项目防火卷帘供应及安装分包工程合同文件.doc

****项目防火卷帘供应及安装分包工程
合 同 文 件

二○○*年*月

建设单位
******房地产开发有限公司

总承包单位
******有限公司

分包单位
******有限公司

****项目防火卷帘供应及安装分包工程
合同协议书
本协议书
于200*年*月*日由注册地址设于**市******路****号******房地产开发有限公司（下文简称“建设单位”），与

注册地址设于**市****区***道**号的******有限公司（下文简称“总承包单位”），与

注册地址设于**市***路*****号的********有限公司（下文简称“分包单位”）三方签订。

鉴于建设单位/总承包单位已对****项目防火卷帘供应及安装分包工程（以下简称本工程）进行了招标。分包单位已经提供给建设单位/总承包单位一份投标文件和施工组织设计，三方就本工程的报价进行了友好协商，达成一致意见。为明确三方的权利、责任和义务，本着相互协作、紧密配合和诚实信用的原则，经协商一致，兹订立协议如下：
1． 工程范围及内容：
1．1 包括但不限于***项目******特级防火卷帘、帘中逃生门及防火封堵墙（含启闭机、不锈钢轨道、传动系统、电控系统、感烟（温）探测器按消防规范/规定设置、电磁阀及管道、防火包厢、钢骨架结构（固定导轨之假柱除外）、安装所需辅助材料、其它各专业管道穿过防火封堵墙时打孔及孔洞修补）等之报建、深化设计、供应、安装、调试、验收、保修等工作内容。
1．2免费为建设单位提供******特级防火卷帘供水系统和取水水源设计方案图纸。
1．3 建设单位只提供消防水源离防火卷帘外一米处。
2． 合同总价：完成本《合同协议书》第1条约定工程/工作内容之暂定合同总价为人民币**********元*角整(￥******元)，合同总价组成详见《工程量清单》，合同总价未包括防火封堵墙造价。
3． 数量：数量为暂定量，******特级防火卷帘面积暂定为******m2；1500mm（宽）×1800mm（高）帘中逃生双扇平开门暂定为**樘[或900mm（宽）×1800mm（高）单扇平开门为***樘]；防火封堵墙面积暂定为***m2，结算按竣工验收后实际完成的工程量按实计算。******特级防火卷帘结算时面积计算方法为，宽度按防火卷帘两边导轨外侧尺寸，高度按建筑地面至卷帘轴中心位置计算；防火封堵墙结算时面积计算按包含双面封堵墙的垂直投影面积计算，不论建设单位对防火封堵墙的设计及施工方案如何调整，防火封堵墙面积计算方法及综合单价均不变。
4． 综合单价：采用拉丝纹不锈钢导轨及底樑之******特级防火卷帘综合单价为***元/ m2；采用热镀锌钢板导轨及底樑之******特级防火卷帘综合单价为***元/ m2；规格为900mm（宽）×1800mm（高）的帘中逃生门综合单价为****.00元/樘；1500mm（宽）×1800mm（高）的帘中逃生门综合单价为****元/樘；防火封堵墙综合单价均按***元/ m2包干。上述综合单价均为包干单价，包括但不限于：******特级防火卷帘及帘中逃生门之报建、深化设计、制作及供应的各种材料、设备/附件及税费、包装、运输费用及搬运损耗、切割、打磨、不可再利用之余料及损耗，装卸、存储、保管费、场内转场搬运，安装所需的人工费、所有辅材价值及其相关费用、安装钢骨架结构、安装离防火卷帘1m范围喷淋管道、机械使用费、工具摊销费、技术措施费，成品保护费，水电费、所有开槽、打凿及修复费、水泥砂浆塞缝费、其它各专业管道穿过防火封堵墙时打孔及孔洞修补费、垃圾清运费、现场及公司管理费、报建费、检测费、试验费及调试费、保险、利润、税金及政府部门的各项收费等。不论人工、机械及材料之市场价格涨落及汇率变动如何，合同《工程量清单》之综合单价均不调整。防火封堵墙之钢骨架及上下收口板之费用包含于防火封堵墙综合单价中。
5． 质量及技术要求：
5．1 ******式特级防火卷帘的钢质帘片厚度不小于1.0mm，材质为热镀锌钢板（热镀锌层厚度应符合国标规定）；导轨厚度不小于1.5mm，材质为拉丝纹不锈钢；底樑厚度不小于1.2mm，材质为拉丝纹不锈钢；卷帘两侧按钮盒体为拉丝纹不锈钢；国内名厂电机；卷帘轴为国标无缝钢管；电控箱电子元件为深圳“奥瑞那”或与之同档次的产品；断路器为“佛电”、“德力西”或“正泰”；烟、温感探测器为北京“西门子”产品。
5．2 防火卷帘上方防火封堵墙材料采用双面钢质复合帘片，防火封堵墙采用不少于0.8mm厚的热镀锌钢板特级复合防火卷帘帘片做成双面封堵，并满足消防要求。防火封堵须达到特级防火卷帘的耐火等级。
5．3 防火封堵墙的钢质复合帘片生产前，分包单位应书面通知建设单位。建设单位有权决定防火封堵墙不由本分包单位施工，且分包单位不得因此向建设单位提出索赔。
5．4 ******式特级防火卷帘、帘中逃生门及防火封堵墙的供应及安装须满足并通过***项目*消防分包工程及单位工程竣工验收，并满足建设单位装修要求。
5．5 分包单位承诺采用******式特级防火卷帘，可在现有消防栓系统中取水，无须独立设置供水系统和取水水源（水池），保证通过政府有关部门验收和消防验收，否则增加的独立供水系统和取水水源（水池）费用由分包单位承担。
5．6 分包单位确认本合同《中标通知书》后7个日历天内免费为建设单位提供******特级防火卷帘供水系统水源设计方案图纸。
6． 工期要求：开工日期为200*年8月18日（含深化设计、备料、现场放线及前期准备期），分包单位须配合***项目*其它各专业工程的施工进度及单位工程竣工验收，分阶段完成本工程的深化设计、供应、安装、调试、验收。分包单位必须于200*年9月5日前完成本工程之*区工程，并提供完整的竣工验收资料及消防验收报告；分包单位必须于200*年10月10日前完成本工程之*区工程，并提供完整的竣工验收资料及消防验收报告。工程完工后因验收、调试不合格；或未能按时提供通过建设单位和政府有关部门验收的竣工验收资料（含消防验收报告）；或分包单位原因未按上述约定及时加工制作及进场施工等造成工期延误等，分包单位均被视为工期违约，分包单位承担上述违约责任，并同意按合同的约定接受建设单位的违约处罚。
7． 现场管理：分包单位同意接受建设单位和总承包单位现场安全文明施工及现场管理，如分包单位违反规定，建设单位或经建设单位授权的总承包单位有权根据《施工现场管理规定》对分包单位进行违约金处罚。
8． 专业责任：
8．1无论建设单位/监理单位对分包单位的深化设计、供应及安装和施工方案的如何批准、确认及认可等均不免除分包单位所应承担的专业责任,由此造成的损失或费用的增加均由分包单位承担。若本工程因深化设计、供应及安装和质量等原因导致不能通过验收或造成建设单位的损失均由分包单位承担。
8．2分包单位应向建设单位提供******特级防火卷帘、帘中逃生门及防火封堵墙等大样图和技术参数。分包单位向建设单位提供一切材料、设备/配件之样品，须建设单位确认后方可施工，否则，建设单位有权不支付此笔款项。
9． 担保责任：分包单位代理的帘中逃生门为*********有限公司（下称“**公司”）产品，须向建设单位提供盖有“**公司”印章的检测报告。若帘中逃生门有质量问题或未通过相关政府部门的验收，“**公司”对本《合同协议书》第6条及第8.1款中分包单位的责任承担连带担保责任。分包单位负责提供担保单位向建设单位承诺承担连带保证责任的担保书。
10． 工程质量标准：工程质量合格且通过建设单位和政府有关部门的验收，符合国家公布的所有现行规范及地方政府有关的现行规定、企业标准等，分包单位须按此等规范执行（当规范及标准不一致时执行较高标准）包括且不限于：
10．1详见本合同文件之《施工技术要求》；
10．2******有限公司《******防火卷帘》企业产品标准。（详见附件）
11． 工程验收：符合本合同协议书第10条所述工程质量标准，在约定的时间内完成本工程且提交完整竣工验收资料、取得政府有关部门验收和消防验收报告。
12． 保修期：两年，保修期从本工程验收合格之日起计算。
13． 工程款支付方式：
13．1分包单位及建设单位确认本工程合同协议书且提供深化设计图纸（含供水系统和取水水源设计方案图纸）和进场开工后，由分包单位提出书面申请，建设单位在7个工作日内向分包单位支付工程总价的20%作为预付款，当建设单位有要求时，分包单位须向建设单位提供等额的《银行履约保函》，由建设单位提供《银行履约保函》格式和内容，当工程进度款额累计满150万元时，建设单位从分包单位当期工程进度款中一次性扣回预付款。
13．2分包单位进场开工后每隔20个日历天和完工日可向建设单位按形象进度申请工程进度款，每期按实际安装完成（且具备试运行条件）的工程量计算，建设单位按实际完成量支付工程进度款的85%，同时按上述规定扣回预付款；工程完工并经建设单位及政府相关部门验收合格后由分包单位提交完整的结算资料，建设单位在30个工作日内结算完毕，并支付至结算总价的95%；剩余结算总价的5%作为工程保修金，保修金不计利息，在竣工验收满一年后7个工作日内支付结算总价的2%，两年保修期满后7个工作日内付清结算总价的3%保修金余额。
13．3 每期工程进度款总额必须超过30万元方可申请付款。分包单位向建设单位提出工程进度款申请时，须提交当期《工程进度付款申报表》及有关资料，同时须提交《工程质量及进度情况申报表》，此报表需根据建设单位提供的格式填写。
13．4由分包单位向总承包单位开具含建安税的工程发票，总承包单位向建设单位开具含建安税的相应工程发票。
13．5建设单位收到工程发票后，将相当于工程发票数额之转帐支票交付总承包单位，转账支票背书分包单位的银行账号，总承包单位须对转账支票的背书进行签署并加盖相关印鉴后，将该转账支票直接交付分包单位。
14． 违约处罚：
14．1工期每延期壹天，建设单位有权对分包单位处以人民币5,000.00元/天的违约金处罚。
14．2如因分包单位深化设计、供应及安装等原因，导致本工程质量未能达到本《合同协议书》及规范/规定、合同及其他约定的合格标准，分包单位必须在建设单位规定的时间内整改至合格标准，配合整体调试、验收，并承担工期违约责任和对第三人造成的损失。
15． 若分包单位使用的材料不符合合同约定，或使用假冒伪劣材料，或使用的材料质量有缺陷，则分包单位同意按所用的上述合格材料价值的十倍金额向建设单位支付违约金，当违约金不足以抵偿建设单位损失时，分包单位仍须赔偿违约金不足部分。
16． 分包单位指定由***先生出任本工程的项目经理，本项目现场管理人员不得少于3名，安装高峰期*区施工班组不得少于20人，*区施工班组不得少于40人。***先生出任本工程的总指挥，**先生出任本工程项目的工程总监，***总经理或***总监每星期参加工程例会不少于一次。项目经理须长驻现场，不兼任其他项目职务，且应定期参加工程例会，如确有特殊原因不能亲自到会或须推迟到会时间，须事先提前一天向召集单位书面请假，并委派代表赴会，如违反上述各项规定，则建设单位有权对分包单位每人次处以3，000.00元的违约金处罚,对每人次迟到处以违约金50.00~200.00元。
17． 建设单位免费提供分包单位防火卷帘相关图纸陆套，分包单位免费提供建设单位竣工图纸和竣工资料各伍套。
18． 合同文件组成：由以下几部分组成，各组成部分能够互相解释，互为补充与说明，其组成和解释顺序如下：
18．1 合同协议书；
18．2 中标通知书；
18．3 招标议标期间往来函件；
18．4 合同条件；
18．5 投标须知；
18．6工程技术要求；
18．7措施项目；
18．8总承包单位提供的协调服务工作；
18．9工程量计算规格及单价说明；
18．10图纸目录；
18．11工程量清单；
18．12施工现场管理规定；
18．13防火卷帘数量统计表。
19． 合同争议解决方式：如合同文件各部分条款之间发生不一致，应按上述文件和函件的顺序作优先解释，如依照上述文件和函件无法作出合理的、合乎逻辑的解释，在不影响施工进度的情况下协商解决。如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。
19． 其它：
19．1 本合同经三方签字盖章后生效。
19．2 本合同文件正本三份，建设单位、总承包单位、分包单位各执一份；副本四份，建设单位执两份，总承包单位、分包单位各执一份。正本、副本具备同等法律效力。复印件无效。

附件：<<******防火卷帘》企业产品标准。

（以下无正文）
（本页无正文）

建设单位： ******房地产开发有限公司（章）

法定代表人或授权代表签署：

姓名与职位（正楷）：

日 期：

总承包单位：********有限公司（章）

法定代表人或授权代表签署：

姓名与职位（正楷）：

日期：

分包单位：**********有限公司（章）

法定代表人或授权代表签署：

姓名与职位（正楷）：

日期：

附：法定代表人证明书及授权代表委托书

编号:*********
****项目防火卷帘供应及安装
分包工程中标通知书
********有限公司：
经议标评定和三方协商，我司---******房地产开发有限公司（以下简称“建设单位”）、中建三局第一建设工程有限责任公司（以下简称“总承包单位”）谨此通知，贵司---********有限公司（以下简称“分包单位”）中标承接****项目*区及*区的防火卷帘分包工程（以下简称“本工程”）的深化设计、供应、安装、调试、验收及保修等。分包单位应按招标文件、议标期间达成一致的往来函件和在下列条件下中标承建本工程。
一、 工程范围及内容：
包括但不限于****项目*区及*区******特级防火卷帘、帘中逃生门及防火封堵墙（含启闭机、不锈钢轨道、传动系统、电控系统、感烟（温）探测器、电磁阀及管道、防火包厢、钢骨架结构、安装所需辅助材料）等之报建、深化设计、供应、安装、调试、验收、保修等工作内容。建设单位只提供消防水源离防火卷帘外一米处。
二、工程总价：完成本《中标通知书》第一条约定工程/工作内容暂定总价为人民币贰佰捌拾陆万贰仟陆佰壹拾贰元玖角整(￥******元)，工程总价组成详见《工程量清单》，未包括防火封堵墙造价。
三、数量：数量为暂定量，结算按竣工验收后实际完成的工程量按实计算。******特级防火卷帘面积暂定为******m2；1500mm（宽）×1800mm（高）帘中逃生双扇平开门暂定为**樘[或900mm（宽）×1800mm（高）单扇平开门为**樘]；防火封堵墙面积暂定为*****m2。
四、综合单价：采用拉丝纹不锈钢导轨及底樑之******特级防火卷帘综合单价为***.00元/ m2；采用热镀锌钢板导轨及底樑之******特级防火卷帘综合单价为***.00元/ m2；规格为900mm（宽）×1800mm（高）的帘中逃生门综合单价为****元/樘；1500mm（宽）×1800mm（高）的帘中逃生门综合单价为****元/樘。上述综合单价均为包干单价，包括但不限于：******特级防火卷帘及帘中逃生门之报建、深化设计、制作及供应的各种材料、设备/附件及税费、包装、运输费用及搬运损耗、切割、打磨、不可再利用之余料及损耗，装卸、存储、保管费、场内转场搬运，安装所需的人工费、所有辅材价值及其相关费用、安装钢骨架结构、安装离防火卷帘1m范围喷淋管道、机械使用费、工具摊销费、技术措施费，成品保护费，水电费、所有开槽、打凿及修复费、水泥砂浆塞缝费、垃圾清运费、现场及公司管理费、报建费、检测费、试验费及调试费、保险、利润、税金及政府部门的各项收费等。不论人工、机械及材料之市场价格涨落及汇率变动如何，合同《工程量清单》之综合单价均不调整。
五、质量及技术要求：
（一）******式特级防火卷帘的钢质帘片厚度不小于1.0mm，材质为热镀锌钢板（热镀锌层厚度应符合国标规定）；导轨厚度不小于1.5mm，材质为拉丝纹不锈钢；底樑厚度不小于1.2mm，材质为拉丝纹不锈钢；卷帘两侧按钮盒体为拉丝纹不锈钢；国内名厂电机；卷帘轴为国标无缝钢管；电控箱电子元件为深圳“奥瑞那”或与之同档次的产品；断路器为“佛电”、“德力西”或“正泰”；烟、温感探测器为北京“西门子”产品。
（二）******式特级防火卷帘、帘中逃生门及防火封堵墙的供应及安装须满足并通过****项目B区及CDEF区消防分包工程及单位工程竣工验收，并满足建设单位装修要求。
（三）分包单位承诺采用******式特级防火卷帘，可在现有消防栓系统中取水，无须独立设置供水系统和取水水源（水池），保证通过政府有关部门验收和消防验收，否则增加的独立供水系统和取水水源（水池）费用由分包单位承担。
（四）分包单位确认本《中标通知书》后7个日历天内免费为建设单位提供******特级防火卷帘供水系统和取水水源设计方案图纸。
六、工期要求：开工日期为200*年8月18日（含深化设计、备料、现场放线及前期准备期），分包单位须配合****项目其它各专业工程的施工进度及单位工程竣工验收，分阶段完成本工程的深化设计、供应、安装、调试、验收。分包单位必须于200*年9月5日前完成本工程之*区工程，并提供完整的竣工资料及消防验收报告；分包单位必须于200*年10月10日前完成本工程之*区工程，并提供完整的竣工资料及消防验收报告。工程完工后因验收、调试不合格；或未能按时提供通过建设单位和政府有关部门验收的竣工验收资料（含消防验收报告）；或分包单位原因未按上述约定及时加工制作及进场施工等造成工期延误等，分包单位均被视为工期违约，分包单位承担上述违约责任，并同意按合同的约定接受建设单位的违约处罚。
七、现场管理：分包单位同意接受建设单位和总承包单位现场安全文明施工及现场管理，如分包单位违反规定，建设单位或经建设单位授权的总承包单位有权根据《施工现场管理规定》对分包单位进行违约金处罚。
八、专业责任：
（一）无论建设单位/监理单位对分包单位的深化设计、供应及安装和施工方案的如何批准、确认及认可等均不免除分包单位所应承担的专业责任,由此造成的损失或费用的增加均由分包单位承担。分包单位、总承包单位须与建设单位签署三方合同，若本工程因深化设计、供应及安装和质量原因导致不能通过验收或造成建设单位的损失均由分包单位承担。
（二）分包单位代理的帘中逃生门为******防火卷帘有限公司（下称“**公司”）产品，须向建设单位提供盖有“**公司”印章的检测报告。若帘中逃生门有质量问题或未通过相关政府部门的验收，“**公司”承担连带担保责任。分包单位负责提供担保单位向建设单位承诺承担连带保证责任的担保书。
（三）分包单位应向建设单位提供******特级防火卷帘、帘中逃生门及防火封堵墙等大样图和技术参数。分包单位向建设单位提供一切材料、设备/配件之样品，待建设单位确认后方可施工，否则，建设单位有权不支付此笔款项。
九、质量标准：工程质量合格且通过建设单位和政府有关部门的验收，详见《施工技术要求》部分。
十、防火封堵：
（一）防火卷帘上方防火封堵墙材料采用双面钢质复合帘片，防火封堵墙采用1.0mm厚的热镀锌钢板复合防火卷帘帘片做成双面封堵，其面积计算方法按包含双面封堵墙的垂直投影面积计算。不论建设单位对防火封堵墙的设计及施工方案如何调整，防火封堵墙面积计算方法不变，防火封堵墙综合单价均按***.00元/ m2包干，结算按竣工验收后实际完成的工程量按实计算。防火封堵墙之钢骨架及上下收口板不另计算，费用包含于上述综合单价中。防火封堵须达到特级防火卷帘的耐火等级。综合单价按本《中标通知书》之第四条内容。
（二）防火封堵墙的钢质复合帘片生产前，分包单位应书面通知建设单位。建设单位有权决定防火封堵墙不由本分包单位施工，且分包单位不得因此向建设单位提出索赔。
十一、工程验收：符合本中标通知书第九条所述质量标准，在约定的时间内完成本工程且提交完整竣工验收资料、取得政府有关部门验收和消防验收报告。
十二、工程保修期：两年，保修期从本工程验收合格之日起计算。
十三、付款方式：
（一）分包单位及建设单位确认本工程合同协议书且提供深化设计图纸（含供水系统和取水水源设计方案图纸）和进场开工后，由分包单位提出书面申请，建设单位在7个工作日内向分包单位支付工程总价的20%作为预付款，分包单位同时向建设单位提供等额的《银行履约保函》，由建设单位《银行履约保函》格式和内容，当工程进度款额累计满150万元时，建设单位从当期工程进度款中一次性扣回预付款。
（二）分包单位进场开工后每隔20个日历天和完工日可向建设单位按形象进度申请工程进度款，每期按实际安装完成（且具备试运行条件）的工程量计算，建设单位按实际完成量支付工程进度款的85%，同时按上述规定扣回预付款；工程完工并经建设单位及政府相关部门验收合格后由分包单位提交完整的结算资料，建设单位在30个工作日内结算完毕，并支付至结算总价的95%；剩余结算总价的5%作为工程保修金，保修金不计利息，在竣工验收满一年后7个工作日内支付结算总价的2%，两年保修期满后7个工作日内付清结算总价的3%保修金余额。
（三）每期工程进度款总额必须超过30万元方可申请付款。分包单位向建设单位提出工程进度款申请时，提交当期《工程进度付款申报表》及有关资料，须同时提交《工程质量及进度情况申报表》，此报表需根据建设单位提供的格式填写。
（四）由分包单位向总承包单位开具含建安税的工程发票，总承包单位向建设单位开具含建安税的相应工程发票。
（五）建设单位收到工程发票后，将相当于工程发票数额之转帐支票交付总承包单位，转账支票背书分包单位的银行账号，总承包单位须对转账支票的背书进行签署并加盖相关印鉴后，将该转账支票直接交付分包单位。
十四、违约处罚：
（一）工期每延期壹天，建设单位有权对分包单位处以人民币5，000.00元/天的违约金处罚。
（二）如因分包单位深化设计、供应及安装等原因，导致本工程质量未能达到本《中标通知书》及规范/规定、合同等约定的合格标准，分包单位必须在建设单位规定的时间内整改至合格标准，配合整体调试、验收，并承担工期违约责任和对第三人造成的损失。
十五、若分包单位使用的材料/设备不符合合同约定，或使用假冒伪劣材料，或使用的材料质量有缺陷，则分包单位同意按所用的上述合格材料价值的十倍金额向建设单位支付违约金，当违约金不足以抵偿建设单位损失时，分包单位仍须赔偿违约金不足部分。
十六、分包单位指定由***先生出任本工程的项目经理，本项目现场管理人员不得少于3名，安装高峰期*区施工班组不得少于20人，*区施工班组不得少于40人。***出任本工程的总指挥，***总经理或***副总经理每星期参加工程例会不少于一次。项目经理须长驻现场，不兼任其他项目职务，且应定期参加工程例会，如确有特殊原因不能亲自到会或须推迟到会时间，须事先提前一天向召集单位书面请假，并委派代表赴会，如违反上述各项规定，则建设单位有权对分包单位每人次处以3，000.00元的违约金处罚,对每人次迟到处以违约金50.00~200.00元。
在本工程合同未签署前，本《中标通知书》连同招标文件及议标期间达成一致的往来函件等作为三方的执行文件，对三方均具有约束力，且日后将成为合同文件的组成部分。
贵司若接受上述条件，请在下方签署盖章，并于两日内送达我司,如未能在此规定日期前送回,则被视为自动放弃中标。
建设单位（章）：******房地产开发有限公司
法定或授权代表签署：
姓名及职务(正楷)：
日 期：

抄 送：***********有限公司
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分包单位（章）：********有限公司

法定或授权代表签署：

姓名及职务(正楷)：

日 期：

合同条件目录

1. 一般规定 18
1.1 定义 18
1.2 合同文件说明 18
2. 数量、单价和总价 19
3. 三方责任与保障 20
3.1 分包单位对建设单位/总承包单位的责任 20
3.2 分包单位的保障 20
3.3 建设单位/总承包单位对分包单位的责任 20
3.4 建设单位/总承包单位的保障 20
4. 开工及完工 21
4.1 接收工地 21
4.2 已由其他施工单位完成之工程 21
4.3 开工日期 21
4.4 总工期 21
4.6 非本分包单位原因造成的工期延误 21
4.7 分包单位应尽最大努力防止工期延误及避免经济损失 21
4.8 构成工期延长的事项 21
4.9 审定工期延长的期限 22
4.10 减少工作或责任 22
4.11 缩短合同工期的限制事项 23
4.12 逾期竣工与赔偿 23
4.13 实际竣工日 23
4.14 工程移交 23
5. 工程指令与执行指令 24
5.1 分包单位的项目经理和项目执行经理 24
5.2 补充资料 24
5.3 书面指令与口头指令的确认 24
5.4 遵从指令或通知 25
5.5 分包单位执行指令或通知的费用 25
5.6 分包单位不执行指令或通知 25
6. 批准 25
6.1 施工组织设计 25
6.2 其他投标文件 26
6.3 分包单位提供的资料 26
6.4 分包单位要求工程更改 27
6.5 分包单位供应的材料或设备 27
7. 施工组织部署、进度计划表及报告 27
7.1 施工组织部署及进度计划表 27
7.2 每周报告 28
7.3 日报告 28
8. 公众及财产的保护 28
8.1 公众的保护 28
8.2 公众财产的保护 28
9. 现场管理 28
9.1 尘埃和噪音的限制及环保 28
9.2 消减干扰 28
9.3 参观者 28
9.4 看守 29
9.5 治安管理 29
10. 法定责任 29
10.1 遵行法定要求 29
10.2 合同文件不符合法定要求 29
10.3 紧急情况 29
10.4 分包单位责任免除 30
11. 付款 30
11.1 预付款或备料款 30
11.2 工程款的审批与支付方式 30
12. 税务与发票 30
12.1 税种与税率 31
12.2 发票 31
12.3 代扣代缴分包单位税金 31
12.4 分包单位避税 31
13. 竣工验收 31
14. 保修金 31
14.1 保修金限额 31
14.2 保修金的保管与支付 31
15. 结算 32
15.1 结算期 32
15.2 结算资料 32
15.3 结算支付金额 32
16. 保修期与保修责任 32
16.1 质量保修范围 32
16.2 保修期规定 32
16.3 保修责任 32
17. 转让、转包与分包 33
17.1 转让、转包 33
17.2 分包 33
17.3 建设单位否决再分包 33
17.4 因转让、转包与造成建设单位/总承包单位损失 33
18. 责任及保险 33
18.1 人身伤亡及财产损失责任 33
18.2 雇员赔偿保险 34
19. 解除合同 34
19.1 分包单位不履行责任 34
19.2 分包单位无力偿还债务 35
19.3 行贿 35
19.4 终止本合同后三方的权利及责任 35
19.5 工程停止执行 36
20. 诉讼裁决 36
20.1 协商及诉讼裁决解决争议 36
20.2 争议解决期间继续履行合同 36
附 表 38

合同条件
1. 一般规定
定义
1..1 建设单位：*****房地产开发有限公司。
1..2 总承包单位：***************有限公司。
1..3 设计单位：************有限公司。
1..4 监理单位：******有限公司。
1..5 分包单位：指根据本工程合同文件被建设单位/总承包单位接受、承包并实施本工程的、具有相应资质的施工单位以及合法继承人。
1..6 政府部门：指工程项目所在地的国家及地方（省、市、区）政府及其职能部门、公用事业管理单位或公司、以及政府指定的对本工程建设有管辖权的事业单位。
1..7 质监站：指工程项目所在地的建设工程质量及安全监督站。
1..8 工程规范：指本合同文件内的工程规范、工程说明、中华人民共和国现行标准与规范，以及在工程进行期间，由建设单位/总承包单位/设计单位进一步提供的任何一般或详细工程规范与要求。若规范之间有所差异，以标准较高的规范为准。若有矛盾时，则由建设单位/总承包单位/监理单位作出决定，分包单位不得提出增加费用或延长工期的要求。
1..9 现场：指工程拟在其上部、下部、内部或穿过其中进行施工的工地和其他场所，以及任何指定用于贮藏或工作的空间。
1..10 合同图纸：指本合同文件中所开列名称的图纸，并包括由建设单位/总承包单位/设计单位发出的与此等图纸相关的任何变更与修改图纸，以及由分包单位随时提供经设计单位/监理单位/建设单位/总承包单位书面批准的任何其他图纸。
1..11 工程期限：合同文件内提及的任何期限均以日历天计算，工作日为除法定假期和休息日外的正常工作日，日历天为包括所有法定假期、休息日、暴风、下雨等天气恶劣的日子及分包单位或其聘用的再分包单位因政治动乱而延误的工作时间。
1..12 批准：由建设单位/总承包单位/设计单位/监理单位作书面批准。
合同文件说明
1..1 合同文件及解释顺序
(1) 合同文件应能互相解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序按合同协议书所述。但在任何时候，分包单位向建设单位/总承包单位提交的投标文件及随后的议标文件或在施工过程中提交的任何供建设单位/总承包单位批准的资料，如与招标文件要求不符或与建设单位/总承包单位的指令或本意不符，而建设单位/总承包单位未作说明，则不能视为建设单位/总承包单位已接受或认可。分包单位必须按招标文件要求和建设单位/总承包单位的指令履行自己的责任和义务。
(2) 合同履行中，三方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也被视为本合同的组成部分。
(3) 当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由三方协商解决。若三方协商不成，则按本合同关于争议的条款的约定处理。
1..2 适用法律和法规
本合同文件适用国家的法律和对本工程有管辖权的各级政府颁布的行政法规、规章，以及地方政府所属部门或授权机构发布的规定。需要特别明示的法律、行政法规，由三方在协议条款中约定。
1..3 适用标准、规范
(1) 本工程适用的标准、规范按现行的国家、行业和地方标准、规范执行。
(2) 标准、规范之间如有差异，则建设单位/总承包单位有权指示分包单位无条件执行较高标准，且无需为此支付任何额外的费用。
1..4 图纸和竣工资料
(1) 建设单位/总承包单位应按协议书约定的日期和套数，向分包单位提供施工图纸。分包单位需要增加图纸套数的，如由建设单位/总承包单位代为复制，则复制费用由分包单位承担。
(2) 分包单位未经建设单位/总承包单位同意，不得将本工程图纸转给第三人。
(3) 工程竣工后，分包单位应按协议书约定的日期和份数向建设单位/总承包单位提供竣工图纸和竣工资料。
(4) 分包单位应在施工现场保留一套完整施工图纸，供建设单位/总承包单位、设计单位、监理单位及其他有关人员进行工程检查时使用。
2. 数量、单价和总价
2.1 项目和数量
合同总价以图纸（本合同文件中已说明不包括的项目除外）及工程规范为准，工程量清单只作参考性质，分包单位在投标时可根据招标人的实际意图增减项目或内容：工程量暂定，结算按实调整。
2.2 单价包干
除非另外有说明，任何项目单价或整项费用均为包干性质，即基本措施费、人工费、材料费、机械费、工具费、施工管理费、公司经营管理费、保险、利润、国家及地方政府税收及收费、市场价格的涨跌、汇率的变动、国家与地方政府政策发生改变的风险，在限定的工期内完成施工项目及整项分包工程，并达到合同规定的质量标准。
2.3 总价暂定
除非另外有说明，分包单位签订的合同总价包括执行和完成分包合同文件描述的本分包工程及其不可或缺的所有附带工作及费用，不论它们是否在分包合同文件中有所说明，亦不论它们是否在签订合同时可否预料到。
2.4 增减工作
建设单位有权因工程实际需要或设计单位指示，增加或取消部分工程，分包单位应按本条款执行，并按实结算工程款项，建设单位和总承包单位不会因增减分包单位合同范围内工作而给予分包单位额外的利润补偿。
3. 三方责任与保障
分包单位对建设单位/总承包单位的责任
分包单位须为其违反合同对建设单位/总承包单位负全责。此等责任包括因分包单位的疏忽、行动、遗漏或犯错而引致建设单位/总承包单位和其他分包单位而需向建设单位/总承包单位和其他分包单位所负的责任。
分包单位的保障
由建设单位/总承包单位或其他分包单位的疏忽、行动、遗漏或犯错而引致的问题，则分包单位无需为此等事项负责。造成分包单位损失的，由责任方承担。
建设单位/总承包单位对分包单位的责任
建设单位/总承包单位须为其疏忽、行动、遗漏或犯错向分包单位负责。
建设单位/总承包单位的保障
分包单位应保障建设单位/总承包单位不须因分包单位的疏忽、行动、遗漏或犯错等而向建设单位/总承包单位、其他分包单位或任何其他机构或个人负责。
4. 开工及完工
接收工地
4..1 分包单位会获得最少两天的事先通知（除按本合同另有规定除外）去接收工地，并须在通知注明的日期按时接收，不能因工地上有任何问题而拒绝接收。
4..2 若工地上有问题足以令到工程延误，分包单位应于接收工地后两天内以书面提出延误理由，逾期则当自动放弃延期权利，工期由建设单位/总承包单位批准调整，本分包单位接收工地后须马上展开工作。
已由其他施工单位完成之工程
本分包单位在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其他分包单位完成而又会影响本工程的有关工程的标高、定位、尺寸、质量等等，直到满意为止方可施工。若此等已完成的工程有错误或不符合本工程所需要的，本分包单位须立刻以书面形式通知建设单位/总承包单位，若本分包单位没有按上述要求通知建设单位/总承包单位而进