DB6101T3169-2023物业承接查验规范FDIS.pdf

ICS03.080.01CCS A 106101西安市地方标准DB 6101/T 31692023物业承接查验规范2023-10-10 发布2023-11-12 实施西安市市场监督管理局发 布DB 6101/T 31692023I目次前言.II1 范围.12 规范性引用文件.13 术语和定义.14 基本要求.15 承接查验条件.26 承接查验程序.27 查验内容与要求.48 交接内容与要求.4附录 A（资料性）资料查验内容及要求.6附录 B（资料性）共用设施查验内容及要求.9附录 C（资料性）共用设备查验内容及要求.13附录 D（资料性）共有部位查验内容及要求.21参考文献.24DB 6101/T 31692023II前言本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由西安市住房和城乡建设局提出并归口。本文件起草单位：西安高新技术企业协会、西安创业物业发展有限公司、西安万科企业有限公司、西咸新区住房和城乡建设局。本文件主要起草人：贾砺、张丽芳、杨艺帆、刘展鹏、庞欣、魏玉奎、王辉、王婷、权也。本文件由西安高新技术企业协会负责解释。本文件首次发布。本文件在实施中如有疑问或建议，请将咨询或修改建议等信息反馈至下列单位：单位：西安高新技术企业协会电话：[phone]转829地址：陕西省西安市雁塔区科技路48号创业广场B座2506室邮编：710075DB 6101/T 316920231物业承接查验规范1范围本文件规定了物业承接查验基本要求、承接查验条件、承接查验程序、查验和交接的要求。本文件适用于西安市新建物业项目，建设单位和前期物业服务人进行物业共有部分、共用设施设备的承接查验。物业服务人更迭的物业项目参照使用。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。JGJ/T 30房地产业基本术语标准3术语和定义JGJ/T 30 界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1物业承接查验承接新建物业前，前期物业服务人和建设单位按照国家和地方有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业服务区域内的共有部分、共用设施设备进行检查和验收的活动。来源：JGJ/T 302015，8.1.83.2共有部分根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有共用的房屋主体承重结构、墙面、门厅、电梯井、走廊等部位。3.3共用设施设备根据法律、法规和房屋买卖合同，在物业服务区域内，由业主共用的设施设备。3.4物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。4基本要求DB 6101/T 3169202324.1前期物业服务人承接查验应遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。4.2物业承接查验应在县（市、区）住房和城乡建设主管部门和街道办事处或者乡（镇）人民政府的监督下，由建设单位与前期物业服务人共同进行。4.3建设单位和前期物业服务人应成立项目查验组，对公共区域的设备设施完整性、质量开展查验和整改跟踪。4.4现场重点査验物业共有部分、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能，应根据查验内容确认适用查验方法，见表 1。表 1物业承接查验方法查验方法查验类别查验内容核对竣工验收资料和图纸、现场察勘或查验物业共有部分建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间物业共用设施道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房核对竣工验收资料、出厂资料、现场察勘或查验、使用、检测和试验物业共有部分 路灯、污水处理设施、消防设施、避雷设施、安防监控设施、可再生能源系统物业共用设备电梯、水泵、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备4.5现场查验应形成书面记录。记录应包括查验时间、项目名称、查验内容、查验方法、存在问题、整改情况以及查验结论等内容，查验记录应由建设单位和前期物业服务人参加查验的人员共同签字确认。4.6前期物业服务人应将承接查验有关的文件、资料和记录建档备案。5承接查验条件实施承接查验的物业项目，应具备但不限于以下条件：a)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经住房和城乡建设主管部门备案；b)供电、供水、供气、供热、排水、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；c)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；d)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；e)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；f)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。6承接查验程序6.1基本流程物业承接査验应符合下列流程要求：a)确定物业承接查验方案；b)签订物业承接查验协议；c)移交有关图纸资料；DB 6101/T 316920233d)现场查验物业共有部分、共用设施设备；e)解决查验发现的问题；f)确认现场查验结果；g)提交查验报告；h)办理物业交接手续；i)办理承接查验结果备案手续。6.2程序要求6.2.1实施物业承接査验，应依据下列文件：a)建设工程质量法规、政策、标准和规范；b)建设单位移交的竣工图纸资料；c)商品房买卖合同；d)前期物业服务合同；e)临时管理规约；f)其他相关文件。6.2.2物业承接查验协议内容包括但不限于：承接查验基本情况；承接查验方案，包括查验项目、内容、标准、方法、计划、问题的收集与处理、工具与器材、参加人员、记录人、负责人等；承接查验准备，包括查验人员的组织与培训，设备、仪器仪表、工具、防护用品、记录表格配备等；确认承接查验存在问题；承接查验问题解决方法及时限；双方权利义务；其他相关约定。6.2.3建设单位应在现场査验前 20 日，编制移交资料目录清单，向前期物业服务人移交下列资料，未能全部移交的，建设单位应列出未移交资料的清单并书面承诺补交的具体时限：a)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；b)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；c)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；d)物业质量保修文件和物业使用说明文件；e)承接查验所必需的其他资料。6.2.4交付前 15 日，建设单位与前期物业服务人应完成物业共有部分、共用设施设备的承接查验工作，办理物业交接手续，移交物业共有部分、共用设施设备。6.2.5现场查验时，建设单位应召集施工、监理等单位参加，与前期物业服务人共同确认现场查验的结果。对查验的问题，按照承接查验协议有关约定执行。6.2.6现场查验应形成书面记录，查验记录应包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应由建设单位、前期物业服务人和参加查验的勘察、设计人员签字确认。6.2.7交付前 7 日，前期物业服务人应接管钥匙，启用车场出入系统、门禁系统及安防系统，开展安全巡查和出入管理。DB 6101/T 3169202347查验物业项目承接查验内容应包括但不限于以下方面：资料查验。包括竣工验收资料；产权资料；技术资料；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；物业质量保修文件和物业使用说明文件；共用设施设备现场查验。包括业主共同使用的道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、人防设施、垃圾转运设施、物业服务用房等设施和电梯、水泵、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调等设备；共有部分现场查验。包括建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间、路灯、污水处理设施、消防设施、避雷设施、安防监控设施、可再生能源系统等。7.1资料查验7.1.1资料查验内容及要求应符合附录 A 的规定。7.1.2资料应符合以下要求：a)资料分类清楚，类别齐全、内容完整、字迹清晰、签字盖章完备。将不同的文件资料分开装订、同类型的资料装订成册，所有竣工图均应加盖竣工图章和设计出图专用章；b)资料应为原件。没有原件的，复印件应清晰，并注明原件存放位置；c)资料应统一采用 A4 纸规格，不符合标准的原始资料应通过折叠和粘贴的方式达到 A4 幅面(297mm210mm)规格，图标栏露在外面；d)资料应采用打印版（签名和日期除外），无涂改，应使用黑色签字笔等不易褪色的书写材料签字；e)竣工图章内容应包括“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监理工程师等信息；f)资料应装档案盒移交，档案盒上应标注案卷名称、编制单位、编制日期等；档案盒侧边应标注案卷类别、卷号；并应设总目录、分目录，标注份数、张数。7.2共用设施现场查验共用设施查验内容及要求见附录 B。7.3共用设备现场查验共用设备查验内容及要求见附录 C。7.4共有部分现场查验共有部位查验内容及要求见附录 D。8交接8.1建设单位应自查验合格后 10 日内与前期物业服务人办理物业交接手续。交接时应形成由建设单位和前期物业服务人共同签章确认的书面记录。记录内容包括但不限于：移交资料明细；物业共有部分明细；DB 6101/T 316920235共用设施设备明细；交接时间；交接方式。8.2建设单位和前期物业服务人承接查验完毕后，应形成查验报告。查验报告内容包括但不限于：查验时间；项目名称；查验范围；查验方法；存在问题；整改情况；查验结论。8.3前期物业服务人应自办理承接查验手续后 30 日内，持下列资料向物业所在地的县(市、区)住房和城乡建设主管部门办理备案手续：前期物业服务合同；临时管理规约；承接查验协议；建设单位移交资料清单；查验记录；交接记录；查验报告；其他承接查验有关的文件。8.4建设单位和前期物业服务人应当于承接查验完毕后 3 日内在物业服务显著区域公示承接查验结果。DB 6101/T 316920236附录A（资料性）资料查验内容及要求表A.1规定了物业承接查验资料的内容及要求。表 A.1 资料查验内容及要求序号查验项目查验内容及要求1a）竣工验收资料竣工总平面图2建筑专业竣工图、结构专业竣工图、电气专业竣工图、给排水专业竣工图、暖通专业竣工图3地下管网竣工图4园林景观竣工图5工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明6单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）7供电、电梯、消防、燃气、人防工程、隐蔽工程、智能化系统等竣工验收合格证明8房屋、共用设施设备清单9绿色建筑标识资料10 b）产权资料物业服务办公用房、业主委员会办公用房、会所等配套设施产权清册11c）技术资料1）变配电系统资料（1）变压器资料产品使用说明书、检验报告、合格证12维护使用说明书13（2）高压柜资料维护使用说明书14专用操作工具清单15（3）低压配电柜资料断路器安装、使用、维修说明书16低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录17无功功率补偿柜控制器使用、维护说明书18低压配电柜系统图19进线柜、联络柜、市电电源与发电机电源切换原理图20线路及电力电缆试验记录21专用操作工具清单22（4）发电机组资料发电机、电动机检查试运转记录23维修使用说明书24发电机技术参数说明书25发电机试车验收合格证26专用操作工具清单27环保验收合格证282）给排水及供暖系统资料生活泵控制原理图、变频器、显示屏维护使用说明书29泵等出厂合格证及产品说明书30阀门等检测报告和合格证31生活饮用水检测报告、合格证32设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水、供暖管道的冲洗及消毒记录DB 6101/T 316920237表 A.1 资料查验内容及要求（续）序号查验项目查验内容及要求33c）技术资料3）电梯系统产品出厂合格证34机房井道布置图35安装说明书36使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）37动力电路和安全电路的电气原理图38安全部件（包括门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器、轿厢上行超速保护装置和含有电子元件的安全电路）型式试验合格证书复印件，限速器与渐进式安全钳调试证书复印件39电梯安装工程施工技术资料40自检记录、检验报告41电梯年检报告及检验合格证42维保合同43电梯锁梯钥匙、轿厢内操纵箱钥匙、电梯厅门三角钥匙、电梯机房钥匙、控制柜钥匙等各类钥匙及清单444）消防系统资料消防主机、联动柜及气体灭火系统等使用说明书45消防报警地址码清单46湿式报警阀维护使用说明书47消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图48消防设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录49消防报警系统图50各类主要设备合格证明515）通风与空调系统资料空调系统、送排风系统操作和维护保养手册52产品质量合格证、产品性能检测报告53系统竣工图54空调、送排风系统图、平面图及电气控制图55空调机组、新风机组、热交换器及风机盘管等设备明细表、供应商资料及产品说明书、合格证56管道试验报告、隐蔽工程查验记录57空调系统及设备试压、调试报告586）智能化系统资料门禁、道闸等各设备维护使用说明书59智能化系统图、接线图、平面图60系统调试报告及运行记录61产品质量检验合格证书62智能化设备防雷接地电阻检测记录637）有关共用物业的供水、供电、供气、供暖、通讯等设施设备资料共用物业的供水、供电、供气、供暖、通讯等设施设备，符合国家标准和技术规范，经业主共同决定移交的，相关专营单位应当接收，前期物业服务人配合移交工作DB 6101/T 316920238表 A.1 资料查验内容及要求（续）序号查验项目查验内容及要求64d）合同资料前期物业服务合同65各类设施设备保修合同或文件复印件66房屋建筑工程质量保修协议67建设单位针对配套签署的各种协议复印件（如：水/电/气/暖/有线电视/通讯网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议）68e）其他资料1）园林景观资料景观苗木清单69公共照明设施清单70垃圾收集容器清单71泳池、水景泵及照明控制原理图72儿童游乐设施/康体设施清单、产品合格证及维护使用说明书732）电动汽车充电桩资料产品说明书、试验记录、合格证件以及装配图等技术文件74相关设备的出厂验收报告、设备验收清单75竣工图76住建局、供电局等部门的验收批文773）立体停车库资料立体停车库平面图、系统图、电气图、监控图、设备设施及备品清单78立体车库停车功能说明书、维护保养说明书79立体停车库车库系统管理软件、收费管理系统说明书80立体停车库维保资料81立体停车库验收资料824）其他所有设施设备供应商、安装单位、维保单位的联系方式83除上述外的其他需要移交的资料DB 6101/T 316920239附录B（资料性）共用设施查验内容及要求表B.1规定了共用设施查验的内容及要求。表 B.1 共用设施查验内容及要求序号查验项目检查内容及要求1a）电气设施1）电井/电缆沟电井/电缆沟内应无杂物2电缆出入电缆沟、电气竖井、建筑物、配电（控制）柜、台、箱处以及管子管口处等部位应采取防火或密封措施3电缆线槽、桥架盖板平整稳固，无缺失4照明开关、灯具应正常使用52）公共电表电表排列整齐，外观质量良好，无锈蚀、无损伤、标识齐全6用户电表应满足抄表到户要求7电表编号应与各户房号相对应83）公共开关/插座照明开关开启顺畅，外观质量良好，无损伤9插座盖板完好，安装平整，无漏缝10线材色标合理，接地接触良好，相序测试接线正确，短路保护测试正常11灯柱、灯具构架应固定可靠，地脚螺栓拧紧，备帽齐全，灯罩无破损，灯泡照明正常无闪烁124）照明路灯、草坪灯、射灯等供电回路应分回路设计，便于适合不同场景，不同时间控制13楼梯间照明应采用光控红外感应等节能开关控制14灯具回路控制与照明配电箱及回路的标识应一致，开关与灯具控制顺序应相对应15地下室车库照明应为多回路控制，其中每路照明亮度均匀，开启切换正常165）防雷设施避雷带规格符合设计规范要求17专设引下线不应少于2根，并应沿建筑物四周和内庭院四周均匀对称布置，其间距沿周长计算不应大于25m。当建筑物的跨度较大，无法在跨距中间设引下线时，应在跨距两端设引下线并减小其他引下线的间距，专设引下线的平均间距不应大于25m18防雷接地带应平整顺直，固定支持件间距均匀，固定可靠并刷漆进行防锈处理19室外的避雷测试点应入箱（盒）敷设，且高于地面20等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件，构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械坚固，导通正常；控制中心电源防雷措施良好完善21b）给排水设施1）排水沟沟底平整，无反坡、凹兜，边墙应平整直顺、勾缝密实，与排水构筑物衔接顺畅22沟内无建筑垃圾、排水顺畅，沟盖板完整齐全等232）渠明渠护栏完整、面层整洁24安全标识清晰、合理布置253）池（水景池、游泳池、生活水池、消防水池）池体无渗漏、滴水现象，表面应平整、色泽一致，无裂缝和缺损26粘贴牢固，无空鼓、裂缝，接缝应平直、光滑，填嵌连续、密实27对于允许人进入的喷水池，应采用安全特低电压供电，交流电压不应大于12V；不允许人进入的喷水池，人与水间接触时，应采用交流电压不大于50V的安全特低电压28水池浮球阀、溢水报警和水质循环设施功能应符合设计要求DB 6101/T 3169202310表 B.1 共用设施查验内容及要求（续）序号查验项目检查内容及要求29b）给排水设施4）隔油池/化粪池池体表面无裂纹、无渗漏，池内无建筑垃圾等杂物30化粪池进口、清渣口、防坠网完好及密封31化粪池应设置在接户管的下游端，便于机动车清掏的位置32隔油池出水管管底至池底的深度，应符合设计要求33隔油池不应敞口，其顶板应设固定或活动的非燃烧材料盖板345）水表井/间墙地面应平整，地面无垃圾等杂物地漏盖安装高度不应高于周边地面，排水通畅35照明开关、灯具应正常使用36水表井/间门锁完好，阀门及管道应无锈蚀、无漏水37水表编号标识应清晰，且与用户相对应386）雨/污水/阀门井无建筑垃圾，排水通畅、无堵塞外溢现象39空调排水管外观质量良好，管道不堵不漏，排水通畅407）空调排水管给排水压力正常、打压测试无渗漏、管道标识清晰；管道无反接、错接418）水暖池体表面无裂纹、无渗漏，池内无建筑垃圾等杂物42c）消防/人防/安防设施1）消防设施各设施外观整洁、配件齐全、标识清晰；联动测试防火卷帘、消防送风、排烟风机和防火阀、排烟防火阀、电梯迫降、消防广播等功能正常43消防设施设备及产品质量应符合国家相关标准规范要求44室内消火栓、灭火器应贴有使用指南图解；室内消火栓箱门的开启与关闭正常45灭火器摆放应稳固，设置点附近应无障碍物，取用方便，且不得影响人员安全疏散46灭火器箱不应被遮挡、上锁；灭火器箱的箱门开启应方便灵活47消防水泵结合器应进行充水试验，且系统最不利点的压力、流量应符合设计要求48防火门门扇启闭灵活，并无反弹、翘角、卡阻和关闭不严现象492）人防设施标识清晰，人防门、供电设施设备齐全完好50人防门应开启完全，有防腐处理措施513）安防设施安防设施外观良好，无破损、无锈蚀、无缺漏；立柱、支架安装牢固、接地良好52周界系统设备无损坏，设备与管线标识清晰完整53周界报警器、探测器安装牢固，接地良好54系统控制功能及通讯功能正常；监控影像记录储存容量不少于30天55巡更设备的规格型号数量安装部件符合设备清单要求56巡更棒、下载器、读卡器等巡更设备数量符合设备清单要求，外观良好57道路指引和交通标识安装牢固，清晰无污损58d）园林景观设施1）景观道路沥青路面无裂缝和明显接缝痕迹、铺设平整、不易脱落、排水畅通、无积水现象59雨篦子、检查井盖等高出路面部分不应大于5mm60混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm；纵缝、横缝应沿全长作通，纵缝和横缝应贯通；路面的平整度、坡度符合设计要求，无积水现象61料石面层和预制混凝土砌块面层路面应平整、稳固、无翘动（料石铺砌人行道面层还应缝宽均匀、无翘边翘角）、缝线直顺、灌缝饱满，无反坡积水现象等62无障碍坡道应能平缓通行坡度应符合要求63室外园林配电箱位置应预留人行道方便检修DB 6101/T 3169202311表 B.1 共用设施查验内容及要求（续）序号查验项目检查内容及要求64d）园林景观设施2）绿地绿地区域取水点布置应符合设计规范，供水正常、无漏水65绿化取水井周边应有硬化的操作区域，排水措施无堵塞、积水现象66绿地整洁、表面平整，种植的植物修剪应符合设计要求67花卉种植地应无杂草、无枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率达到95%68草坪无杂草、无枯黄；成坪后覆盖率应不低于95%，单块裸露面积不应大于25cm69乔、灌木栽植成活率不应低于95%，名贵树木应设置标牌且栽植成活率达到100%703）人造景观水景景观无漏、池壁表面应无裂缝和缺损，色泽一致，面层粘贴须牢固、无空鼓，接缝应平直、光滑，动态水景流水循环设施应符合设计要求71硬质景观、庇护性景观构筑物无沉降、裂缝和缺损，亭廊、棚架外观无倾斜、变形、剥落、开裂、非收缩性裂纹，无筋外露，无湿渍等。棚架、围栏、座椅安装牢固，表面做防腐防锈及面漆洁净，无裂纹等72照明景观效果、开关符合设计要求等734）垃圾箱垃圾箱外观平整洁净，垃圾分类标识明显，设置合理，固定式垃圾箱安装牢固74e）其他设施1）物业服务用房具备水、电等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面积不低于物业服务用房建筑面积的50%75门窗、墙身、屋顶、地面、插座、网络等完好76房屋、卫生间无渗漏，卫生间洁具等设施安装牢固、配件齐全77业主委员会的办公用房，建筑面积不少于30m278物业服务办公用房面积应按照下列标准提供：建筑面积30万m2以下的，按建筑面积的3提供，但最低不得少于100m2建筑面积超过30万m2的，除按照30万m2的3提供外，超过部分按1的标准提供792）公共洗手间照明、开关正常使用，表面应完好，无破损、无污染，标识清晰80排气扇应正常运行、无异响、无松动81给水阀门、管道应正常使用，无渗漏、无破损、无锈蚀82感应龙头、便池等应正常使用，感应灵敏度在正常范围内83洗手盆、清洁池、坐/蹲便器等洁具，表面应洁净、无破损、无污染、无渗漏，排水应通畅84地面坡向应正确、无积水、坡度应不小于0.5%85门及其把手、锁具应正常使用，无破损、无锈蚀、无污染、无异响863）垃圾收集站应设置地上垃圾收集站并做遮挡和降噪处理87地面应有防水层，地面无积水88房间内配置冲洗水龙头，地面具有一定坡道，冲洗用水能正常排向排水沟及集水坑89房间内配置灯具，应设置五孔插座904）停车棚应设置地上车棚，棚架外观无倾斜、变形、表面洁净、光滑、色泽一致，无锈蚀91棚顶安装牢固、无渗漏，地面平整、无裂缝等92非机动车集中停放点应设置电瓶车充电电源，电源应有漏电保护措施。电瓶车充电区域应设置相应消防设施935）岗亭值班岗亭门窗、墙身、屋顶、地面、照明、插座等完好94岗亭内无渗漏DB 6101/T 3169202312表 B.1 共用设施查验内容及要求（续）序号查验项目检查内容及要求95e）其他设施6）信报箱安装牢固，外观平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；标识清晰96信报箱锁完好，开启顺畅，无渗漏等977）建筑节能设施设施完好，功能正常988）宣传栏、电子信息屏电子信息屏图像清楚，语音清晰99宣传栏外观平整、光滑、色泽一致，玻璃洁净、无裂纹，推拉橱窗安装牢固，开关轻便1009）休闲娱乐设施各设施安装牢固、表面整洁、无毛刺101安全使用指南书写工整、字迹清晰、设置明显102设施安装场地应排水通畅，无积水，有照明设施DB 6101/T 3169202313附录C（资料性）共用设备查验内容及要求表C.1规定了共用设备查验的内容及要求。表 C.1 共用设备查验内容及要求序号查验项目检查内容及要求1a）变配电系统1）变配电室变配电室门牌标识字体清晰、无缺损2通讯设备、电缆进线口封堵严密3配电室入口应安装防鼠板4变配电室通风设施运行良好，无锈蚀、无异常声响5变配电室内应无浸水、渗水现象6变配电室内的变配电设备前绝缘胶垫无破损7变配电室内按消防要求配置灭火器材，灭火器的数量、规格符合设计要求，压力表指针应位于绿区8变配电室应急灯备用充电电源放电时间不应低于30min9变配电室上墙的的变配电系统图与实际变配电系统相符10变压器与配电柜若共用设备间，变压器应有安全隔离防护栏11消防电话语音清晰122）干式变压器外观质量良好，安装牢固、无锈蚀、无损伤13运行时噪声应不大于70dB14接地位置应有明显的标志，接地电阻不大于415温度控制仪显示正常，能自动巡显各相温度值16超温报警系统和控制风机系统安装牢固、外观质量良好，功能正常17高低压变电设备及裸母线的正上方不应有灯具183）低压配电柜外壳无锈蚀、无损伤、表面烤漆平整19低压配电柜开关应有送电范围标识，且与实际送电范围相符20配电柜门开启角度不应小于90，灵活启闭21面板上指示灯、按钮、仪表外观、功能良好22各开关、旋钮等部件手动操作无异常。抽屉柜推拉操作灵活轻便、无卡阻现象23查验市电停、送电与发电机自动启停连锁功能正常24检查接线端子紧固25检查计量装置正常26操作防护工具和绝缘工具（绝缘手套、绝缘靴、高压验电笔、接地线、安全警示牌）应齐全，并有相关部门检测的合格证书（合格证书在有效期内）274）无功功率补偿柜外壳无锈蚀、无损伤，表面烤漆平整28自动控制器应具有手动和自动切换两种方式，手动切换无异常29补偿柜功率因数控制器功能完好，补偿后功率因数不应低于0.930补偿柜电容壳体无膨胀，相间绝缘电阻、相间对地绝缘电阻大于0.5MDB 6101/T 3169202314表 C.1 共用设备查验内容及要求（续）序号查验项目检查内容及要求31a）变配电系统5）电气线路母线连接牢固、绝缘良好、支架牢固，无松动现象32母线排列应由左至右为L1、L2、L3相，颜色为L1黄色、L2绿色、L3红色33电缆规格应符合规范，排列整齐、无损坏34电缆的首端、末端和分支处应设标示牌，直埋电缆应设标示桩35电缆敷设排列整齐，水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔5m10m处设固定点36电缆桥架水平安装的支架间距为1.5m3m，垂直安装的支架间距不大于2m37电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆金属护层的接线、相序排列等应符合要求。电缆终端、电缆接头安装牢固，接地良好，电缆支架、套管等的金属部件防腐层良好38电缆进线口、穿越楼板和穿越不同防火区应有防火隔堵措施396）配电箱/柜配电箱/柜盘面垂直，相互间或与基础型钢应用螺栓连接，且防松零件齐全40配电箱/柜门内侧应有电气原理图，且应与实际电气接线相符41配电箱/柜内的设备、元件齐全，线材色标及开关标识范围正确，接地良好且接地电阻不应大于442配电箱内零线和地线汇流排安装牢固43照明、插座漏电保护装置动作电流不应大于30mA447）发电机房发电机外观质量良好，无锈蚀、无损伤45发电机房应设置应急照明，其作业面的最低照度不应低于正常照明的照度46发电机运转时电压、电流、频率、温度等仪表功能正常47发电机自动转换柜应有自动及手动转换功能48发电机应配置两套蓄电池（一用一备），蓄电池外部端电压为12V或24V，如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器49发电机排烟应满足环评要求50储油间应配备相应灭火器材，有足量的消防灭火沙51发电机房应有足够的通风，通风百叶格栅应牢固52发电机油箱上应设置通气弯管和液位管，油箱无渗漏现象，总储存量不应超过应急使用的用量，各进出油口阀门开关正常；油箱和共用管道要有防静电接地措施53控制柜市电断电测试开关正常，当市电中断时，机组应立即启动，并应在30s内供电，当市电恢复时，机组应自动退出工作，并延时停机，当连续3次自启动失败，应发出报警信号，送排风系统断电延时装置能正常使用54发电机房应设置火灾自动报警及灭火系统，并能够联动控制排烟和送风设备；消防系统的动作状态能够传至消防控制中心，并且消防控制中心也能够直接控制消防设备55发电机房应设置与消防控制中心通信的直通电话56b）给排水系统1）生活水泵生活水箱、水泵外观质量良好，无锈蚀、无损伤、标识齐全57水泵基础高出地面的高度应便于水泵安装，不应小于100mm58水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间应用短管连接，短管上方要有排气阀59水泵台座应设置减震措施，泵体、管道及连接处应无渗漏现象60水泵电机的控制柜与水泵机组有隔离措施，控制柜柜底应高出地面200mm以上，生活泵体及控制柜要有效接地61生活水泵应正常运转，对比设计图纸检查水泵扬程、流量、功率、转速符合设计规范DB 6101/T 3169202315表 C.1 共用设备查验内容及要求（续）序号查验项目检查内容及要求62b）给排水系统1）生活水泵生活水泵房排水沟、集水坑盖板齐全，集水坑的排污泵、高水位报警手动测试功能良好63生活水泵运转时应无杂音、无渗漏、振幅符合设计规范64生活水泵各开关阀门开关正常、灵活、无缺损、无渗水65检查变频器故障代码指示及故障记录查阅功能良好66手动断电检查：断电后，当恢复正常供电时，水泵变频控制系统自动复位功能良好67检查生活水泵变频控制系统设置的每台泵运行切换时间功能良好68根据现场实际情况，应设置供水压力的上限、下限范围69水泵正常运行变频器显示压力与管道压力相符，观察压力表的波动范围应在0.03MPa内70水泵运转时滑动轴承的温度不应大于80，摸外壳不应烫手712）给水管网核对设计图纸查验给水管道的名称、安装地点、材质、规格、外观质量、阀门、减压装置应符合设计规范72每层管道支架，管卡埋设牢固，管卡与管道接触紧密73各类给水管网功能及流向标识清晰74核对设计图纸查验水表、阀门的位置正确，开关正常、灵活75每个控制单元的总阀、分阀、自动排气阀位置正确，开关正常、灵活76室内给水管道的水压试验应符合设计规范，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍773）排水管网核对设计图纸查验排水管道的名称、安装地点、材质、规格、检查口、外观质量应符合设计规范78排水管道井应干净整洁，地漏的顶面应低于地面5mm10mm79屋面排水管口防护篦子完好，大小合适80雨水、污水分流排放，横向主排水管线应有坡度，坡度符合设计规范81上人屋面，通气管应高出屋面2m824）中水/污水处理设备设施设备外观质量良好，无锈蚀、无损伤、管道无渗漏现象83核对图纸查验中水/污水处理系统设备名称、型号、规格、数量、阀门安装位置应正确84中水管道不应与饮用水管道连接，管道上不得装设取水龙头85中水池（箱）内的自来水补水管应采取自来水防污染措施，补水管出水口应高于中水贮存池（箱）内溢流水位，不应采用淹没式浮球阀补水86中水贮存池（箱）设置的溢流管、泄水管，均应采用间接排水方式排出，溢流管应设隔网87中水管道外壁应按有关标准的规定涂色和标志，水池（箱）、阀门、水表及给水栓、取水口均应有明显的“中水”标志，公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装88中水处理站按规划要求独立设置，处理构筑物应为地下式或封闭式，对中水处理中产生的臭气应采取有效的除臭措施89c）电梯系统1）电梯机房电梯设备外观质量良好，无锈蚀、无损伤90核对图纸查验电梯设备名称、型号、规格、数量91核对图纸查验曳引机承重梁安装应符合设计要求和施工规范规定92电梯的电源应专用，机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开DB 6101/T 3169202316表 C.1 共用设备查验内容及要求（续）序号查验项目检查内容及要求93c）电梯系统1）电梯机房机房应贴有发生困人故障时，救援步骤、方法和轿厢救援装置使用详细说明，并配有专用的盘车工具94限速器绳轮、钢带轮、导向轮应安装牢固，转动灵活95钢丝绳严禁出现断丝、弯折、松股及笼状畸变96制动器制动时两侧闸瓦应紧密、均匀地贴合在制动轮工作面上，松闸时与制动轮应无摩擦97导轨的安装应牢固、位置正确、横竖端正；轿厢的组装应牢固，轿壁结合处平整，导靴能保证电梯正常运行98电气接线应正确，连接可靠，标志清晰99急停、检修转换等按钮和开关的动作应灵活可靠100极限开关、限位开关、缓冲装置的安装位置正确，功能应安全可靠101安全钳工作应可靠，动作后正常恢复102消防电梯首层应设置专用的操作按钮，测试动作正常103松闸扳手应涂成红色，盘车轮应涂成黄色，电梯应急救援工具应放置在机房内容易接近的明显部位。在电动机或盘车轮上应有与轿厢升降方向相对应的标志104限速器调节部位应有封记，封记不应有移动痕迹，限速器安装位置正确、底座牢靠，当与安全钳联动时无颤动现象1052）井道井道内的所有设施设备应无碰撞和摩擦现象106井道内应设有永久性电气照明；当部分封闭的井道附近有足够的电气照明时井道内可以不设照明107随行电缆不应打结和扭曲现象，不应与线槽、线管发生卡阻108检修门、井道安全门及检修活板门均不应朝井道内开启，且应配置用钥匙开启的锁1093）轿厢电梯轿厢内设置应急照明，时长不应小于30min110门扇之间及门扇与立柱、门楣和地坎之间的间隙，对于乘客电梯不大于6mm；对于载货电梯不大于10mm111层门地坎与轿厢地坎水平距离不大于35mm112轿厢内应粘贴有效期内的电梯使用标志、电梯维保标志、乘梯须知113轿厢自动门的安全保护装置应灵活可靠，层门外观应平整、光洁、无划伤或碰伤痕迹114厅门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面；厅门、轿门应平整，启闭时无摆动、撞击和阻滞现象，关闭时上下门缝一致115电梯启动、运行和停止，应设置有自动平层装置，轿厢内无较大的震动和冲击，制动可靠116电梯紧急报警装置齐全且通话清晰，求救装置与监控中心联动117轿厢内应标明额定载重量、人数、制造单位的铭牌，轿厢有效面积应符合设计规范118操纵按钮动作灵活，信号显示清晰、完整，控制功能有效119照明灯具和应急照明安装牢固，数量齐全，照度符合要求120轿厢顶棚和地面平整，无凹凸、无色差121轿厢排气装置运转平稳，无异常声响122轿厢顶部的检修照明和电源插座齐全，并有相应标识DB 6101/T 3169202317表 C.1 共用设备查验内容及要求（续）序号查验项目检查内容及要求123c）电梯系统4）底坑电梯底坑应整洁、平整，在导轨、缓冲器等安装竣工后，底坑应无渗漏124底坑内缓冲装置、急停装置、电源插座、井道灯的开关完好、牢固、无锈蚀125地坑内应设置在进入底坑时和底坑地面上均能方便操作的停止装置，停止装置的操作装置为双稳态、红色并标以“停止”字样，并且有防止误操作的保护126底坑不应有污水和杂物127底坑应设有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关和电源插座，且工作有效128d）消防系统1）消防控制室消防控制室的位置、数量、面积应符合设计要求129门锁完好，内部应整洁干净，无残留建筑垃圾及物品130控制室内设置的消防设备应正常运行1312）消防泵系统消防泵外观质量良好，盖板无锈蚀、无损伤、标识齐全132核对图纸查验，消防泵的流量、扬程、功率符合设计规范133消防泵体、管道及连接处应无渗漏现象134消防泵运转时应无杂音、无渗漏、各牢固件无松动135消防水箱外观完好，水位控制器、信号传感器、低压报警器运行正常136消防泵房内排水沟、集水坑盖板齐全、无锈蚀、无损伤，排水泵运行良好，排水功能正常137各管道标识清晰、支架安装牢固138消防泵安装减震垫，泵体有效接地139室外消火栓的间距不应大于120m，消火栓距路边不应大于2m，距建筑物外墙不应小于5m1403）消