中天建设讲座渗漏维修与防水.pptx

中天装饰 2004-10-161课程介绍课程介绍 l课程目的课程目的分析房地产行业常见的分析房地产行业常见的 渗漏原因渗漏原因介绍经验证切实可行的介绍经验证切实可行的 维修措施维修措施研究中应当注意的若干研究中应当注意的若干 设计方案设计方案讨论新形势下防水施工讨论新形势下防水施工 组织方法组织方法l重要声明重要声明许多资料来自公开刊物，未能一一注明许多资料来自公开刊物，未能一一注明诸多渗漏实例并非针对特定房地产公司诸多渗漏实例并非针对特定房地产公司中天装饰 2004-10-162进程安排进程安排l介绍年代房屋渗漏维修的背景介绍年代房屋渗漏维修的背景l以穿插的形式介绍防水材料的分类以穿插的形式介绍防水材料的分类l按照建筑部位讨论维修及防治方案按照建筑部位讨论维修及防治方案l研究新形势下防水施工的管理方法研究新形势下防水施工的管理方法l全部课程至少需要全部课程至少需要180分钟分钟中天装饰 2004-10-163噩梦回首：噩梦回首：90年代的渗漏维修年代的渗漏维修l在在90年代初期的深圳建筑界，渗漏是个噩梦般的问题年代初期的深圳建筑界，渗漏是个噩梦般的问题海滨广场海滨广场5栋高层商住楼栋高层商住楼92年初开始动工，年初开始动工，94年年9月相继验收入伙，月相继验收入伙，95年年4月开始出现渗漏，月开始出现渗漏，6月份显著加重。月份显著加重。10月月2日至日至6日一场大台风日一场大台风后，渗漏极其严重后，渗漏极其严重l尽管经历了近半年维修，在台风期作用下，尽管经历了近半年维修，在台风期作用下，576户全部户全部出现渗漏，出现渗漏，2000多个多个窗户窗户90%以上以上出现渗漏，不少窗户渗漏极其严重出现渗漏，不少窗户渗漏极其严重l如果按照试水检验，则如果按照试水检验，则100%窗户窗户存在渗漏问题，详情请见存在渗漏问题，详情请见http:/95年年4月着手维修，困难很大。月着手维修，困难很大。l施工单位组织困难，不理解，不支持，抵触情绪多，组织管理十分混乱施工单位组织困难，不理解，不支持，抵触情绪多，组织管理十分混乱l渗漏原因不清楚，技术方案不明确，许多窗户平均维修渗漏原因不清楚，技术方案不明确，许多窗户平均维修4次以上次以上l95年年10月台风后投诉极其强烈，但因为社会上普遍出现类似问题，使得月台风后投诉极其强烈，但因为社会上普遍出现类似问题，使得有机会暂停维修，进行了有机会暂停维修，进行了2个月的试验研究，渗漏原因终于弄清楚，但是个月的试验研究，渗漏原因终于弄清楚，但是材料选择犹豫了较长时间，直到材料选择犹豫了较长时间，直到96年年5月方案才基本明确，全面恢复维修月方案才基本明确，全面恢复维修l96年年8月实践显示维修方案成功，但全部完成维修持续了更长时间月实践显示维修方案成功，但全部完成维修持续了更长时间中天装饰 2004-10-16490年代防水失效给我们的启示年代防水失效给我们的启示l防水是一个系统工程防水是一个系统工程防水设计防水设计应当按级设防，以混凝土自防为主，防排结合，应当按级设防，以混凝土自防为主，防排结合，多道设防，刚柔相济，重视细节，方便操作。要综合考多道设防，刚柔相济，重视细节，方便操作。要综合考虑虑结构受力、温度应力、水压力、化学腐蚀等因素的影结构受力、温度应力、水压力、化学腐蚀等因素的影响，做到可靠、耐久、合理、经济。响，做到可靠、耐久、合理、经济。材料选择材料选择应考虑与基层的接触性能、弹性伸长率、透水应考虑与基层的接触性能、弹性伸长率、透水性、抗压强度、撕裂强度、抗老化性以及与表面装饰材性、抗压强度、撕裂强度、抗老化性以及与表面装饰材料的接触性能等。料的接触性能等。施工工艺施工工艺要求简单有效、方便监控。需要很大的管理力要求简单有效、方便监控。需要很大的管理力度。度。渗漏维修渗漏维修宜遵循悲观原则，考虑问题要全面，维修措施宜遵循悲观原则，考虑问题要全面，维修措施要彻底。要彻底。房屋使用房屋使用不得破坏防水体系。不得破坏防水体系。中天装饰 2004-10-16590年代防水失效给我们的启示年代防水失效给我们的启示l防水失效是系统失效的过程防水失效是系统失效的过程设计不周密：设计不周密：35%材料有问题：材料有问题：20%施工不仔细：施工不仔细：40%保养太粗糙：保养太粗糙：5%维修不得力：维修不得力：-强烈投诉强烈投诉保养保养时间时间维修维修有效有效防水防水材料材料施工施工设计设计中天装饰 2004-10-166防水材料的发展轨迹防水材料的发展轨迹l草屋、毡包草屋、毡包起到了最初的防水作用。起到了最初的防水作用。瓦的发明瓦的发明是一大进步。是一大进步。l19世世纪纪阿阿拉拉伯伯人人用用沥沥青青做做路路面面，西西方方人人研研制制出出沥沥青青油油毛毛毡毡，诞诞生了平屋面建筑。生了平屋面建筑。l不不断断改改进进油油毛毛毡毡是是近近代代防防水水材材料料发发明明改改进进的的主主旋旋律律。如如SBS，APP，聚氯乙烯改性卷材等，胎体材料也更加成熟可靠。，聚氯乙烯改性卷材等，胎体材料也更加成熟可靠。l创创新新型型的的高高分分子子防防水水卷卷材材也也取取得得了了很很大大的的进进步步。如如：三三元元乙乙丙丙橡胶、氯化聚乙烯、聚氯乙烯，橡胶、氯化聚乙烯、聚氯乙烯，TPO。l防水涂料防水涂料在卫生间等部位得以流行。在卫生间等部位得以流行。l大量地下混凝土结构催生了许多大量地下混凝土结构催生了许多混凝土外加剂混凝土外加剂。l接缝材料接缝材料取得了长足的进步。取得了长足的进步。l近几年近几年防水材料仍在不断创新和改进防水材料仍在不断创新和改进中。合成高分子卷材接缝中。合成高分子卷材接缝发展出电热熔接合缝技术，三元乙丙出现发展出电热熔接合缝技术，三元乙丙出现16m幅宽。卷材背后幅宽。卷材背后出现预先涂粘结剂及背贴无纺布的品种。有的卷材表面已经带出现预先涂粘结剂及背贴无纺布的品种。有的卷材表面已经带有砾岩片或铝箔保护层。高发泡硬质聚胺脂板将保温防水集中有砾岩片或铝箔保护层。高发泡硬质聚胺脂板将保温防水集中在一起，简化了施工。在一起，简化了施工。中天装饰 2004-10-167常见防水材料的一个粗糙分类常见防水材料的一个粗糙分类一一.防水卷材防水卷材 三三.建筑密封材料建筑密封材料四四.刚性防水材料刚性防水材料*沥青防水卷材沥青防水卷材*聚氨酯建筑密封膏聚氨酯建筑密封膏*防水混凝土：防水混凝土：*高聚物改性沥青防水卷材高聚物改性沥青防水卷材*硅酮建筑密封膏硅酮建筑密封膏*普通防水混凝土普通防水混凝土*合成高分子防水卷材合成高分子防水卷材*聚硫建筑密封膏聚硫建筑密封膏*外加剂防水混凝土外加剂防水混凝土*丙烯酸酯建筑密封膏丙烯酸酯建筑密封膏*减水剂防水混凝土减水剂防水混凝土二二.防水涂料防水涂料*氯磺化聚乙烯建筑密封膏氯磺化聚乙烯建筑密封膏*引气剂防水混凝土引气剂防水混凝土*聚氨酯防水涂料聚氨酯防水涂料*建筑防水沥青嵌缝油膏建筑防水沥青嵌缝油膏*氯化铁防水混凝土氯化铁防水混凝土*橡胶沥青类型防水涂料橡胶沥青类型防水涂料*聚氯乙烯建筑防水接缝材料聚氯乙烯建筑防水接缝材料*三乙醇胺防水混凝土三乙醇胺防水混凝土*丙烯酸丙烯酸酯酯类防水涂料类防水涂料*膨胀水泥防水混凝土膨胀水泥防水混凝土*聚合物水泥基复合涂料聚合物水泥基复合涂料*防水砂浆防水砂浆有关防水材料的书很多，比较简明的可参见有关防水材料的书很多，比较简明的可参见建建筑工程防水材料手册筑工程防水材料手册，邓钫印编，中国建筑工，邓钫印编，中国建筑工业出版社出版业出版社出版2001年年6月月*氯化物金属盐类防水剂及砂浆氯化物金属盐类防水剂及砂浆*无机铝盐防水剂无机铝盐防水剂*金属皂盐防水剂、防水砂浆金属皂盐防水剂、防水砂浆*硅类防水剂硅类防水剂中天装饰 2004-10-168中国各种防水材料应用比例中国各种防水材料应用比例（2002-07）1SBS改性沥青防水卷材改性沥青防水卷材(聚酯胎聚酯胎)43.51%2聚氨酯涂料聚氨酯涂料(双组分双组分)16.08%3APP改性沥青防水卷材改性沥青防水卷材(聚酯胎聚酯胎)10.99%4聚乙烯聚乙烯/丙纶复合防水卷材丙纶复合防水卷材5.05%5SBS改性沥青防水卷材改性沥青防水卷材(玻纤胎玻纤胎)4.70%6三元乙丙橡胶防水卷材三元乙丙橡胶防水卷材3.17%7聚合物水泥防水涂料聚合物水泥防水涂料(JS)3.08%8沥青复合胎柔性防水卷材沥青复合胎柔性防水卷材3.04%9橡塑共混防水卷材橡塑共混防水卷材2.88%10APP改性沥青防水卷材改性沥青防水卷材(玻纤胎玻纤胎)1.71%11聚氨酯涂料聚氨酯涂料(单组分单组分)0.91%12丙烯酸酯类涂料丙烯酸酯类涂料0.61%13水泥基渗透结晶型涂料水泥基渗透结晶型涂料0.10%14聚氯乙烯防水卷材聚氯乙烯防水卷材(S型型)0.09%15自粘沥青防水卷材自粘沥青防水卷材0.02%美国美国2000年度年度屋面屋面材料销售份额材料销售份额材料名称材料名称低坡度屋面低坡度屋面高坡度屋面高坡度屋面新建工程新建工程屋面屋面翻新翻新工程工程新建工程新建工程屋面翻新工程屋面翻新工程叠层油毡屋面叠层油毡屋面-石油沥青石油沥青19.323.42.02.3叠层油毡屋面叠层油毡屋面-煤焦油煤焦油1.52.00.00.1叠层油毡屋面叠层油毡屋面-冷施工冷施工1.62.40.30.1EPDM24.520.93.43.7CSPE（海帕龙）（海帕龙）1.80.90.10.1PVC4.55.60.80.5TPO5.54.01.21.1其它单层卷材其它单层卷材1.82.20.10.1喷涂聚氨酯泡沫喷涂聚氨酯泡沫1.62.80.41.5防水涂料防水涂料0.61.00.80.5金属结构材料金属结构材料0.70.53.31.6金属建筑材料金属建筑材料3.62.017.19.6APP改性沥青改性沥青8.611.41.61.8SBS改性沥青改性沥青10.512.42.22.6粘土瓦粘土瓦0.40.73.42.0混凝土瓦混凝土瓦1.61.06.04.3玻纤胎油毡瓦玻纤胎油毡瓦5.91.039.850.3纸胎油毡瓦纸胎油毡瓦0.91.33.56.2纤维水泥瓦纤维水泥瓦0.11.00.10.2木质瓦木质瓦0.50.64.64.0石板石板0.31.05.36.0中天装饰 2004-10-1610常见渗漏维修与防水设计常见渗漏维修与防水设计l屋面工程屋面工程l外墙工程外墙工程l地下室工程地下室工程中天装饰 2004-10-1611屋面渗漏实例屋面渗漏实例屋面本身的渗漏受到普遍重视屋面本身的渗漏受到普遍重视但是构造部位渗漏仍然常见但是构造部位渗漏仍然常见而且对外墙防水产生不利的影响而且对外墙防水产生不利的影响中天装饰 2004-10-1612屋面渗漏实例屋面渗漏实例斜屋面防水节点比较复杂，斜屋面防水节点比较复杂，传统的斜屋面防水节点常传统的斜屋面防水节点常常被遗忘常被遗忘中天装饰 2004-10-1613屋面渗漏实例屋面渗漏实例保温层进水对倒置式防水体系保温层进水对倒置式防水体系形成威胁，进入的水份无处排形成威胁，进入的水份无处排泄形成新的渗漏点泄形成新的渗漏点中天装饰 2004-10-1614屋面渗漏实例屋面渗漏实例中天装饰 2004-10-1615屋面渗漏实例屋面渗漏实例中天装饰 2004-10-1616屋面节点做得比较好的例子屋面节点做得比较好的例子结构层之上的找平层是否结构层之上的找平层是否设置分格缝是个让人踌躇设置分格缝是个让人踌躇的问题的问题中天装饰 2004-10-1617屋面渗漏原因及对策屋面渗漏原因及对策l各种屋面的坡度各种屋面的坡度天地根元造屋顶天地根元造屋顶 60牛毛毡屋牛毛毡屋 45土墙毛草屋顶土墙毛草屋顶 35早期瓦屋顶早期瓦屋顶 26平板粘土瓦屋顶平板粘土瓦屋顶 19桁架混凝土板屋面桁架混凝土板屋面 10平屋面平屋面 1-3人民大会堂采用平屋面，五毡六油，局部加厚人民大会堂采用平屋面，五毡六油，局部加厚l1959年建成，年建成，1985年第一次翻修年第一次翻修l1998年再次翻修，年再次翻修，40年翻修年翻修2次。次。故宫太和殿最后一次重建至今已超过故宫太和殿最后一次重建至今已超过300年，屋面一直未翻修。年，屋面一直未翻修。北京太庙的戟门，至今超过北京太庙的戟门，至今超过580年，屋面一直未翻修年，屋面一直未翻修中天装饰 2004-10-1618屋面渗漏原因及对策屋面渗漏原因及对策l零延伸断裂零延伸断裂：=L/L,LL/L,L 0 0时时 1.混凝土抗裂设计混凝土抗裂设计2.用结构找坡取代屋面找平层，或者用配筋细石混凝土用结构找坡取代屋面找平层，或者用配筋细石混凝土找平找平3.防水材料下增加粘性结合层或滑动层，保证足够厚度防水材料下增加粘性结合层或滑动层，保证足够厚度及延伸率，上部增加滑动层及延伸率，上部增加滑动层4.做好保护层及保温层做好保护层及保温层中天装饰 2004-10-1619屋面渗漏原因及对策屋面渗漏原因及对策l节点失效节点失效：1.一头：防水层接头非常关键，与四周的收头节点设计施工要仔细；一头：防水层接头非常关键，与四周的收头节点设计施工要仔细；2.二缝：结构变形缝必须采取二缝：结构变形缝必须采取“放放”的策略，分格缝是保温层进水的重的策略，分格缝是保温层进水的重要来源；要来源；3.三口：落水口、出入口、排气口的根部最好做混凝土结构防水，排气三口：落水口、出入口、排气口的根部最好做混凝土结构防水，排气口还要防止本身进水；口还要防止本身进水；4.四根：管道根、设备基础根、女儿墙根、烟囱根要按照规范做法加强四根：管道根、设备基础根、女儿墙根、烟囱根要按照规范做法加强处理，要有防止滑动的措施处理，要有防止滑动的措施l重点部位失效重点部位失效：1.天沟、老虎窗与斜屋面交接部位的防水等级不足，曝晒、冲刷作用下天沟、老虎窗与斜屋面交接部位的防水等级不足，曝晒、冲刷作用下过早失效，应该采取刚肉相济的防水措施过早失效，应该采取刚肉相济的防水措施中天装饰 2004-10-1620屋面渗漏原因及对策屋面渗漏原因及对策l保温层失效保温层失效：1.保温层进水引发连锁反应保温层进水引发连锁反应2.双层保温如何设置双层保温如何设置l时间影响时间影响1.防水层老化失效防水层老化失效2.裸露部位的保护问题裸露部位的保护问题l其它破坏其它破坏1.根系穿刺，种植屋面的设计，养护中存在的问题根系穿刺，种植屋面的设计，养护中存在的问题2.后续安装破坏后续安装破坏3.坡屋面滑移坡屋面滑移中天装饰 2004-10-1621级上人屋面设计级上人屋面设计1.建筑面层（如地砖）建筑面层（如地砖）2.25厚厚1：3干硬水泥砂浆结合层干硬水泥砂浆结合层3.40厚细石砼内配厚细石砼内配 6200双向钢双向钢筋筋，分缝，分缝3000内填密封膏内填密封膏4.40厚（最薄处）厚（最薄处）1：8水泥陶粒保水泥陶粒保温找坡层，坡度温找坡层，坡度2%5.30厚挤塑聚苯板厚挤塑聚苯板（欧文斯科宁保（欧文斯科宁保温隔热板温隔热板FM250）并排气孔）并排气孔6.（面铺无纺布一道）（面铺无纺布一道）7.2mm厚上海汇丽厚上海汇丽911防水涂膜防水涂膜8.管根等部位专项堵洞加强处理管根等部位专项堵洞加强处理9.-10.现浇混凝土板原浆收光现浇混凝土板原浆收光1.建筑面层（如地砖）建筑面层（如地砖）2.25厚厚1：3干硬水泥砂浆结合层干硬水泥砂浆结合层3.40厚厚C20细石混凝土内配细石混凝土内配 6200双向钢筋双向钢筋,间距间距6000内填密封膏内填密封膏4.在屋面四周用无纺布包卵石形成盲沟在屋面四周用无纺布包卵石形成盲沟,盲沟排水管从外墙接入雨水立管盲沟排水管从外墙接入雨水立管5.40厚发泡聚苯板保温层厚发泡聚苯板保温层,设设DN32排气排气管管(管上开孔并包无纺布）管上开孔并包无纺布）6.-7.2mm厚上海汇丽厚上海汇丽911防水涂膜防水涂膜8.管根等部位专项堵洞加强处理管根等部位专项堵洞加强处理9.20厚厚1:2.5水泥砂浆水泥砂浆10.钢筋混凝土屋面找坡钢筋混凝土屋面找坡2%中天装饰 2004-10-1622英红瓦坡屋面设计英红瓦坡屋面设计1.英红瓦（用英红瓦（用16号铜丝固定）号铜丝固定）25厚厚1：3水泥砂浆坐铺，瓦脊两侧用砂浆加水泥砂浆坐铺，瓦脊两侧用砂浆加颜料夹垅抹直颜料夹垅抹直2.40厚细石砼内配厚细石砼内配 6200双向钢筋双向钢筋3.20厚厚1：2水泥砂浆保护层水泥砂浆保护层4.30厚挤塑聚苯板厚挤塑聚苯板（欧文斯科宁保温（欧文斯科宁保温隔热板，型号隔热板，型号FM250）5.满铺无纺布满铺无纺布6.JS防水涂膜防水涂膜7.-8.现浇混凝土板原浆收光，现浇混凝土板原浆收光，其上预留其上预留10600钢筋头钢筋头，外伸，外伸150mm长长1.坐浆安装顺水条坐浆安装顺水条,铁钉挂瓦条铁钉挂瓦条(30*50防腐木条防腐木条),上铺英红瓦上铺英红瓦2.-3.-4.30厚聚苯板厚聚苯板(容重容重18KG/M3)+铝箔铝箔5.20厚水泥砂浆保护层厚水泥砂浆保护层6.2厚上海汇丽厚上海汇丽911防水涂膜防水涂膜7.20厚厚1:2.5水泥砂浆找平层水泥砂浆找平层8.坡形屋面结构板坡形屋面结构板中天装饰 2004-10-1623屋顶花池屋顶花池/露台防水做法露台防水做法屋顶花池：屋顶花池：1.200mm或或400mm厚种植土厚种植土2.100mm厚卵石并加盖土工布的滤水层，其中设置排水管，将其中厚卵石并加盖土工布的滤水层，其中设置排水管，将其中的自由水排到雨水系统的自由水排到雨水系统3.1.2厚厚PVC卷材防水层（干铺法施工，用于重要屋面）卷材防水层（干铺法施工，用于重要屋面）4.其余做法同普通屋面其余做法同普通屋面屋顶露台屋顶露台l如屋顶露台某侧为房间，则需要做如屋顶露台某侧为房间，则需要做500mm高混凝土墙，高混凝土墙，最薄最薄120mm厚。厚。需要在此部位种植时混凝土墙高为需要在此部位种植时混凝土墙高为800mm。防水涂。防水涂料卷到同一高度或以上。料卷到同一高度或以上。中天装饰 2004-10-1624几个屋面节点做法几个屋面节点做法中天装饰 2004-10-1625外墙渗水通道外墙渗水通道1.勾缝剂及外墙裂缝是进水勾缝剂及外墙裂缝是进水的第一通道的第一通道2.找平层及粘接层是良好的找平层及粘接层是良好的“小水库小水库”和渗水通道和渗水通道3.墙体有不少的缺陷，轻质墙体有不少的缺陷，轻质墙体内水可以到处流动墙体内水可以到处流动4.窗户塞缝质量很难保证窗户塞缝质量很难保证5.窗户本身漏水也常出现窗户本身漏水也常出现中天装饰 2004-10-1626外墙渗漏的实例外墙渗漏的实例台风情形下不漏的窗户在试水台风情形下不漏的窗户在试水条件下渗漏非常严重条件下渗漏非常严重中天装饰 2004-10-1627外墙渗漏的实例外墙渗漏的实例90年代渗漏非常普遍，年代渗漏非常普遍，鲁班奖工程也不例外鲁班奖工程也不例外中天装饰 2004-10-1628外墙渗漏的实例外墙渗漏的实例96年施工的防水材料老化情况中天装饰 2004-10-1629外墙渗漏的实例外墙渗漏的实例不利于防水的节点设计仍然在重复不利于防水的节点设计仍然在重复中天装饰 2004-10-1630外墙渗漏的实例外墙渗漏的实例窗户塞缝设计和施窗户塞缝设计和施工仍然是个难点工仍然是个难点中天装饰 2004-10-1631外墙渗漏的实例外墙渗漏的实例严重的漏水往往意味着严重的严重的漏水往往意味着严重的内部质量问题，必须根治内部质量问题，必须根治中天装饰 2004-10-1632外墙渗漏的实例外墙渗漏的实例外墙勾缝质量普遍较差，面外墙勾缝质量普遍较差，面砖背后的水泥浆是良好的保砖背后的水泥浆是良好的保水仓库和渗漏通道水仓库和渗漏通道中天装饰 2004-10-1633外墙渗漏的实例外墙渗漏的实例从不同材料接缝处从不同材料接缝处进入的水渗到空心进入的水渗到空心砌块内，接着几乎砌块内，接着几乎可以到处渗透可以到处渗透中天装饰 2004-10-1634外墙渗漏的实例外墙渗漏的实例空调洞渗漏比较常见空调洞渗漏比较常见中天装饰 2004-10-1635外墙渗漏的实例外墙渗漏的实例中天装饰 2004-10-1636外墙渗漏的实例外墙渗漏的实例中天装饰 2004-10-1637外墙渗漏的原因分析外墙渗漏的原因分析l建筑体型因素建筑体型因素高层渗漏严重，多层渗漏少。高层渗漏严重，多层渗漏少。l建材因素建材因素外墙砌筑：外墙砌筑：q实实心心红红砖砖温温度度膨膨胀胀系系数数（0.5*10-5/）只只有有混混凝凝土土的的一一半半（1*10-5/），轻轻质质砖砖相相差差更更大大，所所以以砖砖与与混混凝凝土土框框架架梁梁柱柱之间必定出现裂缝。之间必定出现裂缝。q轻轻质质砖砖还还有有收收缩缩变变形形、吸吸水水率率大大、表表面面强强度度低低、起起粉粉等等严严重重不不足，对防水非常不利足，对防水非常不利q空心砖最大问题是水可以在内部随意流动。空心砖最大问题是水可以在内部随意流动。q红砖的砌筑质量也普遍低下。红砖的砌筑质量也普遍低下。中天装饰 2004-10-1638外墙渗漏的原因分析外墙渗漏的原因分析外墙抹灰外墙抹灰q1993年，广东省明文禁止使用粘土做外墙抹灰，所以一般只用水年，广东省明文禁止使用粘土做外墙抹灰，所以一般只用水泥砂浆抹灰。泥砂浆抹灰。q使用水泥砂浆抹灰导致另外一个问题：砂浆相对砖墙的强度及刚度使用水泥砂浆抹灰导致另外一个问题：砂浆相对砖墙的强度及刚度比过高，容易开裂。纯水泥浆的强度一般为比过高，容易开裂。纯水泥浆的强度一般为15-20MPa，而轻质砖，而轻质砖为为7.5-10MPa,如果考虑其面层，则强度更低，而且表面容易粉化。如果考虑其面层，则强度更低，而且表面容易粉化。又由于施工误差大，抹灰层可能很厚。又由于施工误差大，抹灰层可能很厚。q90年代外墙抹灰质量相当差年代外墙抹灰质量相当差混凝土外墙混凝土外墙q过长的混凝土外墙可能过长的混凝土外墙可能开裂开裂q螺杆孔螺杆孔、脚手架孔、脚手架孔等位置处理不当等位置处理不当q混凝土质量缺陷混凝土质量缺陷中天装饰 2004-10-1639外墙渗漏的原因分析外墙渗漏的原因分析外墙饰面砖外墙饰面砖q釉釉面面饰饰面面砖砖本本身身不不透透水水，但但勾勾缝缝部部位位基基本本无无防防水水能能力力，因因为为有毛细作用、孔洞及微裂缝存在。有毛细作用、孔洞及微裂缝存在。q粘结用水泥浆非常容易造成背部不饱满而形成空腔粘结用水泥浆非常容易造成背部不饱满而形成空腔q从从勾勾缝缝进进入入砖砖背背后后的的水水无无法法排排泄泄，使使得得砂砂浆浆层层成成了了小小水水库库，这这些些水水必必定定沿沿铝铝合合金金窗窗边边、砖砖墙墙缝缝、螺螺杆杆洞洞等等薄薄弱弱环环节节进进入入室内，并且很不容易确定水源。室内，并且很不容易确定水源。q越来越多的设计要求不勾缝，以及采用劈开砖等完全不具备越来越多的设计要求不勾缝，以及采用劈开砖等完全不具备防水能力的外墙砖，防水能力更弱防水能力的外墙砖，防水能力更弱q其它部位渗漏其它部位渗漏q各种结构缝隙处渗漏各种结构缝隙处渗漏q幕墙背后的砖墙渗漏幕墙背后的砖墙渗漏中天装饰 2004-10-1640铝合金窗渗水通道铝合金窗渗水通道中天装饰 2004-10-1641铝合金窗渗水通道铝合金窗渗水通道铝合金窗几乎所有的铝合金窗几乎所有的接缝部位都存在渗漏接缝部位都存在渗漏的可能性的可能性中天装饰 2004-10-1642铝合金门窗渗漏的原因分析铝合金门窗渗漏的原因分析1.窗窗框框四四周周缝缝隙隙过过大大或或过过小小，塞塞缝缝操操作作困困难难，而而且且没没有有柔柔性性连连接接措措施施。当当洞洞口偏差过大时，在塞缝位置的外围也存在渗漏隐患口偏差过大时，在塞缝位置的外围也存在渗漏隐患2.安装时定位用的木砖或者窗框上的保护膜没有拆除，形成隐患安装时定位用的木砖或者窗框上的保护膜没有拆除，形成隐患3.窗窗户户设设计计抗抗风风能能力力不不足足其其实实相相当当常常见见。即即使使设设计计抗抗风风能能力力足足够够，但但加加工工及及安装精度不高，窗扇变形普遍比较大，加上胶条选择不当，密封大受影响安装精度不高，窗扇变形普遍比较大，加上胶条选择不当，密封大受影响4.铝铝合合金金断断面面选选型型普普遍遍不不当当，不不利利于于防防水水。非非严严格格选选择择的的外外框框几几乎乎都都存存在在塞塞缝缝困困难难问问题题，用用方方通通做做边边框框或或者者拼拼樘樘料料时时更更是是如如此此。窗窗框框上上口口无无披披水水条条，下下口口内内边边缘缘挡挡水水槛槛过过低低。未未设设计计足足够够大大小小的的排排水水孔孔，几几乎乎不不考考虑虑平平衡衡压压力力的问题。的问题。5.配配件件质质量量差差，平平开开窗窗窗窗扇扇下下垂垂情情况况比比较较常常见见，锁锁扣扣无无法法关关紧紧窗窗户户，在在反反复复风力作用下甚至可以自行松开。配件安装在窗框上，构成渗漏通道风力作用下甚至可以自行松开。配件安装在窗框上，构成渗漏通道6.穿穿透透边边框框的的许许多多环环节节没没有有密密封封：铝铝合合金金咬咬合合处处的的拼拼缝缝，咬咬合合的的齿齿痕痕穿穿透透边边框，铆钉穿过的位置，胶条通过的位置，胶条被后的缝隙，胶条中的空腔。框，铆钉穿过的位置，胶条通过的位置，胶条被后的缝隙，胶条中的空腔。7.玻璃与固定框之间松脱，铝合金咬合缝隙未密封玻璃与固定框之间松脱，铝合金咬合缝隙未密封中天装饰 2004-10-1643幕墙渗漏的实例幕墙渗漏的实例玻璃幕墙节点失效是最常见玻璃幕墙节点失效是最常见的渗漏原因的渗漏原因中天装饰 2004-10-1644幕墙渗漏的实例幕墙渗漏的实例这些节点的设计错误原这些节点的设计错误原因是一样的，维修方法因是一样的，维修方法也一样也一样中天装饰 2004-10-1645幕墙渗漏的实例幕墙渗漏的实例错误的节点设计使得维修相当困难中天装饰 2004-10-1646幕墙渗漏的实例幕墙渗漏的实例大凸窗及采光窗周边接缝渗漏处理方案大凸窗及采光窗周边接缝渗漏处理方案在砖墙及砼墙上在砖墙及砼墙上的试水对比表明的试水对比表明此节点设计非常有效此节点设计非常有效中天装饰 2004-10-1647幕墙渗漏的原因分析幕墙渗漏的原因分析幕幕墙墙与与结结构构混混凝凝土土连连接接不不当当，或或者者因因为为节节点不科学难以保证堵缝质量点不科学难以保证堵缝质量密封胶因受力变形问题而失效密封胶因受力变形问题而失效紧固螺钉孔、不同材料连接部位经常渗漏紧固螺钉孔、不同材料连接部位经常渗漏开启扇配件失灵开启扇配件失灵百叶部位渗漏百叶部位渗漏开启扇断面缺少平衡气压设计开启扇断面缺少平衡气压设计幕墙不密封，引起背后的砖墙渗漏幕墙不密封，引起背后的砖墙渗漏中天装饰 2004-10-1648幕墙渗漏的原因分析幕墙渗漏的原因分析中天装饰 2004-10-1649涂料及劈开砖外墙渗漏的实例涂料及劈开砖外墙渗漏的实例外墙错误的分缝加重外墙错误的分缝加重了渗漏，宜用专用高了渗漏，宜用专用高弹密封膏嵌缝弹密封膏嵌缝这样的维修恐怕这样的维修恐怕没有什么作用没有什么作用劈开砖自身无防劈开砖自身无防水能力，那么外水能力，那么外墙涂料有吗？墙涂料有吗？中天装饰 2004-10-165096年外墙渗漏维修要点年外墙渗漏维修要点l关于渗漏原因关于渗漏原因窗四周塞缝某些墙体：窗四周塞缝某些墙体：隐患严重，必须彻底解决隐患严重，必须彻底解决外墙装饰层：外墙装饰层：基本上不具备防水能力，反而构成渗水来源和通道基本上不具备防水能力，反而构成渗水来源和通道空心砖：空心砖：形成难以修理的渗漏通道形成难以修理的渗漏通道铝合金门窗：铝合金门窗：本身的渗漏也非常严重，几乎所有的接缝都有渗漏可能本身的渗漏也非常严重，几乎所有的接缝都有渗漏可能l关于维修方法关于维修方法窗户四周塞缝窗户四周塞缝：缺陷严重的一定要砸，基本密实的灌浆相当有效：缺陷严重的一定要砸，基本密实的灌浆相当有效外墙装饰层外墙装饰层：外墙勾缝需要用某种材料覆盖，我们选用了：外墙勾缝需要用某种材料覆盖，我们选用了HB和和838空心砖空心砖：渗漏问题尚很难彻底解决，对高层来说尤其如此：渗漏问题尚很难彻底解决，对高层来说尤其如此铝合金门窗铝合金门窗：窗户本身引起的渗漏不可忽视，需要全面检查和调整：窗户本身引起的渗漏不可忽视，需要全面检查和调整l关于长期效果关于长期效果窗四周塞缝窗四周塞缝：维修长期有效，但是工作量大，今后必须改进塞缝设计：维修长期有效，但是工作量大，今后必须改进塞缝设计外墙勾缝外墙勾缝：上下要贯通而且两边至少：上下要贯通而且两边至少50-60cm，耐久性能尚有待考验，耐久性能尚有待考验铝合金门窗铝合金门窗：设计制作存在诸多问题，抗风压等级及配件质量要提高：设计制作存在诸多问题，抗风压等级及配件质量要提高楼楼座座部位部位质量问题质量问题处理方法处理方法处理速度处理速度处理结果处理结果可能后患可能后患福福荣荣阁阁窗户窗户塞缝塞缝结构质量较好结构质量较好洞口偏差小塞缝一般洞口偏差小塞缝一般灌浆灌浆快快（一个月）（一个月）好好有的膨胀剂太多有的膨胀剂太多窗户变形窗户变形外墙外墙勾缝勾缝质量一般质量一般无防水作用无防水作用窗侧窗侧50cm范围范围内刷内刷HB快快（一个月）（一个月）尚可尚可老化问题老化问题有待观察有待观察铝合铝合金窗金窗型材断面小型材断面小胶条质量差胶条质量差更换全部胶条更换全部胶条全面调整窗户全面调整窗户快快（一个月）（一个月）可以可以因灌浆个别窗户因灌浆个别窗户关闭不严关闭不严福福来来福福满满阁阁窗户窗户塞缝塞缝结构质量较好洞口偏结构质量较好洞口偏差小塞缝质量比较好差小塞缝质量比较好试水及下雨后反试水及下雨后反复砸复砸慢慢（十个月）（十个月）尚可尚可福满阁稍差福满阁稍差砸的次数太多砸的次数太多上口轻微漏上口轻微漏外墙外墙勾缝勾缝质量一般质量一般无防水作用无防水作用窗侧窗侧50cm范围范围内刷内刷401或或838块块（二个月）（二个月）较差较差十分容易老化十分容易老化粘落胶条粘落胶条铝合铝合金窗金窗型材断面小胶条质量型材断面小胶条质量很差关闭不严很差关闭不严全面换胶条全面换胶条全面调整窗户全面调整窗户快快（一个月）（一个月）可以可以福福星星福福安安阁阁窗户窗户塞缝塞缝结构质量差偏差大结构质量差偏差大塞缝强度很高塞缝强度很高针对蜂窝狗洞针对蜂窝狗洞反复砸反复砸慢慢（九个月）（九个月）可以可以有的反复处理有的反复处理仍然轻微渗漏仍然轻微渗漏外墙外墙勾缝勾缝质量较差质量较差无防水作用无防水作用曾刷曾刷401现在局现在局部刷部刷HB慢慢（配合差）（配合差）局部处理局部处理效果一般效果一般401粘落粘落大量胶条大量胶条铝合铝合金窗金窗质量可以但是细部漏质量可以但是细部漏胶胶条大量脱落胶胶条大量脱落更换已脱落的胶更换已脱落的胶条条慢慢（配合差）（配合差）一般一般96年外墙维修主要方案年外墙维修主要方案中天装饰 2004-10-1652外墙勾缝的处理照片外墙勾缝的处理照片失败的例子失败的例子成功的例子成功的例子中天装饰 2004-10-1653外墙勾缝的处理方法外墙勾缝的处理方法l外墙勾缝的处理外墙勾缝的处理空鼓的面砖需要重新镶贴，砂眼要专门修补空鼓的面砖需要重新镶贴，砂眼要专门修补处理勾缝的可能方法处理勾缝的可能方法q憎水方法：如有机硅。憎水方法：如有机硅。q结晶方法：如结晶方法：如M1500。q切切缝缝方方法法：切切割割已已有有勾勾缝缝砂砂浆浆5mm以以上上，用用聚聚合合物物砂砂浆浆重重新勾缝。工作量极大。新勾缝。工作量极大。q涂膜方法：通过形成防水膜达到防水目的，如涂膜方法：通过形成防水膜达到防水目的，如HB，聚合物，聚合物砂浆。砂浆。-空心砖外墙贴面砖出现渗漏时比较难以维修空心砖外墙贴面砖出现渗漏时比较难以维修中天装饰 2004-10-1654铝合金窗框塞缝维修方法铝合金窗框塞缝维修方法l严重缺陷必须根治严重缺陷必须根治l窗户塞缝砸除要轻，防止振动，不能反复砸。窗户塞缝砸除要轻，防止振动，不能反复砸。l细小缝隙可采用灌浆方法细小缝隙可采用灌浆方法施工技术和设备：单液法和双液法。在气温较低时进行比较好。施工技术和设备：单液法和双液法。在气温较低时进行比较好。工工艺艺：钻钻孔孔-仔仔细细清清孔孔-埋埋嘴嘴密密封封-压压水水试试验验-循循环环顺顺次次灌灌浆浆，压压力力0.3-0.5MPa或或按按经经验验决决定定，结结束束标标准准以以压压力力下下降降缓缓慢慢或或不不下下降降为为准准，当当吸吸浆浆率率小小于于0.01L/min，并并稳稳定定10min后结束后结束-整理缝面整理缝面灌浆材料：适合细缝的材料主要有环氧树脂、甲基丙烯酸酯和灌浆材料：适合细缝的材料主要有环氧树脂、甲基丙烯酸酯和聚氨脂类。聚氨脂类。缝隙稍大一些时可先灌水泥净浆，再灌化学浆。缝隙稍大一些时可先灌水泥净浆，再灌化学浆。中天装饰 2004-10-1655灌浆施工方法的照片灌浆施工方法的照片中天装饰 2004-10-1656铝合金窗维修方法铝合金窗维修方法l检查滑撑是否下垂，必要时更换检查滑撑是否下垂，必要时更换l检查锁扣是否紧密，必要时调整更换检查锁扣是否紧密，必要时调整更换l更换截面太小、弹性不足、已老化的胶条。接头处焊接。更换截面太小、弹性不足、已老化的胶条。接头处焊接。l检查所有接头处是否打胶检查所有接头处是否打胶l检查所有铆钉孔等是否打胶检查所有铆钉孔等是否打胶l上口增加披水条上口增加披水条l下口内侧增加挡水条下口内侧增加挡水条l一次成功，不能反复维修一次成功，不能反复维修l铝合金制作及进场验收要点铝合金制作及进场验收要点中天装饰 2004-10-1657外墙防水的设计施工改进外墙防水的设计施工改进l混凝土外墙混凝土外墙控制结构偏差，控制抹灰厚度。超过控制结构偏差，控制抹灰厚度。超过50mm的部位加挂钢丝网。的部位加挂钢丝网。螺杆洞：在外侧凿出螺杆洞：在外侧凿出50*50*20mm的喇叭形（口朝下），用防水砂浆封的喇叭形（口朝下），用防水砂浆封堵两次，第一次一半深度，凝固后用水泥浆养护两次。第二次封闭高堵两次，第一次一半深度，凝固后用水泥浆养护两次。第二次封闭高出墙面出墙面1-2mm，养护，保证不出裂缝及粉化。，养护，保证不出裂缝及粉化。脚手杆洞：用细石混凝土封闭，做专项隐蔽验收。脚手杆洞：用细石混凝土封闭，做专项隐蔽验收。l砌体外墙砌体外墙用粘土多孔砖或粘土实心砖（干挂石材时）。砌筑时从外平，并且外用粘土多孔砖或粘土实心砖（干挂石材时）。砌筑时从外平，并且外部勾缝要求用圆钢筋搓平。部勾缝要求用圆钢筋搓平。砌体与混凝土墙交接处用沥青马蹄脂填缝，并加挂钢丝网。砌体与混凝土墙交接处用沥青马蹄脂填缝，并加挂钢丝网。l外墙抹灰外墙抹灰用防水砂浆并掺杜拉纤维（用防水砂浆并掺杜拉纤维（0.9Kg/m3)，强度，强度M7.5，粘结强度，粘结强度 0.4MPa，分格缝间距，分格缝间距 3m，缝宽，缝宽10mm，内填高弹密封胶。，内填高弹密封胶。外墙为砖墙的部位，抹灰完成后加做一层外墙为砖墙的部位，抹灰完成后加做一层“粘砖王粘砖王”3mm厚，坚决反对厚，坚决反对用用“大黑豹大黑豹”等材料形成膜状隔离层，否则严重影响安全！等材料形成膜状隔离层，否则严重影响安全！中天装饰 2004-10-1658外墙防水的设计及施工改进外墙防水的设计及施工改进l面砖镶贴面砖镶贴最低要求用细砂拌和砂浆，不建议用纯水泥砂浆！反对在镶贴之前用最低要求用细砂拌和砂浆，不建议用纯水泥砂浆！反对在镶贴之前用纯水泥浆刮平墙面，影响长久安全！纯水泥浆刮平墙面，影响长久安全！建议直接用聚合物水泥砂浆（如粘砖王）建议直接用聚合物水泥砂浆（如粘砖王）4mm厚粘贴，并用同种材料厚粘贴，并用同种材料勾缝。勾缝。l涂料外墙涂料外墙外墙分格缝采用专用嵌缝胶泥，如巴士胶（弹性稍差）。外墙分格缝采用专用嵌缝胶泥，如巴士胶（弹性稍差）。不能依赖涂料的防水作用。不能依赖涂料的防水作用。l空调位空调位凸窗底下连体的空调位：在底板抹灰完成后，抹凸窗底下连体的空调位：在底板抹灰完成后，抹3mm厚厚“粘砖王粘砖王”聚聚合物水泥砂浆并在四周上翻合物水泥砂浆并在四周上翻300mm。其它位置的空调位：在顶板上抹灰完成后刷其它位置的空调位：在顶板上抹灰完成后刷3mm厚厚“粘砖王粘砖王”聚合物聚合物水泥砂浆并在四周上翻水泥砂浆并