32层住宅楼工程造价指标(结算指标).doc

某 商 住 楼 工 程
一、工程概况
本工程位于深圳市某某区,由4栋32层住宅、1栋5层住宅和一层地下室（局部二层）组成，总建筑面积为131117.54m2，结构形式为框架剪力墙。本工程属于非招标工程，承发包双方于2005年4月份签订了施工总包合同，合同暂定金额为150613392.00元，施工工期为二年，工程质量标准为合格。合同开工日期为2005年4月，合同竣工日期为2007年4月。除主体结构与建筑、电气动力及照明、给排水、弱电预埋外，其它为专业分包。
二、建筑标准
本工程采用泵送商品混凝土；内外墙为加气砼砌块；楼面为水泥砂浆面层；内墙面、天棚为水泥砂浆抹灰，刷乳胶漆；外墙面刷进口高级涂料，部分为玻璃幕墙（中空钢化玻璃）；电梯厅墙地面贴大理石，天花为轻钢龙骨石膏板天棚；铝合金门窗（中空钢化玻璃）；屋面采用水泥陶粒找坡、聚苯乙烯板隔热、高分子卷材防水层。
三、计价依据
（一）施工合同、施工图纸、设计变更、现场签证等；
（三）计价标准：《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003年）、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》（2003年）、《深圳市安装工程消耗量标准》（2003年）、《深圳市园林绿化工程综合价格》（2000年）及有关规定；
（四）费率：，按推荐费率，总价下浮15％，甲方认价设备材料不参与下浮，同时甲方认价设备材料按5%计取保管费；
（五）材料、设备价格：根据施工合同约定，采用施工期《深圳建设工程价格信息》平均价及甲方认价，除价格信息中有价和甲方认价外其余的采用市场价。
四、工程竣工结算造价
本工程结算造价包括：土方及支护、桩基、主体结构与建筑、装饰、人防、园林、电气、给排水、消防、电梯、智能化、燃气等工程，结算造价为人民币322985107.17元，各项单位造价指标及各项占总造价的百分比（详见附表1）。
五、工程造价各项费用及工料指标
详见附表2、附表3。

附表2
工程造价各项费用（不包括分包合同所涉工程）
附表3
各项工料指标（不包括分包合同所涉工程）

六、造价分析
本工程为直接发包工程，合同造价暂定为150613392.00元，结算造价为322985107.17元，结算价超合同价114.45%。
结算价超合同价的主要原因是：
（一） 施工图不全及不够深入，致使合同造价严重偏离正常建设项目工
程造价的合理范围；
（二） 在施工过程中提高了部分项目的建设标准（如外墙涂料、铝合金
门窗幕墙），相应的也增加了工程费用。
七、案例评述

本工程结算价严重超合同价主要是施工图不完善，造成结算价超合同价114.45%。反映了建设单位在签订施工合同时，并不完全具备施工条件，希望建设单位认真吸取教训，今后在工程设计阶段，应加强工程设计图纸的质量控制，待完善施工图设计后，合理确定建设工程的合同价，在工程实施阶段，严格控制设计变更，以保有效的控制工程造价。