高层住宅2-2007.1.doc

高层住宅造价指标分析（2）表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称xx动迁住宅安置基地工程xx号楼工程分类 高层住宅工程地点建筑物功能及规模动迁住宅安置房开工日期2007年3月8日竣工日期2008年2月28日建筑面积(平方米)4893.36其中:地上 4478.54 地下_414.82_ 建筑和安装工程造价(万元)675.27 平方米造价(元/平方米)1379.97 结构类型剪力墙层数（层）地上_：_11 地下_：1_ 建筑高度（檐口）(米) 31.95层高(米)其中:首层 2.85 标准层2.85_ 建筑节能外墙采用铝合金低辐射中空玻璃窗+9mm普通双层玻璃，外门采用双层金属门板中间填充1518厚矿棉板；平屋顶保温层采用35mm挤塑聚苯板；外墙保温层采用30mm多芬达胶粉聚苯颗粒保温浆料。设计荷载 上人屋面：2.0kN/m2，不上人屋面：0.5kN/m2，阳台：2.5kN/m2，消防、疏散楼梯：3.5kN/m2，电梯机房：7.0kN/m2，地下自行车库：2.0kN/m2，卧室、起居、厨房、卫生间：2.0kN/m2。抗震设防烈度7度基础类型桩，满堂基础埋置深度(米)-2.45计价方式采用工程量清单综合单价计价合同类型固定单价合同造价类别中标价编制依据建设工程工程量清单计价规范（GB-50500-2003)和上海市建设工程有关规定。价格取定期 2007年1月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程大开挖，挖土深度2m以内，运距视现场情况而定。桩与地基基础工程PHC管桩D400，管桩灌芯深度1.5m，填心材料：C30混凝土；满堂基础。砌筑工程外墙类型200厚多孔砖外墙，混合砂浆勾缝。内墙类型120，200厚多孔砖内墙，混合砂浆勾缝。混凝土及钢筋混凝土工程一层及以下采用C30泵送混凝土，二层及以上采用砼C25泵送混凝土。厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程3厚APP防水卷材，专用嵌缝剂嵌缝。女儿墙部位采用高分子涂膜防水。防腐、隔热、保温工程屋面采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保温，外墙保温材料采用30厚胶粉聚笨颗粒保温浆料。其他工程-装饰装修工程楼地面工程现浇钢砼楼板，水泥砂浆面层墙柱面工程外墙、厨卫水泥砂浆粉刷，其余1:1:6混合砂浆粉刷。天棚工程1:1:6混合砂浆粉刷门窗工程底层入户大门采用铝合金电子防盗门，其余各层外门窗采用彩色铝合金门窗。油漆、涂料、裱糊工程外墙弹性涂料，内墙、天棚乳胶漆。其他工程-安装工程电气工程住户配电箱，鸿雁开关及插座，声控灯，防水防尘灯，出口指示灯。给排水工程PP-R给水管，UPVC排水管，普通卫生洁具。燃气工程镀锌钢管消防工程消火栓，喷淋，火灾报警系统。通风空调工程-智能化系统工程弱电配管电梯工程-其他工程有线电视表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程436.07891.1464.58%1.1建筑工程289.17590.9442.82%1.2装饰装修工程108.99222.7316.14%1.3安装工程37.9177.475.61%2措施项目40.1682.085.95%3其他项目199.04406.7529.48%合计675.271379.97100.00%表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1建筑工程289.17590.9466.31%1.1土（石）方工程3.056.240.70%1.2桩与地基基础工程-1.3砌筑工程21.7444.434.99%1.4混凝土及钢筋混凝土工程220.57450.7650.58%1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程12.0724.662.77%1.8防腐、隔热、保温工程31.7464.867.28%1.9其他工程-2装饰工程108.99222.7324.99%2.1楼地面工程39.4980.709.06%2.2墙柱面工程24.9751.045.73%2.3天棚工程7.8215.971.79%2.4门窗工程11.323.112.59%2.5油漆、涂料、裱糊工程25.4051.915.83%2.6其他工程-3安装工程37.9177.478.69%3.1电气工程19.9840.844.58%3.2给排水、燃气工程10.9622.402.51%3.3消防工程-3.4通风空调工程-3.5智能化系统工程5.5111.261.26%3.6电梯工程-3.7其他工程(有线电视)1.452.970.33%合计436.07891.14100.00%表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1安全防护文明施工措施费25.5052.1163.48%1.1环境保护2.274.655.66%1.2文明施工2.956.027.34%1.3临时设施16.4933.6941.05%1.4安全施工3.797.749.43%2大型机械进出场及安拆1.643.364.09%3现浇砼与钢砼构件模板5.5611.3713.85%4脚手架1.082.202.68%5垂直运输机械1.022.082.53%6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水0.661.341.64%10其他措施费4.719.6211.72%合计40.1682.08100.00%表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）备注1暂定金额项目29.6360.5614.89%门卫、垃圾门、开关站、泵房、总体道路、雨污水井、围墙。门卫、垃圾门、开关站、泵房、总体道路、雨污水井、围墙。2指定金额项目165.17337.5482.98%桩基、铝合金门窗、电梯、绿化景观、消防、技房、恒压变频水设备、燃气及电表箱前出线系统。3总承包服务费4.238.652.13%4零星工作项目费-合计199.04406.75100.00%表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程289.17 590.98-1.1基础工程-1.2地上工程221.97 453.64-1.3地下工程67.20 137.34-2装饰装修工程108.99 222.75-3安装工程37.91 77.47-3.1电气工程19.98 40.84-3.2给排水工程10.96 22.40-3.3燃气工程-3.4消防工程-3.5通风空调工程-3.6智能化系统工程5.51 11.26-3.7电梯工程-3.8其他工程1.45 2.97-4措施项目40.16 82.08-5其他项目199.04 406.75-合计675.27 1379.97-表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日14753.48301.50装饰工日-安装工日1714.7635.04小计工日16468.24336.542钢 材千克395030.008072.783钢 模 板千克-4木 模 板平方米19597.87400.505水 泥千克-6黄 砂千克26795.00547.587石 子千克11888.00242.948砌 块立方米-9商 品 砼立方米2399.8749.0410商品砂浆立方米750.8415.3411门 窗平方米172.203.5212屋面防水平方米586.6811.9913墙体保温平方米4832.2098.7514外墙装饰玻璃幕墙平方米-15石 材平方米-16涂 料平方米4832.2098.7517面 砖平方米-18电 线米660.0013.4919电线管(含易弯塑料管)米-20电 缆米-21桥 架米-22线 槽米-23母 线 槽米-24灯 具套-25钢管电气米-26管道米-27给水管钢塑复合米-28PVC米-29PVC排水管米-30卫生器具(套)套-注:本工程人工消耗未包括暂定及指定金额项目的人工消耗。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米116223.752桩基工程短桩-钢管桩米221945.35砼方桩-灌注桩-其他-3砌筑工程砖基础立方米7.07.17外墙砌体立方米136.262.78内墙砌体立方米466.829.544混凝土工程基础（除地下室）立方米253.65.18地下立方米186.733.82地上立方米1913.3839.105钢筋工程吨391.127.996模板工程平方米19908406.847门窗工程门樘921.88窗-其他-8楼地面工程块料面层平方米60.111.23整体面层平方米477897.64其他-9屋面工程屋面防水平方米519.8110.62隔热保温-10外装饰工程幕墙-涂料平方米483298.75块料-外保温平方米483298.75其他-11内装饰工程内墙饰面平方米7699157.34天棚平方米5765117.81内保温-其他-12金属结构工程-2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)25.28 32.04 -照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)230.17 390.26 -7.81 1.88 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）-架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-4.37 0.21 0.08 2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器24.73 49.15 -0.90 -0.90 -3燃气管（米）灶、热水器（套）0.32 -4消防水消防 管（米）线（缆）（米）泵(台)喷淋头（个）-电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）-5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机、除尘设备（台）-空调管（米）风机盘管、空调设备（台）-6智能化系统管线管（米）线（米）电缆（米）-通信网络终端（个）-建筑设备监控终端（个）-有线电视终端（个）-智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）-7电梯总台数（台）层数（层）停靠站（站）0.04 0.25 0.25