武汉踩盘报告2011市场调研-2011-21页.pptx

HOPEFLUENT项目市场调查报告项目市场调查报告汇报人：吴楠汇报人：吴楠2011.10.72011.10.7HOPEFLUENT台北沁园HOPEFLUENT台北沁园 占占地面积地面积:6267:6267平方米平方米 建筑面积建筑面积:1880418804平方米平方米 开发商开发商:武汉市青莲饮食服务有限公司武汉市青莲饮食服务有限公司投资投资商商:武汉市江岸区房地产公司武汉市江岸区房地产公司物业管理物业管理公司公司:武汉信腾台北物业武汉信腾台北物业 建筑单位建筑单位:岸房建筑岸房建筑景观设计单位景观设计单位:湖北美院湖北美院建筑设计单位建筑设计单位:泛华建设集团公司泛华建设集团公司整合整合推广公司推广公司:培根广告培根广告产权年限产权年限:70:70年年户户 数数:总户数总户数335335户户 当期户数当期户数335335户户 台北沁园项目正处在武汉市汉口新兴的武广商圈、江汉路商圈、武汉新天地以及正在规划建设中菱角湖商圈的中心黄金地段。交通四通八达，位于2、3号地铁交汇处，隧道、轻轨近在咫尺，方便出行。另外，项目周边还拥有完整的成熟配套。项目定位为城中心私家庭院小公馆，面积区间在3468之间。小区的景观绿化面积达2000平方米，在市中心寸土寸金的土地上能拿出1/3的土地进行绿化，足以显示开发商对居住环境的高品质的追求。HOPEFLUENT 台北沁园在建中，有台北沁园在建中，有3333平米平米6767平米一房两房房源在平米一房两房房源在 售，售，1818层一栋，层一栋，2626层一栋，均价层一栋，均价1260012600元元/平米，全款可以享平米，全款可以享9999折优惠。折优惠。在售信息HOPEFLUENT户型分析面积段面积段户数户数占比占比3333平方米平方米5555平方米平方米（一室一厅一卫一厨）（一室一厅一卫一厨）220220户户66%66%6868平方米平方米（二室一厅一卫一厨）（二室一厅一卫一厨）115115户户34%34%项目定位为城中心私家庭院小公馆，面积区间在项目定位为城中心私家庭院小公馆，面积区间在33683368之间，全部为小之间，全部为小户型户型LOFTLOFT结构，居住风格个性前卫。目前销售价格为结构，居住风格个性前卫。目前销售价格为1260012600元每平方米，总户数元每平方米，总户数335335户。户。HOPEFLUENT户型分析1 1室室1 1厅厅1 1卫卫1 1厨厨43.0043.00HOPEFLUENTHOPEFLUENTHOPEFLUENT去化分析 项目两栋楼年初项目两栋楼年初1 1月份开盘就已经销售一半，月份开盘就已经销售一半，现在一室现在一室3333平方米的剩平方米的剩3 3套分布在套分布在2424、2525、2626层，层，4040平方米和平方米和4242平方米的各剩一套，两室的平方米的各剩一套，两室的6868平方米平方米户型的剩余几十套。整体销售情况比较好。预计户型的剩余几十套。整体销售情况比较好。预计年底年底1212月月2828号交房。号交房。HOPEFLUENT项目小结 项目位于汉口新兴的武广商圈、江汉路商圈、项目位于汉口新兴的武广商圈、江汉路商圈、武汉新天地以及正在规划建设中菱角湖商圈的中心武汉新天地以及正在规划建设中菱角湖商圈的中心黄金地段，周边商业成熟，配套齐全，交通四通八黄金地段，周边商业成熟，配套齐全，交通四通八达，闹中取静，临解放大道很近，出租率和回报率达，闹中取静，临解放大道很近，出租率和回报率有保证，适合投资客和喜欢个性有保证，适合投资客和喜欢个性LOFTLOFT户型的居住者。户型的居住者。房型是个性前卫的房型是个性前卫的LOFTLOFT风格，毛坯交房，可风格，毛坯交房，可DIYDIY装装修。目前基本竣工，正在进行园区绿化建设，绿化修。目前基本竣工，正在进行园区绿化建设，绿化率可达占地面积的三分之一，环境质量高。物业费率可达占地面积的三分之一，环境质量高。物业费2.22.2元每平米，除元每平米，除9999折优惠无其他活动。剩余户数不折优惠无其他活动。剩余户数不多。多。HOPEFLUENT宝利金中央荣御HOPEFLUENT宝利金中央荣御占地面积占地面积:36000:36000平方米平方米 建筑面积建筑面积:230000:230000平方米平方米 开发商开发商:武汉世纪华宇置业有限公司武汉世纪华宇置业有限公司投资商投资商:武汉世纪华宇置业有限公司武汉世纪华宇置业有限公司物业管理公司物业管理公司:戴德梁行（广州）物业戴德梁行（广州）物业管理有限公司管理有限公司景观设计单位景观设计单位:武汉城市规划研究院武汉城市规划研究院建筑设计单位建筑设计单位:武汉城市规划研究院武汉城市规划研究院产权年限产权年限:70:70年年户户 数数:总户数总户数15421542户户 当期户数当期户数15421542户户 宝利金中央荣御位于汉口中山大道，花楼街旁，处于武汉传统的商业核心区域内，力争打造武汉市中心地标建筑“宝利金国际广场”，建筑面积23万平方米，集商业、住宅、酒店式公寓于一体的高端性、高品质产品。周围商业成熟，配套齐全公共交通发达，有多公交线路在附近停靠，项目附近有地铁、轻轨停靠站。项目绿化率37.3%，户型主要为两居室、三居室、四居室，总套数1794套。地上停车位102个，地下1050个。HOPEFLUENT在售信息宝利金中央荣御目前在售宝利金中央荣御目前在售中，中，1010月月1 1日加推日加推27-5827-58平米平米房型，均价房型，均价1700017000元元/平米。平米。9797平米复式房在售，均价平米复式房在售，均价1750017500元元/平。一次性付款平。一次性付款9999折优惠。折优惠。HOPEFLUENT面积段面积段 宝宝利利金金中中央央荣荣御御由由5 5栋栋3333层层高高楼楼组组成成，依依次次推推出出一一线线临临江江高高端端豪豪宅宅、LOFTLOFT公公馆馆、酒酒店店式式公公寓寓以以及及商商业业项项目目等等多多种种物物业业形形态态，5 5栋栋的的1-41-4层层皆皆为为商商业业，4 4层层以上为住宅。总户数以上为住宅。总户数17941794户。户。双层大空间，将近双层大空间，将近6 6米的层高，生活空间随意组合米的层高，生活空间随意组合客厅尺度较宽阔，比较舒适客厅尺度较宽阔，比较舒适客厅有别致的凸窗客厅有别致的凸窗，具有都市感，具有都市感拥有超大的生活阳台，近距离感受风景拥有超大的生活阳台，近距离感受风景少数小户房型布局紧凑，不方正，不好布局少数小户房型布局紧凑，不方正，不好布局2626平方米平方米6060平方米平方米（一室）（一室）8585平方米平方米9999平方米平方米（二室）（二室）108108平方米平方米153153平方米平方米（三室）（三室）7878平方米平方米187187平方米平方米（四室）（四室）户型分析HOPEFLUENTB1#B1#楼楼B1-2B1-2户型户型1 1室室2 2厅厅2 2卫卫78.6178.61户型分析A2A2户型户型1 1室室1 1厅厅1 1卫卫1 1厨厨34.9334.93HOPEFLUENT户型分析B2#B2#楼楼B2-1B2-1户型户型2 2室室2 2厅厅2 2卫卫97.6797.67HOPEFLUENT户型分析C1#C1#楼楼C1-3C1-3户型户型3 3室室2 2厅厅2 2卫卫153.73153.73C1#C1#楼楼C1-2C1-2户型户型3 3室室2 2厅厅1 1卫卫1 1厨厨125.59125.59HOPEFLUENT户型分析C1#C1#楼楼C1-1C1-1户型户型4 4室室2 2厅厅2 2卫卫1 1厨厨187.13187.13HOPEFLUENT项目小结 宝利金中央荣御位于汉口中山大道，花楼宝利金中央荣御位于汉口中山大道，花楼街旁，以其繁华的地理位置备受瞩目。处于武街旁，以其繁华的地理位置备受瞩目。处于武汉传统的商业核心区域内，周围商业成熟，配汉传统的商业核心区域内，周围商业成熟，配套齐全，四周公共交通发达，有多公交线路在套齐全，四周公共交通发达，有多公交线路在附近停靠，项目附近有地铁、轻轨停靠站。宝附近停靠，项目附近有地铁、轻轨停靠站。宝利金中央荣御户型选择面广，可满足各种居住利金中央荣御户型选择面广，可满足各种居住需求，适应面较广。部分户型层高达近需求，适应面较广。部分户型层高达近6 6米，竞米，竞争对手难以匹敌。争对手难以匹敌。HOPEFLUENT汇报完毕汇报完毕THANK YOU!THANK YOU!HOPEFLUENT