绿洲桂花城基本项目信息样本.doc

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绿洲·桂花城是我公司密切把握池州城市东南向发展趋势契机的一个房地产开发项目, 位于池州市快速发展的站前区, 东沿临湖南路, 南靠长江南路, 西临经三路, 北至林荫大道, 距市中心约3公里, 离火车站、 汽车客运站以及高速出入口仅1公里, 毗连沿江高速、 合铜高速、 318国道、 铜九铁路及建设中的城际轻轨等, 交通便利, 宜商乐居。规划总用地面积约152650平方米, 总建筑面积约359739平方米, 地上建筑面积约305300平方米, 地下建筑面积约54439平方米, 绿地率40.8%, 规划总户数为2555户, 其中: 多层住宅( 198户) 约22910 平方米, 高层住宅( 2357户) 约263850平方米, 商业用房约12170 平方米, 物管和社区办公用房约1440 平方米等, 同时配套建设的有仅9500平方米的沿街商业, 约1380平方米的净菜市场, 1800平方米的中心会所和一所2092平方米国标6班制双语幼儿园, 为业主完善配套, 打造无忧的生活。
绿洲·桂花城项目共有A～G七个组团, 分五期进行开发建设, 根据市场行情各组团开发建设的先后顺序依次为: AB、 G、 CD、 F、 E; 总投资约13亿元。当前, 该项目在政府和相关部门的关心和支持下开发建设进展顺利, AB组团已于 12月底交付, G、 CD、 F组团在建, E组团待建。
绿洲·桂花城规划建筑设计大气活泼, 多层、 小高层和高层住宅布局协调统一, 错落有致; 采用”三段式”的经典建筑立面, 选用天然的建筑材质, 以宽绰、 舒适的人性化尺度, 构建现代人文和自然生态的有机融合。
绿洲·桂花城在开发过程中始终秉承着为居者思考的理念与宗旨, 压缩一切大小损失, 保证每一笔资金都能有效利用, 最大限度的让利于业主, 在园林景观设计上更是大手笔大投入, 力造池州一流人居环境。
在景观规划中, 绿洲·桂花城遵循小区整体规划、 延续发扬”院落—组团—小区”的指导原则, 以现代园林艺术构成理论指导园林规划设计, 经过园林小品、 水景、 绿化造景等景观设计手法, 有效的提升良好的小区内环境, 形成”舒适、 宜居”的住宅氛围。贯彻”以人为本、 人与自然共存”的思想, 吸收国外环境景观设计的先进理论, 继承中国传统造园思想, 充分发挥绿地对环境的改进作用, 形成小区内完整开放的绿化环境体系。因此, 在绿洲·桂花城小区中, 景观一直是其一大特色:
1、 水景设计: 本案的水景设计以”借水生景”, ”借水拓绿”为出发点, 兼其自然和人工两方面的景观, 在技法上讲求生机、 含蓄、 深远、 协调、 呈天然之趣, 内外水景遥相呼应, 彼此唱和。
2、 道路系统: 景观园路采用花岗岩石材和烧结砖相结合的方式, 使园路的元素更加丰富。
3、 景观小品及构筑物: 在整个景观环境的设计中, 出现的景观建筑以小体量的亭、 花架、 景墙、 陶罐为主, 点缀在绿色的环境之中。在建筑形式的考虑上, 以明快, 轻盈, 通透为主。同时, 结合建筑规划的要求, 达到协调统一。
4、 竖向规划: 本项目的整体场地为东高西低、 北高南低以及建筑的错落布局, 为景观地形的营造创造了有利条件。在对地形的处理中, 充分考虑后期植物的搭配, 形成景观层次、 达到加强园林艺术性和改进环境的目的。地形的处理与建筑景观相协调, 使建筑、 地形与景观融为一体, 体现自然生态的理念。
5、 植物配置: 整个园区采用了约100多种苗木, 选择中还采用了新品种, 如: 八棱海棠、 银科女贞等, 使得植物的观赏更具多样性。在节点施工上, 我们更是不惜成本种植规格较大的树种, 如: A组团中心圆内种植冠幅6.5米的金桂, 地下车库出入口配置干径30cm的香樟等。整个园区苗木栽植的结构分为乔木、 灌木、 草坪。乔木的疏密结合、 灌木的线型走势以及依托着的地形的处理形成了一种高低起伏、 错落有致的布局。植物的配置遵循适地适树、 适景适树、 整体统一、 个性鲜明的原则, 经过多种植物的结合创造了”春花、 夏荫、 秋叶、 冬青”的富于季相变化的植物群落。园区内观花、 观果、 观叶植物的搭配, 体现了整个小区的植物的观赏性, 使人们做到有景可赏、 步移景异的效果。
”以人为本”的开发理念在这里得到了充分的验证, 大手笔规划的景观园林、 超大的绿地覆盖率, 造就区域内罕有臻稀公园大城——绿洲·桂花城, 池州未来品质人居由此开启。绿洲•桂花城自 8月27日开盘以来, 一直备受广大购房者亲睐, 推出房源均为池州市场热销产品。
本项目从示范目标方面而言, 是按照《绿色建筑评价标准》认证要求进行合理的规划、 设计、 建造和运营管理的, 拟达到绿色建筑二星级标准, 实现居住建筑绿色二星级示范目标。根据项目绿色建筑的定位, 结合项目所在地域的气候、 资源、 环境和经济特点, 按照因地制宜、 低投高效的原则, 从节地、 节能、 节水、 节材、 室内环境质量和运行管理六个方面采用绿色建筑相关技术进行项目开发建设。其主要采用的绿色建筑技术措施如下:
1、 节地与室外环境
( 1) 地块是建设规划用地, 建筑设计前进行岩土工程勘察, 为Ⅱ类建筑场地, 无不良地质作用和地质构造; 土壤中氡浓度检测结构符合GB50325- 要求, 可不采取防氡工程措施;
( 2) 项目高层建筑高层住宅人均用地指标14.84 m2/人, 多层住宅人均用地指标15.34 m2/人;
( 3) 在车行主入口南侧规划服务中心及幼儿园, 服务中心内设有少年及老年活动用房、 阅览室、 健身房、 茶室等服务设施, 在用地东南角住宅楼下设置净菜超市一座。小区附近有池州市第十二中学、 医疗诊所、 饭店等配套设施, 有沪渝高速、 池州火车站、 池州汽车客运总站, 出行非常方便快捷。小区外有29路公交, 绿色通行快捷方便;
( 4) 经过室外环境噪声模拟, 场地内主要人员活动区域环境噪声满足《声环境质量标准》GB3096- 的相关要求, 项目在夏季典型日14点, 1.5m高度处的热岛强度为0.7℃, 小于1.5℃, 符合绿色建筑室外热环境的要求;
( 5) 项目景观乔木、 球类39种, 色块、 地被25种, 总计64种植物, 本项目用地面积152650 m2, 绿化率40.8%, 公共绿地面积约为20920m2, 人均公共绿地面积约为2.56m2, 室外透水地面面积比为52.6%;
( 6) 地下建筑面积为54439m2, 地下空间利用面积占总规划用地面积为35.66%, 地下空间利用面积占建筑基底面积为170.79%。
2、 节能与能源利用
( 1) 本项目外墙采用无机保温砂浆、 屋顶采用挤塑聚苯板和无机保温砂浆作为保温材料, 外窗采用非隔热金属型普通中空玻璃窗6+12A+6, 经过PKPM节能计算软件权衡计算均满足50%的节能率;
( 2) 本项目地下车库通风系统风机的单位风量耗功率均小于0.32W/(m3/h), 满足节能要求; 生活给水系统分区合理, 五层及五层以下为低区, 充分利用市政供水压力, 六层及十一层为加压低区, 十二层及十六层以上为加压中区, 十七层及十七层以上为加压高区, 每区供水压力控制在0.45MPa以内; 同时选用高能效比的变压器、 电梯、 水泵;
( 3) 本项目选用的照明灯具均为高效节能光源, 电气设备间、 电梯机房采用直管三基色荧光灯, 楼梯间、 门厅、 储藏室等处用节能灯, 地下车库选用T8高效荧光灯或紧凑型节能荧光灯。直管三基色荧光灯采用节能型电感镇流器, 节能灯采用电子镇流器, 要求 cosφ≥0.9。各类场所的照度值, 照明功率密度值均按照<<建筑照明设计标准>>GB50034- 的要求进行设计。照明为就地控制, 公共场所照明大部采用声光控延时开关控制。车库内大面积照明采用分区分组配电箱集中控制, 楼梯间、 通道、 非机动车库等公共场所照明采用触摸延时开关控制;
( 4) 本项目所有住户100%安装阳台壁挂式太阳能热水器。
3、 节水与水资源利用
( 1) 本项目结合当地水资源情况进行水系统规划, 合理设计给排水系统, 提高水资源综合利用率, 减少市政供水量和污水排放量;
( 2) 本项目选用优质的管材, 性能高、 零泄漏的阀门, 合理设计供水压力, 根据水平衡测试标准100%安装分级计量水表, 避免管网漏损;
( 3) 卫生器具均采用节水型器具; 采用减压限流措施, 入户管表前供水压力不大于0.2MPa;
( 4) 小区中的地面停车位采用植草砖, 其它硬质铺地采用透水砖, 最大限度地增加雨水的自然渗透, 补充涵养地下水资源;
( 5) 本项目设计收集部分屋面及室外雨水, 用于车库、 硬质道路冲洗、 室外绿化灌溉以及水景补水; 雨水系统的水质设计符合国家标准, 雨水系统管道、 设备、 接口设有标识, 供水系统设有备用水源、 溢流装置, 本项目经过设置清水池给雨水系统提供自来水间接补给, 防止污染;
( 6) 绿化采用喷灌系统。
4、 节材与材料资源利用
( 1) 本项目多层住宅采用钢筋混凝土框架结构、 高层住宅采用框架剪力墙结构, 建筑设计时未设单纯追求标志性效果的塔、 球、 曲面等异性构件, 建筑造型简约流畅;
( 2) 本项目所有现浇混凝土全部采用预拌混凝土;
( 3) 本项目建筑结构材料合理采用高强度钢, HRB400级及以上钢筋占受力钢筋总质量的70%以上;
( 4) 本项目在设计中经过结构设计优化, 尽量多采用可再循环材料, 其可再循环材料使用重量达到所有建筑材料总重量的10%以上;
( 5) 本项目在建筑设计选材中, 建筑主墙体材料全部采用煤矸石烧结空心砖。
5、 室内环境质量
( 1) 根据日照模拟分析, 小区内住宅建筑全部满足大寒日3小时的日照标准要求, 同时小区幼儿园满足冬至日3小时的日照标准要求;
( 2) 项目选择A9#楼、 B2#楼、 G2#楼典型楼层进行室内采光模拟, 整体空间平均采光系数分别为6.63 %、 5.81 %和6.01 %, Ⅳ级采光要求功能空间平均采光系数分别为5.73%、 7.49%和5.22%, 大于2.2%, 满足《建筑采光设计标准》GB 50033- 的要求;
( 3) 项目选择A9#楼、 B2#楼、 G2#楼典型楼层, 3个标准层的自然通风模拟室内最大风速均小于1.4m/s, 符合非空调情况下的舒适风速限值要求, 3个标准层的空气龄范围基本都在50~400s之间, 建筑自然通风换气效果良好;
( 4) 经过结露验算, 热桥部位的内表面温度均高于室内空气露点温度, 不会发生结露现象;
( 5) 经计算, 在自然通风条件下, 房间的屋顶和东、 西外墙内表面的最高温度均低于夏季室外计算温度最高值, 满足国标要求。
6、 运营管理
( 1) 合理定位智能化系统, 采用的技术先进、 实用、 可靠, 达到《居住区智能化系统配置与技术要求》的基本配置要求, 主要包括: 1) 安全防范子系统, 2) 管理与监控子系统, 3) 通信与网络子系统;
( 2) 设备、 管道的设置便于维修、 改造和更换;
( 3) 住宅水、 电、 气设计时实行分户、 分类计量和收费。
本项目创新点、 推广价值和综合效益分析介绍
1、 项目创新点
( 1) 高层和多层住宅全部采用阳台壁挂式平板太阳能热水器;
( 2) 本项目设计收集部分屋面及室外雨水, 用于车库、 硬质道路冲洗、 室外绿化灌溉以及水景补水;
( 3) 小区中的地面停车位采用植草砖, 其它硬质铺地采用透水砖;
( 4) 绿化采用喷灌系统;
( 5) 采用采光井进行地下室采光和通风。
2、 项目推广价值
本项目使用了大量绿色技术, 而且用较小的增量成本购置了新型的绿色环保装置, 刺激了节能设备的生产。由于项目设计阶段融合的绿色建筑理念和施工及后续管理使用阶段所采用的绿色措施, 项目能够大量减少能耗和温室气体的排放, 从而从源头上降低了污染, 对环境保护有积极意义。项目中使用的绿色设备的安装、 维护人员均来自本地的较低收入人群, 为本地有就业困难的人群提供了就业机会, 促进了社会的公平和谐。综上所述, 本项目的设计理念和管理模式适宜推广使用, 具有较好的推广前景。

5月22日