越冬维护方案-(2).doc

云中盛景商住小区北区工程
越冬维护方案

编制：
审核：
审批：
江苏省苏中建设集团股份有限公司
内蒙古分公司
二O一四年十一月
目 录
一、编制依据 3
二、工程概况： 3
（一）总体简介见下表 3
（二）建筑设计概况 4
三、冬期维护时间期限 4
四、越冬维护组织机构 4
五、越冬维护的准备工作 5
1、技术准备 5
2、物资准备 6
3、劳动力准备 6
六、越冬维护部位 6
七、越冬维护措施 6
1、地下室维护 6
2、通往地下室的楼梯维护 7
3、地下室顶板预留洞口维护 7
4、塔吊和塔吊基础的维护 8
5、施工和生活用上、下水管线，用水设备、设施的维护 8
6、施工、生活用电线路、用电设施的维护 9
7、施工机械设备的维护 10
8、楼层的维护 10
9、模板，钢筋原材料、半成品的越冬维护 11
10、结构预留插筋的越冬维护 11
11、办公区、生活区的越冬维护 11
12、外脚手架 12
八、技术资料 12
九、越冬维护的安全保卫措施 12
1、现场夜间照明 12
2、安全保卫制度 12
十、越冬维护的消防措施 13
十一、越冬维护检查 13
11 / 14
一、编制依据
1、《混凝土结构工程施工验收规范》GB50204-2002
2、《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97
3、《施工手册》（第四版）
4、《建筑施工计算手册》
5、《简明施工工程师手册》
6、设计文件
7、项目地质勘察报告
8、呼和浩特市地区历年的气象资料
9、工程进展现状
二、工程概况：
（一）总体简介见下表
序号
项 目
内 　 容
1
工程名称
云中盛景商住小区工程
2
工程地址
呼和浩特市赛罕区，东至金达路、南至惠风街、西至喇嘛营路、北至保全庄街
3
建设单位
内蒙古创业置业有限责任公司
4
设计单位
内蒙古筑友建筑设计咨询有限责任公司
5
监理单位
内蒙古承兴建设监理有限责任公司
6
施工单位
江苏省苏中建设集团股份有限公司
7
监督单位
呼和浩特市质量监督站
8
施工范围
土建、水暖电、初装修、消防、弱电预埋、建筑智能化设备安装、电梯安装、室外及配套、各种管线的预留预埋
9
投资性质
自筹资金
10
承包方式
总价承包
11
工程性质
住宅小区
12
合同质量目标
单位工程：合格；争创呼和浩特市优质工程
13
工期目标
计划2013年9月30日开工，2015年10月5 日竣工
14
安全文明目标
符合国家安全要求；争创呼和浩特市安全文明工地
（二）建筑设计概况
本工程为内蒙古创业置业有限责任公司投资开发的住宅小区，位于呼和浩特市赛罕区，东至金达路、南至惠风街、西至喇嘛营路、北至保全庄街，该工程包括1#-7#楼，其中1#、2#、5#楼地下二层地上十八层，3#、4#楼地下二层地上二十四层，6#、7#楼地下二层地上四层复式楼，车库为地下一层，总面积11.87万平方米。结构形式为现浇混凝土剪力墙结构，设计用途为民用住宅楼。
三、冬期维护时间期限
根据建筑行业每年冬休经验，本工程拟定冬期维护的时间为2014年11月15日至2015年3月15日。
四、越冬维护组织机构
成立越冬维护小组。
1、组长：徐国平
其职责主要为：全面领导、组织、协调冬期维护期间的一切事宜。
2、副组长：
Ø 王为平 王圣华 梅从均
职责：冬期维护方案的编制，指导、检查冬期维护措施的实施。
Ø 工长：何 翔
职责：具体负责栋号冬期维护措施的落实。
3、组员：
Ø 刘晓强 梅益东
职责：冬维期间混凝土试件的送检，收集试验报告等。
Ø 电工：曲胜波
职责：确保照明、采暖的正常用电，负责冬期维护期间施工现场的安全用电，测温。
Ø 其他组员：严圣富 常兴龙 王维成 王琪林 任明华
职责：负责后勤保障工作及冬期维护设施的检查、保持等工作
五、越冬维护的准备工作
1、技术准备
（1）、编制越冬维护专项施工方案，并报送监理工程师审批。
（2）、根据批准的越冬维护方案，进行越冬维护措施的技术、安全交底。
（3）、根据批准的越冬维护方案，编写冬期维护所需材料的材料计划。
2、物资准备
根据越冬维护材料计划，及时进场。
序号
名 称
单位
数量
备注
1
保温岩棉管
50厚
m
500
现场及生活区水管保温
2
阻燃保棉被
m2
8000
结构混凝土保温及回填土
3
方木50×100
M3
50
五彩布上面覆压防风
4
五彩布
（塑料防水彩条布）
m2
8000
结构砼表面及钢筋原材覆盖
3、劳动力准备
根据批准的越冬维护方案，安排各有关工种进行越冬维护措施的落实，经验收合格后，移交越冬维护小组负责。
六、越冬维护部位
1、地下室外墙外侧、顶板及地下室筏板上表面；
2、楼梯口、地下室通道口、予留洞口。
3、塔吊及塔吊基础；
4、施工和生活用水管线等；
5、施工现场临时用电线路及用电设备；
6、钢筋等原材料及半成品；
7、结构预留插筋维护；
七、越冬维护措施
1、地下室维护
1）地下室外墙维护
基础土方回填前混凝土抗压强度必须达到100％后方可回填，回填土质按照设计图纸要求2:8灰土，分层夯实，回填土上表面覆盖一层棉被。根据实际现场情况，本工程外墙外侧回填土只能回填至地下一层平面。地下一层外墙混凝土浇筑完成后模板不拆除，以达到保温，保湿效果。所有预留在地下室外墙的水电预留洞全部封闭。
2）地下室基础筏板维护
为防止严冬将基础筏板破坏，现将所有裸露外侧的基础筏板覆盖一层阻燃保温棉被外加一层彩条布，彩条布上部用木方压牢固。
2、通往地下室的楼梯维护
将所有楼梯通往地下室部位需要进行越冬维护防护。
Ø 在地下室顶的楼梯口平面铺设50×100木方，木方间距1000mm。
Ø 在木方上满铺胶合板，用钉子固定在木方上。
Ø 铺设保温层：满铺阻燃保温棉被两层，铺设严密，错缝铺设。铺设的平面尺寸是每边超出楼梯洞口1000mm
Ø 铺设防雨层：在保温层上铺设厚塑料布防雨层。防雨层每边超出保温层不小于500mm，防雨层搭接不小于500mm，在楼梯口周边采用50×100木方固定防雨层，在保温层上部采用钉成整体的15mm厚胶合板保护防雨层。
3、地下室顶板预留洞口维护
Ø 在地下室顶板上的预留洞口主要有：水、电井预留洞口，落地风道预留洞口，以及上下水管预留洞。
Ø 对于水、电井预留洞口，落地地风道预留洞口，地下室设备隔层的安装口等预留洞口，做法基本同（通往地下室的楼梯口）做法，不同之处是：因预留口在室内，防雨层的铺设。
Ø 对于上下水管预留洞采用聚苯板把洞口塞实，上面用胶合板封堵、覆盖。
4、塔吊和塔吊基础的维护
1、塔吊的维护：撤掉电源，将塔吊电线收在塔吊上面；收起吊钩，封闭驾驶室，将电机封闭好，用苫布覆盖，防止进水。封闭最底层标准节，采用大块模板将四周封闭，禁止上人。
2、塔吊基础的维护
Ø 在塔吊基础砖砌挡墙上架设钢管支撑架，间距双向2000mm，在钢管支撑架上固定木方，间距1000mm，满铺胶合板（15mm厚），用钉子固定在木方上。
Ø 覆盖防雨、雪层：在胶合板上覆盖塑料布，每边超出塔吊基础不小于500mm，用木方固定在胶合板上。
Ø 覆盖防火层：在塑料布上覆盖50mm厚砂层。
5、施工和生活用上、下水管线，用水设备、设施的维护
（1）、水表井、阀门井的维护措施
Ø 将所有水表井和阀门井进行越冬维护。
Ø 关闭不必要的阀门，盖好井盖。
Ø 在井盖上面平铺三层阻燃保温棉被，宽度为每边超出井周边不小于1000mm。
Ø 覆盖防雨层、保护层，具体做法同地下室顶板水电井预留洞口及楼梯的防雨层、保护层做法。
（2）、上水管线的维护措施
Ø 仅保留冬维人员生活用水管线，其他施工、生活用水管线全部关闭，并在最低处断开管线，将水管内的积水清除干净，防止冻胀。
Ø 冬维生活用水管线的保温、防雨、保护层做法同水表井、阀门井的相应做法。
（3）、用水设施的维护措施；倒掉施工水箱、厕所水箱等存放的水。
（4）、化粪池等下水管线的维护。安排市政专用车辆抽出化粪池内的粪便，同时因职工厕所的化粪池位于厕所下面，须进行进一步的维护，采用满铺三层阻燃保温棉被外加彩条布封盖牢固，每边宽出化粪池不小于1000mm，以保证化粪池不受冻胀及厕所的结构安全。
6、施工、生活用电线路、用电设施的维护
施工现场临时用电由专职电工进行全面检修，所有生产用电及职工宿舍全部拉闸断电，仅保留越冬维护人员办公、生活房间及现场照明用电，其二级配电箱及开关箱必须上锁。施工用二级配电箱及开关箱均拆除，存放在库房内。所有未拆除的配电箱必须进行防雨雪防护。
冬维期间的专职电工，负责安全用电管理，每日进行例行检查，确保用电安全，并做好记录。
越冬维护人员的办公室、宿舍及食堂、厕所（办公室一间、宿舍四间、食堂和厕所各一间，共七间房）采用电热油町取暖，每房间配备2个电热油町（不少于4KW），严禁采用其他取暖方式。
7、施工机械设备的维护
（1）、钢筋、木工机械：均拆除电机，拆除相应的开关箱及配电线路，集中堆放与钢筋操作棚下，用彩条布苫盖。
（2）、其他小型施工机械：钢筋切割机等小型施工机械全部进入库房集中存放
8、楼层的维护
车库顶板及施工楼层面维护
为防止严冬将车库顶板及施工楼层面的混凝土受冻，现将车库顶板及施工的楼层面采用二层阻燃保温棉被上面覆盖一层彩条布，彩条上部用木方压牢固。
将所有的门窗洞口和与外侧大气接触的部位全部用草帘子遮蔽和彩条布并固定好，以防地下室受冻。
9、模板，钢筋原材料、半成品的越冬维护
（1）、模板的越冬维护
将拆除的模板、木方、模板支撑材料、钢管等全部集中堆放于一层内现场指定地点，严禁有散落于楼层内的以上材料，避免因风雪而使以上材料飘落于建筑外，发生安全事故。
（2）、钢筋原材料、半成品的维护
钢筋堆场的下面码砌不低于500mm的架空层，钢筋上面苫盖油布防水层，防水层必须覆盖严密，周边用木方石等材料压实
10、结构预留插筋的越冬维护
包括楼层结构预留插筋、后浇带钢筋等外漏钢筋的越冬维护。
采用刷水泥浆的方法保护越冬维护期间外露钢筋，水泥砂浆标号同混凝土标号。
11、办公区、生活区的越冬维护
（1）、办公室、宿舍的用电设备全部断电，办公室内的办公用品整理，存放在文件柜内，办公桌、文件柜上锁。饮水机内的存水全部倾倒干净，避免冻胀造成饮水机损坏。
办公区、生活区的门窗全部上锁，并粘贴封条，钥匙交由冬维领导小组组长集中保管。
12、外脚手架
目前5#6#7#楼、幼儿园、物业楼脚手架均进入冬施。维护期间，检查落地脚手架基础是否下沉，检查脚手架的连墙件是否可靠牢固，检查脚手架与结构边临边大眼网是否张设到位，检查安全网是否张设到位，并每一周安排维护人员对脚手架进行安全检查。
八、技术资料
进入冬休后，首先，由项目技术、资料人员对2014年
度的技术资料（包括图纸、设计变更、技术联系单等设计文件，签证等经济文件，施工组织设计、隐蔽验收、试验报告等所有的内页资料）进行整理、归档，填写目录等，并集中保存在公司资料室。
按照项目试验台账，由项目资料员在冬休期间按时送检试件，收集试验报告。
九、越冬维护的安全保卫措施
1、现场夜间照明
整个施工现场安装4个塔吊灯（每个4KW），10个碘钨灯（每个1KW），保证冬维期间现场的夜间照明。
2、安全保卫制度
越冬维护安全保卫组成员严格遵守项目部的有关安全制度，应做好现场一切保卫工作,加强值班和巡逻，防止材料就及财物的丢失,及时巡逻现场,工作期间不得喝酒,不准擅自离开工作岗位。不得留宿无关人员，无关人员严禁进入工地，作好交接班记录
十、越冬维护的消防措施
冬维小组全体人员必须严格执行《消防防火管理条例》及项目部有关消防防火的有关制度，严禁动用明火。
冬维小组成员签订冬维消防责任书，加强责任心，杜绝消防事故的发生。
其他消防注意事项：
1、严禁动用明火；
2、严禁燃放烟花爆竹；
3、熟练消防设施的应用，在冬季维护前，由项目部安全人员组织冬维人员进行消防演练。
4、日常进行消防设施的检查，保持消防设施的完好性。
十一、越冬维护检查
1、第一次越冬维护检查：
时间：越冬维护措施全部按照方案落实后，12月1日左右；
检查内容：根据建设单位、监理单位批准的越冬维护专项施工方案，会同建设单位、监理单位对越冬维护方案落实情况的检查；
2、冬休期间的检查：
时间：冬休期间每隔二周左右检查一次；
检查内容：越冬维护措施是否有效，是否满足规范、规程的规定，及时发现问题、及时处理越冬维护中出现的异常情况；
3、冬休结束、开工前的检查
时间：明年开工前
检查内容：主体结构是否受冻害影响，质量是否满足设计、规范的要求
本方案中未尽事宜，按国家有关规范及法律法规执行。