新版房屋转让协议.doc

房产转让协议书
本协议双方当事人：
　　转让方（以下简称甲方）
　　甲方： 身份证号：
　　受让方（以下简称乙方）
　　乙方： 身份证号：
　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国协议法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立协议如下：
　　第一条 房产坐落、位置、结构、层
　　次和附属设施
　　1、本协议所出售房屋坐落在___市___街___巷___号（局限性部分可以补充）
　　2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积___平方米（涉及卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积___平方米。
　　3房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（□已 / □未）设定抵押。 （局限性部分可以补充）
　　4、该房地产产权类型： （有房产证或国土使用证）
　　5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见协议附件。
　　第二条 甲方对产权的承诺
　　甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受别人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责解决，并承担相应法律责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责补偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担所有责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责补偿，与乙方无关。
　　第三条 转让价格和付款方式
　　1. 转让价格
　　双方商定该房屋转让价格为（人民币） ，大写（人民币）
　　2. 付款方式
　　a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
　　b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）
　　c. 办理过户手续当天乙方交付甲方首付款 元整。（以收据收条为准）
　　d. 余款 元整，由银行直接划拨给甲方
　　e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。
　　甲方在收款时应向乙方出具收据。
　　第四条 房屋交付
　　双方协商议定甲方应于本协议生效之日起 日内，将上述房屋的所有钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议约定，甲方完毕房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的所有资料（见清单）。每逾期一日，甲方按房产总价格 ‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除协议，并由甲方承担 %违约金。
　　第五条 房屋过户
　　房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充足协助，因甲乙任何一方不配合所导致的损失，由责任方补偿守约方。
　　第六条 关于产权的约定
　　甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让协议履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，此后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：
　　1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。
　　2、如因政策因素不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。
　　3、如在本房屋买卖协议成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。
　　第七条 保证
　　1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何因素所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。
　　2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。
　　3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实行有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖别人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方导致的一切损失。
　　第八条 双方责任
　　1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清楚，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定导致的责任由甲方承担。
　　2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。
　　3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。
　　4. 甲方在本协议生效之日起_________日内将户口迁出。
　　5. 乙方贷款数额局限性时，应用钞票补齐，否则视为违约。
　　6.若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。
　　7.房屋公共维修基金随房产转移。
　　第九条 违约责任。
　　甲方违反本协议约定，未能在约定期间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担所有购房款20%的违约金。
　　乙方违反本协议约定，未能在约定期间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本协议，乙方应承担所有购房款20%的违约金。
　　第十条 协议变更
　　1. 在协议履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更协议内容，应书面告知对方，征得对方批准后在规定期间内（书面告知发生三日内）签订变更协议，否则导致损失由责任方承担。
　　2. 本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。
　　第十一条 关于房屋其他事项的约定
　　1.此后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。
　　2、本协议受中国法律管辖并按其解释。
　　第十二条 本协议未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议具有同等法律效力。
　　第十三条协议争议的解决
　　本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
　　第十四条 本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
　　第十五条 本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
　　甲方签字：
　　（盖章）身份证号码： （房屋共有产权人）身份证号码
　　地址 电话
　　乙方签字：
　　（盖章）身份证号码：
　　地址 电话
　　见证人： （盖章）身份证号码：
　　协议签订日： 年 月 日
　　协议签订地：
责任编辑：米、小阳

【简易版房屋买卖协议范本一】 　　甲方(卖方) ： 　　乙方(买方) ： 　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下 协议条款： 　　一、甲方自愿将坐落在 ___________________________________________________ ______________________房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。 　　(附平 面图) 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民 币大写 _____________________________________,即人 民币小写_____________ 。 　　三、乙方在签订本协议时，支付定金 ，即小写 ________________ 。 　　四、 乙方支付定金之日起_________ 个月内，向甲方支 付首付款(定金从中扣除) 。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。 　　六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有 关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清所有房款余额。 　　七、 甲方应在公证 前将该房产交付乙方; 届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用; 无欠账， 如电话费、 水电费、 入网费、 有线电视费等。 　　八、本协议签订后，如一方违反本协议条款，该方应 向对方支付______ 元的违约金;一方如不能按规定交 付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付______元罚金，逾期 30 日视为毁约。 　　九、附加条 款： 　　1._________________________________________________ 2、3、4、 　　十、本协议一式三份，甲乙各一份，公证一份,具有同 等法律效力，自双方签字之日生效。 　　(共 3 页) 甲方(卖方) ： 　　(印) 身份证号： 　　住址： 　　电话： 　　年 乙方(买方) ： 　　(印) 身份证号： 　　住址： 　　电话： 　　年 月 日 月 日 　　【简易版房屋买卖协议范本二】 　　立协议人 以下简称 　　卖 方: 甲 方 　　买 方: 乙 方 　　经充足协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下： 　　一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币(大写) 。 　　1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写) 　　房屋座落： 　　幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积(平方) 用 途 　　2、该房屋的所有权证号为： ;国有土地使用权证号为： 。 　　3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让( )、划拨( )本协议一经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币( ￥ )元， 大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在 　　年 月 日前分 次付清，付款方式： 。 　　乙方支付房款具体约定为： 　　1、于 前，支付甲方房款 ; 　　2、于 前，支付甲方房款 ; 　　3、 。 　　三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。 　　四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。 　　五、甲方将户口于 年 月 日前从该房屋迁出。 　　六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方导致的经济损失，甲方负责补偿。 　　七、乙方半途违约，乙方无权规定甲方返还定金。甲方半途违约，甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。 　　八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方承担，营业税由 方承担，印花税由 方承担，个人所得税由方承担，向房产交易部门交纳的手续费由 方承担。其它税费约定情况： 。 　　九、本协议在履行中若发生争议，双方应采用协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 　　十、本协议经双方签章即生效，须共同遵守。本协议未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。 　　十一、本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，市房地产交易管理部门一份。 　　十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。 　　十三、其它约定事项：。 　　甲方(签章)： 乙方(签章)： 　　共有权人： 地址： 　　地址： 联系电话： 　　联系电话： 　　年 月 日 　　【简易版房屋买卖协议范本三】 　　出卖人(甲方)：________________村委会 　　买受人(乙方)：______________________ 　　身份证号码：_______________________ 　　一、甲方自愿将位于________市________区________街道________社区拆迁安顿房________栋________室的房屋(建筑面积________平方米)以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年____月____日前支付给甲方____________，余款分期按月支付，每月人民币为________元，需于____年____月至____年________月壹年内付清，每月的支付期限为月底的最后一天。 　　二、乙方支付甲方协议保证定金___万元，如甲方反悔本协议，双倍补偿;如乙方反悔本协议，定金不退。 　　三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续。本协议发生的契税，土地出让金等由乙方承担。其他税费按有关法律规定承担。 　　四、本协议签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 　　五、本协议生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水，甲方保证签订协议之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本协议签订后，甲方不得就该房屋与别人订立《买卖协议》或《出租协议》; 　　六、违约责任 　　1、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应补偿乙方的损失，。 　　2、甲方应当于_______年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方保证其居住权和使用权，甲方如不按协议规定的日期交付房屋，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本协议。解约时，甲方除将已收的房价款所有退还乙方外，并应补偿乙方经济损失人民币____元。 　　3、乙方所有或部分不履行本协议规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时，甲方有权解除协议。解约时，乙方已付房价款的__%作为甲方的损失补偿金。 　　4、如因规划部门、设计部门的因素导致房屋质量和使用功能的，甲方应当告知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 　　5、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协议。如因重大客观因素导致本协议的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并补偿乙方的房屋装修费用。 　　6、自协议生效之日起________年内，产权证和土地证由于甲方的因素不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币________元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证由于甲方的因素仍然不能办理，每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。 　　7、假如由于本协议第五条的因素，导致乙方损失或不能居住的，甲方必须向乙方补偿损失和支付违约金，违约金人民币为元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在继续的，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本协议。解约时，甲方除将已收的房价款所有退还乙方外，并应补偿乙方经济损失人民币________元。 　　七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。 　　八、本协议自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。 　　九、本协议一式____份，甲乙双方见证人各执一份 　　甲方：________________　　乙方：________________　　见证人：______________ 　　____年____月____日 　　【简易版房屋买卖协议范本四】 　　卖方(以下简称甲方)： 　　姓名：___ (身份证号码)： 　　地址： 联系电话： 共有人： 姓名：___ (身份证号码)： 　　地址： 联系电话： 买方(以下简称乙方)： 　　姓名： (身份证号码)： 　　地址： 联系电话： 　　第一条 房屋的基本情况： 　　甲方房屋坐落于 ; 　　房屋结构为 __，房产证登记面积___ _平方米，房屋权属证书号 　　为 ： 。 　　第二条 价格： 　　以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 元整，大写： 。 　　第三条 付款方式： 乙方于本协议签订之日向甲方支付定金__ _元 　　整，大写： ，余款 元(大写 )在 　　房屋过户手续办理完毕之日支付。 　　第四条 房屋交付期限： 　　甲方应于本协议签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。 　　第五条 乙方逾期付款的违约责任： 　　乙方如未按本协议第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_ _%向甲方支付违约金。逾期超过_ _日，即视为乙方不履行本协议，甲方有权解除协议，追究乙方的违约责任。 　　第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本协议第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_ _%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本协议，乙方有权解除协议，追究甲方的违约责任。 　　第七条 关于产权过户登记的约定： 　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的因素导致乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除协议，甲方须在乙方提出退房规定之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%补偿乙方损失。 　　第八条 签订协议之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交 　　付使用之前的有关费用涉及水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行解决，于乙方无关。 　　第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。 　　第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。 　　第十一条 本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十二条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方批准由_方所在地人民法院起诉。 　　第十三条 本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 　　甲 方： 　　乙 方： 　　签订日期 ： 年 月 日 　　【简易版房屋买卖协议范本五】 　　甲方(出卖人)： 乙方(受买人)： 　　甲方身份证号码： 乙方身份证号码： 　　根据《中华人民共和国协议法》、《城市房地产管理法》和其他相 　　关法律法规至规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用协商一致的 　　原则，订立本协议： 　　第一条：转让房屋 　　转让房屋类型【住宅】，坐落于 　　号，套型为 室 厅 厨 卫，建筑面积 平方米，套内辅助设 　　施为通水、电、气。 　　第二条：甲乙双方的声明 　　(一)甲方对产权及出卖权的声明 　　1、甲方对房屋所有权证号为为 ，土地性质为出让 。 　　2、该房甲方现未取得两证，但已于年房地产开发公司签订《商品房买卖协议》，协议号， 　　并已办理抵押，向号 。 　　3、甲方保证其出售给乙方的房屋产权清楚无争议，未被查封，无 　　法律、法规严禁交易的情况。乙方买受后，若该房产权有纠葛以致影响 　　乙方权利的行使，概由甲方负责清理并补偿乙方的经济损失。 　　(二)乙方对购买权的声明 　　乙方自愿在本协议第二条(一)款真实成立的前提下向甲方购买上 　　述房屋及产权，并签定本协议且仅在此种情况下签订才具有法律效力。 　　第三条：计价方式与价款 　　按套计价：甲乙双方议定房屋总价款为人民币(下同)￥ 元 　　(大写： )。 　　第四条：付款方式与期限： 　　1、甲乙双方商定 年 月 日前乙方支付人民币元 　　(大写： )给甲方。 　　2、年日前乙方向甲方支付人民币写： )用于偿还该房的中国农业银行翠屏区支行的贷款。 　　3、月写： )。 　　第五条：产权、土地过户及税费(费用) 　　双方商定，在本协议签定之日起 日内即 年 月 日之前 　　(具体时间双方届时拟定)由甲乙双方共同前往房屋所在地房地产管理 　　机构办理产权过户或公证。办理产权过户涉及税、费由乙方承担，办理 　　土地过户涉及的税、费由乙方承担，如需办理公证费用由乙方承担。 　　第六条：房屋交付 (一)房屋交付时间议定为甲方收到乙方第壹笔房款之日。 　　(二)交付房屋时，甲方连带向乙方转让的室内设施配套有： 　　该房为清水房，在甲方的协助下办理水、电、气等过户手续(该项 　　均由甲方无偿转让给乙方)。 　　自该房过户之日起150天内甲方将该房地址内现有的户口迁出，便 　　于乙方户口入户。 　　第七条：违约责任 　　在本协议约定的期限内如甲方违约不售或第二条第3款之中的约定 　　不符，则甲方按总房款的20%支付乙方作违约金。如乙方违约不购，则 　　乙方按总房款的20%支付甲方作违约金。 　　第八条：其他 　　1、甲、乙双方协商解决本协议履行中发生的争议，协商不成，甲 　　乙双方任何一方可持协议到签订地人民法院提出诉讼。 　　2、本协议一式四份。甲乙双方各执两份，双方签字盖章后生效。 　　甲方(出卖人)： 乙方(受买人)： 身份证号码：身份证号码： 联系电话： 联系电话： 　　年 月 日 年 月 日 　　【简易版房屋买卖协议范本六】

甲方： 　　乙方： 　　甲乙双方通过平等、充足协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守： 　　一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于 的房产 ，房产总价款 万元人民币。 　　二、 出资金额、出资比例 　　甲方出资 元人民币，占 %; 　　乙方出资 元人民币，占 %。 　　三、 产权比例 　　甲方享有共同所购物业 % 的产权。乙方享有共同所购物业 % 的产权。 　　四、 物业考察、购买 　　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 　　五、 购置物业法律文献签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 　　甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售协议》等法律文献的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具通过公证认证的授权委托书，并具体载明委托事项及委托权限、委托期限。 　　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的规定报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或告知。 　　六、 房地产权证署名、办理、保管 　　所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。 　　七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用甲方承担 %，乙方承担 % 。 　　八、 物业管理、出租及收益分派比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务， 　　但出租价格应征得甲方的书面批准，《房屋出租协议》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面批准。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分派，每一个月结算一次。 　　九、 购置物业税费承担 　　购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担 %，乙方承担 %，并以钞票支付; 　　十、 物权行使 　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面批准。 　　十一、 物业出卖及优先购买权行使 　　如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，赚钱或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若告知后30日内不予书面答复则视为批准出售房产;假如不批准出售房产又不乐意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为批准出售房产，并应给预积极配合。 　　十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下： 　　1、购房首付款 元(涉及定金)人民币(房款总价款的 %)由甲方付 %、乙方付 %，并以钞票支付; 　　2、主贷人为乙方 先生; 　　3、按揭贷款的期限为 年; 　　4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担 %、乙方承担 %;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，局限性部分由甲乙双方按照投资比例支付。 　　十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。 　　十四、 合用法律 　　本协议合用中华人民共和国法律。 　　十五、 本协议变更或解除 　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议; 　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议; 　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除; 　　十六、 争议解决办法 　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 　　十七、 违约责任： 　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方补偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。 　　十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文献。 　　十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。 　　二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 　　甲方： 乙方： 　　住址： 住址： 　　身份证号： 身份证号： 　　XXXX年XX月XX日

房屋转让协议书
2023-09-05 20:01  来源：纠错 | 打印 | 收藏 | 大 | 中 | 小
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房屋转让须规范（房屋转让协议）
　　本协议双方当事人：
　　转让方（以下简称甲方）： 工作单位：
　　住址： 身份证号：
　　受让方（以下简称乙方）： 工作单位：
　　住址： 身份证号：
　　经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议条款，以资共同遵守：
　　第一条 转让房屋的基本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于兰州市 区 路 号 单元 层 室，房屋结构为 ，建筑面积 平方米（涉及卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积 平方米。
　　第二条 转让价格双方商定该房屋转让价格为（人民币） 元整，大写（人民币） .第三条 付款方式双方一致批准购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋所有钥匙同时，乙方应支付购房款 元（大写 ）；剩余房款 元（大写 ）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方所有支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。
　　第四条 房屋交付甲方应于本协议生效之日起 日内，将上述房屋的所有钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议约定，甲方完毕房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
　　第五条 房屋过户房屋交付乙方后，甲方应当在 时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。
　　第六条 甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
　　甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本协议签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已所有交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方所有承担。
　　第七条 违约责任。
　　甲方违反本协议约定，未能在约定期间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担所有购房款20 %的违约金。
　　乙方违反本协议约定，未能在约定期间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本协议，乙方应承担所有购房款20%的违约金。
　　第八条 本协议未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议具有同等法律效力。
　　第九条 本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方批准由 仲裁委员会仲裁。
　　第十条 本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
　　第十一条 本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
　　甲方：    乙方：
　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

房产转让协议书
本协议双方当事人： 身份证号：
　　转让方（以下简称甲方）　甲方： 身份证号：
　　受让方（以下简称乙方） 乙方： 身份证号：
　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国协议法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立协议如下：
　　第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施
1、本协议所出售房屋坐落在__________________________________________
2、该房屋为店面，房屋的面积___平方米。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　第二条 甲方对产权的承诺
　　甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受别人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责解决，并承担相应法律责任，由此导致的经济损失甲方负责补偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担所有责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责补偿，与乙方无关。
　　第三条 转让费用和付款方式及相关事宜
双方商定该房屋转让价格为_________（人民币）大写__________（人民币），房款一次性付给甲方，并向已方出具收据。双方完毕房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。甲方不得干涉。在协议履行期间，任何一方不得擅自变更，此后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。本协议未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议具有同等法律效力。本协议履行过程中，如发生争议可向有关有管辖权的人民法院起诉。本协议自双方签字之日起长期生效。本协议一式二份，双方各执一份。
　　甲方签字： （盖章或手印）电话：
　　乙方签字： （盖章或手印）电话：
　　见证人： （盖章或手印）电话：
　　协议签订日： 年 月 日 　 协议签订地：