海逸长洲小学及幼儿园项目公共部位及室内精装工程施工组织设计.doc

编制原则 1
一、编制依据 2
1.1招标文件 2
1.2施工图纸 2
1.3主要规范规程 6
1.4主要图集 8
1.5主要标准 9
1.6主要法律法规 9
1.7其它 10
二、工程概况 11
2.1工程简介 11
2.2合同施工范围 11
2.3建筑设计简介 11
2.4室内装修 12
2.4其它专业设计简介 13
2.5工程特点及难点 18
三、项目组织机构 20
3.1人员及组织机构 20
3.2项目经理及主要管理人员简介 22
3.3.以上人员相应资质的复印件 22
3.4.项目管理机构职责划分 22
四、施工部署 26
4.1总体部署 26
五、施工准备工作计划 27
5.1与业主或总包的交接： 27
5.2施工技术准备 27
5.3现场准备： 28
六、施工机械设备计划 40
七、主要分项工程施工方案和技术措施 42
7.1工程测量 42
7.2石膏板吊顶工程 43
7.3矿棉吸声板吊顶工程 47
7.4铝塑板吊顶工程 49
7.5成品门安装工程 51
7.6地面石材镶贴工程 53
7.7地面地砖铺设工程 57
7.8地面木地板铺设工程 58
7.9水泥楼地面 59
7.10卫生间防水 60
7.11墙面瓷砖粘贴工程 62
7.12室内耐水腻子施工工程 64
7.13涂料乳胶漆工程施工 68
7.14油漆工程 70
7.15成品隔断安装工程 71
7.16栏杆扶手安装工程 72
7.17工程的室内环境检测 74
7.18季节性施工措施 74
7.19建筑电气安装工程主要施工方法及技术措施 78
7.20建筑设备安装工程主要施工方法及技术措施 130
八、施工进度计划及劳动力安排 139
8.1进度计划安排： 139
8.2劳动力使用计划表 139
8.3进度保证措施 140
九、质量目标及保证措施 147
9.1质量目标：合格 147
9.2质量保证体系 147
9.3工程质量保证措施 148
9.4主要分项质量通病预防措施 153
十、安全防护及文明施工措施 165
10.1安全管理 165
10.2现场文明施工 187
十一、消防、保卫方案 192
11.1消防方案 192
11.2保卫方案 201
十二、成品、半成品保护措施及竣工清理 203
12.1成品保护职责 203
12.2成品运输 203
12.3成品保护方法 203
12.4分部分项工程成品保护措施 204
12.5竣工清理措施 209
十三、材料环保措施及室内环境污染控制措施 210
13.1材料采购控制保护措施： 210
13.2材料及产品符合国家环保验收标准： 211
13.3室内环境污染控制措施 211
13.4工程所需检测的装饰材料 212
13.5装饰材料检测的过程控制 212
13.6竣工验收检测 212
十四、相关单位协调配合 213
14.1与设计方的协调与配合 213
14.2与甲方的协调与配合 213
14.3与监理方的协调与配合 214
14.4与其他分包单位的协调与配合 215
14.5协调配合的方式 216
十五、新技术、新工艺说明 217
十六、工程保修及承诺 218
16.1工程回访保修的管理措施 218
16.2对保修服务的承诺 219

3
编制原则

《海逸长洲学校及幼儿园项目室内及公共部位装修施工组织设计》是根据建设单位提供的装饰工程施工图、合同文件、施工现场实际情况及现行国家、地方、行业规范标准；结合我公司多年来积累的同类工程施工经验及特有的承担本工程的优势条件。对本工程的施工部署；劳动力安排、主要施工机械设备、主要材料计划、施工进度计划；主要施工方案、质量保证方案、季节性施工方案以及安全文明施工、环保措施等。其中本工程的现场管理、施工方案、工期和质量控制是主要内容，尤其是针对本工程分部分项工程的施工方案，在文中进行了详细的论证和叙述。
本施工组织设计是指导本工程施工过程中技术、质量、安全文明施工和组织管理等的各项过程的综合性文件，对于保证本工程施工的顺利进行，实现成本预期的进度、质量、安全、消防管理、文明施工及环境保护、成本管理等目标具有重要的指导意义。
我公司已取得ISO9001标准质量体系认证、ISO14001环境管理体系认证， OHS18001职业安全卫生管理体系认证等三合一体系认证。先后承担过多个由菲迪克条款管理的大型工程，积累了丰富的施工和管理经验。
为此我司郑重向发包方承诺：
工程质量：合格
施工现场：达到相关方安全文明施工工地要求
施工工期：工程计划工期81日历天，2012年6月10日计划开工，2012年8月30日计划竣工。

一、编制依据
1.1招标文件
1.2施工图纸
序号
图号
图纸名称
出图日期
备注

海逸长洲配套小学

一
建筑

1
XSM01
设计说明
2011.12.17

2
XPL01
小学首层平面布置
2011.12.17

3
XFD01
小学首层地材布置
2011.12.17

4
XRC01
小学首层天花布置
2011.12.17

5
XPL02
小学二层平面布置
2011.12.17

6
XFD02
小学二层地材布置
2011.12.17

7
XRC02
小学二层天花布置
2011.12.17

8
XPL03
小学三层平面布置
2011.12.17

9
XFD03
小学三层地材布置
2011.12.17

10
XRC03
小学三层天花布置
2011.12.17

11
XIE01
小学门厅立面图
2011.12.17

12
XIE02
小学门厅立面图
2011.12.17

13
XIE03
小学首层普通教室立面
2011.12.17

14
XIE04
小学首层3#男卫生间立面图
2011.12.17

15
XIE05
小学首层3#女卫生间立面图
2011.12.17

16
XIE06
小学首层3#女卫生间盥洗室立面图
2011.12.17

17
XIE07
小学首层2#男卫生间立面图
2011.12.17

18
XIE08
小学首层2#女卫生间立面图
2011.12.17

19
XIE09
小学首层2#女卫生间盥洗室立面图
2011.12.17

20
XIE10
小学首层教师女卫生间立面图
2011.12.17

21
XIE11
小学首层教师男卫生间立面图
2011.12.17

22
XFD1.0
楼梯护栏放大图
2011.12.17

23
XFD2.0
防火卷帘节点图
2011.12.17

二
电气

1
电施-01
施工图设计说明（一）
2011.12.17

2
电施-02
施工图设计说明（二）
2011.12.17

3
电施-07
首层电气平面图
2011.12.17

4
电施-10
首层弱电平面图
2011.12.17

5
电施-13
首层消防平面图
2011.12.17

6
电施-17
接地平面图
2011.12.17

7
电施-08
二层电气平面图
2011.12.17

8
电施-11
二层弱电平面图
2011.12.17

9
电施-14
二层消防平面图
2011.12.17

10
电施-09
三层电气平面图
2011.12.17

11
电施-12
三层弱电平面图
2011.12.17

12
电施-15
三层消防平面图
2011.12.17

13
电施-18
系统图（一）
2011.12.17

14
电施-19
系统图（二）
2011.12.17

15
电施-21
弱电及消防系统图
2011.12.17

16
电施-16
防雷平面
2011.12.17

三
暖通

1
暖-1
主要设备材料表
2011.12.17

2
暖-2
设计及施工说明
2011.12.17

3
暖-3
一层采暖平面图
2011.12.17

4
暖-4
二层采暖平面图
2011.12.17

5
暖-5
三层采暖平面图
2011.12.17

6
暖-6
屋面通风平面图
2011.12.17

7
暖-7
采暖系统原理图
2011.12.17

8
暖-8
卫生间通风详图
2011.12.17

四
给排水

1
水施-1
主要设备材料表
2011.12.17

2
水施-2
设计及施工说明
2011.12.17

3
水施-3
给水、中水及废水系统图
2011.12.17

4
水施-4
消火栓系统图
2011.12.17

5
水施-5
一层给排水及消防平面图
2011.12.17

6
水施-6
二层给排水及消防平面图
2011.12.17

7
水施-7
三层给排水及消防平面图
2011.12.17

8
水施-8
卫生间详图（一）
2011.12.17

9
水施-9
卫生间详图（二）
2011.12.17

10
水施-10
卫生间详图（三）
2011.12.17

序号
图号
图纸名称
出图日期
备注

海逸长洲配套幼儿园

一
建筑

1
YSM01
设计说明
2011.12.17

2
YPL01
幼儿园首层平面布置
2011.12.17

3
YFD01
幼儿园首层地材布置
2011.12.17

17

11
电施-14
接地平面（二）
2011.12.17

12
电施-15
系统图（一）
2011.12.17

13
电施-16
系统图（二）
2011.12.17

14
电施-17
弱电及消防系统图
2011.12.17

三
暖通

1
暖-1
主要设备材料表
2011.12.17

2
暖-2
设计及施工说明
2011.12.17

3
暖-3
一层采暖平面图
2011.12.17

4
暖-4
二层采暖通风平面图
2011.12.17

5
暖-5
采暖系统原理图1
2011.12.17

6
暖-6
采暖系统原理图2
2011.12.17

7
暖-7
卫生间、洗衣房通风详图
2011.12.17

四
给排水

1
水施-1
主要设备材料表
2011.12.17

2
水施-2
设计及施工说明
2011.12.17

3
水施-3
给排水及消火栓系统图
2011.12.17

4
水施-4
一层给排水及消防平面图
2011.12.17

5
水施-5
二层给排水及消防平面图
2011.12.17

6
水施-6
屋顶给排水及消防平面图
2011.12.17

7
水施-7
卫生间详图
2011.12.17

1.3主要规范规程
序号
类别
名 称
编 号
1
国家
工程测量规范
GB50026-2007
2
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
3
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
4
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
5
国家
建筑防腐工程施工及验收规范
GB50212-2002
6
国家
建筑内部装修设计防火规范（2001年修订版）
GB50222-95
7
国家
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
8
国家
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168-2006
9
国家
电气装置安装工程接地装置施工及验收规范
GB50169-2006
10
国家
电气装置安装工程施工及验收规范
GB50254/5/6/7
-96
11
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
12
国家
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
13
国家
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
14
国家
自动喷水灭火系统施工及验收规范（2003年版）
GB50261-2005
15
国家
智能建筑工程质量验收规范
GB50339-2003
16
国家
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
17
国家
安全防范工程技术规范
GB50348-2004
18
国家
建筑内部装修防火施工及验收规范
GB50354-2005
19
国家
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
20
国家
建筑工程文件归档整理规范
GB/T50328-2002
21
行业
建筑涂饰工程施工及验收规范
JGJ/T29—2003
22
行业
门窗工程技术规程
JGJ103-2008
23
行业
机械喷涂抹灰施工规程
JGJ/T105-96
24
行业
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-2008
25
行业
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2009
26
行业
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
27
行业
通风管道技术规程
JGJ141-2004
28
行业
建筑资料管理规程
JGJ/T185-2009
29
行业
施工现场机械设备检查技术规程
JGJ160-2008
30
行业
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
31
行业
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
32
地方
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ/T01-26-2003
33
地方
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01-42-99
34
地方
建筑用内墙耐水腻子应用技术规程
DBJ01-48-2000
35
地方
厨房、厕浴间防水施工技术规程
DBJ01-105-2006
36
地方
建筑内外涂料应用技术规程
DBJ/T01-107
-2006
37
地方
陶瓷墙地砖胶粘剂应用技术规程
DB11/T344-2006
38
地方
建设工程检测试验管理规程
DB11/386-2006
1.4主要图集
序号
类别
名 称
编 号
1
地方
建筑构造通用图集
08BJ系列
2
地方
常用钢木门窗图集
京95J61
3
地方
防火门图集
——
4
地方
建筑设备施工安装通用图集-通风与空调工程
91SB6
5
地方
建筑设备施工安装通用图集
91SB-X1
6
地方
建筑电气通用图集
92DQ1～92DQ13
7
地方
建筑电气专项图集
92DQZ1
8
地方
电气安装工程图集
——
9
地方
电气安装施工图册
增订本
10
国家
等电位联结安装
02D501-2
11
国家
利用建筑物金属体及接地装置安装
03D501-3
12
国家
接地装置安装
03D501-4
1.5主要标准
序号
类别
名 称
编 号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
国家
建筑工程施工质量评价标准
GB/T50375-2006
3
国家
绿色建筑评价标准
GB/T50378-2006
4
行业
建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ110-2008
5
行业
建筑施工现场环境与卫生标准
JGJ146-2004
6
行业
建筑室内用腻子
JG/3049-1998
7
地方
建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ01-83-2003
8
地方
建筑施工作业劳动防护用品配备及使用标准
DBJ184-2009
9
地方
民用建筑节能现场检验标准
DB11/T555-2008
1.6主要法律法规
序号
名 称
编 号
1
中华人民共和国建筑法
——
2
建设工程质量管理条例
——
3
建设工程安全生产管理条例
——
4
中华人民共和国安全生产法
——
5
中华人民共和国劳动法
——
6
中华人民共和国大气污染防治法
——
7
中华人民共和国环境保护法
——
8
中华人民共和国环境噪音污染防治法
——
9
中华人民共和国水法
——
10
中华人民共和国水污染防治法
——
11
中华人民共和国消防法
——
12
建筑施工场界噪声限值
——
13
节约能源暂行条例
——
14
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
——
15
建设工程安全生产管理条例
国务院令第393号
1.7其它
1、答疑文件及其他甲方发的文件
2、其他天津市建委下发的各项文件
二、工程概况
2.1工程简介
序号
项 目
内 容
1
工程名称
海逸长洲学校及幼儿园项目室内及公共部位装修项目
2
建设地点
天津市西青区翠波道与左江道交口处
3
建筑规模
小学7163.6m2；幼儿园3579.92 m2
4
资金来源
自筹
5
质量要求
合格
6
承包方式
包工包料
7
建设单位（甲方）
天津融创置地有限公司
8
设计单位
天津中天建都市建筑设计有限公司
9
总包单位
天津市青龙建筑安装工程有限公司
10
建设工期
(甲方要求)
合同要求工期81日历天；
计划开工日期：2012年6月10日
计划竣工日期：2012年8月30日
2.2合同施工范围
应按照甲方和监理的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织本项目精装修工程的施工和供货。
负责对本精装修工程进行施工承包，承包范围包括：
精装施工图中包含的全部工作内容，包括但不限于以下内容：石材；瓷砖铺贴；墙面腻子；吊顶安装；栏杆安装；涂料粉刷；洁具安装；五金件安装；水电线路改造等，同时在满足规范及工艺标准的前提下进行充分的图纸深化。
2.3建筑设计简介
序号
项 目
内 容
1
总建筑面积
10743.52m2
2
使用功能
教育机构
3
层数
小学：3层；幼儿园：2层
4
建筑高度（m）
小学吧：12.75m；幼儿园：8.25m
5
耐火等级
二级
6
室内门窗
防火门、复合实木门、玻璃门
7
防水工程
卫生间采用1.5厚聚氨酯涂膜防水层
2.4室内装修
序号
使用部位
内 容
规格及颜色
1
小学各教室、办公室、阅览室、保健室、美术室、配电室等
墙面
乳胶漆
白色
顶棚
乳胶漆
白色
地面
地砖
600×600浅色
2
学校门厅、休息厅、走廊、楼梯间
墙面
乳胶漆
红、蓝、黄、灰色
顶棚
石膏板、矿棉板吊顶
白色乳胶漆
地面
白麻花岗岩
600×600灰色
3
学校卫生间、盥洗室
墙面
墙砖
300×300浅色
顶棚
大芯板铝塑板
白色，1mm
地面
地砖
300×300浅色
4
学校计算机房
墙面
乳胶漆
白色
顶棚
乳胶漆
白色
地面
水泥砂浆压光

5
幼儿园办公室、寝室兼活动室、音体室衣帽间、储存间等
墙面
乳胶漆
白色
顶棚
石膏板吊顶
白色乳胶漆
地面
复合木地板
办公室为600×600浅色地砖
6
门厅、走廊、楼梯间
墙面
乳胶漆
红、蓝、黄、灰色
顶棚
石膏板、矿棉板吊顶
白色乳胶漆
地面
白麻花岗岩
600×600灰色
7
卫生间及厨房、餐厅、加工间等
墙面
墙砖
300×300浅色
顶棚
铝塑板吊顶
白色，1mm
地面
地砖
300×300浅色
8
各房间
水磨石窗台板

2.4其它专业设计简介
序号
项 目
设计要求
系 统 作 法
管线类别
1
给水排水系统
生活
用水
市政直供水

室外水表计量
市政管网直接供给
立管横管用钢塑复合管
卫生间支管PPR管
排水
采用污废合流制
雨污分流制系统
UPVC管
粘接连接
中水
市政中水管网引入
竖向一个系统
市政管网直接供给
立管横管用钢塑复合管
卫生间支管PPR管
2
采暖
市政热力集中供暖
下供下回异程的双管式
热镀锌钢管丝接
3
消防
消火栓
消防水池内和水泵供水
地下成环状管网
内外壁热浸镀锌钢管螺丝连接
4
电力系统
照明
本工程小学及幼儿园的照明光源以单管荧光灯、双管荧光灯、防潮荧光灯、吸顶灯、各式筒灯、夜间灯、防水防尘灯、楼层标志灯、应急照明灯、疏散指示灯等为主。紫外线灯等为辅。
在线槽、电气竖井、吊顶、地板及墙内敷设
线槽、焊接钢管、YJV电缆、ZRYJV电缆、NHYJV电缆、BV导线、NHBV导线

动力
本工程小学及幼儿园的应急照明、通信网络系统设备、安防系统设备、火灾自动报警系统、排烟风机设备等用电按二级负荷供电，采用双电源供电，末端互投。其余负荷等级为三级
本工程小学及幼儿园的电源线从小区变配电室内的低基配电室引来至本工程小学及幼儿园的的配电柜，再引至各层的配电箱、控制箱、直至各用电设备。配电箱分为明装和暗装，明装的安装高度为1.2米，暗装的安装高度为1.4米；墙装开关为暗装（除注明外），距地1.3米，插座除注明外安装高度为距地0.3米（采用安全型）。
线槽、焊接钢管、YJV电缆、ZRYJV电缆、
NHYJV电缆、BV导线、NHBV导线、
避雷
本工程各栋号按三类防雷设计，在屋面女儿墙上装设避雷带，屋顶上所有凸出屋面的金属管道金属构件等与避雷带进行电气连接。
利用结构柱内四根不小于ф10主筋作防雷引下线，同时在室外地坪下1米处设接地体连接板，用于接人工接地极，并在室外地坪距地0.5米处焊出一块连接板，以供测试及外引接地线用，具体做法参见09BD13、 02D501－2 、D501－1-4
镀锌扁铁，镀锌圆钢，柱内主筋
接地
及等电位
本工程利用基础内钢筋作为接地体，并在（-1.0M）处引出一根一米长，40*4的镀锌扁钢，接地电阻小于1.0欧姆，并设总等电位箱、卫生间做局部等电位联结。
凡进入本建筑所有金属管道均应与接地干线焊接连通具体做法参见09BD13、02D501－2 、 D501－1-4
镀锌扁铁，柱内主筋

5
智能建筑
有线电视
本工程小学和幼儿园的每个办公室、学生宿舍幼儿园寝室兼活动室均设置电视插座。
本工程小的有线电视信号由小区光端机房引至学及幼儿园弱电间内的电视放大器箱，电视干线采用SYWV穿金属线槽或SC钢管在各层电气竖井内明敷设，分支器装于电气竖井内的电视分支器箱，电视分支器箱为明装，底边距地0.5米，电视插座为暗装，除注明外底边距地0.3米安装。
线槽、SC钢管、SYWV-75-9、5电缆
电话系统
本工程小学和幼儿园的每个办公室、学生宿舍幼儿园寝室兼活动室均设置电话出线口。
由小区电信机房引来至小学及幼儿园的弱电间内的总配线架，然后采用金属线槽或SC钢管暗敷设引至每层的各个电话出线口，每个办公室、学生宿舍幼儿园寝室兼活动室均设置电话出线口（语音数据），电话出线口（语音数据）为暗装，出线口安装高度为距地0.3米。
焊接钢管、线槽、超五类（UTP）八芯双绞电缆
网络系统
本工程小学和幼儿园的每个办公室、学生宿舍幼儿园寝室兼活动室均设置网络出线口。
由小区电信机房引来至小学及幼儿园的弱电间内的总配线架及网络设备，然后采用金属线槽或SC钢管暗敷设引至每层各房间的各个网络出线口，每个办公室教室等均设置双出口信息插座，网络出线口为暗装，出线口安装高度为距地0.3米。
焊接钢管、线槽、超五类（UTP）八芯双绞电缆
广播系统
本工程在室外、道路、操场、小学公共区及教室内设置广播，在消防控制室内控制，校园广播和消防广播共用扬声器，校园广播在火灾时切换为消防广播。
播音系统兼作播送信息音响信号的扬声器设置在教学楼的走道、校内学生活动的场所，线路敷设采用线槽及SC暗敷设。
焊接钢管、线槽、
安防系统
本工程小学及幼儿园在楼内设置视频监控室（小学视频监控室设在首层，幼儿园视频监控室设在首层弱电间），主要对小学及幼儿园的出入口、门厅、走廊、楼梯口等设置焦距固定摄像机。
视频监控设备主要包括：摄像头、控制键盘、监视器、长时录像机、矩阵切换，设备控制主机等。摄像机采用CCD电荷耦合式摄像机，带自动增益控制、逆光补偿、电子高亮度控制等。
焊接钢管、线槽、SYWV-75-5电缆、超五类八芯UTP电缆、RVV线、YJV电缆、BV线、RVVP电源线等
电气火灾漏电系统
在各电源配电箱进线处安装检测设备,探测漏电电流信号，发出声光报警，准确报出故障线路地址，检测故障点的变化。
每个配电箱通过总线传送至消防控制室内的电气火灾监控设备，仅动作于报警，不动作于跳闸。
金属线槽、焊接钢管、ZRRVS线
消防报警系统
感烟、感温报警探测器，声光报警器、消防广播、显示装置，所有消防信号和手动控制线均引至消防控制中心。
本工程各栋号采用两总线带地址集中自动报警，并设有手动报警按钮、排烟系统、消防直通电话、湿式报警阀等。手动报警按钮、火灾电话分机安装高度为底边距地1.5米；火灾声光报警器的安装高度为底边距地2.2米；
焊接钢管、线槽、ZRBV、RVP、ZRRVVS

2.5工程特点及难点
2.5.1工程特点
本工程装修面积约11000平方米，施工作业面大，且较为分散。
设计标准较高，材料选用考究细琐，尤其是工程的使用功能是学校和幼儿园，故对装饰工程施工质量要求在合格的基础上，环保要求颇高。
专业分包多（外装修、室外管线等），因而各专业分包之间的协调就显得格外重要，施工配合工作量大，对已完工程的成品保护工作十分重要。
工期相当紧迫，不同于一般的装饰工程，应重视施工工艺、材料选用、安全、环保、技术管理方面。本项目在保证施工工艺和技术要求的基础上，更重要的是良好的组织、管理、控制等系统的管理工作，要求有一个强大的管理团队，具备大型工程施工管理的经验人员——对于项目经理、设计工程师而言尤其关键和重要。
本工程协调配合难度较高，总包为天津市青龙建筑安装工程有限公司，还有外装修工程、机电、市政等工程等各公司之间配合协调的工作量极大。由于工程施工工期较紧，在装修施工期间，外墙及机电安装安装等工程也在同步施工中，加之装修阶段临近于整个工程的后期竣工交验阶段，各分包公司为确保自身的工期，与装饰分包公司会发生各种交叉作业和成品保护的相关矛盾。因此，本工程的协调配合对装饰分包商而言，更加重要。
本装修工程总体设计水准较高，其设计概念、装饰细部处理方法、材料选用等方面乃至配合工作方式要求相当高，应重视深化设计，往往会在深化图纸的审批时就发生困难，从而引起材料样板报审、订货、样板间的施工与确认等所有后续工作发生连环的负面效应，对工程的进度、质量、最终装饰效果的影响很大。
本装饰工程的平面规模大、工期紧、质量要求高，因而要求装饰施工公司在本项目投入的劳动力数量充足，并且人员稳定，劳工的手工工艺要求也较高。对目前的装饰劳工市场而言，既要维持劳动力的数量，又要求工人具备较高的平均操作水准，是有相当难度的。
2.5.2施工难点
该工程主要由各类不同功能房间组成，从项目分布、时间、地理位置来看存在以下施工难点：
工种多：本工程是民用建筑高级装饰。存在有土建、给排水、暖通、强弱电、通讯、消防、装饰等专业队，几乎同时进场，这在安排流水作业时，难度很大，尤其是楼梯通道、走廊是各工种必经之处，各工种的放样、施工、检查、调试、整修将影响墙面的乳胶漆和地面的铺设、保养。施工时必须拿出可行的作业计划及成品保护措施。
材料运输难，本工程场地位于天津市西青区翠波道与左江道交口处，地理位置相对繁华，会给运输带来不便，将影响材料进场，且本工程周边场地空间一般，材料堆放位置有限，为满足文明施工现场的标准和招标文件中的要求，避免由于材料运输不能进场而浪费工期等情况的出现，经仔细分析拟用以下几种方案，以确保材料能及时顺利进场：
1) 大宗材料、大批量材料，如水泥、砂子、石材、石膏板、蜂窝铝板、矿棉板、瓷砖等必须由卡车运输的，进场时间为夜间，因需在夜间进行搬运；同时做好夜间照明措施及劳动力安排。
2) 零星材料、辅材或急需材料等，一律采用面包车或有通行证的厢式货车进行运输，以达到随需随到的条件。
3) 及时做好材料分流处理，安排好劳动力及运输设备，力争材料到场的第一时间内，转运到所需的各个楼层和施工现场，尽量减少因二次搬运所浪费的搬运费及因产品保护所增耗的产品保护费。
4) 时时做好进场道路清理工作，保持进场道路畅通，避免因垃圾、材料堆放不当而影响材料进场。
5) 本工程部分材料为甲供材料，施工时要做好详细的材料进场计划，材料进场计划要提前与甲方进行沟通，以免因甲供材料进场不及时而影响施工进度
本工程按工期计划要求会在雨季施工，要确保在雨季正常施工，也是本工程的一个难点。因此，在工程开工前就要充分考虑到季节性施工给工程带来的不利影响。如何合理选择施工工艺，科学组织调配好人力、物力、财力的投入。确保工程在季节性施工中，在保证工程质量、施工安全、工程进度的前提下，尽量降低工程的投入，节约工程成本；这也是在工程开工前就应统筹安排好的一项重要内容。

三、项目组织机构
3.1人员及组织机构
我公司按照项目法管理要求，选派一名我公司优秀的一级项目经理资质的项目经理，和具有丰富施工经验的技术负责人，以及其它曾承担过类似工程项目施工的管理人员，组建强有力的项目经理部，由公司总经理担任项目总指挥，在公司领导下，来实施本项目的施工与管理。
我公司在项目管理上有着成套的施工方案，进场后将按公司的管理规定编制《项目质量计划》，明确项目经理部的管理体系，各类管理人员的在项目上承担的任务，项目施工过程中各项管理程序和质量控制点。
拟组建的项目经理部的具有以下特点：
具有较强的创优意识，主管过同类工程施工的项目管理经验；精心组织、严格管理，曾先后多次创造优质工程，受到建设单位及监理单位的好评，赢得了良好的社会信誉。
组建项目经理部文化层次高、业务能力强：主要领导班子成员都具有大专以上学历，并具有中高级职称；各级业务人员，均拥有相应行业资质证书及5年以上岗位工作经验。
班子干练作为施工企业基层优秀领导集体，拟组建的本项目经理部将在年龄、知识结构层次上具有较大优势，精力充沛、年富力强。
大部分管理人员有从事过清单管理过的工程施工管理经验，能与业主、监理及专业分包单位密切配合，协调整个项目的全过程管理。
通过劳务招投标的方式，选择施工队伍。选派施工经验丰富，素质高，各工种技术技能熟练，且配备齐全，价格合理，有过类似工程施工经验，劳动力充足的施工队伍进行本工程的劳务施工。
项目经理部作为公司派出机构，行使综合组织、管理与协调的职能，项目部根据GB/T19001-ISO9001质量管理体系标准模式要求及GB/T24001-ISO14001环境保证体系的标准模式要求，以及公司质量保证手册及环境管理手册的要求，建立项目经理部的质量保证体系及环境管理体系。按照GB/T28001职业健康安全标准建立职业安全健康管理体系，形成以全方位的综合管理。项目部组织机构图如下图。

项目部组织机构图

3.2项目经理及主要管理人员简介
3.3.以上人员相应资质的复印件
3.4.项目管理机构职责划分
1 项目经理：
² 认真贯彻执行国家和地方行政主管部门及公司颁布的有关质量、环境、职业健康安全的方针、政策、法规和规章制度，搞好安全生产、文明施工；
² 组织项目部编制、审核、实施项目施工组织设计和技术方案；组织项目部进行环境因素和危险源的识别，控制重大环境因素和危险源，编制、实施目标指标管理方案；全面负责对工程项目的质量、进度、环境、职业健康安全运行过程的监督、控制管理；选择施工作业队伍，指挥工程项目建设的生产经营活动；
² 保证项目部质量、环境、职业健康安全管理体系运行所需的资源，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备等生产要素；主动协调和处理与业主及其它相关方的关系，确保工程施工顺利进行。做好工程进度款、结算款的回笼工作；
² 审批材料采购计划，严格控制材料使用及现场材料的保管，杜绝浪费，节能降耗；
² 坚持按图施工，积极采用新工艺，对施工过程进行控制，保证施工优质高效。
2 技术负责人：
² 坚持按图施工，积极采用新工艺，对施工过程进行控制，保证施工优质在项目经理领导下，具体主持项目质量管理保证体系的建立，并进行质量职能分配，落实质量责任制。
² 根据原设计图纸组织深化装修设计图纸，协调设计方、业主的确认工作，严格按施工规范要求实施。
² 审核各工种现场施工方案，并协调各专业之间的技术质量问题。
² 与设计、监理保持经常沟通，保证设计、监理的要求和指令在装饰施工及各专业工种施工中的贯彻实施。
² 组织技术骨干力量对本装饰项目的关键技术难题进行科研攻关，进行新工艺、新技术的研究和应用，确保项目顺利进行。
² 组织有关人员对材料、设备的供货质量进行监督、验收、认可，对不合格材料坚决退货。
² 及时组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题。组织安全管理人员监督整个工程项目的施工安全，保证施工安全与质量。
3 项目副经理：
² 在项目经理领导下，全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配资源。
² 参与制定、贯彻项目质量方针目标，并组织实施质量管理体系。
² 负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求。
² 负责项目的安全生产活动，加强环保意识教育，负责建立项目的安全环保管理组织体系。
² 协调各专业工种之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各专业工种之间的现场施工有序合理的进行。
² 重点抓住项目的进度管理，从计划进度、实际进度和进度调整等多方面进行控制，确保工程如期完工。
² 进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到文明工地标