湖南省某安居经济适用房工程监理规划.doc

项目名称

**社区安居经济适用房工程

监理规划

　　　 批 准 ：技术负责人

编 制 ：总监理工程师

**石化工程建设监理有限公司

2004 年 9 月 18 日

**社区安居经济适用房工程
监理规划

**社区,安居经济适用房工程,位于原规划的**市的国家安居工程。**小区二期工程的规划用地处。工程包括，梅园、兰园、竹园、菊园四个生活组团，运动休闲公园、景观公园、文化活动中心。游泳池、篮球场、排球场、门球场、等公共配套设施，。总建筑面积约172041.45m2, 其中住宅建筑166041.45m2,公共建筑6000m2。
小区内住宅共分为A、B、C、三种户型，共1284户。其中，A型住宅每户建筑面积为109m2,共33个单元，396户；建筑面积43167.96m2。B型住宅每户建筑面积为129m2，共35个单元420户；建筑面积54816.3 m2。C 型住宅每户面积为139 m2，共37个单元，444户；建筑面积62486.34m2。
敷设、给水干管1460m，雨水排水干管2680.4m，污水排水干管1245.1m，电力电缆5459m，电话电缆1516 m，供暖干管约1600m，小区道路约1800m。
**社区安居适用经济房的建设，是**有限责任公司的一项重要的德政民心工程，该工程的建设将大大地改善职工的住房条件，将有力地推动**的发展。**工程监理公司受**有限责任公司**社区的委托，对**社区安居经济适用房工程，实施施工阶段的工程监理。工程分两阶段进行第一阶段实施竹园和菊园部分，主体、住宅单体28栋、配电房、地下管网及道路工程。为了搞好施工阶段的质量控制，进度控制、和投资控制、搞好信息管理和合同管理协调好工程参建各方内部的关系，特编制本监理规划。
一、 工程项目概况
1、 工程项目名称：**有限责任公司**社区安居经济适用房工程。
2、 工程项目建设地点：**社区,安居园内。
3、 工程项目建设单位：**有限责任公司**社区安居经济适用房建设项目部。
4、 工程设计单位：湖南省建筑设计院，**设计院。
5、 工程施工承包单位：

工程施工承包单位表
序号
单位工程名称
承建施工单位
备 注
1
菊园、排水、给水工程

2
竹园排水工程

3
竹园给水工程

4
菊园、竹园道路工程

5
兰园、土石方工程

6
竹园——01栋

3941.66m2，109m2/户
三单元南入口
7
竹园——02栋

3941.66m2，109m2/户
三单元南入口
8
竹园——03栋

5045.53m2，139m2/户
三单元南入口
9
竹园——04栋

4706.16m2，129m2/户
三单元南入口
10
竹园——05栋

4706.16m2，129m2/户
三单元北入口
11
竹园——06栋

3941.66m2，109m2/户
三单元南入口
12
竹园——07栋

3929.77m2，109m2/户
三单元北入口
13
竹园——08栋

3141.12m2，129m2/户
二单元南入口
14
竹园——09栋

4706.16m2，129m2/户
三单元南入口
15
竹园——10栋

5045.53m2，139m2/户
三单元北入口
16
竹园——11栋

5045.53m2，139m2/户
三单元北入口
17
竹园——12栋

3367.98m2，139m2/户
二单元北入口
18
竹园——13栋

3367.98m2，139m2/户
二单元北入口
工程施工承包单位表（续）

序号
单位工程名称
承建施工单位
备 注
19
竹园——14栋

3141.12m2，129m2/户
二单元北入口
20
菊园——01栋

3141.12m2，129m2/户
二单元南入口
21
菊园——02栋

3141.12m2，129m2/户
二单元北入口
22
菊园——03栋

3141.12m2，129m2/户
二单元南入口
23
菊园——04栋

3141.12m2，129m2/户
二单元北入口
24
菊园——05栋

3141.12m2，129m2/户
二单元南入口
25
菊园——06栋

3141.12m2，129m2/户
二单元北入口
26
菊园——07栋

3141.12m2，129m2/户
二单元南入口
27
菊园——08栋

3141.12m2，129m2/户
二单元北入口
28
菊园——09栋

4706.16m2，129m2/户
三单元北入口
29
菊园——10栋

3941.66m2，109m2/户
三单元南入口
30
菊园——11栋

3929.77m2，109m2/户
三单元北入口
31
菊园——12栋

3367.98m2，139m2/户
二单元南入口
32
菊园——13栋

5045.53m2，139m2/户
三单元南入口
37
菊园——14栋

5045.53m2，139m2/户
三单元北入口

6、工程项目组成、规模、及结构形式。

小区建构物、组成、规模、结构形式表
序号
建构筑物名称
规 模
层数
结构形式
备 注
建筑面积（m2）
户数（户）
1
梅园住宅
25296.42
204
6
砖混
17单元
2
兰园住宅
28551.42
228
6
砖混
19单元
3
竹园住宅
58028.02
456
6
砖混
38单元
4
菊园住宅
51165.59
396
6
砖混
33单元
5
文化活动中心
6000

混凝土框架

6
景观公规
1500

砖混
占地15000m2
7
运动休闲公园
1500

砖混
占地20000m2
8
合 计
172041.45
1284

竹园、住宅单体、户型、规模、及结构形式表
栋号
户 型
每户面积（m2）
单元数
户数
单栋面积（m2）
层数
结构形式
备 注
竹园-01
A型南入口
109
3
36
3941.66
6
砖混结构

竹园-02
A型北入口
109
3
36
3941.66
6
砖混结构

竹园-03
C型南入口
139
3
36
5045.53
6
砖混结构

竹园-.4
B型南入口
129
3
36
4706.16
6
砖混结构

竹园-05
B型北入口
129
3
36
4706.16
6
砖混结构

竹园-06
A型南入口
109
3
36
3941.66
6
砖混结构

竹园-07
A型北入口
109
3
36
3929.77
6
砖混结构

竹园-08
B型南入口
129
2
24
3141.12
6
砖混结构

竹园-09
B型南入口
129
3
36
4706.16
6
砖混结构

竹园-10
C型北入口
139
3
36
5045.53
6
砖混结构

竹园-11
C型北入口
139
3
36
5045.53
6
砖混结构

竹园-12
C型北入口
139
2
24
3367.98
6
砖混结构

竹园-13
C型北入口
139
2
24
3367.98
6
砖混结构

竹园-14
B型北入口
129
2
24
3141.12
6
砖混结构

合 计

38
456
58028.02

菊园住宅单体、户型、规模、及结构形式表
栋号
户 型
每户面积（m2）
单元数
户数
单栋面积（m2）
层数
结构形式
备 注
菊园-01
B型南入口
129
2
24
3141.12
6
砖混结构

菊园-02
B型北入口
129
2
24
3141.12
6
砖混结构

菊园-03
B型南入口
129
2
24
3141.12
6
砖混结构

菊园-04
B型北入口
129
2
24
3141.12
6
砖混结构

菊园-05
B型南入口
129
2
24
3141.12
6
砖混结构

菊园-06
B型北入口
129
2
24
3141.12
6
砖混结构

菊园-07
B型南入口
129
2
24
3141.12
6
砖混结构

菊园-08
B型北入口
129
2
24
3141.12
6
砖混结构

菊园-09
B型北入口
139
3
36
4706.16
6
砖混结构

菊园-10
A型南入口
109
3
36
3941.66
6
砖混结构

菊园-11
A型北入口
109
3
36
3929.77
6
砖混结构

菊园-12
C型南入口
139
2
24
3367.98
6
砖混结构

菊园-13
C型北入口
139
3
36
5045.53
6
砖混结构

菊园-14
C型北入口
139
3
36
5045.53
6
砖混结构

合 计

33
396
51165.59

住宅户型分布情况表
组团户 型
梅 园
兰 园
竹 园
菊 园
合计户数
建筑面积
单元数
户数
单元数
户数
单元数
户数
单元数
户数
A型南入口
4
48
4
48
6
72
3
36
204
22238.04
A型北入口
4
48
4
48
6
72
3
36
204
22238.04
B型南入口

2
24
8
96
8
96
216
28190.16
B型北入口
3
36
2
24
5
60
11
132
252
32888.52
C型南入口

3
36
3
36
2
24
96
13510.51
C型北入口
6
72
4
48
10
120
6
72
312
43898.4
合 计
17
204
19
228
38
456
33
396
1284
162963.67

7、工程特点：
（1） 本工程为一个完整的住宅小区。包括梅、兰、竹、菊四个住宅组团，共45栋住宅，105个住宅单元、1260户，总建筑面积17万m2。
住宅共分A、B、C、三种户型，其中A型住宅为小户型。每户建筑面积为109m2 。共33个单元，369户，建筑面积43167.96m2 ；一梯二户、户内三室二厅、一厨一卫。B型住宅为中等户型，每户建筑面积为129m2,共35个单元，420户，建筑面积54816.3 m2；一梯二户、户内三室二厅、一厨二卫。C型住宅为大户型，每户建筑面积为139m2,共37个单元，444户，建筑面积62486.34m2。一梯二户、户内三室二厅、一厨二卫。上述三种户型住宅，均为六层砖混结构，耐火等级二级，建筑正常使用年限50年。建筑防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度7度。基础设计等级为丙级。砌体控制等级为A级，基础一般按天然地基基础基底持力层为强风化板岩。地基承载力特征值为300 KN/m2如遇特殊地质情况。则另行考虑其他基础形式。户内电源引自小区低压电网，供电电压为380/220V，三相四线进线，各单元、电度表箱电源采用塑料铜蕊电缆钢管埋地引入，电度表箱至用户。电表箱及户内采用塑料铜蕊电线穿聚氨乙烯阻燃硬质塑料管、喑数，屋面四周设避雷带。利用柱结构主筋作按地引下线。结构基础作地极。户内弱电系统有：电话、闭路电视、宽带网等。汽水管采用PP-R管。热熔连接，室内排水管采用PVC-D管胶粘连接。室内采暖、散热 器采用钢制高频焊散热器，供热方式采用双管下供下回式，管道采用镀锌钢管，螺丝扣联接。
（2）小区内设有完整的公用工程管网系统。包括给排水、供热、强电、弱电、燃气等管网。
给水管采用DN100-DN256采用球墨铸铁管（水泥砂浆内衬）给水水源由一期给水管网引入，管网成环状布置，给水管道转弯处采用混凝土支墩，填土区基础处理采用钢筋混凝土管带或混凝土灌注桩进行地基处理。排水采用分流制排水，排水管采用钢筋混凝土排水管，填土区基础处理同给水管网。
小区内供热管网为枝状异程式，供热管网均为不通行地沟敷设、地沟盖板上不覆土，管网补偿利用管道自然弯进行补偿，直管段适当设套自补偿器补偿，管道<DN100采用镀锌钢管>DN125采用无缝钢管，各栋住宅供胶支管与供胶干管节点处均设检查中，供热管道采用岩榕进行保温外做玻璃钢护管。
电气工程分强电和弱电两部分。强电除配电部分外包括敷设高压电缆1040m、低压电缆6521m。安装路灯51套，庭园灯92套，路灯电源由小区配电房控制，电压220 V，采用光电控制。电缆沟沿道路布置，采用分段排水式，每隔50m设置集水井，无沟电缆穿管
埋深不低于0.7m,所有电源线路在入户均应做重复接地,接地电阻不大于10欧,弱电除包括光接收机、终端盒、均衡器、裹减器、分支器、分配器、电话交接箱等设备外。敷设光纤电缆570 m，同轴电缆2900m，电话电缆10136m。
小区内道路共分三种路幅宽度，其中小区主干道路面宽9m，包括人行道15m；组团间道路分别为路面宽6m，包括人行道宽10m；和路面宽5m，包括人行道宽8m两种。道路均采用混凝土路面，人行道铺砌预制混凝土方砖，部分路基基层有可能产生不均匀沉陷。或板下有过路结构物时，采用钢筋混凝土路面。
（4）小区内景观公园、运动休闲公园、小区及住宅组团内的庭园绿化。待作出详细设计后施工，景观公园、游泳池、兰、排球场、门球场、等建筑单体、待单体施工图完成后再实施。
（5）本工程为一个比较完整的生活小区，各种配套设施齐全，除抓好各种功能设施的质量外，还必须注重整体建筑的艺术性。既要考虑规划的整体性又要考虑小区内建筑风格的统一性和小区内各组团的可识制性；即要重视建筑物单体的工程质量更要重视整个小区、公园、绿化、活动设施等环境质量的创造，为住户们创造一个和谐、宁静、优美、舒适的居住环境。
根据国家的可持续发展战略和环境保护的要求，在施工中应做好SHE管理，控制施工废弃物、噪声，对环境的污染。施工期应尽量减少对生态的破坏。施工完工前一定要搞好绿化和植被，还一个绿色的人和自然和谐相处的生态居住小区。

二、监理工作范围
1、监理阶段：**区安居经济使用房工程施工阶段监理
2、监理范围：**区安居经济使用房工程建筑、结构、总图、电气、给排水、采暖专业工程监理。

三、监理工作目标：
1、工程质量目标：工期目标，投资控制目标见下表

栋号
户 型
质量目标
工期目标
（日历天数）
投资控制目标(元)
备注
竹园-01
A型南入口
优良
273
1915646.76
486/元m2
竹园-02
A型北入口
优良
273
1915646.76
486/元m2
竹园-03
C型南入口
优良
273
2361308.04
468/元m2
竹园-04
B型南入口
优良
273
2202482.88
468/元m2
竹园-05
C型北入口
优良
273
2202482.88
468/元m2
竹园-06
A型南入口
优良
273
1915646.76
486/元m2
竹园-07
A型北入口
优良
273
1909868.22
486/元m2
竹园-08
B型南入口
优良
273
1470044.16
468/元m2
竹园-09
B型南入口
优良
273
2202482.88
468/元m2
竹园-10
C型北入口
优良
273
2361308.04
468/元m2
竹园-11
C型北入口
优良
212
2361308.04
468/元m2
竹园-12
B型北入口
优良
212
1576214.64
468/元m2
竹园-13
B型北入口
优良
273
1576214.64
468/元m2
竹园-14
B型北入口
优良
273
1470044.16
468/元m2

栋号
户 型
质量目标
工期目标
（日历天数）
投资控制目标(元)
备注
菊园-01
B型南入口
优良
273
1470044.16
468/元m2
菊园-02
B型北入口
优良
273
1470044.16
468/元m2
菊园-03
B型北入口
优良
273
1470044.16
468/元m2
菊园-04
B型北入口
优良
273
1470044.16
468/元m2
菊园-05
B型南入口
优良
273
1470044.16
468/元m2
菊园-06
B型北入口
优良
273
1470044.16
468/元m2
菊园-07
B型南入口
优良
273
1470044.16
468/元m2
菊园-08
B型北入口
优良
273
1470044.16
468/元m2
菊园-09
C型北入口
优良
273
2202482.88
468/元m2
菊园-10
A型南入口
优良
273
1915646.76
486/元m2
菊园-11
A型北入口
优良
273
1909868.22
486/元m2
菊园-12
B型南入口
优良
273
1576214.64
468/元m2
菊园-13
B型北入口
优良
273
2361308.04
468/元m2
菊园-14
C型北入口
优良
273
2361308.04
468/元m2

四、 监理工作内容：
1、 协助建设单位组织图纸会审及设计交底，审批开工报告，审查施工和安装承包合同，确认承包单位选择的分包单位。
2、 审查承包单位编制的施工组织设计，施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。
3、 审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。
4、 督促、检查承包单位和业主严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准及设计图纸文件的要求进行施工。检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进入下道工序，控制工程质量对违反规范、标准及安全规定者，向承建单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向业主报告处理情况。
5、 对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质化验单等进行核定，如发现不合格或不符处责成承包单位对材质进行再检验，不合格的材料或构件不得用于工程。
6、 检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计要求或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。
7、 根据承包合同规定的施工进度计划，检查承建单位的工程进度。每日及时填写监理日志，每月按时填报监理月报并及时向业主汇报工程进度执行情况。
8、 处理好设计修改、工程变更及技术核定、并报业主同意后，由设计单位负责出修改通知单。
9、 根据承包合同的付款规定，对已完工程的质量、数量核实，签认支付凭证。
10、 监督检查工程文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位定期整改。
11、 根据承包单位提出的工程竣工验收申请报告，负责组织初验，并参加建设单位组织的竣工验收。
12、 督促承包单位完成竣工图和整理各种必须归档的资料交建设单位存档，同时也整理好工程监理资料，交监理公司存档。
13、 协助建设单位主持与审查工程中出现的质量事故的处理，提出处理意见，并报业主同意后实施。
14、 组织并主持现场质量、进度协调会议，协调工程中有关质量、进度问题，并将情况报告业主，会后签发会议纪要。
15、 监理人员常驻现场，关键工序，关键部位，实行旁站见证。发现问题及时解决，
每月向业主提交月报，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场文明施工措施管理落实到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间关系，把工程管好。
16、 督促各方履行合同，调解争议，处理好索赔，索赔发生前应向建设单位及时提出避免索赔的意见。

五、监理工作依据
1、**社区、安居经济适用房工程建设监理合同。
2、**社区、安居经济适用房工程建设承包合同。
3、**社区、安居经济适用房工程施工设计文件。
4、国家、地方和部门有关工程建设的法律、法规、规范、标准。
5、工程地质水文勘察报告。
6、 上级有关部门对本相目的审批文件。

六、项目监理机构的组织形式
针对本项目的项目特征和工程实际情况，组建如下适应本项目的监理机构，并根据工程的进展情况进行适当的调整。

**工程建设监理公司

项目总监理工程师

信息管理
水、电、暖专业监理
土建专业监理
（竹园）

土建专业监理
(竹园)

七、项目监理机构的人员配备计划
总监理工程师：** 监理工程师 **
总监理工程师代表：** 监理工程师 **1
土建专业监理工程师：** 监理工程师 **
土建专业监理工程师：** 监理工程师 **
土建专业监理工程师：** 监理工程师 **
土建专业监理工程师：** 监理工程师 **
管道安装监理工程师：** 监理工程师 **
电气专业监理工程师：** 监理工程师 **
电气专业监理工程师：** 监理工程师 **
土建专业监理员：**
电气专业监理员：**
信息资料员：**

八、项目监理机构的人员岗位职责
1、 总监理工程师职责：
⑴ 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
⑵ 主持编写项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
⑶ 审查分包单位的资质，并提出审查意见；
⑷ 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
⑸ 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
⑹ 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
⑺ 审核签署承包单位的申请，支付证书和竣工结算；
⑻ 审查和处理工程变更；
⑼ 主持或参与工程质量事故的调查；
⑽ 调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔、审批工程延期；
⑾ 组织编写并签发监理月报，监理工作阶段工作报告，专题报告和项目监理工作总结；

⑿ 审核签认分部工程和单位工程的质量评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
⒀ 主持整理工程项目的监理资料；
⒁ 总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：
A 主持编写监理规划，审批项目监理实施细则；
B 签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；
C 审核签认竣工结算；
D 调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔、审批工程延期；
E 根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。
2、 总监理工程师代表职责
⑴ 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
⑵ 按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。
3、 专业监理工程师职责
⑴ 负责编写本专业的监理实施细则；
⑵ 负责本专业监理工作的具体实施；
⑶ 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
⑷ 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案，、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
⑸ 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
⑹ 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
⑺ 根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
⑻ 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
⑼ 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证，检测报告等质量证明文件及质量情况，根据情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
⑽ 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
4、 监理员职责
⑴ 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
⑵ 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做
好检查纪录；
⑶ 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据，并签署原始凭证；
⑷ 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工检验结果进行记录；
⑸ 担任旁站工作，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告；
⑹ 做好监理日记和有关监理记录；
完成规定的抽检试验，并监理施工单位的试验过程。

九、监理工作程序
1、 根据本项目特点和实际情况本项目主要监理工作程序如下：

接受监理任务

委派或确认项目总监理工程师

成立项目监理组

收集有关资料

按合同编制监理规划及实施细则

监理工作交底

按合同实施施工阶段监理工作

监理结束、总结、建档

2、 施工阶段监理工作程序：

项目监理组进驻现场

熟悉图纸及有关资料编制监理规划及实施细则

监理程序通知
使用报表通知
监理人员名单通知
监理工程师权限通知

送承包单位

施工组织设计审批
施工现场调查
分包单位资质审查
图纸会审

第一次工地会议

投资控制
审批开工报告

审核工程量
签发开工指令
审核预算
审核签发工程付款单
实施监督与管理，督促承包商严格按规范图纸及工艺标准施工，按规定及要求报算
处理索赔
检查施工现场的安全防护卫生设施

质量控制
上岗人员资格审核
原材料预控
组织竣工初验
构配件预控
设备预控
整理合同文件、技术档案资料、编写竣工验收评估报告
分项分部工程及单位师工程质量控制及验收
参加质量事故分析
监督事故处理方案执行
协助建设单位组织竣工验收
分析查明原因实施返工返修监理
不合格
进度控制

合 格 审核总进度计划
审核年、季、月施工进度计划
参与质检部门核定质量等级
实际进度与计划进度对比分析

签发竣工移交证书，施工阶段监理总结

3、 图纸会审程序：
熟悉施工图纸，初审提出问题
各专业监理工程师

监理组内部会审
现场总监主持

整理列出问题清单
各专业监理工程师

清单问题补充
各专业监理工程师
清单问题审核
各专业监理工程师

汇总问题清单报建设单位
问题清单汇总

在设计单位、承包单位、建设单位、监理单位四方的图纸会审会上提出已准备好的图纸问题清单并讨论
各专业监理工程师

落实清单中问题，整理归档

4、 施工组织设计（方案）审批程序：

施工组织设计申报
承包单位

向施工单位询问和落实主要问题
各专业监理工程师

初 审
各专业监理工程师

监理组会审
项目总监主持，各专业监理工程师参加

施工组织设计审批
项目总监

将批件返回承包单位
并送建设单位

施工组织设计付诸实施

5、 施工阶段质量控制程序：
审批开工申请下达开工令

承包单位申报施工方案
承包单位申报材料合格证复验单
加倍复试或换材料

　修改
　　　　　　　　　　　　　　　不合格
监理审批
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

分部分项工程施工
　　　　　　　　　　　　　　　整改　　　　　　　　

施工试验及监理取样
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　整改

各分项隐蔽工程自检
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不合格

附：隐检单、预检单、质量保证
资料分项工程质量评定表
填报工程报验单

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合格
监理工程师现场检查及审查试验报告
　　　　　　　　　　不合格

签发工程检验认可书并在自检资料上签字

下一道工序施工

分部工程完成
　　　　　　　　　　　　　　　整改

分项（隐蔽），工程报检单和分项工程检验认可书
填写分部工程报验
承包单位
附

资料检查
监理工程师
现场检查
监理工程师

检查结果
　　　　　　　　　　　　不合格
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合格
签发分部工程检验认可书
监理工程师

6、 施工阶段进度控制程序：

应附有：编制材料采供计划劳动力使用 计划，施工机械使用、计划。
根据工期总目标编制施工总进度计划
承包单位

审批施工总进度计划
监理工程师
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 否
编制说明中应有：
1、 上月实际完成工程量、工作量。
2、 当月（年）计划完成工程量、工作量。
3、 计划提前或拖后的原因分析。
拟采取对策。

编制年、季、月度计划
承包单位

审批年、季、月度计划
监理工程师
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　否

计划组织实施
承包单位

检查计划执行情况，实际进度与计划进度对比分析
监理工程师

签发严重偏离计划通知书
监理工程师
基本　　　　　　　　　　　　　严重偏离计划要求
　　符合
纠正计划进度偏离
承包单位
　　计划
　　要求
继续施工
承包单位

实现工期总目标

7、 施工阶段投资控制程序：
签定施工合同
业主、承包、监理三方

施工图纸会审
设计、承包、业主、监理四方
工程预付款申请
承包单位

审核预付款申请
监理工程师
总监理工程师核准
材料设备采购
业主、监理、承包单位联合考查厂家材料、设备
施工图纸实施
承包单位
否

申报已完分项工程报验单
承包单位
设计变更及工程洽商申请
承包单位
提出价差申请
承包单位

审核认可申请
监理工程师
审核申请
监理工程师
审核计量
监理工程师
否 否

鉴认付款证书
总监理工程师
索赔申请
承包单位

报送业主审核付款
监理单位
索赔审批
监理工程师
总监理工程师
不成立

8、 工程变更处理程序：
建设单位—
设计单位—提出变更要求
承包单位—

与建设单位协商
监理工程师审查其合理性

设计单位提出变更方案

监理工程师审查、签字生效

设计单位出具正式变更通知单

承包单位执行变更

9、 单位工程竣工验收程序：
施工承包单位
土建工程竣工、设备完成试车调试

整改

施工承包单位提交
工程竣工文件、质量签证文件、工程结算资料、资料（含竣工图）

各专业监理工程师组织初检

不合格
业主、设计单位、承包单位、质量监督站、监理单位
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合格　　　
项目总监理工程师协助业主组织全面检查验收

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不同意