樱桃沟土地流转合同书.doc

砖古窑十四组土地流转协议书甲方（出让方）：地址：乙方（受让方）：地址：为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据物权法、中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。一、土地承包经营权流转方式甲方采用_方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途乙方用于建设樱桃沟山地生态农业观光园。不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定 。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定，土地承包经营权流转期限为_30_年，从 _年_月_日起，至 _年_月_日止。四、流转土地的种类、位置、面积、等级甲方将承包的耕地_亩流转给乙方，该土地位于 _。其中一等地_亩，二等地_亩，（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。五、流转价款及支付方式、时间合同双方约定，土地流转费用现金支付。乙方每年 _ 时间支付甲方 _元/亩，合计 _ 元。流转土地的农业税费由 _方承担。六、甲方的权利和义务（一） 权利。按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定的期限收回流转的土地。（二） 义务。尊重协助乙方按合同行使的生产经营自主权，帮助调解本村民组和其它村民之发生的纠纷。维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。七、乙方的权利和义务（一） 权利。依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。在受让的土地上，具有生产经营规划改造权。享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。（二） 义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴（不包括原有村民的粮食直补）。对流转土地不得改变其约定用途，不得使其荒芜，对流转的土地进行有效保护。 八、合同的变更和解除本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。（一） 经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；（二） 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；（三）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；（四）因不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任(一) 甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。(二) 乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。(三) 乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。1 、不按合同规定用途使用土地的；2 、使土地荒芜一年以上的；3 、不按时交纳土地流转费的。十、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由乡（镇）农业经营管理部门调解，不同意调解或调解无效的，双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁，不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定事项本合同一式三份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农业承包合同管理部门留存一份。本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。合同甲、乙双方约定的其他事项 。本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出让方）签字： _ _ 年_ 月_日乙方（受让方）签字： _ _ 年_ 月_日