合作建房框架意向合同书.docx

合作建房框架意向合同书

甲方：
地址： 电话： 授权代表： 职务：
乙方：
地址： 电话： 授权代表： 职务：
第一条：合作前言
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡建设法》和其他有关法律、法规的规定，基于：
1.甲方已于X年X月X日依法以（招拍挂或划拨）的方式取得位于XXX的地块土地使用权，该地块的规划用途为（商业、住宅）用途、土地使用权年限（X）年。项目有关的立项、拆迁、规划、设计、环评、抗震、消防审批都已经完成。　　
2.乙方是经主管部门批准获得建筑工程承包和房地产开发企业资质的具有独立法人资格的建筑承包房地产开发企业；
　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房意向合同。
第二条：合作建房
甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作建成1#和2#2栋13层的住宅（商业）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。
第三条：建房资金
建房资金预计为人民币X万元，全部由乙方提供，在正式合同签署前，甲乙双方设立共管账户，乙方向账户预付保证金300万元。最后按实际建筑行业规定另行约定逐层完成情况和进度退付乙方。　
建房资金指签署正式合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的一切成本费用。该建房合作包括甲方取得土地使用权而应缴的地价款。因涉及有关拆迁及办理立项、拆迁、规划、设计、环评、抗震、消防审批的费用按各自面积分担费用。
第四条：手续报批
　　除已办结的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续均由乙方负责办理，并承担相关费用。但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供甲方持有的所需材料，并提供必要的人员（工资由乙方发放）。
第五条：工程建设
　　工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。
　　工程设计的招标工作应在合同生效后60天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第十天内开工，并在第15个月内完成竣工验收工作。
第六条：产权分配
　　全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有1号楼13层全部房屋的产权，乙方拥有2号楼13层全部房屋的产权。
　　乙方应在工程竣工验收合格后360日内办理完甲方应分得产权部分房屋的房地产证。
第七条：违约责任承担
　　1.如乙方未能按本合同约定时间完成工程建设的招标工作、或者在签订正式合同后7日内未向双方共管账户注入资金300万元；或在本合同生效后第20天内未开工、或在第18个月内完成竣工验收工作（考虑自然天气因素），甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
　　2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
　　3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在两个个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。
第八条 ：争议的解决
第九条 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交仲裁委员会，按照申请仲裁时实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决结果对双方均有约束力。
第九条：合同的生效
　　本合同自政府主管部门批准后，签订正式合同方可生效。

甲方： （公章）

授权代表（签字）

乙方：（公章）

授权代表（签字）

（备注：非法定代表人签字应开具法人委托书）

日期：2016年12月12日