山西省房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题.docx

山西省房地产经纪人:契税的征税对象模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为18０分钟，总分１00分,６0分及格.
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有１个事最符合题意）
1、在承办业务时,中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度,并主动告知委托人及所在中介服务机构。
A：备案ﻭ Ｂ:管理
C:回避
　Ｄ：保存
E:权利型房地产投资信托
２、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献,形成产品售价，称为。ﻭ A:盈亏平衡定价法
Ｂ：目标利润定价法
Ｃ:变动成本定价法
D:比较定价法ﻭ　E：工厂的生产设备
3、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。ﻭ A:指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务
B:拒绝委托人发出的违法指令ﻭ C：要求委托人提供与交易有关的资料ﻭ　D:以个人名义订立房地产经纪合同
E：权利型房地产投资信托
4、下列关于商品房预（销)售的表述中，错误的是.
　Ａ：未竣工的预售商品房不得再行转让ﻭ　B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房ﻭ C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度ﻭ D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价ﻭ E:权利型房地产投资信托
5、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限，每次不超过个月。ﻭ A:1ﻭ B:2ﻭ C:３ﻭ D:4
E:权利型房地产投资信托
6、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指,也是银行面临的最直接和最基本的风险。
A:流动性风险ﻭ　B:信用风险
C:通货膨胀风险ﻭ D:利率风险ﻭ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信　
7、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(.)等信息，按一定规则客观反映到图纸上．
Ａ:面积ﻭ　B：空间位置ﻭ C:权属ﻭ D：界址ﻭ E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、城市用地评价中的工程评估,是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估,通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件,评估用地适于建设的优劣程度,一般分类不包括.
A:适宜城市建设用地
B:基本适宜城市建设用地ﻭ　Ｃ:不适宜城市建设用地
Ｄ:特别适宜城市建设用地ﻭ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
９、房地产估价业是行业.
　A:技术密集型
　B：知识密集型
C：劳动密集型ﻭ D:行业密集型ﻭ E:权利型房地产投资信托　
１０、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。ﻭ A:房地产经纪管理办法
Ｂ:房屋状况说明书ﻭ Ｃ：房屋承租委托协议书
　D:房屋承购委托协议书ﻭ Ｅ:工厂的生产设备ﻫ11、关于建设单位的质量责任和义务,下列说法错误的是。ﻭ A:建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位ﻭ Ｂ：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
C:建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期ﻭ　D：建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
E:权利型房地产投资信托　
12、下列选项中,能够影响写字楼建筑设计的要素是。ﻭ　A:公共空间尺度ﻭ　B：公共导视系统ﻭ C：裙楼商业必要业态ﻭ D:生态节能高新技术ﻭ E:工厂的生产设备
13、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中,正确的是.
　A:购房人只能要求退房,不能要求换房
　B：购房人只能要求换房，不能要求退房
C:购房人有权选择退房或换房ﻭ D：商品住房买卖双方协商选择退房或换房
E:权利型房地产投资信托
1４、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。
A:带领客户看房的次数ﻭ B：提供的备选房源数量
C：向买方报告交易机会的次数
Ｄ:对代购房地产的估价服务
E：客户资金代收代付风险
15、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。ﻭ Ａ:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
　C：因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力
Ｄ:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力ﻭ E：权利型房地产投资信托
16、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理.ﻭ　Ａ：性质
　B：授权ﻭ　C:特点ﻭ　D：结构ﻭ E:工厂的生产设备　
17、根据调查内容的深度不同,可将商圈调查分为初步调查、深入调查和．
A：全面调查
　B:抽样调查ﻭ C：跟踪调查ﻭ D:个案调查
　E：工厂的生产设备
18、房屋拆迁估价一般应当采用。ﻭ A:市场比较法
B:经验法
Ｃ:德尔菲法ﻭ D:成本法
E：权利型房地产投资信托
１9、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。ﻭ A:尽量忽略不舒适的环境ﻭ B:投入一定精力努力去听而不是表面的热情ﻭ C:不要害怕困难的解释,努力倾听委托人复杂的陈述
Ｄ:避免争论和批评，仔细倾听客户的要求
　E：工厂的生产设备　
２0、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险,这类风险一般由外部环境的变化引起,可控性较差,当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响.
　A：总体风险ﻭ　B:意外风险ﻭ C：经营风险
D:个别风险
E：客户资金代收代付风险　
21、下列经纪人工作辅助系统中,不属于文本类的辅助工作是。
　A：通讯录ﻭ B:钥匙管理ﻭ C:记帐本ﻭ Ｄ：辅助决策(置业顾问）ﻭ E:客户资金代收代付风险　
22、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以的罚款。
　A:1万元以上3万元以下
Ｂ:2万元以上3万元以下ﻭ C:３万元以上5万元以下ﻭ Ｄ：２万元以上6万元以下
E:权利型房地产投资信托
２３、市场营销环境的特征中,要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地.ﻭ A：客观性
B：多变性ﻭ Ｃ：相关性
D:有限性
E:工厂的生产设备　
24、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质,属于。ﻭ　A：第一产业
B:第二产业ﻭ C:第三产业
　D:第四产业ﻭ E：权利型房地产投资信托
２5、关于建设工程质量管理的原则,下列说法错误的是。
A:县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’ﻭ B:从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则ﻭ　Ｃ:县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序ﻭ D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量ﻭ　E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共２5题，每题２分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0。5 分)
１、关于实地看房的基本要点说法正确的有。
A:提前到达约定地点，不能让顾客等候ﻭ B:事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息
C:主导看房过程,使双方顾客认可自己的专业水平
　D：最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好ﻭ　E:时时征求业主的同意　
2、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。ﻭ Ａ：协同原则ﻭ　B:回避原则
　C：诚信原则ﻭ D：网络化原则ﻭ Ｅ:共享原则
3、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域.ﻭ　A：涉及面广ﻭ Ｂ:专业性强
　C:风险大
　D：管理复杂ﻭ　E：不确定性多
4、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时,房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性,其中包括。ﻭ　Ａ:活动后果的社会性ﻭ　B:活动范围的地域性
C：活动范围的区域性
D：活动时间的连续性ﻭ E：活动主体的客观性
５、在房地产经纪服务中,房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息,可以让开发企业.
　Ａ：及时地了解市场行情
B:增加房地产开发企业的经济效益
C：减少盲目开发ﻭ　D：提高房地产的有效供给
E:降低成本并且减少风险
６、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有.ﻭ　A:房地产登记申请书(原件）ﻭ B:当事人身份证明(原件及复印件)
C：预购商品房预告登记证明（原件及复印件）ﻭ D：抵押担保的主债权合同(原件)
Ｅ:契税完税凭证（原件）
７、按照城市的地形地貌,可分为等。ﻭ A:平原城市ﻭ B：盆地城市ﻭ Ｃ:丘陵城市ﻭ D：高原城市
E:边境城市
8、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。
Ａ:招聘
　B:任用
C:培训ﻭ Ｄ:解雇
E：发展
９、房地产经纪人的面谈技巧包括等.ﻭ　Ａ:初次见面展示自我ﻭ B：认真倾听、适时提问
Ｃ：控制谈话时间
Ｄ:诚实回答客户提问
E:总结谈话要点
10、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括.ﻭ Ａ:竞争企业的数量、规模、实力状况ﻭ　B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
C：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉ﻭ D:对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
Ｅ:房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响ﻫ１1、房屋买卖合同生效应具备的条件有.
A:当事人具有相应民事行为能力ﻭ B：家规定的合同文本ﻭ C:不违反法律和社会公共利益
D:缔约人的效果意思与表示行为相一致
　E：由第三方鉴证
１2、市场营销的4Rs理论是指.
A:关联ﻭ B:回报ﻭ C:反应ﻭ D:便利ﻭ　E:关系
1３、《国有建设用地使用权出让合同》附件的主要内容包括等。
A:宗地平面界址图ﻭ B：解决争议的方法ﻭ Ｃ:出让宗地竖向界限ﻭ D：不可抗力的处理ﻭ E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
１4、写字楼项目运作目标主要包括。ﻭ A：投资回报目标ﻭ B：速度目标ﻭ　C：关联目标ﻭ　D:品牌目标
E:均衡目标
1５、在个入住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有．
A：住房的使用年限
B：贷款利率ﻭ C:借款人年龄ﻭ　D：借款人文化水平
　Ｅ:借款人性别
1６、签订房地产抵押贷款合同的要点包括.ﻭ Ａ:必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字ﻭ B:抵押价值和借款的数额需要区分出来,还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期ﻭ　C:逾期还款的违约责任
D:还贷的方式一般由借款客户自己选择,房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别ﻭ E:提前还贷的条件和程序
1７、统计有。
　Ａ：反映作用ﻭ B:监督作用
C:决策作用ﻭ　D:总结作用ﻭ　E：控制作用　
１8、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。
A:变化性
B:多维性ﻭ Ｃ:独特性ﻭ D：复杂性ﻭ　E：客户资金代收代付风险　
19、通常用于计算套算汇率的是。ﻭ A：卖出汇率
　B:现钞汇率ﻭ C:中间汇率ﻭ Ｄ:买入汇率ﻭ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2０、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。
A:收集
Ｂ：记录ﻭ Ｃ:更新
D：跟踪服务
E：整理　
２1、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。
　A：重新购建价格又称为重新购建成本
B:重新购建价格是估价时点时的价格
　Ｃ：重新购建价格是客观的价格
Ｄ:土地的重新购建价格是全新状况下的价格ﻭ　E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格
22、广告的心理过程可概括为。ﻭ Ａ：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价,进而产生购买意向，诉诸购买行为
Ｂ：通过广告传授出的信息,使消费者对广告商品增加了解ﻭ　C:进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程
D：引起消费者的兴趣,诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力
E：通过广告引起消费者的注意,使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意
２3、按照付款期限的不同,汇票可分为。
A：远期汇票ﻭ Ｂ：即期汇票ﻭ C:短期汇票ﻭ D：长期汇票
Ｅ：中期汇票
2４、征收土地具有的明显的特点包括。ﻭ A：具有一定的强制性,征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要ﻭ　Ｂ:只是土地使用权改变了
C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿ﻭ D:征用后，土地所有权仍然属于农民集体,使用结束后需要将土地还给农民集体
E:被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地
2５、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的,申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A:房地产登记申请书(原件）ﻭ　B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)ﻭ Ｃ：房屋平面图（原件两份）ﻭ　D:预购商品房转让合同（原件）
E：客户资金代收代付风险