住宅房补缴土地出让金的方案样本.doc

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《关于划拨土地上建造的住宅房补缴土地出让金的方案》征求意见公告

在土地使用制度改革以前, 为解决干部职工住宅困难和社会对住宅的需求, 经政府有关部门批准, 以行政划拨土地形式建造了一部分住房。随着住房制度改革的深化, 此类住房已有相当部分上市出售, 进入二级市场流转, 有部分住户提出要求补办出让手续。根据有关法律、 法规及政策, 结合本区实际, 提出如下处理方案, 并征求本区市民意见。
一、 缴纳出让金的对象。已购多层成套商品房土地原属行政划拨的, 原则上继续保持行政划拨形式, 房地产能够进行转让, 如经金融部门许可允许抵押。个别住户确有要求补办出让的, 由购房者按本意见缴纳土地出让金。但下列范围不允许补办出让手续:
1、 已被列入旧城改造拆迁范围的;
2、 被认定为危房的;
3、 1985年前建造的住房。
二、 补缴出让金的基数及补缴比例确定。根据 10月份区政府仑政[ ]92号文件公布实施的住宅楼面基准地价, 以住宅建筑面积乘以单位楼面基准地价作为基数。参照1999年9月13日财政部、 国土资源部、 建设部联合发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》, 出让金缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。由于我区划拨土地上建造的住房来源复杂, 有房地产公司建造出售的, 有集资房和实物分房的房改房等多种情形, 同时实物房改房存在划拨与出让两种土地使用权, 此类划拨土地补缴出让金过高会造成干部、 职工利益分配不合理, 因此对不同来源的住房补缴出让金应区别对待, 建议一般购房者按补办出让的住宅建筑面积乘以该住宅所在区域单位楼面基准地价总额的10%缴纳出让金。以建筑面积65㎡为例, 新矸街道一级地段需补缴12610元; 大矸街道一级地段需补缴10010元; 柴桥街道一级地段需补缴6890元; 小港街道一级地段需补缴10010元。但全民、 城镇集体干部、 职工房改房、 福利集资房划拨土地按如下标准缴纳出让金:
1、 房改房住户未享受私人建房和福利集资建房的, 按上述出让金标准的30%缴纳。以建筑面积65㎡为例, 新矸街道一级地段需补缴3783元; 大矸街道一级地段需补缴3003元; 柴桥街道一级地段需补缴2067元; 小港街道一级地段需补缴3003元;
2、 房改房住户又享受福利集资建房, 按上述出让金标准的60%缴纳。以建筑面积65㎡为例, 新矸街道一级地段需补缴7566元; 大矸街道一级地段需补缴6006元; 柴桥街道一级地段需补缴4134元; 小港街道一级地段需补缴6006元;
3、 干部、 职工仅享受福利集资建房, 并已参与货币分房计算建筑面积的, 按上述出让金标准的30%缴纳。
三、 统一界定出让年限。由于该类住宅零星陆续上市出售, 如按各套住宅出售当时作为起始日补办出让年限, 则同一幢楼各户土地使用年限各不相同, 十分混乱, 不利于政府行使土地管理, 故需统一界定起始日期。因此统一按本区土地出让开始年1992年1月1日作为土地使用年限的起始日, 使用年限为70年。
四、 土地登记发证。购房者按规定缴纳出让金后, 该商品住宅按出让土地使用权办理产权登记。
对上述补缴出让金方案有异议的市民, 请以书面形式向宁波市国土资源局北仑分局反映, 来信请寄北仑区新矸镇中河路6号市国土资源局北仑分局地籍科王先生收或发电子信件, 邮箱地址: , 网址为。
附件: 北仑区划拨住宅用地缴纳出让金标准

宁波市国土资源局北仑分局
4月27日

北仑区划拨住宅用地缴纳出让金标准
单位: 元/建筑面积㎡
乡
镇
土地
级别
划分范围
楼面基准地价
缴纳出让
金 标 准
按标准30%缴纳
按标准60%缴纳
新
矸
街
道
一
东起辽河路沿线, 西至规划同三线, 南起通途路( 包括千丈村) , 北至嵩山路西街沿线
1940
194
58.2
116.4
二
除一级地外, 东起珠江路, 西至松花江路, 南至通途路( 包括千丈村) , 北至规划保税北路。
1540
154
46.2
92.4
三
除一、 二级地外, 新矸街道其余地域。
1140
114
34.2
68.4

大
矸
街
道
一
东起长江路( 与霞浦交界处) , 西至钱塘江路, 南起规划余北快速道, 北至通途路( 与新矸交界处) 。
1700
170
51.0
102

二
除一级地外, 东起长江路( 与霞浦交界处) , 西至富春江路沿线, 南起铁路线( 包括清水, 青山村) , 北至通途路( 与新矸交界处) 。
1140
114
34.2
68.4
三
除一、 二级地外, 大矸街道其余地域。
740
74
22.2
44.4

小
港
︵
开发区片
︶

一
东起蚶山、 乌岩山西侧, 西至戚家山、 金鸡山东侧, 南起小浃江北岸, 北至金鸡路。
1540
154
46.2
92.4

二
除一级地外, 东起蚶山、 乌岩山, 林家山、 望湖山西侧, 西至与原北仑区片交界处, 南起新骆霞公路, 北至金塘海岸。
980
98
29.4
58.8
三
除一、 二级地外, 小港( 开发区片) 其余地域。
660
66
19.8
39.6
小
港
︵
北仑区片
︶
一
东起与开发区交界处, 西至原汽渡路沿线, 南起骆霞公路, 北至甬江外塘路。
1540
154
46.2
92.4
二
除一级地外, 东起与开发区交界处, 西至规划余北快速道, 南起通途路, 北至甬江海岸。
980
98
29.4
58.8
三
除一、 二级地外, 小港( 原北仑片) 其余地域。
660
66
19.8
39.6
霞

浦

街

道
一
东起霞浦路, 西至霞浦集贸市场西侧, 南起霞浦中街, 北至宁穿公路。
1160
116
34.8
69.6

二
除一级地外, 东起与柴桥交界处, 西至大矸交界处, 南起新329国道( 陈华以西为老329国道) , 北至与新矸交界处。
850
85
25.5
51
三
除一、 二级地外, 霞浦行政区域内其余地域。
480
48
14.4
28.8

霞浦下列范围住宅基准地价参照新矸二级。东起珠江路, 南至329国道, 西至与大矸交界处, 北至与新矸交界处。
1540
154
46.2
92.4
柴

桥

街

道
一
东起环镇北路, 西至薪桥北路, 南起芦江北路, 北至新329国道。
1060
106
31.8
63.6
二
除一级地外, 东侧外缘: 自穿山车站沿329国道至羊白岭隧道; 西侧外缘: 芦江河自新曹村西侧起往北经红光迎春桥至新329国道北边同盟村山坡; 南侧外缘: 自新曹村起往东沿柴三公路至芦江村北侧, 沿山经上周村北侧至羊白岭隧道; 北侧外缘: 东起穿山车站, 沿环镇北路至石栏桥, 往西至新329国道北边同盟村山坡。
740
74
22.2
44.4
三
除一、 二级地外, 柴桥其余地域。
340
34
10.2
20.4

白
峰
镇
︵
白峰片
︶
一
东起神马新村东侧规划道路, 西至329国道与白洋公路交叉处, 南起官庄村, 北至下林村北端。
500
50
15.0
30
二
除一级地外, 白峰镇其余地域。
260
26
7.8
15.6

白
峰
镇
︵
原郭巨片
︶
一
东起东门村东端, 西至大涂塘村西端及规划沿海中线, 南起南门村南端, 北至西门村、 沿亭村、 北门村北端。
330
33
9.9
19.8
二
除一级地外, 郭巨其余地域。
230
23
6.9
13.8
春

晓

镇
一
集贸市场周边和合宅村、 咸昶村、 凤山村、 堰潭村建成区, 另包括东起正大公司三分场、 西至永年塘、 南起盐场北侧、 北至穿咸线区域。
500
50
15.0
30
二
除一级地外, 原昆亭6村建成区及东起下庙, 西至正大公司三分场, 南起盐场北侧, 北至穿咸线。
370
37
11.1
22.2
三
除一、 二级地外, 春晓镇其余地域。
260
26
7.8
15.6

梅
山
乡
一
里岙村范围。
230
23
6.9
13.8
二
除一级地外, 梅山乡其余地域。
190
19
5.7
11.4