南区住宅区域交房标准.doc

南区住宅楼区域交房标准（土建施工）
工程名称：
（一）住宅部分
一、 室内公共部位：
1、楼梯间：
休息平台、楼梯踏步（角铁包角）为水泥光面30厚；
内墙面、顶棚为白色仿瓷涂料；
踢脚线、楼梯段侧边：刷灰色普通涂料；
楼梯段板底：白色仿瓷涂料；
楼梯栏杆为钢管栏杆；
2、电梯前室及公共走道：
地面为陶瓷瓷砖（50厚）；踢脚为陶瓷瓷砖；
内墙、顶棚为白色仿瓷涂料；
电梯门套为不锈钢门套。
3、单元门：安全防盗门；
4、入户门：安全防盗门，甲级防火门；
5、水、电井内墙面保温砂浆或水泥光面；水、电井门为免漆木质防火门；
二、 住宅门窗：
1、 所有外窗采用60系列内开塑钢窗，5+10+5中空浮法玻璃；东、西山墙窗玻璃贴膜处理。窗台设计高度不满900mm高的统一安装不锈钢护栏。
2、 户内门甩项，住户自理。
三、 室外公共部位：
1、外墙：涂料，涂料距地（散水或室外地坪）150高砼翻边；
2、屋面：屋面面层细石砼压光（楼梯间、电梯机房为无保温）；
3、室外平台、台阶、残疾人坡道：铺装花岗岩（火烧板）；残疾人坡道栏杆为不锈钢栏杆。
4、散水：细石砼散水1000mm宽。
四、户内：
1、卫生间地面做1.5厚JS防水层及水泥砂浆保护层搓毛（墙面防水上翻1.8米）；墙面水泥砂浆搓毛；顶棚满刮水泥腻子一遍+满刮防水成品腻子二遍。
2、洗衣房地面做1.5厚JS防水层及水泥砂浆保护层搓毛（墙面防水上翻0.3米）；墙面水泥砂浆搓毛；顶棚5厚粉刷石膏找平+满刮成品腻子二遍。
3、带洗衣机的阳台地面沿立管1.5米范围内做1.5厚JS防水层及水泥砂浆
保护层搓毛（墙面防水上翻0.3米）；墙面水泥砂浆搓毛，顶棚5厚粉刷石膏找平+满刮成品腻子二遍。
4、户内其他房间：
墙面水泥砂浆压光；地面细石混凝土垫层搓毛；
顶棚（含无墙梁体）：顶棚5厚粉刷石膏找平+满刮成品腻子二遍。
5、顶棚仿瓷涂料（或腻子）施工时统一下翻墙面80mm宽保持同一水平标高。
（二） 街铺底商部分
1、屋面：屋面面层细石砼压光（有保温防水，上人屋面）
2、外墙：干挂石材，部分涂料；
3、 外窗：采用55系列内开断桥铝合金窗，地弹簧不锈钢门，5+10+5中空LOW-E玻璃。窗台设计高度不满900mm高的统一安装不锈钢护栏；首层门窗防盗卷帘。
4、室外平台、台阶、残疾人坡道：铺装花岗岩（火烧板）；残疾人坡道栏杆为不锈钢栏杆。
5、散水：细石砼散水800mm宽。
6、户内：墙面抹灰压光；地面砼结构面；顶棚砼结构面。
7、户内楼梯：结构面或用户自理。
8、户内楼梯栏杆及临空面防护栏杆：方钢管刷防锈漆栏杆。
（三） 车库部分
墙面水泥砂浆抹灰压光；顶棚及独立柱修补打磨平整；地面50厚C20细石混凝土地面随打随抹平压光；出入口坡道地面为防滑耐磨地面（专业队伍施工）。
（四） 储藏间及其它设备用房部分
1、地面为30厚细石砼压光地面，墙面为抹灰刮仿瓷涂料，顶棚为仿瓷涂料。
2、上部是住宅的储藏间及设备用房：地面为30厚细石砼压光地面，墙面为抹灰刮仿瓷涂料，顶棚为20厚挤塑板+5厚聚合物砂浆抹面找平（加网格布）+仿瓷涂料。
3、门：储藏间为免漆木门，其它设备用房为相应的防火门。
南区住宅区域交房标准（安装工程）
（一） 住宅部分
一、电气工程:
1、公共部位：
1）电梯前室、楼梯间、内走廊照明安装到位，灯具为吸顶节能灯，开关为声光控带延时86’系列开关；
2）强、弱电井内安装安装平灯头，配11W、H型节能灯管；
3）地下室：
①电梯前室、楼梯间、内走廊照明安装到位，灯具为吸顶节能灯，开关为声光控带延时86’系列开关；
②公共部位及储藏室安装T5，1*25W简易日光灯，应急灯加装应急电源；
2、户内房间安装灯泡，户内普通开关插座安装到位。
二、弱电工程
有线电视、电话、宽带网线：
接至户内多媒体家庭智能箱，入户线缆由业主自行选择运营商介入。
三、设备工程
1、屋顶太阳能热水入户：
敷设De20管进卫生间后离地区300mm安装一个闸阀；
2、暖气接口入户，套内暖气散热片安装到位。
3、给水在卫生间用水点安装一个水龙头，其它预留管道至用水点；
4、天然气接口入户；
（二）底商街铺部分
1、电气：首层电箱进户，户内安装应急照明。
3、弱电：智能箱进户。
4、给水：自来水入户，首层安装一个水龙头。
5、暖气：暖气主管进户，地采暖用户自理。