A甲级写字楼基本标准及案例分享.pptx

1 1 1 1 1 1目录目录Part 1 5A甲级写字楼基本标准Part 2 经典案例分享目录2 2 2 2 2 2Part 1 5A甲级写字楼基本标准3 3 3 3 35A5A甲级写字楼标准甲级写字楼标准=5A+=5A+甲级写字楼甲级写字楼5A智能化标准5A具体标准楼宇设备自动化系统（BA）楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。包括：1、空调自控系统；2、供排水自控系统；3、变配电监视系统；4、电梯监视系统安全防范系统（SA）1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。通信自动化系统（CA）1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。办公自动化系统（OA）以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）1、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。4 4 4 4 45A5A甲级写字楼标准甲级写字楼标准=5A+=5A+甲级写字楼甲级写字楼甲级写字楼的标准（1)楼宇品质：外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式。配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线；5 5 5 5 55A5A甲级写字楼标准甲级写字楼标准=5A+=5A+甲级写字楼甲级写字楼甲级写字楼的标准（1)楼宇品质：装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。6 6 6 6 6(2)建筑规模：15万平米。(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。(4)物业服务：物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准,且由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。(5)交通便利：有多种交通工具直达。(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。65A5A甲级写字楼标准甲级写字楼标准=5A+=5A+甲级写字楼甲级写字楼甲级写字楼的标准7 7 7 7 7 7经典案例分享经典案例分享Part2经典案例分享8 8 8 8 8 8经典案例分享经典案例分享珠江国际大厦珠江国际大厦基础资料项目名称珠江国际大厦占地面积6560平方米写字楼等级5A甲级写字楼建筑面积102540平方米开发商合生创展集团有限公司总层数地下4层，地上45层开盘时间2010年5月16日分布1-7层商业裙楼8-45层为写字楼地址广州越秀区越华路111号物业公司世邦魏理仕物业顾问净层高2.4米实用率70%物业费28元/月交楼情况一次消防，中央空调，公共区域全新天花、地砖，公共洗手间、茶水间车位297个9 9 9 9 9 9经典案例分享经典案例分享珠江国际大厦珠江国际大厦大堂设计及幕墙大堂10米挑空，采用高档天然石材地板，天然石材墙面;单元式半隐框玻璃幕墙采用南玻双层low-e玻璃及亚洲铝制构件；石材幕墙采用美国白麻天然石材。大堂实景大堂实景101010101010经典案例分享经典案例分享珠江国际大厦珠江国际大厦电梯及电梯间电梯一共17部，1-22层5台国产日立，23-44层6台进口日立，2台货梯，5台手扶梯。电梯厅采用天然石材地板，天然石材墙面。空调系统24小时中央空调系统采用美国“约克”冷水机组,可24小时办公。电梯间实景111111111111通讯系统经典案例分享经典案例分享珠江国际大厦珠江国际大厦珠江国际大厦采用多重通讯系统，电信数据服务的容量和所需空间，可容纳中国电信、中国移动、中国联通三家国内主要电信运营商。三家运营商独立为租户提供专业服务。各层预设电信服务商接入端口各层预留通讯电缆管道垂直布线，数据采用高速光纤系统，语音采用大对数电缆无线通讯信号、网络信号覆盖包括电梯和地下停车场在内的所有区域外立面121212121212其他交楼标准经典案例分享经典案例分享珠江国际大厦珠江国际大厦楼宇设备管理自动化系统公共安全防范自动化系统进口空调系统高性能电力系统供水自动化系统建筑外立面1313131313经典案例分享经典案例分享保利中心保利中心基础资料项目名称保利中心占地面积20000写字楼等级5A甲级写字楼建筑面积190000开发商保利地产总层数28层开盘时间2010-3-10分布负三至负一停车场、一楼大堂银行、2-5楼商铺，528层为高档写字楼地址天河区珠江新城临江大道5号物业公司高力国际物业服务有限公司净层高2.8米实用率76%物业费28元/月交楼情况一次消防，中央空调，公共区域全新天花、地砖，公共洗手间、茶水间车位7401414141414经典案例分享经典案例分享保利中心保利中心大堂设计及幕墙大堂挑高12米，面宽70米，凸显国际商务气派；外墙：采用lowe中空隔音玻璃幕墙，具有良好的隔音隔热性能，在可见光透过率、太阳能透过率，远红外线反射率、防紫外线辐射等方面都表现优越，不但减少了大厦内的空调等能源消耗，更加能减少对周边建筑的光污染标准层高4米，净高2.8米外立面大堂1515151515经典案例分享经典案例分享保利中心保利中心电梯及电梯间写字楼配备16部德国品牌豪华高速蒂森电梯，分高低区配置，低区8部电梯，高区6部电梯，并配有两部货梯，轿箱宽敞舒适达到2m*1.7m，每秒运行4.5米，载重1600千克，可同时乘坐20人以上（14部客梯，2部消防梯，3部餐饮用梯）。电梯前厅：地面铺高级人造石材，墙身干挂天然石材，装饰天花吊顶。洗手间每层配男、女洗手间各1个，并预留高级行政人员洗手间位（配有给排水系统）2个电梯间样板房设计1616161616经典案例分享经典案例分享保利中心保利中心空调系统采用风机盘管空调系统，可分户、分区对室内温度进行调节。中央空调设计，24小时独立控制，配以名厂风机盘管，新风量达30立方米/小时/人半数以上的楼层都预留了电脑机房，不但专门加强了楼板的承重载荷，还额外提供高散热计算机设备所必需的冷冻水接口及配套的24小时冷水空调系统。样板间样板间171717171717通信系统中国电信、中国移动、中国联通三家国内主要电信运营商（自行报装）网络系统ADSL，DDN（自行报装）通讯系统：光纤接入，预留通信扩充能力网络系统：分为内部局域网和接入网电视系统：设有卫星接收节目经典案例分享经典案例分享保利中心保利中心样板间图片样板间样板间1818181818经典案例分享经典案例分享保利中心保利中心其他交楼标准1、天花：铝板天花板;光管灯盘;风管及盘管风机;喷淋、烟感2、楼层地面：OA网络架空地台3、内墙：楼层内墙为高级墙面涂料4、电源：电掣开关箱5、户门：玻璃门6、消防系统：24小时消防监控中心、消防警钟、消防栓、喷淋、烟感等配置7、智能化门禁系统布置于写字楼包括停车场在内的每一个出入口，保障办公环境安全；8、采用了双回路供电，供电系统在断电后5min内可供电；9、大厦的燃油储备也足以满足在断电持续8小时候依然持续供电；1919191919经典案例分享经典案例分享深圳正中时代广场深圳正中时代广场基础资料项目名称正中时代广场占地面积18716写字楼等级5A甲级写字楼建筑面积130000开发商正中置业集团总层数31层，126米开盘时间2009年9月分布1、2层为大堂和商业；3层以上为写字楼地址深圳龙岗龙福路与龙平大道交汇物业公司中海物业净层高2.7米实用率75%物业费8.2元/月交楼情况公共部分精装修，内部毛坯车位947个2020202020经典案例分享经典案例分享深圳正中时代广场深圳正中时代广场大堂设计及幕墙设计有16米高挑空大堂，1000双大堂设计，铺砌天然黄洞石、冰花米黄石材。拥有1900平方米15米大跨度无柱标准层空间。8.4米大尺度柱距，3.9米超高层高，2.8米净高，110米超大面宽全明商务空间。世界级玻璃幕墙外立面设计，采用知名南坡LOW-E中空钢化玻璃，半隐框LOW-E（6+12+6）玻璃幕墙系统，选用氟碳喷涂铝合金型材。大堂实景大堂实景大堂实景2121212121经典案例分享经典案例分享深圳正中时代广场深圳正中时代广场电梯及电梯间10部迅达高速电梯，采用与香港ICC、IFC、华润大厦等国际一流的瑞士迅达品牌电梯，3.5m/s速度，候梯时间小于40秒电梯厅宽3米，电梯分高低2区。电梯内电梯间电梯间2222222222经典案例分享经典案例分享深圳正中时代广场深圳正中时代广场空调系统蓄冰空调系统，并采用美国约克空调主机，实现了分户计量，开机时间及房间温度均由业主随意控制，不存在任何分摊收取空调费和空调加班费的问题，且24小时中央空调保证企业全天运营。设计冷负荷163W/，新风30立方米/小时人样板间2323232323经典案例分享经典案例分享深圳正中时代广场深圳正中时代广场其他交楼标准5A智能化系统配置楼宇设备自动化系统办公自动化系统火灾自动报警及消防联动系统闭路电视监控系统应急广播系统通讯系统综合布线系统卫星天线系统242424242424经典案例分享经典案例分享上海绿地海外滩中心上海绿地海外滩中心基础资料项目名称上海绿地海外滩中心A栋占地面积54372(整个项目)写字楼等级5A甲级写字楼建筑面积217,488（整个项目）开发商上海绿地海珀置业有限公司总层数22层开盘时间2009年分布均为写字楼地址上海原卢湾龙华东路886号物业公司上海鸿鼎物业管理有限公司净层高2.8米实用率68%物业费27元/月交楼情况公共部分精装修，室内简装修车位1300个252525252525经典案例分享经典案例分享上海绿地海外滩中心上海绿地海外滩中心大堂设计及幕墙大堂规划图大堂层高：10.50m大堂地面：大理石大堂墙面：大理石、木板、玻璃幕墙大堂天花：石膏板外立面采用隔热断桥技术、节能双层LOW-E玻璃隔音幕墙262626262626经典案例分享经典案例分享上海绿地海外滩中心上海绿地海外滩中心电梯8部进口迅达高档电梯，速度3.5米/秒，载重1600kg多部客梯、货梯同时运行，速率达到3.5米/秒，24秒内直达商务顶层全方位智能系统控制，可变风量中央空调系统(VAV)，风量达30m3/小时/人，辅助制冷系统，24小时提供冷水，新风量按30m/小时/人设置空调系统电梯间272727272727经典案例分享经典案例分享上海绿地海外滩中心上海绿地海外滩中心其他交楼标准立体安防系统：24小时闭路电视监控，室内报警系统、消防报警系统，巡更系统便捷现代通讯：背景音乐、公共广播与紧急广播系统，无线网络覆盖大堂区、休息区、每单元配备2根4芯光纤，迅捷连通无处不在。超大停车容量：罕有大规模停车场，人车分流，智能调控，电子化管理，人性化车位比例设计，1300余车位。内墙：乳胶漆卫生间：高级卫生洁具（LAUFEN）采暖：中央空调供电：500LUX桌面照明、60W/平方米电力配置、1600KVA自动应急柴油机组282828282828经典案例分享经典案例分享深圳华润大厦深圳华润大厦基础资料项目名称深圳华润大厦占地面积写字楼等级5A甲级写字楼建筑面积约42,000开发商华润(深圳)有限公司总层数29层开盘时间2004年分布1-4层为商业裙楼，5-29层为写字楼地址深圳深南东路5001号物业公司深圳华润物业管理有限公司净层高不低于2.8米实用率77.6%物业费30元/月交楼情况公共部分精装修，室内毛坯车位682个292929292929经典案例分享经典案例分享深圳华润大厦深圳华润大厦大堂设计两层楼高挑高大堂，整个大楼采用了高成本的“预应力混凝土技术”进行建造，实现了楼内无柱，形成了楼内大开间、大跨度的空间形态，使用率大大提高，更有利于入驻企业对空间的自由分隔。外立面大堂303030303030经典案例分享经典案例分享深圳华润大厦深圳华润大厦拥有12部瑞士Schindler高速电梯。5部低区特大电梯，梯速2.5米/秒，服务5-19层4部高速特大电梯，梯速4.0米/秒，服务20-28层1部电梯连接地面与地下停车场2部服务梯/消防梯电梯高职卫生间每层均设有单独的高级行政人员卫生间，设施齐全，并增加了一个独立的淋浴间，全面满足高级行政人员的私密性要求。外立面313131313131经典案例分享经典案例分享深圳华润大厦深圳华润大厦空调系统引进了VAV空调系统，选择国际顶尖品牌的空气处理设备、VAV分风箱以及高精度的DDC控制器（直接数字控制器），并配以初效、中效双级过滤设备，令空气更加清新、舒适。独立空调用冷水系统可以为特定设备提供24小时冷水。华润中心规划图其他交楼标准电气：备用发电机组；双回路供电；通讯：结构化综合布线系统，多模光纤主干；宽带国际互联网接入；IDD及有线电视接入；消防：消防栓；自动防火喷淋系统；自动报警系统；烟雾探测系统.