天津某商住项目建设标准.docx

天津**9#地块
（**一期）

建设标准

技术管理中心产品研发部
2007年10月

一、 项目概况
1、项目位置：天津****项目位于天津市中心，隶属南开区（行政管辖），东至**路，西至**路，南至**街，北至**路。项目包含1#及9#两个地块，其中9#地块为一期，1#地块为二期。
2、规划功能定位： 本项目所处天津**为包括居住、办公及商业等各种城市功能的混合型城市区域，项目以居住功能为主，并含有少量比例的公寓（公寓性质）。
3、场地条件：
1) 市政条件：本项目建设场地东北高、西南低，共设8个出入口与城市道路相接，其中与北马路相接的出口为人行出入口，其余为机动车出入口。小区供暖有市政热力供暖，自建燃气锅炉房或户式燃气壁挂炉。或者户式燃气小区用燃气由1#地块规划的调压站提供气源，从北城街上规划的中、低压燃气管道引入本区。小区自设消防控制中心、消防水池及泵房。中水由市政供给。本项目建设场地周边道路均设有市政给水、排水及排污管道，小区各项给排水及排污管道均接入市政管道。
2) 地质地貌：天津为退海之地，底层土壤遗留大量盐分，地势低洼，地下水位高(1.0-1.5米)，市区土壤含盐量在0.2%左右，土壤PH值7-8
3) 气候条件: 天津属于暖温带半湿润大陆性季风气候 。 年平均气温在１１．４～１２．９摄氏度 。
4) 抗震设防烈度为7度。

二、 总体规划的经济技术指标：
1、用地情况
规划总用地面积：9.65公顷。
1-1、项目建设总用地面积：9.65公顷；
其中居住用地面积：8.58公顷；
公建用地面积：5.8公顷；
市政设施用地面积：0.47公顷；
2、规划建筑面积情况
2-1、地上总建筑面积：374703平方米（以下均指地上建筑面积）；
2-1-1、居住建筑面积：322703平方米
其中可销售住宅建筑面积：313244平方米
非经营性配套建筑面积： 9459平方米
2-1-2、公建建筑面积：52000平方米
2-1-3、市政设施建筑面积：2200平方米。
2-2、综合容积率：3.88
2-3、建筑密度：18%
2-4、综合绿化率：36%
2-5、总人口：9465
2-6、总户数：3357户
2-7、机动车停车位：1783个（其中地上停车率9.9% ）
2-8、配套设施明细表：

1#地块
9#地块
项目
数量
占地面积
建筑面积
数量
占地面积
建筑面积
物业管理中心
1处
在住宅底层
220
1处
在住宅底层
220
社区服务中心
1处
在住宅底层
200
1处
在住宅底层
200
换热站
1处
在地下车库设置
200
1处
在地下车库设置
200
垃圾存放点
2处

2处

居委会
1处
在住宅底层
100
1处
在住宅底层
100
土建变电站
6处
在地下一层设置
828
5处
在地下一层设置
690
电话设备间
2处
在地下设置
80
1处
在地下设置
40
燃气调压站
1处
在地面设置
42

公厕
1处
在住宅底层
60

35KV变电站
1处
1500
600

供水修理站
1处
2500
1600

燃气服务站
1处
700

医院
1处
3500
5500（注,另需增加的3000m2为区政府所要求）

三、 本期规划建设经济技术指标
1. 规划建设用地：4.11公顷。
其中居住用地面积：3.81公顷；
公建用地面积：0.3公顷；
2. 总建筑面积：204753.53平方米。
2-1、地上建筑面积：172841.13平方米（以下数据按预售合同计）
其中可销售住宅面积：145704.16 平方米，
非经营性配套建筑面积1136.97平米，其中居委会117.83平米、物业中心540.46平米、社区服务中心354.01平米、社区医疗中心124.67平米。
可销售soho办公（公建）：21794平方米。其中配套商业4206平米。（暂按方案计）
2-2、地下建筑面积：31912.4平方米，其中包含：
地下车库16759.65平米
设备用房10756.26平米
自行车库3398.12平米

会所游泳池（SOHO）998.37平米。
2-3、地上面积率：84%
3. 容积率：4.20
4. 建筑密度：17%
5. 绿化率：35.6%
6. 建筑层数：地上20-33层，地下2层；其中1#-4#楼首层3.15米、标准层2.9米；5#~7#、9#~11#楼首层2.9米、标准层2.9米；8#楼首层3.00米、标准层3米；12#楼首层4.8米、二、三层4.5米,标准层4.8米。
7. 总户数：1632户（住宅套密度：428套/hm2）
8. 机动车停车位：853个（地上停车位：65个，地下停车位：788个，其中平层停车位：340个_）
四、 本期产品描述
本项目定位为市中心区域的高尚生活住区。目标客户群主要为35-45年龄段的家庭消费群，建筑风格为“新古典主义”风格。
本项目提供住宅及SOHO办公产品。其中住宅产品有145704.16平方米，占84.8%； SOHO产品有21794平方米，占12.6%；配套商业约4206平方米，占2.6%。
产品品质简要介绍：外檐用材基座部分（1-4层）为干挂高级石材，4层以上采用高级面砖结合高级外墙涂料（使用部位及色彩详见方案图册），销售单元精装交房，社区采用封闭管理，以小面积、低总价、布局紧凑为主要卖点，为目标客户群提供具有精致社区品质的理想居所。
总图布局上，以环形小区主路为主要道路骨架，同时具有消防环路功能。住宅楼座沿小区主路内侧布局，中置小区中心花园，保证南北两侧住宅均有良好景观视线，南侧住宅面向**内环区域，南向千米无遮挡，极大提升住宅品质。规划在地块北侧地平标高比道路标高提高1.5米，使小区与北马路实现适度的隔离，保证小区的私密感。项目地下部分采用整体开挖作大底盘地下室，各楼座电梯下至地下室。

本项目包含产品类型如下：
住宅产品：包含高端大户型及紧凑中小户型，其中紧凑中小户型为主力产品。紧凑中小户型由建筑面 积50-70平方米的一居室、80-90平方米的二居室组成。
二居室户型为舒适经济户型，为传统的家庭提供居所；一居室为时尚经济户型，为单身贵族或年轻时尚家庭提供紧凑而功能齐全的居所。
SOHO公寓：为层高4.8米的LOFT空间，通过精装修改造为跃层套型，并向客户赠送跃层面积。主力销售单元面积主要为50-53平方米，赠送面积约20平方米。

各项产品户型构成及户室配比详见下表：
产品类型
面积控制区间（㎡）
户型
建筑面积（㎡）
户数（户）
平均得房率
面积比
户室比
住宅（1~
11#楼）
紧凑中小户型
50~60
一居
53.3~61.7
441
80.47%

小计
25342.38

23.4%
31.5%
60~70
大一居
63.7~75.3
52
80.86%

小计
3569.79

3.3%
3.7%
80~90
两居
82.2~92.0
906
80.86%

小计
79587.05

73.3%
64.8%
合计
108499.22
1399

74.5%
86.62%
大户型
120
大两居
117.0~127.2
54
84.14%

小计
6350.64

17.1%
25%
160
三居
164
94
84.14%

小计
15469.26

41.6%
43.5%
200以上
四居
226
68
83.32%

小计
15385.04

41.3%
31.5%
合计
37204.94
216

25.5%
13.37%
总计
145704.16
1615

100%
100%
SOHO公寓（12#楼）
一居（含赠送跃层）
50~53+25（跃层）
323
78.82%

小计
16363.86

75.1%
86.5%
两居（含赠送跃层）
88+56（跃层）
17
78.82%

小计
1494.3

6.9%
4.5%
三居（含赠送跃层）
95+66（跃层）
17
78.82%

小计
1616.36

7.4%
4.5%
四居（含赠送夹跃层）
136+84（跃层）
17
78.82%

小计
2319.48

10.6%
4.5%
合计
21794
374

100%
100%
配套商业
（12#楼）
合计
4206

五、销售单元的交楼装修标准
本项目住宅精装修交房， 住宅销售单位精装修交楼标准共分为A、B、C三类标准，例如：其中，A类标准用于8号楼，B类标准用于其他住宅楼，C类标准用于12号楼（SOHO公寓）。
（标准中涉及到的产品品牌仅用于具体描述产品档次，不作为采用依据，具体应依据招标结果最后确定。）

装修标准如下：
1.住宅销售单位A类精装修交楼标准：
(a) 内墙：
¨ 起居室、餐厅、玄关及主卧室墙面采用高级环保壁纸（特普丽或相同档次品牌），局部艺术造型；
¨ 卧室墙面采用高级环保壁纸（特普丽或相同档次品牌），局部木质造型墙饰；
¨ 厨房、生活阳台墙面采用灰色高级墙面砖（道格拉斯或相同档次品牌）；
¨ 主卫生间墙面采用米色系天然石材干挂，客卫生间采用米色系高级墙面砖；
¨ 工人房墙面采用灰色高级墙面砖；
(b) 天花：
¨ 起居室、餐厅、玄关顶棚采用艺术造型天花吊顶，配高级石膏顶角线，雅白色高级乳胶漆罩面；
¨ 主卧室顶棚采用艺术造型天花吊顶，配高级石膏顶角线，雅白色高级乳胶漆罩面；
¨ 次卧室、书房顶棚采用艺术造型天花吊顶，配高级石膏顶角线，雅白色高级乳胶漆罩面；
¨ 厨房、生活阳台顶棚采用白色高级防水乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）；
¨ 主、客卫生间顶棚均采用防水石膏板吊顶，白色高级乳胶漆罩面；
¨ 工人房顶棚采用白色高级防水乳胶漆（多乐士或相同档次品牌）；
(c) 地面：
¨ 起居室、餐厅地面采用高级天然石拼花铺地；玄关采用天然石材滚边、高级地毯铺地。
¨ 卧室地面采用重蚁木色进口高级多层实木复合地板或高级地毯；
¨ 厨房、生活阳台地面采用灰色高级防滑地砖（道格拉斯或相同档次品牌）；
¨ 主卫生间地面采用米色系天然石材拼花铺地；客卫生间采用米色系天然石材铺地；
¨ 工人房采用灰色高级防滑地砖（道格拉斯或相同档次品牌）；
¨ 衣帽间地面采用实木复合地板；
(d) 窗户：
¨ 断桥铝合金节能镀膜中空玻璃窗，配进口五金件（ROTO或相同档次品牌）、隐形纱扇；
¨ 窗台采用天然大理石板材
(e) 门：
¨ 入户门采用高级三防门，高级胡桃木色钢木复合门配仿铜大拉手锁具；
¨ 过门石采用天然大理石板材
¨ 内门采用红影木色古典造型成品实木复合门配仿铜高级锁具
(f) 厨房选用配置：
¨ 橱柜采用进口整体橱柜，黄橡木纹门板配高级五金件，象牙白人造石台面；
¨ 厨宝采用美国阿里斯顿（或相同档次品牌）烟机、灶具、烤箱，德国西门子（或相同档次品牌）消毒碗柜；
¨ 配雷士（或相同档次品牌）高级筒灯
¨ 厨房不设地漏；

(g) 卫生间选用配置：
主卫生间配置：
¨ 浴缸及龙头（限主卫）：杜拉维特（或相同档次品牌）白色高级浴缸，配汉斯格雅（或相同档次品牌）高级浴缸龙头
¨ 淋浴屏风：玻璃淋浴屏风配高级五金件
¨ 面盆及龙头：科勒白色古典系列（或相同档次品牌）脸盆，配同品牌高级龙头
¨ 座便及龙头：科勒白色古典系列（或相同档次品牌）座便，配同品牌高级龙头
¨ 浴霸（限主卫）：高级浴霸（欧普或相同档次品牌）
¨ 浴室柜（限主卫）；高级成品柜及天然石材台面
¨ 五金件：铜镀铬毛巾杆、浴巾杆、化妆镜、手纸架
¨ 配雷士（或相同档次品牌）高级筒灯
¨ 艾美特（或相同档次品牌）高级换气扇
次卫生间配置：
¨ 淋浴屏风：玻璃淋浴屏风配高级五金件
¨ 面盆及龙头：科勒白色古典系列（或相同档次品牌）脸盆，配同品牌高级龙头
¨ 座便及龙头：科勒白色古典系列（或相同档次品牌）座便，配同品牌高级龙头
¨ 五金件：铜镀铬毛巾、浴巾杆、化妆镜、厕纸盒
¨ 配雷士（或相同档次品牌）高级筒灯
¨ 艾美特（或相同档次品牌）高级换气扇
（h）成品衣柜：
¨ 法国索菲亚（或相同档次品牌）整体衣柜（限主卧或步入式衣间）
（i）电气面板：
¨ 德国西门子经典系列（或相同档次品牌）开关、电气面板
（j）四居大户型厨房提供10L进口品牌燃气热水器

2. 住宅销售单位B类精装修交楼标准：
(a) 内墙：
¨ 起居室、餐厅、卧室、走道及封闭阳台墙面采用进口高级环保壁纸（特普丽或相同档次品牌）
¨ 厨房及生活阳台墙面采用咖啡色高级仿古面砖（长谷或相同档次品牌）
¨ 卫生间墙面采用仿天然石材墙面砖
(b) 天花：
¨ 起居室、餐厅、卧室、走道及封闭阳台墙面采用雅白色高级乳胶漆，配高级石膏顶角线，雅白色高级乳胶漆罩面
¨ 厨房及生活阳台顶棚采用高级乳胶漆罩面
¨ 卫生间顶棚采用防水石膏板吊顶，白色高级乳胶漆罩面

(c) 地面：
¨ 起居室、餐厅、卧室、走道及封闭阳台墙面采用15厚“生活家”（或相同档次品牌）桃花芯色多层实木复合地板配雅白色古典造型踢脚线
¨ 厨房及生活阳台地面采用白色高级防滑地砖（诺贝尔、马可波罗或相同档次品牌）
¨ 卫生间地面采用天然石材地砖
(d) 窗户：
¨ 外窗采用断桥铝合金节能镀膜中空玻璃窗，配进口五金件（ROTO或相同档次品牌）、隐形纱扇
¨ 窗台采用爵士白大理石板材
    (e) 门：
¨ 入户门采用高级三防门，高级胡桃木色钢木复合门配仿铜大拉手锁具
¨ 内门采用亚白色古典造型实木复合门配高级锁具
(f) 厨房选用配置：
¨ 橱柜古典白造型门板配高级五金件，象牙白人造石台面
¨ 美国摩恩（或相同档次品牌）水槽及龙头，意大利华伦帝（或相同档次品牌）烟机及灶具
¨ 配雷士（或相同档次品牌）高级筒灯
¨ 厨房不设地漏
    (g) 卫生间选用配置：
¨ 淋浴屏风：玻璃淋浴屏风配高级五金件
¨ 面盆及龙头：科勒白色古典系列（或相同档次品牌）脸盆，配同品牌高级龙头
¨ 座便及龙头：科勒白色古典系列（或相同档次品牌）座便，配同品牌高级龙头
¨ 浴室柜；高级成品柜及天然石材台面（部分户型）
¨ 卫生间配件：毛巾杆、浴巾杆、银镜、手纸架
¨ 浴霸：高级浴霸（限主卫）（欧普或相同档次品牌）
¨ 配雷士（或相同档次品牌）高级筒灯
¨ 艾美特（或相同档次品牌）高级换气扇
（i）电气面板
¨ 德国西门子经典系列（或相同档次品牌）开关、电气面板

3. SOHO公寓销售单位精装修交楼标准(C类)：
(a) 内墙：
¨ 起居室、餐厅及卧室墙面采用高级环保壁纸（特普丽或相同档次品牌），局部艺术造型；
¨ 厨房墙面采用高级面砖（长谷或相同档次品牌），局部落地玻璃门隔断；
¨ 卫生间墙面采用天然石材；
(b) 天花：
¨ 起居室、餐厅、卧室顶棚采用艺术角线，高级乳胶漆（立邦或相同档次品牌）罩面；

¨ 厨房顶棚采用防水石膏板吊顶，高级防水乳胶漆罩面，吸顶灯；
¨ 卫生间顶棚采用防水石膏板吊顶，高级防水乳胶漆罩面，吸顶灯；
(c) 地面：
¨ 起居室、餐厅地面采用高级实木地板；
¨ 卧室地面采用高级实木复合地板（福满地、爱之步或相同档次品牌）；
¨ 厨房地面采用高级防滑地砖（诺贝尔或相同档次品牌）；
¨ 卫生间地面采用天然石材；
(d) 窗户：
¨ 高级断桥铝合金中空玻璃窗（ROTO或相同档次品牌五金件）；
¨ 窗台板采用爵士白大理石板材；
(e) 门：
¨ 分户门采用高级三防门
¨ 过门石采用爵士白大理石板材
¨ 内门采用实木复合门
(f) 厨房选用配置：
¨ 橱柜（含燃气罩、抽油烟机、冷热水龙头、不锈钢菜盆、不锈钢水槽）（科宝或相同档次品牌）；
¨ 厨房不设地漏；
(g) 卫生间选用配置：
¨ 淋浴房：整体浴房或淋浴隔断（阿波罗或相同档次品牌）
¨ 浴缸：（科勒或相同档次品牌）
¨ 龙头花洒：（科勒或相同档次品牌）
¨ 洁具：（科勒或相同档次品牌）
¨ 座便：连体座厕或分体式（科勒或相同档次品牌）
¨ 龙头：（科勒或相同档次品牌）
¨ 五金件：铜镀铬毛巾、浴巾杆、化妆镜、厕纸盒
¨ 浴霸：（欧普或相同档次品牌）
¨ 排风扇：吸顶式（艾美特或相同档次品牌）
（h）夹层部分：按满堂预留预埋综合考虑
¨ 钢结构结构轻质楼盖
¨ 轻钢龙骨石膏板隔墙
¨ 玻璃拦板
¨ 钢结构楼梯实木踏板
¨ 设备系统：为水、暖、空调、电气预留足够量，便于二次接管。

六、公共空间功能设施及装修标准

本项目公共空间包含以下部位：入口大堂、连廊、首层电梯厅、标准层电梯厅及走廊。本装修标准仅用作产品整体效果控制。
1. 入口大堂、连廊、首层电梯厅：
(a) 地面
¨ 首层大堂采用高级石材拼花铺地
¨ 连廊采用天然石材地面
¨ 首层电梯厅及走道地面采用石材
(b) 内墙
¨ 首层大堂、电梯厅、连廊及走道墙面采用高级石材（局部造型墙饰），大堂内墙配高级窗帘
¨ 楼梯间墙面采用高级乳胶涂料
(c) 天花
¨ 首层大堂采用艺术造型天花吊顶、配豪华灯饰
¨ 连廊天花采用石膏板吊顶，装筒灯
¨ 首层电梯厅及走道采用造型吊顶
(d) 灯具样式
¨ 豪华灯饰
2. 标准层电梯厅及走廊
(a) 地面
¨ 采用高级玻璃化砖铺地
(b) 内墙
¨ 采用高级乳胶漆，电梯厅局部造型墙饰
(c) 天花
¨ 采用高级涂料罩面（管道层局部吊顶）
(d) 灯具样式
¨ 高级灯饰
3. 楼梯间
a) 地面
¨ 楼梯间1-5层采用地砖，标准层采用水泥压实赶光楼面，踢脚采用低面做法
(b) 墙顶面
¨ 采用白色涂料
(c) 木质扶手
4. 地下车库、走道、设备机房
(a) 地面
¨ 采用水泥压实赶光
(b) 墙顶面

¨ 采用白色涂料

七、外檐体系
本项目建筑风格为“新古典主义”风格。
1. 外墙饰面：基座部分（1-4层）为干挂高级石材，4层以上采用高级面砖结合高级外墙涂料（使用部位及色彩详见方案图册）。
2. 外门窗：断桥隔热铝合金节能镀膜中空玻璃，配进口ROTO五金件、隐形纱窗。（色彩详见方案图册）
3. 大堂入口门: 高级不锈钢全玻地弹门。
4. 外墙预留空调室外机位，铝合金百叶。（色彩详见方案图册）。
5. 主材选用见本项第1、2、3、4条；
6. 保温形式为外墙外保温，保温材料采用挤塑聚苯板，屋面保温层选用100厚阻燃聚苯板，窗缝采用聚苯板或聚氨酯等高效保温材料填实、密封膏嵌缝，达到当地节能标准。
7. 楼座主入口大堂脱离楼体外置，以2-3个楼座为一组设置集中大堂，并以连廊相连。大堂外檐采用断桥铝合金型材，仿铜色氟碳喷涂，中空玻璃，柱子外挂石材，其余部分为高档仿石漆；连廊外檐为断桥中空玻璃窗，仿铜色氟碳喷涂，中空玻璃，柱子外挂石材，其余部分为高档仿石漆。
8. 屋面钢筋混凝土现浇板上设100厚阻燃聚苯板做屋面保温层，合成高分子卷材防水、细石混凝土做防水层。
9. 屋顶外檐装泛光灯,作建筑装饰照明.

八、结构体系
1. 采用钢筋混凝土剪力墙结构，砌块填充墙，内墙（结构墙除外）隔墙板。

九、设备系统
1. 燃气系统
管道天燃气入户，卡式计量；一户一表，设计预留燃气立管位置。
2. 生活热水
在卫生间预留电热水器接口，厨房预留厨宝接口，四居大户型提供10L进口品牌燃气热水器。
3. 给水系统
给水计量方式为一户一表，设独立水表间。
小区自来水由市政管网接入，室外管线采用球墨铸铁内衬塑钢管，管井及水平支管采用PE管，管井内立管管材选用衬塑钢管。水平支管及户内立管采用PPR管热熔连接，室内所有管线暗埋。室内污水排水管采用抗震机制排水铸铁管。
4. 排水系统 ：
采用雨、污合流，接市政干线，屋面雨水内排；钢筋混凝土化粪池设在绿地中，污水经化粪池后排入市政管线。室内污废水排水管采用UPVC管，柔性接口。屋面雨水采用热镀锌钢管内排方式。

5. 雨水系统
屋面雨水采用热镀锌钢管内排方式。
6. 中水系统
水源来自市政中水管网。室外管线采用球墨铸铁内衬塑钢管，管井及水平支管采用衬塑钢管，室外管线采用给水铸铁管，管井内中水立管管材选用衬塑钢管。水平支管及户内立管采用PPR管热熔连接，室内部分暗埋。中水用于冲厕、绿化灌溉。中水表具一户一表。
7. 消防给水系统
消火栓系统及自动喷洒系统均应按照现行规范进行设置。
8. 停车系统
双层机械式停车，车库设置车库管理系统，消防系统。
9. 隔声
户内墙、楼板、门窗、下水管线、电梯机房及井道应参照现行规范作高标准隔音处理，避免噪声干扰，配套用房空调室外机组不应对周边住宅产生噪声干扰并按照高标执行。

十、暖通系统
1. 采暖系统
采用自建燃气锅炉房或户式燃气壁挂炉。采暖分高低区；采暖干管集中布置于管道间，住宅内采用散热器采暖，预留分户计量条件。走道电梯厅大堂等公共部位不设采暖系统。
2. 空调系统
采用分体空调，设计预留室外机位置，空调冷凝水有组织排放。公共部位采用独立冷暖空调解决供暖和制冷。
3. 通风系统
地下室设机械通风系统，户内为自然通风
4. 防排烟系统
走廊及地下室设置机械排烟系统，
防烟楼梯间前室及合用前室设加压送风系统，户内厨房设烟道排烟。

十一、电气系统
1. 配电系统
强电：每层平面设置电气间兼管道井，每户设电度表单独计量,电度表设在本层电气设备间。
暗装照明配电箱（应在较隐蔽的位置如储物室的门后，不影响家具布置且易于操作的位置安装），安装高度为底距地1.6米；住宅内照明开关的设置高度兼顾特殊人群（老人、小孩）使用的可能；户内厅、卧室、书房均应预留空调插座。补充每户用电容量按：<75平米，3~4KV；75平米~150平米，6~8KV；>150平米，10~15KV
室外道路、外立面泛光照明、广告照明、屋顶平台照明与庭院绿化照明分别配电，预留电量。

公共区域设置应急照明及疏散照明系统，在正常供电时，应急照明与普通照明同时工作。
弱电：每户设家居弱电箱，电话、网络及有线电视入户至户箱内。
2. 电信系统
设电话系统，住宅各厅、室、主卫生间均布点。每户预留两条电话线。
3. 电信网络系统
按户型需要布点，网通免费接入。
4. 电视/有线电视
设有线电视系统，按客厅、卧室分别布点。
5. 安防系统
以楼座为单位按户设置可视对讲的门禁系统，并与物业保安中心相连，户内设紧急呼叫及燃气报警。在小区周界、大堂、车库、电梯轿厢设电视监控和电子巡更系统。
6. 电梯系统
选用变频调速电梯，梯速按1.75m/s设计，按永大日立住宅电梯的土建要求预留。
7. 消防设计
采用控制中心火灾报警系统及消防联动控制系统。

十二、景观设计
1.景观概况：
本项目景观用地为3.35 ha，其中建设用地红线内的景观面积为2.85 ha，是指项目建设用地减去各建筑的占地面积和区内小市政沥青路的面积；建设用地红线与道路红线间的景观面积为 0.5 ha。
景观元素包括社区围墙、岗亭、硬质铺地、水池、绿地、景墙、花架、景亭、雕塑、花池、花钵、假山地形、景观停车、景观照明、喷灌、园林给排水。
2．景观定位：
结合天津**项目的特色，强调新艺术主义(ART NOUVEAU)的设计风格。
3．景观各项指标
l 硬质铺地：混凝土地砖、压模混凝土、石材、木地板等
A/ 木地板采用防腐木或同等品质品牌。
B/ 石材如无特殊说明则采用国产花岗岩，遇弧线处要沿径切割。
C/ 混凝土地砖采用马斯顿或同等品质品牌。
l 水池：玻璃马赛克
A/ 池底用玻璃马赛克，池壁上檐口用国产花岗岩，下用玻璃马赛克；压顶用国产花岗岩；石材遇弧线处要沿径切割。
l 喷泉跌水： 15 组
A/ 池底用玻璃马赛克，池壁上檐口用国产花岗岩，下用玻璃马赛克；压顶用国产花岗岩；石材遇弧线处要沿径切割。

B/ 喷泉跌水的喷头采用铜锌合金材料。
l 绿地：冷季型草皮卷
A/ 草地采用高羊茅/早熟禾系列的冷季型草皮卷。
B/ 地被植物以不露土为种植原则。
C/ 主景大树的胸径不低于25厘米，树形要求原枝原貌。
l 社区围墙： 铁艺、石材、涂料
A/ 铁艺采用氟炭喷涂（黑色）。
B/ 柱采用涂料饰面，外挂铁艺花。铁艺底坐局部采用花岗岩贴面。
C/ 柱采用钢筋混凝土。
D/ 每跨设排水孔。
l 景墙：石材、涂料
A/ 采用钢筋混凝土结构/构造柱加砖砌体。
B/ 采用国产花岗岩饰面和压顶，外帖石材面层。
C/ 采用仿石喷涂。
l 花池：石材、涂料
A/ 钢筋混凝土体块。
B/ 采用国产花岗岩饰面和压顶，湿贴。
C/ 采用仿石喷涂。
l 道牙：石材
A/立道牙采用150*300*600荔枝面深绿麻国产花岗岩道牙。
l 花架： __9_座
A/ 柱采用国产花岗岩饰面，面层外挂铁艺花。
B/ 木梁和木花架条采用红雪松防腐木或同等效果、品质品牌。
l 景亭： __2_座
A/ 柱采用钢筋混凝土柱。
B/ 柱采用粉刷灰浆与油漆饰面。
C/ 顶采用漏空铝艺花，黑色。与柱结合处用国产石材雕刻件。
l 坐凳： __8_条
A/ 国产花岗岩成品坐凳。
B/ 采用钢筋混凝土结构，外刷水泥灰砂浆粘结剂，外帖国产石材。
C/ 采用砖砌体外贴国产石材（湿贴）。
l 岗亭：__5_座
A/ 外墙面采用国产花岗岩，局部再外饰铁艺。
B/ 内墙面采用高级涂料。
C/ 天花采用高级涂料罩面，吸顶灯。

D/ 顶采用钢筋混凝土外刷油漆饰面，米褐色。
E/ 地面采用国产花岗岩铺地。
F/ 门窗户采用断桥隔热铝合金型材，喷沙面透明强化玻璃。
l 雕塑： __2_座
A/ 采用砖砌体外贴国产石材面层（湿贴）。
l 花钵/水钵： __31__座
A/ 国产花岗岩成品花钵/水钵。

**集团技术管理中心产品研发部
2007.08.