新中医药养生基地医疗旅游项目可行性方案.doc

提 要
“传统文化及中医药旅游产业”被经济学家认为是21世纪的最后一桶金 ，是能够推动现行社会持续发展利国利民的大产业。
本项目是我国第一个集合中草药种植销售、中草药博物馆展览、中草药主题公园旅游、中医药人才教育培训、中医养生健康管理、中医治疗于一体的中医药养生健康旅游基地。是把传统文化和旅游完美结合于一体的具有很强生命力的项目。
今年“两会”期间，北京市人民代表经过提案研究，一致认为：要想提高人民医疗卫生健康发展水平，必须要从医疗卫生基础抓起；从吸收具有7000多年光荣历史的传统中医文化精华做起；从基础医疗人才教育培训做起；从建立具有中国社会主义特色的中西结合的新医疗方法做起；从教育培养人民日常健康保健思想做起。所以市政府决定今后要加强传统中医药的宣传教育工作，加大中医药人才培训，鼓励民营企业进行传统中医药事业投资。
如果在中国首都——北京，能建个这样的中医药旅游文化基地，把旅游和文化结合起来融于一体。它将能带动全国的中医药卫生事业的发展，推动中医药文化旅游事业的发展。
本项目建成后，一定能成为北京市一个具有标志性、带动性的项目，能推动北京市以至全国范围内的医疗卫生事业、中医药展览业、中医药旅游业、养生旅游业、中医药产业、养老业等的发展，能促进经济效益、社会效益双丰收。
项目地点坐落在北京的后花园——昌平区南口镇居庸关长城脚下，一块风景美丽的沟壑地，占地范围约有10000亩，风景美丽，交通方便，很适合此基地发展的各项要求，适合中医药传统文化养生基地的条件。现三通（水、电、路）一平（土地）已具备。
我们努力要把本项目建设成一个立足于北京，面向全国，享誉世界的中医药养生健康旅游示范基地。

第一章 医疗旅游产业概况

一、医疗旅游的定义
按照世界旅游组织的定义，医疗旅游是以医疗护理、疾病与健康、康复与修养为主题的旅游服务。医疗旅游（Medical Tourism）被公认为一项高收益的专项细分市场，医疗游客愿意在目的地停留更长时间，其消费也更高。
二、医疗旅游的发展现状
医疗旅游的兴起使医疗业出现全球化的趋势，估计跨国医疗业有2500亿美元的产值，10年后将高达30兆。
以往，到国外看病的大多是寻求先进医疗技术和设备的欠发达国家的高收入者；如今的医疗旅游，是以发达国家的人到发展中国家寻求收费低廉、质量上乘的医疗服务为主的反向就医。英国每年有5万至15万人接受跨国就医，美国更多。
目前，医疗旅游业已经初具规模，如泰国、印度、新加坡、韩国、中国、约旦、伊朗、沙特阿拉伯、马来西亚、黎巴嫩等亚洲国家；瑞士、德国、匈牙利、立陶宛、拉脱维亚等欧洲国家；拉美的阿根廷、巴西、哥斯达黎加、古巴，以及非洲的南非等国都已成为重要的目的地。
亚洲是全球“医疗旅游中心”。2006年，亚洲医疗旅游产业以每年20％～30％ 的速度增长，预计到2012年，该产业的年收入将超过44亿美元，其中，印度、泰国、新加坡、马来西亚和韩国成为医疗旅游的首选地.。另据联合国调查，2006 年，印度是全球最受青睐的医疗旅游目的地位1。目前，低收费、高质量的亚洲医疗保健服务每年吸引约160万名旅游者。医疗旅游业正在国际上悄然崛起，并呈现出蓬勃发展之势。亚洲现已成为全球最大的医疗旅游市场。2007年，亚洲的印度、泰国、马来西亚、印度尼西亚和新加坡5国的医疗旅游产业年收入合计高达34亿美元，大约有290万外国人到这5个国家进行观光旅游兼治疗。
我国医疗旅游正在起步，要尽快迎头赶上。

第二章 投资企业和中医药健康养生旅游项目概述

一、项目投资企业介绍
北京北大未生物工程集团有限公司
总之，北京北大未名公司将在深入开拓国内市场的同时，大力进军海外市场，为早日实现弘扬中医药文化、振兴中医药产业的既定目标，而不懈努力奋斗！
二、中医药旅游产业简介
（一）、中医药健康旅游的定义
中医药旅游是以中国中医药为特色的中医护理、疾病与健康、康复与修养为主题的旅游服务。
（二）、中医药旅游的内容及理念
中医药旅游有着独特的理念：寓休闲于治病，寓治病于休闲。医院接收的病人既是接受保健疗养、健康检查、疾病治疗、整形美容等手术的患者，同时也是旅游者。将医疗、美容、健身、娱乐、休闲度假等融合为一个整体。另一个方面是适合旅客病情的健康美食、保健按摩、水疗等康乐消遣服务以及娱乐服务。中医药旅游为病人提供了优越的外在环境服务，摆脱了医院白大褂式的呆板和冰冷，让人打心底感到温暖和舒适。除了这些外在环境的优越，中医药旅游还帮助病人营造轻松愉悦的心境，帮助病人缓解心情。良好的心情非常有利于身体的康复，而身体的康复又进一步促使精神面貌的好转，二者相互促进， 良性循环。中医药旅游凭借自身的独特治疗理念、优势和特点，让病人在优美的环境中、轻松的心境中、优质的服务享受中接受治疗，实现身体的康复。
（三）、中医药旅游产业的优势
1、传统特色的中医药疗法
中医药是最古老的几种医学之一。它源远流长，不仅涌现了扁鹊、华陀、张仲景、李时珍等名医，也留下了《黄帝内经》、《本草纲目》、《伤寒论》等医学巨著。几千年前，我们的祖先就知道了“上医治未病”的健康理念，这比西医足足领先了几千年。西医通常是“头疼医头，脚痛医脚”的治标不治本，当西药的副作用被越来越多的认识，当西医对很多慢性病束手无策时，中医却屡见奇效。中医学理论与实践的先进性决定了中医药的特色和优势，主要体现为：注重人与自然、社会和谐生存状态为主的健康模式，是当代人类健康追求的方向；根据人体健康状况和生命信息把握疾病动态变化，有效地实现了维护健康，防止疾病发生发展的目的；以辨证论治为主的个体化诊疗模式，注重整体调节，达到阴阳平衡、脏腑和调的以人为本的医疗保健目标；中药、针灸、推拿、指压、气功、武术、按摩等丰富的特色诊疗手段和方法，具有效果可靠、毒副作用小等优势；“简、便、验、廉”的诊疗手段，能够有效地解决健康需求不断增加、诊疗技术飞速发展与医疗保健费用不断增长等矛盾。中医还非常注重食疗，减少对药物的依赖。
2、丰富多样的中医预防保健法
中医药预防保健是可以通过人民群众熟悉掌握，自我操作，自我修养而实现的。如导引、养生、气功、按摩、体育、中药等用于预防保健，使预防保健的理论和实践得到进一步充实。早在2000多年前的古典医籍《黄帝内经·素问》提出了“不治已病治未病”的理论，主要包括“未病先防”、“已病早治"、“既病防变"三个方面。这种先进的预防学思想与现代医学目的调整思路(即战略前移)及现代“医学模式"的转变要求是一致的，完全符合医学发展的方向。当前，现代医学逐渐把“以治愈疾病为目标的对高科技的无限追求"转向“以预防疾病与损伤、维持和提高健康”为目标，中医学“治未病”正是这一医学核心价值的首要体现。因此，“治未病"的医学将成为2l世纪世界医学变革的主流。中医的养生保健经过长期的实践积累和总结，逐步形成了完整的理论体系和丰富多样的养生保健方法，主要包括精神养生、饮食养生、药物养生、按摩养生、运动养生、娱乐养生和房事养生等方面。
总之，中国传统的中医药很受中外人士接受和欢迎。

三、本中医药健康养生旅游基地项目的定位和创新特点

定位： 国际中医药健康养生旅游示范基地。
理念： 中医文化，现代解读，养生资源，现代产品。
方式： 用后工业化的视角，利用前工业化的资源，
构建超工业化的产品，对应工业化的市场。
目标： 首先，优化区域产业结构，促进旅游文化产业升级。
其次，强化博大精深的中医药养生传统文化。
最后，创造一种新的文化旅游模式，形成独特的旅游产品。

第三章 北京居庸关长城中医药健康养生旅游基地
项目概况

一、北京居庸关长城中医药健康养生旅游基地建设目标

建设目标： 在不破坏自然和谐的基础上，本着绿色环保节约的原则，建设中国首个集中草药种植、中草药销售、中医药文化旅游、中医药人才培训、中医药健康疗养、中医药贸易产业、养老产业于一体的适合中外国际口味的基地。
性质： 健康养生管理、中医药旅游，中医药知识培训学习，中医药治疗康复，中草药种植展览、传统文化娱乐为主要活动。
主题： 保健养生知识学习、中医药保健养生体验、健康旅游、传统文化熏陶、创造健康生活品质。
客户目标定位：
中外国际中、高档人群。

二、北京居庸关长城中医药健康养生旅游基地建设内容及特色

（一）、中国中医药健康养生文化主题公园
利用山沟壑现具备的古河道自然环境资源，打造成北京第一个中医药传统养生文化主题公园。公园内设:中草药种植旅游区、中医药博物馆、中医药文化广场、传统文化养生广场、茶文化广场、古代医圣雕塑、医学著作浮雕、养生喷泉、中医药养生坊、能量屋、养生餐厅、动物观赏区、放生池等。主题公园将举办以下各种类型的活动：
（1）大型国际展览会、博览会、交易会、运动会、招商会等，吸引大量客人来洽谈贸易，观光旅游、进行技术合作、信息沟 通、人员互访和文化交流等，通过展示中医药文化。与制作中医药有关的工具和使用中医药的器皿、医药名典、雕塑、中医药保健品、中医药艺术品等．而且可以举办中医药文化学术研究会、中医 药科研成果和技术交流。
（2）中医药文化节旅游。中医药文化节旅游主要是指以传统的中医药文
化为媒体，以中医药有关的节日为载体的节庆旅游形式。如：为纪念“药王”孙思邈(唐代医药学家，著有《千金方》)而举行“药王节”和神农氏(相传为茶的发现人)的 “神农节”等文化节庆日。
（3）中医药养生旅游。在人类文明高度进步的今天，众多的人越来越
注重养生之道，本养生园中种类繁多，形式多样，有药物养生，食物养生，环境养生、气功养生、体操养生、修道养生等，以上所有的养生之道都与中医药有一定的关系。
（4）本主题公园中有针对老年和女性的项目。这类群体大多都处于健康
不稳的状态．有闲暇时间放于休生养性之中，对中医药荞生旅游有浓厚的兴趣，希望通过旅游养生．获取养生知识达到延年益寿的目的。也有针对女性的项目，这类群体对具有美容．减肥功效的中药材倍感兴趣，本基地中医药旅游能够使人们从中获得集知识性、娱乐性、体验性、享受性等为一体的多重满足。

（二）、中医药传统文化学习培训园区
中医药健康旅游是一种特殊的学习生活，学习儒家养生文化、道教养武术、佛教养生术，学习膳斋调养，学习琴棋书画，学习吐纳、太极、诗词、歌舞、戏曲弹唱，调节旅游者心境，缓解旅游者的躁、忧、悲、惊、怒等情绪，使游者身体得到科学运动，达到强身健体的养生旅游目的。中国内地的养生旅游市场，将会有越来越多的游客选择体验中医药养生旅游。中医药养生旅游的发展前景光明。就一般的意义而言，健康与长寿是人类的永恒话题，“养生”是中国人选择达到健康与长寿的方法与途径。具体有以下一些主题营来进行健康养生的学习培训项目：
1、30天健康生活方式训练营
2、7天经典健康管理主题营
3、24小时肝胆清理、排毒主题营
4、一周减肥训练主题营
5、肠道内环境清理排毒主题营
6、糖尿病调理主题营
7、高血脂、脂肪肝健康管理
8、前列腺音乐调理主题营
9、高血压养生主题营
（三）、养生保健体验园区

随着人类医学流行病学的发展变化，一些诸如高血压、糖尿病、心脏病、癌症非传染性疾病愈加增多。由于现代医学对这些慢性疾病的防治缺少有效的手段，病人在接受长期治疗的同时，往往产生一些医源性疾病。采取符合人体生理特点的“自然疗法”、“绿色疗法”，使众多的患者获得身心健康，是一项非常有意义的工作。为此，我们将弘扬祖国的中医文化，挖掘中医养生防病治病的优秀经验，面向国内外患者，开设中医养生基地，对健康和亚健康人群开展养生保健服务。
养生园有资深养生保健指导医师指导患者养生防病，养生保健园建成后，将发挥中医“治未病”的优势，针对慢性病人群提供养生保健指导，并为他们建立档案。“治未病”包含“已病早治”、“既病防变”、“新愈防复”等意思，比如父母或祖父母有高血压，自身有抽烟等不良生活习惯的市民，虽未患病，但有患病倾向，保健医师就要指导他们采用养生保健的方法重点预防高血压，提供细化到饮食起居的个性化养生方案。养生园给学员讲解养生防病的科学知识。从运动科学、健康饮食、药物治疗、日常保健等多方面，给学员进行养生文化的教育，使之掌握战胜疾病的主动权。我们还将提供养生场所和实施，使都市中身心劳累的亚健康的人群，在此休养身心，获得生命健康。
我们还将开设中医特色门诊，应用中药、针灸、理疗、音乐等疗法，为患者防病。
我们按以下程序对患者进行健康管理：
（Ⅰ）首先 对患者进行健康现状特色评估：
1、人体经络状况评估
2、人体体成分分析
3、人体生物节律分析
4、人体卦象体质类型分析
5、血液分析检查
6、心功能动脉硬化无创评估
7、远红外热成像断层扫描
8、中医望、闻、问、切分析
9、手诊、耳诊分析
10、卦象分析
（Ⅱ） 对患者进行健商评估
1、脑波分析
2、压力、自主平衡分析
3、人格类型分析
4、四柱类型分析
(Ⅲ)营养状况评估
1、人体营养素于微量元素评估
2、人体食物不耐受评估
3、中医望、闻切脉评估
4、手诊、耳诊评估
(Ⅳ)健康预警分析
1、鹰眼全身扫描健康评估
2、人体基因分析
3、中医望、闻、切脉分析
(Ⅴ)健康养生管理方案
身心养生
1、光波能量调理---用能量为你的气血桑拿（洗气）
2、禅乐养生---用声波送你到身心合一的境界（洗心）
3、儒、释、道证修养生---提升你的养生境界（洗神）
4、音波电场调理---洗洗你的血液（洗血）
5、肝胆净化排毒---减轻肝胆负担（洗胆）
6、中医药浴养生---清洁你的意心（洗意）
7、古代养生经典讲堂---（洗念）
8、环境养生---（洗身）
经络养生
1、中医足疗---用中药直达你的足穴（洗尘）
2、中医点穴按摩---用生物能打通你的经络（洗经络）
3、刮痧导引排毒---排你的全身毒素（洗毒）
4、经络按摩痛症调理---使你经络通畅（洗痛）
5、艾灸督脉经络调理---提升你的阳气（洗髓）
6、砭石刮痧---刮去你湿淤（洗痧）
7、五行梅花罐---拔去你的寒气（洗寒）
8、子午流注开穴法---刺激你的穴位、激发你的活力（洗穴）
9、二十四节气艾灸---补足你的阳气（洗气）
10、药膳食疗---温补肾阳（洗肾）
饮食养生
1、营养免疫疗法---选对你的食物（洗食）
2、有机饮食---呵护你的肠胃（洗胃）
3、刮痧导引排毒---排你的全身毒素（洗毒）
4、五脏调和羹---调和你的五脏（洗脏）
5、八卦养生粥---养护你的六腑（洗腑）
6、固本血气膏---滋补你的气血（洗元气）
7、五行生克茶---泡出你的营阴阳平衡（洗衡）
环境养生
1、森林养生—呼吸新鲜氧气（洗肺）
2、泉水养生---滋养你的肠胃（洗肠）
3、幽静养生---清净你的耳根（洗耳）
4、负离子养生---呼出你的浊气（洗淋巴）
5、绿色养生---养护你的眼睛（洗眼）
6、健康居家---会呼吸的木质房（洗身）
7、家人共居---和谐健康的生活（洗心）

（四）、中医药健康运动区
（1）生命在于运动，适宜的运动健身是一种比较科学的养生休闲方式，本基地有多种运动养生方式，开发成不同的运动养生系列产品，如，开发室内瑜伽术、中华武术、专业SPA、形体训练、棋牌、器械等室内运动，同时也能提供篮球、网球、羽毛球、垂钓、跑步、骑车健身等户外运动，并为游客推荐专业的运动指导。生命在于运动，适宜的运动健身是一种比较科学的养生休闲方式，如太极拳、五禽戏、八段锦、中华武术、站桩、还有传统特色的书法、古琴、国画等运动，同时也能提供羽毛球、垂钓、跑步、骑车健身等户外运动，拥有健康的身心去感受自由美丽的生活。
（2）动形养生旅游是以“动”的方式参与养生术的学习，通过参与养生活动达到养生目的。本基地有道教养生术教习、佛教养生旅游是以习古人吐纳之术，达到调节心气的养生目的。本基地有空气负离子吸呼区、生态屋、森林吸氧、竹海吸氧等吐纳养生旅游项目。有饮食养生旅游是以饮食获得养生需求的旅游产品，有生态养生资源，有森林浴、药浴、温泉浴、矿泉浴、浴、蒸气浴、佛教养生按摩、足疗、保健等浴拿养生旅游项目，以获得发汗解表、祛风除湿、行气活血、舒筋活络、调和阴阳、振奋精神等养生旅游产品与项目。

（五）、中草药种植游览园区
项目计划建设50栋观光大棚，集中草药种植、养殖、旅游、观光于一体的综合性园区。绿色休闲是一项正在兴起的有着广阔发展空间的工程，随着人们生活水平的不断提高，渴望反朴归真，追求乡情野趣成为时尚。连日紧张忙碌的生存竞争之后，偶逢节假闲暇，或在田间劳作，或在熔金落日的傍晚散步于幽静的小路，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，使人们心旷神怡，一切烦恼与疲劳都不复存在。我们的生态中草药观光园结合自身优势，挖掘中医药资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入。中草药种植园有以下展览活动：
（1）旅游者外出旅游希望得到的是“新”、“奇”“稀”的旅游产品，本中草药园的景点可分为三类：一是自然景点，如茶园、药草园；二是人文景点，如茶圣陆羽故居，与中医药有关的博物馆、各种民间茶俗等；三是人造景点．如张仲景圣像，可将以上三类景点在游览时进行交叉，以体现旅游项目的综合性。
（2）娱乐方面。在游程中可欣赏茶道表演，制作中药产品的过程等。现有的茶道表演有20多种，如唐代宫廷茶道、龙井茶礼、擂茶、功夫茶、禅茶、友爱茶、参茶、三道茶、亲 子茶等，它融历史、民俗、音乐、舞蹈、书法、绘画、诗词、壶艺、花道等为一体．可以比较集中地表现出博大精深的茶文化内涵和中华民族温文尔雅古典美。
（3）养生旅游就是参与性旅游。允许游客参与制作中药产品．让游客自行采摘、选料、加工、品赏药材，并可带走适量的劳动成果，使得旅游者在旅游过程中能积极体验和积极参与。
（4）本种植园开展生态型中医药旅游和探险型中医药旅游。生态型中医药旅游是以野生中药材生长地或野生中药材种植资源苗圃为依托，以欣赏或研
究比较原生态的中药材资源及其相关文化特征为目标的，为社会公众提供中医
药与环境教育，有助于中药材、自然环境可持续发展的小规模自然旅游。探险型中医药旅游则是以非常险峻的中药材生长环境为目标的探险旅游。中医药健康养生旅游商品与其他旅游商品相比，具有文化内涵深、高技术含量高、受众广泛，产品需求量大等特点。本基地开发了具有中医药文化特色明显、附加值高、品种多样、适合不同类别人群消费的中医药健康养生旅游产品。
（5）本基地有中医药保健食品，道地药材炮制品，药膳系列，药酒系列，传统膏方等；开发中医药书籍字画产品；开发具有养生作用的纪念品系列。购物是旅游活动中不可缺少的要素，游客可在各大旅游景区购买各种茶叶，各种中药材，与中药有关的书籍及字画、中医药保健品等。为增加旅游商品的吸引力，我们对商品外表进行了艺术设计、包装、在其外表绘上有特色的图案、诗句、书法、育关的典故、神话传说等，将盛装产品的容器设计成还具有其他用途的形状，独特的包装与外表使产品更具有吸引力，更易实现经济价值

（六）、中医药健康养生疗养馆
养生馆向人们提供没有污染、没有公害的新鲜空气、有机食物和住宅条件。它的另一个特点是不设置任何具有刺激性的或需剧烈运动的体育、游乐活动设施，而提倡人们去冥想静思，在恬静的气氛中修身养性。
养生馆中的服务内容是中华民族的传统养生内容，有中医药疗法的推拿、按摩、针灸，武术中的气功、太极拳、少林拳。养生苑还有预防疾病和治疗疾病的功能，治疗和预防疾病也是养生苑的服务项目。
养生馆推出中医药疗法，饮食疗法、矿泉，温泉疗法等为主打产品的一
系列产品。中医减肥、中医美容，瑜伽，芳香疗法等项目。健康教育项目《黄帝内经》、《道德经》等经典养生理论导读，使住客达到修内的目的。
养生苑有古村落，清新优雅的自然环境、传统的民俗及自然古朴的生活方式，使住客能体味回归大自然的心境和与世无争的平和心态，达到舒筋松骨、调节心境的目的。

（七）、中医药企业、知名中医人才聚集区
聚集中国知名的中医药企业：
天津天士力集团、北京同仁堂集团、陕西步长制药、天津中新药业集团、神威药业、云南白药集团、江西济民可信集团、广州医药集团、康美药业、石家庄以岭药业、河南羚锐制药、牡丹江友搏药业、金陵药业、中国药材集团、沈阳红药制药、上海绿谷制药、甘肃岷海制药、山西广誉远国药、湖南省回春堂药业、吉林敖东延边药业、浙江九旭药业、上海凯宝药业、山西振东制药、四川新荷花中药饮片、青岛国风药业、吉林金宝药业、河南省宛西制药、成都华神集团、安徽华佗国药、乐仁堂制药、天津宏仁堂药业、山西广誉远国药、哈药集团世一堂制药、上海群力草药店、上海蔡同德堂药号、南京白敬宇制药、镇江存仁堂医、佛慈制药、杭州胡庆余堂国药号、杭州方回春堂国药馆、杭州民生药业、杭州张同泰药业、杭州朱养心药业、浙江震元医药、浙江老香山连锁有限公司、安徽寿春堂大药房、安徽安科余良卿药业、漳州片仔癀药业、灵源药业、福州回春医药、山东福胶集团、济南宏济堂制药、九芝堂股份、广州王老吉药业、佛山冯了性药业、广州敬修堂、广州潘高寿药业、广州星群药业、广东益和堂制药、广西玉林制药、四川德仁堂药业、昆明福林堂药业、昆明老拨云堂药业、云南省腾冲制药等知名中医药企业，从中邀请部分知名企业入驻本基地。在全国寻求各类中医奇才汇聚本基地。

（八）、禅修区
禅修区策划思路
贯穿策划的两条主线：文化线和旅游线
旅游线：主要通过观光、度假、休闲产品的打造来贯穿始终，从度假、休闲、会议，观光与亲水游憩相结合等旅游项目，到运动休闲、竹林和茶园观光，一直到山顶的核心和精华――山顶高山景观。
文化线：通过生活禅和禅宗文化的打造，使这一文化线伴随旅游线而进行。整个景区以禅文化为主线。结合景观、小品设计，构成整个参禅过程的阶段性升华。山顶塔是禅宗的高潮，以令人震撼的建筑形式，引入人们对生活境
界的三种追求，让人体验天人合一的心理诉求获得后的满足，在这里自然的、
人文的都作为人们体验这种情景的潜在的心理符号，从而达到人们对禅文化的理解。
（1）通过对自然资源和文化背景的研究和对市场的分析，为项目的打造寻找一个高的切入点，形成应对市场的独特卖点。
（2）在依托山体景观资源的同时，挖掘与本地有渊源关系的禅宗，并通过与满足现代人心理境界追求的禅文化相联系、延伸，形成由文化和自然形成一个完美体验的空间，统一于一个“禅”主题下。
（3）在统一的主题下形成区域内项目策划，配合核心功能的游憩系统，模拟消费者的游历过程，建构相对完整的游憩系统，同时达到景区的协调和可持续发展。
（4）对设施、构筑物的形态提出意象化建议，为设计施工进行指导。
（9）、养老苑
养生苑建200栋养生别墅，向老人们提供没有污染、没有公害的新鲜空气、有机食物和环保的住宅条件。

第四章 项目战略定位

一、发展定位：
世界中医药文化与健康养生旅游目的地
二、市场定位：
国内旅游客户与入境旅游客户并举，集中医药文化展示、中医药文化体验、健康养生、中医药治疗于一体。入境游客源市场细分为：一级市场，我国的香港、澳门、台湾和海外华侨市场；二级市场：日本、韩国、东南亚市场；三级市场：北美、欧洲、大洋洲等市场。国内市场细分为：一级市场，北京；二级市场：沿海城市（广东、深圳、上海、厦门）；三级市场，河北、内蒙古、山西、山东等省外其他省市。群体市场结构细分为：银发市场、中青年白领市场、青少年市场，中医药健康养生旅游属于特色、高端旅游产品，要以市场需求为导向，立足中医药特色，体现健康主题，打造精品。市场定位以中、高端游客为主。
三、国际化战略
中医药健康养生旅游应坚持国际化发展战略，占领国际高端旅游市场。从产品设计、开发到营销推广都要有国际化视野。在发展初期，立足国内市场，努力开辟国际市场；在发展中远期，巩固国内市场，做大、做强国际市场，使中医药健康养生旅游成为北京外汇收入的重要来源。

第五章 项目投资及效益分析

一、总投资
计划总投资5亿元，利用3年时间（2012-2015年）建设完成。其中一期投资2亿元（2012-2013年），二期投资3亿元。建设资金以企业自筹为主，引进外商投资和风险投资，积极争取各级扶持资金和银行贷款。
二、经济效益分析
中医药健康养生旅游基地项目，分为（1）中医药健康养生管理效益（2）中医药主题公园区旅游效益（3）养生苑区效益（4）中医药旅游商品效益（5）中药店销售效益（6）中草药种植加工效益（7）中医药企业聚集区（8）养生健康培训教学、宾馆、禅修、餐饮、娱乐及其它项目效益（9）养老苑效益
九大部分。估算三年后，其中（3）、（7）、（9）项为一次性利润为3.16亿元，其余项年总收入16-22亿元之间，年利润为4-6亿元。
（一）中医药健康养生管理区效益为:
100栋养生别墅，月接待2500人，每人每月按2-4万元健康治疗费计算，每年产值约6-12亿元之间，年利润2.4-4.8亿元。

（二）中医药主题公园区效益：
中医药博物馆，中草药种植园的旅游游览。设计年接待观光旅游人数为200万人次，人均销费200元计算，年总收入4亿元，年利润1.2亿元。
（三）养生苑区效益：
总建筑面积40000平米的养生别墅，约400栋，入我基地会员者，赠送30年使用权的别墅一套，别墅可以转让，3年后可以随时退会，全额退还会费。会费为100万元。总收入4亿元，建设成本成本2.4亿元，一次性总利润1.6亿元。
（四）保健养生产品、器械及其它相关旅游商品效益：
针对旅行社团队，中、外旅游者，每年接待100万人计算，人均购物200元计算，年预计销售2亿元，年利润2000万元。
（五）涉外旅游中药商店销售效益：
针对旅行社团队，中、外旅游者，每年接待100万人计算，人均购物200元计算，年预计销售2亿元，年利润4000万元。
（六）中草药种植加工效益
年预计销售2亿元，年利润4000万元。
（7）中医药企业聚集区
20-30家中医药企业入住。每家赠送300平米办公别墅及300平米研究实验用房、5亩中草药种植区。满2年可以自由退驻，入住企业需交纳房屋及土地使用押金500万，满2年可以自由退驻，无条件退款。如企业年纳税达200万以上者，随时退还押金。收入1.5亿，建筑成本0.81亿，一次性总收入0.69亿
（8）养生健康培训教学、宾馆、禅修、餐饮、娱乐及其它项目效益
年利润1000万元。
（9）养老苑
建筑面积为21000平米养老苑，给老人们提供每套为70平米的养生联排别墅，300套。每套50万押金，房屋不收租金，3年后可以自由退驻。收入1.5亿，建筑成本0.63亿元，一次性总收入0.87亿元。
三、投资回收期
据估算：全部投资利率180%左右：全部投资利润率为150%左右：投资回收期从建设期起静态4.8年、动态4.2年：财务内部收益率60%左右。该项目利润水平、上缴税金等各项指标非常好。

第六章 农民的利益保障

积极发展中医药旅游新产业，不仅可以拉动昌平区经济发展，促进旅游业健康可持续发展，而且在昌平区城市建设、文化传承、改善居民健康状态等方面也具有深远的意义。利用昌平丰富的旅游资源，融入中医、中西医结合医学精髓，打造昌平区中医药旅游业品牌，可以拉动昌平区经济发展，有利于昌平区"旅游休闲首选之区"建设。可以形成具有昌平区特色的中医药旅游新产业。通过中医药旅游产业的发展又可以带动周边产业，如餐饮娱乐、购物、住宿、交通及旅游纪念品等相关服务业的发展，从多方面创造就业岗位，既改善了就业问题，又从整体上促进了旅游产业的规范化、国际化、产业化，使昌平区真正成为旅游休闲首选之区。此项目坐落在农村沟域处，会促进农业、农村经济产业结构的调整，促进区域和城乡经济协调发展，促进农村富余劳动力就地就业，形成地方特色的经济产业链，实现项目带动周边农村、农民致富目标。
中医药健康养生旅游基地项目产业服务人员分批安置就业100人左右，基层管理人员预计20人左右，种植园、物业等用工300人左右。

第七章 环境影响评价

项目基本无污染，设计合理，所有设施都为节能型、生态型、高效性，“三废”处理符合环保要求。

第八章 项目总结

一、本项目完全符合北京市中医药事业发展十二五规划。
北京市中医药事业发展十二五规划强调按照“人文北京、科技北京、绿色北京”重大战略构想，抓住建设世界城市的机遇，落实深化医疗卫生体制改革的总体部署和《市政府关于促进首都中医药事业发展的意见》，推动首都中医药事业科学发展，把北京建设成为全国中医药医疗服务、科技创新、人才培养、健康促进、文化普及、产业融合、国际交流“七位一体”协调综合发展的“示范窗口”。
“十二五”期间，北京市中医药发展的总体思路是以建设现代中医药发展模式为主要任务，通过创新机制、整合资源、培育产业、普及文化、扩大服务等手段，围绕一个中心，坚持两个联动，创新三个机制，实现四个提升，建立六大体系，实施八大工程，全面推动首都中医药科学发展。
在服务布局上，结合北京市不同行政区域的功能发展定位，发挥中医药在基本医疗、健康促进、重大公共卫生事件、康复、旅游医疗、文化休闲产业等多个领域的作用，城乡统筹、协调发展、整体推进，合理布局中医药区域服务功能。建设昌平区中医药旅游文化休闲实验区，实现中医药文化与昌平区温泉旅游资源的深度融合，为京城旅游产业发展和百姓文化休闲提供新的增长点；建设中医药产业集聚区
依托中医药研发服务机构，借助社会力量，加大政府支持，建设若干中医药产业集聚区。建设昌平中医旅游、休闲文化集聚区、门头沟中医生态健康集聚区，东城中医药试验区和朝阳中医国际化示范区。
推动北京中医药文化基地建设
配合完成中国中医药博物馆建设，推出宣仁庙中医药文化教育基地，建设10个中医药文化科普基地，推进“北京中医药数字博物馆”二期工程建设。打造五大中医药文化区……
本项目完全按北京市政府制定的规划而量身定做的。

二、本项目符合北京市符合昌平区总体发展定位。
积极发展中医药旅游新产业，不仅可以拉动昌平区经济发展，促进旅游业健康可持续发展，而且在昌平区城市建设、文化传承、改善居民健康状态等方面也具有深远的意义。利用昌平丰富的旅游资源，融入中医、中西医结合医学精髓，打造昌平区中医药旅游业品牌，可以拉动昌平区经济发展，有利于昌平区"旅游休闲首选之区"建设。可以形成具有昌平区特色的中医药旅游新产业。通过中医药旅游产业的发展又可以带动周边产业，如餐饮娱乐、购物、住宿、交通及旅游纪念品等相关服务业的发展，从多方面创造就业岗位，既改善了就业问题，又从整体上促进了旅游产业的规范化、国际化、产业化，使昌平区真正成为旅游休闲首选之区。
节省昌平区财政资源，使这些宝贵的资源更多地投入到公共卫生领域。鼓励社会资本进入旅游领域，还有利于形成良好的竞争机制，促进昌平区旅游业的健康发展。通过中医药旅游新产业的发展，带动相关领域的投资需求，为更多的社会资本提供更好的投资创业发展机会，促进昌平区经济的全面发展。
发展中医药旅游，有利于昌平区"生活居住首选之区"的建设。昌平区总体发展定位为“科教创新基地，人文生态景区，和谐宜居新城”。中医药旅游业可以促进旅游资源的良性开发及生态环境的保护，并促进传统文化及养生保健理念的传播。在努力促进地区经济发展的同时，中医药旅游业可推动地区精神文明的建设。浓郁的文化氛围及完善的医疗服务可使居民安居乐业，促使全民关注健康，积极保健，提高全民健康水平，从而使昌平区成为一个充满魅力的商务花园城市、生活居住的首选之区。
三、在北京市昌平区发展中医药旅游产业是很切实可行的

发展中医药旅游产业的地区需同时具备成熟的、有特色的医疗技术以及丰富的、与众不同的旅游资源。深入挖掘中医药宝库，积极发展我国独有的中医、中西医结合医疗特色是在我国发展中医药旅游的绝对优势。充分利用昌平区丰富的旅游资源，是发展我区中医药旅游产业的独特优势。以医疗带动旅游，以旅游促进医学学术发展，通过整合昌平区现有的存量资源，将二者有机结合起来，可以率先在北京市发展具有昌平区特色的中医药旅游新产业，促进昌平区经济的持续发展。
旅游业发展颇具规模，"旅游之乡"享誉世界
昌平区自然环境优美，旅游资源丰富，旅游业发展已具规模。昌平区素有“龙脉”之称，区内林木覆盖率达到57。8%，为昌平区赢得了"天然氧吧"的美誉，空气质量常年保持在一、二级水平。区内有驰名中外的明十三陵、"天下第一雄关"--居庸关这种独特的资源是其它地区所不具有的。因此充分利用中外驰名的旅游优势发展中医药旅游产业完全可以形成自己的品牌，拉动昌平区经济的发展。
医疗产业发展迅速，中医药优势特色突出
昌平区的医疗卫生服务业发展水平在北京远郊区县处于领先地位，北京奥运会期间在我区范围内的奥运会运动员温都水城站的中医、中西医结合医疗保健工作、中国奥组委组织的海内外奥运"御生堂"中国传统医学体验活动以及2008年11月世界卫生组织"世界传统医药大会"会议期间的中医、中西医结合医疗保健工作均很好地展示了中医、中西医结合医学的重要地位及独特魅力，凸现了昌平区良好的中医、中西医结合医疗资源，为昌平区中医、中西医结合中医药旅游产业的发展打下了良好的基础。
昌平区交通发达，城乡、景区连接快捷、便利  交通的发展是促进地区经济发展及区域交流的前提和保障。轻轨5号线、13号线以及将于2010年通车运营的昌平线，加上立汤快速路、八达岭高速公路、京承高速公路等主干道，已经将昌平区与北京市区紧密联系起来，拉近了城乡之间的距离以及与景区的距离。昌平区通过机场北线等主干道与首都国际机场的连接使得昌平同世界紧密相连，在这里国际中医药旅游更为快捷、便利和现实。
全球金融危机对世界经济及北京、昌平旅游业的负面影响，为发展中医药旅游业提供了机遇，金融危机的出现，使旅游业遭遇寒流，旅游业对昌平区的经济发展的贡献度将大受影响。相比之下，医疗产业因与民生息息相关，受到的负面影响相对旅游业较小，特别是会有更多的西方国家患者转而把目光投向亚洲，以寻求更加低廉的医疗方法。因此通过整合区域存量资源，调整支柱产业结构，将医疗产业与旅游产业有机结合，培育具有昌平区特色的以中医为