系统总体规划.doc

系统总体规划分析

系统总体结构设计
应用需求分析
房屋租赁管理系统需求主要来自房屋登记，管理房源和管理人员。房屋登记将用户需要登记的房屋的信息输入系统，由系统自动归类储存，随时可以查阅修改。房屋管理人员可利用本系统，输出房屋名单，自动生成统计报表、房屋出售合同、房屋出租合同。一般情况下，普通用户只能浏览查询房屋具体信息，而超级用户除了能查询房屋具体信息以外，还能够直接登记房屋信息，但是不能随意修房屋数据，尤其是房屋出售合同和房屋出租合同等敏感信息。因此，用户， 超级用户和房屋管理人员的的权限要明确区分开来，防止操作时因操作错误产生的数据丢失和数据错误，因此，
这就需要在设计模块时加以考虑。房屋管理人员还有一个任务是对各个人员的使用权限进行管理，对数据库中的房屋信息进行实地考核和协助客户填写房屋出售合同和房屋出租合同，并将其打印出来存档管理，在出租合同到期后即时的回收房屋使用权，并再次将此房屋出租，进入下一个出租循环中。
因此，确定本系统的功能有：房屋出租登记输入处理，房屋出售登记输入处理，房屋登记表修改处理（有输入、取消、确认、修改、删除等功能），房屋查询处理（按地址，面积，使用权查询等），房屋出租情况报表统计处理，房屋出售情况报表统计处理（包含打印功能），房屋出租合同录入和打印功能，房屋出售合同录入和打印功能，购买房屋基本常识介绍功能。
系统处理流程图
房屋中介管理系统（系统自动实现功能）
房屋登记表统计处理、生成、打印，房屋出售和出租合同的管理

管理人员，超级用户登记房屋信息
操作人员（操作菜单）
房屋登记表的输入，房屋登记表的修改删除，房屋出售和出租合同的录入

用户（操作菜单）
房屋出售和出租登记表的查询，确认购买信息，填写个人信息
本系统基本设计按系统规划的要求规定设计，其处理流程如图（3-1）所

各模块功能介绍
二手房租售登记模块，主要实现的是管理员以及超级用户（当地房地产公司），即时将拥有的房源具体情况（如地址，面积，户主，联系方式等）登记，经过房屋租赁公司实地考察属实后，向客户出售或者出租。
二手房租售查询模块，主要是对房源的查询，了解房源情况，在浏览房源资料的时候，在选定房源的时候，可以进行登记管理，也便于管理员修改，添加和删除，对房源进行管理。对房源的查询方式可分为：房源编号，户主，房源地址，面积，朝向和出售价格，出租时间等。
房源租售报表统计模块，主要是管理员对当日或者当月房屋出租或者出售情况的统计，便于管理和存档，可以及时将本日或者本月情况打印出来。
二手房租售合同管理模块，主要是针对客户在选择好房屋后，及时快捷的填写租售合同，便于管理机构管理。
用户管理模块，是便于管理员了解当前几个大客户的情况。
购房常识管理模块，是对不熟悉房屋租售情况的客户详细的介绍购房程序等等各类方便客户的各种介绍。

总体结构设计
系统的概要设计中最重要的就是系统的模块化。模块化是指解决一个复杂问题时自项向下逐层把软件系统划分成若干个模块的过程。每个模块完成一个特定的功能，所有的模块按某种方法组织起来，成为一个整体，完成整个系统所要求的功能。
  将系统划分为多个模块是为了降低软件系统的复杂性，提高可读性、可维护性，但模块的划分不能是任意的，应尽量保持其独立性。也就是说，每个模块只完成系统要求的独立的子功能，并且与其他模块的联系最少且接口简单，即尽量做到高内聚低耦合，提高模块的独立性，为设计高质量的软件结构奠定基础。
通过对整个系统的规划分析，对数据的具体要求的分析，以及对系统功能的综合考虑，提出一个基本的总体结构框架。
房屋中介管理系统的层次划分为几个方面：用户界面，数据缓冲，数据库，输出等。
用户界面层次：距离用户最近的层次，以图形化界面显示给用户，便于用户进行基本操作，用户可以在这里输入数据，修改数据，删除数据，设定选配标准，设定查询条件等。用户对系统的所有输入内容在此层次上操作。
数据缓冲层次：在这个层次中，用户所做的修改尚未提交到数据库中，而是保存在一个临时缓冲区中。此时，所有操作是由系统本身操作，包括在数据缓冲区内增加信息，修改信息，删除信息等，也包括执行选配过程，判断查询条件的合法性等。这一层次中，系统主要执行提交数据库之前的所有工作，确保提交数据的合法性和准确性，尽量减少数据库错误。
数据库层：主要操作在数据库中执行，主要工作是：将缓冲区的数据存入数据库，执行查询语句等。由于数据是经过缓冲区检查的，所以可以大大减少数据库的非法操作，减少数据出错的情况，查询时的非正常情况大大减少。
输出层：在这个层次中，不需要进行数据库操作和用户输入操作，这个层次的主要工作是把结果显示给用户，包括查询结果，统计图，错误信息，提示信息等。
数据库设计
数据基本操作
数据的基本操作功能是“房屋中介管理系统”的最基本功能，指的是一个数据库管理系统软件的最基本的数据操作。
数据的基本操作包括房屋的增加，删除，修改等。
房屋信息增加功能：用户手动增加房屋信息
房屋删除功能：由用户选择要删除的房屋信息，点击删除后，删除该房屋信息，首先在缓冲区中删除，此时如果没有提交到数据库，则可以撤销删除操作，但如果提交到数据库了，删除后将不能恢复该信息。
房屋修改功能：用户选择要修改的房屋信息，可以重新修改房屋的登记信息。
查询功能
查询功能是一个数据库管理软件的必备辅助功能，当数据量大的时候，呈现给用户所有信息，肯定有很多信息是冗余的或者是无效的甚至是用户不需要的。此时，根据用户的需要进行必要的过滤是十分必要的。查询功能通常是根据数据的信息中不同的字段来查询。
“房屋中介管理系统”中，查询功能也是一个十分重要的功能，当有很多房屋信息时，如何给用户呈现出需要的信息和过滤掉不用的信息是一个需要解决的问题。因此，考虑到用户的需求，系统应该具有一个比较人性化的查询系统，可以根据不同的要求来进行查询。查询的速度要快捷，查询的结果要准确。“房屋中介信息系统”的查询系统可以分成下面几个方面来进行查询：根据房屋地址，根据房屋状态，根据户主，根据房屋朝向等来查询。
打印和统计功能
“房屋中介管理信息系统”的一个重要功能是房屋租售报表统计和房屋租售报表的打印。房屋租售报表统计和房屋租售合同均有一定的格式，特别是房屋出租和出售合同，严格按照当地房管部分的要求。因此高质量的套打也是软件的重要功能
其他辅助功能
“房屋租赁管理信息系统”除了具备上述所有主要功能之外，还应该具有一些必要的辅助性功能，包括用户管理，数据库连接功能，购买常识介绍功能等等。
用户管理功能：为了保证系统的可靠性和安全性，系统应该采用用户登录的方式进入，防止非法用户的进入。每个用户具有自己的权限，主要是管理权限和一般权限。只有管理权限才允许增加用户，删除用户等管理功能。而一般权限则只能进行一般的工作，没有管理用户的功能。
用户登录：系统的启动同时要求用户根据自己的操作员号码和密码进行登录，通过验证用户的密码，达到确定用户合法性的目的。
增加用户：只有系统管理员权限的身份才具备此功能，为系统增加一个新用户，包括用户登录名，密码，权限等信息。其中，可以设置新增用户的权限，系统管理员、报名管理员或者报名登记员，当设定成系统管理员身份时，该拥护具有和系统管理员同样的权限。
删除用户：只有系统管理员权限的身份才具备此功能，从系统删除一个用户，被删除的用户将不能登录本系统。
重新登录：退出系统重新登录。一般在新增用户后或者修改密码之后使用验证增加用户或者修改密码是否成功。或者以不同权限登录，换一个不同的用户名登录等等。
数据库连接功能：数据库连接信息保存在系统中，再次登陆系统不必设置数据库，但当数据库发生变动时，用户可以配置输入本机或者局域网上的数据服务器名和数据库名。如果应用程序与数据库连接成功，下次运行程序就不会再弹出此配置窗口，除非数据库服务器有变更时会弹出。
购买常识介绍功能：主要是针对用户对于不熟悉购买房屋或者租房屋流程，以及各种购房常识等介绍。
概念设计
在概念设计阶段中，设计人员从用户的角度看待数据及处理要求和约束，产生一个反映用户观点的概念模式。然后再把概念模式转换成逻辑模式。将概念设计从设计过程中独立开来，使各阶段的任务相对单一化，设计复杂程度大大降低，不受特定DBMS的限制。
数据表的设计
在完成系统的ER图之后，需要将ER模型转化为关系模型，也就是说，要设计出数据库所需要的表格。在这里，选用的是关系数据库。因为关系数据库中的二维表格可以很清楚地描述数据之间的联系。在这里不得不提到一个概念——范式。其实在上一节的ER图设计中，已经运用了范式的思想，不仅如此，在数据库的表格设计中更离不开范式的思想，它是数据库设计的基础，如果不注意这个问题将会导致一系列问题的出现。
设计原则如下：
1．进行规范化设计，尽可能地减少数据冗余和重复
2．合理的数据库表的设计应该是在满足需求的前提下，使数据的重复量最小，就尽量按照关系数据库系统理论方法去设计一个数据库，减少数据的冗余。
3.结构设计与操作设计相结合
在设计数据库结构时，有时为了编程实现的简捷和思路的清晰，往往故意增加一些冗余数据。这虽然有悖于传统的关系数据库理论，但是考虑到选择的机器型号和档次等因素，如果增加的冗余不会明显增加存储空间和降低处理效率，并且对编程实现有很大帮助，往往可以采用这种方法。
房屋租赁管理信息系统数据库主要表目录：
系统数据库目录

序号
表名
1
常识信息表
2
中介信息表
3
用户信息权限表
4
单位信息表
5
房屋出售合同表
6
房屋租赁合同表
以下是两张主要的表：
用户信息表User：
用户信息表
字段名称
类 型
长 度
必填字段
用户
CHAR
20
YES
密码
CHAR
12
YES
权限
SMALLINT
10
YES

中介信息表：
中介信息表

项次
字段名称
字段大小
数据类型
必填字段
01
编号
长整型
自动编号

02
收件号
10
文本
NO
03
类型
10
文本
NO
04
房屋地址
100
文本
NO
05
房型
20
文本
NO
06
朝向
20
文本
NO
07
楼层
长整型
数字
NO
08
产别
20
文本
NO
09
价格

货币
NO
10
区域
20
文本
NO
11
竣工日期

日期/时间
NO
12
产权证号
50
文本
NO
13
房屋设施
200
文本
NO
14
装修情况
100
文本
NO
15
交通情况
100
文本
NO
16
使用年限

货币
NO
17
房屋面积

货币
NO
18
周围环境
200
文本
NO
19
备注
200
文本
NO
20
联系人
50
文本
YES
21
联系人电话
40
文本
YES
22
联系人电话2
40
文本
NO
23
联系人身份证号码
17
文本
YES
24
创建用户
20
文本
NO
25
创建日期

日期/时间
NO
26
成交人姓名
20
文本
YES
27
成交人电话
20
文本
YES
28
成交人身份证号
20
文本
YES
29
成交价格

货币
YES
30
成交日期

日期/时间
YES
31
成交截止日期

日期/时间
NO
32
成交备注
200
文本
NO
33
合同号
20
文本
NO
34
佣金金额

货币
YES
35
受理用户
20
文本
NO
36
受理日期

日期/时间
NO
37
状态
10
文本
YES

系统详细设计

设计原则
人机交互子系统是用户所能直接看到的，是给用户的第一感觉，他现在已经成为判断一个软件好坏的重要标准。在设计人机交互子系统的时候，必须遵循以下原则：
设计出一个易用、低错、适应、美观的界面，能够使用户自如的完成操作，而用户不需要有较高的计算机专业知识和技能。
主要特点：
（1）易用性。
前期对项目的大量细致的分析，以及对用户群的调查，充分考虑实际操作的各项细节，使得普通用户在不需要查看用户手册的情况下亦能很自如的操作系统，并对操作流程有清晰的了解。
（2）低出错率
为了防止用户在操作中出现各种失误，界面的设计在各个环节都给与用户必要的提示，同时也在空间排布上引导用户按照正确的顺序进行操作，大大减少操作出错的几率，也减低了操作者的劳动强度。
（3）合理性
父窗体应该在屏幕的中心位置，子窗体应该在父窗体的左上角或中心，界面退出或关闭的按钮不应该放在易点的位置，对数据进行无法恢复的操作，应有提示信息，给用户有选择放弃的机会。对错误的提示要准确、清楚、有足够多的信息。
（4）高适应性
系统面向的用户群有三类，对于不同的用户，他们拥有不同的操作目的、操作流程以及不同的权限，如何考虑系统的适应性也是界面设计时的重要部分，本系统可以面向不同的用户提供不同的界面，实现高适应性。
（5）美观性
系统界面以白色和灰色为主色调，辅助以少量鲜艳的小图，给人的感觉是清晰明了，赏心悦目，长时间工作于此系统不会有视觉疲劳感，充分考虑色彩与结构的关系，并通过精心的点缀引导用户的视线顺序完成操作。
设计出一个易用、低错、适应、美观的界面，能够使用户自如的完成操作，而用户不需要有较高的计算机专业知识和技能。
用户登陆窗体设计
用户登陆窗体使为了保证系统的安全性，只有许可用户才可进入，如果输入密码和用户名不匹配则不允许进入系统。如图

用户登陆窗口

本窗体是为三种不同的用户（一般用户，超级用户，管理员）提供选择以进入不同的模块，满足不同用户的需求，采用了常用的登录框来界面显示，其中，接收用户名采用下拉选择框，选项来自数据库中用户表格，主要流程如下图：

用户输入登录信息
判断合法性
查询数据库验证密码
密码正确
登录成功
登录失败

用户登陆流程图

该窗体是在Application运行前，以模态对话框的形式显示出来。Dialog分为模态和非模态两种，模态对话框是指用户必须对对话框进行操作才可以继续。非模态对话框可以不必对它进行任何操作。这里我们必须要使用模态对话框，因为我们只有当用户输入用户名和密码相匹配的时候，点击“确定”按钮进入系统。口令Edit是要求用户输入密码，输入的字符都已‘*’的形式显示出来，这就需要调整Edit的PasswordChar属性设置为‘*’。

主窗体设计
根据以上原则，和数据流程图子做了下面的主窗体，主菜单分为业务操作，购房常识，统计报表和系统维护。下边为快捷操作栏，提供了方便用户操作的接口（房屋出租登记，房租出租查询，房屋出售登记，房屋出售查询，购房常识管理，退出系统）。为了实现工具条的拖动，利用了JSP的CoolBar控件，控制TBMenu和TBTool两个ToolBar控件，并且在主窗体最下边利用了StatusBar，显示用户信息和时间信息。

主窗口设计

在MDI程序中，MDI主窗体的功能是提供子窗口显示的位置和提供菜单、工具条、状态条等。
房屋租售登记表模块设计
房屋租售登记表输入
房屋登记表的流程图如下：
用户输入房屋信息
数据合法判断
存入数据库
存入成功？
增加完毕
显示错误信息

房屋登记流程图

房屋出租查询
“房屋中介管理系统”中，查询功能也是一个十分重要的功能，当有很多房屋信息时，如何给用户呈现出需要的信息和过滤掉不用的信息是一个需要解决的问题。因此，考虑到用户的需求，系统应该具有一个比较人性化的查询系统，可以根据不同的要求来进行查询。查询的速度要快捷，查询的结果要准确。“房屋中介信息系统”的查询系统可以分成下面几个方面来进行查询：根据房屋地址，根据房屋状态，根据户主，根据房屋朝向等来进行模糊查询。
主要流程见下图：
用户选择查询内容
用户设置查询条件
查询条件判断
更改查询条件
显示查询信息
显示错误信息

条件非法

条件合法

房屋信息查询流程图

图4-7 房屋查询界面

房屋租售报表的统计和打印
房屋租售报表的打印均使用了JSP 2.0的QuickReport控件，使用该控件可以快速准确的生成房屋出租或者出售情况，如图所示。需要说明的是，由于没有安装打印机，未能进行测试。由于QuickReport支持预览，预览得到的结果如上两图所示，可视为打印结果。

房屋报表打印界面

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