房建工程样板实施细则.doc

工程样板实施细则

二O一八年十月
目 录
第一部分 单体工程 3
一、主体阶段 3
1.钢筋、模板、混凝土样板 3
2.屋面样板 5
3.砌体样板（含水电） 6
二、粗装阶段 7
1.抹灰样板 7
2.地面样板 8
3.门窗样板 9
三、精装阶段 9
1.材料样板 9
2.交付样板间 10
3.施工样板间 11
四、隐蔽工程样板 14
1.龙骨工程样板 14
2.防水工程样板 15
五、外立面样板 16
1.材料样板 16
2.实体样板 16
第二部分 园林工程 18

第一部分 单体工程
一、主体阶段
1.钢筋、模板、混凝土样板
1.1要求：在大门入口的显著部位统一设置集中展示区（异地样板），样板中必须将公司对模板支撑体系、剪力墙加固、梯子筋及马凳筋设置、楼梯砼甩茬等各项工艺要求全部展示出来。
1.2实施：总包单位开始场地布置后同步开始制作异地样板，首栋单体基础施工前完成各样板的制作并通过验收。
1.3验收：样板制作完成后，集团工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、总包项目经理对样板施工质量和施工工艺进行验收，验收通过后报工程副总进行最终验收，验收过程中、项目经理、生产副总必须参加。
1.4拆除：钢筋、模板、混凝土样板在主体验收完毕后方可拆除，且必须经工程副总签字认可。

样板展示区 钢筋加工样板

钢筋施工样板 钢筋保护层

钢筋绑扎、固定

模板安装、支撑、加固

砼柱（墙）根部凿毛样板 楼梯踏步样板

2.屋面样板
2.1要求：斜屋面工程样板须在大门入口的展示区（异地样板）内制作，要求将屋面混凝土成型、基层处理、保温、找平层、防水、保护层等施工工序及屋面坐瓦、雨水口、烟道、女儿墙、檐口等施工细部处理效果集中体现出来。
2.2实施：总包单位开始场地布置后同步开始制作异地样板，首栋单体基础施工前完成各样板的制作并通过验收。
2.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、总工办、项目经理对样板施工质量和施工工艺进行验收，验收通过后报生产副总进行最终验收，验收过程中总工办、项目经理、生产副总必须参加。
2.4拆除：屋面样板在单体竣工验收完毕后方可拆除，且必须经生产副总签字认可。

斜屋面工序样板
3.砌体样板（含水电）
3.1要求：砌体样板（包括卫生间砼导墙、板带、过梁及构造柱、水电安装）必须为全户型样板（包括公共部位），样板既要展示工艺质量要求，还必须将各部位的使用功能（水、电）、各房间及门窗洞口等尺寸标注一并展示出来。砌体样板须制作实体样板，选址的楼层和位置，要考虑业态和参观便利等因素，高层、洋房一般选择在2-4层，别墅在包含全户型的基础上尽量选择相邻的多栋，一般选择包含全类型客房的楼层（同楼层无全类型客房、尽量选择上下楼层相近的位置）。
3.2实施：高层砌体样板间最迟于主体施工至7层时制作完成，别墅首栋主体封顶后开始制作，大面积施工前制作完成并通过验收。
3.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、项目经理、总包对样板施工质量、施工工艺、水电预留位置进行验收，验收通过后报工程副总进行最终验收，验收过程中项目经理、工程副总必须参加。
3.4拆除：抹灰工程即将把所有工程量均施工完成时方可隐蔽砌体工程的样板，且必须经工程副总签字认可。

砌体排砖样板及电器使用功能样板 顶砖砌筑及门窗过梁样板

砌体排砖样板及电器使用功能样板

灰缝样板 马牙搓留置样板
二、粗装阶段
粗装阶段须制作实体样板，选址的楼层和位置，要考虑业态和参观便利等因素，高层、洋房一般选择在2-4层，别墅在包含全户型的基础上尽量选择相邻的多栋，一般选择包含全类型客房的楼层（同楼层无全类型客房、尽量选择上下楼层相近的位置）。粗装阶段各类样板工程需保留到精装单位进场。
1.抹灰样板
1.1要求：抹灰样板须在户内制作工序样板，要求将喷浆挂网、套方贴灰饼、抹灰分层（一般包括底层、中层、面层）、厨卫间与室内不同的罩面做法全部展示出来，还必须将各部位的使用功能（水、电）、各房间及门窗洞口等尺寸标注一并展示出来。
1.2实施：首栋单体主体验收完成后开始制作，抹灰工程大面积施工前完成制作并通过验收。
1.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、项目经理对样板施工质量、施工工艺、水电点位、开间尺寸进行验收，验收通过后报工程副总进行最终验收，验收过程中项目经理、工程副总必须参加。

抹灰工艺样板 抹灰成活面及电气使用功能施工样板
2.地面样板
2.1要求：地面样板（含地暖）须在户内制作工序样板，要求将基层清理、地暖盘管及固定、面层施工（包括面层收活、分隔缝、边角细部处理等）等工序集中展示出来，无地暖要求的地面须制作找地面平层样板。
2.2实施：地面工程大面积施工前完成样板制作并通过验收。
2.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、项目经理对样板施工质量、施工工艺、水电点位、开间尺寸进行验收，验收通过后报工程副总进行最终验收，验收过程中项目经理、工程副总必须参加。

地暖工序样板 找平层样板
3.门窗样板
3.1要求：门窗样板应在户内制作，要求将材料选型加工、洞口预留、弹线找方、框扇安装、打发泡胶、玻璃扣条、窗扇五金件、打耐候胶等工序及成品保护工作全部展示出来。
3.2实施：分公司发放招标文件后即要求投标单位开始制作门窗样板，最迟于正式开标前完成样板制作并通过验收。
3.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、项目经理对样板施工质量、施工工艺、水电点位、开间尺寸进行验收，验收通过后报工程副总进行最终验收，验收过程中项目经理、工程副总必须参加。

门窗安装工艺样板 门窗成活样板
三、精装阶段
1.材料样板
1.1 要求：设计单位出图时，需提供主要材料、设备样品及选型，原则上必须选用集采品牌，若无集采品牌的必须选择至少三种以上同档次品牌或市场上容易找到替代品的材料或品牌，严禁出现唯一或垄断材料。精装单位进场后，根据设计单位提供物料选型进行材料认样并建立“材料样板库”封存。
1.2 实施： 设计材料设备样品及选型必须与精装施工图同步出具；材料认样工作必须于精装单位确定后、施工样板间开工前完成。
1.3 验收：设计单位材料、设备样品及选型效果，需由公司产品中心（住宅项目）和集团产研中心最终确认；精装材料认样（材料样板库）事宜需通过项目部、设计单位验收，并经产研中心会同确认（住宅项目）。

设计单位出图时 同步出具主要材料设备样品及选型
精装单位进场后第一时间完成材料认样工作
2.交付样板间
2.1要求：按照方案效果及图纸设计要求，并结合营销需求，制作临近销售展厅的异地样板或施工现场的实体样板。样板间所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫间的基本设施全部安装到位，家具、窗帘等软装全部配置完成，且样板最终完成效果必须与效果图一致，将硬装、软装的整体结合效果体现出来，过程管控的重点要消除使用功能缺陷并将材料选材全部展示出来。
2.2实施：精装施工图审批完成后开始制作精装交付样板，最迟于项目开盘（或公司下达完成时间）前15天完成交付样板间的施工并通过验收，为软装布置提供条件。
2.3验收：样板施工完成后，工程管理部（项目部）组织监理、设计单位、物业、项目经理、工程副总、营销副总对材料选材、软硬装搭配、使用功能及整体观感效果进行验收，验收通过后报总经理进行验收，验收过程中设计单位、总工办、项目经理、营销副总、总经理必须参加。交付样板间经公司总裁、产品研发中心最终确认后方可对外展示。
2.4拆除：根据营销需求做拆除处理，且必须经总经理签字认可。

交付样板间

3.施工样板间
3.1要求：在施工现场制作包含交付批次的全部户型及公共部位（包含电梯前室，走廊、酒店首层大厅）的实体样板，所使用的全部材料应与“交付样板间”的材料相一致（如内墙涂料、瓷砖、设备及品牌），不得随意更改。选址的楼层和位置要考虑业态和参观便利因素，高层、洋房一般选择在2-4层，别墅在包含全户型的基础上尽量选择相邻的多栋，酒店一般选择包含全类型客房的楼层（同楼层无全类型客房、尽量选择上下楼层相近的位置）及首层大厅。
样板范围内所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成，水电铺设安装完成，其中墙地砖、地板、涂料、壁纸、踢脚线、吊顶、厨具、开关插座、卫浴安装等分项工程均要达到样板标准，消除使用功能缺陷（酒店项目客房施工样板软硬装需全部完成）。
3.2实施：首栋单体（或区域）开始实施中间交接验收即同步开始施工样板制作，最迟于批量精装开始前制作完成并通过验收。
3.3验收：样板施工完成后，工程管理部（项目部）组织监理、设计单位、精装工程师、物业、营销、总工办、项目经理、工程副总对施工质量及使用功能（水电点位）合理性、完整性进行验收，验收通过后报总经理进行最终验收，验收过程中设计单位、精装工程师、工程副总、总经理必须参加。
3.4拆除：施工样板间不做隐蔽处理，配置软装后交付业主。

墙地砖（石材）必须排版设计 无明显大小头 非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方
单面墙地面不宜有两列非整砖 非整砖的宽度不小于原砖的1/3

淋浴房排水沟宜与地漏基座同宽 厨卫间地漏采用四边八字倒角拼花

涂刷或喷涂色泽均匀 表面平整 整洁无污染 阴阳角方正顺直 线条顺直
材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直

灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置合理、美观
套割尺寸准确边缘整齐 与饰面板的交接应吻合、严密

卫生间淋浴房部位 防水基层处理应加设“止水坎” 于其上正常施工防水
以确保使用功能分区合理 规避铺贴层内产生暗水引起其他部位受潮
且淋浴房“挡水条”及卫生间过门石部位应“湿铺”
四、隐蔽工程样板
1.龙骨工程样板
1.1要求：吊顶和干挂石材的龙骨工程须制作工序样板，要求将放线定位、龙骨安装、龙骨间距等重点工序全部集中展示出来。
1.2实施：首栋单体（或区域）开始实施中间交接验收即同步开始施工样板制作，最迟于批量精装开始前制作完成并通过验收
1.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、项目经理对样板施工质量、施工工艺、水电点位、开间尺寸进行验收，验收通过后报工程副总进行最终验收，验收过程中项目经理、工程副总必须参加。
1.4隐蔽：吊顶、干挂石材工程全部施工完成时，可隐蔽龙骨工程样板，且必须经生产副总签字认可。

吊顶龙骨样板 干挂石材龙骨样板
2.防水工程样板
2.1要求：防水（地下、室外）样板须在展示区（异地样板）制作工序样板，要求将基层处理、涂刷底胶、卷材铺贴、防水层施工、防水收头处理等重点工序及成品保护工作集中展示出来。
卫生间防水样板须在户内制作工序样板，要求将泛水找平、根管及墙根八字处理、防水层分遍施工、保护层施工等重点工序及成品保护工作集中展示出来。
2.2实施：首栋单体（或区域）开始实施中间交接验收即同步开始施工样板制作，最迟于批量精装开始前制作完成并通过验收。
2.3验收：样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、现场工程师、项目经理对样板施工质量、施工工艺、水电点位、开间尺寸进行验收，验收通过后报工程副总进行最终验收，验收过程中项目经理、工程副总必须参加。
2.4拆除：防水工程的下一工程所有工程量均施工完成时，可拆除防水工程样板。

墙防水工序样板 屋面防水工序样板

卫生间防水工序样板 使用功能标注样板
五、外立面样板
1.材料样板
1.1要求：项目首批次外立面施工前或外立面发生变更时，分公司必须根据产品中心批复的效果图组织材料样板制作，确认选材、颜色等指标是否符合设计及公司要求，材料样板验收合格后组织制作实体样板。
1.2实施：项目规划阶段单体方案确定后，分公司必须依据产品中心批复的外立面效果图组织材料样板制作。
1.3验收：材料样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、设计单位、总工办、项目经理、生产副总对材料选材、颜色、风格及效果等指标是否符合设计及公司要求进行公司内部验收后，报总经理进行验收，验收通过后报公司产品研发中心的进行确认，确认完成后进行材料样板封样。
2.实体样板
2.1要求：外立面实体样板制作以标段为单位、按照1个/标段的标准进行施工。外立面样板选取的施工部位要有代表性（涵盖窗口、阳台、空调板等外立面组成元素），在可视高度范围内（距地15-20米以下），至少包括南、东（西）、北三个立面，面宽总体控制在40米左右（基本相当于本单体东户或西户的整个外墙）。
实体样板制作从基层处理到外墙涂料（石材）完成的工序样板，其中涉及到的基层处理、抹灰、保温、抗裂砂浆、腻子、涂料等质量控制要点工序均必须在样板内全部集中、顺序展示出来。
外墙施工各道工序与窗口、阳台、空调板（百页）等重点部位的交界处处理方式宜呈现出来。
打底、贴保温板（体现大墙面、窗口、空调板等冷桥部位的不同厚度做法）、抗裂砂浆、腻子等工序样板每道工序施工面积不少于10平米，并在不多于200平米的范围内展示出来。
2.2实施：在单体外立面正式施工前完成，分公司依据材料样板标准制作完成外立面实体样板。
2.3验收：实体样板制作完成后，工程管理部（项目部）组织监理、设计单位、总工办、项目经理、生产副总对既定材料能否达到公司批复的外立面效果要求及施工质量进行公司内部验收，验收后报总经理进行验收，验收通过后报公司产品中心的进行确认，确认完成后开始大面积施工，验收过程中项目经理、工程副总、总经理必须参加。
2.4拆除：外立面样板须保存至外立面全部施工完成后，且必须经总经理签字认可。

外立面工序样板 外墙保温样板分层

产品研发中心进行材料样板确认

认样完成后 大面积施工前 对比效果图 实体展示完成整体及细部效果

第二部分 园林工程
各公司必须将园林各主景观效果图作为园林施工合同附件，且园林设计单位提供的园林效果图必须能够指导施工，效果图中所显示的苗木须易于采购(特别要求的造型奇特苗木除外)。
1.要求:园林软硬景观样板按照批复的效果图，选取局部在园区内作的实体样板，施工完成后并将其作为项目景观的组成部分，包括但不仅限于地形整理样板、主路及园路铺装样板、主要景观区域（包括主路转角、大门入口、中心景观等）不少于两处的苗木组团栽植样板。
1.1地形整理样板：回填土自身质量及回填厚度满足种植要求，无建筑垃圾，地形整理顺滑平整，压实度≮90%，边缘地带略低于硬景观铺装5cm的标准。
1.2 主路与园路铺装样板：根据路宽选择路面砖尺寸，遵循宽路面用大砖，窄路面用小砖的原则。路面宽度大于4米时选择材料面层尺寸不小于150*300mm，路面宽度小于4米时则可选择小块铺装材料。园路及道路的宽度要求必须满足材料的整模数要求，不得随意切割，道路宽度允许偏差值为（－30，100）mm，做到表面平整、线性顺直，缝隙均匀，无空鼓、开裂等问题。同一批次园林存在多种道路铺装做法的，至少选取有代表性的1－2种进行样板施工。
1.3 主要景观区域苗木种植样板：遵循重点部位重点打造的原则，要求将包括主路转角、大门入口等关键部位且不少于两处按样板先期施工，在地形整理、苗木配置及景观效果等方面必须做到与效果图一致，植物品种、规格及栽植密度均不得小于图纸设计要求，做到现场施工结果与施工图、效果图一一对应。后续大面积施工将其作为参照标准，保证大面积施工时不得低于该标准。过程中注意以下几点：
（1）乔木栽植后均会出现沉降现象，所有乔木栽植高度应根据回填土密实度，高于绿地5-10cm，待浇灌沉降后可与绿地相平齐；乔木的支撑高度及形式必须统一。
（2）所选择的灌木球冠幅饱满，修剪圆滑，个别秃腿的灌木球可以栽植掩映到绿篱中，避免根部光秃外露。
（3）绿篱与硬景铺装之间必须铺植草坪，宽度不小于20cm，避免绿篱根系外露。绿篱到场苗木必须高于设计高度5-10cm，以保证修剪后的苗木高度与设计一致，绿篱的栽植宽度不得小于40cm（或不少于3行），且绿篱栽植的密度必须达到覆盖土地的要求，不同品种间隔20cm进行栽植，修剪预留缝隙10cm（必须在24小时内浇灌、修剪）。夏季栽植时须对苗木进行遮荫处理。
（4）花卉地被须按照品字形栽植，栽植密度必须达到覆盖黄土的要求；与草坪衔接时，将最外侧草花倾斜45度栽植可有效遮挡底部根系，防止裸露黄土。
（5）草坪铺植要求：与道路、绿篱、草花等位置衔接的草坪宽度不得小于20cm。草坪应低于道路铺装2-3cm，草坪与绿篱衔接位置应略高于绿篱2-3cm，草坪与绿篱间缝隙控制在8-10cm。草卷铺植时沿放线走向将外框铺植完成后再进行内部填充，铺植时须严格控制草坪间缝隙紧密，不得存在缝隙；草坪边缘碾压后不得出现翘曲现象。
2.实施:园林单位确认后，开始进场制作园林样板，最迟于园林工程正式施工前完成样板制作并通过验收。
3.验收:样板施工完成后，工程管理部（项目部）组织监理、设计单位、园林工程师、总工办、项目经理、生产副总对是否达到批复的园林效果和施工细节质量进行验收，验收通过后报总经理进行最终验收，验收过程中总工办、项目经理、生产副总、总经理必须参加。
4.隐蔽:园林样板施工完成后作为项目景观的组成部分，无需隐蔽。

园林样板工程验收需与效果图进行比对

园林样板工程验收需与效果图进行比对

圆弧波打线采用石材异性加工 花草与铺装衔接紧密

附件：工程样板隐蔽/拆除审批表
附件：
工程样板隐蔽/拆除审批表
工程名称

监理单位

施工部位

报验/拆时间

验收结论：
经审查 公司施工的 分项工程已经完工，上一分项工程的 样板不再具备保留意义，现申请隐蔽/拆除，请领导批准。
现场工程师：
意见：
物业经理：
年 月 日
意见：
总工程师：
年 月 日
意见：
项目经理：
年 月 日
意见：
工程副总：
年 月 日
意见：
营销副总经理：
年 月 日
意见：
总经理：
年 月 日
注：根据文件要求由相关人员进行验收，未设岗位的由部门负责人执行，无需验收人员可空出不填，无相关岗位的由部门负责人代理执行。