樱桃沟土地流转合同书.doc

砖古窑十四组土地流转协议书
甲方（出让方）：
地址：
乙方（受让方）：
地址：
为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《物权法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。

一、土地承包经营权流转方式
甲方采用____方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

二、流转土地用途
乙方用于建设樱桃沟山地生态农业观光园。不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定 。

三、土地承包经营权流转的期限和起止日期
合同双方约定，土地承包经营权流转期限为_30___年，从 ____年____月____日起，至 ____年____月____日止。

四、流转土地的种类、位置、面积、等级
甲方将承包的耕地____亩流转给乙方，该土地位于 ____。其中一等地_______亩，二等地____亩，（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。

五、流转价款及支付方式、时间
合同双方约定，土地流转费用现金支付。乙方每年 _________ 时间支付甲方 ____元/亩，合计 ____ 元。流转土地的农业税费由 ____方承担。
六、甲方的权利和义务
（一） 权利。按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定的期限收回流转的土地。
（二） 义务。尊重协助乙方按合同行使的生产经营自主权，帮助调解本村民组和其它村民之发生的纠纷。维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

七、乙方的权利和义务
（一） 权利。依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。在受让的土地上，具有生产经营规划改造权。享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。
（二） 义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴（不包括原有村民的粮食直补）。对流转土地不得改变其约定用途，不得使其荒芜，对流转的土地进行有效保护。

八、合同的变更和解除
本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。
有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。
（一） 经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；
（二） 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
（三）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
（四）因不可抗力使合同无法履行的。

九、违约责任
(一) 甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。
(二) 乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
(三) 乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。
1 、不按合同规定用途使用土地的；
2 、使土地荒芜一年以上的；
3 、不按时交纳土地流转费的。

十、合同纠纷的解决方式
甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由乡（镇）农业经营管理部门调解，不同意调解或调解无效的，双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁，不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉。

十一、其他约定事项
本合同一式三份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农业承包合同管理部门留存一份。本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。
合同甲、乙双方约定的其他事项 。
本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出让方）签字： ____
____ 年____ 月____日

乙方（受让方）签字： ____
____ 年____ 月____日