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1、高层住宅造价指标分析（1） 表一、工程概况 项 目 名 称 内 容 工程名称 xx住宅项目 工程分类 高层住宅 工程地点 建筑物功能及规模 38套居住商品用房 开工日期 2002年10月15日 竣工日期 2008年12月30日 建筑面积(平方米) 14085 其中:地上9708.60 地下4376.40 建筑和安装工程造价(万元) 5700.17 平方米造价(元/平方米) 4046.98 结构类型 剪力墙 层数（层） 地上10、12 地下2 建筑高度（檐口）(米) 36.25 层
2、高(米) 其中:首层 3 标准层 3 建筑节能 外墙采用硬质聚氨酯泡沫塑料，门窗玻璃为双层中空(LOW-E)。 抗震设防烈度 七度 基础 类型 桩筏基础 埋置深度(米) -8.9 计价方式 清单计价 合同类型 总价合同 造价类别 合同价 编制依据 清单计价规范 价格取定期 2006年2月 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖、满堂地库 桩与地基基础工程 直径600mm钻孔灌注桩，桩长44m 砌筑工程 外墙类型 钢筋混凝土及小型混凝土空心砌块 内墙类型 钢筋混凝土及轻质砂加气混
3、凝土砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 泵送混凝土，框架梁柱主筋采用机械接头。 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 App防水卷材 防腐、隔热、保温工程 硬质聚氨酯泡沫塑料 其他工程 外墙砖，外立面天然石，GRC，室外工程，绿化工程及公共区域粗装修。 装饰装修工程 楼地面工程 实木复合地板 墙柱面工程 乳胶漆 天棚工程 乳胶漆 门窗工程 外立面采用铝合金门窗,入户门为实心木门，户内门为空心木门。 油漆、涂料、裱糊工程 乳胶漆 其他工程 橱柜，电器，洁具，龙头，小五金及标志。 安装工程 电气工程 高低压供配电，主
4、干线沿桥架敷设，住宅配电箱，电源插座，接线盒，开关，厨房卫生间灯具及阳台防水灯具。 给排水工程 铜管，UPVC排水管，卫生洁具，水泵，热水炉，不锈钢水箱。 燃气工程 - 消防工程 消火栓系统，自动喷淋系统，手提灭火系统，自动报警系统，消防电话系统。 通风空调工程 分体空调机，风机，住宅内小空调系统，卫生间排气扇，浴霸。 智能化系统工程 摄像监控系统，门禁系统，可视对讲及住宅紧急报警系统，数位化卫星电视系统。 电梯工程 2台10层8站及2台12层10站电梯， 速度1.75m/s。 其他工程 屋顶泛光照明，冷阴极管。 表三、工程造价
5、指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 5691.93 4041.13 99.86% 1.1 建筑工程 2566.65 1822.26 45.03% 1.2 装饰装修工程 2126.46 1509.73 37.31% 1.3 安装工程 998.82 709.14 17.52% 2 措施项目 - - - 3 其他项目 8.24 5.85 0.14% 合计 5700.17 4046.98 100.00% 表四、分部分项工程造价指标
6、 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 建筑工程 2566.65 1822.26 45.09% 1.1 土（石）方工程 113.72 80.74 2.00% 1.2 桩与地基基础工程 586.08 416.10 10.30% 1.3 砌筑工程 85.9 60.99 1.51% 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 1082.41 768.48 19.02% 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 - - - 1.6 金属结构工程 - - - 1.7 屋面及防
7、水工程 45.33 32.18 0.80% 1.8 防腐、隔热、保温工程 140.3 99.61 2.46% 1.9 其他工程 512.91 364.15 9.01% 2 装饰工程 2126.46 1509.73 37.36% 2.1 楼地面工程 123.17 87.45 2.16% 2.2 墙柱面工程 227.04 161.19 3.99% 2.3 天棚工程 65.05 46.18 1.14% 2.4 门窗工程 426.82 303.03 7.50% 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 40.38 28.67 0
8、71% 2.6 其他工程 1244 883.21 21.86% 3 安装工程 998.82 709.14 17.55% 3.1 电气工程 190.57 135.30 3.35% 3.2 给排水工程 187.81 133.34 3.30% 3.3 燃气工程 - - - 3.4 消防工程 112.83 80.11 1.98% 3.5 通风空调工程 274.5 194.89 4.82% 3.6 智能化系统工程 54.74 38.86 0.96% 3.7 电梯工程 150.37 106.76 2.64% 3.
9、8 其他工程 28 19.88 0.49% 合计 5691.93 4041.13 100.00% 表六、其他项目造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 造价比例（%） 备注 1 暂定金额项目 - - - 2 指定金额项目 - - - 3 总承包服务费 8.24 5.85 100% 4 零星工作项目费 - - - 合计 8.24 5.85 100% 表七、工程造价费用分析 序号 项 目 名 称 造价 (万元) 平方米造
10、价 （元/m2） 占造价比例（%） 人工费 材料费 机械费 间接费 利润 税金 1 建筑工程 2566.65 1822.26 - - - - - - 1.1 基础工程 586.08 416.10 - - - - - - 1.2 地上工程 1068.31 758.47 - - - - - - 1.3 地下工程 912.26 647.68 - - - - - - 2 装饰装修工程 2126.46 1509.73 - - - - - - 3 安装工程 998.82
11、 709.14 - - - - - - 3.1 电气工程 190.57 135.30 - - - - - - 3.2 给排水工程 187.81 133.34 - - - - - - 3.3 燃气工程 - - - - - - - - 3.4 消防工程 112.83 80.11 - - - - - - 3.5 通风空调工程 274.50 194.89 - - - - - - 3.6 智能化系统工程 54.74 38.86 - - - - - - 3.7 电梯工程 150.37 106.76 - - - - - - 3.8 其他工程 28.00 19.88 - - - - - - 4 措施项目 - - - - - - - - 5 其他项目 8.24 5.85 - - - - - - 合计 5700.17 4046.98 - - - - - -
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