移动端不动产权籍调查系统设计与实现_钱松烽.pdf

移移动动端端不不动动产产权权籍籍调调查查系系统统设设计计与与实实现现钱松烽（南通市房产管理测绘队，江苏 南通）摘 要为了提高不动产权籍调查的工作效率，解决传统调查过程中存在的工作效率低、作业流程繁琐以及调查取证难等问题，基于 框架的移动端混合 技术，搭建移动端不动产权籍调查系统，实现了不动产空间数据的绘图编辑和权属信息的准确录入，有效提高不动产权籍调查的工作效率。关键词不动产；权籍调查；移动端；框架；混合 开发技术中图分类号 文献标志码 文章编号（）不动产登记工作的基础是开展不动产权籍调查，传统不动产权籍调查存在工作效率低、作业流程繁琐以及调查取证难等问题。建设一套能够精确且便捷地采集不动产空间数据、高效且准确地录入不动产权籍信息、标准化输出调绘成果的移动端系统迫在眉睫。基于移动终端设备的不动产权籍调查系统，以严格的流程、标准的作业模式，全面推进不动产权籍调查工作的深入开展。当前移动端应用 开发模式主要包括网页模式、原生模式以及混合模式。网页模式是在浏览器上运行，具有开发和维护成本低、数据实时更新等优点，但需较好的网络环境，且硬件设备的 接口无法调用。原生模式是在本地操作系统运行，具有安全性高、功能开发灵活以及用户体验良好等优点，但数据实时交互难、开发和维护的成本高。混合模式则兼具网页模式和原生模式两者的优点。本文为了适应不动产权籍调查工作移动终端的多样性，使系统在不同操作系统、不同移动终端都具有良好的适配性，采用混合模式开展移动端不动产权籍调查系统 的开发工作，利用开源的 地图引擎实现移动端 的展示、绘图编辑等功能，利用服务器端提供的接口，实现不动产权籍数据的高效采集和录入、调查取证、现场签章以及成果入库等功能，改变了传统不动产权籍调查作业的工作模式，提高不动产权籍调查工作效率。系统和功能模块设计 需求分析通过对南通市不动产权籍调查工作实际调研，确定系统的业务需求有基本功能类、业务需求类、位置服务类、统计分析类、图形表达类以及附件功能类六方面内容。系统业务需求如表 所示。技术路线严格按照国家发布的不动产权籍调查作业规范和实施细则，同时结合调查工作人员的作业习惯，利用、移动互联以及数据库管理等先进技术，基于移动终端设备，开发不动产权籍调查系统，完成不动产权籍调查工作。不动产权籍调查技术路线如图 所示。收稿日期作者简介钱松烽，男，工程师，从事房产测量研究。表 系统业务需求表序号需求类型需求描述基本功能类移动端定位、拍照、录像等基本功能；数据备份与恢复功能；多种方式保障安全；帮助文档，实现个人设置业务需求类不动产权籍调查人员的移动“资料库”；不动产空间数据绘制；不动产权籍信息录入；成果上传、导出和打印位置服务类数据漫游、缓冲区分析等基本 功能；坐标定位、距离、面积量算功能；路线导航功能统计分析类空间查询、模糊信息查询功能；区域基础信息统计、违法案件统计；空间分析功能；查询统计分析结果以图、表多种方式展示图形表达类显示不动产权籍调查的各类数据资源；不动产草图数据；地图应配图并可以分级展示附件功能类支持照片、视频、文档等多媒体附件上传下载功能图 不动产权籍调查技术路线图不动产权籍调查技术路线主要包括五部分内容：第一，参考国家和江苏省发布的不动产权籍调查作业的相关技术标准，制定不动产权籍调查信息采集、建库和系统建设规范；第二，对不动产权籍调查参考数据进行梳理，主要包括不动产图纸、电子档案等相关资料、宅基地数据以及基础地理信息数据等；第三，以不动产权籍相关参考数据为依据，以基础地理信息数据为底图，搭建移动端不动产权籍调查系统；第四，利用权籍调查系统进行不动产空间数据的绘制以及不动产权属信息的采集；第五，对采集的不动产权籍调查数据进行质检后，形成最终的不动产权籍调查成果。系统选型移动端不动产权籍调查系统选型主要包括两方面内容。一方面是智能移动终端设备选型。本文采用的移动终端设备是装有 操作系统或 操作系统的手机或平板电脑，里面应集成 无线网络通信、定位、视频摄像头等设备，设备内存最低要求为 ，硬盘空间为 。另一方面是系统开发的基础软件平台选型。系统基于 开发框架，采用 语法，利用开源地图引擎 进行开发。数据库采用移动端常用的 数据库。移动端上的地图服务采用离线式瓦片地图服务。功能模块根据不动产权籍调查的技术路线，移动端不动产权籍调查系统的功能模块主要包括七方面内容：移动“一张图”、数据管理、调查取证、表格管理、信息查询、草图编辑以及系统管理。系统功能结构如图 所示。图 系统功能结构图 移动“一张图”移动“一张图”包括地图浏览、图层控制以及基本功能操作。地图浏览是指将电子地图、影像图、宗地图等数据，在统一的空间参考系下进行展示。图层控制是指将权籍调查各类数据以数据目录树的方式进行管理，并且通过工具对图层进行控制，如置顶、置底以及图层开关等。基本功能操作是指在移动终端上通过触摸手势，实现基本的地图操作功能，如放大、缩小、全图以及平移等，还可以通过按钮进行量算、收藏和标注等。数据管理数据管理包括数据导入和数据导出两方面功能。数据导入一方面是指将离线瓦片数据按照 格式一键导入，另一方面是指将权籍调查数据进行导入；数据导出是指将权籍调查成果数据导出。调查取证调查取证包括指纹登录、身份识别以及现场拍照等功能。指纹登录和身份识别是指利用智能移动设备提供的话筒和摄像头实现指纹信息、身份信息的采集和识别，同时对不动产的界址点、宗地以及房屋进行拍照，现场对不动产权籍调查的空间数据进行调查取证。表格管理表格管理包括表格录入、表格生成以及表格打印等功能。表格录入是指将不动产权籍调查过程中涉及的宗地基本表、权属登记表以及界址标示表等各类表格信息进行录入。表格生成是指事先制定各类表格模板，用户只需根据调查需要，自动生成相应的表格，提高调查效率。表格打印是指连接便携式的打印机，将录入完毕的表格进行打印，并现场签字确认。信息查询信息查询包括权利人查询和宗地查询两方面。系统通过调用服务端接口连接到内网，输入权利人名称、宗地代码、土地坐落和土地证书号等任一属性，即可查询所需的详细信息。草图编辑草图编辑包括地图编辑、草图整饰以及草图打印。地图编辑是指对不动产空间数据，如界址线、界址点、宗地以及四至等，进行绘制编辑。草图整饰是指对绘制的图形进行整理、修饰以及检查，确保草图绘制的正确性。草图打印是指将绘制好的草图通过便携式的打印机进行打印，并让权利人进行核对和确认。系统管理系统管理包括个人信息管理、系统管理以及日志管理。个人信息管理是指设置个人详细信息，如姓名、单位、职责等。系统管理一方面是指对移动端设备进行管理，另一方面是指对系统权籍调查任务进行管理。日志管理是指详细、准确以及全面记录登录用户的访问与操作情况。关键技术 基于 框架的移动端混合 技术目前移动端混合 开发技术有、以及 等。本系统涉及大量不动产登记调查的界面渲染、数据传输以及交互操作，采用 作为系统开发框架。利用 提供的文档对象模型技术，结合 组件实现视图和用户的灵活交互和高效渲染。利用 实现状态变化和组件切换。利用 实现状态管理。瓦片切割技术为了使移动终端能够流畅地显示统一风格、统一尺度的离线地图底图，本文采用瓦片切割技术对影像数据和矢量数据进行统一处理。地图瓦片切割技术流程如下：第一，准备地图底图所需的矢量数据和影像数据；第二，对影像数据采用瓦片金字塔技术进行处理；第三，对地图底图数据进行风格设置，如权籍调查数据工程配图等；第四，通过地图服务器发布地图服务，并生成地图瓦片文件；第五，对生成的瓦片文件进行处理，并打包成移动设备专用的数据包；最后，在移动设备上安装不动产权籍调查系统应用程序，加载数据包，在系统上显示离线的各类地图数据。瓦片切割技术流程如图 所示。图 瓦片切割技术流程图 移动存储技术为了实现系统数据的高效组织、存储和管理，本文采用 数据库。数据库是一种嵌入式系统，是移动端常使用的一款轻型数据库，体积小，但可以支持 数据库；支持主流的操作系统和多种程序语言，且无需安装和配置；可以实现矢量、栅格、图片、文档等数据的有效组织和离线存储。在此基础上，还可在网络联通的状况下，利用在线同步技术，将数据库中的数据上传、同步到主服务器上，解决 端和移动端数据的输入输出问题。结语本文根据不动产权籍调查移动端作业规划和业务流程需求，采用基于 框架的移动端混合 技术，结合开源 地图引擎开发移动端不动产权籍调查系统，实现数据采集标准化、业务作业流程规范化以及成果输出格式化，提高了不动产权籍调查工作人员的效率，具有一定的推广和借鉴价值。参考文献杨宏健，陈战武浅谈农房地一体不动产确权登记问题与对策北京测绘，（）：赵晓丹，陶然四种移动应用开发模式比较与分析智能计算机与应用，（）：刘春英浅议农村房屋权籍调查确权登记问题处理科技创新导报，（）：余健，童秋英，朱波，等一种混合应用模式的土地执法核查 的设计与实现 以武汉市国土规划执法监察移动系统为例测绘通报，（）：杨阳，曲平，杨爱玲，等基于 平台的基础测绘外业调绘核查系统的研究与开发测绘与空间地理信息，（）：郝建明，陈浩，楚彬国土资源执法监察动态巡查系统设计与实现地理信息世界，（）：（下转第 页）参考文献李安福，曾政祥，吴晓明浅析国内倾斜摄影技术的发展测绘与空间地理信息，（）：周晓敏，孟晓林，张雪萍，等倾斜摄影测量的城市真三维模型构建方法测绘科学，（）：刘龙威，徐洪飞，魏瑄基于消费级无人机的小范围高精度倾斜摄影测量测绘技术装备，（）：曹海春消费型倾斜无人机在城镇三维重建方面的应用北京测绘，（）：裴慧坤，姜三，林国安，等 依托无人机倾斜摄影的电力走廊三维重建测绘科学，（）：王柳，黄鹤，李若鹏，等消费级无人机倾斜影像采集关键技术研究测绘通报，（）：徐建国消费级无人机倾斜摄影系统在农村房地一体不动产测绘中的应用资源信息与工程，（）：王丙涛，王继基于倾斜摄影技术的三维建模生产与质量分析城市勘测，（）：徐志豪消费级无人机倾斜摄影三维建模可行性研究北京测绘，（）：吴献文，张鹏，曾琳基于消费级无人机倾斜影像的三维测图技术探讨测绘通报，（）：（，）：，：；（责任编辑：王桂君）（上接第 页）（，）：，：；（责任编辑：王桂君）