工程主管及电工手册范本.doc

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工程部作业手册
( 主管及电工)

北京市仁和立物业管理有限公司监制
(第一版· )

作业手册使用登记表( 填写)
使用者名称

版本编号

手册页数

启用日期

截止日期

责任者
姓名
办公电话
移动电话
家庭电话
部门负责人

项目负责人

手册交接记录
交接日期
移交人
接收人
监交人
年 月 日

年 月 日

年 月 日

日期
器材名称
数量
领用人
日期
器材名称
数量
领用人

5月1日至10月1日春夏装: 二套职业夏装; 10月1日至5月1日秋冬装: 二套职业冬装。
公用器材领用登记表( 填写)
紧急突发事件应急处理领导小组( 填写)
职务
姓名
电话
职务
姓名
电话
组长

组员

副组长

组员

组员

组员

组员

组员

组员

组员

组员

组员

本手册为内部管理资料, 使用人须在大厦妥为保管, 未经项目经理同意不得擅自向外单位人员出示或外借

致员工的一封信

亲爱的员工:
　　作为仁和立的一名员工, 你应该感到自豪, 这不只是因为你拥有了仁和立这个大舞台, 还证明了你的潜在素质和价值; 同时, 也是因为有了许多象你一样优秀的人士的加入, 使仁和立得以持续、 健康地发展壮大。从现在开始, 我们有理由相信而且热切期待你在仁和立的日子里, 不论处于什么岗位, 都能证明自己的存在、 价值和卓越。
　　对于仁和立, 我们希望大家把她当作我们共有的家园、 当作我们每一个人提升个人价值、 追求卓越的理想社区。在这里, 每一个人都是被需要、 被尊重的, 你尽能够在精神上彻底放松、 轻装上阵。为了使我们的理想社区和谐并生机勃勃, 我们不但需要建立而且维护我们共同的目标、 理念和价值观, 同时还要尽力创造一个以人为本, 公平、 公正、 公开的人文环境, 使你不必被错综复杂的人际关系、 等级森严的官僚体制和令人窒息的工作环境所束缚, 你所需要的, 也正是我们所期待的, 就是不断的证明你自己, 证明你是有价值的, 同时也是被大家所需要的。
　　然而, 我们这个理想社区不是孤立的世外桃源, 它是真实世界的一部分, 这个世界充满压力、 竞争和挑战, 同时也充满诱惑、 机会和希望, 我们必须直面它, 而不能选择回避。
　　在面对现实世界的时候, 我想, 理想社区和其中的每一个成员都有一个共同的期望, 那就是在竞争中胜出, 在竞争中证明自己, 在竞争中获得快乐!
　　如何在竞争中胜出呢? 靠机会或灵感自然不行, 成功总是属于那些孜孜以求、 勇于变化、 不断进取的团队和个人的。
　　我们很庆幸仁和立在激烈竞争的环境中, 多年来保持稳定、 健康的发展势头。我们希望能将这种势头长期保持下去, 但如何才能做到这一点呢? 有一点是能够肯定的, 这需要你的参与和付出、 需要你作为仁和立理想社区中的一员的真诚和努力。
　 你可能会问我, 我应该从什么地方开始我在仁和立的旅程呢? 这正是我今天要告诉你的, 那就是, 从了解本作业手册开始。她会带你迈出在仁和立旅程中的第一步。
　 我们期待你在这里扬帆, 并祝旅途快乐!

仁和立董事长:

目 录
一、 公司主要设备设施编号明细表…………………………………………………………………………
二、 项目主要设备设施大、 中修及工程改造一览表………………………………………………………
三、 设备维护保养外委明细表………………………………………………………………………………
四、 工程部分工………………………………………………………………………………………………
五、 岗位基本要求……………………………………………………………………………………………
六、 重要制度与事项须知( 应知) …………………………………………………………………………
七、 工作计划( 应知) ………………………………………………………………………………………
八、 岗位职责、 工作内容、 时间量化标准( 应知) ………………………………………………………
1、 岗位职责、 工作内容、 时间量化标准之一: 工程主管…………………………………………………
2、 岗位职责、 工作内容、 时间量化标准之二: 电工………………………………………………………
3、 岗位职责、 工作内容、 时间量化标准之三: 瓦木油工…………………………………………………
4、 岗位职责、 工作内容、 时间量化标准之四: 空调、 水暖工……………………………………………
九、 变配电室、 电梯机房和空调设备间、 锅炉房、 水泵间的管理( 应知) ……………………………
十、 安全规范( 应知) ………………………………………………………………………………………
十一、 基本操作规程( 应会) ………………………………………………………………………………
1、 基本操作规程( 应会) 之一: 变配电设备设施………………………………………………………
2、 基本操作规程( 应会) 之二: 冷暖设备设施…………………………………………………………
3、 基本操作规程( 应会) 之三: 电梯……………………………………………………………………
十二、 六类重点设备维修保养规定( 应会) ………………………………………………………………
十三、 紧急突发事件应急预案12项( 应会) ……………………………………………………………
十四、 工程改造及监理作业流程( 应会) …………………………………………………………………
十五、 考评办法………………………………………………………………………………………………
1、 考评办法之一: 绩效考评办法……………………………………………………………………………
2、 考评办法之二: 评比考评办法……………………………………………………………………………
十六、 日执行情况记录表………………………………………………………………………………………
工程主管检查记录表……………………………………………………………………………………………
电工日巡检记录…………………………………………………………………………………………………
工程人员工作记录评价表………………………………………………………………………………………
主要设备自用和主要客户能耗分析记录表……………………………………………………………………
变( 配) 电锅炉、 日常巡视检查记录表………………………………………………………………………
十七、 定期执行情况记录表……………………………………………………………………………………
电气设备定期检修保养记录……………………………………………………………………………………
消防设备定期检修保养记录……………………………………………………………………………………
( ) 公司电梯保养记录………………………………………………………………………………
十八、 培训情况…………………………………………………………………………………………………
十九、 附件………………………………………………………………………………………………………
附件一: ( ) 公司电梯应急维修记录…………………………………………………………………
附件二: 电工倒闸操作票………………………………………………………………………………………
附件三: 停水/热/电/气试消防设施……………………………………………………………………………
附件四: 客户装修改造工程方案联合审定意见单……………………………………………………………
附件五: 客户装修改造工程联合验收单………………………………………………………………………
附件六: 突发事件处理记录……………………………………………………………………………………
附件七: 工程维改项目立项申请审批表………………………………………………………………………
附件八: 工程维改项目中标审批…………………………………………………………………………………
附件九: 工程维改项目验收审批表………………………………………………………………………………

一、 公司主要设备设施编号明细表( 填写)
系统序号
设备编号
设备名称
规格型号
技术参数
数量
单位
生产日期
生产厂家
联系电话
01空调系统
( 空调工、 水工)
O101
组合式空调机组

O102
新风机组( 落地式)

O103
新风机组
( 吊顶或壁挂式)

O104
风机盘管

O105
制冷机组
燃气

O106
柴油

O107
蒸汽

O108
电

O109
循环水泵

O110
冷却水泵

O111
补水水泵

O112
冷却塔
方形

0113
圆形

O114
电子水处理器
( 软化水系统)

O115
树脂软化水罐
( 软化水系统)

O116
供水变频泵( 补水系统) 及排污泵

0117
冷水机组

0118

0119

0120

0121

0122

0123

0124

02采暖系统
( 空调工、 水工)
O201
锅炉
燃油锅炉

O202
燃气锅炉

O203
燃煤锅炉

O204
电锅炉

O206
采暖水泵( 循环水系统)

0207

0208

03消防系统( 电工、 水工)
O301
消防稳压水泵( 消防稳压设备)

0302

O303
消防紧急供水泵( 消防供水设备)

O304
消防预作用装置( 报警装置)

0305

O306
楼梯间加压风机( 正压风机)

0307

O308
地下室送排风机( 送、 排风系统)

O313
电动防火卷帘门

0314

0315

04公共照明系统( 电工)
O401
楼体广告照明

O402
广场照明灯

0403

0404

O405
楼体防撞照明灯

系统序号
设备编号
设备名称
规格型号
技术参数
数量
单位
生产日期
生产厂家
联系电话
04公共照明系统( 电工)
O406
安全指示灯

0407

0408

0409

0410

O411
机房照明

O412
车库/地下通道照明

05弱电系统
( 电工)
O501
程控交换机

O502
消防主机( 中控)

O503
监控系统设备

O504
宽带系统设备

O505
门禁对讲系统设备

O506
室内手机信号覆盖系统

O507
广播系统

O508
有线电视系统

O509
卫星电视系统

06电梯

07变配电系统( 电工)
O701
干式变压器

0702
油浸变压器

0703
高压配电柜

0704
直流屏

0705
低压总柜

0706
电容柜

0707
动力柜

0708
照明柜

0709

0710

08其它( 各工种)
0801
卫生间设施

0802
物业办公室设施

0803
电自动平开门

0804
电动伸缩门

0805
车库自动道闸

二、 项目主要设备设施大、 中修及工程改造一览表( 填写)
( 1000元以上为大中修项目)
序号
设备
编号
设备名称
规格型号
单位
数量
大、 中修及工程改造部位、 内容
主要零部件更换和材料使用情况
保修期
合同额
合同
存放地
维修单位或维修人
及联系电话
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

三、 设备维护保养外委明细表( 填写)

序号
设备名称
设备数量
委保单位名称
合同期限
合同金额
合同存放地
联系人及电话
1
电梯

2
空调机组
( 制冷制热机组)

3
锅炉

4
生活水箱消毒

5
消防联动系统

四、 工程部分工( 填写)

工程部职责
1、 负责设备、 设施的管理、 运行、 维护、 维修和保养, 保证设备设施的正常运行。
2、 负责设备更新、 技术改造、 改扩建工程的计划; 配合、 监督施工; 参与验收工作。
3、 负责水、 电、 汽( 气) 、 油等能源的管理、 控制和有效使用。
4、 认真贯彻执行公司各项规章制度和运行方案, 完善内部管理。
5、 负责工程人员的岗前培训, 不断提高专业理论知识和实际工作能力。
6、 加强安全知识教育, 严格执行操作规程; 定期检查, 确保设备安全运行。
工作
内容
一、 日常管理: 1例会; 2材料管理员; 3客户装修管理; 4客户维修服务
二、 电工: 5电梯巡查及维护; 6电工日巡检; 7变( 配) 电日常巡检; 8公用自用主要设备和主要客户能耗分析记录; 9查用户水电表; 10电气设备定期检修保养; 11消防设备定期检修保养; 12中控监控设备维护; 13电话安装维护; 14宽带网络安装维护; 15有线电视
三、 空调工: 16空调系统日常巡检; 17锅炉、 直燃机系统日常巡检; 18空调系统能耗分析记录; 19空调设备定期检修保养; 20锅炉设备定期检修保养
四、 水工: 21给排水设备设施日巡检; 22消防设备定期检验; 23给排水设备定期检修保养
五、 瓦木油: 24瓦木油工日巡查记录和维修; 25空置、 退租单元墙面的粉刷
六、 其它: 26突发事件处理; 27临时安排工作
人员编制定额
工程主管 人、 电工 人、 空调工 人、 水工 人、 锅炉工 人
瓦木油工 人、 水质化验员 人、 共 人
序号
岗位
姓名
主要负责工作
上岗证名称
1
工程主管

组织领导一至六项工作

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

14

15

16

17

18

工作交接记录表
序号
移交人
接交人
工作内容代码
交接日期
监交人
1

2

3

4

一
主要应知
1
重要制度与事项须知
√
√
2
工作计划
√
√
3
岗位职责、 工作内容、 时间量化标准
√
√
4
安全规范
√
√
5
主要付款合同内容
√

6
服务项目参考收费标准
√
√
7
例会制度、 岗前培训、 外部联系电话(重要事项须知一览表)
√
√
二
主要应会
1
紧急突发事件应急预案11项
√
√
2
基础管理程序和质量量化标准
√
√
3
执行情况表
√
√
三
仪容仪表
1
着装统一( 符合公司着装管理规定) , 干净整洁、 无褶皱、 破损; 穿黑色皮鞋; 工牌佩带在左胸处
√
√
2
发式整洁, 男士禁止留长发、 蓄须; 女士不染有色指甲, 可淡妆
√
√
3
精神状态饱满, 坐立行走姿态端庄、 严谨, 言谈举止得体, 上班时间不得大声喧哗
√
√
4
口气清新, 上班时间不食用葱、 蒜等带有刺激气味的食品
√
√
四
考评办法
1
主要应知
√
√
2
主要应会
√
√
3
安全事故
√
√
4
仪容仪表
√
√
五、 岗位基本要求

序号
制度与事项
内 容
序号
制度与事项
内 容
一
岗位作业手册
六
本大厦地址及邮政编码

1
了解
《总经理作业手册》
七
管理区域
大厦所属范围
2
《客服作业手册》
八
合作伙伴( 简称)
主要联系人
电话
3
《钥匙管理表册》
1
甲方:

4
《合同管理员作业手册》
甲方:

5
《收款员作业手册》
甲方:

6
《保洁作业手册》
2
外包保洁:

7
《保安作业手册》
外包保洁:

8
《工程作业手册》
3
外包秩序:

二
工作时间
4
消电检:

1
作业时间
上午8: 30-12: 00,
下午13: 00-17: 00,
中午休息时间要有人员值班
4
外包车场:

外包车场:

2
值班时间
周六、 日客服人员轮流值班
5
电梯维保:

三
入职岗前培训
基本要求, 经考核后方可上岗
电梯厂家:

四
例会制度
每天8: 30开始, 实行15分钟例会制度, 布置当天工作
6
空调维保:

五
外部联系电话
7
中控主机厂家:

1
交通队

监控安装方:

2
派出所

消防维保:

3
税务局

灭火器年检:

4
工商局( 户外广告办公室)

8
锅炉维保:

锅炉厂家:

5
城 管

9
空调系统厂家:

6
消防办

10
避雷针检测:

7
街道办事处

11
网络:

8
邮局电话

电话:

9
电话局

信号机站:

10
急救中心
120、 999( 熟记)
12
水质检测:

11
火警
119( 熟记)
13
垃圾清运:

12
匪警
110( 熟记)
绿植租摆:

13

14
化粪池清掏:

六、 重要制度与事项须知( 应知) ( 填写)

七、 工作计划( 应知)
日工作
周工作
月( 季) 工作
年工作
工作内容
工作频次
工作内容
工作频次
工作内容
工作频次
工作内容
工作频次
一、 部门工作

例会
8: 30-8: 45

档案移交
1次/月
工作总结
1次/年

满意度调查
1次/6月
工作计划
1次/年
二、 主管( 岗位工作)
岗位检查及评分
1次/日

档案整理
1次/月

工程主管检查记录表
1次/日

评价上报
1次/月

客户回访
随时

制定月度值班表
1次/月

装修及改造工程检查
随时

材料采购计划
1次/月

部门工作
见部门工作计划
三、 电工
电梯巡查
1次/班
电梯保养
1次/周
电梯保养
1次/月
1次/半年
电梯保养
1次/年
电工日巡检
1次/班

应急灯和安全疏散指示灯充放电
1次/季
4月电气设备定期检修保养
1次/年
变( 配) 电日常巡检
3次/日

查用户水电表
1次/月
10月消防设备定期检修保养
1次/年
公用自用主要设备和主要客户能耗分析记录
1次/天

公用自用主要设备和主要客户能耗记录汇总
1次/月

四、 空调、 水工

空调系统日常巡检记录
3次/天

4月、 10月空调设备定期检修保养
2次/年
锅炉、 直燃机系统日常巡检记录
3次/天

4月、 10月锅炉设备定期检修保养
2次/年
给排水设备设施日巡检记录
1次/天

6月给排水设备定期检修保养
1次/年
空调系统能耗分析记录
1次/天

月自用能耗分析记录
1次/月
10月消防设备定期检验记录
1次/年
五、 瓦木油工
瓦木油工日巡查记录表
1次/天

空置房间检查记录表
随时

八、 岗位职责、 工作内容、 时间量化标准( 应知)
岗位职责、 工作内容、 时间量化标准之一: 工程主管
岗位: 工程主管 人员编配: 1人, 工作时间: 8小时, 工作范围: 大厦各区域
序号
岗位职责
具体工作内容
量化标准
时间要求
1
在大厦总经理的直接领导下, 负责大厦工程部的日常工作
1、 大厦例会报告
1次/周
周一或周五
2、 部门例会
1次/天
8: 30-8: 45
3、 公司专业例会报告
1次/月
每月中旬
4、 日常工作报告
随时
及时
5、 年终总结报告
1次/年
次年1月10日前
6、 年度工作计划和工程维修费用计划
1次/年
11月20日前
2
执行公司各项规章制度、 履行本岗位职责、 制定和完善部门内部管理制度
1、 学习公司制度
1次/年
每年2月
2、 检查考核
1次/年
每年7月初后
3
按作业手册和工作计划, 安排、 检查本部门工作和交接班、 负责本部门并督促各岗位按《作业手册》记录日常工作
1、 填写《工程主管检查记录表》
1次/日
17:00以前
2、 查阅岗位《日执行情况记录表》
1次/班
下班前
3、 填写《岗位得分汇总表》并上报
1次/月
次月5日前
4
按《作业手册》和《员工守则》安排员工培训
1、 各专业手册培训学习
1次/年
每年6月底前
2、 岗前培训
1次/新人
上岗3天内学习
5
处理紧急事件
执行《突发事件应急预案》
随时
按预案时限
6
参加大厦工程接管验收工作
见《新项目工程验收接管清单》
随时

7
负责大厦的工程改造、 维修项目的管理工作
1、 据《新项目工程验收接管清单》, 及时与保修单位或业主方联系, 提供保修服务
随时

2、 改造和新增的工程, 应及时与保修单位联系、 协调, 提供保修服务; 负责与施工单位配合, 安排好施工临时用水、 用电、 厨房和卫生间管理及材料存放工作
8

负责制定工作计划, 并组织实施、 现场监督管理、 办理竣工验收
1、 大、 中修的计划报工程部和运营部
1次/年
每年11月20日前
2、 改、 扩建工程及节能降耗计划
随时

3、 制定月度值班表报经理审批
1次/月
每月28号
4、 制定月材料采购计划, 报经理审批
1次/月
每月25日
9
负责安排对设备设施检查维修和客户装修管理等工作
1、 公共设施、 变配电、 机电、 水暖、 消防设备等的检查维修养护
随时
按本手册《工作计划》执行
2、 初审并上报工程部客户装修方案; 对装修施工过程监督, 见《客户装修改造工程联合验收单》和《工程维改项目验收表》
随时
见附件4、 5、 9
3、 负责处理客服部转来的客户维修申请, 核定收费标准, 及时安排维修, 并进行回访
随时
收取所需材料费用的1.1倍。
10
巡视公共场所、 机房等重要部位, 及时处理发现的问题
1、 制冷供暖系统、 变配电
3次/天
按本手册日巡查表执行
2、 生活及消防水、 电梯、 日常见电
1次/天
11
负责档案整理和管理
1、 分类整理装订成册
1次/月
次月5日前
2、 档案移交客服档案员
1次/月
次月5日前
12
完成领导交办的其它工作

随时
按上级布置时限
岗位: 电工 人员编配: 人, 工作时间: 8小时, 工作范围: 大厦各区域
序号
岗位职责
具体工作内容
量化标准
时间要求
1
在工程主管领导下, 全面了解工程部工作职责, 负责本岗位工作, 及时将本岗位工作问题上报
1、 部门例会报告
1次/天
8: 30-8: 45
2、 日常工作报告
随时

3、 年终总结报告
1次/年
次年1月10日前
2
执行公司各项规章制度, 履行本岗位职责、 不做与工作无关的事

职责、 制定和完善部门内部管理制职责、 制定和完善部门内部管理制度度位职责, 不做与工作无关的事
参加公司制度学习
1次/年
每年2月
3
严格执行交接班制度, 接班人员未到, 交班人员不得离开
按《工程作业手册》交接班, 未排除事故不进行交接班, 应上下两班协同工作; 一般性设备故障应交代清楚并做好记录
按排班表执行
提前10分钟交接
4
处理紧急事件
执行《突发事件应急预案》
随时
按预案时限
5
高低压配电室值班
巡视配电室所有设备工作状态: 变压器、 风机、 空调: 声音、 温度; 高低压配电柜、 π接室; 直流屏; 电容补偿柜
随时
见《变( 配) 电日常巡检记录表》
发现问题及时处理或汇报工程主管; 当设备发生意外情况时, 其它非当班人员应无条件协助当班人把设备修理完毕
随时

6
负责电力系统的运行维修保养管理
记录巡查高低压配电室
3次/天
见《变( 配) 电日常巡检记录表》
电梯机房、 楼层配电间、 照明及应急指示灯、 中监控、 制冷机、 水泵、 空调机、 热力站、 冷却塔的配电巡查与维护
1次/班
见《电工巡检记录》
对来人来电报修及时登记处理
随时

4月份对电气设备定期检修保养
1次/年
见《电气设备定期检修保养记录》
7
负责电梯的运行维修保养管理
监督检查电梯维修公司是否按相关规范定期保养, 机房设备、 轿箱井道、 井坑的清洁, 井坑排水
1次/周
按《电梯保养记录》检查
1次/季
监督电梯维修公司按技术监督局要求完成电梯年检
1次/年
将电梯安全使用许可证贴在轿箱中
日常电梯运行操作, 对电梯发现的一切不正常现象和隐患及时通知电梯维修公司进行处理
随时
按《紧急突发事件应急预案》执行
电梯故障、 停电等导致困人的处理解救工作
随时
保管好电梯、 电梯门、 电气盘( 箱、 门) 和专用钥匙以及机房消防器材
随时

负责应急呼叫、 应急照明、 监控器的正常工作
随时

8
负责供电设备的能耗控制
按《公用自用主要设备和主要客户能耗分析记录表》记录
1次/天

1次/月

查、 抄水、 电、 燃气、 蒸气表
1次/月

9
保洁及防止鼠害
保持清洁卫生: 清理地面、 擦拭设备和桌椅、 清除垃圾
1次/班
交班前
防止鼠害: 投鼠药、 防鼠板
随时

10
完成上级安排的任务

随时
按上级布置时限
岗位职责、 工作内容、 时间量化标准之二: 电工
职责、 工作内容、 时间量化标准之三: 瓦木油工
岗位: 瓦木油工 人员编配: 人, 工作时间: 8小时, 工作范围: 大厦各区域
序号
岗位职责
具体工作内容
量化标准
时间要求
1
在工程主管领导下, 全面了解工程部工作职责, 负责本岗位工作, 及时将本岗位工作问题报告主管
1、 部门例会报告
1次/天
8: 30-8: 45
2、 日常工作报告
随时

3、 年终总结报告
1次/年
次年1月10日前
2
执行公司各项规章制度, 履行本岗位职责, 不做与工作无关的事
参加公司制度学习
1次/年
每年2月
3
处理紧急事件
执行《突发事件应急预案》
随时
按预案时限
4
负责土木建筑以及附属设备和设施的检查维修工作
1、 室内外走廊、 走道、 门窗、 锁具及五金件、 墙体、 屋面和附属设施的检查维修
1次/天
按《瓦木油工日巡检》记录
2、 空置、 退租单元墙面的粉刷及检查维修
随时

5
完成上级安排的临时任务

随时
按上级布置时限

岗位职责、 工作内容、 时间量化标准之四: 空调、 水暖工
岗位: 空调工 人员编配: 人, 工作时间: 8小时, 工作范围: 大厦各区域
序
岗位职责
具体工作内容
量化标准
时间要求
1
在工程主管领导下, 全面了解工程部工作职责, 负责本岗位工作, 及时将本岗位工作问题报告主管
1、 部门例会报告
1次/天
8: 30-8: 45
2、 日常工作报告
随时

3、 年终总结报告
1次/年
次年1月10日前
2
执行公司各项规章制度, 履行本岗位职责, 不做与工作无关的事
参加公司制度学习
1次/年
每年2月
3
严格执行交接班制度, 接班人员未到, 交班人员不得离开
1、 按《工程作业手册》交接班
按排班表执行
提前10分钟交接
2、 未排除事故不进行交接班, 应上下两班协同工作; 一般性设备故障应交代清楚并做好记录
4
处理紧急事件
执行《突发事件应急预案》
随时
按预案时限
5
负责空调系统的运行维修保养管理
1、 掌握设备基本情况和主要性能参数; 熟练操作空调主、 副机设备

按《基本操作规程》执行
2、 按《空调系统能耗记录汇总表》时进行数据分析汇总
1次/月
次月2号17: 00前完成
6
负责空调系统的日常巡检
1、 巡检空调机组、 新风机组、 冷却塔、 膨胀水箱、 水设备、 各种水泵
3次/天
见《空调系统日常巡检记录表》
2、 巡检给排水设备设施
1次/天
见《给排水设备设施日巡检记录》
7
负责空调系统的能耗控制
按时记录各种运行数据
1次/天
见《空调系统能耗分析记录表》
8
负责空调系统的定期检查保养工作
1、 空调系统

见《空调设备定期检修保养记录》
2、 锅炉

见《锅炉设备定期检修保养记录》
9
负责消防系统定期检查保养工作
按《消防设备定期检验记录表》记录

10
完成上级安排的临时任务

随时
按上级布置时限

九、 变配电室、 电梯机房和空调设备间、 锅炉房、 水泵间的管理( 应知)
序号
步骤
实操内容
工作质量要求
1
设备房
标识
有相应设备房标识: 变配电室、 电梯机房和空调设备间、 锅炉房、 水泵间和”机房重地, 闲人免进”的提示牌
标识和