珠海某项目初步、施工图设计任务书.docx

珠海***
初步设计/施工图设计任务书

珠海******有限公司

2009 年 7月

目 录

第一章 总则
第二章 项目概况
第三章 设计依据及标准
第四章 项目技术经济指标
第五章 设计原则
第六章 总体设计要求
一、 总体布局
二、 地下车库
三、 环境设计
四、 交通道路系统
五、 智能化小区管理
六、 市政综合及总图设计
第七章 各专业设计要求

一、 建筑专业要求
（一） 建筑单体设计
（二） 住宅户内设计
（三） 住宅公共空间设计
（四） 构造设计要求
（五） 建筑立面设计
（六） 夜间形象设计
（七） 消防设计
（八） 人防设计
（九） 节能设计
二、 结构专业要求
三、 电气专业要求
四、 给排水专业要求
五、 暖通、燃气专业要求
第八章 建筑成本控制与设计概算
第九章 设计成果及要求

表1 户内电气配置、开关、插座一览表
表2 户内各种设备、管线留洞一览表
表3 主人卫生间设备及安装位置一览表
表4 公共卫生间设备及安装位置一览表
第一章 总则
1． 为保证项目初步设计及施工图的顺利进行，保证设计成果满足使用舒适、造价经济、管理安全和维修方便的要求，减少施工过程中的返工与变更，特制定本设计任务书。
2． 建筑、结构、给排水、暖通空调、电气等专业发生矛盾时，以建筑专业为准，进行各专业的相应调整；各专业工程师应详细阅读建筑专业部分要求。
3． 本设计任务书所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

第二章 项目概况
珠海花园城B、C地块地处前山老城区，位于翠微西路以北，翠前路以东，周边为待开发用地和农村自留地。总用地面积108941.86平方米，容积率2.00(不含幼儿园)。场地整体呈南低北高，用于开发中、高档住宅。

第三章 设计依据及设计标准
1． 相关政府部门对方案设计、初步设计审批意见书（详附件）；
2． 发包人对方案设计、初步设计修改意见；
3． 国家有关标准及地方有关法规、规程；
4． 设计深度需符合国家建设部建质[2003]84号《建筑工程设计文件编制深度的规定》
中有关的要求及发包人的其他要求。

第四章 项目技术经济指标

总用地面积： 108941.86㎡
总建筑面积： 296510.1㎡
地上建筑面积： 226977.91㎡
地下建筑面积： 69532.19㎡
计容积率总建筑面积： 217883.72㎡（不含幼儿园）
不计容积率建筑面积： 78626.38㎡

绿化率： ≥35%
容积率： ≤2.00
建筑密度： ≤22%
停车位： 1车位/100㎡

第五章 设计原则
一、提升片区形象的原则
1． 从片区整体形态着手，在成熟的花园城品牌和商业旺地的基础上营造中、高档精致住区，提升片区整体形象。
2． 以简洁现代的风格统领整个片区，成为片区的标志性建筑，以提升项目档次。
3． 塑造富有特色的商业街，建设城市纹理，追求城市与自然的融合。
4． 设计风格延续珠海花园城一期风格，追求清晰明快的简约现代风格。
二、细致周到的原则
1． 为屏蔽周边不利的环境因素，营造大尺度的内庭空间；
2． 充分利用市政道路带来的商机，地块南侧和西侧沿街设置商业空间，城市道路十字路口，让出空间安排相对集中的黄金商铺；

3． 结合道路关系设置主要人流、车流出入口；结合地形，在地块的中央设置集中的地下车库，局部结合架空层做采光井，做到局部明光的地下车库；
4． 通过设计手段减少周边旧建筑对住宅价值的影响。
5． 充分考虑道路噪音对住宅的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰。
6． 大户型住宅宜考虑南北向，小户型住宅尽量避免纯北向。
7． 满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求。
8． 从客户需求出发，注重提升使用率。
三、建筑经济性原则
1． 与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价。
2． 满足发包人所提出的成本控制目标，包括但不限于合同约定的限额设计（如含钢量、铝合金面积比等）。

第六章 总体设计要求
一、 总体布局
1． 需按照国家日照规范要求进行日照测算。
2． 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点其他要求。
3． 注意协调相邻小区与住宅地块及周边道路的标高关系；注意人车分流，组织好地块内交通流线，处理好各类车流的出入口与城市道路的关系。注意裙房商业物流、人流交通流线组织，尽量避免干扰住户。
4． 总图中应做好消防车道及消防登高面设计；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。
5． 需对场地的标高进行详细的设计，结合地形及其他相关因素确定场地的标高，做到经济、合理。
6． 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排
水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。
7． 对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。
8． 需对场地南侧的排洪沟进行设计，以减少其对本小区带来的不利影响。
9． 户型设计中开窗及花园的设置需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。
10． 垃圾站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。
11． 在适当的地方设置公共卫生间。
12． 社区工作用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。
13． 建筑设计需密切配合景观设计，整合建筑、环境、交通等各方面因素，整体解决建筑功能与场地标高结合问题，减少设计冲突和反复。
二、 地下室
1． 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库停车位的净高2.2米，通道净高为2.4米。
2． 车库坡道出入口高度不小于2.4米。
3． 地下车库防火分区的划分应尽量减少对停车位的影响，停车位布置应简洁高效、经济合理，有条件位置考虑设置微型车位或子母车位，大型商业用车位应与住户停车位有隔离，分区合理，便于日后管理。
4． 地下室及人防疏散口、风井等构筑物位置及形式应尽量减少对立面和环境的影响。
5． 地下室为一层时，局部要求自然采光，引入生态车库的概念。
6． 地下室防火分区结合考虑实用、经济，尽量减少防火卷帘、车道人防门等，非停车位适当考虑以后的相关利用问题。
7． 车库坡道出入口处考虑岗亭及出入刷卡机位置等。
8． 结合考虑在地下室预留物业管理宿舍用房，尽量做到能自然采光。
三、 环境设计
1． 建筑竖向设计应为景观设计创造有利条件,外部空间应具有相对的完整性。
2． 结合交通与物业管理的要求，在各个出入口设置使用所需的管理用房，并考虑出入口门禁刷卡设施的布置。

3． 沿街商铺与人行道间应尽量无高差连接，方便人流出入使用。
4． 地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。覆土净深度不应小于0.6m，需种植高大乔木处应局部加大至1.5m深，具体情况结合景观图设计。
5． 根据场地情况设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次使用者休闲和活动的要求。
6． 充分听取景观设计的意见，对需出室外地面的地下室出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物及地下室顶板合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。
四、 道路交通系统
1． 道路系统满足交通、消防等方面的要求，并符合无障碍设计原则。
2． 在满足国家规范前提下，尽量减少消防车道对景观的影响。
3． 适当布置地面停车位。
4． 地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部建筑的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙引致的行车噪音对周边住宅和厂房的不良影响。
5． 需对小区的人行系统进行规划设计，做到便捷通畅，方便住户出入。
五、 智能化小区管理
1． 小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供必要的管理房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。
2． 住宅小区建立封闭式管理模式，采用小区外围、单元门等层次封闭。出入口设置岗亭或门禁系统；单元门（大堂）设智能可视对讲。
六、 市政综合及总图设计
1． 分期开发：机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。
2． 环保：提供小区生活垃圾的处理设计；垃圾站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素；应注意餐饮油烟、废水，发电机房排烟等对环境的影响。

3． 管网综合：为进行单体建筑施工图时做的管网综合应与小区系统衔接好，规划好小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。
4． 竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均应进行详细设计。

第七章 各专业设计要求
一、 建筑专业要求
（一） 建筑单体设计
1． 布局合理，可适应平面布局的变化。
2． 重点研究底层大堂的结构和空间效果，应兼顾经济性及最佳展示、使用效果，尽量避免管线外露在底层大堂内，小火栓需暗装。
3． 设计中应充分考虑所使用材料的性能与特性，相应的采取合理的构造做法。
4． 入户大堂应设置信报箱，门厅应设置门牌、雨蓬、残疾人坡道。
5． 高层住宅应考虑本层垃圾收集问题。
6． 沿街建筑底层及裙房部分为商业用途，应结合液态经营分析成果要求，充分研究商业的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案，大型商业入口处考虑门厅等。
7． 商业设计中应充分考虑广告位、室外灯具、招牌、遮阳棚、橱窗、空调室外机位等商业相关的元素及符号的设计，同时应考虑商业中的无障碍设计。

（二） 住宅户内设计
1． 入户门及住宅入口
1.1 不设入户花园
(1) 入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25 m；室内门铃明装，底边距地2.30m。
(2) 入户门外应考虑贴春联的位置。
(3) 入户门应具备防盗功能，门洞高2200mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单
扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
(4) 避免入户门正对户内卫生间门、户外管井门及墙阳角等。
(5) 入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。
(6) 入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
(7) 房间号牌宜设于门洞上方。
(8) 入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。
(9) 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。
(10) 应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。
1.2 设入户花园
(1) 入户花园的面积扣除走道后不宜过小，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
(2) 入户花园宜作结构降板100mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。
(3) 入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。
(4) 配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
(5) 第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2400mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。
(6) 入户花园要考虑照明和给排水设施。
(7) 其它要求与不设入户花园户型相同。
1.3 入户玄关
(1) 3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。
(2) 入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
(3) 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。
2． 客厅、餐厅设计
2.1 客厅面积不应小于12㎡，二房户型客厅开间不宜小于3600mm，三房户型不宜小于
3900mm，四房户型不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。
2.2 客厅、餐厅合设时，三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。
2.3 无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。
2.4 客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。
2.5 考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅的门的数量。
2.6 采用分体空调时，面积不大于30㎡的客厅采用分体壁柜机，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30㎡的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。
2.7 客厅电视墙设电视插座，并设其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。
2.8 设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。
2.9 设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。
3． 卧室设计
3.1 卧室床的尺寸应满足下列要求：
主 卧：1800×2000
次卧双人：1500×2000
次卧单人：1000×2000
工 人 房：900×1900
3.2 三房户型主卧开间不应小于3.6m，面积不应小于16㎡，主卧卫生间不应小于4.5㎡，主卧宜设步入式衣帽间，衣柜深600mm；大次卧面积不应小于12㎡，另一小次卧面积不应小于8㎡。
3.3 卧室门宜采用实心夹板门，门洞高2100mm，宽900mm。
3.4 卧室及衣帽间天花中部装吸顶灯，开关暗装于卧室入口，底边距地1.30m。
3.5 床头对面墙暗装电视插座，并预留其他插座，安装高度均为底边距地0.30m。
3.6 主卧室床头对面墙暗装网络插座，底边距地0.30m，次卧室在相同位置预留网络通讯管道，不装设备。
3.7 床头柜后暗装电话插座，床头侧墙预留电源插座，安装高度均为底边距地0.30m。
3.8 第三面墙预留1组插座，底边距地0.30m。
3.9 床头暗装开关面板，底边距地0.60m。
3.10 床头柜上方暗装紧急按钮，底边距地0.60m。
3.11 分体空调布置应避免直吹床头，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.2~2.3m，向外倾斜2%。
4． 厨房设计
4.1 厨房面积不应小于6㎡，单侧布置操作台时开间不应小于1.8m，双侧布置操作台时开间不应小于2.4m。
4.2 厨房宜采用实心夹板门，门洞高2100mm，宽900mm。
4.3 厨房必须配置服务阳台。
4.4 厨房须配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内，底边距地2.00m）、冰箱（插座暗装，底边距地1.30m）、电饭煲（插座暗装于操作台面上，底边距地1.00m）、消毒柜（插座暗装于操作台面下，底边距地0.50m）、微波炉（插座暗装于操作台面下，底边距地0.50m）；厨房另外预留3组备用插座，底边距地1.00m；各类开关面板统一高度为底边距地1.30m。
4.5 冰箱预留位不应小于800×800mm。
4.6 液化气探测器暗装于炉灶下方，底边距地0.30m，天然气探测器安装于吊顶。在燃气探测器（0.4m）旁应预留电源线和接线盒。
4.7 厨房如设烟道应注意烟道的平面位置，使进户燃气管不绕烟道走，同时烟道也不可与冰箱位相邻，烟道的最小留洞尺寸参见厂家要求，烟道应在楼板处接缝。
4.8 厨房操作台总长度不宜小于2600mm，各部分长度应满足以下要求：

面宽（mm）
进深（mm）
准备台
300
≮550
洗涤台（双星盆）
700
≮550
调理台
500
≮550
灶台
800
≮550
配餐台
300
≮550
4.9 厨房橱柜应连续，橱柜应与厨房的窗顶高度相适合，橱柜设计应符合使用要求，避免遮挡窗户。
4.10 与服务阳台连通门为平开门的厨房不设地漏，厨房与餐厅、厨房与服务阳台的结构板面高差应不小于50。
4.11 厨房吊顶高度按H-0.40m考虑（H为层高）。
4.12 厨房应设与门框等宽门槛石，高出厨房地坪10mm。
4.13 厨房排水管在楼板面上起坡明敷设，尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。
4.14 尽量在厨房考虑弱电箱位置。
5． 卫生间设计
5.1 卫生间一般按降板设计，结构降板350mm，并应避免有梁穿过卫生间。当受条件限制不能降板时（如复式上层），应采用同层排水。
5.2 卫生间吊顶完成面高度不应小于2300mm。
5.3 卫生间宜采用实心夹板门，门洞高2100mm，宽800mm。
5.4 公用卫生间面积不小于3.5㎡，三件洁具可按以下尺寸考虑：台盆宜设独立空间（550×850×800mm）、淋浴间（不小于850×1000mm，淋浴花洒固定件中心距地2.15m，淋浴屏风高1.9m，屏风应避免过大悬挑，下方门槛高出地面20mm）、座便器（净空不应小于800×1200mm），一般结合洗衣机位（700×700mm）共同设计。
5.5 主人卫生间面积不应小于4.5㎡，四件洁具可按以下尺寸考虑：台盆（550×850×800mm）、浴缸（1500×750×450mm，浴缸设扶把，底边距地700mm）、淋浴间（不小于850×1000mm，淋浴花洒固定件中心距地2.15m，淋浴屏风高1.9m，下方门槛高出地面20mm）、座便器（净空不小于800×1200mm）；顶层复式住宅主人卫生间面积不小于5㎡，应考虑按摩浴缸（1520×1520×600mm）；结合步入式衣帽间布置，衣柜深600mm。
5.6 卫生间应设车边防雾玻璃镜（底边距地0.9m），镜前灯（暗装，中心距地2.15m），厕纸盒（马桶侧，盒中距地0.7m）、毛巾杆（洗手盆侧，底边距地1.55m）、浴巾架（淋浴间侧，底边距地1.8m）、挂衣钩（淋浴间侧，底边距地1.55m），位置设置避
免与插座冲突。
5.7 卫生间窗上半部为固定扇，下半部为平开扇，装长铰铰链，排气扇安装在固定扇玻璃上，插座就近暗装，底边距地2.30m；窗扇总面积不小于0.6㎡。
5.8 淋浴间设专用地漏，位于淋浴头下部一角，孔中心距墙150mm；卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间；洗衣机采用专用地漏；地漏（100×100mm）均作P 型存水弯。
5.9 座便器去水口中心距土建墙面305mm。下降式的卫生间或同层排水卫生间内的坐便器不可没结构板留洞。
5.10 浴缸下方设浴缸检修口200×300mm，面贴瓷砖与浴缸裙边统一。
5.11 各卫生间排污横管穿过下沉地面的外侧梁/墙预留洞与外墙的排污立管接驳，应避免排污立管穿过卫生间室内。
5.12 卫生间墙体根部以上浇筑200mm高与墙同厚的C20素砼。
5.13 卫生间应设与门框等宽门槛石，高出卫生间地坪10mm。
5.14 卫生间地面铺贴防滑地砖，墙面瓷砖到吊顶上方，应考虑各类开关面板、检修口等与墙面瓷砖分缝的位置关系。
6． 走道
6.1 通向卧室、客厅的走道净宽不应小于1000mm，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于900mm，当走道长度超过4.0m时，应加宽至1100mm，并暗装一组插座，底边距地0.30m。
6.2 走道两侧各个房间、走道的门洞顶高应保持一致，统一定为2100mm。
7． 贮藏空间
7.1 贮藏空间的面积不应小于2㎡，独立贮藏空间应预留灯位、插座各一。
7.2 贮藏空间的位置宜靠近入口、厨房或服务阳台。
8． 阳台、露台设计
8.1 生活阳台面积不小于4.5㎡，推拉门两侧宜留不小于550mm的墙垛，方便立管和室内家具摆放。
8.2 服务阳台面积不小于3.0㎡，进深不小于1200mm，在服务阳台设防风型燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应与厨房开窗协调，合理设置，保证厨房可开启窗扇宽度不小于900mm，窗台高不应小于1000mm，开启方式应
有利于通风换气。燃气热水器应保证与排水立管的水平距离不小于400mm。
8.3 阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50mm，便于装修时贴木地板或石材。
8.4 阳台处所有的墙面做法应根据外立面做法统一确定，外墙立面应有平面图说明各个内凹面的材料做法。阳台天花采用外墙防霉涂料。
8.5 复式住宅的下层阳台上部应有挡雨设施。
8.6 空调穿墙管避免与雨水管冲突；阳台在客厅侧面时，应避免卧室空调穿墙管横过阳台门的亮子，具体布置出详图。
8.7 阳台的扶手顶避免做平台，以防止摆放物品坠物伤人。
8.8 为保证安全和通风，阳台不宜采用玻璃栏板。
8.9 如以屋面作为上层露台，做完防水层保温层后露台标高高于室内地面时应加设门槛，防止雨水灌入室内。
8.10 房间出露台的出口应设小雨蓬，防止雨水灌入室内。
8.11 上下两层错开的阳台，应避免相互间的视线干扰。
8.12 阳台护栏净高度从可踏面算起1.10/1.15m（多层/高层），栏杆的垂直杆件间净距应小于110mm，外围翻边与阳台完成面高差严禁小于100mm。
8.13 外露栏杆采用钢构件时，应采用配套工序的防锈饰面处理，并避免在焊接等过程中破坏防锈面层。
8.14 对阳台、露台栏杆、扶手等的生产厂家进行调研，设计并工厂化生产，现场装配。
8.15 每户应有一个有充足日照的阳台，并设置晒衣架，高度控制在1100mm。
8.16 阳台、露台宜设给水点，并充分考虑排水顺畅。
9． 户与户之间安全性要求
两户的阳台或房间窗紧邻时，应将隔墙伸出200mm，防止攀爬。
10． 户型的灵活性
10.1 客厅与相邻的卧室宜可分可合。
10.2 无书房的主卧与相邻或对面的小卧室宜可连通。
10.3 相邻的两个小户型或一大一小户型应考虑打通的可能性。

11． 首层住户特别设计
11.1 首层住户各入口应设门禁，公共楼道主入口门内设对讲机，花园次入口设门铃。
11.2 私家花园应设置上、下水设施，预留电管并设带防溅盖板的电源插座，底边距地0.6m。
11.3 水表箱应避免设在私家花园。
11.4 雨水、污水的第一个检查井应避免设在私家花园里。
11.5 私家花园的面积应实地测量。
12． 顶层住户特别设计
12.1 当顶层为复式时，客厅的窗应通高，客厅上部空间不应露梁。
12.2 顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时，为保证下层厅房天花平整，上层卫生间不降板，并采用同层排水。
12.3 复式厨房与标准层不对位时可不做烟道而采用水平排放方式。
12.4 如有烟道，出口应高于屋顶私家花园屋面3米。
12.5 顶层住户的私家花园应有上下水，私家花园出入口设防雨设施并预留带防溅盖板的电源插座。
13． 空调搁板设计原则
13.1 空调室外机位净尺寸（宽×深×高）：1000×600×800；双机平行摆放时为2000×600×800；应避免雨水管穿空调板，当不可避免时空调板应加大。
13.2 平面图中应标示空调板定位尺寸。
13.3 冷凝水立管独立设置时，采用Φ40PVC给水管，一般情况下暗装。
13.4 空调搁板的设计应考虑通风散热，搁板外应安装装饰栏杆。
13.5 设计应统一考虑空调机外接管线与外立面、内装修的关系，并出详图指导施工。
14． 室内空调机设计
14.1设计时应尽量缩短室内机和室外机的连接长度，室内外机连接长度不宜超过5m；
如有条件，室内机应直接背出。
14.2冷媒管应避免遮挡门窗。
14.3空调室内空调机摆放，应尽量保证空调时睡眠及静坐区处于空调气流的回流区。
14.4室内机位不应妨碍布置衣柜、书架等高大家具。
14.5分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。
15． 门窗设计要求
15.1 门
(1) 门洞的尺寸详表5
位置
宽（mm）
高（mm）
备注
入户
1300/1100
2200

房间
900
2200
实心夹板门
厨(卫、储藏)
900(800)
2200
实心夹板门
露台、阳台门
800
2200
铝合金门
门连窗、推拉门

2200
通向阳台/入户花园的玻璃门可开启面积不应小于50%
(2) 户门应装门碰，户门门扇下部距毛坯房楼面应有45mm，便于装修。
(3) 卧室、书房门应装门碰。
(4) 所有门洞必须设门垛，垛宽宜为100~150mm，最小不得小于50mm。
15.2 窗
(1) 窗的设计应考虑建筑节能要求。
(2) 凸窗下部固定扇及七层以上可开启扇均应采用安全玻璃，从窗台面算起900mm高范围内应有可靠的安全防护措施。
(3) 高层和复式通高大窗的玻璃分格须经风压计算后确定玻璃的厚度和是否需要钢化。应避免分格高度与人视线同高。
(4) 当采用着色中空玻璃时，外层为着色或镀膜玻璃，内层为普通玻璃。
(5) 窗的开启方向应方便擦窗与安装空调。开启扇设置应保证开关方便，开启扇面积应满足通风要求。
(6) 不宜采用推拉窗，建议采用平开窗或上悬窗且平开窗开启扇宽度不可大于700mm。
(7) 不宜采用塑钢门窗，若选用时，应对材质和五金件提出具体要求并采取措施保证开启扇的直角强度。
(8) 铝合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于1.4mm，表面处理为静电粉末喷涂，涂层厚度应满足要求。门窗及五金配件选用应注意铰链、传动器、执手、密封条、螺丝钉的质量与品牌。
15.3 门窗编号要求
(1) 编写格式：
材料
定义
平面形式
总宽度
/
总高度
-
开启方式
-
主开启扇位置
-
其他
铝合金 L
木 M
钢 G
玻璃（注1）B
门 M
窗 C
门连窗X
幕墙 Q
百叶 Y
平开窗（门）A
凸窗 B
转折窗（门）C
弧形窗（门）D
精确到厘米，至少3位数

精确到厘米，至少3位数

固定 G
平开 P
上悬 S
推拉 T

左侧（顺时针）1
右侧（逆时针）2
居中 3
两侧 4
（注2）

开启扇带纱窗s
部分带百叶 y
部分带玻璃 b
注1：仅用于幕墙、百叶及玻璃肋或无框玻璃门窗；
注2：以上位置以面对门窗外立面为准，单扇分顺逆，多扇分左右；
注3：为了保证门窗编号简洁明了，如下约定俗成的情况无须注明：除转折及弧形以外的门、幕墙和百叶的平面形式、平开门的开启方式、空调搁板外饰固定百叶的开启方式、双扇对开门窗的主开启扇位置、玻璃幕墙和无框玻璃门窗的开启方式和主开启扇位置；
注4：其余未涵盖的情况可根据以上原则增补。
(2) 应用举例：
铝合金3000宽X1800高平开凸窗，主开启扇位于右侧，带纱窗： LCB300/180-P-2-s；
不锈钢1300宽X2300高子母门，母扇位于左侧： GM130/230-1；
1800宽X2100高带玻璃的双扇对开推拉木门： MM180/210-T-b；
顺时针方向开启的850宽X2100高单扇木门： MM085/210-1；
1000宽X600高空调搁板外饰铝合金固定百叶： LY100/060；
12000宽X6000高弧形玻璃幕墙： BQ1200/600-D。
16． 各部分标高关系
16.1 各部分标高关系
标高
建筑标高（完成面）
结构标高
厅房
H
H-0.05
厨房
H-0.02
（H-0.05）-0.03
卫生间
H-0.02
（H-0.05）-0.35
生活阳台
H-0.05
（H-0.05）-0.10
电梯厅（楼梯厅）
H-0.02
（H-0.05）-0.03
楼梯间休息平台
H-0.03
（H-0.05） -0.04
露台（下层无主要房间）
H-0.05
(H-0.05)-0.20
露台（下层有主要房间）
（H-0.05）+构造厚度
H-0.050
电梯门洞地面标高
（H-0.02）+0.01

服务阳台
（H-0.02）-0.03
（H-0.05） -0.10
16.2 住宅层高
楼王标准层层高3.2m, 其它标准层层高3.2m

（三） 住宅公共空间设计
1． 住宅单元入口、雨蓬、设备及装置设计要求
1.1 住宅单元入口统一措施
(1) 单元入口应设三级踏步宽度300mm、高度不大于150mm的台阶或坡度不大于1：10的坡道与室外连接。入口大堂应高于室外地坪，单元入口室外踏步平台应比室内平台低10mm，且向外找坡1%，最好有明沟排水。
(2) 大堂应尽量考虑自然通风采光，可结合车库进行通高生态大堂设计。不完全封闭的大堂应考虑防雨、排除积水和地面防滑。
(3) 门锁、闭门器、地弹簧采用品牌产品，门扇采用不易变形的品牌产品。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。
(4) 信报箱要有专用位置，信报箱的深度应可投放16开本杂志。在大堂内时，可考虑外投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信；也可考虑在组团内出入口的必经之地将各栋信报箱集中设置，作好防雨措施，并提供充足照明。
(5) 对讲机不可淋雨，可结合雨蓬统一考虑避雨措施。
(6) 玻璃雨蓬须采用安全玻璃，考虑到入伙装修时雨蓬易遭破坏，应采取适当的临时保护措施。雨蓬必须有坡度并有组织排水，可使其自然清洁，并可方便冲洗。
(7) 应考虑无障碍设计。
1.2 低层、多层住宅单元入口其它要求：
母扇为顺时针方向向外开启，子扇为逆时针方向向外开启。对讲机安装在子扇侧的墙上。
1.3 高层住宅单元入口其它要求：
入口门应等宽外开。
2． 底层门厅、电梯厅设计要求
2.1 多层住宅
(1) 梯口梁下高度应不少于2.0m。
(2) 梯口不宜紧邻入户门。
(3) 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观。有地下室的，电表箱可
设于地下室，无地下室的建议在楼梯平台下做半地下室。
(4) 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应为25~30 ㎡。
2.2 高层住宅
（1） 首层楼梯间宜设门，以保持空间的完整。
（2） 尽量避免在电梯前室主墙面开门（管井、楼梯间门）。
（3） 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观，无地下室时电表箱可设在架空层专用电表间内。
（4） 门厅的装修标准应高于其它各层，门厅的面积应为30~50 ㎡。
3． 公共楼梯设计要求
3.1 楼梯间净宽2400mm，设电梯时踏步宽≮260mm，高度≯175mm，不设电梯的多层住宅踏步宽≮270mm，高度≯170mm。
3.2 楼梯扶手高度从踏步前沿算起≮900mm，楼梯水平段栏杆长度大于500mm时，其扶手高度1050mm，楼梯栏垂直杆件间净空不应大于110mm，梯段结构宽度应为1150mm，梯段净宽不应小于1100mm。楼梯平台和梯段净宽是指墙面至扶手中心的距离。注意消火栓的摆放位置。
3.3 楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。
4． 电梯设计要求
4.1 电梯井的底坑与顶层提升高度应能满足主要品牌的技术要求。
4.2 电梯轿厢地面应比电梯厅地面高10mm。
4.3 电梯轿厢净高2.4m，方便大件物品搬运。
4.4 电梯轿厢如采用石材地面，石材的荷载应预先考虑，并预留20mm高差。
4.5 电梯轿厢内饰面应有统一、专门的设计。
4.6 首层消防电梯注意预留消防按钮。
4.7 电梯机房的通风窗与排风扇应形成对流，通风窗不要布置在迎风面，应考虑采用防雨通风百叶窗和通风扇。
4.8 每栋住宅应至少有一台电梯通达地下车库。

5． 标准层公共部分设计要求
5.1 敞开式过道、走廊、电梯厅应注意台风时飘雨现象，地面采用防滑材料，找坡并设地漏。
5.2 公共花池须考虑浇花和排水设施。
5.3 应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。
5.4 公共空间的灯具应适量布置，以降低管理成本。
5.5 公共空间应留足消火栓的安装位置。
5.6 电梯厅内当消火栓、管井等在一起布置时，管井门顶高、消火栓顶高保持一致。
5.7 高层宜设管道竖井，多层住宅可考虑设管道竖井，使立面更美观，也为增加管线预留空间。竖井均应作不低于100mm的C15素混凝土门槛。
5.8 公共空间的护栏高度从可踏面算起1050mm。
5.9 高层疏散楼梯间入口处的防火门净宽应不小于900mm，考虑防火门门框厚度等因素，设计洞口尺寸应达到1150mm。
6． 屋面设计要求
6.1 烟道高出屋面的距离不宜小于2.0m，烟道设防风雨罩（参照专用图集），防止风雨倒灌，保证排烟效果。
6.2 屋面的燃气表箱一般安装在女儿墙内挑压顶底部，为避免儿童攀爬，女儿墙压顶应向内延伸盖住燃气表箱，燃气管尽量藏至女儿墙压顶范围内。
6.3 雨水管避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和产生噪音。
6.4 屋顶机房应设爬梯，便于检修，爬梯应有防止儿童攀爬的措施。
6.5 女儿墙防护净高度不小于1.10m。
6.6 结合建筑设计设置避雷带。
7． 架空层设计要求
7.1 架空层的柱子进行转换下落后，应保持架空层各个方向的通透性及柱网的相对规整，建议做高梁转换。
7.2 架空层内的管线应合理安排平面及竖向位置，适当遮挡，避免影响架空层美观。

7.3 架空层内的天花、墙面等做法应在立面设计中完成，不要遗漏。
8． 墙体设计要求（此处略）
见第七章（五）构造设计要求。
（四） 构造设计要求
1． 屋面
Ø 上人平屋面（从上至下）
8厚浅色防滑地砖，缝宽5~8，1：1水泥砂浆勾缝
3厚水泥细砂浆加2%乳胶结合层
20厚1：2水泥砂浆找平层，@3000设10宽分格缝，沥青麻丝填缝，嵌缝膏嵌缝
40厚C25细石混凝土，内配Ø6@200（双向），随浇随抹平，@3000设10宽分格缝，沥青麻丝填缝，嵌缝膏嵌缝
30厚聚苯挤塑隔热板
2mm厚PVC