商品房贷款合作协议书.doc

附件3：协议编号： 年合协字第 号商品房贷款合作协议书单县农村信用合作联社甲方： 农村信用合作联社地址： 负责人： 联系人： 联系方式 乙方： 地址： 法定代表人： 联系方式： 联系人： 联系方式： 开户行及帐号： 根据我国有关法律法规及中国人民银行、中国银行业监督管理委员长会等的相关规定，甲乙双方本着自愿、平等、互利合作的原则，经友好协商，达成以下协议，共同遵守。第一条 甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作的房屋项目名称为 ，坐落于单县 路（街） 号，国有土地使用权证编号为，地块编号为 ，土地面约 ，总建筑面积约为 ，住房 套，商用房71套。上述合作房屋项目是乙方拥有合法经营权或所有权的、依法可以向社会公众销售或预售的项目，其商品房预售许可证号为 。第二条 乙方保证所开发项目及手续的合法合规、完备。保证提供的与购房借款人签订的商品房销售（预售）合同和首付款证明的真实、合法、有效。第三条甲方作为乙方销售 项目的按揭贷款银行，为乙方的上述房产项目提供最高不超过 万元的个人房屋贷款额度，贷款最高成数不超过 %，单笔个人贷款期限最长不超过 年，贷款用途只能用于贷款人购买该项目住房（商用房）。第四条甲方根据本协议及相关合同向购房贷款人提供房屋贷款，并有权根据购房贷款人收入状况、还款能力和其他资质条件，独立作出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款期限、利率和其他条件。具体贷款内容由甲方与购房借款人在个人购房借款/担保合同中另行约定。第五条乙方应在甲方设立专用售楼款监管帐户，承诺将购房借款人支付的首期购房款，以及甲方向购房借款人发放的贷款全部存入该帐户（在办理此项按揭贷款项目之前的首付款除外）。帐户名称： 帐号： 乙方承诺上述资金首先用于本协议下楼盘工程款项和有关税费，并遵守甲方监管，保证在每次用款时向甲方提交监理公司签署的付款证明。需缴纳的有关税费证明。第六条乙方同意为购房借款人提供阶段性连带责任保证，有关担保事宜按照个人购房借款/担保合同中的约定执行；并在甲方指定帐户上存入全部按揭贷款总额 5 %的款项，作为履约保证金，并接受甲方的监督和管理。帐户名称： 帐号： 未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如贷款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面通知后 日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，甲方有权从乙方保证金帐户中扣除偿还每笔违约款应还款部分，乙方应5个工作日内及时补足被扣除的款项。第七条乙方负责及时办理拟抵押房产的抵押登记手续，在房产竣工验收后，及时办妥房地产权证、土地使用证及抵押登记手续（抵押他项权利证），并将购房借款人的上述权利证书交与甲方保管。第八条本协议未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的原则予以补充修改，遇国家政策调整按国家规定执行。对于在原协议执行期间已发放的个人房屋贷款，不得因协议更改而放弃履行原协议规定的权利和义务。第九条协议履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，双方一致同意以下列第 种方式解决：（1）诉讼。由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。（2）仲裁。提交 仲裁委员会仲裁。第十条其他事项： 。第十一条本协议经甲乙双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章后生效。第十二条本协议一式 份，甲乙双方各执 份，具有同等法律效力。甲方（公章） 乙方：（公章）法定代表人或授权 法定代表人或授权代理人：（签字） 代理人：（签字）签订地点： 签订日期： 年 月 日