专业资专业资料每日更新中！料每日更新中！资资料下料下载载地址：地址：http:/ 项目背景分析第二部分 市场分析及定位研究目录 第三部分 运营推广思路第一部分 项目背景1.2区位消费群体分析1.3项目SWOT分析1.4项目驱动力分析1.1区位发展背景分析l南湖区域位于武昌区南部与洪山区交界，内环与中环之间，东临南湖、南临二环线，西靠巡司河，北至楚雄大道，总面积13.1平方公里。南湖新城预计人口30万人。将成为武汉人口最密集的区域。为区域商业提供了人口支持。l邻光谷、武汉大学城及街道口商圈，众多的高科技产业群繁衍出大量高收入人群，为区域商业崛起提供了市场支持。1.1区位发展背景分析l区域内部道路将形成七横七纵的“路网”，横有：武珞路通往光谷方向、雄楚大街、瑞安街、建安街、文治街、武梁路、南湖大道；纵有：地铁7号线（规划）、恒安路、平安路、丁字桥路延至中南商圈、出版城路临近街道口商圈、地铁8号线（规划）、珞狮南路。完整而且辐射性强的交通体系，道路四通八达。l规划中的地铁7号线也通过了南湖核心区域。随着城市轨道交通系统的全面导入，将大大提高该地区居民的交通出行条件，带来价值流动。1.1区位发展背景分析30.6%38.4%12.4%8%10.6%1.2区位消费群体分析赢赢商网商网-运运营营中心，最中心，最专业专业“商商业业地地产产在在线线商学院商学院”，海量，海量专业资专业资料每日更新中！料每日更新中！资资料下料下载载地址：地址：http:/ 市场分析及定位2.1区域周边商业现状2.2商业目标客户定位2.4商业级别界定2.3基础商业业态配比建议本区域内商业以沿街散铺为主，社区底铺为补充；方圆5公里范围内未有一家30万平体量的大型综合商业体。（如南国、乐天城、未来城）2.1区域周边商业现状老人妇女儿童本地家庭消费者本案的主力消费人群定义为本地家庭，主要来自周边安置小区的导入人口。2.2商业目标客户定位l基础商业体量受区域人口导入及消费力所影响；l根据现有规划，预计基础商业需求在项目基本建成后2年左右开始释放；l因满足基础商业消费，建议购物所（以大卖场为主力商业）占比例较大。2.3基础商业业态配比建议赢赢商网商网-运运营营中心，最中心，最专业专业“商商业业地地产产在在线线商学院商学院”，海量，海量专业资专业资料每日更新中！料每日更新中！资资料下料下载载地址：地址：http:/ 来看南湖区域最大未来总体60万方规划半辐商圈体量不足，档次不高，业种不丰富定位：立足社区商业谋求商圈领航城市较远区区域，地铁末端，陌生商务区。2.4商业级别界定第三部分 运营推广思路3.2运营及推广建议3.3整盘概念构想3.1运营模式建议市场格局缺少商业领航区域市场虽有小规模商业体，多以解决周边部分日常消费存在，且档次不高，难以形成高端消费导向我们的方向在哪里?创新型运营模式 迫在眉睫全方位立体式宣传表现力高的主体广告语冲击力强的视觉广宣系统强有力的运营战略 立足南湖 辐射武汉运营基础形象建立战略目标赢赢商网商网-运运营营中心，最中心，最专业专业“商商业业地地产产在在线线商学院商学院”，海量，海量专业资专业资料每日更新中！料每日更新中！资资料下料下载载地址：地址：http:/ 酒店AAPARTMENT公寓 HOPSCA豪布斯卡城市综合体OOFFICE办公PPARK生态公园CCLUB 会所SSHOPPINGMALL 大卖场部落格：根据裙房室内街区分割，形成“Block”（街区）格局，融入网络科技概念，体现企业总部经济的行业属性。LIVINGMALL：生活广场，定位偏重社区服务功能，网罗以家庭为单位的消费群体。部落格式LIVINGMALL商业概念发散3.3整盘概念构想3.3整盘概念构想网族基地LIVING POD集“时尚个性科技人性”于一体公寓概念发散“LIVING POD”概念来源于苹果MP3播放器ipod，意指整合复杂机能，以更便捷、更时髦的姿态满足使用者的体贴性。延伸到居住领域，即意味着进一步加大设计在普通建筑中的分量，利用科技化手段解决人性化问题，不仅有更丰富实用的生活功能，更让居住者在其中获得愉悦的审美享受。“LIVING POD”力图通过复杂的过程，得到简单的东西，实现一种融洽闲适的生活态度。“设计”是LIVING POD的核心，一切都是为了更简单舒适的生活。“LIVING POD”欢迎业主分享生活中的创意与感悟，通过不断改进与增加，让产品更加完善。强调“设计来源于生活”，LIVING POD是开放的互动的生活的。感谢聆听！THANK YOU赢赢商网商网-运运营营中心，最中心，最专业专业“商商业业地地产产在在线线商学院商学院”，海量，海量专业资专业资料每日更新中！料每日更新中！资资料下料下载载地址：地址：http:/