某国际商城弱电工程技术标准.doc

第一章：技术标准与规范
第二章：技术要求
一、 通信、网络及结构化布线系统
1. 结构化布线系统
2. 有线电视系统
3. 背景音乐系统
二、 安全防范系统
1. 安全防范系统概要及基本要求
2. 闭路电视监控系统
3. 防盗报警系统
4. 呼叫报警系统
三、 楼宇自控系统

第一章、技术标准与规范
智能化建设要在执行有关国家规范标准，在合理控制工程造价的基础上，采用现在信息技术、网络技术、计算机控制技术和系统集成技术，通过周密的设计，择优集成，规范施工，认真安装调试，实现智能化系统中，各个子系统的优先功能和整个大厦的整体功能，并按照以下原则进行系统配置和方案设计。
1、系统设计原则
大厦弱电系统的总体设计应遵循“通信发达、环境舒适、管理简便、安全可靠、节能显著”的原则。
1) 实用性、先进性、专业性、开放性、集成性和经济性。
系统设计强调实用性，技术先进且与相关系统兼容，在体现工程整体特色的同时注意系统设置的经济效益。
系统设置应综合平衡，主要系统应达到国际先进水准，例如：节能系统，部分建筑设备管理系统，信息通讯系统，安保系统等。
系统设置除考虑建设时的一次性投资外，还应充分考虑运行成本，并使之达到最小化。
2) 智能系统整体上以甲级智能建筑标准进行设计。
3) 智能系统设计应遵循全面规划和分步实施原则，设计应全面、周到、注意预留到位并有充分余量，以适应未来发展需要。系统设计应提出系统近期的实施方案、中期及远期的扩容和发展规划。
4) 智能系统设计应充分考虑本工程智能系统所涉及的各个子系统的信息共享，确保智能系统总体结构的先进性、合理性、兼容性和可扩展性，可以集成不同厂商、不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步而得到充实和提高。
5) 除了系统的配置设计必须依照国家的有关标准外，还必须根据本智能系统的总体结构要求，对具有特殊要求的建筑空间进行系统的配置设计，各子系统必须是结构化和标准化并综合体现当今先进技术。
6) 智能系统具有极高的安全性、可靠性和兼容性。

7) 系统设置应适应特殊的使用要求，创建高效、舒适、便利的建筑环境，以节约能源和人力。
8) 在实现先进性、可靠性的前提下，系统的配置设计应达到性能与价格的优化目标。
2、系统的构成原则
1) 可靠性
系统应能在规定的前提下和规定的时间内完成本技术文件的功能，并且长期稳定的工作。
应能提供各系统的以下指标：
MTBF（平均无故障工作时间或故障间隔时间）
MTTR（平均修复时间）
系统可利用率A[A=MTBF/(TBF+MTTR)]
2) 可用性
系统应能完成工程中所要求的各项功能且符合本工程实际需要及国内外有关规范，易于实现，操作方便。
3) 先进性
系统应在满足可靠性和实用性前提下尽可能先进，特别是符合计算机和网络通信技术最新发展潮流并且应用成熟的系统，为新世纪智能大厦的进一步发展创造条件。
4) 开放性
系统应遵循开放性原则，提供符合国际标准的软硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。
5) 经济性
系统应满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优，其经济性应包括以下内容：
系统本身的价格（包括系统、技术服务和培训）
系统运行后效益预算的可能收益
对系统实施现场特殊要求所需的费用
对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用

6) 可扩展性，可升级：整个智能化系统应具备良好的可扩展性，可以平滑升级，满足将来系统容量的增大和系统级别的提高。
7) 安全性：系统应具有较高的抗干扰，防非法入侵能力，具有自我诊断，即时报警，错误恢复机制，软件及网络应具有相应的加密，防火墙技术，以保证系统的安全。
3、总体设计目标
1) 基本目标
保证安全、舒适、高效、节能。
A、安全
a、保证大厦内所有机电设备的正常运行
b、为大厦内人员提供人身、财产安全保障
B、舒适
a、提供大厦内适宜的空气温湿度
b、保障水、电、冷、热等能源供应
c、提供优美的背景音乐、营造舒适宜人的办公氛围
d、提供娱乐节目
C、高效
a、满足大厦内部之间和与国内外互通信息，实现信息资源共享的需要。提供语音业务（移动电话、无线对讲、磁卡电话）、计算机局域网、广域网、电缆电视、卫星通信、等多种通信手段。
b、大厦使用者能及时了解大厦内部信息。
c、大厦使用者能及时得到物业服务。
d、为大厦管理者提供物业管理手段。
D.节能
a.延长设备使用寿命
b.节省能源
c.节省人员
d.提高出租率
2) 建筑群通用平台及集成管理系统
A.总体目标

建立通用平台的目的是从适用和管理的目标出发，把各独立子系统能有机的结合在一起，使集成商能更明确工程所要建设的系统之间的相关性，充分考虑到所投入设备的共享和信息共享的可能性及一致性，使工程提出的设计原则得以充分体现。
B.结构化布线平台
为通信、语音及计算机网络提供一个具有冗余度而又能根据需要形成各种可能拓扑结构的传输物理通道。
C. 物业管理平台（含物业信息服务网站）
根据物业管理的要求建立物业管理平台，将建筑内所有机电设备的管理（如楼宇设备控制、安防、广播等系统）、保安、工程维修和保养。
G. 系统集成平台（物业管理级）
根据设计原则，按需将各子系统集成到物业管理层的系统集成平台内。实现设备共享与信息共享。以达到方便管理，合理利用各种资源。实现物业管理和设备的运行、维护状态的最优化。
H.一体化集成平台
在系统集成平台的基础上，留有可扩展的空间。在未来的情况下，根据管理的需要，再实现一体化集成的目标。真正体现总体规划设计、分布实施原则。
3) 关联平台及其建设目标
它所涵盖的内容是：
A. 楼宇设备自控及管理系统；
B. 安全防范系统；
包括：CCTV闭路电视监控系统
防盗报警系统
出入口控制系统
D.照明监控系统
E. 公共广播系统
F. 远程抄表和呼叫系统
G. 结构化布线系统等。
这些系统的特点是：以单体建筑内的特有功能为基本单元，相对独立但存在关联，可扩展至相关建筑体内的各功能系统中，因此可根据需要现实系统集成。

第二章、技术要求
一、通信、网络及结构化布线系统
(一)、结构化布线系统
1、系统总体目标
采用结构化布线系统作为大厦内语音、数据、资料及图像通信等系统的传输媒体。考虑到现大厦环境对通讯网络(CNS)、办公自动化(OAS)等系统的信息传输需求，将系统建成一套先进、完善的结构化布线系统，为各种应用、各种服务（包括语音、数据等）提供灵活的接入方式和设置，既要满足大厦当前的使用需要，也要满足将来的发展需要，使系统达到配置灵活、易于管理、易于维护和易于扩充功能。为适应现在和将来网络技术发展的需要，系统要具有实用性、可靠性、先进性、安全性、可扩展性等特点。根据大厦实际情况，各子系统要求作统一的智能化管理和控制设计。本系统需采用开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统，并要求结构化布线系统可以实现世界范围资源共享，综合信息数据库管理，电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、电话会议、电视会议等。
2、系统设计要求
综合布线系统为开放式结构，能支持语音及多种计算机资料和图像传输系统，支持高速以太网在内的多种网络结构。在应用上，能满足生产运行数据通讯和企业经营管理数据通讯的需要，满足宽带接入等。
纳入综合布线系统的有：电话通信系统、计算机网络系统、楼宇设备自控系统等。并可与外部公用网络进行连接，满足办公自动化等计算机网络方案的要求。综合布线系统采用全模块结构，方便系统的扩展，并且具有极大的灵活性，以后系统更改、设备移位时，不必重新布线，只须在相应的配线架上跳线即可。布线系统是树状星型结构，以支持目前和将来各种网络的应用。通过跳线实现与不同的网络设备互连。可以实现各种不同逻辑拓扑结构的网络，能够保证系统很容易
地扩充和升级，而不必更改整体配线系统。
数据传输速度：作为综合性的线路平台，要求具有主干至少千兆，桌面交换l0M/100M/l000Mbps的速度，以满足大楼内部网络信息传输及办公自动化应用的需要，但又要充分考虑以后可能的应用需求。
产品性能保证：作为信息网络传输媒质的基础，要求安全可靠，所选择的产品包括光缆、双绞线及其连接配件必须采用国际名牌产品，厂商提供的布线产品必须为端到端同一厂家产品，以便日后提供唯一厂家的产品及系统保证。
产品标准化：所有布线产品必须标准化、模块化。
广泛的技术和设备适应性：支持目前和现在正在形成的各种工业和商业标准，支持各种计算机、终端、传真机、电话、不同类型的局域网／城域网／广域网、会议电视以及监控等。
3、系统技术要求
根据大厦的物理结构，规划选择千兆主干百兆到桌面的设计，满足高扩展性能的结构化布线方案。
整个网络信息点分为语音和数据信息点，包括光缆、双绞线、跳线、信息插座、配线架及其它配套设备，达到整个系统的特性统一，便于查错、纠错和调整线路的分布。
系统分为以下5个子系统：
1) 工作区子系统
采用超五类信息插座，能够满足高速资料及语音信号的传输，传输参数可测试到100MHz。信息模块应具有任选90度(垂直)或45度(斜角)安装方式，而无需特别面板，信息模块应使用不同颜色以区分数据点或语音点。
采用超五类厂家原装跳线，通过接插件方式跳线实现水平系统语音和资料系统之互换。
2) 水平区子系统
根据TIA/EIA 568A的水平线独立应用原则，水平子系统采用符合ISO/TEC11801国际标准拟定的超五类8芯双绞线；信息点为超五类配置，并应具有较高的性能价格比，既考虑到经济性又兼顾到将来的网络发展需求。每个信息点能够灵活应用，可随时转换接插电话、微机或资料终端，除必须符合对所有产品要求的标准外，还应该符合EMC标准的电磁兼容性要求。

3) 垂直主干子系统
垂直干线子系统是整个布线系统中的一部分。它提供建筑物的干线电缆的路由。数据传输主干系统，采用六芯62.5/125μm光缆，除必须符合以上技术标准外，所用材料还必须符合IEC对抗拉、压和拉力的承受标准。语音信息主干链路采用三类UTP大对数主干电缆。垂直干线子系统的光纤主干一端端接于主配线间(MDF)的配线架上，另一端端接在分配线间(IDF)的管理配线架上。
4) 设备间系统
本设计方案综合布线数据部分的设备间设在网络机房，内设主配线架等数据部分建筑配线设备。
5) 管理区子系统
主配线管理间配线架采用模块化方式管理主干光缆。数据总配线架采用光纤，光纤采用光纤机柜式配线架，可以端接室内多芯多模光纤。IDF管理间水平子系统采用模块式配线架来管理水平铜缆信息点，集成商提供的配线管理架必须能够方便安装、易于管理、灵活增容，配线架在竖井内挂墙或19英寸标准机柜明装。
IDF管理子系统应根据数据信息点比率配备原厂管理区超五类跳线，长度尺寸适合。管理子系统应根据光纤连接点比率配备原厂管理区光纤跳线，长度尺寸适合。
其它技术要求：
所有线缆按图纸中注明施工，并按有关规范进行接地处理。
(二)、有线电视系统
按照广电局的规划，根据今后信息网络发展的需要，要求有线电视系统是一个多功能、宽频带、高性能的图像、语音、数据和控制信号的实时传输系统，系统带宽为862MHz高隔离度的邻频传输系统，具有双向传输功能，下行传输带宽47～862MHz，上行传输带宽5～30MHz。系统最大可使用标准频道59个。系统机房设在地下一层通信机房内。
1. 有线电视信号源由北京市有线电视网的公共节目信号电缆接入。
2. 本工程不设卫星天线接收卫星信号。

3. 自办节目：一套DVD节目。
4. 前端设备：配置放大器、混合器、调制器、分配器、彩色电视接收机等设备，所有设备应统一安装在标准架内。
5. 传输系统：由机房配出的电线经由桥架引至弱电间的分配器箱，再引至各搂层，竖井内的电视分配器分支器箱底边距地1.5m明装。竖井以外的分支器设200×200×100盒安装在吊顶上50mm，此处吊顶应预留检修口。无吊顶处距顶板300mm。
6. 整个系统要求满足双向传输的要求，所有设备必须具有双向传输的技术性能。
7. 集成商所提供的设备必须是信誉可靠、技术先进并经过中国有关部门批准在中国境内使用的，集成商应提供设备详细资料。
8. 系统的主要组件须采用制造商的标准设备，不得以任何改装达到功能上的要求。
9. 采用双向传输45～862MHz带宽的分配系统，预留双向邻频传输方式的电视系统。
10. 系统整体技术指标：
a) 系统终端电平：67±4dB 系统制式：PAL—D
b) 任意频道间电平差：≤10dB 相邻频道间电平差：≤3dB
c) 电平波动≤3dB 伴音对图像≥14，≤23dB
d) 信噪比≥53dB 阻抗 75Ω
e) CTB≥53dB COS≥55dB
f) CM≥5ldB 相互隔离度≥22dB
g) 邻频传输 750MHz 图像清晰度≥4级
h) 频道频率稳定度±25KHz 图像/伴音频率间隔稳定度±5KHz
其它技术要求：
所有线缆按图纸中注明施工，并按有关规范进行接地处理。
(三)、公共广播系统
在商场、大厅、办公室、设备机房、配变电所、广场、地下停车场、公共走廊、电梯厅等公共用房设置吸顶式扬声器或壁挂式扬声器，广播系统按不同分区
可分别控制，平时播放背景音乐，音量可调，紧急情况下可作满功率广播。
广播系统具体分区和功能要求如下：
1. 广播机房与消防控制室合用,背景音乐可与火灾应急广播公用一套音响装置。
2. 末端广播分专用火灾应急广播、背景音乐兼火灾应急广播。
3. 租赁区域内由租赁公司设立的广播系统，火灾时，自动切除独立的广播系统。这场所需另设专用火灾应急广播并有消防控制室控制。
4. 火灾应急广播优先于其他广播。
5. 广播区域划分应在满足火灾应急广播区域划分的前提下，满足建筑功能划分的需要。本工程按层及防火分区划分区域。话筒音源，可对每个区域或或单独或编程或全部播出。
6. 主机应对系统主机及扬声器回路的状态进行不间断检测及自动功能。
7. 火灾应急广播系统设置备用扩音机，且其容量为同时火灾应急广播容量的1.5倍
8. 系统应具备隔离功能，某一个回路扬声器发生短路，应自动从主机上断开，应保证功放及控制设备的安全。
9. 系统主机应为标准的模块化配置，并提供标准接口及相关软件通信协议，以便系统集成。
10. 系统采用100V定压输出方式,要求从功放设备的输出至线路沙锅内的用户扬声器的线路摔耗不大于1DB(1000HZ)
11. 背景音乐系统频响70Hz-120Hz,谐波小于０．１％，信噪比不低于65DB
12. 火灾时，自动或手动打开相关层火灾应急广播。同时切断背景音乐广播。火灾应急广播切换在消防控制室内完成。
13. 本次招标根据甲方要求对背景音乐兼火灾应急广播扬声器及专用火灾应急广播分开回路配线，公共区及后方区设背景音乐兼火灾应急广播，各专卖店只设火灾应急广播。（若甲方另设独立背景广播，则其布置区域均为火灾应急广播）
其它技术要求：
所有线缆按图纸中注明施工，并按有关规范进行接地处理。
广播系统设备选择必须符合国际和国家标准规范，获得国际质量认证的国际
知名厂商的设备和产品。
二、安全防范系统
（一）、安全防范系统概要及基本要求
1. 概要
本工程的安全防范系统，包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、呼叫报警系统。
2. 基本要求
1) 应对整栋建筑的大厅、电梯间、电梯轿箱、收银台、出入口、室外停车场等重要公共区域实行监控，安防监控机房设在地下一层（与消防控制室合用），另分别在MALL一层后方区保安室及JUSCO一层防灾中心分别设置复显装置。具体点位可参照设计院图纸进行设计。
2) 所有设备均为欧、美、日优质产品。
3) 主机系统应具有可扩展性，扩展卡式设备。主机可连接多个扩展键盘。
4) 所有摄像机的电源，均由主机供给。主机自带UPS电源，工作时间≥20分钟。
5) 系统控制方式为编码控制。
6) 摄像机采用CCD电荷耦合式摄像机，带自动增益控制、逆光补偿、电子高亮度控制等。
7) 中心主机系统采用全矩阵系统，所有视频信号可手动/自动切换。
8) 所有摄像点能同时录像，录像选用数字硬盘录像机，内置高速硬盘，容量不低于动态录像储存一个月的空间，并可随时提供调阅及快速检索，图像应包含摄像机机位、日期、时间等。图像分辨率不低于640×480像素，配光盘刻录机。
9) 按系统图所示做时序切换。切换时间1—30秒可调，同时可手动选择某一摄像机进行跟踪、录像。系统配置黑白监视器，彩色监视器。监视器应为专用监视器。
10) 监视器的图像质量按五级损伤制评定，图像质量不应低于4分。
11) 监视器图像水平清晰度：黑白监视器不应低于600线，彩色监视器不应
低于400线。
12) 监视器图像画面的灰度不应低于8级。
13) 系统各路视频信号，在监视器输入端的电平值应为1Vp-P±3dB VBS。
14) 系统各部分信噪比指标分配应符合：摄像部分：40dB；传输部分：50dB；显示部分：45dB。
15) 探测器在正常工作条件下平均无故障工作时间应≥5000小时。入侵探测器在正常气候环境下连续7天应不出现误报、漏报，其灵敏度和探测范围的变化不应超过±10%。
（二）、闭路电视监控系统
1. 监控点配置
闭路电视摄像机设于大厦进出口、公共走道、收银台、电梯轿厢、地库停车场、停车场出入口等。
在主要出入口、首层安装带云台变焦摄像机；电梯轿厢采用电梯专用摄像机；大厦其他出入口安装固定摄像机；摄像机采用集中供电，视频信号传输采用同轴电缆。
保安监控系统要求采用先进的数字硬盘录像系统，多画面显示、切换；录像、回放、远传多工操作；自动循环录像，可设定定时、报警等录像模式；系统要易于升级和扩充。
2. 系统总体技术要求
整个系统采用先进的智能数字化监控／录像系统，使监控系统的画面分割、图像切换、视频报警、报警联动、远程传输、硬盘录像、回放检索、远程控制等功能均可在数字监控主机上实现。
系统设计应与大楼的IBMS系统之间预留接口，系统的各项技术规范应符合IBMS系统提出的要求。
1) 前端设备技术要求：
变焦摄像机选用—体化半球护罩，光学变焦达到20倍，球罩尺寸小于9英寸。电源变化适应范围应不小于10%。所有摄像机必须配备防护罩。所有前端摄像机均选用进口摄像机产品。其中室内摄像机全部选用高清晰度系列产品。
2) 中心控制设备技术要求

选用先进的数字监控／录像系统，其技术要求如下：
A. 所有摄像机图像的单画面或多画面显示都必须达到实时效果，保证每路每秒25帧。
B. 硬盘录像机可对十六路画面同时进行实时录像。
C. 最少带4路可编程PAL／NTSC监视器输出，用于对有需要的摄像机进行切换显示。
D. 可实现多级云台和镜头控制。
E. 具备远程传输、远程控制功能，可通过PSTN／DDN／ISDN／LAN／WAN进行远程图像传输和控制。
F. 有多种监控／录像工作方式选择，对每一路输入单独设置工作时间表。
G. 每一路摄像机输入均有对应的报警输入接口，可实现防盗报警系统与闭路监控系统的联动。
H. 带视频移动侦测功能，可以灵活设置感知区域和灵敏度。
I. 具有完善的录像数据保护措施和硬盘存储空间不足报警功能，存储空间足够保存一个月的图像数据，最好使用活动硬盘。
J. 可进行资料备份扩展，可外加DVD—RAM进行自动或手动备份，便于将重要录像数据做永久保存。
K. 要求系统运行在简体中文WIN 2000／NT平台上，采用中文接口，操作简单、直观、方便。
3. 其它技术要求：
所有线缆按图纸中注明施工，并按有关规范进行接地处理。
（三）、防盗报警系统
防盗报警系统用于在所设定的防范范围内出现非法入侵时，实时可靠地产生报警信号。
在大厦财务室、出入口、大厅、办公室等重要部位设置紧急报警按钮、门磁和红外探测器连接至保安控制中心。
（四）、呼叫报警系统
根据甲方要求，本工程残疾人卫生间设呼叫求助按钮，在残疾人卫生间门口
上方设声光指示，同时在mall区一层保安室及JUSCO一层防灾中心也设置呼叫显示装置。
1. 当有呼叫时，能准确显示呼叫者所在卫生间编号，并有声、光提示。处理后呼叫信号、提示信号方能解除
2. 允许多路同时呼叫，对呼叫者逐一记忆、显示。
其它技术要求：
所有线缆按图纸中注明施工，并按有关规范进行接地处理。
三、楼宇设备自控系统
1. 总体目标
设备自控及管理系统是将大楼内的设备管理与控制系统（高低压变配电系统；照明系统；冷源系统；热力系统；空调、新风机组系统；送排风系统；给排水系统；电梯系统；柴油发电机系统等）的运行状态进行分散控制、集中监测和管理，并将消防系统、安防系统、变配电系统、冷热源系统、远程抄表系统、智能照明监控系统通过第三方接口系统进行二次监测，实现监测、控制和管理的一体化，从而提供一个舒适、安全的工作和生活环境，通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，并能方便的实现物业管理的优化
2. 系统要求
1） 保证大楼生活和工作环境的舒适性：
对冷热源、空调系统的最佳控制，温、湿度的自动调节，以及供排水、照明等合理设计从而保证大楼的人员感到环境的舒适性，从而提高工作效率。
2） 确保建筑物与内部人员整体安全水平和灾害防御能力：
通过对安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化，提高建筑物及内部人员与设备的整体安全水平和灾害防御能力。提供保证生命、财产、建筑物安全的措施。
3） 提供最佳的能源供应方案，实现合理的能源管理，以便节省能源：
暖通空调以及照明耗能很多，采取优化设计确保节能,从而降低运行费用。
4） 实现物业管理现代化：
BAS的主要任务之一是管理建筑设备使其管理现代化，包括管理功能、显示功能、设备操作功能、实时控制功能、统计分析功能及故障诊断功能，并使这些
功能自动化从而实现物业管理现代化，降低人工成本。
3. 设计目标
1） 先进性：采用国际上先进的“集散型系统”通过中心监控系统的计算机各层的控制器，现场传感器、执行器及远程通信设备进行联网，共同实现集中管理和分散控制的综合监控及管理功能，或采用最先进的“全分布式系统”完成以上功能。
2） 可集成性：使该系统具有实现系统集成的能力，子系统应留有必要的软件接口。
3） 安全性：系统的构成必须保证系统和信息的高安全性采取必要的防范措施，使整个系统受到有意或无意的非法入侵时造成的对系统破坏的可能性达到最少。
4） 开放性和互操作性：由于设备的多样化，技术的复杂性和市场竞争，为了达到最优化的组合和最好的性能价格比，往往需要不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备自动化系统。因此本系统应采用开放式通讯协议，如：BACNET协议或Lonworks协议，容许不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备自动化系统并应容许不同厂家的产品容易连成一个同一系统，以便系统今后的维护、扩展更新。
5） 可靠性和容错性：系统要采取冗余、容错等技术确保系统运行的高可靠性，使其长期处于稳定的工作状态。
6） 经济性：要求具有较高的性能价格比，保证系统的经济性。
4. 系统功能要求
4.1. 楼宇控制与管理自动化系统的系统结构
1) 楼宇控制与管理自动化系统的系统集成，要求通过公共高速通信网络将其本身及其监控子系统（集成运行在同一计算机平台上，消防、保安、变配电系统、冷热源系统、远程抄表系统、智能照明监控系统可以单独成为系统,有自已监控中心,但必须把其信息进入监控计算机进行二次监测。）
2) 局域网LAN采用独享100M，以双绞线为传输媒体，采用客户机/服务器（C/S）的运作模式，并设计出合理接入主干网的方式，
3) 留有软硬件接口。
4) 中心管理系统采用Windows2000/ NT操作系统并要求采用分布式多媒体
数据库。
4.2. 硬件要求
1) 监控中心的中心管理计算机不得低于INTEL Pentium 4,标准内存容量不得低于1G，硬盘容量不低于120GB，带UPS电源及激光打印机。
2) 操作工作站2台，不低于INTEL Pentium 4标准，内存不低于1G，硬盘容量不低于120GB。
4.3. 软件要求
系统除对各种设备进行必要的监控外，还必须具有收集资料，信息处理、设备管理、资料存储、图文编辑、信息传递等功能。
1) 中心监控计算机系统
A. 要求实时操作系统。
B. 操作显示以中文环境，图形显示为主，数字表示为辅，可在画面上进行平面图修改和监控点的修改。
要求画面显示为：自动显示，自动切换进行循环显示，可通过鼠标及键盘选定。
C. 错误信息和报警：对所有监控和硬设备的故障、错误及时进行报警。
2) 自动报表集成系统：可以人为或通过时间，范围、类别的设定自动生成所需报表如：
所有点状态
报警点摘要
水电用量报表
设备档案报表
报警历史记录
能源消耗报表
提供维修、维护报告
设备效率报表
3) 设备管理系统：对系统所有监控的设备建立设备档案，并可以正常修正包括：
设备名称、型号、主要技术指标、产地、生产厂家、安装地址、开始运行时间。

累计运行时间，开关次数（永久性记录）
维护、维修、更换记录等等
4) 技术图表和统计系统：对所有监控点进行图表技术分析，图表表示方式应提供多种形式如动态曲线、动态棒图等，对长期统计的数据可采用表格形式。
A. 资料库，方便集中查阅，统计，审批，打印
B. 数据编辑和资料查询系统
如系统资料设定，更改。
按名称、资料简易名称或关键字快速调用。
打印出各种信息、报表、图形。
C. 系统故障诊断功能
5) 控制器（DDC）软件要求：
A. 要求具有比例控制，比例积分控制、比例积分、微分控制、时间比例控制
B. 多种报警程序
C. 自适应能源管理软件
以上各软件应提供完善的密码设置功能，以保证系统的安全性。
6. 建筑设备系统
本楼宇自控系统是由上位操作站、区域控制器、通讯接口和现场控制设备等设备组成。
包括以下九个子系统：
1. 冷水机组监控系统
2. 空调机组监控系统
3. 变配电监测系统
4. 照明监控系统
5. 送排风监控系统
6. 给排水监控系统
7. 电梯监控系统
8. 柴油发电机监控系统
9. 第三方接口系统
系统中央控制室设在MALL一层后方区保安室及JUSCO一层防灾中心。

对系统的各种参数可进行个别或成批修改，对被调节参数可根据上下班状态进行不同的设定，以达到节能的目的。
能在不同的层次上对设备的启停日期和时间进行安排，对节假日和加班时间表也能进行灵活设定，具有设备优化启停、夜间设定值再设等丰富的设备节能控制程序。
7. 楼宇自控系统检测控制范围及功能
1) 系统需求
暖通空调自控系统是楼宇设施管理系统的重点。
对温度、湿度、加以自动调节，使大厦内空气新鲜、温湿度适宜，室内温湿度根据季节适当设定温度、湿度舒适点，保持相对的长期恒定，给室内人员提供一个健康、舒适的工作环境。
在满足大厦使用要求前提下，近可能利用自然光和大气冷量(或热量)来调节室内环境，减少能源消耗。程序设定适宜的控制标准，分为“工作”和“非工作”时间，调整控制标准，达到节能的目的。
自动监测并控制冷冻系统、空调机组等系统设备，增加系统的准确性，减少系统操作及维护时间，节省管理成本。
按要求预先设定顺序启动，避免电流冲击，保护设备，减少变压器容量。合理启停设备，避免频繁启停。
自动累计设备运行时间，循环备用，及时生成设备检修报告，合理安排检修，减少维护人员数量，降低工作难度，方便物业管理。
2) 系统简介
我们的设计思想是一控一、集散式控制方式。因为高级的控制过程复杂，用同一控制过程的结果不可能满足各个区域的情况。采用集散式控制方式还可增强系统可靠性，减少系统通讯中断的危险。
每台空调机各用一现场直接数字控制器（DDC）控制；中央冷冻系统、热交换系统则根据系统大小、控制点数多少采用一组DDC控制。
3) 系统功能
A. 冷水机组监控系统
通过网络控制器、DDC、网络集成器等设备按编写好的软件程序来控制冷水机组启停的台数和相关设备的群控。通过与冷冻机的联网，可获得冷水机组内部
参数，便于监测与控制。
通过测量冷温水的总供／回水温度和回水流量，计算出系统的冷负荷。根据实际冷负荷来决定冷冻机的启停组合及台数，以便达到节能目的。
冷水机组、冷却塔、冷冻泵、冷却泵等各联动设备的顺序启停，程序包括一个可调整的延迟时间功能，以便配合冷冻系统内各装置的特性。
测量冷温水系统供/回水总管的压差，控制其旁通阀的开度，以维持系统的平衡压差。
控制冷却塔供/回水电动蝶阀开关，当冷却塔停止运行时关闭两侧水流通路，避免水流无故旁通，达到节能目的。
监视冷却水供/回水温度，决定冷却塔风扇是否开启、决定冷却塔启停台数，
使冷却水温度达到要求。
高位水箱高低液位监视，决定补水启停泵。
监视系统压力，决定补水启停泵。
冷水机组、冷温水泵、冷却水泵、冷却塔风机运行时间累积。
a) 冷水机组与冷却塔、冷却水水泵和冷温水泵连锁，按要求顺序启停，时序控制加水流保护，显示启/停状态及故障报警。制冷系统辅机均末设专用的备用设备，所有相关设备均采用轮换使用，互为备用；
b) 监测冷温水泵、冷却水泵的水流状态；
c) 监测冷温水供/回水压差、温度；
d) 监测冷温水回水流量、冷量；
e) 冷水机组程序启停及分台数控制，根据实际需要的冷负荷进行优化选择控制；
f) 差压旁通变流量控制；
g) 冷温水供/回水压差阀控制；
h) 冷却水供/回平衡阀控制；
i) 冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机返行时间积累等。
冷水机组的监控：根据供回水管路上的压差值控制平衡阀的开度，根据供回水温度及回水流量计算实际冷负荷，控制直燃机开启台数。监视冷水机组的运行状态和故障报警。

B. 空调机组系统
控制风机的启停，监测其运行状态、手/自动状态和故障报警；
电动两通阀调节；
监测回风、送风湿度；
低温防冻报警；
监测过滤网压差状态及报警；
新风阀控制；
加湿阀控制；
室内外温湿度监测；
风机运行时间积累等；
提供时间控制程序、事故报警等功能，春秋直接使用新风，夏季清晨及时吸入冷空气；
现场控制器通过对设在空调机组的回风管路上的温度传感器的检测，探知空调机组的回风温度。并根据回风温度调节电动调节阀的开度，改变换热器内的冷热水的流量，以改变送风温度，使回风温度能稳定在设定温度值。
检测回风湿度信号，根据回风湿度信号控制加湿器开关，保证被控环境湿度要求。
空调机组的自控系统中设置冬、夏季节转换装置。同时现场控制器使风机、电动调节阀、新风阀的启停受到联锁控制，用以保护设备的安全运转。
现场控制器通过对新风机组送风管路上的温度传感器的检测，探知空调机组的送风温度。并根据送风温度调节电动调节阀的开度，改变换热器内的冷热水的流量，使送风温度能稳定在设定温度值。
检测送风湿度信号，根据送风湿度信号控制加湿器开关，保证被控环境湿度要求。
b) 新风系统
控制风机的启停，监测其运行状态、手/自动状态和故障报警；
电动两通阀调节；
监测送风温湿度；
低温防冻报警；
监测过滤网压差状态及报警；

新风阀控制；
加湿阀控制；
室内外温湿度监测；
风机运行时间积累等；
提供时间控制程序、事故报警等功能，春秋直接使用新风，夏季清晨及时吸入冷空气；
新风机组的自控系统中设置冬、夏季节转换装置。
同时现场控制器使风机、电动调节阀、新风阀的启停受到联锁控制，用以保护设备的安全运转。
D. 变配电监控系统
变配电监控系统通过通讯接口，监视各供电回路的运行状态及各项运行参数。
高压系统的监测（10kv）
a) 进线出线真空断路器的开关状态及跳闸报警；
b) 进线电压，电流，功率因数，有功功率、电量；
c) 母联真空断路器的开关状态及跳闸报警
d) 变压器温度的监测和报警
e) 变压器风机运行状态、故障报警、启停控制；
低压系统监测（0.4kv）
f) 进线的开关状态、跳闸报警；
g) 进线的电压，电流，功率因数；
h) 主要出线的电流、电压、有功功率、功率因数、电量；
i) 母联开关状态、故障信号；
E. 照明系统
a) 系统按每天预先编排的时间程序来进行开关控制及监视其开关状态；
b) 地下车库的照明定时/控制；
e) 泛光照明的定时/控制；
f) 楼内公共照明进行节能控制，能分功能区控制，各楼层内的照明能分区控制。
i) 节假日照明控制。

j) 上述项目的测量、显示、控制参数、打印记录、汇总报表。
F. 送、排风系统
a) 控制风机的启停；
b) 监测其运行状态、手/自动状态和故障报警；
d) 风机运行时间积累；
G. 给排水系统
a) 控制生活水泵、排水泵的启停，监测其运行状态、手/自动状态和故障报警；
c) 监测集水坑的高、低及报警液位；
d) 水泵运行时间积累等；
e) 屋顶水箱的高低水位报警；
f) 状态显示，故障报警；
H. 电梯系统
无论单机自动化与群控功能均由专业厂家提供、实现。监控系统的主要任务是监视电梯的运行状态，对其运行时间。
具体实现如下：
a) 电梯运行状态监视及显示
b) 电梯故障报警监视；
f) 运行时间的累积纪录
I. 与其它系统的集成接口
a) 与火灾报警系统的集成接口
本楼宇自控系统通过通讯转换接口与火灾报警系统相连，当火灾报警系统检测到火灾并确认后，通过通讯接口可在楼宇自控中控电脑上进行报警显示。不干扰消防系统的正常运行
b) 与安防系统的接口
本楼宇自控系统通过通讯转换接口与安防系统相连，由楼宇自控系统监视其一些报警的状态信号。不干扰安防系统系统的正常运行。
c) 与冷热源系统的集成接口
采用通讯接口作为与冷热源系统的设备的联系装置。可与冷热源机组的控制系统建立联系，监测机组的各种参数。

d) 远程抄表系统
本工程针对楼层的电表、水表进行远程抄表，水表及电表数据存储在智抄表节点中，设在mall—层保安室内主机可定时查询数据，并通过通讯接口可在楼控中控室进行显示。
e) 智能照明监控系统
采用通讯接口与智能照明系统进行通讯，可在楼宇自控中控室监测照明系统的状态、控制开启、设定相关参数。
其它技术要求：
所有线缆按图纸中注明施工，并按有关规范进行接地处理。