高层住宅1-2006.2.doc

高层住宅造价指标分析（1）
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
xx住宅项目
工程分类
高层住宅
工程地点

建筑物功能及规模
38套居住商品用房
开工日期
2002年10月15日
竣工日期
2008年12月30日
建筑面积(平方米)
14085 其中:地上9708.60 地下4376.40
建筑和安装工程造价(万元)
5700.17
平方米造价(元/平方米)
4046.98
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上10、12 地下2
建筑高度（檐口）(米)
36.25
层高(米)
其中:首层 3 标准层 3
建筑节能
外墙采用硬质聚氨酯泡沫塑料，门窗玻璃为双层中空(LOW-E)。
抗震设防烈度
七度
基础
类型
桩筏基础
埋置深度(米)
-8.9
计价方式
清单计价
合同类型
总价合同
造价类别
合同价
编制依据
清单计价规范
价格取定期
2006年2月

表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖、满堂地库
桩与地基基础工程
直径600mm钻孔灌注桩，桩长44m
砌筑工程
外墙类型
钢筋混凝土及小型混凝土空心砌块
内墙类型
钢筋混凝土及轻质砂加气混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
泵送混凝土，框架梁柱主筋采用机械接头。
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
App防水卷材
防腐、隔热、保温工程
硬质聚氨酯泡沫塑料
其他工程
外墙砖，外立面天然石，GRC，室外工程，绿化工程及公共区域粗装修。
装饰装修工程
楼地面工程
实木复合地板
墙柱面工程
乳胶漆
天棚工程
乳胶漆
门窗工程
外立面采用铝合金门窗,入户门为实心木门，户内门为空心木门。
油漆、涂料、裱糊工程
乳胶漆
其他工程
橱柜，电器，洁具，龙头，小五金及标志。
安装工程
电气工程
高低压供配电，主干线沿桥架敷设，住宅配电箱，电源插座，接线盒，开关，厨房卫生间灯具及阳台防水灯具。
给排水工程
铜管，UPVC排水管，卫生洁具，水泵，热水炉，不锈钢水箱。
燃气工程
-
消防工程
消火栓系统，自动喷淋系统，手提灭火系统，自动报警系统，消防电话系统。
通风空调工程
分体空调机，风机，住宅内小空调系统，卫生间排气扇，浴霸。
智能化系统工程
摄像监控系统，门禁系统，可视对讲及住宅紧急报警系统，数位化卫星电视系统。
电梯工程
2台10层8站及2台12层10站电梯， 速度1.75m/s。
其他工程
屋顶泛光照明，冷阴极管。

表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
5691.93
4041.13
99.86%
1.1
建筑工程
2566.65
1822.26
45.03%
1.2
装饰装修工程
2126.46
1509.73
37.31%
1.3
安装工程
998.82
709.14
17.52%
2
措施项目
-
-
-
3
其他项目
8.24
5.85
0.14%
合计
5700.17
4046.98
100.00%

表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
建筑工程
2566.65
1822.26
45.09%
1.1
土（石）方工程
113.72
80.74
2.00%
1.2
桩与地基基础工程
586.08
416.10
10.30%
1.3
砌筑工程
85.9
60.99
1.51%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
1082.41
768.48
19.02%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
45.33
32.18
0.80%
1.8
防腐、隔热、保温工程
140.3
99.61
2.46%
1.9
其他工程
512.91
364.15
9.01%
2
装饰工程
2126.46
1509.73
37.36%
2.1
楼地面工程
123.17
87.45
2.16%
2.2
墙柱面工程
227.04
161.19
3.99%
2.3
天棚工程
65.05
46.18
1.14%
2.4
门窗工程
426.82
303.03
7.50%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
40.38
28.67
0.71%
2.6
其他工程
1244
883.21
21.86%
3
安装工程
998.82
709.14
17.55%
3.1
电气工程
190.57
135.30
3.35%
3.2
给排水工程
187.81
133.34
3.30%
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
112.83
80.11
1.98%
3.5
通风空调工程
274.5
194.89
4.82%
3.6
智能化系统工程
54.74
38.86
0.96%
3.7
电梯工程
150.37
106.76
2.64%
3.8
其他工程
28
19.88
0.49%
合计
5691.93
4041.13
100.00%

表六、其他项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
备注
1
暂定金额项目
-
-
-

2
指定金额项目
-
-
-

3
总承包服务费
8.24
5.85
100%

4
零星工作项目费
-
-
-

合计
8.24
5.85
100%

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
2566.65
1822.26
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
586.08
416.10
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
1068.31
758.47
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
912.26
647.68
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
2126.46
1509.73
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
998.82
709.14
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
190.57
135.30
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
187.81
133.34
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
112.83
80.11
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
274.50
194.89
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
54.74
38.86
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
150.37
106.76
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
28.00
19.88
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
-
-
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
8.24
5.85
-
-
-
-
-
-
合计
5700.17
4046.98
-
-
-
-
-
-