1、郑州*高层住宅工程监理大纲郑州市*建设监理咨询有限公司二00一年十月八日监理大纲目录第一章工程概况.5第二章 监理服务宗旨 . 5第三章 监理工作内容. 6一、施工阶段全过程监理主要内容. 6二、旁站监理.71、旁站监理的部位及工序. 72、旁站监理措施. 8第四章 监理责任义务. 8第五章 监理工作依据.9第六章 监理范围和目标. 10第七章 监理工作程序. 10一、施工阶段监理工作程序. 11二、施工阶段进度监理工作程序. 12三、施工阶段质量监理工作程序. 13四、施工阶段投资监理工作程序. 14第八章 监理参照标准. 15一、监理参照的技术规范.15二、监理参照的质量标准（允许偏差）.
2、 16第九章 监理控制要点. 23第十章 施工准备阶段的监理.27第十一章 工程质量控制. 33一、质量目标实现可行性分析 . 34二、工程质量控制原则. 34三、工程材料、构配件、设备质量控制. 351、主要工作内容. 352、工作原则. 353、工程材料、构配件、设备质量控制程序图.364、工作方法及措施.361）工程材料、构配件工作方法和措施.362）签认设备报验 .37四、工程质量控制的基本程序. 381、工程材料、构配件和设备质量控制基本程序392、工序交接检验基本程序. 403、隐蔽工程验收基本程序. 414、分部分项工程签认基本程序. 425、单位工程验收基本程序.43五、工程质
3、量控制方法.44六、工程质量事前预控.441、主要工作内容. 442、工作原则. 453、工作方法、程序和措施.45七、工程质量的事中控制. 471、主要工作内容.472、工作原则 .473、工作方法、程序及措施.48八、工程质量的事后控制. 501、主要工作内容. 502、工作原则.513、工作方法、程序及措施.51九、几项特殊要. 53第十二章 工程进度控制. 54一、进度目标及可行性分析.54二、工作的主要内容. 55三、工程进度控制原则. 55四、工程进度控制的基本程序. 55五、工程进度控制的方法和措施. 571、工程进度控制的组织措施. 572、工程进度控制的技术措施. 583、工
4、程进度控制的经济措施. 584、工程进度控制的合同措施. 595、工程进度控制的信息管理措施. 59第十三章 工程投资控制. 60一、工程投资控制的主要工作内容. 60二、工程投资控制的依据. 61三、工程投资控制的原则. 61四、工程投资控制的基本程序.62五、工程投资的控制方法. 62六、工程投资的控制措施. 65七、设计变更、工地洽商的管理. 66八、费用索赔的管理. 67第十四章 工程合同管理. 71一、管理的原则与内容. 71二、合同管理的基本程序. 71三、工程暂停及复工的管理. 75四、工程延期的管理. 75五、合同争议的调解. 77六、违约处理. 78第十五章 工程信息资料管理
5、79一、信息资料管理的内容79二、信息资料管理的原则80三、信息资料管理的几个重点81四、信息资料管理的措施83第十六章 工程安全、文明控制. 83一、工程安全、文明控制的主要工作内容. 83二、工程安全、文明控制的主要工作原则 . 83三、工程安全、文明控制的主要工作方法、程序和措施.84第十七章 协调工作. 86一、主要工作内容. 86二、工作原则. 86三、工作方法、程序及措施. 86第十八章 监理组织机构. 87一、现场管理机构. 87二、现场管理组织机构图. 87三、监理人员职责. 881、总监理工程师职责.882、总监理工程师代表职责.893、专业监理工程师职责. 894、监理员职
6、表.895、工程信息管理职责.90四、监理人员的职业道德和纪律.90第十九章 监理工作制度92一、设计交底及图纸会审制度二、施工组织设计审核制度三、工程开工申请制度四、工程材料、构配件、半成品采购制度五、工程设备采购供应制度六、隐蔽工程、分部分项工程验收制度七、设计变更及技术核定制度八、设计交接、验收制度九、现场协调会及会议纪要签发制度十、施工现场紧急情况处理制度十一、计划管理制度十二、信息管理制度十三、工程款支付签审制度十四、工程索赔签审制度十五、监理文书流转制度十六、监理日志制度十七、监理培训制度郑 州 * * 高 层 住 宅 工 程监 理 大 纲第一章 工程概况、 工程名称：郑州*高层住
7、宅、 工程地点：二七路79号、 建筑规模：34000平方米、 结构形式：27层框剪、 监理范围：施工阶段监理（含保修期）第二章 监理服务宗旨 我公司介入本工程建设监理的宗旨是代表业主的利益，从项目目标控制出发，对工程建设不同阶段的实施，采取不同的服务方式，并从组织、技术和管理角度采取措施，对项目实行目标管理和动态控制，使业主的建设意图得以实现。 为保证上述服务宗旨的实现，我公司做到： 1、正确执行国家及地方建设法规、规范、标准、坚持“守法、公正、诚信、科学”原则，维护业主利益； 2、树立对业主负责的精神，凡经我方监理的工程，在工程质量上做到终身负责； 3、本着服务第一的思想，重大问题上积极为业
8、主献计献策； 4、我方独立承担监理业务，不转让，不从事超越合同规定权限的活动； 5、我方保证不与施工单位、材料供应单位和设备制造单位发生经营性隶属关系； 6、定期向业主报告监理工作情况和工程情况；配备专业齐全、人员精干、工作高效的现场监理部。第三章 监理工作内容一、提供施工阶段全过程的监理服务。主要内容有：(1)编制监理规划和各专业监理实施细则； (2)协助业主办理报建和开工许可手续，尽可能减免各项费用； （3）协助业主办理招标工作，考查施工单位和分包单位，提出分析建议，供业主决策参考； （4）参与审查设计图纸和技术资料，把图纸中可能出现的错误和问题暴露在施工之前，防止工程投资浪费，维护业主利
9、益； （5）检查施工单位开工前的各项准备工作落实情况； （6）制定工程质量监理程序，对工程质量做到“事前预控、事中检查、事后把关”，严格对原材料、半成品、成品及设备的检验与认可，坚持重要部位旁站监理，对可能出现的隐患跟踪检查，缺陷工程不放过，工程验收严把关，使业主放心满意。 （7）严格控制投资，当好业主参谋，用我方监理过工程的经验，对最易造成工程费用突破的方面，事先提出建议，降低工程造价； （8）从组织、技术、经济、合同等方面采取措施，经常检查督促施工进度，确保工期目标实现； （9）分析掌握施工承包合同条款，督促合同各方严格履行义务，为防止索赔事件发生，维护业主利益，我方将及时提醒业主，应该注
10、意的方面。 （10）协助业主协调参建单位之间的协作配合，调解业主与施工承包单位的争议。 （11）有关的工程信息、工程档案、资料的管理； （12）审查施工单位冬雨季施工技术措施，确保冬雨季正常施工。二、旁站监理1. 须旁站监理的部位及工序：（1） 混凝土浇筑（2） 防水工程施工（3） 原材料的取样、送检（4） 管道试压（5） 避雷接地（6） 设备试车（7） 其它经认定须旁站监理的重要部位和工序2. 旁站监理措施：（1） 工序开工前督促施工单位认真进行施工技术交底（2） 工序开工后必须做到现场24小时不间断监理（3） 施工过程中监理人员要做好记录工作（4） 对施工过程中容易的错误操作进行提前预防、
11、一旦发现及时纠正第四章 监理责任和义务、向业主报送委派的总监理工程师及监理机构主要成员名单，监理规划、监理月报和完成监理业务的各项表报。、负责的监理内容为：“三控、二管、一协调”，即质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和组织协调。、审查施工承包单位提交的施工质量保证措施，提出审核意见。、检查工程所使用的原材料、半成品、成品、构配件的材质报告、出厂合格证以及准用证。 5、监控工程质量、签认隐蔽工程记录，验收分有部分项工程质量，对签认的质量资料负责。 6、签发停工、复工通知单,参与重大质量事故的处理,监督事故处理方案的实施。 7、协调控制施工进度和现场各项工作，组织监理例会，检查、督促
12、、协调参建单位的进度、质量和配合等问题。8、负责工程计量，核验施工单位完成工作量，并签署意见，参与工程决算审核。9、监督施工承包合同各方认真履行义务和责任，协调业主与参建单位之间争议，公正、公平、合理地解决索赔事件。10、督促施工单位整理施工技术资料，审查工程竣工交工资料，协助业主进行竣工验收和质量评定工作。第五章 监理工作依据1、工程设计技术文件，包括施工图纸、会审纪要、技术说明及设计变更等。2、建设工程施工合同及有关协议等文件（包括分包合同）。3、施工组织设计、施工方案、技术措施。4、国家现行的工程施工验收规范，技术标准和工程质量评定标准。 5、国家和政府主管部门颁发的关于工程建设和工程监
13、理的政策、法规和有关规定。 6、工程建设监理合同。第六章 监理范围和目标 1、监理范围：本工程为施工阶段监理（含保修期），其范围包括地基处理工程、基础工程、主体结构、砌筑工程、防水工程、装饰工程、以及给排水、暖通、消防、强、弱电安装工程。 2、监理目标：通过严格的监控，合理地组织协调，科学的管理手段，实现： 工程质量目标：市优 工程进度目标：依施工合同工程造价目标：以审定的工程概算为控制目标，努力使工程投资造价控制在在概算的范围内。第七章 监理工作程序、 施工阶段监理工作程序（见图）、 施工阶段工程进度监理程序（见图）、 施工阶段工程质量监理程序（见图）、 施工阶段工程投资监理程序（见图）监理
14、工程师对项目目标进行监督控制工作 业主签署意见总监签发开工报告项目开工进度控制监理文件记录及投资控制质量控制编制监理规划及细则，制定监理程序及各种监理报表项目施工阶段监理工作程序框图（1）建立以总监为首的监理工作质量保证体系审查开工前施工准备工作 组织设计图纸会审审查施工组织设计落实业主提供的现场施工条件审查开工前材料，机具设备准备情况审查施工单位项目组织资源安排情况合同管理组织协调信息管理组织竣工初验与验收竣工结算与 资料归档签署责任书 施工阶段进度监理程序框图（2） 监理工程师进驻现场 监理工作开始1、 落实资源计划（劳力设备、资金流量）。2、 临时设施占地计划。3、 编制计划网络图。承包
15、人根据合同工期目标，编制施工总进度计划内1、 是否满足合同目标要求。2、 资源是否落实。3、 计划是否切实可行。 报监理工程师审查监理工程师审查后报业 主，并共同协商 不同意 同意批准实施，并编制季度月计划 监督实施计划 是否拖延 不是 是 分 析 原 因监理工程师汇同业主提出意见和指示调整进度计划按照PDCA循环方式，继续执行计划，直到工程竣工施工阶段质量监理程序框图（3） 监理工程师进驻现场 监理工作开始附原材料检验报告、成品、半成品的出厂合格证附设备检验报告关键工种上岗证 承包人填写开工申请单 报监理工程师监理工程师审查开工申请单位 同 意 开 工分项或工序完工并进行三检，认为合格 填写
16、报验单报监理工程师监理工程师审查检验、试验报告示监理工程师会 同现场检查合格否？ 不合格 合格签署合格意见，隐蔽工程验收进 行 下 道 工 序 施工阶段投资监理程序框图（4）监理工程师进行驻现场监理工作开始1、 工程量的认可。2、 现场各项签证及变更的增减认可。3、 支付条件的审查。支付依据，合同文件，履约担保文件工程量计算及 采用的标准 支 付 款 项报业主审定后返回 监理工程师 进行计量审查承包人报完成工作量（包括额外计量索赔） 期中的计量与支付 交业主审定、支付 审查开工前的 计划与支付签发缺陷责任书竣工报告决算书最终计量、支付的审查报业主最后审定支付，并扣保修金保修期结果开除缺陷责任业
17、主及最终支付第八章 监理参照标准一、监理参照的技术规范、201-83 土方与爆破工程施工及验收规范、 202-83 地基及基础工程施工及验收规范3、 -89 建筑地基基础设计规范4、 08-40-94 地基处理技术规范5、 50204-92 混凝土结构工程施工及验收规范6、 53-92 普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法7、 18-92 普通砼配合比设计技术规定8、 18-96 钢筋焊接及验收规程9、109-96 钢筋锥螺纹接头技术规程10、55-81 普通砼用砂质量标准及检验方法11、208-83 地下防水工程施工及验收规范12、 50203-98 砌体工程施工及验收规范13、/T98-9
18、6 砌筑砂浆配合比设计规范14、 1499-84 钢筋砼用钢筋15、 13013-91 钢筋砼用热轧园钢筋16、301-88 建筑工程质量检验评定标准17、15-88 建筑给排水设计规范18、95-95 冷轧带肋钢筋砼结构技术规程19、96 101 钢筋砼结构施工图平面整体 表示方法制图规则和构造详图20、 50166-92 火灾自动报警系统施工及验收规范21、41:92 建筑给排水硬聚氯乙稀管道 设计与施工验收规程22、30-89 建筑排水硬聚氯乙稀管道施 工及验收规程23、/29-98 建筑排水硬聚氯乙稀管道技术规程24、242-82 采暖与卫生工程施工及验收规范25、207-83 屋面工
19、程施工及验收规范26、209-83 地面及楼面工程施工及验收规范27、73-91 建筑装饰工程施工及验收规范28、50222-95 建筑内部装修设计防火规范29、107-96 钢筋机械连接通用技术规程30、232-82 建筑电气工程施工及验收规范二、监理参照的质量标准（允许偏差） 、灰土地基（三七、二八灰土） 允许偏差 顶面标高 15mm 表面平整度 15mm、砌体分项 轴线位移 10mm 砌体顶面积 15mm 垂直度 每层 5mm 全高10m 10mm 全高 10m 20mm 表面平整度 清水墙柱 5mm 混水墙柱 8mm水平灰缝平直度 清水墙 7mm 混水墙 10mm水平灰缝厚度 8mm门
20、窗洞口 宽 5mm 门窗高 +15mm -5mm予留构造柱截面 宽 10mm 深 10mm、砼分项 轴线位移 基础 10mm 柱、墙、梁 5mm 标高 层高 5mm 全高 30mm 截面尺寸 基础 +5mm -10mm 柱、墙、梁 +8 -5mm 垂直度 每层 5mm 全高 H/1000且30mm 表面平整度 8mm 预埋设施中心线位移预埋件： 10mm预埋管 5mm预埋螺栓 5mm预留孔 5mm 预留洞中心线位移: 15mm 电梯井井筒长、宽对中心线 +25mm -0井筒全高线垂直度 H/1000且30mm 4、钢筋分项 网的长度、宽度 10mm 网眼尺寸 20mm 受力钢筋 间距 10mm
21、 排距 5mm 箍筋、构造筋间距 20mm 钢筋起弯点位移 20mm 焊接予埋件中心线位移 5mm水平高差 +30mm 受力钢筋保护层 承台筏板 10mm 地下室外墙、柱 5mm 柱 5mm 地基梁 5mm 水池 3mm 标准层 柱 5mm 墙 3mm 梁 5mm 板 3mm 焊接接头 对 焊 电渣压力电弧焊 接头处弯折 4度 4度 4度 接头处钢筋 0.1d 0.1d 0.1d 轴线位移 2mm 2mm 3mm 焊接厚度 0.05d 焊接宽度 0.1d 焊接长度 0.5d、抹灰分项 中 级 高 级 立面垂直 5mm 3mm表面平整 4mm 2mm阴、阳角垂直 4mm 2mm阴阳角正方 4mm
22、 2mm分格条（缝）平直 3mm 、楼、地面分项 砼原浆抹面 水泥砂浆 花岗岩地面 表面平整度 5mm 4mm 2mm 踢脚线上口平直 4mm 4mm 3mm、门窗安装分项 框的正侧面垂直度 3mm 框对角线长度差 2mm 框与扇、扇与扇接触处高低差 2mm 门窗扇对口和扇与框间留蓬宽度 12.5mm 门扇与地面间留缝宽度： 外门 45mm 内门 -8mm 卫生间 12mm、室内给水管道安装分项 水平管道纵、横方向弯曲 每1m 直径100mm 0.5mm 每1m 直径100mm 1mm 全长25m以上 直径100mm 13mm 直径100mm 25mm 主管垂直度 每1m 2mm 全长25m以
23、上 10mm、室内排水管道安装分项 座标 15mm 标高 15mm 塑料管水平安装纵、横方向弯曲 每1m 1.5mm 全长25m以上 38mm 塑料管直管垂直度 每1m 3mm 全长5m以上 15mm、卫生洁具安装分项 座标 10mm 标高 15mm 水平度 2mm 垂直度 3mm、采暖和热水供应安装分项 水平管道纵、横方向弯曲 每1m 管径100mm 0.5mm 管径100mm 1mm 全长25m以上 管径100mm 13mm 管径100mm 25mm主管要垂直度 每1m 2mm 全长4m以上 8mm弯管 椭园度 8/100 折皱不平度 4mm管道保温 厚度 +0.1d-0.05d 表面平整
24、度 5mm、电气安装分项 箱、板、盘垂直度 箱、板、盘体高50cm以下 1.5mm 箱、板、盘体高50cm以上 3mm 成排灯具中心线 5mm 明、暗开关和插座的面板 关列安装高差 0.5mm 同一场所高差 5mm 面板垂直度 0.5mm 、避雷网及接地装置分项 搭接长度 扁钢 2d 园钢 6d 园钢和扁钢 6d 扁钢搭接焊的棱边数 3第九章 监理控制要点根据本工程的实际情况，结合监理控制程序，本工程分成施工准备、桩基工程、地下工程、主体结构工程、屋面工程、装修工程和水、电、暖、通、设备安装等七个阶段进行监控。序号阶段分划 工程内容 控 制 要 点 控 制 措 施1准备阶段单位工程或分部工程开工前实施的预控1.施工组织设计、施工方案、施工工艺、施工方法等。2.施工单位质量保证体系及自控措施。3.设计图纸审查4.进场施工人员和机具5.进场原材料和设备6.测量放线7.分包申请1.组织审查、提出建议、检查交底、监督执行。2.检查落实情况。3.组织设计交底，图
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