南京市某房地产项目楼书.doc

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********楼书 P1 国际的·尊贵的·享受的·艺术的 International – Noble – Enjoyable – Artistic P2 纯巴洛克水景豪宅 Private barogue villa on island P4-5 城市是一本打开的书 ******** 坐落于南京第二大湖泊 ——风光俊美的***畔巴洛克风格与现代简约主义的完美结合集聚***水之灵秀缔造出40栋水景豪宅 0.1462的超低建筑密度 84.9%绿化率赋予了亲水豪宅以生命坐拥千亩湖面之*** 户户有码头、家家有游艇提供至尊服务的英式管家356日随时恭候两万平方米私人会所，提供完备的生活、休闲、娱乐需求 1000平方米—2000平方米私家花园彰显贵族之风情传承百年的颠峰矩献打造经济领袖的生活空间 ******** 只为您预留...... P6-7 巴洛克（BAROQUE） ——源于古希腊的巴洛克（BAROQUE）风格建筑，在17—18世纪意大利文艺复兴建筑基础上发展而来，它在反对僵化的古希腊形式，追求自由奔放的格调和表达奢华气质等方面起到了重要作用。后来盛行于西欧，逐渐演变为富丽堂皇的表现形式，圆顶、柱廊成其最为显著的特征。外形自由，追求动态，喜好富丽的装饰和的雕刻，绚丽的色彩，穿插的曲面和椭圆形空间都是巴洛克独特的风格。富丽堂皇的巴洛克情调，更造就了建筑物强烈的神秘气氛。华丽多姿的圆顶、柱廊体现了建筑的奢华和生活的尊贵，让人切身感受巴洛克自由、享受的生活文化。风格是思想的外表—切斯特菲尔德伯爵 Style — Appearance of mind 威尼斯城与巴洛克风格纠缠了百年成就了盛世的经典矗立着巴洛克式柱廊开阔着巴洛克式胸襟的圣马可广场演绎着巴洛克式情绪流淌着巴洛克式血脉威尼斯的三架马车成了音乐节年年的笙歌糅合了威尼斯城与巴洛克风格于是你看 ******** 挺傲的身影 P8—9 Begin with Impression Venice The world’s great begins anew, The golden years return, The earth doth like a snake renew Her winter weeds outworn; Heaven smiles,and faiths and empires gleam Like wrecke of a dissolveing dream 世界的伟大时代重起时，黄金的年华已再度到来，大地像条蛇已睡过冬眠期，更新了它那越冬的穿戴，天在笑，宗教和帝邦在闪耀，向消融在梦境里的残漂 ——雪莱 P10—11 水景·屋景·绿景·岛景 Scenery of water,Home,Green,Island 岛屿：户户临水，百米水岸线三面环绕采光：南北通透，多窗体多角度采光通风：南北穿梭湖风，室内空气流动通道空气：生态型岛屿，清新空气，活氧生活门景：独有近千平米超大私家花园园景：主题组雕，藏富贵于不言中花园：特色花架，展示绘画艺术的立体舞台码头：廊台幽径，直通私家码头立体绿化层叠系统，独享碧湖宝地 P12—13 自然之有容——Nature holds everything 一帘花香三面湖光四围树影百年经典 l 660000平方米绝版湖景 l 无污染生态岛屿 l 岛屿占地面积60030平方米 l 仅为40位尊贵人士独享 l 0.1462超低建筑密度 l 84.9%绿化率 l 私家湖岸，25m—212m l 1000—2000平方米私家花园 l 58种名贵植物只为践一段户的约会，我们追随微风吹拂的方向，沿着一条云中的路，迎来的是碧波万顷的***。岸，牵引着归家的方向。昔日钟阜之地，如今已悄然变为尊贵之家。40幢巴洛克风格的顶极豪宅，掩映于层峦叠翠之中，只为宏商大儒，名企巨贾度身定制。建筑商殚精竭虑，毕十年之功于一朝，托起这片天城之作，并且给了它一个美仑美奂的名字--***。威尼斯是水上孤都，***是座山拥水之地，山是远山，水是近水。它不同于一般楼盘所标榜的亲水之居只是拥有可望而不可及的水面，这里是真正的逐水而居，湖光敛影，盛尽一泻千里的风流。 ***内石桥凌驾，流水淙淙，亭台楼谢，绿树繁花。阳光、碧水、远山、森林，所有都市喧嚣中日渐稀缺的自然元素在这里悉数再现，加以现代园林艺术，绿树、百花、果木、草坪等渗透于小岛的各个角落，建筑、环境、人以一种前所未有的和谐姿态被融会贯通，不是桃源，胜似桃源。岛或可复建，但此景绝无再生。徜徉湖畔之际，忽然想起一句诗：此曲只应天上有，人间能得几回闻。如果将***比作乐曲，而这座威尼斯城实在是其中最为动听的音符，真是 “此居只应天上有，人间惟此四十屋”。 P14—15 运筹帷幄始于***——Begin with Impression Venice 犹如欧洲名相府邸的A型豪宅，令主人运筹帷幄，驰骋商场，得心应手 l 户户临水，最多水面三面环绕 l 私家花园、私家码头，毫不张扬地彰显主人尊贵身份 l 多窗体、多采光设计，视野开阔，采光充足，更可享受各异的自然水景 l 设计巧妙的空气流通通道让湖风尽情穿堂而来 l 高大7.1米的门厅，以及四根巨大的陶立克门柱，把整栋别墅衬托得更加富丽堂皇 l 超大的主卧空间，内设主卧式、进入式衣柜、办公用房、卫浴室，私密性与舒适性由此完美展现 l 三个次卧套房，让生活在这里的每一位倍感舒适、尊贵 l 动静分开：负一层娱乐、活动；首层用于会客、宴请；二层休息、家庭成员交流；阁楼可以用于储备，也可作为书房。置身于此，感受生活的丰富与空间的格外宽广 l 藏厅外露台，在享受美味的同时，尽享湖光绿意 l 超大的双车库，充分体现国际名流的尊贵生活按实际整幢建筑空间面积计算为1006.57㎡按国家规定标准计算的建筑面积为900.52㎡本公司确定的实际销售面积约为555.5㎡ P16—17 细节之印象 ——Impression of particulars 完美，体现于对细节的坚持独立豪华意大利式门厅设计，高大7.1米 120㎡超大主卧空间，内设主卧式、更衣室、书房、主卫浴，私密性与舒适兴由此完美展现 245㎡超大地下室，功能齐全，拥有酒吧、酒窖、影视厅、健身房、桌球室、棋牌室独有的玄关设计，在保持主人私密性的同时更显豪宅的尊贵典雅 P18—19 ***，经济领袖的选择显示主人尊贵身份地位的C型豪宅 l 户户临水，最多享受两面环绕之湖水 l 私家花园、私家码头，毫不张扬地彰显主人尊贵身份 l 多窗体、多采光设计，视野开阔，采光充足，更可享受各异的自然水景 l 设计巧妙的空气流通通道让湖风尽情穿堂而来 l 8.2米的挑高客厅，提升别墅宫殿般的辉煌气势 l 四根六米高的古罗马爱奥尼克立柱矗立在大门前，烘托着气势雄伟的豪宅 l 超大的主卧空间，内设主卧式、进入式衣柜、办公用房、卫浴室，私密性与舒适性由此完美展现 l 三个次卧套房，让生活在这里的每一位倍感舒适、尊贵 l 动静分开：负一层娱乐、活动；首层用于会客、宴请；二层休息、家庭成员交流；阁楼可以用于储备，也可作为书房。置身于此，感受生活的丰富与空间的格外宽广 l 超大的双车库，充分体现国际名流的尊贵生活 P20—21 细节之印象 ——用心在屋，愈见精彩 8.2米的挑高客厅，提升别墅宫廷般的辉煌气势，内设的艺术壁炉彰显欧洲风景动静生活空间，主仆活动区域合理分隔 214㎡超大多功能地下室：拥有拥有酒吧、酒窖、影视厅、健身房、桌球室、棋牌室阁楼，不仅内设储备室，还可作为桑拿房、儿童房 P22—23 碧湖宝地挥洒人生典型的欧洲绅士G型豪宅 l 户户临水，最多享受两面环绕之湖水 l 私家花园、私家码头，毫不张扬地彰显主人尊贵身份 l 多窗体、多采光设计，视野开阔，采光充足，更可享受各异的自然水景 l 设计巧妙的空气流通通道让湖风尽情穿堂而来 l 二楼家庭厅挑高4.4米，端庄大方，更开阔了室内活动空间 l 主卧空间，内设主卧式、进入式衣柜、办公用房、卫浴室，私密性与舒适性由此完美展现 l 三个次卧套房，让生活在这里的每一位倍感舒适、尊贵 l 正面落地玻璃门窗，让室内阳光充沛的同时，更加彰显生活的唯美与典雅 l 落地门窗正对的三个外凸大阳台，显示主人的前程光明 l 动静分开：负一层娱乐、活动；首层用于会客、宴请；二层休息、家庭成员交流；阁楼可以用于储备，也可作为书房。置身于此，感受生活的丰富与空间的格外宽广 P24—25 细节之印象（Impression of particulars）——独具匠心，尊贵无限 ***精心打造一个五星级的精致空间从一进门那一刻就可以感受犹如欧洲皇家的豪宅质感室内家具、饰品、装潢展现朗阔所谓气势顾盼之间尽显尊贵经过之处皆感高贵动静分开：负一层娱乐、活动首层用于会客、宴请二层休息、家庭成员交流阁楼可以用于储备，也可作为书房置身于此，感受生活的丰富与空间的格外宽广优雅、风尚 P26—27 百年经典传承基业活氧生活，犹如欧洲庄园别墅之H型豪宅 l 户户临水，自然湖水清新环绕 l 私家花园、私家码头，毫不张扬地彰显主人尊贵身份 l 多窗体、多采光设计，视野开阔，采光充足，更可享受各异的自然水景 l 设计巧妙的空气流通通道让湖风尽情穿堂而来 l 建筑立面线条硬朗、稳重，折射出居住者非凡的经历与睿智的眼光 l 门厅挑高7.3米，配加豪华气派的环形楼梯，彰显主人高雅的居住气质 l 门、窗、梯、阳台、屋顶处处成双成对，反映出主人温馨而和谐的生活方式，寓示家庭美满和谐 l 主卧空间，内设主卧式、进入式衣柜、办公用房、卫浴室，私密性与舒适性由此完美展现 l 三个次卧套房，让生活在这里的每一位倍感舒适、尊贵 l 正面落地玻璃门窗，让室内阳光充沛的同时，更加彰显生活的唯美与典雅 l 落地门窗正对的三个外凸大阳台，显示主人的前程光明 l 动静分开：负一层娱乐、活动；首层用于会客、宴请；二层休息、家庭成员交流；阁楼可以用于储备，也可作为书房。置身于此，感受生活的丰富与空间的格外宽广 P28——29 品质之印象——Impression of quality 大气伟岸，沉静不凡金色的阳光和着湖风带来清新与温柔尊贵与精湛、优雅与高贵点缀在着块稀贵的水中城市上这儿、那儿、开阔、无人，***光彩照人门：窗：外墙：瓦：柱廊：柱饰、线条、栏杆：汉白玉饮水管：热水管: P30—31 傲立的圣马可钟楼湖水与阳光交相辉映映衬着***的高贵精心在建的最大景观——圣马可钟楼演绎着威尼斯的浪漫与神秘，高雅与眩目彰显的是这块岛屿的优雅与尊贵可以品位的是这里的欧洲风情林苑之印象——Impression of gardens 只要你愿意尽情在林苑中倘佯感受这里的清风晚雨夏日秋韵幽静与静谧的幸福就在身边塔、径、桥、雕、灯、花架、私家码头、私家花园各种岛屿家私带来的徐徐清风让你尽情释放生活的浪漫 P32—33 生态之印象——Impression of biology 58种名贵植物相称着***的高贵阅水听心，淡定人生置身岛上，湖畔佳处，绿树成荫这片都市的稀贵土地上城市森林、城市花野、岛屿生态交叉层现田园风情、自然绿篱，构建私密之美从5厘米的草本植物到高达25米的参天大树摆脱表面文章的花草点缀，将几十大类、十余万株植物分植在建筑的前后左右精雕细琢的绿地，每一根、每一寸绽放色彩看自家四周的风景体会四季的风雅，品味来自欧洲的春华秋实 P34—35 英式管家体味尊贵，把服务做成艺术英式管家华东地区首家推出于荷兰管家学院深造熟知各种礼仪、急救、理财知识懂得名酒鉴赏、雪茄收藏、儿童心理学 24小时365位您提供任何方面的服务 “您的需要便是我们的工作，专业的管家队伍奖随时听候您的吩咐和差遣，无论何时，只要您提出要求，您希望的结果便会呈现于眼前……，您讲仔拥有顶级豪宅的同时，拥有尊贵崇高的生活感受。” 当建筑有了智慧信步走在林间的小径悠闲地品着自制的咖啡享受阳光下的每一份惬意心情体会私人空间的绝对保障建筑的智慧创造着意想不到的惊喜在*** 尽可体验自在的尊贵生活网络智能化系统： 1. 三光纤入园：中国电信1千兆入园，中国电信10兆/100兆宽频入户，中国广电光纤2.4G入园，750兆入户 2. 四表远传：煤气表、电表、自来水表、纯净水表信息传至物业管理中心 3. 煤气泄露自动关闭系统：煤气泄露时，系统自动关闭入户煤气总阀 4. 烟杆报警系统：车库、主屋、客厅及部分次卧室设有烟感报警器安保系统： 1. 周界防范与监控：园区周界云台监控，环岛远红对射、闭环分段监控每户周界环形红外监控（每个别墅花园） 2. 门禁系统：一、二楼设有三星液精豪华彩色智能可视对讲系统 3. 保安多点巡更无线监管系统：对保安巡更做出无线自动管理 4. 紧急呼救系统：主卧室、地下室、客厅及部分次卧室设有紧急呼救系统 5. 智能及安保系统的管理软件：管理主机不能、硬盘录象主机、进出车辆管理系统、小区物业管理系统客户选配、选购智能化、安保系统： 1. 智能化系统 l 南韩三星公司配套的智能家电（电冰箱、微波炉、洗衣机、洗碗机、中央空调） l 自动窗帘和自动百叶窗系统 l 灯光表演系统：地下室里的家庭影院、酒吧、健身房根据业主活动自动实行渐明渐暗灯光系统 l 手持式移动监控板（PAD）：对儿童房、私家游艇、码头、宠物房实时监控 l 网上监控管理系统：HOME SERVE和英特网的连接，可以通过互连网实施PAD的管理功能，让业主在国外也可以观察到家里的保姆是否给婴儿喂奶 l 进口指纹识别门禁系统 P36—37 南京***国际大酒店独有的私人俱乐部精心打招约两万平方米的会所 40位业主独有的私人俱乐部每天24小时，每周七天时刻的非凡享受健身器材齐全的超大健身场馆享受丰富的有氧生活让您完全投入休闲的安逸、惬意充分享受运动的无尽乐趣动静结合的棋牌健身俱乐部体味森林呼吸的网球生活音响设施一流的歌舞party吧给四方好友，八方来朋一个激情放射的最广阔空间品茗会有，依然拥有紧临喧嚣的别样纯净名流精英在智能化会议厅举杯欢庆在奢华尊贵的巴洛克风情中尽享超5星级豪华礼遇 VIP会所在*** 您门前的门牌号码就是最值得炫耀的私人VIP俱乐部金卡从身体休憩到心灵放松幸福生活洋溢在灵魂深处 P38-39 择位而居，择邻而住——Pleasant locateon Pleasant neighborhood 领袖板块交通便捷方山、将军山、牛首山 / 商务 / 碧湖宝地 / 机场高速 / 凤凰台独享独用都市繁华中一块碧湖宝地，钟灵毓秀山耀于江宁经济开发区中心三山之气度、湖水之尊荣，环绕四周大学城、中学群、小学网，文化院校在此密集地铁、轻轨、大型综合医院、商业繁华地段合理分布四周众多国际著名企业集团中国最大的city mall凤凰港 ***独有的星级酒店，彰显尊贵生活华彩篇章身处南京新街口中央商务区的20分钟车程生活圈内距禄口机场高速三分钟的车程，尽享时间快感市内商业、生活、娱乐场所尽可自由穿梭品味尊贵生活，独享优越位置封三整年的春天 ——哥德花坛的土壤已经松开，摇曳的吊钟花像雪一样白；备红花开得如火如荼，有的像鲜血，有的像绿玉。樱草好奇地得意扬扬，淘气的紫罗兰故意在躲藏；一切草木都欣欣向荣，总之，春天在积极活动。可是在园中最怒放的花，乃是爱人的可爱的心花。她的秋波总是含情脉脉，使我的歌醒来，使我语言明快；她的心花永远开放，认真时亲切，玩笑时纯良。夏天虽送来百合和蔷薇，跟我的爱人却无法媲美。

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