台北城项目介绍xsj.pptx

1台北城项目概况2台北城商业规划3区域商业分析4主力商业布局分析目 录土地面积：约564亩（合约11.4万坪）建筑面积：约109万平方米(合约33万坪）商业中心商业中心/住宅住宅/酒店酒店/写字楼写字楼/文化馆文化馆项目整体规划效果图旭阳台北城，缔造重庆第六大商圈旭阳台北城旭阳台北城观音桥观音桥商圈商圈解放碑解放碑商圈商圈南坪南坪商圈商圈杨家坪杨家坪商圈商圈沙坪坝沙坪坝商圈商圈项目交通两大捷运系统，10余条公交线路地铁一号线从大学城连接到解放碑，朝天门。现已将全线贯通；2条主干道：大学城中路、沙壁路3条高速：绕城高速、渝遂高速、老成渝高速10余条主干道：271、272、276、249、266、456、288、291、277、247、251、253、565、908、906、607在建道路：双碑隧道、双碑大桥轻轨一号线全速联接确保全城消费人流，全天候聚涌于此项目人口百万人口发展趋势，5分钟生活圈完全覆盖地处西永微电园、大学城、台资信息产业园、璧山的中心地段，辐射IT园区行业精英、高校人群，给西永新城带来了大量的生活配套服务商机，随着14所大学进驻和企业就业的推动，西部矽谷常住人口将达到100万，商业发展有支撑。周边1.5公里云集众多大型高端住区，商业氛围连绵延续，核心商圈地位不言而明；5 5分钟生活圈分钟生活圈蕴含巨大消费需求，成就核心商圈崛起旭阳台北城为重庆沙坪坝区政府指定的西永三园一区配套服务项目；旭阳台北城位于大学城、台资信息产业园、综合保税区、西永微电园、西永微电园拓展区（璧山）的几何中心；旭阳台北城紧邻台资信息产业园。旭阳台北城，坐拥大学城南部核心大学城中部板块大学城中部板块旭阳台北城旭阳台北城大学城南部板块大学城南部板块台资企业台资企业信息产业园信息产业园西永微电子产业园西永微电子产业园拓展区拓展区西永微电子产业园西永微电子产业园保税保税A A区区保税保税B B区区旭阳台北城旭阳台北城项目四至1台北城项目概况2项目商业规划3区域商业分析4主力商业布局分析目 录5#休闲台北2#购物台北3#娱乐台北6#商务台北台北原创首度呈现重庆最长步行街十字金街城市地标台北塔以西永第一核心商圈，台北步行街繁华面貌呈现，重点规划33万方原味台北商业，涵括步行街、中心广场、大型购物中心、特色商业街、生活中心等商业建筑形态。旭阳台北城十字金街商业分布美丽信酒店3#生活娱乐中心购物中心百货公寓酒店台北塔商业民俗馆国际会议中心建筑面积：约4.9万平米主力业态：大型超市 IMAX影院 特色餐饮 休闲娱乐等 3#生活娱乐台北用地面积（)16,324.00 总建筑面积（)81,752.42 总地上建筑面积（)48,955.38 停车数量（个）地面18 地下490 508 鸟瞰图夜景鸟瞰图沿街图内街图12,000平米超市大卖场已入驻商家：千叶眼镜、屈臣氏、天绿寿司、德克士、洪记砂锅、面包新语、coco都可茶饮已入驻商家：德庄火锅、韩悦烧烤、蓉李记小吃KTV面积：4717平方米西永第一家拥有IMAX影厅的五星级影院。建筑面积：13.9万平米主力业态：潮流百货、精品百货 时尚服饰、五星级酒店2#购物台北项目规划要求指标数值单位建设用地面积46,34446,344总建筑面积(含地下)211,700.92总计容建筑面积139032 139,028.35按功能性质划分（1）美丽信酒店38,506.55（2）购物中心70,229.18其中4#楼（百货）29,647.275#楼（酒吧街）22,310.57（3）商务酒店29,286.1其中2#楼（酒店式办公楼）29,286.1（4）车库73,459.3 其中 车位及车道49,992.6其中地下停车1,251个地面停车1402#购物台北鸟瞰图美丽信五星级酒店公寓酒店百货购物中心娱乐城鸟瞰夜景图美丽信五星级酒店公寓酒店百货购物中心娱乐城沿街图5#休闲台北建筑面积：约5.5万平米6#商务台北建筑面积：约8.5万平米主力业态：台北塔 世贸中心 文化展览馆台北原创首度呈现6#商务台北台北塔6#商务台北台北塔台北原创首度呈现7#已签约1台北城项目概况2项目商业规划3区域商业分析4主力商业布局分析目 录区域商业分析区域商业分析区域商业分析1台北城项目概况2项目商业规划3区域商业分析4主力商业布局分析目 录西部新城主力百货布局分析西永目前进驻开发的项目中，具备进驻百货业态的商业项目就量体与规划而言,只有龙湖U城与协信城立方西部新城主力百货布局分析结论1.西部新城开发项目中，目前仅有龙湖U城具备引进大型主力百货的条件,但由于其地理位置相对较偏,且对外发布的消息中目前尚未表示有百货规划,因此不确定性较大;2.旭阳台北城拥有西部新城最大持有商业体量,商业规划完善,已明确规划有主力百货,且位于大学城核心区域,具备形成城市综合体的各项条件.目标：以主力百货,大型超市,各类主力品牌店为商业核心,形成重庆第六大商圈序号区域/项目品牌面积开业时间备注1中渝永辉15,0002015年2富力西城广场永辉8,0002015年3陈家桥镇永辉5,0002011年4龙湖U城天街永辉8002012年二期80005龙湖睿城重百4,0002011年开业部分面积6龙湖花千树未定3,0002014年 品牌洽谈中7康居西城华润万家5002012年8卓越熙街新世纪4,5002013年 9金科廊桥水乡新世纪4,0002015年以后10康田漫城中百5002014年 11旭阳台北城12,0002014年注：红色字体为开业西部新城超市规划情况截止2013年3月富力城富力城龍湖龍湖U城城寶嘉寶嘉新歐鵬新歐鵬金科金科廊橋水鄉廊橋水鄉東方劍橋東方劍橋協信協信城立方城立方四川盛四川盛豪豪富士富士康康中渝中渝北麓北麓康田康田龍龍湖湖東東橋橋郡郡龍龍湖湖花花千千樹樹熙熙街街龍龍湖湖睿睿城城金金融融街街融融城城華華府府出版集出版集團團重醫重醫重師重師川美川美中小學中小學重大重大中小學中小學科技科技學院學院第三軍醫第三軍醫大大醫職院醫職院警官職警官職業學院業學院職業技職業技術學院術學院電職電職學院學院巴渝職業學院綠地綠地綠地綠地綠綠地地綠地綠地醫院醫院醫院醫院臺北城臺北城蘇荷蘇荷康田康田贝蒙贝蒙卓越熙街新世4500平米，2013年开业龙湖花千树规划超市3000平米，2014年开业陈家桥永辉超市5000平米，已营业富力城永辉超市8000平米，2014年开业U城天街永辉超市800平米2012年9月开业 金科新世纪4000平米，2015年后营业台北城12000平米2013年开业康居西城华润超市500平米，已开业 康田漫城中百超市500平米，2014年开业中渝永辉超市15000平米，2014年开业龙湖睿城重百超市，4000平米，部分已营业西部新城超市规划情况截止2013年3月1.2014年内开业的超市没有大卖场（10000平方米以上）出现，这是市场机会点2.台北城规划有大卖场，因此中渝的永辉超市将是我项目大卖场的主要竞争对手，但其开业时间在2015年3.台北城周边已经有重百、华润万家在营业，因其规模小而不具有竞争力目标：以抢占市场先机为战术指导思想，台北生活中心在2014年开业。超市分析结论沙坪坝区西部新城商贸服务业发展扶持政策 对入驻西部新城的大型百货、购物中心和大型超市自产生经营收入起，前两年按照其缴纳的增值税、营业税、企业所得税区财政收入部分的100%，第三年按照其缴纳的增值税、营业税、企业所得税区财政收入部分的50%，安排资金扶持企业发展。这里就是最好最有潜力的商业开发区域，除此之外，1+12您还需要一个值得信赖的伙伴旭陽國際地產風險投資有限公司旭陽國際地產風險投資有限公司RISING SUN INTERNATIONAL R/E VENTURE INVESTMENT LLC.旭陽緣起旭陽緣起Establishment of Rising Sun 2003年旭陽管顧在美國成立，管理一支地產基金及多個建築開發案，投資重心為中國境內深具發展潛力的房地產業，以購買土地資產、投資管理建築開發為主，輔以購買住商用不動產，與投資不動產相關行業（如策劃、銷售代理、商業運營管理、酒店、連鎖餐飲等）。旭陽管理團隊是由一群對地產開發、財務金融、風險管控有豐富經驗，並長期對中國境內及臺灣之房地產市場有持續且深入研究的專業經理人組成。2000/03于台湾成立创网投资与创网管顾，投资于台湾高科技产业2001/09于British VirginiaIsland成立创中国际风险投资公司，并在上海设立办事处2002/11设立创中国际重庆办事处2003/10于美国德拉瓦州成立旭阳管顾2003/12旭阳地产基金募集完成2003/12投资重庆“皇冠弗里敦”开发案2003/12投资福州“云亩天朗”高尔夫球场别墅开发案2004/04投资重庆“国贸中心”甲级办公大楼风险代理案2004/06取得世界品牌Coldwell Banker/信义房产重庆代理权，并成立信义立业二手房代理公司2004/10投资重庆江北观音桥“朗晴广场”开发案公司沿革 Company History2005/04投资重庆观音桥步行街“世纪金街”风险代理案2006/01取得新加坡BreadTalk重庆代理权2006/08取得成都双楠“月光琉域”案地块2008/12成都双楠“月光琉域”案开盘并取得佳绩2009/02 重庆“朗晴广场”案售房部正式面市2009/04重庆“朗晴广场”案商业开盘售罄(2小时内139套销售完毕，金额RMB1.62亿元)2009/04成都“月光琉域”案实现100%销售，顺利结案2009/05取得成都武侯大道“月光诚品”案地块2009/09重庆“朗晴广场”案公寓开盘，热销2009/12集团2009年创业绩达人民币15亿（成都“月光琉域”5亿+重庆“朗晴广场”10亿）2010/01成都“月光诚品”案开盘，热销2010/05投资重庆“茶园坡岭顿”案城市分佈城市分佈Distribution臺北、上海、重慶、成都臺北、上海、重慶、成都TaipeiShanghaiChongqing,Chengdu皇冠自由城：皇冠自由城：位於江北黃泥磅，於2003年與台資企業皇冠皮箱合作完成開發。自由城主要由4棟塔樓和一條商業街組成，塔樓分為兩梯五戶28層、兩梯六戶31層兩種戶型。占地面積：43畝總建築面積：10.85萬（3.29萬坪）投資年限：3年年投報率：66.7%公司業績公司業績Track Record雲畝天朗：雲畝天朗：公司的第一個地產項目，2003年5月啟動，於2005年6月結案。專案坐落于福州新東陽高爾夫球場北隅，採用人工開挖河道的方式，使每一戶別墅都臨水，成為當時福州最貴的別墅樓盤。占地面積：300畝總建築面積：9萬（2.7萬坪）公司業績公司業績Track Record國貿大廈：國貿大廈：位於解放碑，旭陽於2004年進行專案整棟寫字樓的風險代理，並於半年時間完成項目整體銷售。占地面積：14.45畝總建築面積：16.3萬（4.9萬坪）公司業績公司業績Track Record投資年限：1年年投報率：33.61%世紀金街：世紀金街：位於江北步行街，旭陽於2005年進行專案的風險代理，用一年半時間完成項目整體銷售。占地面積：8.41畝總建築面積：3.1萬（0.94萬坪）公司業績公司業績Track Record投資年限：1年年投報率：39.85%u2009年重慶最佳投資物業u2009年十大地標樓盤u2009年十大廣告作品u2009年十大行銷案u2009年最具人氣樓u2009年最具投資價值樓盤u2009年十大搜索人氣房企u2009年年度最經典廣告語u重慶傑出貢獻獎 最佳複合地產u2009年地標性樓盤u重慶市江北區最佳創業策劃獎u重慶市三峽杯優質結構獎u重慶市安全生產文明工地朗晴廣場：朗晴廣場：位於江北步行街，旭陽於2004年開始接觸該專案，進行開發，2009年開盤銷售。占地面積：17畝 投資年限：4年總建築面積：13萬（3.39萬坪）年投保率：55%公司業績公司業績Track Record旭陽臺北城旭陽臺北城：位於西永大學城和保稅區交界處，毗鄰重慶大學，旭陽於2010年12月競拍得地塊土地使用權，預計開發5年。項目主要規劃有商業街、五星級酒店、超高層大樓、洋房、公寓、民俗館、文化館等，目前專案正在推盤，目前專案正在推盤，預計於2015年結案。占地面積：563畝總建築面積：109萬（33萬坪）公司業績公司業績Track Record茶園案茶園案：位於南岸茶園城市副中心，旭陽於2012年6月開始啟動本項目，項目正在方案設計中，預計2014年6月結案。占地面積：200畝總建築面積：18萬（6萬坪）公司業績公司業績Track Record月光琉域：月光琉域：位於成都西南角雙楠地區二環路內側，項目主要由3棟住宅和一棟寫字樓組成，2007年1月啟動，於2009年4月結案。占地面積：21畝總建築面積：7萬（2.1萬坪）公司業績公司業績Track Record投資年限：2年年投報率：25%月光誠品：月光誠品：位於成都西南角外雙楠，旭陽成都公司於2009開始土地開發建設，2011年1月結案。占地面積：24畝總建築面積：8.6萬（2.6萬坪）公司業績公司業績Track Record投資年限：2年年投報率：25%產業鏈整合產業鏈整合Integration Industrial Chain開發商開發商休閒渡假飯店商業物管招商引資金融服務休閒餐飲設計規劃企劃行銷工程物管二手仲介 不同以往的產業基金的生命週期之限制，希望在募集的每個基金中，除了追求最大的報酬，並有效的風險管理外，也能做地產事業整個產業鏈的整合佈局，使各個投資能發揮鏈結綜效，產生112的整合力量，進而帶給投資者最好的效益。從房地產業上游的規劃設計，市場調研(產品企劃)，中游的代理銷售、開發建築，乃至下游二手房代理及通路，物業管理及週邊金融顧問服務等業務。一、佈局上海一、佈局上海：上海做為進出中國的門戶，國內外資源及資訊的彙集地，旭陽設立上海辦公室，以做為吸納資源、招商引資的平臺。戰略佈局戰略佈局Strategy Distribution二、二、深耕重慶和成都深耕重慶和成都：重慶做為中國沿海之外的唯一直轄市，政府大量資源挹使重慶的成長速度大幅超越沿海省份。旭陽團隊在重慶多個項目的執行中，已經與政府相關單位維持極好的默契；加上重慶房地產市場處於初升段，未曾有過大幅漲價，加上新近成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區（新特區），發展潛力極大。同樣作為新特區的成都，一直是整個四川地區乃至西部地區經濟行政中心，歷史悠久，基礎深厚，城市向心力強，通過成都個案的操作，可迅速輻射周邊廣泛地區。三、三、深化與合作夥伴的關係深化與合作夥伴的關係：旭陽透過投資與在數個項目執行中，與合作夥伴磨合出良好的默契，發揮了產業鏈的整合力量。旭陽希望在上海、重慶、成都的發展平臺上，引進新夥伴並深化與合作夥伴的關係，共同發揮在產業的影響力，以取得更好的成績;並協助其它想前進中國大西部的國際企業進駐，共同合作開拓新的藍海領域。戰略佈局戰略佈局Strategy Distribution四、四、引進外資策略夥伴引進外資策略夥伴：進一步提升旭陽在中國地產投資的知名度及影響力。戰略夥伴戰略夥伴Strategic AlliancesStrategic Alliances臺灣德安百貨臺灣美麗信酒店Coldwell Banker/信義房產李祖原建築師事務所臺灣怡盛集團臺灣皓宇工程顧問股份有限公司新加坡上市公司Bread Talk塔博曼華夏博欣亞力山大集團千鄉萬才科技（中國）有限公司重慶世界貿易中心重慶立業房地產顧問有限公司Bread Talk PLC.Singapore.Taubman TCBL.Alexander Group.,Ltd.Town and Talent Technologies.,Ltd.ChinaChongqing World Trade Center.Chongqing Layer Real Estate AgencyTaiwan Durban Department Store.Miramar Garden Taipei.Coldwell Banker Sinyi Realty Company.C.Y.Lee&Partners Architects&PlannersYi Sheng Group.Cosmos Planning&Design Consultants,.Inc.