工程验收及调试管理方案.docx

第30章 工程验收及调试管理方案
第1节 工程验收
30.1.1 工程验收概述
工程验收及调试工作，是对工程过程实施结果的验证和评判，是整个工程建设期中最重要的管理环节之一，该项工作涉及本工程所有相关参与单位。具体实施按照牵头单位组织，相关单位参与的模式统一进行。为达到预期的工程目标，总承包作为总体协调管理单位，始终贯彻打造过程精品的管理思路，对工程实施过程的分项验收和预验收工作重点管理。本章节详细描述了总承包单位在工程验收及调试工作当中，在组织与管理方面的具体实施方案。该项工作的主要管理环节如下描述。
1、 工程验收主要管理环节
技术质量验收（图纸、方案、技术文件等）、购进产品验收（材料、成品、半成品）、过程检验批验收、分部分项工程验收、工程预验收和正式验收等。
2、 工程调试主要管理环节
调试条件的检查、各专业工程单项调试、各专业工程系统调试、相关专业的联合调试、所有系统的无负荷联动试运行等。
3、 实施过程管理环节
计划的动态管理（跟踪、信息反馈）、执行偏差的数据性分析、纠偏措施的合理制定、资源的合理调配、履约保证的经济手段。
30.1.2 工程验收的标准管理
1、 验收标准的建立
总承包单位根据招标文件、相关设计图纸及最终签订的承包合同要求，结合国家现行的相关质量验收规范、标准、图集及当地政府部门的相关质量验收规定，组织各专业工程实施单位编制本工程各专业项目的质量验收实施标准细则，并报本工程监理单位、建设单位批准后实施，作为本工程各项验收的标准依据。
2、 验收标准的管理
本工程验收标准一经审批确认，各专业工程实施单位应遵照执行，不得擅自修改。如需要特殊补充，应在实施前向总包提出申请，总承包单位组织本工程质量验收体系相关审批单位进行分析论证，并就论证意见结果，书面报本工程建设单位确认。
3、 验收标准的效力
本工程验收标准作为项目实施的执行文件，一经审批确认，其具备合同文件履约效力，各参建单位必须严格执行。
4、 验收的程序化管理
本工程验收应严格执行分级控制，坚持“无资料不验收”的原则，申验工作严禁越级上报。每级验收应认真负责，对报验内容表述意见明确，签章齐全，时效规范。
5、 各专业验收的规范性标准
详见本标书第1章 第2节相关内容描述
30.1.3 验收的组织体系
1、 验收体系组织构架:

图30-1-1 验收组织体系
2、 验收人员组织
表30-1-1 验收组织表
序号
验收类别
参加单位
参加人员
备注
1
材料、成品、半成品进场验收
专业工程分包单位
技术负责人、质量检查员、制作/供应单位负责人

专业主承包单位
技术负责人、主管责任师

总承包单位
技术负责人、专业主管责任师

设计单位
专业设计师（大型专业设备）

建设/监理单位
工程师代表

2
隐蔽验收、工序交接验收
专业工程分包单位
施工负责人、质量检查员、班组长

专业主承包单位
施工负责人、主管责任师

总承包单位
专业主管责任师

建设/监理单位
工程师代表

3
分部分项工程验收
专业工程分包单位
工程负责人、质量负责人、施工负责人

总承包单位
质量主管领导、专业主管领导、相关专业负责人、相关专业主管责任师

设计单位
专业设计师

建设/监理单位
工程师/专业工程师、总监

4
专项验收（消防、人防）
专业工程分包单位
工程负责人、技术负责人、质量负责人、施工负责人、制作/供应单位负责人

总承包单位
项目经理、技术主管领导、质量主管领导、相关专业负责人、相关专业主管责任师

设计单位
专业设计师、设计负责人

监理单位
专业工程师、总监

建设单位
工程负责人、各专业工程师

5
分段及整体验收
各相关专业工程分包单位
工程负责人、技术负责人、质量负责人、施工负责人、制作/供应单位负责人

总承包单位
项目经理、技术主管领导、质量主管领导、各专业负责人、各专业主管责任师

设计单位
专业设计师、设计负责人

监理单位
工程师/专业工程师、总监

建设单位
工程负责人、各专业工程师

30.1.4 过程验收的讲评会制度
结合招标文件对本工程管理构架的描述，为保证本工程的各项目标，遵循PDCA过程质量控制原理，由总承包单位建立过程验收的讲评会议制度。
1、 组织形式
会议由总包主持召开，邀请本工程监理单位、建设单位代表参加，并组织各相关专业工程实施单位主管负责人列席。
2、 会议时间
一般性验收活动，根据现场工程实施状态，定期举行。重要验收（分部、分项及专项验收、分段验收、整体验收等），应在验收后立即进行。
3、 会议内容
由总包参加验收的主管人员，对工程验收情况作出说明，对出现的问题进行分析。相关责任单位对出现的问题提出整改方案，并对后续工程作出预控措施。监理单位和建设单位代表，对会议进行总结，并对相关问题的整改方案和预控措施给予确认。
4、 会议决议
自会议结束后，各相关单位应立即执行，所有工作即时进入状态统计程序。
5、 会议纪录
由会议主持单位负责进行会议纪录，并形成书面会议纪要，经会议主持人签字确认后，印发相关与会单位。
30.1.5 对原材料、成品、半成品的进场验收管理
原材料、成品、半成品是工程整体质量控制的重要要素，必须进行严格的验收管理。本工程在实施过程中，对进场的原材料、成品、半成品将严格按照“未提前申请不得入场，未报验合格不得入库，未登记标识不得使用”的原则。
1、 产品验收流程:

图30-1-2 产品验收流程
2、 进场申请：
外购产品（材料、设备、成品、半成品）的采购供应负责单位，在产品进场前1-2天，通知总承包单位，并申请材料卸车、运输等场地，
3、 进场检验
进场后，分包专业单位对自行采购的产品，进行自检，包括检验报告、合格证、说明书及相关材质证明等原始资料文件的真实有效、签章清晰、内容齐全情况以及进场产品质量情况等。自检合格后，编报质量检验、报验资料文件，按验收管理体系流程向上级检验单位申请检验。
4、 进场验收
总承包单位在确认专业工程实施单位提交的检验申请后，向本工程建设单位/监理单位发出检验邀请，并安排专人全过程参与，检验结果录入项目信息管理系统。
5、 检验结果处理
对于检验验收合格材料，总承包在报验申请单签署合格意见，并转呈本工程建设单位/监理单位审批。审批文件转发验收申请单位备案。对于检验不合格的，总承包在报验申请单签署明确的不合格意见及处理指示（退场、禁用、不合格品标识封存等），并以书面文函至相关责任单位，限期整改，事件录入项目信息管理系统，进入动态管理流程，直至事件质量隐患灭失。
6、 施工试验及材料复试
本工程的施工试验及进场原材料的复试由各相关专业分包单位、指定分包单位自行负责，总承包单位及监理对所有试验和材料进行见证监督。对于需要有见证取样和送样规定要求的试验项目，在取样和制样的过程中，总承包单位相关专业工程师或物资设备部的材料工程师将遵照“总承包项目检验、试验管理程序”的规定执行，邀请监理工程师到现场监督、检查。事件录入项目信息管理系统。
30.1.6 对专业工序的验收管理
1、 钢结构专业工程的验收
a、 材料验收
I、 验收参加人员
专业施工单位：专业质检员、项目负责人；
总承包单位：专业质检员、项目技术负责人（驻厂监造工程师）
监理（建设）单位：监理工程师
其他单位：具备资格的第三方检测单位
II、 验收要求：符合设计要求和国家现行有关产品标准的规定
III、 评定方式：验评合格、验收资料签字、检测报告核准
IV、 验收列项，如下表所示。
表30-1-2 钢结构专业材料验收主要内容表
序号
项目
验收内容
验收阶段
1
钢材
1)质量合格证明书、中文标志及检验报告
2)钢板厚度及钢板、型材规格尺寸偏差
3)钢材的表面外观
4)钢材力学性能、化学成分、Z向性能复验
进场后
使用前
2
焊材
1)焊丝、焊条、焊剂、气体质量合格证明书、中文标志及检验报告
2)焊材复验
进场后使用前
3
高强度螺栓
1)质量合格证明书、中文标志及检验报告
2)大六角高强度螺栓连接副扭矩系数复验，扭剪型高强度螺栓连接副预拉力复验
进场后
使用前
4
摩擦面抗滑移系数
1)以钢结构制造批为单位进行检验，每批三组试件，以分部（子分部）工程划分规定的工程量每2000吨为一批，不足2000吨可视作一批。
2)抗滑移系数试验用的试件应由制造厂加工，试件与所代表的钢结构构件应为同一材质、同批制作、采用同一摩擦面处理工艺和具有相同的表面状态，并应用同批同一性能等级的高强度螺栓连接副，在同一环境条件下存放。
进场后
使用前
5
栓钉、瓷环
1)栓钉、瓷环材质证明书及合格证
2)栓钉、瓷环的规格和尺寸偏差检测
进场后
使用前
6
防火涂料
1)质量合格证明书、中文标志及检验报告
2)防火涂料的粘结强度、抗压强度检测
3)检查数量：每使用100t或不足100t薄涂型防火涂料应抽检一次粘结强度；每使用500t或不足500t厚涂型防火涂料应抽检一次粘结强度和抗压强度。
进场时
7
压型金属板
1)压型金属板基板裂纹、表面清洁、平整度检查
2)涂、镀层压型金属板可见的裂纹、剥落和擦痕等缺陷检查
3)压型金属板的尺寸允许偏差检查
进场时
b、 钢结构加工制作的验收管理
I、 验收参加人员
专业施工单位：专业质检员、项目负责人；
总承包单位：驻厂监造工程师；
监理（建设）单位：驻厂监理工程师；
其他单位：具备资格的第三方检测单位
II、 验收要求：符合设计要求和国家现行有关产品标准的规定
III、 评定方式：验评合格、验收资料签字、检测报告核准
IV、 验收列项，如下表所示。
表30-1-3 钢结构专业加工制作验收主要内容表
序号
项目
验收内容
验收阶段
1
钢骨柱、型钢柱
（按节次划分）
零件及部件加工分项检验批质量验收
构件组装分项检验批质量验收
钢构件预拼装分项检验质量验收
钢构件焊接分项检验批质量验收
栓钉焊接分项检验批质量验收
防腐涂料涂装检验批质量验收
每道工序完成后，
下道工序开始前
及构件出厂前
2
钢梁
（按楼层划分）
零件及部件加工分项检验批质量验收
钢构件焊接分程检验批质量验收
栓钉焊接分项检验批质量验收
防腐涂料涂装检验批质量验收
每道工序完成后，
下道工序开始前
及构件出厂前
c、 钢结构现场安装验收管理
I、 验收参加人员
专业施工单位：专业质检员、项目负责人；
总承包单位：业质检员、现场技术负责人、专业负责人
监理（建设）单位：现场工程师；
其他单位：具备资格的第三方检测单位
II、 验收要求：符合设计要求和国家现行有关产品标准的规定
III、 评定方式：验评合格、验收资料签字、检测报告核准
IV、 验收列项，如下表所示。
表30-1-4 钢结构专业安装验收主要内容表
序号
项目
验收内容
验收阶段
1
钢柱安装(按柱节划分)

多层及高层钢结构安装分项检验批质量验收
钢构件焊接分项检验批质量验收

多层及高层钢结构安装分项检验批质量验收
钢构件焊接分项检验批质量验收
每道工序完成后，下道工序开始前

同上
2
钢梁安装(按楼层划分)
3
高强度螺栓安装(按楼层划分)
高强度螺栓连接分项检验批质量验收
同上
4
压型钢板安装(按楼层划分)
压型钢板分项检验批质量验收
同上
5
栓钉施工(按楼层划分)
栓钉分项检验批质量验收
同上
6
防腐涂料涂装(按楼层划分)
防腐涂料涂装分项检验批质量验收
同上
7
防火涂料涂装(按楼层划分)
防火涂料涂装分项检验批质量验收
同上
d、 钢结构配合结构验收管理
I、 验收参加人员
专业施工单位：专业质检员、项目负责人；
II、 验收要求：符合设计要求和国家现行有关产品标准的规定
III、 评定方式：验评合格、验收资料签字，验收列项，如下表所示。
表30-1-5 钢结构专业配合结构验收主要内容表
项次
验收内容
验收阶段
1
钢结构分部工程实体质量验收
各分项工程质量实体验收
有关安全及功能的检测和见证检测
结构验收时
2
钢结构分部工程资料验收
竣工图纸及相关设计文件
施工现场质量管理检查记录
安全及功能的检测记录
见证检测项目检查记录
观感质量的检验项目验收记录
结构验收时
3
各分项工程质量验收记录
各检验批质量验收记录
强制性条文检验项目检查记录及证明文件
隐蔽工程检验项目检查验收记录
同上
4
原材料、成品质量合格证明文件、中文标志及性能检测报告
同上
2、 混凝土结构工程验收
a、 材料进场验收
I、 验收流程：在监理工程师见证下，总承包单位试验员组织专业分包试验员进行试验、报批。
II、 验收内容见下表所述。
表30-1-6 混凝土专业材料进场验收主要内容表
序号
材料名称
进场验收内容
1
钢筋
1)钢筋进场时，在监理工程师见证下分批进行原材机械性能复试，进场复试报告合格后连同产品合格证和出场检验报告报监理工程师审核；
2)钢筋连接施工前应进行工艺评定，送检合格后报送监理工程师审核；
3)在监理工程师见证下进行钢筋连接取样试验。
2
混凝土
1)总承包单位试验员组织监理工程师、专业分包试验员、混凝土供应单位进行混凝土开盘鉴定（检查混凝土小票、混凝土配合比、坍落度等）；
2)取样试验（标养、同条件、同条件转标养等），试验报告报监理工程师审核；
3)分阶段、分验收批做混凝土强度评定。
b、 施工过程验收
I、 验收流程：施工班组质检员自检→专业分包质检员→总承包单位质检员初验→监理工程师验收
II、 验收内容见下表。
表30-1-7 混凝土专业施工验收主要内容表
序号
类别
内容简介
1
钢筋隐蔽
钢筋隐蔽验收主要检查钢筋机械连接接头、焊接接头的外观质量，钢筋接头位置是否按规范要求错开、箍筋间距、板钢筋间距、钢筋保护层等。
2
模板安装
模板安装验收主要检查支架间距是否按施工方案施工、模板接缝是否严密、预埋件是否固定牢固、是否遗漏，垂直度及平整度、预留洞及预埋件定位是否在规范允许偏差内等。
3
模板拆除
底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，检查同条件养护试件强度试验报告。
4
现浇混凝土
模板拆除后，对混凝土的外观质量和尺寸偏差进行检查。
c、 混凝土结构子分部验收
表30-1-8 混凝土结构子分部验收主要内容表
序号
类别
内容简介
1
验收参加人员
总监理工程师、总监代表及混凝土结构专业监理工程师、建设单位项目负责人、设计单位项目负责人及结构设计师、总承包单位技术质量负责人及项目经理以及其他相关专业人员
2
验收程序
1)混凝土结构子分部施工完成后，总承包单位组织相关人员检查，在自检合格的基础上报总监理工程师及建设单位项目负责人；
2)验收前，总承包单位、监理工程师分别编制混凝土结构的质量评估报告，总监理工程师审核合格后，于验收前通知质监站（监督验收），并提交验收资料；
3)总监理工程师及时组织参建四方对混凝土子分部工程进行验收。
3
提交资料
1)设计变更文件；2)原材料出厂合格证和进场复验报告；3)钢筋接头的试验报告；4)混凝土工程施工记录；5)混凝土试件的性能试验报告；6)隐蔽工程验收记录；7)分项工程验收记录；8)混凝土结构实体检验记录；9)工程的重大质量问题的处理方案和验收记录；10)其他必要的文件和记录。
4
验收准备资料
1)总承包单位准备混凝土结构验收汇报材料；2)监理单位准备混凝土结构验收评估报告；3)混凝土分部（子分部）工程验收记录。
5
验收合格条件
1)有关分项工程施工质量验收合格；2)应有完整的质量控制资料；3)观感质量验收合格；4)结构实体检验结果满足本规范的要求。
3、 防水工程验收
本工程防水子分部工程验收主要包括：地下防水子分部工程及屋面工程分部工程验收，具体验收组织及相关内容见下表。
表30-1-9 防水专业施工验收组织管理
序号
类别
内容简介
1
验收参加人员
1)建设单位项目土建工程师；2)监理单位总监/土建监理工程师；3)总承包单位技术负责人和质检员；4)专业分包质检员；5)其他相关人员。
2
验收程序
施工班组质检员自检→专业分包质检员初验→总承包单位技术负责人、质检员及监理单位总监/监理工程师、建设单位项目土建工程师验收。
3
验收提交资料
1)设计图及会审记录、设计变更通知单；2)施工方案；3)技术交底记录；4)材料质量证明文件；5)分项工程质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检验记录、淋水或蓄水检验记录；6)其他必要的文件和记录。
4
验收合格条件
1)有关分项工程施工质量验收合格；2)应有完整的质量控制资料；3)观感质量验收合格。
4、 结构施工过程中的预留、预埋隐蔽验收
本工程专业工序验收（过程隐蔽验收、中间验收）是保证工程质量目标的重要管理手段。
a、 验收条件：验收项目满足设计图纸要求，施工工艺符合相关规范标准，检测工具符合相关要求。
b、 验收流程:

图30-1-3 隐蔽验收流程
c、 隐蔽检验控制要点：
I、 隐蔽检验应严格执行审批的工序控制计划。
II、 专业工序完成施工后，由专业质检员对隐蔽检验项目进行全面质量检查、检测，并做好质量检查记录（包括影像记录）。
III、 对于需要测定的项目，首先检查测量仪器，并按规定表格填写真实测量数据，测量人及质检人员在测量记录签字确认，对测量结果负责。
IV、 隐蔽项目所有签字人员，对签字内容负责。现场隐蔽项目，必须经过建设单位/监理单位验收合格后，方可进入下道工序实施。
V、 验过程的所有原始资料均备案，事件（记录、影像等）资料电子数据，录入项目信息管理系统。
d、 装饰施工前的机电专业工程验收
装饰隐蔽项目，在装饰专业工程实施前，隐蔽范围内的相关机电专业工程项目应完成安装、试验、成品保护等工作。主要验收内容:
I、 相关隐蔽验收项目已安装完成，各项试验结果复核设计及规范要求，实施单位自检合格，施工过程的各项检验记录及资料齐全。
II、 检查上道工序专业工作界面是否符合专业合同界面要求。
III、 各专业隐蔽区域内预留管口、线缆接口，是否按施工图纸、相关规范要求处理妥当。
IV、 需要检修的设备位置，是否符合装饰工程的检修口设计方案。
V、 各专业隐蔽区域内的设备、管线、部件等的成品保护及标识是否按要求已完成。
e、 建筑基准线的验收
I、 机电、装修等专业工程项目实施前，各专业实施单位，在施工准备阶段，应在提交的施工条件申请表中，详细描叙需要的测量基准线条件（楼层标高控制基准点、基准线以及水平定位轴线等），由总承包统一组织基准点/线的验收、移交工作。
II、 总承包监督负责测量放线的实施单位，向各基准线使用单位进行交底，各接受交底单位在交底记录签字确认。
III、 事件原始资料进入档案管理，影像及相关资料数据版录入项目信息管理系统。
f、 机电不同专业的工序交接验收
I、 机电工程同一系统，不同专业工序交接时，下道工序应对上道工序的完成情况进行核实，包括检验情况，是否符合下道工序的安装要求，并在工序交接单签字，对签字内容负责。
II、 下道工序应对上道工序成品保护负责，当出现施工交叉矛盾时，严禁私自拆改，应将交叉矛盾问题作好记录及现场影像资料整理书面文件，报上级单位协调处理。
III、 工序交接事件原件资料归档，影像数据资料，录入项目信息管理系统。
g、 机电专业与结构专业的交接验收
机电专业工程与结构专业工程的交接验收主要包括：钢筋绑扎过程的安装检验、结构合模前的检查验收、拆模后的复核检查、成品保护检查等
验收要点：
I、 预埋部件、管线、预留洞口木模的材质及预加工半成品进行检查验收；
II、 预埋部件、管线、预留洞口的施工方法检查；
III、 预埋部件、管线、预留洞口的规格、数量、标高、位置、固定、封堵情况检查；
IV、 预埋部件、管线、预留洞口对结构钢筋的成品保护检查；
V、 合模前主要对预埋部件、管线、预留洞口的规格、数量、标高、位置、固定、封堵以及与模板结合面的密封情况等进行检查验收；
VI、 拆模后，应对预埋部件、套管、预留洞口进行复核检验，检验内容包括：检验外观变形，复核规格，数量、测定标高、定位，检查套管、盒、洞内部清理及防腐情况，检查内容形成书面记录，检验人员对检验项目签署检验意见。
VII、 事件原件资料归档，影像数据资料，录入项目信息管理系统。
30.1.7 专项验收
专项验收是工程整体验收的前提保证，为保证专项验收的顺利进行，在每一项正式验收前，总承包单位将组织相关专业工程实施单位提前进行预验收，并及时召开验收讲评会，对工程验收遗留问题督促相关专业施工单位提前落实，确保正式验收一次通过。本工程涉及的专业验收项目主要有：消防、人防、变配电工程、燃气、热力、节能、卫生防疫、避雷检测以及特殊设备验收等，如下表所示：
表30-1-10 专项验收主要项目表
序号
验收项目
政府主管部门
1
避雷检测
市气象局
2
变配电工程
市电力公司
3
电梯工程
市技术监督局
4
消防工程
市消防局
5
人防工程
市人防办
6
擦窗机工程
市技术监督局
7
节能工程
市环卫局
8
卫生防疫
市卫生防疫站
9
室外灯光、绿化工程
市环卫局
1、 避雷检测
本机电工程避雷检测的管理控制要点是：接地线规格正确，防腐层完好，标志齐全，避雷带安装位置高度正确，接地电阻符合设计要求。
2、 变配电工程验收
本机电工程变配电工程主要集中在变配电机房中，其验收管理控制的要点是：箱柜位置应符合配电机房平面布置图，箱柜基础牢固，接地符合国家有关规范要求。线缆敷设施工已完毕，变压器等变配电设备的安装达到设计和规范要求。
变配电室内的装饰施工已完成，门窗已封闭，室内清理整洁，通风、空调设施已正常运转。
3、 电梯验收
a、 电梯应根据总体进度安排，分阶段分批安装，安装完成后应组织分批验收，由电梯分包单位联系深圳市技术监督局验收，总承包单位全过程监督、配合协调，验收流程如下图：

图30-1-4 电梯验收流程
b、 本工程部分正式电梯提前交施工使用，电梯分包单位应提前完成相关电梯的专业技术检测，并办理相关检测合格证明文件，及时报请深圳市技术监督局进行验收。
c、 总承包组织相关专业实施单位，及时提供验收所需条件，确保计划验收时间。主要验收环节：土建交接检验；设备进场验收；分项工程质量验收；专业检测；子分部工程质量验收；分部工程质量验收等；
d、 设备进场验收：随机资料应齐全（土建布置图；产品出厂合格证；门锁装置、限速器、安全钳、缓冲器的形式试验证书复印件；装箱单；零部件及附件清单等）
e、 施工验收相关内容包括：土建交接检验、驱动主机检验、导轨检验、门系统检验、轿厢检验、对重（平衡重）检验、安全部件、悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电气装置、整机安装验收等
f、 验收组织
I、 预验收：由电梯分包单位组织，本工程建设单位、监理单位、总承包单位、机电主承包单位、装饰单位、相关机电专业分包单位参加。
II、 正式验收：由电梯分包单位组织，深圳市技术监督局主管本工程负责人、本工程建设单位、监理单位、设计单位、总承包单位、机电主承包单位、装饰单位、相关机电专业分包单位参加。
g、 验收备案
电梯验收通过后，电梯分包单位应及时整理电梯验收相关资料，并编制电梯验收报告，报总承包单位备案。总承包单位审核后呈报本工程建设单位及监理单位审批、备案。
4、 消防工程验收
总承包组织机电住承包实施单位以及各相关专业工程实施单位成立消防工程专项验收小组，并主持召开消防验收工作预备会议，明确各参与单位的具体工作和职责。
a、 消防验收实施流程:

图30-1-5 消防验收流程
b、 收集、整理竣工验收资料：图纸会审记录、设计变更和竣工图；主要材料、设备、成品、半成品和仪表出厂合格证及进场检验报告；隐蔽工程的检查记录；各种试验记录；调试记录；观感质量检查记录。
c、 各专业系统消防设施已完成各项功能调试，达到运行条件，具备随时运行状态。
I、 水源确保供水畅通，各级消防水池储水液面符合设计要求；
II、 消防喷淋系统的管网、喷头布置以及功能等检验试验参数符合设计及规范要求。
III、 室内消火栓系统取顶层试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，实验数据符合消防验收规定。
IV、 防排烟系统检测数据符合设计及规范要求，楼梯间及前室风压符合消防验收规定。
V、 火灾报警系统线路畅通，信号传输正确，各项联动动作符合消防验收规定。
VI、 电气系统火灾状态切换灵敏准确，施工符合消防验收规定。
VII、 消防电梯已通过专项验收，运行平稳，具备使用条件。
VIII、 建筑防火门、窗调试完成，启闭灵活，各预留洞口防火封堵严密。
IX、 各系统移动式消防配备齐全，功能、品质良好。
d、 现场各项施作业已完成，各系统管路和设备安装应位置正确，排列合理整齐，伸缩符合要求。支架、吊架、托架的构造型式、规格尺寸、间距、位置符合有关规范、规程和设计要求，安装固定牢固、平整、防腐处理良好，施工观感质量良好。
e、 验收区域现场清理完毕，环境整洁，满足消防验收要求。
f、 已配合业主完成建筑工程消防验收申报手续。
5、 人防验收
人防工程验收工作由总承包组织实施，各专业工程实施单位配合进行。共分三次：合模前、装修前、装修后。总承包负责联系深圳市人防办公室，制定具体验收计划。市人防办验收前，各相关专业应进行全面自检、自验，并通过总承包组织的工程预验收。所有自检、预验发现的工程缺陷，全部处理完毕，并通过验收小组的复验，满足人防验收要求。
a、 合模前第一次验收（人防结构隐蔽验收）：
验收安排在人防墙体钢筋绑扎完毕后，人防墙体钢筋绑扎后，合模前的隐蔽验收。具体验收组织及相关内容见下表。
表30-1-11 人防墙体施工过程隐蔽验收组织管理表
序号
类别
内容简介
1
验收参加人员
1)建设单位项目人防专业工程师；2)人防专业监理工程师；3)总承包单位技术质量负责人和各专业人员；4)人防防护设备生产安装单位的技术人员；5)人防质监站监督工程师；6)其他相关专业人员。
2
验收程序
在人防墙体钢筋绑扎后，合模前向人防质监站提交验收申请
3
验收要点
1)人防门的制作、吊运及安装情况、成品保护情况、人防预埋部件的产品质量情况、相关产品的检验报告、合格证等资质文件。
2)战时给排水、供配电以及平时使用的消防、采暖及电气有关预埋套管不能漏埋，各专业应及时作复核；管线穿越人防围护结构时应在穿墙处预埋防护密闭套管。
3)防护密闭门门框墙为悬臂板设计时，应注意水平受力筋的直径、间距、锚固方向及锚固长度；水平受力筋应配置在外侧；且门框墙受力筋宜封闭。同时应注意门洞四角斜向钢筋的布置；上门框设水平梁时，其方向应朝向人防区内，且应锚入两边墙内。
4)战时通风穿墙管道必须预埋到位，预埋管应加止水翼环，该环与预埋管满焊，翼环宽度≥50mm、板材厚≥3mm。平时通风管穿人防墙体（临空墙、密闭墙）时不能预留孔洞，必须在人防墙体有平战转换措施。
5)人员出入口和连通口的防护密闭门门框墙、密闭门门框墙上均应预埋4-6根备用管，管径为50-80mm，管壁厚度≥2.5mm的热镀锌钢管，并应符合防护密闭要求。
6)排风口部防密门开启侧防爆呼唤铵钮须在浇筑侧墙前预埋到位。
b、 装修前第二次验收（人防结构验收）：
验收安排在结构施工完毕后，装修未开始之前，验收重点：人防结构、人防专用设施（密闭门、防爆波门、测压装置等）的成品保护、人防相关设施的变形情况、各管道穿墙处的节点处理、预埋设施的功能保障情况等。具体验收组织及相关内容见下表：
表30-1-12 人防结构分部验收组织管理表
序号
类别
内容简介
1
验收参加人员
1)建设单位项目负责人；2)设计单位结构设计师；3)监理单位总监、总监代表和人防专业监理工程师；4)总承包单位项目经理、技术质量负责人和各专业人员；5)人防防护设备生产安装单位的技术人员；6)人防质监站监督工程师；7)其他相关专业人员。
2
验收程序
1)在参建各责任主体自验自评合格的基础上，提前7天向人防质监站提交验收申请；2)人防质监站审查提交资料是否完整准确，并确定验收时间；3)监督验收。
3
提交资料
1)设计变更文件； 2)原材料出厂合格证和进场复验报告；3)钢筋接头的试验报告；4)混凝土工程施工记录；5)混凝土试件的性能试验报告；6)隐蔽工程验收记录；7)分项工程验收记录；8)混凝土结构实体检验记录；9)防护门、防护密闭门、密闭门门框制作分项工程验收记录；10)工程的重大质量问题的处理方案和验收记录；11)其他必要的文件和记录。
4
验收准备资料
1)建设单位提交结构验收申请表；2)总承包单位准备人防工程结构验收汇报材料；3)监理单位准备人防工程结构验收评估报告；4)分项分部工程质量检验评定表。
5
验收合格条件
1)有关分项工程施工质量验收合格；2)应有完整的质量控制资料；3)观感质量验收合格；4)结构实体检验结果满足本规范的要求。
c、 装修后第三次验收（竣工验收）：
验收安排在装修完成后，工程竣工验收之前，此次验收是对人防区域的整体验收，包括：人防区的建筑、装饰情况，机电设施的安装情况，整体的施工清理等。具体验收组织及相关内容见下表：
表30-1-13 人防竣工验收
序号
类别
内容简介
1
验收参加人员
1)建设单位项目负责人；2)设计单位各专业负责人；3)监理单位总监、总监代表和人防专业监理工程师；4)总承包单位项目经理、技术质量负责人和各专业人员；5)机电各专业技术人员；6)人防防护设备生产安装单位的技术人员；7)人防质监站监督工程师；8)其他相关人员。
2
验收程序
1)在参建各责任主体自验自评合格的基础上，提前7天向人防质监站提交验收申请；2)人防质监站审查提交资料是否完整准确，并确定验收时间；3)监督验收。
3
验收提交资料
1)统表；2)质量控制资料；3)安全功能记录；4)分项工程验收记录；5)控制资料汇总及进场验收记录；6)竣工图；7)建设表、建备表；8)其他必要的文件和记录。
4
准备资料
1)建设单位提交竣工验收申请表；2)总承包单位准备人防工程竣工验收汇报材料；3)监理单位准备人防工程竣工验收评估报告；4)分项分部工程质量检验评定表。
5
验收合格条件
1)有关分项分部工程施工质量验收合格；2)应有完整的质量控制资料；3)观感质量验收合格。
d、 人防验收合格后，总承包单位组织相关参与单位，配合建设单位统一办理人防工程验收合格备案手续，为工程竣工验收创造有利条件。
6、 节能工程验收
a、 总承包应组织各相关分包成立节能验收小组，会同建设单位/监理单位、设计单位等各方共同进行。节能分部工程在验收小组预验收完成的基础上，由总承包联系深圳市建设行政主管部门对节能专项进行验收。验收执行《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的相关规定。
表30-1-14 建筑节能子分部、分项工程表
序号
子分部工程
分项工程
1
墙体
主体结构基层；保温材料；饰面层。
2
幕墙
主体结构基层；隔热材料；保温材料；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；遮阳设施。
3
门窗
门；窗；玻璃；遮阳设施。
4
屋面
基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。
5
地面
基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层。
6
通风与空气调节
风机、调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；保温材料；调试。
7
空调系统的冷热源和附属装置
冷、热源设备，辅助设备，管网，阀门与仪表，绝热、保温材料，调试。
8
配电与照明
低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试。
9
监测与控制
冷、热源、空调水的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统。
10
卫生洁具
节水量、水龙头开闭功能
b、 资料准备：
图纸设计资料；外墙系统材料节能性能检测报告；各专业节能系统的调试报告；室内温度、供热、风量、空调水流量、照度及功率密度等节能性能检测报告；
c、 总承包及时组织验收总结会，对整个验收资料进行汇总整理，并形成书面报告，呈送建设单位。
7、 卫生防疫工程验收
a、 本工程卫生防疫工程验收根据国家及广东省行政部门有关规定，配合建设单位办理办理相关申请、报验及检验等手续，并积极配合深圳市建设、卫生行政主管部门对工程进行验收。
b、 验收工作包括：本工程生活给水系统、直饮水系统的水池防水涂料、设备、材料质量证明文件、系统清洗及检测资料等施工质量证明文件。
c、 生活饮用水（二次供水设施）应按照卫生检疫机构检验标准对水质进行检验，水质检验方法，按照GB/T 5750 执行。
8、 室外工程验收
本工程室外工程验收主要包含：地下管线施工隐蔽验收、室外窨井验收、地表设施安装验收、园林绿化验收等。
a、 地下管线施工隐蔽验收:
本工程室外管线验收主要包括：开挖沟槽验槽及沟基处理、管线支墩验收、管线坡度、管线试压/闭水试验、管线冲洗情况、防腐验收、回填验收等；
主要参加人员：专业施工单位质量检验员、施工负责人；总承包单位：专业负责人；监理（建设）单位工程师
b、 室外窨井验收
主要验收项目：窨井的坐标位置，规格尺寸、标高；窨井的结构及外观质量；出入管口的封堵质量；井内设备安装的质量情况；井盖的平整度等。
主要参加验收人员：专业施工单位质量检验员、施工负责人；总承包单位：专业负责人；监理（建设）单位工程师
c、 地表设施安装验收
主要验收项目：设备安装的位置、标高符合设计及施工验收规范规定；装饰物的不得妨碍设备的操作使用；设备的防腐处理符合设计及相关规范要求；地面坡度、坡向及雨水的汇水流向；雨废水排放通畅等情况。
主要参加验收人员：专业施工单位质量检验员、施工负责人；总承包单位：专业负责人；监理（建设）单位工程师。
d、 室外绿化工程的验收
主要验收项目：室外绿化给水、水景观设备的安装情况，给水系统的施压检验及调试情况；绿化设备的整体安装观感质量；绿化废水的排放情况；景观照明系统的安装质量、灯光照度检测及整体观感效果。
主要参加验收人员：专业施工单位质量检验员、施工负责人；总承包单位：专业负责人；监理（建设）单位工程师。
9、 擦窗机工程验收
I、 擦窗机施工单位应根据总体进度安排，安装前应向深圳市技术监督局办理书面告知手续，并书面报送总承包单位案，总承包单位审核后，呈报建设单位、监理单位备审批。
II、 本工程擦窗机分包单位应提前完成相关电梯的专业技术检测合格证明文件，并及时报请深圳市技术监督局进行验收。
III、 总承包组织相关专业实施单位，及时提供验收所需条件，确保计划验收时间。主要验收环节：土建交接检验；设备进场验收；分项工程质量验收；专业检测；子分部工程质量验收；分部工程质量验收评定等。
IV、 设备进场验收：随机资料应齐全（土建布置图；产品出厂合格证；控制装置、限速器、安全绳等的形式试验证书复印件；装箱单；零部件及附件清单等）。
V、 施工验收相