浙江某地产集团八大产品系研究.doc

**八大产品系研究

目录

别墅 诗意人居的最高理想—**别墅解读

多层公寓 温馨美好的家园—**多层公寓解读

高层公寓 城市理想的高度—**高层公寓解读

平层官邸 映照时代和人性的官邸式建筑群—**平层官邸解读

城市综合体 代言城市精神—**城市综合体解读

大型社区 更为成熟的城市社区生活—**大型社区解读

商业物业 服务于未来的商业品牌——**商用物业解读

安置房 “做全国一流的安置房”—**安置房解读

别墅
诗意人居的最高理想—**别墅解读

**作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。

　　**认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。**第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。

　　不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，**的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。经过10多年的学习和探索，**的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。

　　“十年磨一剑”是**别墅基本的营造法则，在精雕细琢中**的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。

　　这些地道、精致的元素之间互为统一、相为呼应，无论它呈现的是新古典主义风格还是原汁原味的欧洲样式，都沉稳、成熟、优雅，经典，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的别墅印象。历经三代别墅营造历程的**，正逐渐成长为国内一流的别墅营造专家。

　　**·杭州九溪玫瑰园

　　** ·杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，面眺钱塘江，背枕五云山，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人，距市中心仅8公里。总占地面积约474亩，分东区、西区、雨笛区三期开发，目前均已交付。** ·杭州九溪玫瑰园凭其绝佳的山林生态别墅特色，以及自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境，不辜负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。
　　** ·杭州九溪玫瑰园先后荣获“住在杭州代表楼盘荣誉”、“全国新世纪人居经典住宅小区综合金奖”、“中国(浙江)房地产成功经营模式典范(豪华型小区类)”和“2001全国人居经典竞赛综合大奖”等称号。

　　-**别墅代表作·独立别墅

　　**·杭州桃花源

　　** ·杭州桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。东区、西区已全部售罄并交付，南区正在建设中。2009年，** ·杭州桃花源携全新作品盛装亮相。在南区37.8万平方米的森林和13处天然湖泊池沼的纯生态环境，规划错落排布570余栋形态各异的独立别墅，包括中式别墅、坡地别墅、法式园景别墅、园景别墅、组院别墅等五大产品系列。
　　** ·杭州桃花源先后荣获“住在杭州代表楼盘”、“全国人居经典综合大奖”、“影响中国的30大典范社区”、2007年“杭州最佳人居奖”和“2009中国最具人气别墅”奖项。

　　-**别墅代表作·独立别墅

　　上海·**玫瑰园

　　上海 ·**玫瑰园位于上海闵行区马桥旗忠森林体育城，交通便捷快速，距上海市中心人民广场约27公里。紧邻旗忠国际网球中心(ATP年终大师赛主赛场)，其周边配套以旗忠高尔夫球场和新建的国际网球中心为支点，包括水上运动中心、马术中心、体育中心辅助设施、高档森林别墅区以及配套公建中心和市政公用设施等高尚配套设施。园区占地约1205亩，共规划有独立别墅236栋，其中大宅地别墅48栋；标准宅地别墅188栋；会所建筑面
积逾万平方米。
　　上海 ·**玫瑰园的规划和建筑的设计灵感来自于二、三十年代的上海老洋房，其主要构思是：用大树和高墙、灌木构成构筑起街区意象；水系、湖泊、河流和自然植栽串连构成的乡村意象；极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的庭院；极富装饰意味的小品、铺地、泳池、铸铁栏杆等的细节构成。这些元素之间互为统一、相为呼应，真正与世界一流的别墅社区接轨，构成了完美的玫瑰园印象。

　　-**别墅代表作·独立别墅

　　**西子·临安青山湖玫瑰园

　　**西子 ·临安青山湖玫瑰园地处杭州风景秀丽的青山湖区块，占地约2600亩，300余户，规划为由山地别墅、森林别墅、组院别墅组成的高尚别墅区。项目南临青山湖，拥有营造山地别墅罕有的湖景、山景、溪景三重景观资源，自然条件得天独厚。青山湖玫瑰园以原生态开发理念，以“营造传世经典大宅”为己任，尽可能维持青山碧水的原貌，让建筑沿着优美的山体线随势生长，完美地融进风景，隐在碧水绿荫之间。

　　-**别墅代表作·法式联排别墅

　　**·湖州御园

　　** ·湖州御园位于浙江省湖州市主城区唯一山体—仁皇山北麓，与周边山势地形完美融合，基地内土壤深而肥沃，地气颇佳，形成了可百年传家的绝佳居住格局，尊贵气度与生俱来。项目占地约434亩，总建筑面积近36万平方米(含地下室面积)，涵盖法式排屋、别墅和高层等高端物业。
　　** ·湖州御园纳山林之境与己身，以尊贵典雅的法式建筑对应优雅的仁皇山山景，追求整体的恢弘与庄重，力求景观和建筑间的和谐与对称，强调建筑的稳重度与艺术感，捕捉营造细节的精致与完美。

　　-**别墅代表作·法式联排别墅

　　**·杭州云栖玫瑰园

　　** ·杭州云栖玫瑰园位于之江国家旅游度假区核心区块，背倚五云山，南临之江大道及浙工大之江学院，紧邻宋城景区、西湖高尔夫，周边休闲旅游资源丰富，之江大道、梅灵路通达西湖景区和杭州主城，亦隐亦繁华。项目占地约20万平方米，地块内拥有约2.7万平方米的生态湖泊，自然环境得天独厚，目前规划99套法式低密度住宅，在最大化的尊重原有的生态坡地基础上，因地制宜，强化自然材质、提炼环境精华，未来将是继** ·杭州九溪玫瑰园之后**在之江板块的又一低密度园区力作。

　　**别墅名录

　　** ·杭州丹桂花园
　　** ·杭州金桂花园
　　** ·杭州银桂花园
　　** ·杭州兰桂花园
　　** ·杭州月桂花园
　　** ·杭州云桂花园
　　** ·杭州七里香溪
　　** ·杭州九溪玫瑰园
　　** ·杭州桃花源
　　**西子 ·临安青山湖玫瑰园
　　** ·杭州云栖玫瑰园
　　**宝业 ·绍兴玉园
　　** ·桐庐玫瑰园
　　** ·新昌玫瑰园
　　** ·舟山玫瑰园
　　** ·湖州御园
　　**养生堂 ·千岛湖玫瑰园
　　** ·台州玫瑰园
　　** ·慈溪玫瑰园
　　上海 ·**玫瑰园
　　** ·长沙青竹园
　　** ·新疆玫瑰园
　　** ·南京玫瑰园
　　** ·广州桃花源

多层公寓
温馨美好的家园—**多层公寓解读

**多层公寓产品秉承**人与人、人与自然、人与自我和谐的开发理念，以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发出**产品蕴含的独特人文气质。

　　从桂花系列的新江南风格到现代风格系列和地中海风格系列，**多层公寓创造出了倾城惊艳、全国复制和产品演变的华美历程。

　　**打造多层公寓有自己的基本法则。从园区和街道关系的处理到园区内公共场所、公共服务的营造，到围合感布局、建筑色彩、景观配置、道路规划的把握，以及具体材质和细节的精致追求，所有的营造导向家园美好氛围的形成，一砖一瓦一花一草如同故乡的气息，让居住在里面的人能够时时得到审美上和心灵上的喜悦和满足。

　　在用地日益紧张的中国城市，多层产品正日益减少而令人倍感珍稀。确立中国传统居住精神和国际一流居住品质之间理想的结合点，营造出真正适合当代中国城市的理想家园，这是**多层公寓产品的一个永恒使命。

　　桂花系列多层公寓被业界指称为“新江南建筑风格”，其实质是欧陆新古典风格的演变，保留其竖向三段式的层次感，保留典型的八角窗、斜坡顶，去除不必要的装饰性细节，在立面材质上进行个性化、宜人化的创新，加上露天游泳池、公共会所、中心景观的营造，从而达到一种既有国际建筑血脉，又根植于中国传统居住精神，深谙当代中国城市审美潮流的独特氛围。

　　**地中海风格多层公寓是对**桂花系列多层公寓的改良和提升，在满足人们日常生活功能的同时，营造出了一种充满休闲、激情和欢乐的地中海式生活氛围，包含了广袤的人文内涵，使家园体现出深厚的生活艺术感和尊尚的人生价值。**地中海风格多层公寓目前已经在**·杭州蓝庭、**·桐庐桂花园、**·杭州翡翠城、**·青岛理想之城等项目完美呈现。**
地中海风格系列多层公寓为城市增添更多色彩和充满风格特色的生活情景。

　　现代主义风格是最少有国家和民族痕迹也是最具国际性的建筑风格，但**多层公寓的现代主义风格系列却采用较为温和的倾向，在色彩、尺度和园区规划上，更多地注入宜人的因素，使得建筑既具有清晰的现代气息，又多了几分温馨和温暖的家园感。

　　**多层公寓作品，以视觉上的美感、体验上的安逸、情感上的归属予人震撼，它对于住户的贡献是舒适，对于街区的贡献是美丽，对于城市的贡献是家园感的回归。

　　**以“桂花”作为多层公寓的开篇之名或许是无意识的，但现在想来，这正是体现了**对于东方传统生活的尊重和依恋，正是暗合或者说满足了当代城市人内心深处的某种追求。而无论是地中海风格还是温和的现代主义，营造出温馨美好的家园氛围是**多层公寓不变的主题，也是其恒久魅力所在。

　　-**多层公寓代表作 **·杭州桂花城(部分)

　　**·杭州桂花城位于杭州城西蒋村商住区，为**桂花系列房产中影响最深广的作品。**·杭州桂花城总占地面积约350亩，承袭**早期桂花系列房产“低楼层、低密度、高绿化率”的规划原则，以4-5层低层公寓为主，间以典雅庄重的别墅和挺拔秀丽的电梯公寓。
　　作为**桂花系列作品的开山之作，**·杭州桂花城园区以江南庭院围合式的布局，通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造出秀木华盛、满城飘香的具有江南小城意境的生活园区。
　　**·杭州桂花城先后荣获“2000年全国新世纪人居经典住宅小区金奖”、“2002年浙江省人居经典”、“2002年中国精品楼盘(杭州代表楼盘)”等奖项。

　　-**多层公寓代表作 **·合肥桂花园(部分)

　　**·合肥桂花园位于合肥市高新区西南，与蜀峰湾公园及合肥市区惟一的山脉大蜀山隔路相望，自然景色十分宜人。项目总占地面积约480亩，总建筑面积约47万平方米，建筑业态以多层公寓为主，辅以小高层公寓和中心会馆、学校、幼儿园等，是低密度、低容积率、
高绿化率的大型高尚生活园区。
　　作为**集团进入安徽的第一部作品，**·合肥桂花园采用围而不合的整体布局，外借湖光山色入园，内依各组团高低错落，形成灵活有序的空间形态，呈现为一座温馨秀丽、清新典雅的江南小城。**·合肥桂花园最大的特点是注重文化，追求意味，它的内涵并不直白表露出来，而是凝敛于形体之内，在含蓄曲折的表达中，给人们更多的审美空间和趣味。
　　**·合肥桂花园先后荣获“2005年安徽省十佳住宅小区(第一名)”、“中国房地产景观环境社区成功开发典范”。

　-**多层公寓代表作 **·北京百合公寓

　　**·北京百合公寓位于北京市良乡卫星城西侧，总占地约852亩，总建筑面积约64万平方米(其中地下建筑面积约10万平方米)，是以4-5层的板式公寓为主，辅以少量一层两户的点式楼以及小高层的新古典主义风格的大型住宅社区。
　　**·北京百合公寓采用江南围合式的布局方式，通过中心花园、组团绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造出江南小镇意象，尽显江南园林意境，是低密度、高绿化率、低容积率的“大社区—小住区”经典力作。

　　**·北京百合公寓2005年获“十佳科技生态住宅”称号；2006年荣获“年度北京十大区域楼盘”、“年度最具人气宜居社区”；2007年荣获“地产主流项目”称号。

　　-**多层公寓代表作**·青岛理想之城(部分)

　　**·青岛理想之城位于青岛市李沧区东部，规划中的“青岛中央居住区”的核心区，总规划占地面积4100亩，总建筑面积约209万平方米，总户数15160户，建筑形态包括多层、高层、小高层、别墅、商业、行政、办公等。
　　**·青岛理想之城多层公寓采取地中海风格，通过土黄色的立面、葫芦瓶栏杆、宽敞露台等建筑元素以及精致生动的地中海式园林景观，营造出恬静美好的家园氛围。

　　-**多层公寓代表作**·桐庐桂花园(部分)

　　**·桐庐桂花园位于桐庐江南新区核心，西北临白云源路，东南至云栖路，总占地面积约161亩，总建筑面积约12.9万平方米。**·桐庐桂花园以在系统总结“桂花”系列公寓产品的基础上，融合桐庐自然、地理、文化和需求特征，在规划、建筑、景观、用材等各方面加以改良和提升，整体建筑风格稳重、典雅，独树一帜，含蓄地传达诗意的灵秀与风情，处处体现艺术与审美特征。

　　-**多层公寓代表作**西子·德清百合公寓

　　**借鉴澳大利亚高尚公寓“海印阁”的意象，结合德清这一新兴城市的气质，营造阳光休闲型住宅新品—**西子·德清百合公寓，以表达**对人的细微感受的关切。项目位于德清武康镇舞阳街以南、曲园路以西，总占地面积约160亩，建筑面积约20万平方米，是**集团开发的新一代具有“温和的现代主义”风格的住宅产品。**西子·德清百合公寓以“温和的现代主义”为规划设计原则，在充分满足居住舒适性的同时力求使小区的整体气质更为现代、理性。园区呈“L”形，强调组团及围合感，建筑形体趋向单纯与完整，整体色调暖和、深沉而时尚。
**多层公寓名录

**·杭州丹桂公寓
　　**·杭州桂花城(部分)
　　**·杭州翡翠城(部分)
　　**·杭州星桥紫桂公寓
　　**·杭州紫桂花园(部分)
　　**·舟山丹桂园
　　**·舟山丁香绿苑
　　**·舟山桂花城
　　**·德清桂花城
　　**西子·德清百合公寓(部分)
　　**·上虞桂花园
　　**·桐庐桂花园(部分)
　　**·宁波桂花园
　　**·北京百合公寓(部分)
　　**·合肥桂花园(部分)
　　**·长沙桂花城(部分)
　　**·郑州百合公寓(部分)
　　**·新疆百合公寓
　　**·新疆丁香花园
　　**西子·南通湖畔居(部分)
**·青岛理想之城(部分)

高层公寓
城市理想的高度—**高层公寓解读

**第一代高层公寓，注重城市和谐的天际轮廓线和城市文脉的营造，强调从细节去满足中国人不断上升的居住审美需求。从2003年杭州绿园开始，到杭州春江花月、上海**、杭州深蓝广场、杭州丁香公寓、杭州新绿园、上海**、宁波绿园、合肥百合公寓等一系列**城市公寓作品的出现，令世人对**刮目相看。

　　为了从人性化的角度消除城市高层公寓带来的不良感觉，**高层公寓努力为人们提供安定、美好的生活氛围，一个交流、活动的场所，营造出“天涯若比邻”的居住氛围。在杭州绿园这样一个基本呈梯形的园区里，南北西的围合规划使园内空间最大化，直接引栖霞岭与老和山景色入园，这样使得任何一户的对外视域都十分开阔，既营造出了和谐完美的城市意象，又最大限度地解决了高层住宅的一些不足。春江花月亦是如此，其设计牺牲了全部底层的建筑面积，但对于人口密度相对较高的高层建筑，多些活动空间显得尤为重要。

　　深蓝广场和丁香公寓是**酒店式服务公寓的代表作，两者都选址于可以建造五星级酒店的城市CBD区域，前者位于杭州武林商圈，后者居杭州黄龙商圈，建筑整体一样呈现出符合都市审美的精致优雅、内敛经典的不凡气质。

　　从2008年开始，**向深蓝广场、留庄、绿园、桃花源、玫瑰园、春江花月、紫桂等社区部分业主发放了2000余份调查问卷，其分析结果成为“第二代高层公寓”设计导则的重要依据，并在**·杭州蓝色钱江、**·杭州西溪诚园、**·上海黄浦湾等项目中得以体现。

　　**第二代高层公寓是对以往高层公寓产品从内至外的全面升级，是从对园区内部基本层面的设计关注转向对更大范围的城市设计、人居深层需求、住宅精细化设计、园区文化、生态景观等各方面关注的一流水准的高层公寓，并在对产品背景和所处城市文明的解读之上，加入高层高档公寓的市场背景和相应的城市脉络等相关内容。它有别于先前的高层住宅类型，追求更加温馨和谐的人居环境，采用建筑四新技术，引入全方位的**园区生活服务体系，提交精细化全装修物业内容，让业主能够切身感受到精致、完美所带来的生活品质的提升。

　　-**高层公寓代表作

　　**·杭州春江花月

　　**·杭州春江花月位于杭州城南复兴地区的沿江地带，是杭州江景住宅的典范作品。**·杭州春江花月总占地面积约288亩，总建筑面积约48万平方米，由33幢11-28层小高层、高层景观公寓组成。区域内地形开阔，临江傍山，自然环境得天独厚。项目建筑总体呈现清新优雅的现代建筑风格，在比例关系和细部处理上又融合了古典建筑的意韵，与钱塘江沿岸景观完美协调，成为独具艺术魅力的临江景观建筑。清新优雅的现代建筑风格与高品质用材，以及**对品质的一以贯之的极致追求，使之成为钱塘江畔一道美丽的风景线。

　　**·杭州春江花月被评为“2003全国人居经典竞赛综合大奖”、“2005年首届杭州最佳人居奖(第一名)”、“2005年西湖杯工程质量奖”。

　　-**高层公寓代表作

　　**·上海**

　　**·上海**位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区，总占地面积约280亩，总建筑面积约47万平方米，由10-28层的小高层和高层构成，空间形态错落有致、气度非凡。作为**走向上海的第一部品牌之作，**·上海**总体沿袭了**产品稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而富于变化，含蓄地表达了这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息。

　　**·上海**先后荣获“全国人居经典方案综合大奖”、“上海市最受欢迎楼盘”、“第四届上海市优秀住宅金奖”等十余个重大奖项，更连续两年名列上海市“商品住宅销售金额50强楼盘”、“商品住宅销售面积50强楼盘”。

　　-**高层公寓代表作 **·宁波绿园

　　**·宁波绿园位于宁波市江东区中心地段，是宁波国家高新园区的标志性建筑之一。
　　**·宁波绿园项目总建筑面积约13万平方米，由四幢高层住宅和一幢甲级写字楼组成。园区完全实行人车分流，车位配比达到1：2。中心会所配套设施完善，设有室内外双泳池、健身房、书吧、咖啡吧等配套设施。
　　**·宁波绿园建筑形态秉承**高层住宅的一贯风格，营造一种富有动态韵律的，端庄典雅、精致高贵的建筑产品，同时有机融合高档写字楼，形成既统一完整又相互促进的组群效应，力求达到宁波高层建筑的领先水平，创造宁波城市建筑的精品。

　　-**高层公寓代表作 **·杭州蓝色钱江

　　作为**第二代高层公寓的领衔力作，**·杭州蓝色钱江坐拥钱江新城西翼望江区块，面揽广阔钱塘江而背倚繁华主城区，是集**高层公寓营造经验、国际国内先进营造技术、高端客户需求与顶级设计理念完美融合的新一代巅峰之作。**·杭州蓝色钱江整合了诸多国际顶尖资源，汇聚了**新一代高端产品“尊贵性、稀缺性、国际性和规模性”四大特性，其30万平方米的建筑体量包括精装高层公寓、白金五星级酒店、酒店式公寓和10000平方米精品商业街等，将居住、酒店、娱乐、购物等功能合理配置而产生聚合效应。

　　-**高层公寓代表作 **·上海黄浦湾
　　**·上海黄浦湾位于上海南外滩一线滨江地段，北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，与陆家嘴CBD隔江相望，西北侧则与著名的豫园相邻。项目总占地面积约6.3公顷，总建筑面积约26万平方米，由6幢高层精装修公寓及1幢酒店式公寓组成，采用大宅尺度空间布局，户型面积从300到610平方米，特邀专为五星级酒店设计室内空间的美国BLD事务所担纲室内设计，汇聚国际顶级家装品牌与领先的智能化系统，营造非同一般的大宅风范。

　　-**高层公寓代表作 **·杭州西溪诚园

　　**·杭州西溪诚园是**第二代高层公寓领衔作品之一，距杭州西溪湿地仅约700米。周边完好地保留了湿地风貌，近享杭州城西成熟的商业配套和西溪周边新兴的高档商业集群，北侧的浙大紫金港校区，又为西溪诚园带来浓郁的人文气息。密集资源会聚于此，贵胄血统自然天成。
　　**·杭州西溪诚园总建筑面积约65万平方米，秉承**一贯优秀的建筑品质，规划为9-13层的小高层建筑，首期配置有多种舒适型精装大宅，为**15年房产营造经验积淀后的集大成之作。

　　-**高层公寓名录

　　**·杭州绿园
　　**·杭州春江花月
　　**·杭州**广场
　　**·杭州**公寓
　　钱新**·杭州**园
　　**·杭州**公寓

　　**·杭州**公寓
　　**·杭州*公寓
　　**·杭州**钱江
　　**·杭州**诚园
　　**·杭州***项目(暂名)
　 ****·杭州*园
　　**西子·杭州海棠公寓
　　**西子·杭州锦兰公寓
　　**·临平风华苑
　　**·杭州蓝庭
　　**·临平玉园
　　**西子·杭州郁金香岸
　　**·萧山丁香公馆
　　**·宁波绿园
　　**·宁波皇冠花园
　　**·舟山玉兰花园
　　**·岱山桂花园
　　**·绍兴玉兰花园
　　**·诸暨百合公寓
　　**·台州玉兰广场
　　**·象山百合公寓
　　**·上海黄浦湾
　　**·合肥百合公寓
　　**·合肥玉兰花园
　　**·南通玉兰公寓
　　**·无锡玉兰花园
　　**·大连深蓝中心
　　海尔**·济南全运村(部分)

平层官邸
映照时代和人性的官邸式建筑群—**平层官邸解读

**平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。

　　2007年5月，**用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。

　　而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。从誉满业界的**桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，**以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。

　　**的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。

　　北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。在皇脉之上，**找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。

　　北京御园和杭州留庄是欧洲宫廷式建筑，强调尊贵，这是其与CBD高档公寓的最大的区别。在这样的园区，中国人的龙脉精神和西洋式的文化实现了水乳交融的结合，风格上的中西合璧、古今合一，既能显示出大国气象，也有居住的现代意味。

　　**的平层官邸公寓的灵感来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉迪奥(Andrea Palladio)的代表作—圆厅别墅，带穹隆的圆形大厅，最高的点定在十字交叉的地方，形成一种很强的导向感，凸显出走廊的轴线感，是控制整体空间完全对称的一个轴心，营造出主宰四方之感。**平层官邸的室内空间节制张扬：“十字形”的平面布局，将户内空间划分为四个功能区域：礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字形”布局的中心点，进行自由转换，从而塑造出古典的尊崇感与高贵气质。

　　-**平层官邸代表作 **·北京御园

　　**?北京御园位于北京市海淀区玉泉山东路，东至颐和园、西至玉泉山、北至北五环路、南至玉泉山路。区域历史文化悠久，具有浓厚的古代皇家园林风貌。项目总占地509亩，容积率仅0.68，建筑密度约25%，为北京最低容积率的公寓类项目，是**集团凝聚10余年对高端住宅产品的开发实力，秉承以人为本的开发理念，倾力打造的珍贵生活园区。
　　**?北京御园的建筑设计，借鉴文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格，设计出“圆厅别墅”和“平层官邸”两种户型，这两种户型分别以“圆厅”和“十字内廊”为中心轴组织功能空间。

　　**平层官邸代表作 铁投**·杭州留庄

　　铁投**?杭州留庄位于杭州西溪国家湿地公园正南侧，坐拥寸土寸金的西溪国家湿地公园景观，北依有“杭州第一景观大道”之称的天目山路，背靠优美如画的老和山，地块资源得天独厚，无可复制。
　　铁投**?杭州留庄总占地约78亩，总建筑面积约7.8万平方米，主流产品是面积为350平方米左右的三四层精装修官邸式大宅，大部分一层带私家花园。容积率仅1.17，是目前杭州，乃至整个华东地区都极为罕见的低层、低密度、高档精装修住宅。

　　铁投**?杭州留庄在建筑风格上吸取帕拉迪奥经典建筑的精髓，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称。外立面全部采用高档石材，粗柱廊、厚山花、高台阶等细节装饰，以一种简洁有力的建筑语言，再现西方皇家宫廷式的雍容威严。

　　-**平层官邸名录
　　**·北京御园
　　铁投**·杭州留庄
　　**·桐庐桂花园(部分)
　　**·新昌玫瑰园(部分)

城市综合体
代言城市精神—**城市综合体解读

一座城市的凝聚力，除了其文化内涵足够吸引人外，其宜居生活环境、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全等原因，都是构成其辉煌的要素，城市综合体的出现正是一座城市发展到一定阶段的特定载体。所谓城市综合体，是指城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体。

　　如今，城市综合体已成为城市发展的方向。**在十余年营造城市精品的基础上，充分把握现代城市脉动，融合世界鼎级团队的成功经验，经各国大师深刻碰撞与交流，以国际眼光重新考量城市，选择适宜之地营造城市综合体。**城市综合体都选址于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，且规模庞大，注定将成为所在城市的名片，产生巨大的社会价值。

　　**·温州鹿城广场是**首个城市综合体项目，位于温州市鹿城区车站大道北端，集酒店、商场、写字楼、住宅于一体。温州鹿城广场定位是建成国内一流、浙江档次最高的集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式现代化购物中心，超五星级酒店，国际甲级写字楼和高品质人文住宅社区于一体的现代化城市综合体。**携手包括美国SOM公司、美国RTKL设计公司、美国SWA公司、香港MVA等全球一流的开发团队来共同合作，力求打造国际一流、国内领先的高品质综合项目，成为温州乃至全省的标志性城市综合体，为温州建立一个具有国际水准和影响力、并为温州市民所钟爱的城市商务生活中心。

　　浙能**·台州玉兰广场、**·长兴广场同样位于所处城市的CBD核心，前者位于台州经济开发区西商务区，后者则在长兴城市中心，项目定位均为吸纳世界城市综合体优秀经验，融汇国际领先规划设计理念，以其超大型的地标性规模，精益求精的优越品质，多业态之间的长效聚合，成为新的城市形象名片，以及营造引领繁华、品味尊贵的城市新时代广场。

　　无论是温州鹿城广场、杭州蓝色钱江，还是台州玉兰广场，合成的都是过去城市规划中非常分割和零散的建筑观念以及建筑模式，将完全不同的构成形式和经营价值重新在一个大综合概念中进行组合，带来全新的城市理念，以及全新的城市生活方式。因此，从某种程度
上说，这些项目将为所在城市功能、形象与影响力，甚至城市化进程写下浓重一笔。这，正是**的使命。

　　-**城市综合体代表作　　**·杭州蓝色钱江

　　**·杭州蓝色钱江30万方的建筑体量包括全成品精装大宅、白金五星级酒店、酒店式公寓和精品商业街等，将居住、酒店、娱乐、购物等功能合理配置而产生聚合效应。
　　位踞蓝色钱江南区的白金五星酒店，注重城市文化与时代奢华的融合，以精致、独特、奢华的装修将地方传统予以完美表达，是对当地城市文化的有力诠释；规划布置10000平方米的沿街商铺的精品商业街，不仅将成为**·杭州蓝色钱江自身的高尚生活配套，也将在完善社区配套、形成社区氛围、提升社区品质的基础上，对整个望江区块甚至对钱江新城形成一种强大的时尚辐射力。

　　-**城市综合体代表作　　**·温州鹿城广场

　　作为国内一流的都市综合体项目，**·温州鹿城广场集白金五星级酒店、国际甲级写字楼、大型购物中心、精装修江景大宅及大型城市广场于一体。其中，350米标志性超高层塔楼，建成后将成为浙江省第一高楼，其上部超五星级酒店已成功引入全球知名酒店管理公司—凯悦国际酒店与度假村集团旗下品牌“君悦(Grand Hyatt)”入驻管理；五星级“君悦”酒店的下面规划为豪华酒店式服务公寓，也将由凯悦国际提供超五星级的酒店式尊贵服务；底部为高档写字楼。
　　**·温州鹿城广场是**集团重点打造的第一个都市综合体项目，也是温州市的重点建设工程，建成之后，将成为温州乃至全省的标志性都市综合体、国内都市综合体的代表性作品之一，也是**城市综合体的里程碑。

　　-**城市综合体代表作　　浙能**·台州玉兰广场
　　浙能**·台州玉兰广场位于浙江台州经济开发区中心区域，是西商务区的核心组成部分，总占地面积约257亩，地上总建筑面积约38万平方米。由B1、B2和C2地块组成，将打造出集家庭式休闲购物广场、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓于一体的城市综合体项目。
　　浙能**·台州玉兰广场力求通过建筑与景观环境的整体营造，并且在功能上进行适度的开发，将居住与商业有机结合，形成一个一体化建筑形态。这种完整与和谐的美感，将在建筑之间的缝隙中，悠悠传达给其中穿梭的人们，使之心灵充满安宁。

　　-**城市综合体代表作　　**·千岛湖度假公寓

　　**·千岛湖度假公寓位于杭州淳安千岛湖镇老旅游码头，面朝573平方公里的世界级纯净大湖中心湖区，一线无遮挡的湖景视野宽度达到2.7公里，观景视角最大可达270度,尽揽大湖美景，具有无可比拟的景观优势。总占地面积约13.8万平方米，总建筑面积约29万平方米，是一个集度假公寓、五星级酒店、休娱中心、精品商业街、游艇俱乐部、水上游乐中心为一体的复合型湖滨休闲度假区。
　　**·千岛湖度假公寓为最大可能地饱览千岛湖自然美景，更强调建筑面湖景观面的舒展性。大面积低反射玻璃幕墙的运用、最大限度的观景开窗设计和平台设计，为观赏千岛湖提供最大限度的开阔视野。精装修配置的室内木质家具、地面、墙面、天花板的精心设计，不仅让人感到舒适惬意，同时与窗外风光相呼相应，真正打造出奢华尊荣而又诗意轻松的度假意境。

　　-**城市综合体代表作　　**·诸暨旧城改造项目(暂名)

　　**·诸暨旧城改造项目(暂名)位于浙江诸暨市老城核心区，北起艮塔路，南至苎萝路，西靠陶朱山，东临人民路(局部至浣纱中路)，地段位置及景观条件优越，为诸暨市区不可复制的优质地块。
　　项目总用地面积36.95万平方米(约554亩)，总建筑面积约100万平方米。建筑形态涉及大型购物中心、精品酒店、商业步行街、商务办公、高级公寓、别墅等。**·诸暨旧城改造项目(暂名)吸纳世界优秀城市综合体优秀经验，融汇国际领先规划设计理念，以其超大型
的地标性规模，精益求精的优越品质，多业态之间的长效聚合，成为诸暨新的城市形象名片，对提升诸暨城市价值、繁荣诸暨城市发展都将起到积极的作用。

　　-**城市综合体名录
　　**·温州鹿城广场
　　**·杭州蓝色钱江
　　**·千岛湖度假公寓
　　浙能**·台州玉兰广场
　　**·长兴广场
　　**·诸暨旧城改造项目(暂名)

大型社区
更为成熟的城市社区生活—**大型社区解读

**开发的大型社区从居住者本身对生活的发散性需求出发，强调人际间、人与场所间、人与建筑物间的美妙关系，从某种程度上打破现代人的隔阂和孤寂，为真正热爱生活的人，在他(她)所生活的城市找到最理想的存在状态。

　　**和铁投共同开发的翡翠城、**和新湖共同开发的海宁百合新城、**在青岛开发的理想之城，海尔与**一起开发的济南全运村等，这些大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性改良，而且更注重一个社区所提供的特有文化集成。它的前瞻性不仅仅是建筑，而且是立足于整个城市的人文发展。具体而言，开发商不仅建房，还要建配套设施，如商业、教育、交通等等，要用城市的模式来建造它们，有城市的亲和力，更要有家园给人的精神归属感。以杭州为例，随着杭州城市版图扩张、大杭州概念的提出，余杭、下沙、滨江等各个板块的开发进程加快，城西作为城市建设示范区的意义越来越明显。而大型社区翡翠城作为城西的地标性建筑，在杭城的经济、文化等多个层面都有着深远的意义。

　　社区模式的核心在于追求舒适、高质量的生活。我们不妨参看现代管理学之父彼得?德鲁克关于理想社区的四个标准：一、统一的标准，即人们乐于遵守自然法则和端正的行为准则，并且相信解决社会问题的根本在于共同的愿望。二、万众一心，社区人们高度重视同心协力，人与人之间既相互依赖又互相独立。三、和而不同，人们进行公开的沟通、对话而不是对抗，解决问题的方法是相互协作而非彼此对抗，尊重差异，寻求理解。四、经济平等，不分彼此，消除贫困，友谊互助。随着一个城市经济增长模式的转变，也随着我们对于城市规划理念的提升，成熟的社区开发模式不仅越来越深入我们的生活，也改变着我们对生活的理解。人们的消费观念、居住观念也在这个过程中发