龙湖MOCO中心介绍.ppt

龙湖龙湖MOCOMOCO中心介绍中心介绍善 待 您 一 生龙湖MOCO中心项目简介目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品附件：项目写字楼投资收益预测表CBDCBD沙坪沙坪坝区坝区江北区江北区渝中区渝中区渝北区渝北区南岸区南岸区本案冉家坝城市副中心冉家坝城市副中心项目区位项目位于重庆北部新区板块，冉家坝城市副中心，距离观音桥8分钟车程，距离重庆解放碑中央商务区20分钟车程本案本案内环高速新南新南路路金科蚂蚁金科蚂蚁SOHOSOHO北环收北环收费站费站项目四至冉家坝中冉家坝中心广场心广场现在13年，龙湖造城，新牌坊-冉家坝片区已经发展成为重庆知名的高端商业，居住区，龙湖的造城也吸引了政府的眼光，冉家坝片区已经规划为重庆6个城市副中心之一，成为三北区域仅次于观音桥的商业，商务核心。地段23641510978111213141、拉萨驻渝办事处；6、重庆市武警总队；11、重庆市检察院一分院 2、重庆市工商总局；7、重庆市财政局；12、重庆市气象局；3、重庆市广电大厦；8、重庆市林业局；13、重庆市人事局；4、中国海关；9、新华社重庆分社；14、重庆市水利局；5、中国审计重庆特派办；10、重庆市公路局；15、电信渝北区分局；15本案本案新政务中心政务中心市级机关最多的区域商务中心高新产业园写字楼集中区域消费中心居住人口可达20万居住中心重庆高端住宅集中区域地段目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品附件：项目写字楼投资收益预测表在与商务部签署的共同建设内陆开放型经济合作备忘录中，北部新区拟建中国首个内陆保税港地段未来重庆已经成为内陆首个保税港区p 设立重庆保税港区，将有利于降低我市乃至西部内陆省市的物流成本，将吸引云、贵、川等周边地区外贸货物到重庆经长江水运出口，带动和推动以重庆为圆心、半径500公里、面积近80万平方公里地区的经济发展；p 同时也将吸纳更多的企业入驻重庆；继上海洋山、天津东疆、大连大窑湾和海南洋浦港之后，重庆寸滩港、空港区有成为中国大陆第五个、内陆第一个保税港区。内陆第一个保税港区。未来在不久前召开的“2008中国(重庆)民营经济发展论坛”上，重庆北部新区管委会副主任王毅接待参会嘉宾时透露：继上海浦东、天津滨海之后，重庆北部新区近期有望成为中国第三新区地段中国第三区预估政策1 1“五免五减半五免五减半”。从事机场、港口、公路、电站等能源、交通建设项目的。从事机场、港口、公路、电站等能源、交通建设项目的 外商投资企业，减按外商投资企业，减按15%15%的税率征收企业所得税。的税率征收企业所得税。2.2.“二免三减半二免三减半”。在浦东新区内开办的中外合资经营、中外合作经营、外。在浦东新区内开办的中外合资经营、中外合作经营、外 商投资经营的生产性企业，从事生产、经营所得和其他所得，减按商投资经营的生产性企业，从事生产、经营所得和其他所得，减按15%15%的的税率征收税率征收 企业所得税。企业所得税。3.3.“一免二减半一免二减半”。外资银行、外资银行分行、中外合资银行及财务公司。外资银行、外资银行分行、中外合资银行及财务公司等等 金融机构外国投资者的资本金或分行由总行拨入的营运资金超过金融机构外国投资者的资本金或分行由总行拨入的营运资金超过10001000万美元、经营万美元、经营 期限在期限在1010年以上的，经金融机构申请、税务机关批准，其年以上的，经金融机构申请、税务机关批准，其经营业务所得减按经营业务所得减按15%15%的的 税率缴纳企业所得税并从开始获利年度起，第一税率缴纳企业所得税并从开始获利年度起，第一年免征企业所得税，第二年和第三年免征企业所得税，第二年和第三 处减半征收所得税。处减半征收所得税。4.4.中外合资经营企业的外国投资者，将从企业分得的利润汇出境外，免征汇中外合资经营企业的外国投资者，将从企业分得的利润汇出境外，免征汇 5.5.出额的所得税。出额的所得税。第三新区将享受浦东、滨海两大新区的所有优惠政策-摘自北部新区政府网站p 优惠政策的出台，将吸引众多的外商投资企业，中外合作，中外合资企业，优惠政策的出台，将吸引众多的外商投资企业，中外合作，中外合资企业，外资银行，加工贸易企业等等进驻，从而带动整个第三区的经济发展。外资银行，加工贸易企业等等进驻，从而带动整个第三区的经济发展。地段未来在新的重庆轨道交通规划中，轻轨5号线，6号线，环线将相交于冉家坝中心广场，未来交通通畅无阻多轻轨立体化交通条件迅猛发展，催生商务需求!轻轨环线轻轨5号线轻轨6号线本案本案多多条条轻轻轨轨线线交交汇汇于于本本案案地地下下商商业业目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品附件：项目写字楼投资收益预测表NO5:项目景观设计MOCO中心北部城市地标破土生长的“多彩宝石”MOCO构筑城市地标破土生长的“多彩宝石”MOCO构筑城市地标建筑立面上的色彩给城市带来了无限生机与活力，人居环境有了愉悦的源泉生物气候缓冲层生物气候缓冲层外部表皮提供了一种隔离层：生物气候缓冲层，建造绿色可持续建筑外墙特色目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品附件：项目写字楼投资收益预测表NO5:项目景观设计项目产品布局12340层写字楼公寓项目简介位于北部新区高新园龙湖水晶郦城旁，总占地面积约2万平方米，规划建筑面积约17.8万平方米，是集超高层现代主义风格精装小户型公寓、高档商业、创业基地为一体的城市中心区地标性综合建筑群。绿化率：30%；容积率：7.20；车位：800个写字楼建筑面积:4.8万平米；高层底商：约3万平米；以前沿的商业混搭理念，集合各种时尚生活的商业元素，奠基北部新区的生活中心。时尚商业3万方时尚商业，95%自持，打造北部时尚中心时尚商业时尚商业时尚商业目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品附件：项目写字楼投资收益预测表NO5:项目景观设计龙湖的概念房未来公寓蓝本谁谁的地盘的地盘谁谁做主做主互扣式概念跃层公摊率极低，得房率超高19%总户数降低，居住舒适度高251户四重“魔幻”空间挑空可搭板阳台可封闭飘窗可拆板花池可拓展通过空间变幻，户型使用空间最大可增加50%“买一套多半套”是一种先锋行为1#楼公寓平面图目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品附件：项目写字楼投资收益预测表NO5:项目景观设计写字楼立面设置写字楼平面图最小柱距9米，标准层高3.9米，分高低层4部电梯，合计8部电梯超高配置写字楼单层面积：1300平米分割后面积：80平米160平米以柱距为分割标准目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品附件：项目写字楼投资收益预测表NO5:项目景观设计目录One：项目地理位置Two：项目片区规划发展Three：项目产品NO1:项目地标性NO2:项目产品规划NO3:项目公寓产品NO4:项目写字楼产品附件：项目写字楼投资收益预测表NO5:项目景观设计以本项目建筑面积单价为7970.4/平米按照租金年增长率9.7%以目前周边起始租金35元/平米建筑面积计算，考虑写字楼年租金增幅8%，年投资回报率8%，12年收回成本！Customer composition动态投资测算本项目投资客群收益操作模式操作模式 一、订房手续 二、确定价格 三、寻找买家 四、应急预案 订房手续一、签定订房意向书 龙湖将写字楼销售交予重庆一代理公司代理销售，并且将价格进行了明确。该代理公司为了在开盘时形成开盘即售罄的火爆场面，现已经联系了诸多大客户资源。为此确定了开盘前跟大客户签订意向书的方式。确认大客户购买意向，。这一举措为我们这次操作提供了绝佳的机遇。二、意向书签订内容 该意向书确定了客户所买物业楼层、价格。每层定金暂定人民币50万元。该意向书明确了定金是可以退的。订房价格 一、销售表价 龙湖此次所推写字楼属同类产品中最高配置和档次，但是价格制定确实非常贴合实际，所以表价和他们此前推出的公寓内产品差不多在一个档次，本次推荐贵司所购5层表价分别为 16floor 1290 6560元/17floor 1290 6640元/18floor 1290 6570元/19floor 1290 6640元/36floor 1290 7080元/二、销售实价 通过工作，可以达到跟贵司所签价格少700-800元 三、利润空间 我们的利润空间就是在我们占位后，这些产品的价格由我们掌握，没有可对比同类产品，有的只有比我们价格高得多的标价。所以一旦到了开盘期，有人需要，就可溢价卖出，每平米溢价空间保守估计500元。四、实现利润：12905500=3225000元元寻找买家操作团队骨干，身处销售团队一线，所有意向买家都很清楚。可以将未来预买龙湖写字楼的卖家资料都掌握得到。并且通过操作实现买家落定。就我们对重庆写字楼市场判断，未来3-5个月内。重庆房市及相关行业会有一个好的反弹行情。这无疑给出货提供了千载难逢的机遇。应急预案我们在一套都买不出去的情况下，会采取以下应急措施：一、将定金收回。不建议此举，失去了本次行动的目的。二、买两层，等待年底市场回暖，高价出手。将剩余3层挂起，由操作团队相关人员与开发商斡旋。直至达成目标Thanks！End