洋浦经济开发区总体规划.doc

洋浦经济开发区总体规划442020年5月29日文档仅供参考洋浦经济开发区总体规划( -2020)(简 本)洋浦经济开发区管理局 4月目 录前 言1第一章 总体规划修编的必要性3一、 落实海南全省发展战略的需要3二、 重新确定洋浦发展定位的需要3三、 产业结构变化与用地结构调整的需要3四、 多元平衡协调发展与空间结构调整的需要4第二章 洋浦经济开发区概况5一、 洋浦经济开发区基本情况5二、 洋浦开发区经济社会发展状况6三、 洋浦的区位优势和资源优势7第三章 洋浦产业发展规划11a) 发展机遇11b) 发展战略11c) 产业定位11第四章 洋浦经济开发区总体规划14a) 规划原则14b) 规划依据15c) 规划期限15d) 规划定位15e) 规划规模16f) 规划结构16g) 综合交通规划17h) 工业用地规划18i) 仓储物流用地规划20j) 居住用地规划 20k) 公共服务设施规划 21l) 绿地系统规划 21m) 用地平衡表 22n) 重要市政基础设施规划 241. 给水工程规划 242. 排水工程规划 253. 供电工程规划 264. 通信工程规划 285. 燃气工程规划 286. 综合防灾规划 29第五章 环境保护与安全生产 31a) 环境保护 32b) 安全生产 32第六章 近期建设规划 33第七章 远景发展构想 35附件: 1、洋浦经济开发区总体规划(修编)专家评审会评审意见 2、海南省城乡规划委员会会议纪要(第二期) 3、海南省人民政府常务会议纪要(四届95次 15号) 4、洋浦经济开发区总体规划区位图 5、洋浦经济开发区总体规划现状卫星影像图 6、洋浦经济开发区总体规划用地规划图 7、洋浦经济开发区总体规划产业布局示意图 8、洋浦经济开发区总体规划远景规划图前 言洋浦经济开发区是邓小平同志亲自批示,国务院于1992年批准设立的国家级开发区。1993年3月海南省人民政府正式批准洋浦经济开发区总体规划,拉开了洋浦开发建设的序幕。经过10多年的发展,洋浦的开发建设条件日臻完善,重大项目引进、基础设施和环境建设卓有成效,大型临港工业基地的总体构架初步形成。近几年来,在海南省委、省政府的正确决策、部署下,800万吨炼油、100万吨木浆等大型龙头工业项目相继落户洋浦,洋浦的经济社会呈现出高速增长的态势,原有总体规划已无法适应这一发展的需求,洋浦管理局经请示省政府及时组织开展了洋浦总体规划的修编工作。最近,以建立洋浦保税港区为导向,海南省委省政府进一步明确提出,”洋浦是海南经济特区中的特区,洋浦的发展是全省经济发展的重中之重。要充分发挥洋浦的区位和港口资源优势,依托洋浦的产业基础,努力把洋浦建设成为具有一定国际竞争优势的石油化工基地、石油商业储备基地、林浆纸一体化产业基地,成为面向东南亚、连接北部湾、背靠华南腹地的区域性物流和航运中心”。总体规划修编工作在省委、省政府领导的亲自关怀下,根据新时期赋予洋浦发展新的使命,适时地作出响应,不断地得到充实和完善。整个总体规划修编工作经历了以下几个阶段: 12月25日经省政府批准,洋浦经济开发区管理局开始组织开展总体规划修编工作,委托中国城市规划设计研究院海南分院承担修编任务。 9月27日规划修编初步成果经过专家评审会审查。 12月20日规划修编成果经过了海南省城乡规划委员会第二次会议的审议。 5月16日的省长办公会议对洋浦总体规划修编工作作出重要指示,总体规划修编工作结合这一指示精神和省规委会会议的审议意见对总体规划进行修改。 9月5日,修改后上报的总体规划成果经海南省政府常务会审议原则经过。 4月,根据省政府常务会议的意见和要求,在完成洋浦产业发展规划、洋浦工业布局规划、洋浦保税港区方案设计、洋浦总体规划环境影响评价、安全评价等专题研究的基础上,对总体规划相关内容作进一步调整,形成最终成果。第二章 总体规划修编的必要性一、 落实海南全省发展战略的需要海南省委、省政府关于”一省两地”和”南北带动、两翼推进、发展周边、扶持中间”的经济发展战略,洋浦的地位举足轻重,承担着海南第二产业发展的重任。因此必须经过总体规划的修编落实海南省委、省政府全省发展战略对洋浦发展提出的要求。二、 重新确定洋浦发展定位的需要在中国当前全方位改革开放的格局下,其原来所享有的政策优势已经弱化,根据中央领导关于海南”进一步深化改革,扩大开放,带动海南发展,构建具有海南特色的经济结构和更具活力的体制机制”的指示精神,洋浦作为特区中的特区,其在海南改革开放中的特殊作用和地位得到新一届省委省政府的高度重视,并作出了一系列重大决策,必须经过总体规划的修编反映洋浦新的发展定位。三、 产业结构变化与用地结构调整的需要大型石化及浆纸工业不但单个项目本身占地规模大,而且其潜在的产业集群效应更是对开发区建设用地的供给造成了很大的压力,原有总体规划以商贸、服务和生活居住为主的用地配置远远不能满足大型工业集群发展对土地的巨大需求,同时与产业发展构相匹配的港口、铁路、电厂、供气、供水、污水工程等重大基础设施需要在更大区域范围内统一考虑,必须经过总体规划的修编对区内现有土地用途结构进行大的调整,并前瞻性地寻求区外发展空间。 四、 多元平衡协调发展与空间结构调整的需要工业基础薄弱、缺乏城市依托以及大规模居民搬迁等现实制约因素决定了洋浦只能在有限的地域范围内逐步实现产业与功能的自我配套,并在确保石化工业主导地位、促进产业多元化、完善社会服务设施、培育保税港区功能和防范安全与环境风险等方面取得了平衡和协调,因此必须经过总体规划的修编以科学务实的态度对区域空间结构进行调整、优化。第二章 洋浦经济开发区概况一、洋浦经济开发区基本情况1开发区自然状况洋浦经济开发区是中国改革开放总设计师邓小平同志亲自批示,国务院于1992年3月批准成立的国家级开发区,也是中国当前唯一享受保税区政策的国家级开发区。开发区现有面积31平方公里。地理位置:位于海南省西北部,东经10911,北纬1943,距离海口市130公里,海口美兰机场145公里,距离三亚凤凰机场280公里。洋浦半岛北临琼州海峡,西对北部湾,处于新加坡香港上海大阪国际海运主航线的中间位置。气候条件:洋浦属热带岛屿季风气候,常年主导风向为东风和东北风,6级以上大风率仅为0.06,各种工业污染易于控制与处理,环境代价低,投资成本低。区内年均气温24.7,降雨量约为1100毫米,相对湿度介于82(夏季)与26(冬季)之间,气候温和、湿润。地质地貌:洋浦地区地处临高隆起带,属于雷琼凹陷的一部分,由于火山熔岩流动到海岸地带,后受长期风化侵蚀,岸线表现为犬牙错状,并显现陡崖。开发区由海拔100米以下的台地和阶地平原组成,呈现西北稍高、东南稍低、平坦开阔的地形。地质基础由”湛江群”粘土、砂质垆姆、玄武岩和石英砂构成,具有较高的建筑承载力。经国家地震局鉴定,洋浦半岛的地震基本烈度为7度。海域和海湾:洋浦北部湾海域面积辽阔,且水域较深,分布着大小20多个海湾,岸线约150公里,其中深水岸线70多公里,可建万吨至30万吨码头80多个,最大泊位可达30万吨级。洋浦湾内平均水深11米,最深处达24.6米。3万吨级船舶可不受潮水影响自由进出。2. 开发区基础设施建设状况自开发以来,洋浦开发区基础设施建设共投入资金60多亿元。基本实现了”供水、供电、供天然气、排水、排污、道路、通讯、土地平整”等”七通一平”,建成了年供气16亿立方米的天然气输气管道、50公里长区内主干道路网、排水排污地下管网、大型项目污水处理厂,开通了程控电话、移动通讯、互联网等。供水 从松涛水库至洋浦的25万吨/日引水工程已经建成,可保证洋浦开发区内的工业和生活用水,同时还有日供水量3万吨的地下水供应系统作为应急供水系统。为了保证开发区未来发展用水需求,还将开辟第二水源。供电 开发区现已建成一个总装机容量为44万KW的现代化燃气发电厂,并已与海南省电网并网发电,可完全满足开发区工业、商业和生活的用电需求。金海纸浆厂42万KW自备电厂除自给外,也已与省电网并网。港口 洋浦港为天然避风良港,一、二期工程已建成2个2万吨级、1个3000吨级、3个3.5万吨级的深水泊位,年吞吐能力已达500万吨,三期工程3个2万吨级泊位正在建设中;海南炼化已建成1个30万吨级的原油码头和1个10万吨级成品油码头、金海纸浆专用码头一期工程已竣工并投入生产,洋浦港大港口格局已经形成。二、洋浦开发区经济社会发展状况1. 经济发展概况截至 一季度,区内在建和投产工业项目30多个。 ,实现GDP 43.9亿元,比上年增长36.6%;工业总产值146.8亿元,增长239.2%;工业增加值24.8亿元,增长73.6%;税收总额26.5亿元(含海关代征税),增长138.2%;地方财政一般预算收入5.92亿元,增长18.2%;固定资产投资55.1亿元;港口吞吐量1016万吨,增长135.3%。 ,该区预计实现GDP 70亿元,工业总产值350亿元。区内浆纸、油气化工、电力等主导产业的雏型初步形成,经济正呈加速发展。当前区内投资上亿元的有800万吨炼油、100万吨木浆、160万吨造纸、44万千瓦的洋浦发电、 8万吨苯乙烯等项目;金华海物流仓储、5万吨粮食储备库项目正在建设之中;10万吨聚苯乙烯、5万吨双氧水、18万吨特种油品基础油等一批石化产业链项目即将开工建设。当前已定址洋浦,正在积极推进的还有100万吨乙烯、1000万立方米石油储备、60万吨PX、PTA(规模待定)、300万吨LNG、海洋工程船等项目。2. 社会发展状况洋浦经济开发区管理局作为海南省政府行政派出机构对开发区进行管理。开发区共有18个居委会、44个自然村,现有总户数9646户,47511人。其中,当地居民7446户,37707人,外来常住人口 9804人。区内现有洋浦管理局、法院、检察院、海关、边防、海事局、商检局等公共权力机构。商业设施有金融机构、宾馆、商贸业和餐饮业。教育现有一所中学和10所小学。三、洋浦的区位优势和资源优势洋浦经济开发区作为海南省的国家级开发区,具有建设大型临海资源型工业基地的诸多优势,具体表现在以下几点:1. 优越的区位条件洋浦地处海南西部工业走廊中间地带,位于东南亚至东北亚国际航运主航线的中心位置,处在中国面向东南亚的最前沿,是中国靠南海石油开发区域最近的临港工业区。2. 丰富的油气资源南海油气资源极为丰富,有”第二波斯海湾”之称。据初步估计,其中海南省管辖海域可采天然气总储量达4万亿立方米,石油达20亿吨。已探明和正在勘探的近海整装气田离洋浦的直线距离一般都不超过200公里。洋浦是最有条件利用近海石油天然气资源发展石油天然气工业的区域之一。3. 优良的建港条件洋浦半岛临海陆域平缓,深水岸线长约50公里,可建1-30万吨码头泊位80多个,具有环北部湾地区建立大型港口的最佳条件,已建成中国南部唯一的30万吨级码头。洋浦港水深、不淤、避风,是海南岛当前最好的深水良港。 4. 充分的水源保障洋浦开发区靠近海南省最大的水库松涛水库。松涛水库至洋浦的输水工程已经建成。另外,洋浦周边还有春江水库等,可扩容至上亿立方作为补充水资源,充裕的淡水资源为洋浦开发区生产及生活的长远发展提供了充分保障。5. 较大的环境容量洋浦半岛三面环海,又地处海南岛主导风向(东东北、东东南)的末端,各种工业污染易于控制与处理,环境代价低,环境保护的投资成本小,对海南热带农业资源和旅游资源的开发影响轻微,对周边地区及海南全岛环境的影响较小,宜于集中发展工业。6. 适宜开发的土地条件洋浦半岛基本不宜农耕,荒地多而人口少。开发区规划的69平方公里土地基本上为荒地,有广阔的建设用地发展空间;洋浦半岛地势平坦,标高适当,基岩裸露,地基稳固,承载力高,建筑成本低,适宜发展大型工业,是理想的工业用地。7. 独特的政策优势洋浦是全国唯一享受保税区政策的国家级开发区,当前正在积极申办设立洋浦保税港区。经国务院批准,洋浦土地开发模式由外商主导开发转变为政府主导开发,为加快完善洋浦投资环境创造了条件。8雄厚的产业基础开发区已建成800万吨炼油、100万吨木浆、86万千瓦电厂及8万吨苯乙烯等项目;正在建设160万吨文化用纸、20万吨卫生纸等项目。即将开工建设的项目有10万吨聚苯乙烯、18万吨基础油等;正在推进的项目有300万吨LNG、1000万立方石油商业储备、100万吨乙烯、150万吨烯烃、60万吨PX 、90万吨PTA、30万吨乙醇、30万吨醋酸。当前,以浆、纸及纸制品,油气化工,石油储备,港口物流等为主导的产业框架体系基本形成,发展潜力巨大。可是,洋浦发展也存在以下不利因素:一是随着中国加入世界贸易组织(WTO),特区所拥有的政策优势和其它地区的差距正在缩小,洋浦仅仅靠优惠政策已经难以成为吸引外来投资,必须经过创造一流的投资环境来提高洋浦的吸引力和综合竞争力。二是缺少城市的依托,需要投入巨大的资金按城市标准建设居住生活设施、公共服务设施、交通组织设施和城市环境等来提升城市的吸引力和改进投资环境水平。三是工业基础依然薄弱,特别缺乏为大型石化、造纸工业延伸产业链配套服务的工业企业群的支持。四是当前该地区的城市化水平较低,并远离人才市场和科研教育中心,缺乏足够的智力和人力资源支撑,需要加强高等院校和科研机构的建设和高级人才的引进,提高基础研究和工业产品研发能力。五是本地居民搬迁安置规模大,转产就业难度大。第八章 洋浦产业发展规划 一、发展机遇 随着中国与东盟”10+1”自由贸易区进程的推进,南海油气资源开发速度加快以及洋浦保税港区的设立,洋浦迎来了历史性的发展机遇。二、发展战略贯彻科学发展观,发挥洋浦比较优势,找准当前与未来制约中国经济发展的”瓶颈”和国际经济走势,确定”两步走”发展战略:第一步,利用国际、国内两种资源,大力发展能源、资源型加工工业,把洋浦建设成为中国重要的进口替代加工基地和区域性保税物流中心;第二步,进一步延伸产业链,打造若干产业集群,发展高新技术产业,开拓国际市场,最终把洋浦经济开发区建设成为中国重要的出口加工基地和面向东南亚、连接环北部湾、背靠华南腹地的国际航运中心与国际物流中心。三、产业定位洋浦经济开发区产业定位为:具有一定国际竞争优势的石油化工基地、石油商业储备基地、林浆纸一体化产业基地,面向东南亚、连接北部湾、背靠华南腹地的区域性物流和航运中心。主导产业为:1. 油气化工基地:包括炼油与石化、天然气发电、天然气化工、南海石油勘探开发支持基地。石油化工产业拥有丰富的产业链条和多层次的产品延伸,产品附加值和市场前景广阔,因此,洋浦工业区能够借助石油、天然气的发展大力发展石油化工业,利用空间距离短和规模聚集效应,形成以炼油为龙头、以精细化工为重点的多层次,具有产业延伸效应的,轻、重工业共同发展的化工基地。2. 石油储备基地 包括石油商业储备、国家战略石油储备、石油中转交易。 站在国家战略高度,从有利于推动中国参与国际石油资源利用合作,缓解中国经济快速增长与能源供应瓶颈的矛盾的角度出发,充分发挥洋浦区位、港口、政策及产业等综合优势,将洋浦建设成为中国南方重要的石油商业储备和战略储备基地。3. 浆纸一体化产业基地 包括制浆、造纸、纸制品加工和包装印刷业。以现有100万吨木浆、160万吨造纸为基础,进一步扩大生产规模,延伸产业链,形成拥有200万吨浆、200万吨纸、200万吨纸制品以及印刷包装业的产业群。4. 区域性国际物流中心和航运中心以保税港区为核心,将洋浦港逐步发展成为面向东南亚、连接北部湾、背靠华南腹地、以油气、化工品、浆纸为主的大宗液散货及集装箱运输的中转基地和南海油气资源开发支持基地;具有运输组织、保税仓储、国际采购、中转交易、临港工业、现代物流、通信信息、综合服务、国防安全和加工贸易等多功能、现代化、综合性的区域性国际枢纽港。洋浦总体发展和产业定位、产业布局示意图新型临海工业基地现代保税物流中心浆纸生产业纸制品加工业油气化工基地南海勘探开发支撑基地天然气发电产业天然气化工产业炼油与石化产业保税港区液体化学品枢纽港国际航运和物流中心包装印刷业浆纸加工基地石油储备基地商业储备国家储备中转交易大型企业物流第九章 洋浦经济开发区总体规划一、规划原则 1. 整体发展原则开发区的”项目带动型”发展模式决定了发展速度的非常规、跳跃式的发展特点。由此,洋浦应始终坚持以龙头项目带动全区工业发展以及所有配套建设围绕龙头项目进行的整体发展策略。依托现有的造纸和石化工业的优势条件,并利用近海海洋油气资源,促成大型临海重化工工业项目落户洋浦,形成具有优势产业集群的重化工基地。2. 局部调整原则经过10多年的建设,洋浦的开发建设初具雏形,各种设施特别是道路系统基本上按照原规划执行。因此本次修编尽量保留现有基础设施,着重在用地布局、大型对外交通设施(疏港交通和铁路交通)和相关配套设施用地的进行调整,使调整后的规划与开发建设有机结合,避免出现因技术问题影响开发区的开发建设。3. 重视环境保护原则鉴于石化工业和造纸工业发展的环境影响和潜在的环境风险,本次规划修编将环境保护作为考虑的重点问题之一,为此,我们将遵循可持续发展的原则,以实现经济、社会、环境平衡、协调发展为目标,从土地利用和空间布局结构的层面上提出策略性的保护措施。4. 弹性控制原则随着工业集群的形成,并考虑到洋浦长远发展的需要,规划应该不但仅局限于30平方公里的地域,需要拓展关外用地空间,使洋浦的工业发展和生活服务设施用地得到合理安排,为洋浦未来的发展预留更大的发展弹性空间,并确定分期建设时序。二、规划依据1.2. 建设部3. 建设部4.5.6.7.8.9.10.11.12.(1993年版)三、规划期限规划期限为 2020年。其中,近期( ),中期( ),远期( 2020年)。 四、规划定位根据海南全省发展战略洋浦自身的发展条件和潜力,确定洋浦经济开发区的规划定位为:”一个港口、三个基地”。具体来说就是:以保税港区为核心,具有国际航运和物流中心承载能力的枢纽港;石油化工产业基地;石油及天然气储备基地;制浆造纸及下游项目一体化产业基地。五、开发区规划规模1. 人口规模 根据人口增长预测和相关工业项目人口预测,确定开发区在近中期( - )的常住人口规模约为7万人(含暂住人口2万人左右),远期( -2020)常驻人口13万人(含暂住人口5万人)。2. 用地规模本次总体规划修编扩大了规划范围,根据人口规模和造纸、石化工业及保税港区的用地要求,确定规划期内建设用地为69平方公里(其中关内31平方公里,关外预留38平方公里)。规划区范围:东到新英湾,南到洋浦湾,西到北部湾,北至峨蔓、雷得港附近。六、规划结构1. 规划理念力求体现产业空间、自然生态和人居环境得到完美统一协调的规划布局理念,在保障产业空间布局结构的合理性的同时,注重开发区建设与生态环境相协调,合理布局开发区各项功能的用地,特别是在安排好工业用地、物流运输、市政配套设施用地的同时,也要规划好生活设施和开发区环境用地。2. 总体布局将炼油、乙烯化工项目安排在关内,炼化中下游化工产业安排在关外。 在空间布局上,将重污染、易燃、易爆的三类工业控制在工业大道以西,南部为港口物流园区,而将生活服务区集中安排疏港大道以东,使之与工业大道以西的三类工业的安全距离保持在2400米-3700米,以满足环保安全要求。工业大道和疏港大道之间用地则安排轻微污染、无污染的加工业,诸如纸品的后加工企业,合成材料的各类物理后加工企业,作为东部生活服务区与西部三类工业的缓冲带。3. 空间结构上述总体布局能够适应各类工业、交通运输、生活居住等功能平衡、协调发展,并兼顾到防范环境和安全风险的要求,由此所形成的开发区空间结构特征可概括为”两廊、四带、四区、一中心”。两条综合走廊:即工业大道市政防护绿化走廊和疏港大道环境绿化走廊。工业大道市政防护绿化走廊现有220KV高压线路和天然气输气管线,沿线土地将作为开发区大型工业的公用管线走廊而予以控制;疏港大道环境绿化走廊既是居住区与工业区的绿色隔离空间,也是铁路及其它新增基础设施管线的预留空间。四个功能区:即以石化和浆纸为龙头的西部重化工业区,以造纸、石化产品后续加工及一般加工工业为主的中部加工工业园区,以航运中转、储存分装配送为主的南部仓储物流区,和沿新英湾滨海环境优越地区展开、以居民安置、企事业机关人员居住和配套公共服务设施为主的东部生活服务区。四条扩展带:即依托北部湾岸线和两条快速干道沿洋浦半岛并列向北扩展的四条产业和功能地带,由西向东分别为工业港口扩展带、重化工业扩展带、一、二类工业扩展带和东部生活服务区扩展带。一个中心:即布置在东部生活服务区中心地带的开发区公共服务中心。七、综合交通规划1. 对外交通规划对外交通出入口有3个,北部2个,南边1个。北部现有出口接西线高速公路洋浦立交,另1出口由洋浦工业大道北出,贯穿洋浦半岛,联系远景规划中的雷得、峨蔓及后水湾等工业组团,在石牌河处与西线高速公路连接;南部出口经海湾大桥(暂名)经白马井镇西侧从白马井区道路接入西线高速公路白马井立交。按洋浦港规划预留港口扩建岸线和码头仓储用地,沿北部湾岸线安排工业专用港口岸线。本次各类规划港口岸线15800米,建设用地556.8公顷。陆路疏港交通结合上述南北出口通道,组织东、西两条快速道路,东部快速路(区内疏港大道和区外那洋一级公路)作为区外货物进出洋浦港的主要道路,西部快速路(工业大道)作为洋浦工业货运的重要通道。规划建议铁路沿疏港路西侧进入洋浦港,规划控制区外安排编组站和客站;具体的进线和站场设置需由专项研究确定。2. 道路交通规划区内形成东部和西部两个相对独立的道路系统,东西向道路与中部快速疏港公路设有四个主干路交叉口,两个区域内部道路相对完整的体系,车流以方格网和环状交通系统组织汇集到交通主干道进入东西联系干道,接入快速道路,保证了内部道路交通不受疏港快速道路系统的影响。在疏港大道东侧设长途客运站和公共汽车站场一个。八、工业用地规划根据洋浦工业发展类型和特点,规划大幅度提高了工业用地的比例,由93版规划的32.2%增加到53.9%(关内工业用地占关内总用地面积的67.49)。工业用地按国家用地标准分为一类工业用地(无污染工业园区)二类工业用地(轻微污染工业)三类工业用地(有一定污染的大型工业)。其中一类工业用地占工业总用地的11.09%,二类工业占20.95%,三类工业占67.96%。规划中三类工业用地的比重较高,目的在于为造纸、石化及其后续加工业提供充分的用地,其中,为乙烯、乙烯后续加工以及精细化工的发展预留的用地面积达到1098.9公顷。另外,洋浦能够利用自身”三区合一”的政策优势发展一定规模的对外加工工业和高科技工业,因此在工业用地规划中也考虑了部分一类工业用地。 工业用地具体布局如下: 1. 将海南炼化二期、PX项目安排在海南炼化一期东侧,拟近期建设的炼化下游产业及关联项目,如DCC、PTA、润滑油、聚苯乙烯等项目安排在金海浆纸与海南炼化之间地带;乙烯及其相关装置根据业主和原料来源的不同,或安排在海南炼化的南边,或安排在关外石化产业用地,乙烯中下游产业项目则集中统一安排在关外石化产业用地内。 2. 充分利用30万吨原油码头,将油商业储备基地安排在莲花山以北滨海地段,面积约2平方公里。3. 在关外为金海浆纸预留3800亩用地,同时利用现温州工业园的基础设施,将其调整为印刷包装工业园用地。4. 已建34层办公楼的D2区规划为开发区工业服务的管理中心、研发中心、产学研基地等工业服务设施用地。5. 在疏港路西侧狭长地带安排部分一般无污染、劳动密集型加工业,以促进当地居民就业。九、仓储物流用地规划充分发挥洋浦的港口、区位、政策优势,依托开发区,将洋浦逐步发展成为面向东南亚的区域性保税物流中心。1. 洋浦保税港区用地面积9.75平方公里,位于开发区总体规划的中南部,范围包括总体规划确定的南部从现干冲渔港至洋浦港范围的港口用地、后方仓储区和中部的部分一、二类工业用地。洋浦保税港区的基本功能布局从南往北依次规划为港口作业区、仓储物流中转区、出口加工区、研发加工制造区。洋浦保税港区对居民生活区的环境影响较小,起到了三类工业和东部生活区之间的隔离作用。2在现干冲西边北部湾岸段,依托炼化,经过围海造地,安排为乙烯项目化学品码头及化学品仓储用地。3. 在关外北部湾岸段,依托炼化中下游的产业项目另外安排安排一处化学品码头及化学品仓储用地。十、居住用地规划规划居住用地615.4公顷,占建设用地8.91%;关内30平方公里区内规划期内居住人口规模45万人。居住区集中分布在东部沿新英湾海滨地区。规划居住建筑以多层和低层为主。为了避免工业和居住之间互相干扰的矛盾,规划将干冲镇、新都镇位于工业用地内的所有居住建筑和村庄全部搬迁到东部新英湾海滨的居住区(滨海新城)。近期实施控制管理,选择适当时机分期分步进行搬迁建设,搬迁安置居住区应按城市居住区标准建设,特别要注重居住区公共服务设施的配套建设。十一、公共服务设施规划公共服务设施按城市标准配置,主要安排在疏港大道及那洋一级公路东侧,强调服务的多样性和服务的综合性。各类公共服务设施形成一套完整的体系,服务半径在500米范围以内。1行政办公和商业服务设施开发区行政办公和公共服务中心,包括政府办公、企业总部、银行、保险公司、商业办公、信息服务和科研教育等设施,规划在关内东部滨海中心地段,中心区总用地面积47.5公顷。2医疗卫生服务设施规划洋浦中心医院位于关内紧靠疏港大道东侧,能够方便地服务全区,并在各个社区设立社区卫生服务设施。3教育设施洋浦第一中学用地规划安排在关外疏港大道东侧,紧邻海关管理线。其它各级中小学在居住区内按国家标准安排,规划有中学2所,小学7所。为开发区提供技术工人储备,设置职业技术学院一所。十二、绿地系统规划为减弱重化工业潜在的安全事故和环境污染对居民生活的影响,在不提高绿地比例,保证充分的工业发展用地的前提下,规划沿干道结合市政设施适当做宽绿化带,形成开发区道路绿化网络,一方面为基础设施和工业管廊的延伸预留空间,另一方面可提供良好的安全卫生防护。规划建成以”公园绿化走廊道路绿化带”为特色的绿化系统。公园:规划建设新英湾海滨公园、千年古盐田公园。绿廊:规划建设东部海岸海滨绿化带,该带是体现洋浦滨海特色和塑造优良环境的重点区域,包括滨海公园、滨海林荫路、休闲广场和体育公园等设施,要求滨海林荫路以外的用地不得进行开发建设。道路绿化带:主要干道每侧绿化带宽度后退道路红线10米;那洋一级公路(疏港路)西侧绿化带宽度后退道路红线50米,东侧绿化带宽度后退道路红线30米;工业大道每侧绿化带宽度后退道路红线西90米(含高压走廊)东140米(含高压走廊、工业管道和其它市政管线、铁路用地等)米,其它次干道绿化带宽度后退道路红线为5-6米。十三、用地平衡表表-1 洋浦经济开发区现状建设用地汇总表 序号用地代码用地名称用地面积(公顷)占已建用地比例(%)1R居住用地180.210.22C公共服务设施用地91.55.2其中C1行政办公用地51.4C2商业金融用地40.13M工业用地1050.159.44W仓储用地18.61.15U市政设施用地39.832.36T对外交通用地72.84.17S道路广场用地110.26.28D特殊用地13.390.89E村庄占地190.910.81-9现状建设用地面积1767.5210010其它未建设用地1332.481-10合计3100 表2: 洋浦经济开发区规划区建设用地汇总表序号用地代码用地名称用地面积(公顷)占建设用地(%)1R居住用地643.089.322C公共服务设施用地391.185.67其中C1办公用地47.5C2商业金融用地97.18C4体育用地217.1C5医疗卫生用地10.9C6科研用地18.53M工业用地3605.9452.26其中M1一类工业用地288.85M2二类工业用地446.82M3三类工业用地2870.274W仓储用地432.636.275U市政设施用地110.401.66T对外交通用地383.445.56其中T2铁路线路用地14.4T4港口用地369.047S道路广场用地637.539.248G绿地682.419.89其中G1公共绿地98.19G2防护绿地584.229D特殊用地13.110.19总计规划建设用地总面积6900100表3: 洋浦经济开发区规划区建设用地汇总表(关内)序号用地代码用地名称用地面积(公顷)占建设用地%1R居住用地298.519.632C公共服务设施用地76.262.46其中C1行政办公用地32.7C2商业金融用地43.563M工业用地1657.8753.48其中M1一类工业用地288.85M2二类工业用地446.82M3 三类工业用地922.24W仓储用地312.4710.085U市政设施用地87.732.836T对外交通用地297.919.61其中T2铁路线路用地14.4T4港口用地283.517S道路广场用地227.847.358G绿地128.024.13其中G1公共绿地38.21G2防护绿地89.819D特殊用地13.390.431-9合计建设用地面积3100.00100十四、重要市政基础设施规划1. 给水工程规划(1)现状概况:洋浦已建成供水可达25万立方米/日的一期引水工程和5万吨/日自来水厂。(2)生活用水量预测:规划主要考虑生活用水,确定生活用水指标远期为500升/人.日(包括公建和市政用水),规划开发区远期人口约13万人,则生活用水量为6.5万吨/日。工业用水量可根据具体产业、生产规模及工业用水重复利用率等因素综合考虑。(3)供水水源:松涛水库是海南省第一大水库,位于南渡江上游,总库容为33.45亿立方米,距洋浦65公里,是洋浦未来供水的可靠水源。第一期25万立方米/日的引水工程已建成,远期最大供水规模可达4550万立方米/日。(4)供水规划:中期建设洋浦自来水厂10万立方米/日规模,远期可扩建到4550万立方米/日,不但能满足区内自身用水的需要,而且能向周边城镇提供用水。为保证供水安全和供水的可靠性,区内管网采用环网系统,一般不考虑采用大型水塔或高位水池等流量调节设施。输配水干管按照一次总体规划、分期实施的原则进行布局。消防用水按同一时间内的火灾次数2次考虑,灭火用水量为45升/秒,时间为两小时。2、排水工程规划(1