房地产工程项目精装修工程管理指导书.doc

精装修工程管理指导书
第一篇 工程组织
为更好控制、监管精装修工程项目，提高产品质量原则适应企业战略发展，保证企业所售楼盘高品质高规定，特制定精装修工程项目管理指导书。
一、工程概况：
工程名称

工程地址

构造类型/层

建筑面积

住房套数

设计户型

建设单位

设计单位

监理单位

质监单位

总承包单位

安监单位

精装修
设计单位

施工单位1：

施工单位2：

计划动工时间

实际动工时间

计划竣工时间

二、室内精装修工程分部、分项工程划分及工程界面划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
1
建筑装饰装修工程
地面
砖面层；大理石面层；实木复合木地板面层
门窗
入户门；成品木门；塑钢门
吊顶
木龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶
饰面砖
厨卫墙砖,电梯间墙砖
涂饰
水性涂料,溶剂型涂料
细部
橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装
2
建筑给排水工程
室内给水
给水管道及配件和设备安装
室内排水
雨水、排水管道及配件和设备安装
卫生器具安装
卫生器具及给排水管配件安装
3
建筑电气安装
电气照明安装
配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；一般灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作。

总包单位与甲方指定分包单位工程界面划分
1、土建部分：
序号
部位
总包及指定分包完毕界面
精装修完毕界面
1
楼面
地面
卧室、起居室、内走道、封闭阳台。
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm。
卧室、起居室及内走廊地板由精装修分包单位负责
厨房、卫生间
厨房做完构造板（到达防水和保护层、铺地砖条件，预留铺地砖高度60mm）；卫生间完毕防水及保护层（到达回填料条件）。
地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。
电梯前室、外走廊
做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度60mm）。
电梯前室、外走廊地板由精装修分包单位负责
消防楼梯
完毕找平及防滑条铺贴

2
墙面
卧室、起居室、走道等。
抹灰并找平完毕。（到达精装修企业刮腻子规定）
有吊顶部位抹灰做至吊顶底面以上200mm，腻子做到吊顶底面（详细部位详精装修图纸）
卫生间、厨房
卫生间做完防水。（到达贴墙砖条件），厨房抹灰并找平完毕（到达防水施工条件）
有吊顶部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（详细部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不一样材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完毕（到达铺贴施工条件）外墙施工至设计规定部位，完毕门窗边收口。
铺贴由精装修分包单位负责
消防楼梯
完毕墙面腻子、油漆

3
踢脚
卧室及客厅

地面找平和木地板路脚由精装修分包单位负责施工。
4
顶棚
卧室、起居室、走道等。
到达精装修企业刮腻子规定
有吊顶部位不做粉刷石膏（详细部位详精装修图纸）
卫生间、厨房。
完毕至构造面。
吊顶由业主指定精装分包单位施工。
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完毕。（到达精装修企业刮腻子规定）
吊顶及油漆由精装修分包单位负责
消防楼梯
完毕腻子、油漆
防火门由业主指定分包单位负责
5
户门
完毕户门收口。
户门由业主指定分包安装。
6
内门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完毕门边收口。
内门由业主指定分包施工。
7
防火门；水井、电井门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完毕门边收口。
防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责）
8
外窗及有关部件
外窗（包括通往阳台落地门联窗）
外窗安装完毕后总包完毕收口工作。

窗台板
预留窗台板安装位置（详细未位置详见精装图纸）。
窗台板由业主指定精装分包单位施工。
9
厨房
排烟竖管施工到位。
燃气管、煤气表由业主指定分包施工
橱柜由业主指定分包单位负责安装。
地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。
10
非承重分隔墙
按设计所有完毕。
装修设计有特殊规定除外（详细部位详精装修图纸）。
11
不封闭
阳台
地面
完毕构造板。排水立管完毕并完毕地漏支管
找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修企业施工。
墙面
完毕保温、涂料（或外墙砖）及栏杆

顶棚
完毕保温、涂料。

13
空调
完毕孔洞预留。

14
地采暖

由业主指定分包按设计完毕（包括分集水器安装）。
15
户内跃层楼梯

16
木地板
及踢脚
卧室及客厅
――
木地板由精装修分包施工。（业主确定品牌，价格）
17
橱柜
厨房
――
由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。
18
室内门
――
由业主指定分包施工。
19
墙地砖
――
业主指定品牌、价格，精装修企业负责施工。
20
淋浴隔断
――
由精装修分包进行安装。（业主指定品牌，价格）
21
洁具、龙头（含水盆柜）
――
由精装修企业进行安装。（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工）
2、公共安装部分
序号
部位
总包及指定分包完毕界面
精装修完毕界面
备注

电梯
总包确定原则层水平线后电梯企业装踏板和门，总包负责塞缝
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯企业规定预留召唤箱孔洞

消防楼梯电系统
负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。

原则层每一层消防楼梯和电梯前室电系统为一种回路，要进行设计变更后分开

电梯前室电系统
原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修企业；仅需完毕消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装
负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、开关安装；

电梯前室排水系统
电梯前室排水管甩口并用堵头堵好
贴砖后清理排水口并装地漏。
精装修接受前检查所有排水管道与否畅通。

电梯前室背景音乐系统
甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱

需在贴砖前完毕线路敷设

电梯前室消防
消防企业安装箱底，装修贴砖后装面板
装修单位按消防企业规定贴砖，留洞口
装修图纸没有消防警铃及手报位置。

电梯前室管井门
在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。
门框和门安装后并按门锁留洞规定贴砖。
贴砖后要保证门可以打开。

电梯前室防火门
在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。

3、户内安装部分
序号
部位
总包及指定分包完毕界面
精装修完毕界面
备 注
1
给水系统
入户给水管接至入户门内30~40cm，并用堵头堵好。
接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具
总包打压后移交
2
排水排污系统
户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。
户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管及洁具；卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。
精装修接受前检查所有排水、排污管道与否畅通。
3
供电系统
从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关。
户内强电总箱漏电总开关之后所有线路敷设、灯具、开关面板、插座安装。
原总包按蓝图施工预埋所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位。
4
可视对讲系统
甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备。

5
有线电视系统
HZTV放信号总线到室内弱电总箱。
制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板。

6
网络电话系统
甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。
制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板。
中国电信和中国网通所用线型不一样样
7
室内防雷
总包在卫生间预留等电位连接点。
将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。

三、施工准备及管理职责
1、项目部工作
1）协议交底，填写工程协议交底单。
2）施工组织设计审批，对施工单位报送施工组织设计进行审批。
3）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施
工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。
4） 材料清单确实认，材料清单注明该分项工程所用材料供应方式、名称、品牌、规格、包装状况，防止操作过程中用料不妥而导致挥霍。
5） 技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认基础上进行技术底。
6） 组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。
7） 参与监理单位组织每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工方案及操作指导状况，及时纠正不符合规定操作。
8） 组织物业开展细部检查，贯彻细部检查中发现问题，做到及时整改。物业细部检查分毛坯房和全装修房检查两个阶段。
9） 细部检查过程中，对物业细部检查小组工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查力度。
10） 组织竣工验收及移交物业，贯彻整改工作。
2、监理工作
1） 熟悉协议，参与协议交底，不少于一次内部协议培训。
2） 熟悉施工图纸，组织内部施工图纸学习。
3） 根据全装修工程特点，编制监理实行细则。在控制施工进度同步，严格按规范规定对施工过程进行巡视、平行检查和旁站检查。
4） 组织对施工组织设计讨论、审批。
5） 组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。
6） 组织甲供、乙供材料验收工作。
7） 隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式现场检查工作。
8） 贯彻物业细部检查中发现问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二次：毛坯房检查和全装修检查。
9） 参与竣工验收，贯彻整改工作。参与物业企业组织小业主入住联合验收，协调项目经理部贯彻整改，直至小业主收楼。
10） 监理协议规定其他职责。
3、施工单位工作
1） 编制施工组织设计报监理、甲方审批。
2） 编制甲供材料申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。
3） 进场施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验罢手续。
4） 按照施工图纸、户型样板、设计变更告知组织施工管理。
5） 配合甲方细部检查，积极贯彻整改工作。
6） 提供室内空气检测汇报。
7） 参与物业企业组织小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。
8） 竣工后向甲方提供完整竣工资料供存档。
4、总包单位工作
1） 提供施工用水、用电及其他配合事项。
2） 参与施工场地移交并积极组织整改土建缺陷事项。
3） 检查并督促门窗厂家完毕及维护成品保护工作。
4） 按照协议规定对分包单位进行管理。
5） 施工协议规定其装修阶段其他职责。
5、物业细部检查小组 负责毛坯房及全装修房全面验收。
四、 “工厂化”集中加工
目 ：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。
做 法：每家施工单位确定一种相对固定地方（例如一幢某层一套房子），集中加工此前
需要在现场加工材料及构件，即加工和安装分开进行。
要 求：每道工序，先施工不需要再加工部分，余下在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不容许在现场切割，包括木龙骨、毛地板、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯栏杆等。
五、设计、施工样板计划
（1）整个流程如下：设计部提供白图（第一版）--管线样板施工--设计部确认-项目部提供白图（第二版）--设计主办人及设计部经理签字确认—样板房施工--设计部确认--项目部提供竣工图--设计
主办人及设计部经理签字确认-设计院出蓝图--大面积装修施工。
在装修施工管理过程中，坚持样板引路操作措施，不仅要做工序样板，还要做户型设计样板，按照不一样户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设计部确认管线白图基础上，施工户型管线样板，到达二个目，1、确认设计原则,由设计部现场确认；2、确认施工原则，由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收;另一方面在管线样板确认基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板施工，在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估，在户型样板完全得到确认后，制作竣工图，再以竣工图为根据安排大面积施工。
大面积施工重要流程：首先，组织监理、总包、装修单位、门窗供应商进行工序施工移交（即场地移交），移交重要内容：总包土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等。另一方面,施工过程中对重要施工节点控制，重要包括：厨房、卫生间管线堵漏，防水施工及盛水试验，墙地砖排版弹线，木作墙面基层，木作地面基层，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装等，通球、通水、通电试验，细部检查等。最终，室内空气检测，成品保护、竣工验收以及移交物业。
（2）户型样板施工计划：
序号
户型
名称
栋号
毛坯房
完毕
开始
施工时间
完毕
施工时间
位置

备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

（3）工程进度计划
装 修 施 工 总 进 度 表
序号
栋号
户型及套数
单套面积（M2）
土建移交时间
装修开始时间
装修完毕时间
交物业验收时间
（细部整改结束）
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

编制阐明：
1．土建单体竣工后，即开始装饰施工；
2．精装饰施工之前，物业先完毕土建毛坯细部检查，总包完毕整改；
3．装饰单位进场后和总包进行工序交接，并办理手续；
4．在向物业移交前，精装饰施工完毕细部整改。
六、装修施工工艺流程控制
装修流程：施工场地交接 测量放线 装修水/电管道施工/试压卫生间防水 室内竖向木构造基层 墙地砖镶贴（含大理石） 厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装） 厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线 厨/卫地砖镶贴 安装地龙骨 室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料 毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装 门窗剥膜检查 楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料 竖向木构造封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装 卫生洁具、五金安装 楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装 阶段性暂停7天 电梯门框安装 木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装 室内墙及顶面刷第二度涂料/室内门窗硅胶完毕/晾衣竿安装 衣帽间、储备柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装 室内墙/顶面刷第三度涂料 楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装 楼梯间刷第二、三度涂料 细部检查、整改 空气检测、竣工验收、移交物业

精装修房流程控制图

精装修方案审定
·

外墙淋水试验

内外墙粉刷

土建检查、整改，损伤门窗更换，构造盛水试验

场地移交

成品保护

轻质隔墙
水电风管敷设，水管试压，电管穿线

卫生间管道井底部防水、封堵
室内竖向木构造基层

走道、厨卫吊顶龙骨施工

墙面防水

橱柜、淋浴房测量尺寸
墙砖铺贴
煤气管安装
毛地板安装完毕
线管测试
进户门框安装
室内毛胚装修完毕

走道、厨卫封吊顶

阳台、厨卫地砖铺贴
厨卫、阳台地面JS防水
窗台板安装

腻子批嵌，第一度涂料

地龙骨安装

楼梯间腻子批嵌，第一度涂料完毕

电梯大理石门套

楼梯间施工

地砖铺贴

楼梯栏杆完毕

楼梯侧边修粉

公共部位毛胚装修完毕

厨卫顶棚涂料完毕，灯基座安装
热水器安装

橱柜、镜箱

室内门安装

进户门安装

开关基座，晾衣架、厨卫灯具、卫生洁具、室内空调挂机背板安装
不锈钢栏杆安装
墙纸铺贴，储备间搁板完毕

阶段性停歇

地板铺贴

地板压条、踢脚线安装

室内涂料修补，二三度完毕

厨房三件套，淋浴房安装，五金龙头
开关插座面板，新风口、客卧灯罩安装，室内外机安装、空调挡板安装
衣帽间安装

楼梯扶手、电箱门安装
清理打胶

楼梯间涂料二三度完毕，楼梯灯安装

底层大厅施工，单元门安装

细部检查、整改

空气检测，竣工验收、移交物业

装修施工流程细化
1、施工准备
1.1装修方案审定
1.1.1根据样板房由设计出签字确认图纸
1.1.2根据样板出装饰施工图及节点深化图纸
1.1.3根据样板排出墙地砖铺贴图
1.1.4根据样板排出木地板铺贴图
1.1.5水、电管线图，自平衡施工图
1.1.6配套单位大样图
1.2由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、质量控制重点及措施、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定
1.3土建与精装修工序移交
1.3.1几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部检查）
1.3.2土建偏差整改（总包）
1.3.3塑钢门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点）
1.3.4管道洞口、地面盛水试验（总包）
1.3.5塑钢成品外型目测检查（检查内容：与否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收及更换（设置质量停歇验收点）
1.4单元门封闭
1.4.1单元内流水作业施工管理
1.4.2套内塑钢门窗成品保护措施
1.5甲、乙供材料清单及计划
1.5.1甲供材料清单及进场计划
1.5.2乙供材料清单及报验计划
1.6装修总施工计划
1.7施工准备协调及交底工作
2、装修水电管道施工
2.1 施工阶段月度、周计划
2.2 水电风管（包括净水管道、自平衡管道、给水管道、强、弱电管道）施工
2.2.1吊顶定位弹线
2.2.2开洞开槽
2.2.3水电管施工，水管试压，电管穿线（设置质量停歇验收点）。
2.2.4修补管线槽
3、木构造基层施工、吊顶龙骨安装
3.1 木构造基层施工，衣帽间隔墙施工
3.2 木门尺寸测量复核
3.3 厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收，吊顶电管线通断试验（设置质量停歇验收点）
4、卫生间墙面防水
4.1 基层清理
4.2 管道井底部防水、封堵及粉刷
4.3 防水层施工及验收（设置质量停歇验收点）
5、墙砖铺贴、吊顶封板安装
5.1 厨房、卫生间墙砖铺贴
5.2 橱柜、淋浴房尺寸测量
5.3自平衡管道及脱排、热水器、浴霸等管道出墙管施工
5.4吊顶封面板（设置质量停歇验收点）
6、厨卫间及阳台地面防水、盛水试验、地砖铺贴、浴缸安装
6.1地面基层处理
6.2厨房、卫生间、阳台地面防水施工
6.3厨房、卫生间、阳台地面防水层盛水试验及验收（设置质量停歇验收点）
6.4厨房、卫生间、阳台地砖及大理石挡水铺贴、泼水试验及成品保护
6.5浴缸安装及墙砖收头处理（留检修口）、浴缸盛水验收（设置质量停歇验收点）及成品保护
6.6室内窗台板安装、分户门框及室内竖向木构造灌浆、填缝及修粉
6.7煤气表后管安装、煤气管气密性试验完毕（设置质量停歇验收点）
7、室内墙、顶面腻子、刷第一遍涂料
7.1墙、平顶阴阳角批嵌找方
7.2墙、平顶面刮腻子打砂皮修补
7.3墙面、平顶刷第一遍涂料
8、地龙骨安装
8.1室内地龙骨防腐处理及施工 （设置质量停歇验收点）
8.2地面敷设线管电阻测试验收
9、毛地板铺贴、阳台扶手安装
9.1地龙骨基层清理及隐蔽验收
9.2毛地板防腐处理及铺设（设置质量停歇验收点）
9.3阳台扶手安装及成品保护
9.4设置塑钢门窗保护膜拆除停歇验收点，检查成品保护状况
9.5设置质量停歇验收点，专题验收成品保护措施
总停歇验收点1（对上面各个质量停歇验收点进行检查）

10、楼梯间墙顶面腻子批刷第一遍涂料
10.1楼梯间电箱框安装保护
10.2楼梯间滴水线施工
10.3楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方
10.4楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补
10.5楼梯间墙面刷第一遍涂料
11、楼梯间地砖/大理石
11.1电梯大理石门套完毕．
（11.1电梯门框安装）《小高层部位》及成品保护
11.2楼梯间大理石镶贴，电梯门保护
11.3楼梯间地砖铺贴、
11.4为了使砂浆强度到达规定，保证铺贴质量，特阶段性停工7天
11.5楼梯栏杆安装及成品保护、侧边修粉
11.6设置质量停歇验收点，专题验收成品保护措施
总停歇验收点2（对上面各个质量停歇验收点进行检查，毛胚装修完毕）

12、厨卫顶棚涂料、灯基座、竖向木构造封板、热水器安装
12.1热水器安装及保护
12.2煤气管二次气密性试验（设置质量停歇验收点）
12.3竖向木构造封板及保护
12.4顶棚涂料施工、灯基座安装、涂料施工完毕
13、橱柜、镜箱、户内门及进户门安装
13.1橱柜安装及成品保护
13.2镜箱安装及成品保护
13.3户内门安装及成品保护
13.4进户门安装及成品保（设置质量停歇验收点）
14．开关基座、厨卫灯具、晾衣架、室内外空调挂机背板安装、室内不锈钢栏杆安装、墙纸铺贴、储备间隔板安装
14.1室内卫生洁具、成品保护、开关基座安装、阳台晾衣杆安装、室内不锈钢栏杆安装及成品保护（设置质量停歇验收点）
14.2室内储备室墙纸铺贴、储备间搁板完毕
14.3阳台顶面涂料修补
14.4设置质量停歇验收点，专题验收成品保护措施
总停歇验收点3（对上面各个质量停歇验收点进行检查，安装地板前最终一道检查）

15、木地板、踢脚线安装
15.1木地板铺装前对预留洞口（含空调、开关/插座等）修补、清洁卫生等先行检查（设置质量停歇验收点）
15.2室内木地板安装及成品保护
15.3室内踢脚线安装
15.4设置质量停歇验收点，专题验收成品保护措施
16、室内墙、顶面涂料二、三遍完毕
17、淋浴房、衣帽间、空调内外机、厨房三件套、开关插座面板及五金配件安装
17.1室内衣帽间、淋浴房安装
17.2室内厨房三件套、开关面板、插座、风口、灯具及五金配件安装
17.3空调安装、室外机、挡板完毕
17.4室内塑钢门窗清理及硅胶完毕（设置质量停歇验收点）
18、楼梯间二、三遍涂料
18.1楼梯间电箱门安装、贴膜保护
18.2楼梯间扶手安装及成品保护
18.3楼梯间平顶、墙面涂料二、三度
18.4楼梯间栏杆、扶手油漆施工
18.5设置质量停歇验收点，专题验收成品保护措施
19、底层大厅及单元门施工
19.1单元门框安装及成品保护
19.2底层大厅墙、顶面阴阳角批嵌找方
（19.2.1底层大厅墙、顶面管线布置及隐蔽验收）〈部分房型〉
（19.2.2底层大厅墙面大理石铺贴及成品保护）〈部分房型〉
（19.2.3底层大厅平顶龙骨基层施工及隐蔽验收） 〈部分房型〉
19.3底层大厅墙、顶面刮腻子打磨修补
19.4底层大厅墙、顶面刷第一遍涂料
19.5底层大厅地砖/（大理石）、踢角线铺贴及成品保护
19.6单元门安装及成品保护
19.7总包单位外墙面收头
19.8底层大厅墙、顶面刷第二、三遍涂料
19.9单元门框打胶
19.10设置质量停歇验收点，专题验收成品保护措施
20、细部检查、整改
20.1施工单位自检合格报监理验收
20.2甲方组织物业细部检查
20.3施工单位整改合格后物业复查（设置质量停歇验收点）
21、空气检测、竣工验收、物业移交
21.1装修单位请闵行区有关部门进行室内环境检测
21.2各施工单位提交有关检测汇报及有关资料。
21.3竣工验收
21.4移交物业（设置质量停歇验收点）

第二篇 控制要点
一、 质量控制要点
本全装修工程质量目为优良。
1、 精装修质量保证体系（项目）

项目经理

项目副经理

精装修工程师

甲供材料供货单位
监理单位
装修施工单位

供货商
班组…
班组二
班组一

2、 全装修技术质量管理要点
（1）质量控制点：
1） 与木地板连接处地砖铺贴砂浆应做防水层；
2） 浴缸周围300mm高墙体，淋浴房周围1800mm高墙体在做防水；
3） 厨房、卫生间管道盛水试验及做防水处理；
4） 管道井及浴缸检修口留置；
5） 燃气主管及支管安装高度（将影响煤气表安装）；
6） 热水器给水点标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装）；
7） 空气自平衡洞口与插座关系；抽油烟机洞口与插座关系；热水器洞口与插座关系；
8） 吊顶与塑钢窗标高关系；
9） 吊顶与瓷砖墙面节点处理；
10） 开关插座与瓷砖关系；
11） 木门套及基层下部200mm应做防腐处理；
12） 涂料基层平整度、涂料粉刷前腻子干燥程度；
13） 厨房及卫生间高下差；
14） 空调留洞与插座位置关系；
15） 门框与地坪节点；
16） 木地板龙骨、毛地板、面板节点；
17） 材料环境保护性能；
18） 细部材料匹配性能。
（2）技术质量交底：施工正式开始前，图纸交底完毕后，另行安排对监理及施工单位技术质量交底，将质量控制关键部位（即质量控制点）及施工原则做书面交底及图片演示交底，并将交底资料作为验收根据之一。
3、 施工质量停歇验收点：
1） 毛坯房交接、塑钢门窗保护措施验收
2） 厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验。
3） 厨房、卫生间防水层盛水试验。
4） 煤气支管试压验收。
5） 木质材料防腐措施、安装验收。
6） 木龙骨、毛地板完毕后验收。
7） 给水支管线试压验收。
8） 吊顶龙骨安装验收。
9） 配套设施、成品安装验收。
10） 卫生洁具盛水验收。
11） 通电、通球、通水验收。
12） 成品保护措施验收。
13） 物业细部质量检查验收。
14） 单套竣工移交物业验收。
4、 全装修施工过程质量控制
（1）装修施工过程控制：
1）大面积施工前必须做样板间。完毕后样板间待有关部门和企业领导确认后，由施工单位完毕竣工图，将作为此后装修施工根据。
2）土建完毕物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。细部检查时，除质量问题检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室方正检测，对地面、顶面和墙面平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100％检查。
3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。
4）装修施工若由两家以上施工单位施工，规定以一家施工单位为主进行设计修改节点深化，力争做到做法统一。
5）全装修房进行二次设计时，规定对增长水电管线做到暗敷设，开关插座定位必须在图纸阶段处理,完毕墙地砖铺贴图。
6）水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。
7）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。
8）地板龙骨间距应控制为300mm，垂直于地板铺设方向排列；龙骨固定间距为400mm，采用美锢钉固定；龙骨端头距墙10mm、边距墙30mm，龙骨应经涂刷防腐剂处理。
9）毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高下差规定《2mm，板间留缝5mm、墙边留缝10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地板铺设前，规定监理进行100％检查，保证基层清洁，留缝符合规定。
（2）注意问题：
1）强调对施工次序：如橱柜与电气安装次序、湿作业与地板铺设施工次序等。
2） 合理安排工序，尽量防止多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完毕后进行安装。
3） 施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位（厂家）负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工，装修单位负责检查和监督。整体保护统一交由装修施工单位负责。
5、 全装修材料控制措施
（1）样板房装修完毕后，即完毕对应甲供材料表(需经设计及采购部确认)，作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收根据；
（2） 所有材料、构配件和设备进场报验都通过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计规定；必须包装完好；要有产品合格证书、使用阐明书及有关性能检测汇报。
（3） 面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等重要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”查对验收。
（4） 需要进行复验材料及项目，必须严格按照规范进行复试。
（5） 进场材料未经检查合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，另行寄存。
6、 全装修验收管理制度
（1）督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完毕，认真实行“三检”（自检、互检、专职），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格，
不准进入下道工序施工。
（2）通过监理旁站、巡视、平行检查等措施，随时理解和掌握施工质量状况及装饰工程进度。 发现未按设计和规范规定施工现象，及时予以纠正。 全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控制，现场进场材料及时取样送检，严格执行规范规定功能性检查。
（3）严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制关键过程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收项目为：各类管线（强、弱电排管，给排水管道）施工；所有吊顶内项目及龙骨施工；地板木龙骨施工；涂料基层验收；防水验收；规定施工质量停歇点。
（4）竣工验收：施工单位在自行检查验收合格基础上，提请监理单位预验收；对监理提出整改事项，经验收合格后，再提出正式竣工验收申请，物业细部检查组进行检查,施工单位完毕整改后, 由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收，同步立案。

二、 施工节点技术规定
（1）瓷砖墙面：
开关/插座上下、左右应对齐 磨边不能破边、飞边、毛边
不得跨二块砖墙砖拼缝整洁，

厨、卫生间周围做300 mm高防水 淋浴房周围墙面做1800 mm高防水

（2）瓷砖地面：
与木地板相接处瓷砖侧面 淋浴房地漏位置居中不能跨两块砖
铺贴用砂浆需做防水

（3）木地板：
毛地板缝隙:
长边应留置5 mm，短8mm伸缩缝(对) 毛地板边缘与墙面距离10 mm

毛地板及木地板与厨/卫大理石门槛之间缝隙留置15 mm（做压条）

餐厅与厨房连接处，毛地板伸入 与阳台推拉门及落地窗之间缝隙留置门框部分再预留缝， 15 mm做压条

（4）吊顶：吊顶标高：厨房为2320mm， 玻璃窗与吊顶连接处每边预留50 mm
卫生间为2370mm，顶层合适调整

(5)灯具/风口凸出吊顶面：紧贴顶面

（6）标高：
木地板比进户门槛低5mm, 楼梯地砖比进户门框低40 mm

木地板比塑钢门框低20 mm， 阳台地砖比塑钢门框低40 mm

厨房地砖比木地板低20 mm 卫生间地砖比木地板低20 mm

（7）橱柜：
橱柜安装标高：820 mm 635 mm（台面到抽烟机底净）、770 mm（抽烟机高度）、100 mm（封板高度）

（8）煤气主管标高2200 mm、支管标高2080 mm
（照片中是错误） （照片中是错误）

（9）热水器安装高度：
从橱柜顶板向下80 mm

冷热水接出点标高：1420 mm（从地砖完毕面起算）

（10）门：
侧门框底口离毛地板距离为15 mm

（11）大理石：遵照“墙盖地”原则

（12）细木工板：据口应当涂刷防火涂料 端头部分木龙骨：对于端头部分木龙骨
固定应当加强

（13）主卧更衣室隔墙与土建墙面交接处 对于管线交叉部位固定应当加强
踢脚预留部位应封堵处理。

（14）顶板边应当与天花顶板齐平 公共部位各配表箱应当保持齐平
（照片中是错误）

（15）外墙面砖，勾缝做法应当 厨房窗套顶部等隐蔽部位，应注意
先横后竖进行施工。 涂料涂刷到位。
（照片中是错误）

（16）应重视橱柜内多处铰链装饰盖 马赛克应当整块对称。（照片中是错误）
不应有不统一或装反。

（17）为防止门套受潮变形、发霉等， 主卫吊顶螺杆断开部位应涂刷防锈漆。
大理石门套应当离地面约5mm。 （照片中是错误）
（照片中是错误）

（18）浴缸、淋浴头、洗脸盆按照规范 厨房间吊顶木边龙骨应涂刷防火涂料。
规定安装等电位连接 （照片中是错误）
（照片中是错误）