福建某会所及房建施工组织设计p.doc

福建某会所及房建施工组织设计
第一章 工程概况
工程概况
（一）、编制依据
（1）、江南第一城会所及A组团房建工程招标图纸、招标文件及答疑文件。
（2）、与本工程相关的国家和行业现行的施工及验收规范、技术规程。
《工程测量规范》GB50026－93
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202－2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94－2001
《建筑地基处理技术规范》JGJ79－2002
《地下防水工程质量验收规范》GB50208－2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002
《砌体工程施工及验收规范》GB50203－2002
《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002
《电梯工程施工质量验收规范》GB50310－2002
《钢筋焊接及验收规范》JGJ18－2001
《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ／T27－2001
《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55－2000
《砌筑沙浆配合比设计规程》JGJ98－2000
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001
《建筑施工安全检查标准》JGJ59－99
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33－2001
《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81－2002
《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107－2003
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126－2000
《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ／T139－2001
《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102－2001
《砼泵送施工技术规程》GB50203－2002
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328－2001
（3）、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。
（4）、自行进行工地踏勘所获得的相关资料。
（二）、建筑概况
1.工程名称：江南第一城会所及A组团房建工程
2.工程地点：南平市八仙村
3.建设单位：福建象屿房地产开发有限公司
4.工程规模及招标文件对工期要求：

序号
项目
建设
面积
投资规模
结构
类型
基础
类型
层数
工期
m2
万元
开工时间
封顶时间
落架完成时间
竣工
时间
工期
日历天
1
会所
7203.97

框架
独立基础
4
2006
10．1
2006
12.5
2007
2.10
2007
3.31
180
2
A2
住宅
5667.7

框-剪
人工挖孔
15
2006
10.1
2007
3.15
2007
8.18
200710.25
390
3
A3
住宅
4077.99

框架
人工挖孔
10
2006
10.1
2007
2.10
2007
6.20`
2007
7.18
290
4
A4
住宅
3709.91

框架
人工挖孔桩
9
2006
10.1
2007
2.10
2007
6.10
2007
7.18
290
5
A5
住宅
6357.91

框架-剪
人工挖孔
15
2006
10.1
2007
3.15
2007
8.18
2007
10.25
390
6
A6A7住宅
地下
4737.39

框架-剪力墙
人工挖孔桩
1
基坑
开挖
人工挖孔
地下室出地面
2007
12.250
145
2006
10.1
2006
12.5
2007
2.15
地上
25002.19

18×2
主体开工
主体封顶
落架完成时间
305
2007
3.1
2007
7.10
2007
11.18

合计
56757.06
6000

5.功能布局：住宅、会馆
6.质量标准：南平市优质（九峰杯）其中A5、A6两栋住宅要求达到省优（闽江杯）
7.主体结构使用年限：50年
8.建筑防火分类：二类；耐火等级：二级；地下室耐火等级：一级；人防工程等级：6级。
9.上部结构体系：现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构，抗震设防烈度：六度。
江南第一城会所
层数
一层
二层
三层
四层
总面积
长×宽（m）
面积(㎡)
3638.3
1388.9
1166.1
1319.7
7513
150×（37～16）
柱尺寸
500×500、400×500、600×700、500×700
梁尺寸
200×400、200×550、250×800、250×700、300×750
A2#楼
层数
一层
2～13层
14层
15层
总面积
长×宽
面积(㎡)
384.58
384.4
378.72
225.98
5602
35.4×11.6
柱尺寸
400×400、500×400、600×400、250×500、500×500
梁尺寸
200×400、200×600、250×650、200×300
A3#楼
层数
架空层
一层
2～9层
总面积
长×宽
面积(㎡)
415.4
394.8
394.8
3968
33.4×12.7
柱尺寸
350×400、450×550、400×500、500×600、800×400、350×450
梁尺寸
200×400、250×600、200×500
A4#楼
层数
一层
2～9层
总面积
长×宽
面积(㎡)
401.04
401.04
3610
36×11.2
柱尺寸
350×800、350×500、350×600、350×500、400×500
梁尺寸
200×400、200×500、200×600、200×300
A5#楼
层数
一层
2～14层
15层
总面积
长×宽
面积(㎡)
432.94
422.24
190.49
6110
35.4×13.4
柱尺寸
400×600、450×450、400×500、400×550、700×300
梁尺寸
250×500、200×500、200×450、250×600、200×300
A6#楼
层数
一层
二层
3～16层
17层
18层
总面积
长×宽
面积(㎡)
714.54
709.53
702.78
689.31
341.65
12300
56.1×21.6
柱尺寸
600×500、700×800、600×600
梁尺寸
250×600、250×500、200×400、300×600、200×500
A7#楼
层数
一层
2～16层
17层
18层
总面积
长×宽
面积(㎡)
741.68
703.2
703.2
331.78
12324
56.6×20.3
柱尺寸
600×500、700×800、600×600
梁尺寸
250×600、250×500、200×400、300×600、200×500
（三）、结构概况
江南第一城会所主体结构设计使用年限为50年。本工程环境类别：室内正常环境为一类，室内潮湿露天及与水直接接触为二（a）类。建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区抗震设防烈度为6度。耐火等级不低于二级，车库防火分类Ⅲ类，耐火等级为一级。本工程地上结构四层，上部结构体系为现浇钢筋混凝土框架结构。建筑性质为：商业及办公用房。建筑物高度（室外地面至主要屋面板顶板）20.05M。设计标高±0.000相当于绝对标高88.00。基础形式为柱下独立基础，基础以卵石为持力层，承载力特征值为350KN。混凝土抗渗等级：挡墙的混凝土强度等级为C30，防水抗渗等级均为二级，采用防水密实性混凝土，设计抗渗等级为S6。屋面采用密实性混凝土，强度等级为C25，防水等级为一级，设计抗渗等级为S6。基础垫层100厚用C15素混凝土垫层。其填充墙：除注明强度外：内外墙采用190厚Mu10.0加气混凝土砌块，卫生间隔墙采用120厚Mu10.0粘土多孔砖墙，其他墙体采用Mu3.5粘土多孔砖墙，均采用M5砂浆砌筑。190厚非承重空心砖，容重9~9.5KN/M3，砖强度等级≥Mu3.0用M5混合砂浆砌筑（M5 砂浆不得采用红粘土作为砂浆掺合料）。
6#、7#楼其下地下室面积为4500m2。其中地下人防建筑面积为3760㎡，平时为小型汽车库和设备用房战时分为两个防护单元，抗力等级为核6、常6级的甲类二等人员掩蔽部。本建筑按丙类建筑进行抗震设防。防空地下室使用年限为50年，耐火等级为一级。标高：以原有建筑A6建筑一层地面为±0.000，相对绝对标高为102.9米本工程防水等级为二级，地下变电所、开闭所、机房等区域或部位应采用一级防水等级，采用混凝土结构自防水为主。地下室垫层100厚采用C15混凝土，地下室底板地梁防水等级为S6,地下室其余梁板柱墙混凝土抗渗等级为S6。（地下室内墙、柱、楼梯不考虑抗渗要求）
2#、3#、4#、5#、6#、7#楼均为人工挖孔灌注桩基础。人工挖孔灌注桩持力层为：强风化变粒岩。桩断面进入持力层深度不得小于1000mm，且大于1d。 桩身混凝土强度等级为C25，孔桩主筋保护层厚度为40mm，粗骨料粒径≤70，并不大于钢筋之间最小净距的1/3，护壁混凝土强度等级C20。
3#楼、4#楼上部结构体系为框架结构，2#楼、5#楼、6#7#楼上部结构体系为框剪结构。主体结构设计使用年限为50年。混凝土环境类别：室内为一类，基础和屋面为二（a）类。建筑抗震设防类别为丙类。建筑结构安全等级为二级，所在地区抗震设防烈度为6度。承台混凝土强度等级为C30，基础垫层100厚用C15素混凝土垫层。屋面及其上部水箱采用密实性混凝土，抗渗等级S6。
各栋建筑地下室混凝土强度等级
构件名称
混凝土强度等级
混凝土抗渗等级
厚度
地下室底板、地梁垫层
C15
\
100
地下室底板、地梁
C30
S6
\
地下室其余梁板柱墙
C35
S6
\
备注：地下室内墙、柱、楼梯不考虑抗渗。
江南第一城会所混凝土强度等级
构件名称 部位
柱基础~9.07
9.07~屋面
屋面
柱
C30
C25
\
梁、板
\
C25
C25
备注：挡墙混凝土强度等级为C30，抗渗等级S6。屋面抗渗等级S6。
A2#楼混凝土强度等级
构件名称 部位
一至二层
三至六层
七至十五层
屋面
柱、墙
C35
C30
C25
\
构件名称 部位
一至二层
三至六层
七至十五层
屋面
梁、板
C25
C20
C25
C25
备注：基础垫层100厚用C10素混凝土，承台混凝土强度等级采用C25。屋面抗渗等级S6。 A3#楼混凝土强度等级
构件名称 部位
架空层至三层
三层至屋面
柱、墙
C30
C25
构件名称 部位
1层
2~11层
12~17层
十八层
屋面1
屋面2
梁、板
C30
C25
C20
C25
C25
C25
备注：垫层为100厚C20素混凝土，承台混凝土强度等级C30。屋面防水等级S6。
构件名称 部位
一层至三层
四层至屋面
柱、墙
C30
C25
A4#混凝土强度等级

构件名称 部位
二至九层
梁、板
C20
备注：垫层为100厚C20素混凝土，承台混凝土强度等级C30，屋面混凝土强度等级C25，防水等级S6。 A5#楼混凝土强度等级
构件名称 部位
1~2层
3~6层
7~15层
屋面
柱、 墙
C35
C30
C25
C25

构件名称 部位
2~7层
8~14层
15层
屋面
梁、板
C25
C20
C25
C25
备注：垫层为100厚C20素混凝土，承台混凝土强度等级C30，屋面混凝土防水等级S6。
A6#、A7#楼混凝土强度等级
构件名称 部位
地下室至四层
四层至十层
十一层至屋面
柱、墙
C35
C30
C25

构件名称 部位
1层
2~11层
12~1层
18层
屋面1
屋面2
梁、板
C30
C25
C20
C25
C25
C25
备注：垫层为100厚C20素混凝土，承台混凝土强度等级C30，屋面混凝土防水等级S6。
墙体：①、外墙、侯梯厅墙、出屋面楼梯外墙、阳台分户墙均为200厚加气混凝土砌块，用强度A5.0专用砂浆砌筑。②、地下室隔墙、楼梯间隔墙、室内分户墙为190厚墙体，采用Mu7.5粘土多孔砖M5.0混合砂浆砌筑。③、户内隔墙均为100厚，墙体采用Mu7.5粘土多孔砖M5.0砂浆砌筑。④、厕所、盥洗室、卫生间等有水房间周围墙体均做成200高×墙宽C20素混凝土基脚与钢筋混凝土楼面同时浇捣。
墙体的连接
1、混凝土墙柱与砖墙连接处设拉结筋，在混凝土墙柱内沿墙体每500高设2Φ6拉结筋伸入墙内长度不应小于墙长的1/5，且不小于700。若墙垛长度不足上述长度，则伸至墙垛边且末端须弯直钩。墙长大于5M时，墙顶与梁应有拉结。墙长超过梁高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱，墙高超过4米时，墙体半高处应设置与柱连接且沿全长贯通钢筋混凝土水平系梁。
屋面形式，排水坡度，构造做法和雨水口分隔缝、女儿墙拦板布置详建施凡卷材和涂抹防水屋面基层与突出屋面结构的连接处以及基层的转角处均应做成圆弧。内部排水的落水口周围应做成略低的凹坑。
（四）、装饰概况
江南第一组团地下室装修明细表
房间名称 部位及做法
天棚
地面
墙面
防毒、密闭通道、滤毒室
铝网罩面
细石砼地面
刷白色防霉涂料
扩散室
钢筋砼顶棚
钢筋砼底板
同天棚
停车区
刷白色水泥
细石砼地面
刷白色防霉涂料
备注：除图中已说明外其余均按本表施工
江南第一会所室内装修表
层
次
名称 部位
楼地面
踢脚板
墙裙
内墙面
顶棚
1层
车库
细石混凝土地面

水泥砂浆面层
水泥砂浆抹灰
板底灰水提白二度
商业管理用房
玻化砖面层
玻化砖面层

白色乳胶漆面层
白色硅溶胶喷涂
厕所盥洗卫生间
易洁防滑地砖防水楼面

易滑瓷砖面层
同上
T型铝龙骨防潮石膏板白色平光乳胶漆罩面
2层
门厅
玻化砖面层
玻化砖面层

白色硅溶胶类涂料面层
白色硅胶类喷涂
走道楼梯间
同上
同上

同上
同上
办公室，会议厅
同上
同上

同上
白色硅溶胶类喷涂
厕所卫生间
易洁防滑地砖防水露面

易洁瓷砖面层
同上
T型铝龙骨防潮石膏板白色平光乳胶漆罩面
储藏室
水泥砂浆面层
水泥砂浆面层

白色乳胶漆面层
白色乳胶漆喷涂
3层
大堂上空

白色硅溶漆面层
白色乳胶漆喷涂
咖啡厅
玻化砖面层
玻化砖面层

白色乳胶漆面层

监理办
同上
同上

同上
同上
商店
水泥砂浆面层
水泥砂浆面层

同上
白色乳胶漆喷涂
走道楼梯间
玻化砖面层
玻化砖面层

同上
白色硅溶胶类喷涂
4层
更衣室
水泥砂浆面层
水泥砂浆面层

白色乳胶漆面层
白色乳胶漆喷涂
厨房
易洁防滑地砖

易洁瓷砖面层
同上
白色硅溶胶类涂料面层
餐厅
玻化砖面层
玻化砖面层

同上
白色乳胶漆喷涂
走道楼梯间
同上
同上

白色硅溶胶类涂料
白色硅溶胶类喷涂
厕所卫生间
易洁防滑地砖防水楼面

易洁瓷砖面层
同上
T型铝龙骨防潮石膏板白色平光乳胶漆罩面
江南第一组团A2、A3、A4、A5#楼室内装修表
名称 部位
楼地面、屋面
踢脚板
内墙面
顶棚
备注
客厅卧室户内楼梯
水泥砂浆楼地面
住户自理
水泥砂浆墙面
白色抹灰
注：1、所有内墙阳角均应做成2000高1:2水泥砂浆护角，20厚每边宽50。
厨房
水泥砂浆防水楼地面

水泥砂浆墙面
水泥砂浆顶棚
卫生间
水泥砂浆防水楼地面

水泥砂浆墙面
水泥砂浆顶棚
阳台，入
户花园
防水砂浆楼地面
住户自理
拦板内墙面白色抹灰
白色抹灰顶棚
公共楼梯
水泥砂浆楼地面
水泥砂浆踢脚板
白色抹灰涂料墙面
白色抹灰涂料顶棚
侯梯厅
水泥砂浆找平

水泥砂浆找平
详二次装修
电梯机房
水泥砂浆楼地面
水泥砂浆踢脚板
白色抹灰涂料墙面
白色抹灰涂料顶棚
屋面
细石砼板、保温防水层

住宅内露阳台
细石砼板、保温防水层
水泥砂浆踢脚板
拦板内侧面白色抹灰

梯间屋面
聚合物（JS）防水涂料

江南第一组团A6、A7#楼室内装修表
名称 部位
楼地面、屋面
踢脚板
内墙面
顶棚
备注
客厅卧室户内楼梯
水泥砂浆楼地面
住户自理
水泥砂浆墙面
白色抹灰
注：1、所有内墙阳角均应做成2000高1:2水泥砂浆护角，20厚每边宽50。
厨房
水泥砂浆防水楼地面

水泥砂浆墙面
水泥砂浆顶棚
卫生间
水泥砂浆防水楼地面

水泥砂浆墙面
水泥砂浆顶棚
阳台，入户花园
防水砂浆楼地面
住户自理
拦板内墙面白色抹灰
白色抹灰顶棚
公共楼梯
水泥砂浆楼地面
水泥砂浆踢脚板
白色抹灰涂料墙面
白色抹灰涂料顶棚
侯梯厅
水泥砂浆找平

水泥砂浆找平
详二次装修
电梯机房
水泥砂浆楼地面
水泥砂浆踢脚板
白色抹灰涂料墙面
白色抹灰涂料顶棚
地下室楼梯走道
水泥砂浆地面
水泥砂浆踢脚板
白色抹灰涂料墙面
白色抹灰涂料顶棚
地下室设备房
水泥砂浆地面
水泥砂浆踢脚板
白色抹灰涂料墙面
白色抹灰涂料顶棚
屋面
细石砼板、保温防水层

住宅内露阳台
细石砼板、保温防水层
水泥砂浆踢脚板
拦板内侧面白色抹灰

梯间屋面
聚合物（JS）防水涂料

地下室防水做法：
地下室底板（由上往下）：20厚1:25水泥砂浆－钢筋砼自防水底板－40厚细石砼－4mmSBS改性沥青防水卷材－100厚C10砼－素土夯实。
地下室顶板（由上至下）：素土夯实－100厚C10砼－20厚1：25水泥砂浆－4mm厚SBS改性沥青防水卷材－钢筋砼自防水顶板。
地下室外墙（由内自外）20厚1：25水泥砂浆－钢筋砼自防水外墙－4mm厚SBS改性沥青防水卷材－1：3水泥砂浆边砌保护墙时边填实－M5水泥砂浆砌120厚保护墙－原土分层夯实。

外墙装饰做法：
江南第一会所外墙装饰：浅灰色页岩饰面、深铁灰色铝合金框透明玻璃幕墙，深铁灰色铝合金装饰格栅。
A2#、A3#、A4#、A5#、A6#、A7#楼外墙装饰：裙楼部分为高级文化石饰面，上部墙体为浅灰色仿石外墙涂料及通体砖饰面。
（五）安装概况
5．1建筑电气概况
①.电气工程设计范围
A.全楼动力照明
B.防雷、保安接地
C.火灾自动报警，消防设备联动控制系统
D.弱电系统（包括电话系统、有线电视系统、门讲防盗系统、宽带系统、闭路监控系统等）
E.高低压供配电系统
F.人防电气
②.负荷级别及电源
A.公用电网提供一路10kv高压，一台柴油发电机为备用电源。
B.消防各泵、地下层变电所、开闭所、消防泵房照明一级负荷，正压送风机、排烟风机、消防电梯、应急照明、潜水泵、排风机等为二级负荷，其余三级负荷。
③.线路敷设
A.照明支路管线配合，2-3根穿PVC16，4-6根穿PVC20，7，8根穿PVC25，管线配合，2-3根穿SC16，4-6根穿SC20，7，8根穿SC25；PVC管为阻燃塑料管，屋面层内布管应采用焊接钢管。
B.插座回座及热水器回路导线根数为三根。
C.金属线槽、桥架、金属管（强弱电）在穿越防火分区，穿过防火墙及防火楼板处应作防火封堵。
④.设备安装
A.所有电气产品应符合国家有关标准。

B.暗装配电箱底边距地1.6m，T接箱底边距地0.5m明装，开关中心距地1.4m，距门框边0.15m。
C.电表箱、动力箱、互投箱底边距地1.2米明装，动力柜落地安装，应急配电箱底边距地1.4米明装。
D.金属线槽及桥架在有吊顶处在吊顶内敷设，无吊顶处距梁200mm。
⑤.防雷
A.按二类防雷建筑设避雷装置，避电带采用φ12镀锌圆钢管，并组成不大于10m×10m（或12m×8m）的网格，突出屋面的金属物体用φ12镀锌圆钢管与屋面防雷装置相连，突出屋面的非金属物体如水箱、烟囱等在其顶部边缘设避雷装置。
B.暗设的引下线：利用钢筋混凝土柱子中的两根大于φ16主筋作引下线，利用建筑物基础中的钢筋作接地体。
C.低压配电系统接地型式采用TN-S系统，变压器中性点工作接地、保护接地、防雷接地和弱电接地采用同一接地装置，接地装置可利用基础钢筋做接地极，接地电阻不大于1欧。
⑥.弱电系统
A.电话系统：电话分线箱设在一层弱电间，电话插座盒安在室内，安装高度距地0.4m，电话线穿PVC16阻燃塑料管。
B.有线电视系统：电视前端设在一层弱电间,电视插座盒安装高度距地0.4m，中间层分配箱为300×500×120，距地1.6m；电视前端箱480×345×120铁箱，距地1.6m；同轴电缆穿PVC16阻燃塑料管。
C.宽带网系统：户内信息口安装高度距地0.4m，五类线穿PVC20阻燃塑料管。
D.从总等电位端子箱引到各弱电箱的导线采用BV-1×10 SC15FC。
E.电话系统、宽带网系统共用一个金属线槽；有线电视系统用一个金属线槽；门讲系统与监控系统共用一个金属线槽；火灾报警控制系统专用一个金属线槽。
5．2建筑给排水概况
①.给水系统
室外给水管采用PSP钢塑复合管，采用双热熔管件进行双热熔连接，分户水表后采用PP-R管，热熔连接，沿找平层敷设，PP-R管采用S4系列。
②.排水系统
排水管道室内部分采用硬聚氯乙烯塑料管，粘接，DN≥100排水，通气立管每层楼
板设阻火圈。给排水管穿楼板设大一号U-PVC套管，一般顶面高出装饰地面20mm。检查井间排水管采用双壁波纹管（PVC-U），配套胶圈连接，环刚度采用8000，埋地钢管均为外刷冷底子油一道，热沥青两道防腐。
③.卫生间
卫生间为下沉式，安装沉箱式排水器，冷凝水排入室外明沟，卫生间套管顶面高出装饰地面50mm，底面均于楼板底面相平，套管与管道之间的缝隙采用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。卫生洁具由甲方自定。
④.消防系统
A.室内消火栓系统由低区消防给水管供水，室内消火栓用水量20L/S；室外消火栓系统由室外低区消防给水管供水，室外消火栓用水量15L/S。消防给水管道采用镀锌钢管，丝扣连接，耐压值1.0MＰa以上。
B.地下室走道设闭式喷头动作温度为68。C，型号为ＺＳＴ－１５（吊顶型），接自邻近人防区喷淋配水干管，水流指示器触点开关引自消控中心。
（六） 施工现场情况
目前A组团施工场地已基本具备“三通一平”，施工条件，在会所场地一侧（八仙小学旁边）已设置施工电源500Kv成套箱式变电站一处。在九越路边处已提供施工水源点一处施工供水管径DN100。
第二章 施工部署
一．工程目标
（一）．项目质量目标
会所、A3、A4、A6、A7五个单位工程质量全部达到南平市级优质（九峰杯）等级。A2、A5二个单项工程达到省优（闽江杯）优良工程等级。

（二）项目进度目标
按招标文件工期要求确保会所180日历天，A2住宅楼390日历天，A3住宅楼290日历天，A4住宅楼290日历天，A5住宅楼390日历天，A6、A7住宅楼450日历天。
（三）项目安全文明施工目标
1.本工程施工管理严格按《国家建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）组织施工，杜绝安全事故发生。
2.按南平市文明工地施工标准和本工程施工合同47.31条款，现场文明施工和环境标准组织施工。确保本工程安全、文明施工达到市级文明工地标准。
二．项目经理部组织机构

项目经理
项目技术负责人
项目现场主管
技术
质量部

机电安装部
物质管理部
财务预算部
办公室
土建施工队
安装施工队
装修施工队
其他分包队
土建施工班组
装修施工班组
土建施工班组
装修施工班组
安全保卫消防部
后勤部
三．项目管理职责
（一）、项目部部门管理职责
1、施工部岗位职责范围
（l）负责工程施工管理工作，认真贯彻执行国家和政府有关部门的技术政策、法令、规程、规范和技术文件。按图组织施工把好施工进度关，确保合同目标的实现。
（2）具体工作内容：施工部在项目经理和技术负责人的领导下，依据施工组织设计，负责组织和制定项目部年、季、和月份施工进度计划。具体负责组织施工图纸的自审、会审工作及自审、会审纪要的整理报送工作。
（3）根据项目施工进度计划，组织和调整现场施工生产，协调安排各工种的调配，材料供应，机具保障等工作。
（4）检查工程各项有关技术内业资料的完成情况。
（5）解决施工中的技术问题，配合质安部处理现场技术质量事故。
（6）负责督促检查工作、技术复核、两强报告、材料取样及技术内业工作的完成情况。
（7）负责编制工程预算书，报送工程完成量报表，及时对劳务分承包方的完成量
结算，保证当月工人工资及时发放。
（8）参加竣工验收和中间验收工作。
2、材料设备供应部岗位职责范围
（1）对物资供货商进行调查，参与物资供应方的评价，确保合格材料供应。
负责物资进场的验收工作及必要的抽检工作。进场物资的保管及发放工作。对不合格品按《不合格品的控制程序》进行处理。
（2）对必须紧急放行的材料，应填写材料紧急放行卡，经项目经理批准后放行。
（3）负责制相关的文件或资料的管理工作。
（4）贯彻上级领导颁发的各项机械管理制度，操作规程，并负责检查执行情况，发现问题及时采取措施予以纠正。
（5）主持定期检查评比活动，总结经验。
（6）做好机械设备的原始记录，加强机械设备帐、卡的建立和管理，机械进出场应及时填写登记。每年年终要对机械进行全面清查盘点，达到帐、卡、物三相符。
3、技术质量部的职责
(1)、负责根据合同要求编制施工组织设计和施工方案；
(2)、以月度检查及随机抽查的方式负责检查分承包方的进货检验和试验、施工试验及与之有关的工程技术资料的收集、整理立卷、归档工作；
(3)、检查“紧急放行”手续及执行情况，并进行记录；
(4)、负责对检验、测量和试验设备的控制及计量工作；
(5)、负责对各分承包方的检验和试验状态标识进行统一、协调和检查，并进行记录；
(6)、参加质量事故的调查、分析和处理，具体负责技术处理方案的实施、验证和报告；
(7)、负责纠正和预防措施信息的收集、整理，制定实施计划并记录；
(8)、对分承包方的隐蔽工程预检、分项分部及单位工程检验评定和质量保证资料以月度检查和随机抽查的方式校核检查；
(9)、负责质量事故的报告、标识、记录。参加质量事故的调查、分析和处理，并负责对处置的全过程进行记录、验证和报告；
(10)、负责对分承包方质量员上岗资格的审查并保存资质复印件；
(11)、参加不合格品的评审，负责纠正和预防措施的跟踪验证；

(12)、负责本部门质量记录的收集、分类、整理、装订、编目、保存、归档。
4、工程机电部的职责
(1)、科学合理安排施工总控制进度；
(2)、负责监督检查工程分承包方编制单项工程进度计划，进行协调使之符合总进度计划的要求；
(3)、检查工程分承包方计划执行情况并根据变化及时修改调整；调度施工所需劳动力、设备、工程物资及配套动力、能源等设施；
(4)、负责对租用机械设备的建账建卡、安装单位资质的审查和机械设备安装、调试、验收及操作人员持证上岗情况的检查；
(5)、监督成品保护技术措施的实施情况；
(6)、参与施工组织设计中安全生产技术措施条款的制定，参加施工组织设计的审批，并负责实施情况的检查；
(7)、负责根据合同要求编制机电设备安装的施工组织设计和施工方案；负责组织实施有关机电设备安装的技术、质量控制；
(8)、负责施工现场安全情况的检查，负责安全事故的报告、分析、处理和教育；
(9)、负责对工程分承包方的项目经理、安全员、特种作业人员上岗资格的审查并保留以上人员的资质复印件；
(10)、负责组织对劳务分承包方进行评价和验证并负责其持证上岗情况的检查；
(11)、负责本部门质量记录的收集、分类、整理、装订、编目、保存、归档。
5、物资管理部的职责
(1)、负责供应商的评价和选择，组织进货验证；
(2)、组织对顾客提供产品的验证，对出现的问题负责向顾客有关部门提出书面报告并组织处理；
(3)、负责现场产品标识和管理；
(4)、负责物资的储运、保管和交付管理；
(5)、负责本部门质量记录的收集、分类、整理、装订、编目、保存、归档。
6、财务预算部的职责
(1)、负责办理工程投标、合同评审手续、编制工程报价；
(2)、负责编制工程预算，办理合同修订、工程变更手续及竣工结算；
(3)、负责审核合同中与财务有关的条款；

(4)、负责工程款的收取和分配；
(5)、负责本部门质量记录的收集、分类、整理、装订、编目、保存、归档。
7、办公室的职责
(1)、负责项目文件和资料的管理工作，统一盖受控章、编号、登记、发放；
(2)、负责质量记录的检查、控制工作；
(3)、负责监督检查相关部门不合格项纠正措施的实施。
8、安全保卫消防部的职责
（1）、负责单位内部的安全防范教育培训，认真开展安全防范宣传教育，检查落实项目部内部安全保卫制度和安全防范措施的执行情况。
（2）、维护项目内部的安全、保卫秩序，制止发生在本单位的违法行为，对难以制止违法行为以及发生的治安案件，涉嫌刑事犯罪案件应当立即报警，并保护现场，配合公安机关侦查、处置工作。
（3）、督促落实项目内部安全、保卫防范、巡逻检查和安全隐患整改记录，做到依法、文明履行职责，不得侵犯他人合法权益。
（4）、做好日常节日的值班安排工作，帮助指导项目部和宿舍生活区安全保卫工作。
9、后勤部的职责
（1）、负责整个生活区的卫生管理工作（含食堂内外、厕所内外，民工宿舍外围）；
（2）、负责食堂膳食的供应及管理工作；
（3）、负责食堂设施、设备的维护和保养工作；
（4）、负责食堂财务及成本控制的管理工作；
（5）、负责起草并健全相关的工作制度。
（二）、 项目部管理人员职责
施工过程中，项目经理要以项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为重点，为断优化生产诸要素，加强动态管理，科学组织，精心施工，大力推广应用先进施工技术，有效推行全面质量管理，健全质量、安全两个体系。确保各阶段工期控制目标，最终确保合同工期的实现。
1、项目经理的职责
(1)、统管项目质量体系，全面负责项目日常管理工作；
(2)、主持制定项目质量计划，规定岗位职责和权利；

(3)、负责向上级管理评审提供本工程经理部有关信息；
(4)、负责组织工程合同评审；
(5)、主持施工组织设计的编制工作；
(6)、负责分承包方的选择及对劳务分承包方的评价；
(7)、对工程全过程的成品保护负全部责任；
(8)、主持需由总承包交验的单位工程检验评定。
2、项目技术负责人的职责
(1)、参加合同评审，负责组织技术质量部评审顾客提出的技术规范和质量要求能否达到并提出措施建议；
(2)、负责组织分承包方编制施工组织设计，主持施工前图纸会审交底，样板鉴定；
(3)、负责组织质量事故处理；
(4)、处理检验和试验中的重大技术问题；
(5)、协助项目经理部做好单位工程检验评定和总承包交验；
(6)、依据合同确定可追溯处；
(7)、负责其主管工作的质量保证和质量改进。
3、项目施工员岗位职责
（1）根据“谁施工谁负责”的原则，严格按施工图和经审批的施工组织设计进行施工，认真执行项目经理及项目技术负责人下达的指令，未经批准严禁自行修改、变更施工图或施工方案；
（2）严格按照现行规范和操作规程组织施工；
（3）负责进场原材料、构件、半成品的质量把关，并收集出厂合格证等保证资料，主持验证取样工作。
（4）主持对班组进行技术安全交底；
（5）主持隐蔽工程验收，参与技术复核工作，并办理隐蔽工程验收记录；
（6）严格按照施工配合比，把好原材料的计量关；
（7）负责成品与半成品的保护措施和落实；
（8）负责组织自检、交接检和专职检，并负责分项工程质量评定；
（9）准确如实填写《施工日记》
（10）负责项目技术资料的收集、整理和汇总工作。
4、项目质检员岗位职责

（1）认真落实质量责任制，对操作过程进行质量检查控制，坚持样板间制，检查制和奖罚制；
（2）参与对班组的技术交底，制订分项工程质量保证措施和通病防治措施至监督落实；
（3）参与隐蔽工程、基础和主体结构验收；
（4）对工程监督管理部及监理工程师、政府质量监督员检查出的质量问题负责督促限期改正，及时反馈信息，积极协助和主动配合检查：
（5）负责专职检查，对分项工程进行质量核定，对分部工程进行质量核定。
5、项目材料员岗位职责
（1）严格把好原材料和半成品施工机械设备的进场验收关，向供货单位索要出厂合格证，并配合做好原材料的验证取样工作：
（2）根据请料单核对供应的材料品种规格等，不合格的不予进场：
（3）负责进场材料按施工平面图进行堆放、标识，并妥善保管。
6、安全主管及安全员岗位职责
（1）检查、监督基层或施工现场、车间贯彻安全规程和落实安技措施；
（2）发现安技措施不落实，违章指挥、冒险作业，对危及人身安全的隐患，职业病危害严重时，有权向基层或直接向施工现场、车间提出修正意见，发出《隐患通知书》限期改正，或令其暂停作业立即改正，基层和施工现场、车间必须接受监督、检查，按期落实整改；
（3）对违反政策、法令，忽视安全措施，冒险蛮干又不听劝告，不接受监督检查的生产指挥人员，有权向企业上级部门报告，向当地政府安全监察站反映。
（4）有权对安全、文明生产做出显着成绩的班组和个人，提出物质奖励的建议意见。
7、生产班组长岗位职责
（1）加强班组质量教育，树立“质量第一”的意识；
（2）负责班组质量指针的分解、落实和完成；
（3）组织班组工人严格执行三检制，保证不合格不出班组，按“三不放过”的原则处理质量事故，对交付检验的工程产品的质量负责。

四．施工区域划分和主要施工方法描述
1.分片区管理：根据本工程规模的特点，为便于施工管理和劳力、材料周转，工程计划分为两个片区分片区管理。A2、A3、A4、A5为A施工片区，A6、A7、会所为B施工片区。
2.劳动组织：为确保工程施工进度、质量，本工程进场的劳力选择我司使用内部建制以及长期与我司配合的技术素质较高的班组进场。
3.模板材料：本工程模板材料主要使用183×915×18胶合模板，楞木规格使用50×100，100×100杉木，模板支撑采用门式钢管支撑，独立柱和层高大于4米的楼层支模采用钢管支撑体系。
4.外脚手架：本工程外脚手架计划使用钢