西安商品房市场月度分析报告-47页.doc

西安商品房市场月度分析报告
----2009年6月份

西安房地产信息网数据研究中心

2009-7

目 录
一、市场整体情况 4
1.1 本月市场销售特征 4
1.1.1 各物业销售情况 5
1.1.2 普通住宅销售排行 6
1.2 各物业价格表现 7
1.3 商品房40指数 8
二、各城区房产状况 8
2.1 城南区 8
2.1.1 各物业价格表现 8
2.1.2 各物业销售情况 9
2.1.3 普通住宅销售排行 9
2.1.4 普通住宅分面积段销售情况 10
2.1.5 普通住宅分价格段销售情况 11
2.1.6 普通住宅购买人群来源情况 12

2.2 城北区 12
2.2.1 各物业价格表现 12
2.2.2 各物业销售情况 13
2.2.3 普通住宅销售排行 13
2.2.4 普通住宅分面积段销售情况 14
2.2.5 普通住宅分价格段销售情况 15
2.2.6 普通住宅购买人群来源情况 16
2.2.7 区域动态..……………………………………………………………………………….17
2.3 城西区 17
2.3.1 各物业价格表现 17
2.3.2 各物业销售情况 17
2.3.3 普通住宅销售排行 18
2.3.4 普通住宅分面积段销售情况 19
2.3.5 普通住宅分价格段销售情况 19
2.3.6 普通住宅购买人群来源情况 20
2.4 城内区 21
2.4.1 各物业价格表现 21
2.4.2 各物业销售情况 22
2.4.3 普通住宅销售排行 22
2.4.4 普通住宅分面积段销售情况 23
2.4.5 普通住宅分价格段销售情况 24
2.4.6 普通住宅购买人群来源情况 25
2.5 高新区 25
2.5.1 各物业价格表现 25
2.5.2 各物业销售情况 26
2.5.3 普通住宅销售排行 26
2.5.4 普通住宅分面积段销售情况 27
2.5.5 普通住宅分价格段销售情况 28
2.5.6 普通住宅购买人群来源情况 29
2.5.7 区域动态…………………………………………………………………………………29
2.6 城东区 30
2.6.1 各物业价格表现 30
2.6.2 各物业销售情况 30
2.6.3 普通住宅销售排行 31
2.6.4 普通住宅分面积段销售情况 32
2.6.5 普通住宅分价格段销售情况 32
2.6.6 普通住宅购买人群来源情况 33
2.6.7 区域动态…………………………………………………………………………………33
三、分物业房产市场情况 34
3.1 商服用房 34
3.1.1 价格表现 34
3.1.2 销量走势 35
3.2 普通住宅 35
3.2.1 价格表现 35
3.2.2 销量走势 36
3.2.3 购买年龄分布情况 36
3.2.4 普通住宅分面积段销售情况 36
3.2.5 普通住宅分户型销售情况 38
3.2.6 普通住宅分价格段销售情况 40
3.2.7 普通住宅购买人群来源情况 41
3.3 写字楼 42
3.3.1 价格表现 42
3.3.2 销量走势 42
3.4 别墅类 43
3.4.1 价格表现 43
3.4.2 销量走势 43

一、市场整体情况
1.1 本月市场销售特征
西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：西安市6月份商品房销售量达到110万平米，为07年11月以来首次突破百万平米大关，较去年同期相比增长99.84%。而本月除了普通住宅类物业仍以8%的速度增长外，还有一类物业表现出色，将本月成交量推向新高点，那就是别墅类物业，本月成交量超过4万平米，环比增长139.28%。
从分物业方面，除普通住宅类物业保持在8%的增幅之外，别墅类本月有较明显的增幅，环比增长139.28%。商服用房及写字楼两类物业销量也有所增长，本月分别增长33.14%和17%。
从分城区方面来看，城北、城西两区表现出色，环比上月均有40%以上的销量增长，而城内、城南两区本月成交情况有所下滑，尤其是城内区销量大幅下滑，可能与城内区盘源较少有很大关系；城东、西高新两区则与上月基本持平。
西安房地产信息网研究中心基于以上数据分析认为：6月西安商品房销量突破百万平米，各类物业成交均立下了汗马功劳，普通住宅类物业再次以8%的幅度增长，刚性需求仍然是目前西安楼市消费格局中的主导，而其他类物业，在受到政策和信贷方面因素的刺激；以及因为当前经济形势下，社会闲散资金并无更好的投资机会。在预计可能出现通胀的情况下，资金转而流向房地产市场，寻求保值增值。于是，具有良好升值潜力房地产市场（诸如别墅类、商服用房及写字楼三类物业）是改善型和投资型需求的首选，因此这部分需求的释放有望在7月得到延续，并继续助推西安楼市的升温。

本月各物业成交比例如图所示，本期普通住宅类物业市场份额为89.9%，较上月有回落2.3个百分点，这主要来源于商服用房和别墅两类物业成交本月有所增长所造成的，尤其是别墅类物业增长幅度较大，两者本月市场份额占到4.33%和4.09%，分别增长了0.71%和2.19%。写字楼类物业基本保持了上月的水平，比例为1.38%。车库/地下室类物业本月市场比重略有下滑，比例为0.95%。
1.1.1 各物业销售情况
6月份西安各城区各物业销售面积一览表
单位：平方米

车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
249
296970
2601
1289

301108
城东
27
235545
1372
99
539
237583
城内

10930
2655

13584
城南
2801
251908
6579

44417
305704
城西
79
82447
18532
285

101343
西高新
226
111315
15917
13548

141005
总计
3383
989113
47656
15220
44956
1100328
本月西安商品房市场成交量达到110万平米，为07年11月以来首次突破百万平米大关，本月与上个月相比上涨11.28%。分物业来看，普通住宅类物业本月城北、城内以及城西三区销量的带动下继续增长，尤其是城北涨幅最大，环比增长44.54%。商服用房类物业本月有较明显的上涨势头，环比上涨33.14%，与城西区销量大幅增长有很大关系；写字楼类物业虽然保持了上月的水平，但从城区销量比例来看与上月有很大差别，不过城北区和高新区仍是写字楼市场的主战场；别墅类物业本月继续以较大幅度增长，环比增长139.28%，堪称本月销量的“最佳配角”；车位/地下室类物业本月则出现了较大幅度的回落，环比下滑63.91%，高新区回落幅度较为明显。
6月份西安各城区各物业销售金额一览表
单位：元

车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
743903
1202130414
26493774
4407070

1233775161
城东
130000
991175469
13428713
634560
5753600
1011122342
城内

73591566
42963550

116555116
城南
13040063
1246871316
65866770

436519468
1762297617
城西
435000
400012644
112492412
1094602

514034658
西高新
486340
560242685
141347657
75973574

778050256
总计
14835306
4474024094
402592876
82109806
442273068
5415835150

6月份西安各城区各物业成交价一览表
单位：元/平米

车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
2990
4048
10185
3420

4097
城东
4734
4208
9785
6400
10677
4256
城内

6733
16184

8580
城南
4655
4950
10012

9828
5765
城西
5506
4852
6070
3844

5072
西高新
2150
5033
8881
5608

5518
总计
4386
4523
8448
5395
9838
4922

1.1.2 普通住宅销售排行
本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为：
名次
区域
项目名称
开发商名称
销售金额
（元）
销售面积
（㎡）
1
城南
中海国际社区
中海兴业（西安）有限公司
365732267
74576.68
2
城东
中新浐灞半岛
西安浐灞建设开发有限公司
西安中新佳园房地产开发有限公司
西安中新永荣房地产开发有限公司
225271484
53823.64
3
城北
西安首创国际城
西安首创新开置业有限公司
174988813
44710.27
4
城北
春晓馨苑
西安市锦园房地产有限责任公司
178862871
44704.11
5
城东
浐灞新城一期
西安市灞桥区城镇建设开发公司

29336.8
6
城南
紫薇馨苑
陕西融侨房地产开发有限公司
132939262
26948.8
7
高新
旺座国际城
西安盛荣置业有限公司
122706839
19292.7
8
城北
紫薇风尚
陕西格瑞达房地产开发有限公司

19283.78
9
城西
蔚蓝国际C、D、E座
西安天朗地产集团有限公司

17859.29
10
城南
纯翠
陕西同昌投资有限公司

16534.8

本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为：
名次
区域
项目名称
开发商名称
销售面积
（㎡）
销售金额
（元）
1
城南
中海国际社区
中海兴业（西安）有限公司
74576.68
365732267
2
城东
中新浐灞半岛
西安浐灞建设开发有限公司
西安中新佳园房地产开发有限公司
西安中新永荣房地产开发有限公司
53823.64
225271484
3
城北
春晓馨苑
西安市锦园房地产有限责任公司
44704.11
178862871
4
城北
西安首创国际城
西安首创新开置业有限公司
44710.27
174988813
5
城南
紫薇馨苑
陕西融侨房地产开发有限公司
26948.8
132939262
6
高新
旺座国际城
西安盛荣置业有限公司
19292.7
122706839
7
城东
东方罗马花园
陕西嘉里房地产开发有限公司
12384.92

8
城东
浐灞新城一期
西安市灞桥区城镇建设开发公司
29336.8

9
城西
蔚蓝国际C、D、E座
西安天朗地产集团有限公司
17859.29

10
城北
紫薇风尚
陕西格瑞达房地产开发有限公司
19283.78

对比上月，本月普通住宅上榜的“TOP10”，依然“纷呈精彩”，总体变动如下：中新浐灞半岛、紫薇馨苑、浐灞新城一期、中海国际社区4个项目依旧在销量排行TOP10之列，显示着城南区域成熟的魅力和城东新兴区域的诱惑力，而本月新增6个项目，其中城北3个项目和城西1个项目脱颖而出。可见随着城市大发展，西安东南西北的楼市也在发生着翻天覆地的变化，城北、城西两区各岸在本期住宅排行榜中地位也在逐渐升级，共占据普通住宅销量十强的4席，成绩不可忽视。
1.2 各物业价格表现

从本月各城区物业在售均价图中可以看出：普通住宅类物业仍是城内区最高，由于城内区地段价值和精装关系使得在售均价一直处于高位，而城南区本月普通住宅在曲江新区高档项目的提升带动下，在售均价一路赶超高新区，名列第二名，本月高新区新开项目较多在一定程度上拉低了高新区在售均价的价格，本月名列第三。城东区、城北区和城西区三区本月普通住宅在售价格均表现为小幅上扬的态势。
商服用房类物业本月仍以城内区、城南区、高新区三区在售价格为较高水平，继续显示三区商业的发达，地段的价值。
1.3 商品房40指数

本月40指数较上月上升6点，本月西安楼市销量大幅的攀升，一方面在于自住型刚性需求的进一步释放，另一方面，改善型需求尤其是高端市场的回暖更让6月份限楼市出现量价齐升的火爆场面，由此可见楼市的火爆成交量不单是刚需在支撑，投资及改善型需求的购房者也支持着楼市继续稳步发展，从而本月40指数以6点的幅度继续攀升。

二、各城区房产状况
2.1 城南区
城南区商品房市场销量本月与上月相比小幅回落4.38%，城南区“老大哥”的位置险些丢掉，但本月别墅类物业销量的增长让人“刮目相看”，环比增长142.85%，是保住城南区销量第一的位置的关键所在，而普通住宅类、商服用房类和写字楼类则有不同程度的下滑，从当前需求格局的变化来看，改善和投资型需求会逐渐增多，而城南区尤其是曲江新区较多的高端物业以及城南区较完善的生活配套将会吸引不少改善和投资型需求，预计未来城南区第一的位置或将延续。

2.1.1 各物业价格表现
2009年6月份城南区各物业在售价格依次为：普通住宅类4781元/平方米；商服用房10259元/平方米；写字楼5416元/平方米；别墅类8437元/平方米。

从城南区均价走势图来看，普通住宅在售均价环比上月上涨2.66个百分点，商服用房在售均价较上月上涨0.44个百分点，写字楼在售均价继续以0.17个百分点增长，别墅类在售均价较上个月回落0.68个百分点。

2.1.2 各物业销售情况
城南区2009年6销售情况
单位：平方米

车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城南
2801
251908
6579

44417
305704

本月城南区商品房销售量环比下滑4.38%，但各类物业销售量变化幅度中，别墅类物业变化幅度高达140个百分点，随着消费结构比例的变化，城南区别墅类物业销售量在逐渐上升。城南区商品房销售量占本月全市销售总量的27.78%，市场份额较上月下滑4.55个百分点，具体分物业来看：
本月城南区普通住宅类销售面积环比下滑13.46%，占全市普通住宅总成交量的25.47%，市场占有率较上个月下滑6.45%。商服用房成交面积继续呈下滑的态势，但回落幅度有所减小，本月环比下滑18.68%，占商服用房类总量份额的13.8%，市场份额在继续减少。别墅类物业交易量环比增长142.85%，仍是影响本月城南区销售量的主因之一。写字楼类物业本月无成交。

2.1.3 普通住宅销售排行
本月城南区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：
名次
项目名称
开发商名称
销售金额
（元）
销售面积
（㎡）
1
中海国际社区
中海兴业（西安）有限公司
365732267
74576.68
2
紫薇馨苑
西安融侨房地产开发有限公司
132939262
26948.80
3
纯翠
陕西同昌投资有限公司

16534.80
4
金泰假日花城
陕西金泰恒业房地产有限公司

13370.36
5
九锦台（西安.首府）
西安高科示范产业投资有限公司

7697.32
6
曲江澜山
西安市宏峰实业有限公司

6730.34
7
兰亭苑
陕西森纳房地产开发有限责任公司

5951.62
8
大华.公园世家
陕西佳鑫置业有限公司

5938.97
9
天地源·曲江华府
西安民生曲江房地产开发有限责任公司

5880.24
10
天天家园（瑞鑫.摩天城）
陕西天羿置业发展有限责任公司

5140.15

本月城南区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：
名次
项目名称
开发商名称
销售面积
（㎡）
销售金额
（元）
1
中海国际社区
中海兴业（西安）有限公司
74576.68
365732267
2
紫薇馨苑
西安融侨房地产开发有限公司
26948.8
132939262
3
金泰假日花城
陕西金泰恒业房地产有限公司
13370.36

4
纯翠
陕西同昌投资有限公司
16534.8

5
九锦台（西安.首府）
西安高科示范产业投资有限公司
7697.32

6
新地城
陕西华联置业发展有限公司
4767.8

7
天地源·曲江华府
西安民生曲江房地产开发有限责任公司
5880.24

8
大华.公园世家
陕西佳鑫置业有限公司
5938.97

9
曲江澜山
西安市宏峰实业有限公司
6730.34

10
紫薇尚层
西安紫薇地产开发有限公司
4625.24

2.1.4 普通住宅分面积段销售情况
城南区2009年6普通住宅各面积段销售套数
分段单位：平方米
50以下
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260以上
212
229
412
615
246
358
249
59
12
10

本月城南区普通住宅总共销售2402套，较上个月下滑11.33%。在各面积段户型销售量方面，90-110平方米面积段仍是本月销量最旺的区间，成交量达到615套，且市场份额较上月增长3.42个百分点，占到25.6%。而本月值得注意的面积段应为70平方米以下，尤其是50平方米以下本月成交套数为212套，市场份额较上月增长3.29个百分点，占到城南区普通住宅成交总量的8.83%，与投资型需求或80后白领购房需求的增多有一定的关系。

2.1.5 普通住宅分价格段销售情况
城南区2009年6普通住宅各价格段销售套数
分段单位：元
2800以下
2800-3000
3000-3200
3200-3500
3500-3800
3800-4200
4200-4500
4500-4800
4800-5100
5100-5400
5400-5700
5700-6000
6000以上
28
4
9
14
163
348
266
367
353
254
195
94
307

在本月成交价格段分布图中可以看出，3800-4200元/平方米、4800-5100元/平方米和6000元/平方米以上这三段价格区间成交套数均超过300套，而这三段价格区间正显示了目前城南区新开、热销和高端三部分市场的情况，而上月突破200套的3500-3800元/平方米价格段，本月成交套数仅有163套，有5.19个百分点的回落，可见随着成交量的放大，开发企业对价格的定位上也有所回调；对于3500元/平方米以下价格段成交均保持下滑的态势，本月各区间均不及50套。

2.1.6 普通住宅购买人群来源情况
城南区2009年6普通住宅购买人群来源情况
单位：套
本市
本省其他地区
外省市
境外
2197
117
86
2

2.2 城北区
本月城北区的商品房销售量突破30万平方米，成为09年各月以来销售量最高的一个月，与第一位城南区销售量相比仅差18584平方米。对于城北区本月销售量的大幅增长与区域内新盘上市有很大的关系，诸如本月西安首创国际城销售量就达44710.27平方米，占城北区本月销售总量的14.85%。随着市场氛围的好转，城北区不少开发企业也会继续推出新盘，借市场氛围和“双核心”热的影响，随后1-2个月城北区销售量预计会继续增长。
2.2.1 各物业价格表现
2009年6月份城北区各类物业在售价格依次为：普通住宅类3849元/平方米，商服用房类6401元/平方米，写字楼5009元/平方米，别墅类5514元/平方米。

从城北区均价走势图来看，本月城北区普通住宅在售均价环比增长0.76%；商服用房类在售均价1.23%；写字楼在售均价与上月相比下滑1.11%；别墅类物业在售均价下环比下滑0.29%。

2.2.2 各物业销售情况
城北区2009年6销售情况
单位：平方米

车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
249
296970
2601
1289

301108

本月城北区商品房市场销售量与上月相比增长43.44个百分点，普通住宅类物业和写字楼类物业增长明显，环比增长44.54%和66.57%。
具体分物业来看：本月城北区普通住宅类物业交易量较上月增长44.54%，占本月全市普通住宅交易量的30.02%，比重方面较上月增长7.49%，与近期新盘上市量较多有很大关系；商服用房类交易量较上月下滑29.27%，占本月全市商服用房成交量的5.46%，与上月相比继续保持下滑的态势，目前城北区商服用房类主要是以项目的底商为主，因此供应量的减少是城北区商服用房类成交量持续下滑的主因；写字楼方面销售量环比增长66.57%，是城北区本月商品房市场销售量增长的主因之一。

2.2.3 普通住宅销售排行
本月城北区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：
名次
项目名称
开发商名称
销售金额
（元）
销售面积
（㎡）
1
西安首创国际城
西安首创新开置业有限公司
174988813
44710.27
2
春晓新苑
西安市锦园房地产有限责任公司
178862871
44704.11
3
紫薇风尚
陕西格瑞达房地产开发有限公司

19283.78
4
新一代北城国际
西安一顺实业有限责任公司

14523.01
5
华远·君城
西安万华房地产开发有限公司

13830.89
6
白桦林居
西安经发地产有限公司

11997.86
7
高山流水.幸福快车
西安愿景房地产开发有限公司

10749.21
8
兴盛园
西安建源房地产有限公司

9245.59
9
珠江新城一期
西安珠江投资有限公司

7296.26
10
城市新苑
西安市顺达房地产开发建设有限责任公司

6412.72

本月城北区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：
名次
项目名称
开发商名称
销售面积
（㎡）
销售金额
（元）
1
春晓新苑
西安市锦园房地产有限责任公司
44704.11
178862871
2
西安首创国际城
西安首创新开置业有限公司
44710.27
174988813
3
紫薇风尚
陕西格瑞达房地产开发有限公司
19283.78

4
华远·君城
西安万华房地产开发有限公司
13830.89

5
新一代北城国际
西安一顺实业有限责任公司
14523.01

6
白桦林居
西安经发地产有限公司
11997.86

7
高山流水.幸福快车
西安愿景房地产开发有限公司
10749.21

8
兴盛园
西安建源房地产有限公司
9245.59

9
风景御园
西安名都置业有限公司
5327.12

10
富力广场（赛高·国际街区）
陕西富力房地产开发有限公司
5334.63

2.2.4 普通住宅分面积段销售情况
城北区2009年6普通住宅各面积段销售套数
分段单位：平方米
50以下
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260以上
182
360
743
1248
267
272
67
14
9
3

本月城北区普通住宅销售3165套，环比上涨40.42%，而本月90-110平方米面积段成为本月主要成交的面积区间，占本月总成交量的39.43%；而70-90平方米面积段成交与上月相比，占本月成交量的比例下滑5.72%，随着自住型刚性需求的释放减退，改善型中以小换大、以老社区换新社区等需求在逐步释放。

2.2.5 普通住宅分价格段销售情况
城北区2009年6普通住宅各价格段销售套数
分段单位：元
2800以下
2800-3000
3000-3200
3200-3500
3500-3800
3800-4200
4200-4500
4500-4800
4800-5100
5100-5400
5400-5700
5700-6000
6000以上
70
140
128
119
362
1241
504
262
171
71
46
38
13

在本月成交价格段分布图中可以看出：3800-4200元/平方米价格段是城北区主要的成交价格区间，共成交1241套，占总套数的39.21%；其次是4200-4500元/平方米价格段是目前城北区另一个成交价格区间，共成交504套，占总套数的15.92%；然后是3500-3800元/平方米价格段区间，共成交362套。对于3500元/平方米以下价格段成交套数为387套，占总套数的12.23%，是六城区中此价格段所占比例最重的一个区域。

2.2.6 普通住宅购买人群来源情况
城北区2009年6普通住宅购买人群来源情况
单位：套
本市
本省其他地区
外省市
境外
2945
124
96
0

2.2.7 区域动态
6月21日，由中国社会科学院经济学部、亚洲制造业协会、西安市政府联合主办，西安市发改委、经委、经开区共同承办的“2009中国西安城市发展高层论坛”在古城西安召开，探讨了“单中心—双中心—一体化”的发展模式。西安北部城市新中心建设的时机和条件都已经十分成熟，行政中心北迁指日可待。
一直以来，在西安房地产市场上，人们都将南城比作北城的榜样，曲江也一直是众多房产开发商所青睐的区域，“南富北穷”成了对先前西安楼市板块最好的定义。但仅仅几年光景，北城这颗后起之秀已迅速确立了其在西安房地产市场上的中坚地位。
中国社科院在21日发布的报告中指出，西安市行政中心的北迁，将为西安城市新中心的形成起到引领带头作用，西安的城市中心也将从“单中心”发展成为“双中心”。这无疑是给城北的开发商吃上了一颗“定心丸”，这就给西安楼市城北区域带来了更多的商机，而对于购房者来说，也最看重板块的配套和增值潜力。
地铁2号线和西南北客站的建设，以未央大道、朱宏路两条“中轴线”，向东西两侧延伸发展，这些都正在形成新得房地产热点板块，教育资源、人文环境、交通网络都将使此区域的房子得到最大的升值潜力。周边公园的免费开放也为市民提供了一个不可多得的生态栖居地，这些因素使周边居住价值与投资价值强力凸显。
　　采访中有业界人士认为，此次“双核”概念将会掀起楼市新格局。西安世融投资营销总监张利敏认为，“一个城市的构架主要是由政治、经济、教育这三部分组成，北城现在已经具备了一个城市构架的三大要素。政府也为城北吹起了先锋号，这里必定会影响西安楼市的整体格局”。 说到整个楼市格局，房价是最好的发言人。张总介绍说，城北的房价很有特点，不像曲江，整体房价偏高，形成了一个“富人区”。而城北的房价显得有些参差不齐，有均价3000元的，将来还会有均价10000元的，但多数还是在均价4500元左右。这就说明，城北的城市构架已经形成，具有兼容性，也更具有人性化。
2.3 城西区
本月城西区商品房销售量在综合商业项目和项目底商热销的影响下，环比增长42.09%，其增长的幅度仅次于城北区。本月区域内综合商业项目和项目底商的热销，让商服用房类销售量较上月增长59.27%，诸如大唐西市和蔚蓝花城一期C区项目底商大面积成交。而普通住宅类虽然没有大的突破，但从本月普通住宅“TOPO10”来看，竟然出现了城西区项目的身影，这也说明了城西区楼市也在不断的发展。
2.3.1 各物业价格表现
2009年6月份城西区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类3955元/平方米，商服用房类6961元/平方米，写字楼4597元/平方米，别墅类4680元/平方米。

从城西区均价走势图来看，普通住宅在售均价基本保持了上月的水平，商服用房类物业在售均价略下滑0.64%，与项目底商大面积成交有很大关系；写字楼类和别墅类物业在售均价基本维持了上月水平。

2.3.2 各物业销售情况
城西区2009年6销售情况
单位：平方米

车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城西
79
82447
18532
285

101343

本月城西区商品房成交较上月增长42.09%，商品房市场份额较上月增长2个百分点，占到9.21%。
具体分物业来看：本月城西区普通住宅类的销售量较上月增长19.35%，占本月全市该类物业总量的8.34%，从本月普通住宅排行榜看到城西区项目的身影，城西区住宅项目的发展是有目共睹的；商服用房类物业市场销售量本月又有较大幅度的增长，与综合商业项目的热销和个案底商的热销有很大关系；写字楼项目本月有突破性发展，有近300平方米的销售量，而别墅类物业依然无成交发生。

2.3.3 普通住宅销售排行
本月城西区普通住宅类物业销售面积排行前10名的项目为：
名次
项目名称
开发商名称
销售金额
（元）
销售面积
（㎡）
1
蔚蓝国际C、D、E座
西安天朗地产集团有限公司

17859.29
2
高新枫林华府
陕西师科房地产开发有限公司

12062.98
3
东方米兰
西安侨荣实业有限公司

11917.19
4
华兰佳园
陕西华天置业有限公司

8598.7
5
西市佳园
西安大唐西市置业有限公司

8312.56
6
昆明花园
西安金统房地产开发有限责任公司

4465.83
7
卡布奇诺公馆
陕西科为房地产开发有限公司

3075.21
8
公园天下
西安东航置业有限公司

2269.19
9
万国远鉴名筑
西安万国房地产开发有限责任公司

2141.76
10
爱菊佳园
西安市群众面粉厂

1810.49

本月城西区普通住宅类物业销售金额排行前10名的项目为：
名次
项目名称
开发商名称
销售面积
（㎡）
销售金额
（元）
1
蔚蓝国际C、D、E座
西安天朗地产集团有限公司
17859.29

2
高新枫林华府
陕西师科房地产开发有限公司
12062.98

3
东方米兰
西安侨荣实业有限公司
11917.19

4
西市佳园
西安大唐西市置业有限公司
8312.56

5
华兰佳园
陕西华天置业有限公司
8598.7

6
昆明花园
西安金统房地产开发有限责任公司
4465.83

7
公园天下
西安东航置业有限公司
2269.19

8
卡布奇诺公馆
陕西科为房地产开发有限公司
3075.21

9
万国远鉴名筑
西安万国房地产开发有限责任公司
2141.76

10
御笔华章
西安兆胜实业投资有限公司
1658.01

2.3.4 普通住宅分面积段销售情况
城西区2009年6普通住宅各面积段销售套数
分段单位：平方米
50以下
50－70
70－90
90－110
110－130
130－144
144－180
180—220
220—260
260以上
68
107
313
218
140
17
42
2
1
0

城西区本月普通住宅销售总套数为908套，较上月增长16.26%。销售量最为突出的面积段集中在70-110平方米面积段之间，占成交总套数的58.48%。但值得注意的是本月各成交面积段增幅最大的是110-130平方米面积段，环比增长6.2%，这一变化是否预示着与越来越多的改善型购房者入市有关呢，这需要进一步观察后才能做出判断。

2.3.5 普通住宅分价格段销售情况
城西区2009年6普通住宅各价格段销售套数
分段单位：元
2800以下
2800-3000
3000-3200
3200-3500
3500-3800
3800-4200
4200-4500
4500-4800
4800-5100
5100-5400
5400-5700
5700-6000
6000以上
7
1
2
4
51
79
75
149
214
196
77
25
28

从本月成交价格段分布图中可以看出，4500-5400元/平方米价格段仍是城西区本月主要的成交价格区间，共成交559套，占总套数的61.56%，较上月下滑9.63个百分点，而这个比例中4800-5100元/平方米这部分占相当的比重，这部分房源主要集中在城西区与高新区交汇处，以及西门外到西稍门附近新项目。

2.3.6 普通住宅购买人群来源情况
城西区2009年6月普通住宅购买人群来源情况
单位：套
本市
本省其他地区
外省市
境外
842
35
31
0

2.4 城内区
本月城内区继续无新项目推出，而且本月商品房销售量环比下滑27.37%，成为本月六城区下滑幅度最大的城区。这与本月商服用房类物业成交下滑有直接的关系，但本月城内区普通住宅类物业销售量较上月有较大幅度的增长，尤其是个案成交影响较为明显。

2.4.1 各物业价格表现
2009年6月份城内区各物业房产在售价格依次为：普通住宅类5267元/平方米，商服用房类13380元/平方米，写字楼5800元/平方米，别墅类5618元/平方米。

从城内区均价走势图来看，普通住宅类物业在售均价环比上涨2.17%，商服用房类物业在售价格本月下滑1.08%，由于城内区商服用房多为综合商业体，对于综合商业体价格与具体商铺的位置有很大关系，因此商服用房类物业会随着位置好的商铺的销售，在售价格也相对会进行调整；写字楼类物业在售价格微滑0.33%，别墅类物业在售均价环比也略滑0.04%。
2.4.2 各物业销售情况
城内区2009年6销售情况
单位：平方米

车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城内

10930
2655

13584

本月城内区商品房销售量较上月下滑27.37%，市场份额仅占全市商品房销售总量的1.23%，该比例较上月微滑0.66%。
具体分物业来看，本月城内区普通住宅类销售量环比增长42.57个百分点，占本月全市普通住宅销售量的1.1%，该比例较上月微涨0.26%；