万科上海区域穿插提效实施操作指引(视项目要求).docx

万科上海区域穿插提效实施操作指引
【SHQY-PCB-CCTX-2016-01】
一、 总则
1、 目的
为促进万科上海区域穿插提效规范化、标准化实施，明确穿插提效在计划、图纸、采购、工艺管理等方面的要求，特制订本指引。
2、 适用范围
l 上海区域穿插提效试点项目需执行本指引；
l 非试点项目可参照执行本指引。
3、 适用时间
本指引自2016年6月15日起在上海区域穿插提效试点项目执行。
4、 指引主要内容组成

二、指引内容
（一）、进度管理 ：
l 目的：明确上海区域穿插提效项目工期模型及计算方式，建立穿插提效进度计划管理体系。
l 细则内容：《万科上海区域穿插施工进度管理细则》

l 细则内容组成：

（二）图纸管理 ：
l 目的： 通过建筑、装修、各类专项深化图的前置出图，辅助以综合图、BMI等的工具应用，依靠装修交付样板的大幅提前，在主体甚至基础阶段解决图纸错、漏、碰、缺问题，避免因图纸质量问题产生无效管理成本，保证穿插施工的顺利进行。
l 细则内容：《万科上海区域穿插施工图纸管理细则》

l 细则内容组成：
1、 穿插施工图纸出图节点要求

2、综合图应用

（三）采购资源管理 ：
l 目的： 通过穿插施工专项条款、采购资源前置、后端采购管理优化，实现穿插施工采购资源管理的提升，尝试在“采购新平台材料（施工）准点率管理”、“采购新平台材料质量管理（配合天网行动）”、“采购新平台材料（施工）总量管理”、“采购新平台供应商违约处罚管理”、“采购新平台供应商评价管理”五个方面实现后端采购管理优化。
l 细则内容：《万科上海区域穿插施工采购资源管理细则》

l 细则内容组成：

（四）工艺管理 ：
l 目的：穿插施工单层流水作业的特征有利于充分发挥爬架、全砼外墙等工业化技术的优势，为此编制爬架、层间止水两项实施细则作为穿插施工工艺管理的内容，用于指导使用上述工艺的项目。
l 细则内容：《万科上海区域穿插施工爬架实施细则》、《万科上海区域穿插施工层间止水实施细则》

本操作指引由上海区域品质与成本管理部负责解释。

上海区域品质与成本管理部
2016年6月1日