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装配式建筑之全装修方案

第一章、概论

一、概念

集成装修, 是指整合与家居相关的所有产业资源, 联盟上下游企 业,形成战略采购和供应链,为消费者提供节约装修时间和成本、节 约材料和资源、全环保的一体化家居全方位服务的模式。

二、要素

2.1规模化的装修主材

主材,如瓷砖、墙纸、木方、石膏板、角线、管材、电线网线、 插板插座等由装修施工公司与这些产品的品牌企业形成直接采购关 系, 通过物流配送到不同的施工工地。 避免普通装修的分散式采购而 导致成本提高,同时由于全部采用品牌产品,质量有保障。

2.2 集成化的装修部品

集成装修要求功能性的装修单元尽可能部品化。 如集成厨房和整 体厨房,整体浴室或整体淋浴间,集成吊顶,集成门套窗套等。这些 产品全部是工厂标准化生产, 使复杂装修部位变得精致美观、 功能性 强、收边精准。

2.3 系统化的电器和视频、灯光控制方案

采用最适合的空调方式和热水供应方式。 集成精装要求根据客户 的不同和客观条件的不同事先就构思好空调方式和热水供应方式, 设 备合理的摆放位臵, 管线的最佳安装位臵, 进行系统化的设计和施工。 是否采用家用中央空调, 是采用水管式或风管式中央空调 ? 或采用 VRV 电空调 ? 能源的供应方式, 电能、 太阳能或燃气 ? 多个浴室是否要采用 中央热水系统 ? 中央热水系统与空调系统是否联动 ? 这些都需要装修 单位提出方案跟客户协商解决。

网线和有限电视合理布局。是否是壁挂电视 ? 是否需要电视与电 脑联动, 灯光和音响的分配等等。 这些都是全装修一并要解决的问题。

2.4 全环保的装修过程

全装修要求装修从开始到结束不能出现任何气味, 完全是免涂装 装修。

三、延展服务

全装修对家居产品都有一整套的延展服务体系。 一个有实力的全 装修公司能提供成套的家具方案和配套供应服务, 能提供不同风格的 灯具方案和服务, 提供最搭配的窗帘和家纺产品配套服务, 能提供 室内环境的艺术品搭配方案服务。

第二章、概论

2.1全装修的重要性

住建部发布的 《 “十三五” 装配式建筑行动方案》 (以下简称 “方 案”)中,屡次提到了一个关键词——“全装修”。《方案》明确指 出, 推进建筑全装修及菜单式装修, 提倡干法施工, 减少现场湿作业, 推广集成厨房和卫生间、 预制隔墙、 主体结构与管线相分离等技术体 系。推进建筑全装修,推行装配式建筑全装修成品交房,作为推广装 配式建筑发展的重要内容提出。

在《装配式建筑评价标准 (征求意见稿 ) 》中提出,装配式建筑的 承重结构主要由预制部品部件装配而成、 围护和分隔墙体采用非砌筑 方式,并实现全装修。 “采用全装修”成为是否为装配式建筑的一票 否决项,明确了全装修在装配式建筑评价中的重要地位。不仅是“关

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键词”,更是“否决项”,在大力发展装配式建筑的过程中,推行全 装修已是必然选择。

全装修是实现装配式发展内涵的必然途径国务院 《关于大力发展 装配式建筑的指导意见》(国办【 2016】 71号)明确提出:装配式 建筑是使用预制部品部件在工地装配而成的建筑。 从装配式的定义延伸而来,可知装配式建筑首先要落脚到“建 筑”,其中“装配而成”则明确装配式建筑应在交付前具备完整功能 的成品形态。具体在民用建筑类型中,如住宅就应该是“全装修成品 住宅”。

2.2全装修的发展

2.3传统与装配的对比

众所周知, 当前, 住宅施工质量通病一直饱受诟病, 如屋顶渗漏、 门窗密封效果差、 保温墙体开裂等, 极大程度上影响了我国建材工业 的形象。 究其原因, 建筑业落后的生产方式直接导致施工过程随意性 大,工程质量无法得到保证。

而 《方案》 中要求采取以工厂生产为主的部品制造取代现场建造 方式,如此一来, 工业化生产的部品部件质量得到保障;以装配化作 业取代手工砌筑作业, 能大幅减少施工失误和人为错误,

保证施工质

量;装配式建造方式可有效提高产品精度,解决系统性质量通病,减 少建筑后期维修维护费用,延长建筑使用寿命。

据统计,在我国住宅占全社会房屋建筑的 70%以上,住宅领域理 应成为实施装配式建筑的主战场。可以说,落实全装修、采用装配式 建造方式, 能够全面提升住房品质和性能, 对于我国新型城镇化建设 具有关键意义。而这一点, 也符合发展装配式建筑的最终目的,即实 现节能减排、减少环境污染、提升劳动生产效率和质量安全水平,为 百姓提供更高品质、更优居住环境的建筑。

2.4杜绝毛坯速住房质量提升

“毛坯交房”在我国已有 20余年的历史。“一手房就应是毛坯 交房”的思想根深蒂固。老百姓认为毛坯在手,能够按着自己的想法 装修,自己装修自己监工心里踏实;开发商也认为, “毛坯交房”避 免了后续质量纠纷问题的产生。

实际上,正是这 20余年顺延下来的“毛坯传统”引发了住房诸 多的隐患——首先, 自行装修过程中, 很多需求是原毛坯房设计和施 工阶段没有考虑到的,为了达到装修后的效果和功能,大量对管线、 设备、建筑构造、 防水甚至结构等的大拆大改,部分案例中承重结构 墙体、梁、柱、管线被严重破坏,造成极大地安全隐患,直接导致建 筑品质下降;其次,二次拆改造成大量的材料、人工、时间的浪费, 可以说是 “劳民伤财” , 堆积如山的建筑垃圾、 不绝于耳的装修噪音、 由此带来的邻里矛盾,恐怕是每个业主都有过的经历。

总而言之, “毛坯”引发的低水平建设造成了极大的人力、资源 浪费,严重制约建设领域转型升级发展。说到这里,可能有读者会有 疑问,毛坯交房虽有弊端但能让老百姓掌握“装修自主权”,统一的 “全装修”会不会导致“千屋一面”?

2.5“装修”与“装饰”

“装修”,实际上包含了很多设备、管线、构造、结构、防水等 等重要的工程分部分项内容,绝不是简单意义上的软“装饰”。尤其 是装配式建筑强调的“全装修”,是以住宅装修工业化生产、提高现 场装配化程度,减少手工作业,开发和推广新技术为目的,立足于部 品、部件的工业化生产,其特征为多使用标准化的部品、部件。与落 后的手工作业施工工艺不同,装配式施工减少了大量现场手工作业, 施工工人按照标准化的工艺安装,从而大大提高装修质量和品质。 放眼世界,欧美及日本等发达国家市场上在售住宅基本都是全装修 房,装修部品化程度高,促使内装工业化同步发展。

因此, 工厂化装配式装修生产方式对于建筑产业化的发展将产生 巨大的推动作用, 住宅建设从大量建造到追求功能品质不断提升的过 程中,其建设模式与建造方式的转型升级将促进社会可持续发展。 闻风而动全装修产业链大有可为全装修时代的到来为我国建材工业 创造了新的发展机遇,同时也提出了更高的要求。

一方面, 建材工业需能紧密对接装配式建筑需求, 与产业链上下 游紧密联系,转变思维模式与商业模式,从单打独斗变为携手创新; 另一方面,建材生产商需提升技术创新能力,应对市场需求,生产出 能够满足装配式建筑所需的绿色、集成的建材部品。

2.6、全装修各地政策

目前,随着国家政策的整体布局,各地政府纷纷响应,政策红利 不断释放。 如, 根据浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑 工业化发展的实施意见指出, 全省各市、 县中心城区出让或划拨土地 上的新建住宅, 全部实行全装修和成品交付, 鼓励在建住宅积极实施 全装修;推行土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化,推广装 配式装修技术和产品, 实现内装部品工业化集成建设等利好信息。 浙 江省的全装修政策推出对其他省份产生示范效应, 全装修布局领先将 充分受益。